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  上半年，萬科累計實現銷售面積821.2萬平方米，銷售金額1009.1億元，同比分別增長14.6%和20.6%。公司房地產業務的結算均價為10,996 元/平方米，較2013 年同期上升5.1%。房地產業務毛利率為21.88%，較2013年同期下降1.90個百分點，結算凈利率為14.09%，與去年同期持平。

萬科上半年銷售金額破千億元 凈利潤同比增5.6%

  新浪樂居訊(記者 薛競舸)萬科8月17日披露半年報，上半年公司實現銷售金額 1009.1億元，同比增長20.6%；營業收入409.6億元，較去年同期的413.9億元下降1.0%；歸屬於股東的凈利潤為48.1億元，較去年同期的45.6億元增長 5.6%。每股基本盈利為0.44 元，較去年同期的0.41 元增長6.6%。>>點擊進入2014上市房企半年報專題

  由於大部分結算資源集中在下半年，1-6月，萬科實現結算面積363.2萬平方米，實現結算收入399.4億元，同比分別下降6.5%和1.7%。受此影響，上半年公司營業收入為409.6億元，較去年同期略微下降1.0%；但通過推廣"輕資產、重運營"的經營模式，公司的投洲子洋重劃區缺錢急用哪裡借錢資收益大幅上升237.8%，實現凈利潤48.1億元，同比增長 5.6%。

內容來自sina新聞

  對於上半年結算不多，萬科分析是因台中中區土地貸款為竣工有限，今年這種情況尤其突出。1-6月，萬科實現竣工面積398.3萬平方米，占全年計劃竣工面積的比例為26.9%。竣工面積占全年計劃的比例較去年同期的33.5%下降6.6個百分點。預計下半年業績體現會更加充分。

  1-6月，萬科拿地依然謹慎，新增加開發項目19 個，按萬科權益計算的占地面積約92.4萬平方米，對應的規劃建築面積約264.1萬平方米，較去年同期明顯下降。

  萬科表示，規劃中項目按萬科權益計算的建築面積合計3986.3萬平方米，可滿足公司未來兩到三年的開發需求。鑒於當前地價仍處於較高水平，萬科將在審慎投資的原則下，繼續堅持以自住需求住宅用地為主的投資方向，合理補充項目資源。

  目前，萬科在京項目有中糧長陽萬科半島、萬科幸福匯、京投萬科西華府、首開萬科公園裡、中糧萬科假日風景等。

  8月30日新浪樂居微信購房季第二季大型看房團10條線路全面發車

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-08-19/12002872410.shtml

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  昨日，本報獨傢報道《三水往返禪城路何時平又快？》，引起相關部門重視，負責舊321國道主道快速化改造的佛山市公路局相關人士表示，舊321國道快速化改造爭取明年5月前完成。昨日，三水區交通部門還就三水往返禪城道路建設問題舉行新聞通氣會，對相關問題進行說明和回應。

  對此，佛科院道路與交通工程設計研究所所長曾小明表示，修建快速化通道標準較高，至少是6至8車道，在用地征用及拆遷上可能會有障礙。

敬請關註"foshanleju"

  策劃/王鵬文/記者黃健源

  "由於規劃中的快速通道用地是河堤防汛用地，會較敏感，道路高標準修建要求用地有一定困難，還有地下管線、建築物等問題。總之，土地問題是最棘手的問題。"曾小明表示，用地問題是該項目提而未建的重要原因之一。

  就在今年10月，禪順簽訂公交合作協議時，交通部門就曾表示，新線路對不少市民都很陌生，也需要一個推廣和調整的過程，才能順應市民的公交出 行。而在此前，負責運營禪順公交線路的禪城公交TC公司有關負責人也曾預測，"經過一段時間運營磨合後，3條線路客流將有50%的增長。新開通的3條線 路，是在原有公交線路優化和延伸的基礎上，增加公交線路中途停靠站點的設置，提升公交線路覆蓋率，給市民的出行帶來更多的便利，因此客流增長是必然的。"

  三水作為佛山的重要組團，長期以來與佛山中心城區缺乏快速聯系通道。目前，廣海大道(舊321國道三水段)是三水城區與南海中、東部片區及佛山中心城區聯系的唯一交通幹道。現在，舊321國道獅山段改造卻給市民往返三水、禪城兩地帶來極大不便。

  新動向：三水加快推進兩條路對接南海、禪城



  另據透露，預計在明年春節前，禪順兩區還將開通5條禪順公交新線路，這些線路正在規劃中，方向是開通禪城對接順德各街鎮的線路，運營模式將會參 考已開通的3條線路，也是2元起步，實行分段收費。與此同時，禪南公交近期也將有新舉措，預計很快將新增8條禪南公交線作為中心城區的公交線路補充。

  昨日，三水區交通部門相關負責人表示，打造多個城區進出口，將能打破這一困局。該負責人表示，三水將加快推進桃園路、虹嶺路西延線兩條對接南海獅山重要道路的建設。

  昨日，三水區交通部門相關負責人介紹，市交通部門從上世紀八九十年代就開始做佛西公路的規劃和設計工作。2005年11月，三水區交通局委托相 關單位再次對佛西公路走向方案進行論證，在原來5個方案的基礎上，再提交瞭3個優化方案。三水交通部門相關負責人表示，目前舊321國道獅山段快速化改造 工程，實際上就是原佛西公路規劃建設的方案之一。

  據透露，桃園路西延線計劃在2015年上半年建成，而虹嶺路西延線則於2016年建成。屆時，桃園路、虹嶺路西延線將成為三水新城對接南海、禪 城的重要通道。而記者從獅山鎮獲悉，獅山轄區內的桃園路、虹嶺路及興業路的提升改造正按三年升級行動計劃實施，今年將完成虹嶺路(大部分)及桃園路(小部 分)的改造，其餘項目在2014年、2015年繼續實施。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-12-04/08323775782.shtml

  快速到達禪城 三水將修多個城區進出口

  部門：新線有磨合過程客流增長可以預期

  《三水綜合交通發展規劃》還提出，構建國鐵三水南站、城際三水站和雲東海站"三大樞紐"交通銜接體系。三水區交通部門相關負責人表示，廣佛肇城 軌預計在2015年年底建成，屆時市民可通過搭乘城軌快速地前往禪城。三水市民將可乘坐軌道交通快捷穿梭於廣佛肇之間，最快10分鐘可達佛山西站。

  三水區交通部門相關負責人表示，因佛山一環的建設，禪城區的出入口和交通環境發生瞭很大改變，原來由城市之間點到點的思維模式已經不適應交通流的分配。他表示，要以發指南二胎任何問題免費諮詢展的眼光看待佛西公路的規劃，隨著城市發展與交通格局的改變，修建點對點一條直通路的觀念也要改變。

  焦點：規劃中的沿江快速通道何時實施？

  近日，《三水綜合交通發展規劃》再次提出，推進西河路-防汛路沿江快速通道研究，打造三水新舊城區與佛山中心城區的快速通道。對此，三水區交通 部門相關負責人稱，該快速通道目前仍未有修建計劃，"方案能不能實施心裡也沒底"。該負責人認為，目前三水與禪城之間的道路出現半路不堵兩頭堵的現象，實 際上，三水未達到修建直通禪城道路的城市容量。

內容來自sina新聞

  不過，曾小明也認為，該項目有一定的可行性，但需要時間協調相關單位，還需要大量資金，不是一年半載就能修建。

2胎車貸建新路它們要和禪城做 密友

  三水交通部門相關負責人表示，由於城市的發展和原有交通格局的改變，原佛西公路的規劃設計方案需要用發展的眼光來看待，三水與禪城之間點對點的 "直通路"修建觀念也需要改變；而實際上，舊321國道快速化改造就是原佛西公路規劃的其中一個方案。對於三水缺乏與佛山中心城區快速連接通道的現狀，三 水區交通部門相關負責人稱，將通過推進桃園路、虹嶺路西延線的修建，打造多個城區進出口，更好地對接南海、禪城。

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民間二胎利息算法

??而“雙11”過後的“雙12”也成為發展商聯合電商新渠道打折、促銷的又一大噱頭，保利集團旗下的多個項目包括公寓、商鋪、寫字樓等多有“全年最低價”促銷活動。此外，保利、越秀、敏捷等房企也將投身電商狂歡，備受買傢關註的番禺市橋、增城新塘及南沙等板塊，標桿樓盤都各出奇招，增城的譽山國際ihouse商住別墅最高優惠達60萬元，還有樓盤推出買房送CBD寫字樓的優惠等。

??以番禺華南板塊為例，位於番禺大道的海印總統公館目前在售產品為65平方米的一房和105平方米的兩房單位，最新毛坯團購價為16500元/平方米，帶裝修的價格為18000—19000元/平方米。該項目5月份開盤時毛坯均價為20000元/平方米，最低17500元/平方米。

  裝著走的移動樓書--樂居廣州買房_微房產(微信號：gzkanfang)官方微信服務號，為各位廣州街坊提供最新、最全面的樓盤資訊服務，包括新盤營銷信息、折扣優惠，另外還定期免費提供專業線下實地看房接送服務。掃描二維碼立即關註，獲取更全面、更專業、更優惠的買房信息。

??有業內人士指出，市民入市願望有所增強，市場庫存壓力較大，發展商想要趁機出貨讓購房者埋單，必然會開出更優惠的條件。

??目前在番禺、黃埔等區有多個商業項目推出的奧園集團，近期將推出“歲末出手”主題促銷，共推出100套特價房源。

??年底樓市新盤、新貨上市有增無減，同時有數據顯示，廣州目前商業物業中的寫字樓(包括公寓)庫存量已達歷史最高水平，其未售套數為42301套，未售面積5952913平方米，消化周期可能超過一年。因此在房企“以價換量”策略的持續發威下，打折、促銷以沖刺業績是12月的主題。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-12/08035948960089267552637.shtml

內容來自sina新聞

??公寓項目多有實質降幅

??對比新莊區二胎今年國慶黃金周期間市面上多個商業項目的價格，臨近年末，價格有實質性調整的項目並不少。

??番禺漢溪長隆板塊兩大綜合體項目保利大都匯目前在售的是34—68平方米的平層公寓單位，帶裝修均價16000元/平方米，首付需5萬元起。項目10月份平層公寓價格均價為19000元/平方米，“雙12”期間樓盤商鋪、寫字樓會限期推出一口價單位。

發展商年底沖刺 開出優惠條件

??奧園城市天地“雙12”期間會推出10套特價單位，7套公寓，3套商鋪，目前在售的41—62平方米Loft公寓，均價16800元/平方米，此前價格則為16800元/平方米起。

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??臨近年末，廣州樓市一片熱鬧景象，12月首個周末，市內多個標志性投資項目紛紛對外開放，包括花都廣州萬達文化旅遊城、金沙洲富力金街28等，在新貨供應量不減的同時，多個房企也已開啟年底業績大沖刺的模式，不僅優惠促銷名目多，不少在售的商業項目，特別是市場供應量比較大的公寓項目更出現瞭較之國慶黃金周更實質性的降幅。

??大集團多有促銷活動

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  美國《財富》雜志中文版公佈的2013年中國企業500強中，中石化、中石油繼續占據榜單前兩名。工商銀行以2385.32億元的凈利潤成為中國最賺錢的公司。茅臺則憑借50.3%的利潤率成最"暴利"公司。而在前一周公佈的財富世界500強中，共有85傢中國企業上榜，其中7傢為民企，占比僅為8.2%，國企與民企之間存在著嚴重的結構失衡。

  創業板業績難言喜人。誰都知道，創業板應該是高風險、高回報的投資領域，以科技含量高為特點，出現一些經營下滑在所難免。但是，如此大面積的業績下滑，則令人深思。這裡既有宏觀經濟形勢的問題，也有上市公司本身質量的問題。作為上市公司要從自己身上找原因，作為投資者當然要對企業盈利模式做深入的考察。

  相關新聞：

  中國企業雖然較以往更強、更大，但嚴重的結構失衡問題不容忽視。首先，上榜企業主要來自金融、石油、釀酒等產業，來自其他第三產業的較少；其次，上榜企業的主體是國有控股企業；第三，利潤在行業分佈中失衡，9傢商業銀行占據瞭利潤總額的55.2%；第四，虧損局面未見好轉反而有所惡化，既反映微觀層面的經營困局，也反映瞭宏觀走勢的不確定性。

  四大行最賺錢茅臺最暴利躋身《財富》大而不強值得警惕

  雅戈爾擬終止杭州申花地塊開發 損失4.8億定金

  沸沸揚揚的雅戈爾退地風波，似乎還沒有全部塵埃落定，如今又傳出瞭新的說法。此次雅戈爾退地的代價是，用作履約定金的4.84億元，將被杭州市國土資源局扣除而不返還。2010年11月，雅戈爾通過公開競拍，以24.21億元的總價拿下申花地塊，樓面地價為1.8萬元/平方米。事後來看，公司此舉絕對是"高位買套"。雅戈爾高管講述內情稱，"公司拿地不久就遭遇宏觀調控，市場受到影響，公司在2011年就曾考慮退地，但當時政府不希望公司退地。後來政府層面有一些變化，希望再交滯納金，加上滯納金樓面價達2.1萬元/平方米-2.2萬元/平方米。"如此拖下來企業處於更為困難的境地。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-07-19/08362302611.shtml

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  據報道，在已經發佈的352份創業板中報預告中，41傢公司上半年凈利潤預增，133傢略增，5傢扭虧，19傢續盈，91傢略減，40傢預減，5傢續虧，18傢首虧。預喜(預增、略增以及扭虧)的公司共有180傢，占比剛過半。而在2010-2012年中報期間，這一比例分別為79.28%、75.86%和61.38%。此外，前三年中報首虧的公司數量分別為1傢、1傢和8傢，而今年信貸利息的首虧數量創創業板開板以來最差紀錄。

  另一方面，大而不強成為中國大企業的"心病"。中國"財富500強"顯示，近10%的500強公司處於虧損狀態。根據《財富》公佈的消息，共有46傢公司利潤虧損，較去年的21傢上升瞭一倍多，其中，中國遠洋虧損最為嚴重。

  湘鄂情巨虧2.4億元轉身低端未必華麗

  今年以來，蘇寧雲商基本維持股價下行走勢。在6月25日的大跌中甚至跌出瞭4.66元的歷史新低。這可能是引發近期股東和管理層連續增持的主要原因。一般說來，高管增持是基於對本公司發展前景的強烈信心。反過來看，一些上市公司高管爭相套現、甚至寧可辭職不幹，說明瞭這些人對企業的信心不足。蘇寧的狀況至少說明高管團隊對公司的執著堅守。

  創業板中考難言及格預喜剛過半首虧者眾

  蘇寧雲商多高管增持股價大跌被逼出手？

  據報道，蘇寧雲商集團股份有限公司日前公告，3位高管增持203萬股，占公司股份總額的0 .028%，增持均價為5 .47元，增持總金額為1111.23萬元。就在7月15日，同樣是以蘇寧雲商副董事長孫為民為首的四名高管通過二級市場增持公司545萬股，占公司股份總額的0.074%，增持均價5.29元，增持總金額為2884.39萬元。

  7月12日，湘鄂情發佈公告稱，公司上半年凈利潤虧損將在1.6億元至2.4億元之間，造成巨虧的主要原因在於受"三公消費禁令"的影響，公司主營業務收入大幅下滑。這是湘鄂情在今年定向增發未獲成功之後遭遇的又一大利空。受此影響，公司股價15日、16日連跌2天，跌幅達到4.65%。

  僅僅把巨虧聚焦到"三公消費禁令"上，顯然是不夠的。從民心看，廣大幹部群眾對餐飲浪費特別是公款浪費行為深惡痛絕，中央有關部門明確指出要嚴格控制"三公"經費，禁止用公款購買香煙、高檔酒和禮品，決心很大，決非一時之舉。這就提出瞭一個問題：在中國，高端消費真正的客戶應該是誰？找不準真正的客戶，湘鄂情也罷，其他企業也罷，總會如盲人摸象，走不對路，找不對市場。筆者看到，湘鄂情不斷傳來關門店、降低消費門檻甚至開發"一元菜"的消息，是否能根本扭轉危局，還很難說。值得追問的是，在公款消費的背後，是否也反映瞭高端商務消費的某種不景氣？

  雅戈爾自稱早想退地斷臂求生回歸主業？

雅戈爾退地斷臂求生 湘鄂情關店轉型圖存

  筆者無從去考察高管所言真假。相信即使是真的，地方政府也是從保護企業利益出發。但是，事件反映瞭政府在"賣地"上的巨大影響力，以及企業在土地問題上的自主權有限。投入產出比是決定企業生死的紅線，不論企業有多大的本事，跨過這條紅線就有危險。雅戈爾是服裝的著名品牌，上市後又成瞭資本運作高手，房地產大熱後也在房地產領域大顯身手。一切都顯得順風順水，但是高額的地價還是把企業壓彎瞭腰。回過頭來看，企業還是做自己最熟悉的吧，利潤低些，發展慢些，可總比大起大落要好。

內容來自sina新聞

  雅戈爾透申花退地隱情：早前意圖退地遭政府阻攔

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  地方密集召開經濟"半年會"

  相比往年，地方政府今年加大瞭會商的范圍和力度。國務院召集地方官員、專傢學者和企業傢對經濟形勢座談的形式，在地方政府得到"回應"。

  江蘇省還召開瞭黨委全會來總結上半年工作，明確下半年工作要求。

  不過，各地同時又均強調瞭經濟下行的壓力。

  2014年業已過半，地方經濟數據發佈在即，各地政府紛紛召開經濟形勢分析會。

  比如，7月4日，四川省省長魏宏主持召開經濟形勢專傢座談會，聽取在川研究機構和高校知名經濟專傢對四川經濟運行態勢、走勢的看法，以及穩增長的意見建議。

  雲南省省長李紀恒還以"下行存壓力，向好有支撐"來概括。

  進入7月，不少省份已經先後以省委常委會、省政府常務會議或者專題經濟形勢分析會等形式，來研究分析上半年經濟形勢，研究部署下半年的工作。

  地方密集會商

  李強還提出，浙江將進一步加強省咨詢委等新型智庫建設，以常態化、制度化的智庫咨詢機制，促進經濟治理方式的現代化、科學化。

  任保平表示，陜西的固定投資、工業增速下行壓力大。上半年，固定資產投資回落瞭近7個百分點，工業增速也下降瞭1.7個百分點，作為煤炭大省的陜西，其能源工業更下滑瞭2.2個百分點。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-07-16/07442820629.shtml

地方密集召開經濟半年會 棚戶區改造牽頭穩增長

  在這些形勢座談會上，各地對經濟形勢的判斷可以歸納為"總體平穩""穩中有進""下行壓力較大"等關鍵詞。

內容來自sina新聞

  7月8日上午和下午，魏宏又分別主持召開經濟形勢部分企業負責人和部分市縣政府負責人座談會。

  7月10日和7月14日，陜西省省長婁勤儉和浙江省省長李強也分別邀請經濟領域的專傢學者座談，主題都是分析當地當前經濟形勢，以及做好下半年經濟工作的意見建議。

  雲南省委書記秦光榮還專門召集昆鋼、雲銅、雲錫、雲天化、雲冶、雲南煤化等重化工企業座談。

  對經濟形勢更大范圍內的會商，一方面在於國務院的標桿榜樣效應；另一方面也顯示目前經濟形勢的復雜和不確定，需旱地變更建地缺錢急用哪裡借錢要更大范圍內集聚智慧。

  婁勤儉就表示，召開經濟形勢座談會廣泛聽取各方面意見，是推進政府決策科學化的重要舉措，今後要常態化、制度化。

  這些省份包括江西、雲南、湖南、湖北、四川、陜西等。

  與此同時，地方官員也加強瞭到基層、到企業的調研力度。

  從各地經濟"半年會"的信息看，地方鮮有再提"時間過半，任務過半"，而都將焦點放在如何應對下半年經濟下行壓力。

  棚改牽頭穩增長

  參加陜西省經濟座談會的西北大學經濟管理學院院長任保平向《第一財經日報》記者介紹，上半年，盡管一些指標下行壓力大，但是，民間投資、物價和就業、外貿等指標增速都不錯新北市蘆洲區房屋貸款房屋二胎民間二胎，因此，總體上仍保持平穩，陜西的經濟增速還是處於全國第一方陣，位列第九位。

  以四川為例，今年一季度規模以上工業增加值同比增長9.2%，而1～4月、1～5月這一指標分別為9.4%和9.5%，呈現逐漸回漲勢頭。但是，一季度，固定資產投資4794.2億元，增長17.4%。1～5月，固定資產投資8633.9億元，增長17.3%，增速呈現下滑態勢。

  固定投資和工業增速下降，以及當地重點企業困難，幾乎是各地都面臨的主要難題。

  在此背景下，擴大有效投資、穩定工業增長，成為地方穩定經濟的兩條最重要的措施。

  針對經濟運行中存在的各種問題和風險，湖南省委常委擴大會議提出，進一步加強"兩房兩棚"、"兩供"、"兩治"、標準化廠房、農網改造、鐵路、水利、能源、生態環保等重大工程建設，幫助企業解決融資、用工、社保、市場等實際困難。

  顯然，棚戶區改造、基礎設施建設成為地方政府擴大投資的抓手，此舉既利民生，又能贏得政策優勢，更重要的是還能迅速產生效果。

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  中昱環保旗下一傢子公司的副總則告訴新京報記者，公司的大老板是單曉昌，蔣鑫他隻是在一次會議上見過一面。另一傢子公司賽科時代財務部的工作人員也表示，中昱環保公司的老板是單曉昌，蔣鑫也是集團層面的人，但不清楚具體是什麼領導。

  此次的公告中，湘鄂情披露瞭公司最新的一些收購意向，稱目前正在與湖北、廣東兩傢意向團膳企業進行商談並購事項，將在有正式意向協議簽訂後進行信息披露。

  新京報訊 (記者鄭道森)上周，上市公司湘鄂情宣佈對一傢環保公司的收購事宜之後，遭遇媒體連番質疑。昨天，湘鄂情發佈瞭一份近7000字的澄清公告稱，中昱環保與香港上市的中昱科技之間沒有股權關系，但存在關聯關系。

  公告同時指出，兩傢公司之間"不存在股權關系"，也不存在把港股中昱科技從收購標的中剝離的說法。

  中昱環保與中昱科技無股權關系

  昨天的澄清公告中，湘鄂情首度承認瞭兩傢公司之間"存在關聯關系"。公告稱，香港上市公司中昱科技的董事會主席、行政總裁單曉昌，同時是中昱環保的實際運營人。根據《股票上市規則》，兩個公司間存在關聯關系。

湘鄂情首度承認收購存在關聯關系

  湘鄂情澄清，擬收購的中昱環保隻有4傢子公司，至於媒體報道中提到中昱環保有9傢子公司的說法，是因為中昱環保公司網站信息陳舊。

  中昱環保北京員工稱公司很神秘

  中昱環保公司的總部位於江蘇宜興，在北京設有運營總部，地址在西城區月壇北小街，緊鄰湘鄂情位於月壇南街的總部辦公地。上周五，新京報記者前往該運營總部走訪，發現即便是公司的一些管理層，對公司的情況也不甚瞭解，一些普通員工表示"公司很神秘"。

  在湘鄂情的澄清公告中，單曉昌並不持有中昱環保公司股份，也不擔任中昱環保的董事、監事、高級管理等職。

  湘鄂情此前公告中稱收購標的中昱環保的大老板是蔣鑫。

  上周，湘鄂情發公告稱，擬收購江蘇宜興的一傢環保公司中昱環保，進軍環保業。隨後就有媒體發現，中昱環保與一傢香港上市公司中昱科技似乎有關聯關系，但湘鄂情的公告中並未涉及這方面內容。

  對於中昱環保的子公司數量，員工們也並不清楚。上述副總也表示，中昱環保是一個大的集團，公司旗下有"不少子公司"，具體有多少個，他也不清楚。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-08-07/09002323772.shtml

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  馮海寧(財經評論員)

  據報道，溫州日前放松樓市限購政策。溫州市住建委稱，此次放松仍在國務院要求執行的限購標準內房貸二順位怎麼貸款比較會過件，隻是調控政策上的微調。由於溫州是首個放寬樓市限購令的城市，因而受到輿論關註。

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  當然，不能指望征收房產稅就能完全抑制投資投機。中國樓市不僅問題很多，而且成因復雜，投資投機盛行也不僅僅是因為缺少房產稅，從樓市外部因素來說，貨幣發行多、投資渠道少，就會導致樓市投資投機盛行；從樓市內部因素來說，供需不平衡、結構不合理，也會導致投資投機出現。所以，樓市的治本之策是制訂長效機制，打出"組合拳"，這會涉及房產稅、土地、住房保障、政府財稅、投資渠道等方面的制度改革。最近有報道稱，有關地產調控的長效機制已經形成初步草案。但願該方案能早日出臺，讓樓市告別"限購時代"，用制度調控取代行政調控。

  眾所周知，限購令是一種臨時性措施，主要針對的是樓市投資投機。從國外經驗來看，控制投資投機最有效的辦法是對房產持有環節征稅，而我國恰恰缺少這種制度設計。於是，限購令就扮演瞭房產稅的"臨時替身"。比限購令放松更值得關註的問題是，房產稅究竟何時取代這個"臨時替身"。

  筆者認為，隻要在國傢政策框架內，地方限購政策怎麼變，都不會掀起大風大浪。就拿溫州來說，即使放松限購令，房價也不會立即由降轉升，供求關系才是決定房價走向的關鍵。所以，對溫州限購令的微調沒必要太驚訝，真正值得我們思考的問題是，時松時緊的限購令還會存在多久，未來樓市政策如何走。

內容來自sina新聞

  (京華時二胎房屋銀行年息報)

馮海寧如何看待溫州放松限購



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??房企“抱團”競地

??而另外一位1月5日、7日均在拍地現場鎩羽而歸的某房企投資部負責人向中國房地產報記者坦言，這幾宗地總價都比較高，雖然地塊位置與前兩年的優質地塊相比都不算很好，但最終的樓面地價甚至超過周邊二手房均價，歸根結底是因為目前北京核心城區可出讓地塊少。

??與此同時，部分房企醞釀的提價計劃也已經付諸實際。在上海，綠城集團在上海外灘板塊兩個高端住宅項目已經提價。

開年地熱 高地價或成 新常態

??該地塊的現場競價在華潤首開平安聯合體、龍湖天恒聯合體、金融街首創聯合體、萬科、住總保利聯合體等5傢之間進行，經過半個小時53輪的激烈競爭之後，華潤首開平安聯合體以86.25億元，溢價率達21.99%。

??暖市之時，土地成交情況對樓市的刺激總是這麼直接，這次亦是如此。2015年開年樓市首周，一線城市的周成交數據比去年同期上升50.9%，其中深圳更是同比大漲278.9%。

??值得關註的是，近期拍賣的幾宗地塊都有共同點——一線開發商操盤、險資參與、聯合拿地。

??在北京，目前已經轉為現房銷售的核心城區頂級豪宅實際報價已經達到10萬~18萬元/平方米，2015年上半年北京至少有7個高端住宅項目將以高於10萬元/平方米的價格入市。

??如此高的樓面地價和溢價率或許正在釋放最新的市場信號。在全聯房地產商會執行會長任志強看來，北京土地市場樓面價5萬多元、溢價50%已是常態，“幾年前我說北京四環內的房價要漲到5萬多時，還被所有人大罵，並把房價上漲賴到開發商頭上。如今豐臺區的土地五六萬元的土地樓面單價，外加1萬元的契稅和利息，房價該是多少？”

??據悉，白盆窯村項目的規劃建築面積41.8萬平方米，容積率為2.7，需配建163300平方米的限價商品住房及122600平方米的自住型商品住房。

??白盆窯村地塊位於北京南四環花鄉橋以南，樊羊路與六圈路路口東北側，3.8萬元/平方米的樓面地價讓業界嘩然。實際上，1月5日作為2015年北京土地市場的第一槌買賣，位於豐臺區亞林西居住區一期兩宗地塊均被招商華潤九龍倉平安聯合體以86.9億元的高價摘得，其中經營性樓面價分別為4.9萬元/平方米和5.02萬元/平方米。

??據偉業我愛我傢市場研究院測算，剔除該項目配建和教育地塊的土地及建設成本，該項目純商品房的樓面地價為33216元/平方米，高於周邊二手房2.9萬~3萬元/平方米的價格。

??另一宗豐臺區亞林西東側地塊共有10傢企業及聯合體參與競價：中海、招商華潤九龍倉平安聯合體、萬科天恒聯合體、華遠、首創、華僑城、保利、龍湖方興葛洲壩聯合體、遠洋、金融街。最終也被華潤招商局九龍倉平安聯合體以上限價格44.9億元加競限價房6000平方米競得，成交經營樓面價50201元/平方米，土地價格5543萬元/畝，溢價率49%。

??作為打開2015年北京土地市場“潘多拉魔盒”的始作俑者，華潤置地還參與瞭1月5日豐臺區亞林西地塊的競拍。與白盆窯地塊相比，該地塊競爭更為激烈。

??偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉也表示，“該項目體量較大，位置相對優越，西南四環外、五環內的區位40萬平方米以上的規模在近年來的土地供應中已經十分少見，周邊配套建設相對五六環外的范圍要更加完善。而且從土地自身的結構來看，其中限價2.9萬元/平方米的自住房，定價已經基本與周邊二手房價格持平，開發風險和成本相對較小，從某種意義上來說也對開發商形成瞭一定的吸引力。”

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-12/07265960184674486894940.shtml

??偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉表示，“從近日土地市場拍賣的情況來看，在經過瞭2014年四季度利好不斷的刺激和市場成交復蘇勢頭顯現之後，房企對於一線城市土地市場的熱情有所升溫，中小房企出手即是一種信號。”

??1月7日下午三點半，北京市國土局二樓的土地交易大廳門口人頭攢動，參與競標的各房地產企業的土地拓展負責人、媒體記者再次集聚一堂，大傢都盯著交易大廳的大屏幕等待著白盆窯村地塊的競拍。

??就在此前一天，華潤首開平安聯合體以86.25億元的高價將北京市豐臺區花鄉白盆窯地塊收入囊中，在經過63輪激烈競爭之後該地塊的純商品房樓面價最終被拍至3.8萬元/平方米。

??聯合拿地以及保險資金參與拿地開發的金融創新似乎正在成為一個趨勢。

??“實際上，這個價錢還沒有達到北京市國土局設置的土地上限。”一位在競拍現場的開發企業負責人表示，此前公司也考慮過與別的企業合作參與該地塊的競拍，但最後因為總價太高等因素最終放棄瞭。“該地塊可定價部分隻有13.27萬平方米，還包括一部分基礎教育用地。該地塊扣除土地增值稅、建安成本、財務成本、銷售成本等費用，開發商的利潤還是有限的。初步預計也就10%左右，還得在成本控制很好的情況下。”

內容來自sina新聞

??高地價的“潘多拉魔盒”

??“北京的房價馬上要漲瞭。”2015年1月8日，北京市豐臺區科技園附近的鏈傢中介門店，中介人員李林生頗為興奮地向看房的辛女士介紹，“昨天旁邊拍瞭一塊地樓面價已經小4萬元一平方米瞭，算算就知道以後這片兒房價得多少錢，您要看上合適的房子就趕緊下手吧。”

??2015年1月5日北京市豐臺區亞林西西側地塊吸引瞭京投、中海、招商華潤九龍倉平安聯合體、萬科天恒、華遠首創聯合體、華僑城、龍湖方興葛洲壩聯合體、K2等8傢企業及聯合體參與競價。

??最終，華潤招商局九龍倉平安聯合體以42億元上限價格加競8000平方米限價房競得該地塊，成交經營樓面價49059元/平方米，土地價格4421萬元/畝，溢價率49%。

??2015年開年北京土地市場就交出一份完美的成績單。據統計1月份前7天，北京土地市場已經完成5宗經營性用地的成交，土地出讓金總額達179.3億元。其中，與華潤相關的聯合體已經先後三度出手，涉及的總金額達173.15億元。

??“房企聯合拿地主要是針對高價地而采取的一種策略。一種情況是大傢預期該地塊成交價高的話，成立聯合體會減輕資金壓力，而且也能共擔項目風險。另一種情況是該地塊產品比較多樣，比如有住宅有商業寫字樓或者其他，聯合體可以利用各傢地產商開發優勢，比如這次招商華潤九龍倉平安聯合體，華潤擅長運營商業，招商擅長住宅，九龍倉擅長商業寫字樓，平安有資金，這樣的聯合體實力就比較強。”上述房地產企業負責人表示。

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??在中原地產首席分析師張大偉看來，該地塊總價刷新瞭北京最高總價紀錄，“從歷史看，該地塊在北京單地塊成交額上突破歷史紀錄，也是住宅類的最大單體成交額地塊。”

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長沙提高二套房首付比例 對高價房實行價格指導

  此前，北京、上海、廣州、深圳、鄭州、武漢、南昌、沈陽、廈門已經出臺瞭房市調控新政。隨著長沙的跟進，業內人士預計還將有更多省會城市與計劃單列市加入房市調控隊伍。

  長沙市政府辦公廳近日出臺房市調控新規，決定進一步提高第二套住房貸款的首付比例，同時對高價商品住房實行價格指導。這意味著繼"北上廣深"等一線城市之後，全國房市調控行動正在不斷向二線城市蔓延。

  根據長沙市《關於進一步做好房地產市場調控工作的通知》，長沙將建立中小套型普通商品住房建設項目行政審批快速通道，加快項目的供地、建設和上市，盡快形成有效供應，確保2013年度住宅用地供應總量不低於過去5年平均實際供應量。同時，將在2014年1月31日前制定並公佈2014年度全市住宅用地供應計劃，確保2014年度全市住宅用地計劃供應總量不低於過去5年平均實際供應量。

  長沙市規定，為抑制不合理的住房需求，對在長沙市主城區購買第二套宜蘭壯圍建地貸款新建商品住房的，進一步提高首付比例。不過，長沙此次並未明確二套房首付比例提高幅度，此前長沙二套房首付比例為六成。

  長沙市還指出，將引導房地產開發企業理性定價，對高價商品住房實行價格指導，對不接乙種建地利率多少免費諮詢試算受政府價格指導的項目，暫不核發預售許可證。

  另外，長沙市還計劃在2014年1月31日前制定並公佈2014年度全市保障性安居工程建設計劃。將重點籌建公共租賃住房，推進廉租住房與公共租賃住房並軌發展，把符合條件的、穩定就業的外來務工人員和新就業大學生納入住房保障范圍。

內容來自sina新聞





新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-11-29/07502515954.shtml

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為保障施工順利進行和船舶航行安全，佛山海事局將在施工期間實施分階段、分類別的水上交通管制方案。通過在各個封航階段間隙實施間歇性的放行，同時在封航期間允許經報備海事部門的船舶進入非核心管制區靠泊碼頭進行裝卸作業，盡可能將封航對航運影響降到最低。封航期間，佛山海事局將對東平水道紫洞口至平洲三山口全河段實施水上交通管制，其中瀾石大橋吉利沖口至東平大橋下遊佛山新港上遊之間水域實施全封閉水上交通管制，其他管制水域船舶通行需提前報備。4月8日至13日，佛山海事局進行第一階段的封航水上交通管制。

創業貸款率利比較二胎年息東平河啟動 最長時間封航

佛山市汾江路南延線工程施工方在4月開始進行沉管浮運沉放施工作業，整個施工過程預計將持續到8月，累積封航時間預計將超30天。佛山海事局為此啟動東平河有史以來最大規模、最長時間的封航，4月8日至13日將進行第一階段的封航水上交通管制。

海事部門提醒，各船舶需按規定收聽VHF甚高頻16頻道，關註交通管制信息。需到管制區域內沿岸碼頭裝卸作業的船舶須提前24小時向海事部門預報港方，始發港到目的港不足24小時的，應在離開上一港前預報。

因本次封航交通管制時間較長，海事部門建議航經船舶提前選擇其他水道航行。凡繞航至順德水道、陳村水道等水道前，須事前掌握通航條件，其中順德水道可通航2000噸級內河船舶，陳村水道可通航1000噸級內河船舶，沙灣水道可通航3000噸級內河船舶。另外，船舶選擇航路時要註意順德水道部分橋梁通航凈空高度偏低，高度偏高的船舶尤需謹慎。

汾江路南延線工程橫穿珠江水網重要的黃金水道——東平水道(又名東平河)，在施工核心區附近還有禪城區最大的兩個碼頭——瀾石港和佛山新港，施工水域船舶日均流量達300~500艘次，如何既保障汾江路南延線工程的施工安全，又將施工對通航的影響降至最低，需要海事部門及施工方的多方協作。



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-04-08/09125991376888281746562.shtml

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