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  臨近中秋,容桂各大樓盤或準備舉辦中秋主題的營銷活動,吸引購房者上門,或準備推出新品。

金九銀十你想收獲哪種 果實?

  上周六,容桂保利德勝灣舉辦水上比基尼泳池派對,大有預熱之勢。活動當天,恰巧也是保利德勝灣23棟業主盛大交樓儀式,有的業主驗收完樓盤之後,就過來參加晚上的泳池派對瞭。據悉,目前保利德勝灣主推120㎡~228㎡一線江景洋房單位。

  同樣位於容桂東部的佳兆業·金域天下計劃於9月底推出全新的聯排別墅和雙拼別墅。此外,該項目目前在售69平方米至127平方米園景洋房以及100米至220平方米臨街旺鋪。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-09-05/08374430187.shtml

  豐盛豪庭推出"中秋熱搶鉅惠",在售89㎡~114㎡精裝三四房享受88折優惠。此外,豐盛豪庭將在中秋送出月餅、傢電、馬克杯等禮品。屆時,現場還有酸奶機、電飯盒、熱水壺、茶具套裝等精美禮品。同時,中秋節假期間在銷售中心內還有3D畫展和各種DIY活動。

  德勝河南岸呼之欲出

  據瑞豐地產相關負責人介紹,6號地塊的項目名為"凱藍濱江公館",預計將於9月下旬面世。

  此外,9月7日,雍雅傢園將舉辦"愛尚"開盤暨2014年中秋遊園嘉年華,讓大傢一起重溫"那些年,我們的中秋"。

  "金九"新品集中上市

  9月6日,凱藍名都最後1棟洋房將盛大開售。據瞭解,此批產品為59㎡~90玉山信貸㎡園景小戶,贈送面積達18㎡,南向設計,冬暖夏涼。推窗可賞10萬㎡法式園景。此外,凱藍名都已經推出全新70年產權珍稀臨街旺鋪--凱藍新天地。

  同一天,位於文塔板塊的純新盤--龍光·尚街將開放精裝樣板房及營銷中心。屆時將有精彩的英倫生活風格展,同時,認籌客戶可5000抵2萬的優惠活動。據介紹,龍光尚街48㎡的LOFT樣板房能夠做到四房兩廳一衛。得益於上下兩層的復式結構,龍光尚街LOFT公寓可以對空間進行隨意分割、組合,而其進行分層後,便可變為擁有書房、娛樂間、寬敞大氣客廳於一體。

  另一個純新盤--華天樓則位於容桂東部華口片區。該項目相關負責人梁先生表示,華天樓計劃於9月份進入市場。該項目包括兩棟的建築物,其中一棟為兩層市場主樓,用作農貿市場和商鋪,另一棟為五層商業副樓,主推商鋪產品,將進一步完善容桂東部的生活配套。

  文/珠江商報記者陳惠芳

內容來自sina新聞

 &八德重劃區缺錢急用哪裡借錢emsp;近日,記者搭乘小遊艇有幸夜遊德勝河,從另一個角度看德勝河南岸。夏季晚上的德勝河濱公園頗為熱鬧,市民或一傢大小到此散步休閑,或約上三兩好友在岸邊釣魚......德勝河濱公園附近高樓林立,保利德勝灣、龍光·水悅雲天等近在咫尺。來到德勝河南岸濱水線,可以看出,這裡的項目正處於如火如荼的建設當中。其中,徳景一號進展最快,已經封頂。

  記者瞭解到,德勝河南岸01地塊8月份已完成結構封頂,下階段計劃裝修首層展示中心。03地塊已開挖基坑第一道錨索同第二道錨索之間的土方施工,完成50%,下階段計劃進行基坑支護施工,完成第三道錨索施工。05地塊已完成地面第一層負4米開挖,正進行冠梁錨索的施工,坡面抹混凝土,下階段計劃9月份完成冠梁施工,第一層錨索施工,並張拉。並計劃冠梁到腰梁的開挖。06地塊已完成樁基檢測,3號樓底板澆築,下階段計劃進行3號樓負一層板澆築,1、2號樓底板澆築。04地塊已圍蔽,正在辦理報建等前期手續,02地塊已圍蔽。8、9號地正結合濱河路改造方案設計中。德勝河南岸10號地擬於近期出讓。

  中秋主題活動即將上演

  自佛山限購松綁以來,容桂各大樓盤客戶來訪量和成交量節節攀升,市場發展向好。"金九銀十"駕到,容桂中心城區和東部均有純新盤將進入市場,例如凱藍濱江公館、華天樓、龍光·尚街。此批新品囊括別墅、洋房、公寓、商鋪......選擇多樣。此外,在售的各大樓盤也紛紛"摩拳擦掌",準備大展身手,例如佳兆業·金域天下將推出全新別墅產品,凱藍名都將推出最後1棟收官之作。

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  來源:大連指南針機構市場部

信貸優惠  四成售樓處開放

  老客戶"回頭"跑出好彩頭

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-02-13/08372605965.shtml

  改善與剛需分庭抗禮

  馬年樓市成交量雖然相比去年略有下滑,但在品牌開發商的強勢推動下,依然獲得不錯戰績。據指南針市場部不完全統計,春節期間,大連七區在售項目的售樓處正常開放約占四成,比2013年春節高出一成,而億達、萬科、萬達等知名品牌開發商更是在年前便"大張旗鼓"擺開宣傳陣勢,"今年過節不休息"已經成為唱響新春樓市的主旋律。此外,有近20個項目針對新春佳節推出獨傢優惠折扣,近16個項目舉辦暖場活動,除傳統的特價房、DIY、民俗活動以及成交賀禮外,今年萬達更是推出"一攬子"年節暖場活動。

  "老帶新"錦上添花

  品牌房企"今年過節不休息"



  "馬上有錢"、"馬上有房"、"馬上有成交",2014年新春樓市在一片"馬上"的祝福聲中揚鞭走來,雖然伴隨諸多美好的期許,但春節假日期間濱城樓市成交量卻並未如願乘著祝福的翅膀策馬奔騰。據指南針市場部不完全統計,春節假期大連七區商品住宅共成交81套,同比微降4%,雖與去年相比稍有遜色,但在品牌開發商們過節不休息的給力下,馬年開局依舊跑出好彩頭。

  春節期間受"旅遊度假"、"異地探親"等因素影響,客戶大量流失,拓展新鮮血液難上加難,因此大部分項目將目光鎖定在深度挖掘老客戶和老帶新方面,從目前統計的成交情況看,節日期間成交客戶中老客戶和老帶新客戶成交占比約五成,一方面老客戶對項目瞭解比較透徹,未出手原因多半受價格影響,而年節打折、促銷力度較大,正是購買大好時機,因此很多老客戶再度回頭,塵埃落定;另一方面,老帶新一直是眾多項目的慣用法寶,利用春節暖場活動頻繁這一有利契機,在維護老業主的同時拓展新資源,絕對是"一本萬利"的好買賣。

  中、西、沙區令人喜出望外



  馬年春節,中、西、沙區一改常態,3區共成交24套,占總成交近三成,同比增長167%,銷售情況喜人。主要因為今年中心區域項目,春節特殊優惠顯著增加,大大提高瞭購房者的購買欲,購房者不想錯失難得機會,解開腰包喜獲"馬上有房"的新年好兆頭。從成交產品來看,改善與剛需產品分庭抗禮。據指南針市場部不完全統計,春節期間銷售81套房源,基本與去年持平,剛需戶型多數集中在50~80平方米的一到兩室戶型,改善戶型大多數集中在88~140平方米的兩到四室戶型。

內容來自sina新聞

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馬年春節成交81套 老客戶回頭跑出好彩頭

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  記者以購房者身份走訪土地貸款台中神岡土地貸款月湖公園、瀏陽河板塊等在售樓盤的售樓部發現,除瞭二手房貸款沒有如願提速外,即使是首套房購買者也需排隊等"貸"。"往年這個時候,銀行會有一波大的放量,但今年明顯比往年緊一些。"開福區一樓盤營銷負責人說。

  傢住芙蓉苑的彭女士,年前通過房產中介買瞭一套二手房,因為房貸當時沒有辦下來,所以無法辦理過戶手續。開年後,她去銀行咨詢,得到的答案還是繼續等待。

長沙今年房貸總基調以從緊為主 節後或寬松放貸



  相對而言,農業銀行、長沙銀行房貸更寬松一些。"從去年12月到現在,農業銀行一直在放貸,沒有明顯變化。"農業銀行人貸中心相關負責人說。長沙銀行河西支行相關負責人告訴記者,今年1月份以來二手房貸款已經下放瞭8筆,金額400多萬元。

  業內人士認為,去年全年信貸政策較為嚴格,從目前宏觀調控的力度來看,今年房貸整體的基調會以從緊為主。

  郡原美村營銷總監劉小婭分析,雖然現已步入2014年首月,此前部分銀行近乎枯竭的房貸額度有所補充,但由於去年底積壓的房貸申請較多,"現在放款也要排隊,去年底已獲批房貸的客戶,春節前應該都能等來放款瞭。"

  多個銀行房貸春節後將寬松一點

  浦發銀行三湘支行工作人員告訴記者,目前浦發銀行三湘支行房貸額度仍然比較緊張,1月份的房貸額度已經用完瞭。"首套房利率沒有優惠,二套房利率上浮10%~20%,預計到春節之後,放款會比較寬松一點。"

  "新年來瞭,銀行房貸放款速度依舊不給力。"近日,長沙一樓盤業主QQ群裡有人抱怨。按照以往經驗,每逢年初都是銀行資金較為寬松的時候,房貸屏東鹽埔土地貸款額度也較為充裕。記者走訪調查發現,今年元旦後,銀行的房貸放款雖然已不像去年11、12月份時那麼緊張,但是受房貸積壓單子過多和銀行貸款額度仍偏緊的影響,目前辦理房貸仍需排隊等待。市場人士預測,較為寬松的放貸將出現在春節後。

  今年房貸總基調仍以從緊為主

  建設銀行長沙營盤東路支行個人客戶經理表示,2014年房貸放款額度沒有出來,現在銀行都在做結算,春節過後才會著手做2014年的放款工作。"如果不急,建議你等到3月份再來辦理貸款業務。"

內容來自sina新聞

  中信銀行長沙蔡鍔路支行一位零售客戶經理就透露,因為房貸賺不到什麼錢,銀行貸款今年將向消費貸傾斜,一般隻有優質的貴賓客戶才能貸到房款。



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-01-17/09363883903.shtml

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  王燕鳴預計,未來企業貸款難的問題有望緩解,"一來餘額寶等理財產品收益率下滑,銀行資金成本降低;二來今年銀行不敢向房地產行業放貸,更多的資金可流向中小企業;最後,國傢的宏觀政策也引導銀行扶持中小企業。"

  文/ 佛山日報記者葉晨



  還有企業為過高的貸款利率發愁。佛山市禪之旅國際旅行社有限公司董事長杜修遠告訴記者,今年他計劃花1000萬元購買車輛,但發現貸款利率讓公司吃不消。"銀行貸款的年利率在9%~12%,但我們旅遊業的毛利率才在3%~6%之間,很擔心賺的錢都用來還利息瞭。"

  隨後,股市連續幾天大跌,銀行減少放款,提高吸儲,房貸也受到影響,多地出現排隊等房貸的情況,可理財產品卻因為攬儲以及互聯網理財產品的崛起收益走高,連帶改變瞭很多人的理財方彰化竹塘建地貸款式。

  中山大學金融系教授王燕鳴表示,企業難貸款,有可能是去年餘額寶等高收益理財產品推高瞭銀行的資金成本,但更主要是企業自身的問題。"勞動密集型、低端出口型企業不適合目前市場,他們轉型帶來陣痛是必然的,銀行尋找好的項目,降低風險也是無可厚非。"他認為,大傢忽視瞭不少優質型企業不通過銀行,而是通過新三板、海外等渠道融資,這也會造成企業整體貸款難的錯覺。

  去年9月唯一衛浴倒閉,董事長被拘留;今年4月初,三水區最大規模豬場豐恒豬場因欠債未還,一群債主上門拉走2000多頭母豬......自去年6月"錢荒"開始,資金緊張的壓力逐步傳導到這些擴張過快或者盲目擴張的本地企業。近日,多傢中小企業也反映,今年以來其融資步入瞭"冰凍期"。

  該內部人士表示,銀行不敢對中小企業放貸,更多的是對部分行業發展的擔憂。"如鋼貿等相關行業,前幾年盈利高,本地銀行爭著給他們貸款,他們錢多得花不完甚至投資房地產或直接放貸。但到如今,他們不僅飽嘗產能過剩導致行業危機的苦果,投資房地產的企業還要承擔樓市下行的投資風險。"

  企業轉型帶來陣痛

  "往年貸款,隻需拿出自己的房子和企業的一些資產作為抵押,今年卻不行瞭。"本地一傢中等規模的照明企業的負責人講述瞭自己的真實遭遇,"最終我們不僅拿瞭房產抵押,還要用公司的退稅證明作為憑證。"

  去年6月及12月,金融市場資金利率全線大漲,銀行一度陷入"錢荒"。今年以來,盡管資金面已經顯現寬松,金融機構卻因經濟風險問題,放款愈加謹慎。如今離上次"錢荒"即將滿一年,本土中小企業面臨的"錢荒危機"依然沒有多少改善。

  廣東省社科院科研處處長丁力認為,目前中小企業缺錢問題由來已久。其一是銀行對中小企業不感興趣,他們錢貸得不多,風險又不小。其次,制造業項目利潤極低,企業沒有動力進行技術創新,而是將資金投入房地產等高利潤行業,但今年以來,房地產業風險加大。

  不差錢但不敢貸

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-06-12/08154208245.shtml

內容來自sina新聞

漫畫/駱嘉明

  廣東便捷神自動售貨機科技有限公司財務經理戴超群也表示,在2011年的時候,有一傢銀行主動找上門,提供瞭一筆200萬元的無抵押貸款。2012年,企業自動免除瞭這筆貸款。去年他們想再次申請貸款,但已經借不到瞭。

  企業感受:

 銀行反饋:

  編前語青年優惠房屋貸款

  "今年以來,錢不算緊張,但額度也不是很充裕。大部分企業又在排隊等貸款,就像去年市民排隊等房貸一樣。"一位銀行內部人士告訴記者,"說到底,是企業風險加大,讓銀行十分謹慎。如今常見的是,銀行已經批瞭一筆貸款,但是看到市場環境變惡劣,於是卡住這筆款不敢放;或是將貸款門檻提高,以對沖風險。"

  上述內部人士表示,銀行目前對中小企業的貸款利率,大部分都是在基準利率基礎上上浮20%~30%,最高的上浮70%。記者以現在5年以上基準貸款利率6.55%估算,企業的5年貸款年利率最低有7.86%,最高達11.135%。記者又從本土小貸公司和P2P行業瞭解到,其貸款年利率更是高達15%~20%左右。

  還記得去年6月嗎?銀行間市場鬧起"錢荒",一時間傳聞四起,人心惶惶,但央行一反常態,沒有第一時間向市場"放水"。據權威解讀,央行要對那些不重視流動性管理的銀行進行一種懲罰,引導資金向實體經濟流動。

  記者從小貸和銀行業瞭解到,由於實體行業暴露的風險,今年以來不少銀行壞賬增多,相當一部分銀行開始收貸或停貸。"今年年初以來,我們的利息收入比往年增加瞭不少。"本地一傢小貸公司的業務經理告訴記者,"因為銀行遲遲不放款給企業,所以企業向我們的借款隻好不斷延長。"

  專傢觀點:

銀行 錢荒過去一年 企業資金饑渴尚未緩解

  見習記者孟偉 實習生梁燕瑜

  丁力建議,可以鼓勵銀行給予中小企業定向貸款,規定貸款流向技術創新領域,但這需要很高的監控成本。此外,中小企業缺乏技術創新氛圍也是難題。"我國制造業技術水平低,知識產權保護機制不足,企業沒有知識產權創新動力;大部分企業各個生產環節都自己幹,缺乏生產細分,也沒辦法將技術做精。"

  如今又到6月,市場多方解讀貨幣供應充足不會再現錢荒,就連銀行界人士也稱自己不差錢,當前央行兩月內兩次定向降準針對三農和小微企業,釋放流動性。但中小企業融資難、融資貴有緩解嗎?房貸還那麼難嗎?從今日開始,本報將推出"錢荒"一周年系列報道,窺探金融變動對市民生活、中小企業的影響,敬請關註。



敬請關註"foshanleju"

  有房都借不瞭款

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??據介紹,天津西站目前全圖開行列車91列,其中高鐵列車53列、京津城際6列、普速列車32列。隨著京滬高鐵、京津城際、津秦高鐵、京滬既有線及未來津保鐵路、京滬高鐵至天津西站北聯絡線的開通運行,天津西站交通樞紐的運輸范疇將進一步擴大,形成並達到西進京、東入海、南下北上變通途的運輸能力。其中,津保鐵路開通後,還將連通京廣高鐵,讓市民出行更為便捷。6大線路全部開通後,以天津西站為交通樞紐,將打造出中國雄雞咽喉位置的又一條快速客運大通道,有效緩解北京交通樞紐運輸壓力,進一步打通和盤活中國高鐵線路網。

??據瞭解,津保鐵路從天津西站至河北保定站,線路全程157公裡,共設7個車站,最高設計時速為250公裡,建成後保定與天津間的運行時間將縮短至40分鐘。由中鐵六局天津鐵建公司負責施工的津保鐵路北聯絡線包括高速左線和高速右線兩條鐵路線,全部由天津西站津保場引出,區間上跨動車左線、南曹線、陳塘線、京滬普速線,最終與京滬高鐵線連接,全長約9公裡。津保北聯絡線的順利開通,將成功連接京滬、津秦兩條高速鐵路線,實現北京到東北的南北貫通,帶動京津冀經濟圈及東北經濟的快速發展,屆時,北京到東北當日往返將不再是夢想。

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??相關新聞

??目前,天津西站已經開通運行京津城際、京滬高鐵、津秦高鐵及京滬既有線4條線路,正在修建的線路有兩條,分別為津保鐵路、京滬高鐵至天津西站北聯絡線。“天津西站在規劃時就設計瞭這6條線路,目前已開通4條,另外兩條線路開通在即。”鐵路部門負責人表示,天津西站以高鐵列車為主,同時開行部分普速列車,方便旅客出行。

內容來自sina新聞

天津西站打通快速客運大通道 4條已開通2條在建

房屋二胎 房屋二胎是什麼意思??津保鐵路北聯絡線

??即將揭開神秘面紗

??近日,隨著第一列試驗檢測車的通過,由中鐵六局天津鐵建公司負責施工的津保鐵路引入天津西站工程北聯絡線正式進入聯調聯試階段,時速為80公裡、120公裡、160公裡、200公裡的試驗檢測車將會分階段通過津保鐵路北聯絡線,歷時一年建設的津保鐵路北聯絡線即將揭開神秘的面紗。

??京滬高鐵至天津西站北聯絡線於去年12月31日具備開通條件,今年春運前正式投入使用,這使得天津西站運送旅客的地域范疇再次擴大。隨著津保鐵路、京滬高鐵至天津西站北聯絡線的開通運營,天津西站將成為北方高鐵樞紐中心。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-01-09/08385959115771723691869.shtml

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??2014年第四季度一線城市的購房者信心指數回升明顯。具體來看,四季度信心指數較三季度回升1個點,達到111.6,為今年購房者信心指數最高點;從現狀滿意指數來看,四季度較三季度上升1.3個點,高出二季度7.1個點,市場信心進一步提振;而預期指數也小幅回升0.9個點,對今年第一季度信心有所加強。二胎房貸銀行 玉山貸款全省皆可處理

??近日,中國購房者信心指數發佈最新調查數據顯示,2014年第四季度的中國購房者信心總體指數為112 .3點,相比2014年第三季度的112.4點,微幅下降瞭0.1個點。



??在9·30新政及央行降息等一系列政策利好刺激下,市場回暖趨勢明顯,因而看好樓市價格上升的受訪者比例較上季度大幅上升7個百分點,占比47%。認為未來樓市仍會下降的受訪者占比29%,較上季度下降6個百分點。其中,認為會大幅下跌的僅占4%。

內容來自sina新聞


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近五成購房者看好房價上漲

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-16/14155961737273690341641.shtml

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黎振偉:公寓過去我們想就是寫字樓多瞭,需要改造成為公寓,也想著如何變化。但今後也要回歸,公寓首先要看什麼公寓,為什麼其那麼受歡迎?首先還是要研究市場真實需求。過去我們就是想如何鉆市場空子,變一些東西,整體出發點就不一樣。我們真正從市場需求入手,跟政府溝通還是可以的。廣鋼的項目我也知道,有難度,這不是寫字樓地,政府給你廣鋼一個東西,讓你弄,這是一個難題,接下來廣鋼需要想想為什麼而蓋,適應什麼產業而蓋,如果為蓋而蓋是不行的,也會遇到很多問題。

??黎慶文:成交暢旺,無論價格漲還是不漲,關鍵要有生意做。

??據悉,《廣東房地產藍皮書》已是廣東房協連續第十年出版發行,內容主要分析回顧瞭2014年廣東房地產總體市場運行及各市住宅市場、固定資產投資、保障

黎慶文:廣州對公寓和寫字樓控制很嚴格,目前在市場裡面做得比較多就是二次裝修,如果在運營和銷售來看,現在都有這些所謂的一種包租的方式,小品牌的酒店管理公司幫你包瞭100套客房然後給你6%的回報,拿這些條件然後賣給小業主,不賣給小業主也可以,酒店管理公司可以給你承諾回報,這也是一種方式。如果你不缺錢還貸可以自己慢慢經營的。

??一、發佈會時間與地點民間房屋二胎利率多少怎麼貸款比較會過件

??廣鋼:我自己住在越秀區,我留意瞭身邊幾個朋友也在一起探討這個問題,供需決定這個市場,供的話有刺激作用,需釋放量多也有一個提升的效果,這兩個方面都提升瞭哪個效果會更加明顯?影響到以後發展趨勢。

??地點:廣州市黃埔大道西243號廣天大廈7樓多功能會議廳

??廣鋼:各位領導、各位專傢你們好,我想請教一下,我剛才聽龍博士的講座非常精彩,我註意到您一個數據,廣州11區一個新增售面積跟去化的周期,我註意到越秀區是14萬多,新售面積十幾萬,但去貨周期就20多個月,高於20個月。我有一個疑問,越秀區很多都是學位房,核心地段,公園、交通很方便。庫存不是很高,但去化周期是數一數二的,是不是有很多客戶群都會選擇二手房?如果核心區很多客戶都會選擇二手房的話,現在3·30新政是促進供需關系裡面供是刺激的,但現在又出現國土資源廳下面有一個產權登記所也掛牌瞭,有很多房都是要登記,然後需要繳房產稅,這也是促進需,供增加,需求也增加,這種情況下就想問各位專傢,對核心區的這些二手房以後的發展的預判是怎麼樣的?

??4月2日,由廣東省房地產行業協會舉辦的“2015廣東房地產市場景氣分析會”在廣州舉行,邀請權威專傢解讀新常態下穩定住房消費政策的內涵及外延、住宅市場的分化發展及風險和機遇等,並同期發佈《2015廣東房地產藍皮書》。

??一、YOU+國際公寓,這是小米雷軍搞的,搞得非常棒,廣州大概有三個項目,而且佈局目標廣州、深圳、北京、上海。現在知道很多大企業都去到雷軍談,我給你房,我跟你合作,這個YOU+國際公寓,是一種房地產細分市場,面對客戶就是45歲以下沒有結婚,必須會玩,很熟練利用互聯網技術,每一套房大概就是30-50平方米,大概2000-3000塊錢的資金非常受歡迎。這個YOU+國際公寓非常符合現在互聯網的思維、平臺戰略。

??主持人:我非常認同,我們需要的就是一個健康穩定的市場。說到3·30新政出臺之後,對於市場的走勢還有企業的經營策略,其實剛才會長在其發言裡面也提到,我非常認同。看起來現在的市場政策好像跟2009年差不多,但現在整個房地產經濟環境還有我們的需求、購買力、政府需求、土地出讓模式、產業定位、行業角色這些發生很大變化,所以我個人感覺支撐像2009年那樣大漲我個人認為不可能,我也非常贊同會長的建議。

直播: 2015廣東房地產市場景氣分析會(2)

??楊濤:這個市場大傢留意到瞭毛大慶離職投身創業,他主要就是思考面對於精英客群,在大城市的租賃模式、租賃項目。租賃以改善型公寓或者酒店性的房間做輸出,給租客、遊客住。但租賃這種房型,租賃市場不再於整體本身,而是在於您能否找到細分客群,做客群的挖潛。YOU+國際公寓這個項目我看瞭,其成功不在於這個租還是賣,如果賣出去也一樣可以賣得很好,核心價值不在於租或者售,而是在於他可以把同氣質客群聚集在一起,產生兩個新增價值:一、這裡面社群之間的共鳴,小區的英語的原形來自於溝通這個詞,國外的項目最大跟國內的項目就是人與人之間有沒有對話,現在很多中國的租戶連鄰居都不認識,國外的項目進入這個社區,他在社區會有一個電子屏幕,龍博士是一個博士,退休之後,來我們社區,他在這個周末會有一個講座,您有興趣可以來參加。還有西方的門不像我們這樣的門,背對背的,南北向進行劃分,兩戶在北兩戶在南,但國外可以進行交流,YOU+國際公寓成功的原因是做社群的價值。

??廣鋼:大傢好,我們現在在開發綜合體項目,大傢關註是住宅市場,其實我們很期望專傢們可以給我們談一談綜合體項目的市場,尤其是公益市場,剛才專傢們也提到YOU+國際公寓,包括萬匯樓這些收益除瞭租金以外,主要就是考慮租金所帶來一些附加值,從現在角度來說,公寓拿地價是按辦公地價,辦公地價其實是不低於住宅地價的,物業管理這些費用遠遠高於住宅,使用舒適度沒有住宅那麼好,廣州市也提到規劃局嚴格控制公寓戶型的外立面不能像住宅那樣陽臺、飄窗,希望可以給顧客的陽臺,種種都是對公寓市場不利影響,我們公寓市場的未來在何處?



??二、組織機構

??主持人:非常佩服廣鋼的提問。下一個提問。

??(接前文)

性住房建設管理、商業地產、縣域地產、養老地產等發展情況;前瞻預判2015年全國房地產和廣東主要城市的房地產外部環境及市場走勢。

??能不能做好它?能不能做就是國傢要對租賃政策其稅收,我租一個房子20多點的稅收,這肯定不行。還有征收房產稅,你房子租不出去還要收房產稅。我們如何鼓勵出租?在政策方面,在稅收方面有所促進,使其成為良性的市場,但也要各位媒體良心報道,否則我們沒有飯吃,就很可悲的。

??昨天在佛山跟一個領導講,現在中央國傢那麼會做,我們從小就說聽黨的話,我覺得此次企業也應該配合政府,不要盲目提價,盲目樂觀。我個人認為房地產的大起大落對我們都不好,我就回應黎總所說,平平穩穩才是福,我們才有飯開。

??楊濤:會。

??楊濤:我們總說黃金十年,黃金時代,又說現在是白銀時代,白銀十年。用這句話收尾:所謂黃金白銀都是後人定義的,現在我們定義黃金白銀時代,可能有一點為時過早,隨著互聯網的發展,黃金、白銀都是錢,關鍵大傢能否做細,做深把價值挖掘出來。

??黎振偉:我對租賃市場毋庸置疑,美國的新房子10%,90%都是二手房,這就是真實的房地產市場。但在中國這是非常特殊發展期,所以藍海毋庸置疑,肯定是藍海。為什麼中國做不到?有三個:一、想不想做,二、不能不做,三、能不能做。

??今天不得不做瞭,龍博士所說是沒有賣出去的房子,如果我們查動態空置量這就不得瞭瞭,如果我們國傢敢於調查這些東西,這個空置的浪費是非常巨大的,國傢的資源耗不起浪費,所以是不得不做。

??主持人:非常感謝廣鋼兩位美女!今天的活動差不多瞭,最後我算瞭一下2015年過瞭四分之一瞭,現在我們的行業又面臨這個那個利好,四位專傢用一句簡短的話寄望2015年剩下的四分之三。

??泰盈置業:對。

??龍斌:您所說的最終還是二手房,一手房作為越秀區來看太少瞭,其去化作為一個動態指標,前幾個月推得比較少就影響周期,這不具有意義。我們要看就庫存量最大的周期,而且還要動態看,因為這是動態指標。供應量上來需求量下去,去化就增加。

??想不想做,現在政府都是賣地,追求GDP,在GDP的時候,二手房一定放在一邊,你房子能否租出去沒有關系,但你新房賣出去就可以瞭,他不看使用率,而是看GDP。

??主持人:還是請龍博士來回答吧。

??問問各位專傢,剛才會長在講話裡提到我們中國住房政策的變化,剛才在發言裡面講,這些年以來住建部的政策很少提及“租賃”,去年年底住建部就出臺一份政策:“加快發展租賃市場支持房企向租售並舉模式轉變,鼓勵引導國內外資金進入租賃市場”主要原因就是中國房地產的去化率很高很高,因此住建部非常鼓勵房企由售轉向租,在租方面建議大傢留意兩個案例:

???-------(以下為新浪樂居獨傢直播,請按F5刷新)-------

??龍斌:租賃市場發展潛力非常大,廣州我們看到一年的租賃房子至少300萬套以上,登記在案非常大的量。基本上租賃也是最主要的需求,購買最好的市場才20萬套加上二手,300多萬套這是登記在冊還有不登記在冊的,300多萬對20多萬。雖然政府也公佈的支持政策,我建議政府可能租賃市場要成為大傢的選擇,還有很重要的條件,當我們租賃在這個城市生活的時候,我可以獲得所有公民的基本權益。

??剛才會長所說的,如果企業把服務做好,90後還是願意購買你房子,還有裝修,能否提供套餐式的,因為他需要有個性。比如說櫃子他需要有若幹個顏色,墻壁也是。可能這對於開發商來說麻煩瞭很多,但他完全可以通過模塊化的組織,可以請很多合作夥伴做,以後要賺90後的錢,可能比賺80、70後難很多,這是辛苦錢。房地產的暴利時代過去瞭,辛苦錢比沒有錢賺更好,而且這是長期的。90後是需要花錢買服務的很明顯,如果你把服務做好他願意跟著你走。90後買房,但你要有什麼好房?度假房,今天在這裡住幾天,明天在這裡住幾天,很多90後都是去玩的,所以關鍵還是要把服務做好,把個性化做好。

??主持人:下面有請泰盈置業的老總說說。

??泰盈置業:3·30新政出來之後,剛才幾位專傢也分析過瞭,新政出來之後的心理狀態也是很正常的。對於開發商來說現在還是非常慎重考慮漲價的事情,因為庫存量確實太大,這就代表開發商資金很緊張,這個時候我們需要保持很好的資金流,讓企業繼續發展,所以去庫存是很重要的任務,對於各位房企來說,所以房價不會大漲。中國發展到今天,房地產的大起大落,剛才黎總也呼籲,不要再震動瞭,震動中國就沒有辦法發展瞭,我也覺得中國房地產走到今天,暴利時代結束,很多開發商都進入微利時代,我覺得未來的房地產一定是趨向平穩發展,很多房地產跟我們溝通過程當中,你們都是專業做營銷的,您如何看待這個市場?我的看法就是越來越平穩,不會大起大落的。3·30新政出來之後,有人希望他震動一下,但無論老百姓還是開發商都希望他平穩發展的。

??主持人:平穩發展是我們共同業界的心聲。

??黎振偉:創新會創出新藍海出來,但是否可以成為未來房地產企業的救命草,為時尚早。我留意過這個產品有一定限制性,隻能在外來白領比較集中的區域。小米的YOU+國際公寓他說目前策略隻在四個一線城市,為什麼這樣看?從租賃來看,隻有白領集中的地方才可能花兩千三千塊錢的地方租一套小公寓,如果在2、3線城市,小米的YOU+國際公寓生命力就沒有瞭。

??主持人:時間越來越接近尾聲瞭,各位來賓是否有高見?

??接下來一個話題四位稍微休息一下,我看到羊城晚報的記者在這裡,剛才也提到90後,90後是未來中國商品住宅消費的主要群體,去年這個時候曾經邀請到一位90後馬佳佳去萬科給高管上課,當時她的論調把我們地產大佬嚇一跳,居不一定要定所,我老爸也有房子,我為什麼要買一套房把自己捆住瞭。當然她的論調不是主流,更多90後還是需要買房的,但現在90後的需求很任性,他不可能居住到傳統的社區去,需要綠色、個性,有鮮明時代感,這個空間需要講互動的、共享的。剛才會長也提到作為中國住宅市場4.0版,面積、文化、綠色、互聯網支持的社區服務,我也留意羊城晚報梁記者,最近也做瞭很多關於房地產需要像綠色建築、綠色地產方面發展。廣東省房協從2001年開始就推綠色住宅社區發展,到目前為止有進步,但進步不大,您作為記者如何看待廣東房地產的綠色發展趨勢?

??直播: 2015廣東房地產市場景氣分析會(1)

??現在整個中國商品住宅市場短缺的年代已經過去瞭,而且去化率那麼高,去庫存的壓力是一座大山,壓在我們頭上。我們的房價也已經到瞭一定的高度,除瞭剛需以外,如果沒有大批的投資需求,我認為房價大漲不可能,因為沒有辦法支撐。





??主持人:感謝梁記者!您談瞭你身邊90後的特點,對於我們開發企業瞭解90後的變化和需求,這是非常好的。現在萬科也在研究90後,為什麼需要研究90後?未來萬科主要客戶是90後,還有萬科的主幹員工也是90後,所以就要求高管一定要學會嘀嘀打車,而不是派專車。還有出差,不要想著秘書送票,而是要用網上購票,我以前不玩微信的,但為瞭跟上時代,順應90後需求的變化,我也玩起瞭微信。

??時間:2015年4月2日14:30-17:30

??二、因為他們都是一批“白骨高雄小額借款精”,他們是否結婚是另外一回事,但他們會碰撞出新火花,這是YOU+國際公寓或者這個租賃模式潛藏對國傢、對社會、對企業有更大的價值,這裡面蘊含著其他創新性企業,其價值在這裡。

??退出機制,這是一個包租工,我包給你之後如何辦?如何退出,我退出是可以用一個所謂的房托上市?這還需要配套,但如果可以實施對這個產品的公開有很大的促進作用。

??廣鋼置地:跟房子總價有關系嗎?

??龍斌:沒有關系,階段性波動性的、變動。老城區主要以二手為主,比例在8:2左右或者7:3左右,滿足需求的老城區肯定是二手為主。發展趨勢,如果說從物業價值的發展趨勢來看,剛才您談到的學位房這些都是標桿瞭,但其他可能會跟著大勢走,不會漲到哪裡去,跌到哪裡去,一手因為地沒有多少瞭,所以這是一個逐漸萎縮的過程。

??楊濤:您是來自廣鋼的,您那個項目的位置在芳村,關註越秀一手、二手目的是?

??主辦單位:廣東省房地產行業協會

??楊濤:在老城區越秀、東山、芳村,天河在六運逐步發展起來的,在發展趨勢裡面,我看過整個城市的發展規劃,整個城市規劃來看中國除瞭地理位置特別奇怪,像蘭州靠著黃河,兩面夾山,跟深圳是拉面條。大傢吃過煎餅果子,半徑會越來越大。隨著政府不斷平衡各區發展,最終會達到均衡。龍博士說二手,因為區域性是不斷接壤,芳村跟南海、南海跟丹灶這是逐步接壤的,但除瞭均衡性不斷加強,越秀的一枝獨秀就會被天河,天河就會被黃埔、南沙?不好說。隨著城市不斷往前慢慢發展的,越秀最迷人是文化,而不是商業,它有它留居的理由,但隨著時間發展會被時間跟政府的投入會逐步拉平。

??廣鋼:您意思說會慢慢下降嗎?

??二、萬科的世紀花園,金沙洲的萬匯樓,以前的萬匯樓是租給白領,但萬科也學習YOU+國際公寓的做法正在提升完善,也會加快他的萬匯樓的佈局。基於住建部的鼓勵,還有YOU+國際公寓、萬匯樓的案例,請問各位,未來是不是我們房地產的新藍海?

??比如說現在以前上戶口需要集體戶口,不買房不給上,又面臨小孩子上學的問題,要落戶要買房。這個問題如何解決?原來都發表一個觀點,中國為什麼那麼多買房,因為逼著大傢買房,買房不是升值,而是需要解決基本問題。制度方面的設計如果政府沒有解決好,你鼓勵租賃可能是一句空話。小米的YOU+國際公寓還有萬匯樓是可以嘗試的,特別對企業從經營的角度,持有物業的角度去,經營會獲得不斷的獲得現金流,這是可以嘗試但也要考慮其匯報性。

??黎振偉:中國房地產需求探頂、水入平川,是中國房地產進入總量均衡之後的重要特征,從市場本身力量開始主導未來的均衡走勢,這一趨勢如洪流般不可逆轉,城市分化、區域分化、產品分化將是未來的主流。

??羊城晚報梁棟賢:大傢好,綠色地產這個東西我不好意思在會長面前班門弄斧,我說說90後吧。我們報社很多都是90後,講一個案例。一個90後的實習生跟我幹一段時間之後,他就給我發郵件,說我不想幹瞭,我回想我讓他幹瞭什麼呢,主要就是去問問一些面鋪,是我工作量的十分之一都不到,但一個禮拜之後他跟我說不幹瞭,這是一個實習生。還有一個實習生傢庭身傢過億的,出去采訪她爸開車送她,她媽媽幫她拎著水,她奶奶給她扇扇子。還有我一個經銷朋友,他想打造一個上門安裝服務素質,要請一些技校服務生,他說我準備出九千到一萬稅後的工資,但後來還是招不到人,沒想到如此高的工資還是招不瞭人,後來才知道,這些90後覺得做安裝工很沒有面子,不願意做。還有請民工,他們也不願意做,他們寧願進工廠都不願意去,還有一些90後是享受主義的。

內容來自sina新聞

??龍斌:政策歸位利好房地產,可能市場還要積極面對解決庫存和資金問題。

??主持人:謝謝博士,2015年廣東房地產市場景氣分析會暨《2015廣東房地產藍皮書》首發式到此結束!明年再見,謝謝各位!

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-02/17415989330589227204900.shtml

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內容來自sina新聞

??據瞭解,受近日持續較強冷空氣的影響,渤海的遼東灣今冬首次出現大面積浮冰,黃海北部河口淺灘出現少量浮冰,比預測略有提前。

??15日,遼寧大部地區迎來降雪天氣。受此影響,遼東灣出現大面積浮冰,今年海冰出現時間較往年為早。如有購房問題可咨詢400-606-6969

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-12-16/0建融台南東山建融8065950410269565180912.shtml

遼東灣出現大面積浮冰

??根據國傢海洋環境預報中心監測,目前遼東灣浮冰范圍13海裡;渤海灣河口淺灘處少量海冰;萊州灣無冰;黃海北部浮冰范圍4海裡。預計到19日前遼東灣最大浮

冰范圍20~30海裡,一般冰厚5~10厘米,最大冰厚15厘米;渤海灣浮冰范圍小於5海裡,一般冰台南新化建地貸款厚5厘米左右;萊州灣除河口淺灘外基本無冰;黃海北部

最大浮冰范圍5~15海裡,一般冰厚5厘米,最大冰厚10厘米。



??

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  郎咸平還認為,房產稅的本質是一種財產稅。一些國傢爭收房產稅,是因為土地私有,"中國土地是國有的,老百姓買房隻是擁有70年租期,而土地出讓金,就是未來土地的租金今天一起繳付。已經給出讓金,為什麼再重復征收這個財產稅,所以它本身不合理。"

  前段時間,中國是否應該開征遺產稅也引起熱議,對此,郎咸平的觀點也是旗幟鮮明"完全反對"。郎咸平指出,從現在的草案看,遺產稅針對老百姓征收"這違背瞭遺產稅初衷。"

  郎咸平認為,一直以來,房產稅是否開征緊緊牽動全國上下的神經,一有風吹草動,立刻引起爭論。郎咸平在書中表示,房產稅不合理。他認為,為應對通脹風險,資金需要保值增值,"但是股市在下跌,黃金也在下跌,面對有限的投資渠道,唯一的選擇隻有去炒樓市來保值。這五年來,每年貨幣增速達19.7%,接近20%,北京房價平均每年上漲速度也接近20%。說明房價的漲幅剛好對沖貨幣增長速度。"

  征收遺產稅非常繁瑣,一個案子要搞好幾個月。郎咸平指出,美國政府花如此大精力和成本征收遺產稅,目的不是增加稅收,而是釋放一個社會公正信號,激勵有錢人回饋社會。"很多美國有錢人,比如巴菲特等等,他們主動要求政府收遺產稅,希望能夠以此回饋社會,表達自己對社會公正的追求。因此美國遺產稅的起征點是非常高的,525萬美金起征,最高稅率40%,美國隻有不到1%的人有這個財富,所以它是對極少數人征的稅。"



  美國遺產稅是一個非常小的稅種,遺產稅總額占所有稅收總額的不到1%。"收遺產稅對美國政府而言幾乎沒有進賬,因為成本太高。大傢都不想繳遺產稅,會用各種方法來隱藏自己財富,甚至在過世前就把財富做某種程度移轉。"

內容來自sina新聞

郎咸平稱房產稅不合理中國房產隻有70年產權

  近幾年,一些民生問題越來越引起社會普遍關註"房地產稅是否會擴圍?""遺產稅該不該征收?如何收?"、"面對人口老齡化時代到來,如何化解可能出現的養老金巨額缺口"等與老百姓息息相關的話題更是持續發酵。近日,著名經濟二胎貸款 期數貸款全省皆可處理學傢郎咸平在其新書《郎咸平說:改革如何再出發》中就這些百姓關心的熱點闡述瞭自己的看法。

  按照2010年財政部公佈的最新版本《中華人民共和國遺產稅暫行條例》(草案),80萬人民幣就要繳稅。"誰沒有80萬財產?隨著通貨膨脹,房子、農村宅基地,再過十幾年、幾十年肯定都會超過80萬。因此,80萬起征點意味著,到最後中國人人都要繳稅。透過這麼低的起征點讓人人繳稅,無法體現社會公正原則。"



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-02-01/09483906658.shtml

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??4月15日,恒大集團在恒大中心舉行新聞發佈會,宣佈自4月16日起,全國恒大所有住宅樓汽車貸款人盤執行無理由退房。





??記者在現場問到,作為龍頭房企,恒大一向提倡民生地產、定位剛需,這次恒大全國所有樓盤住宅都實施無理由退房,對老百姓有什麼好處?對此夏海鈞說:“無理由退房是恒大向每一位購房者、向全社會的鄭重承諾,是為瞭踐行恒大民生地產的經營理念,體現恒大誠信和恒大住宅品質,讓買恒大房的老百姓買得放心、買得稱心、買得高興。”

??恒大出購房新保障

??現場還有記者關註到,恒大剛剛發佈年報,總資產4745億,在147個城市有305個項目,去年銷售1315億,核心指標十項全國第一。1月,恒大又宣佈今年1500億的銷售目標,恒大是不是看好未來中國樓市?夏海鈞說:“沒錯,我們對中國房地產市場的平穩健康發展充滿信心。過往恒大每年的銷售目標都是超額完成,今年1500億的銷售目標肯定提前超額完成。”



??昨日,恒大中心一樓人頭攢動,聚集瞭來自全國的媒體。直到發佈會開始的前一刻,沒有人知道恒大要發佈怎樣的重磅消息。發佈會開始後,全場大驚。夏海鈞在發佈會現場表示,住宅是商品的一種,理應像其他商品一樣獲得“包退”承諾。“我們希望更多同行加入‘無理由退房’陣營,讓住宅包退成為市場新常態。”

購房包退 恒大無理由退房成樓市顛覆性事件

??恒大所有項目均以全屋精裝修交樓。所有設計施工單位均為恒大戰略合作夥伴、中國行業龍頭企業,所用材料絕大部分為國內外知名品牌產品,從而實現同類產品質量最高、品牌最好、價格最低。恒大項目按豪宅標準為普通住宅項目設計園林及規劃配套。恒大一直秉承“配套先行”的開發理念,實行項目首期住宅與整體配套同期交付使用,100%項目配有多功能豪華會所,80%項目配有運動中心、幼兒園、小學,大型商業街,恒大劇場等,使業主享受到完善、成熟的配套。

??全國推無理由退房

內容來自sina新聞

??發佈會現場有記者問,恒大全國無理由退房是中國房地產市場一個歷史性事件和顛覆性的革命,為什麼這麼做?恒大集團總裁夏海鈞說:“企業越大,責任越大,企業發展到一定階段,要承擔更多的社會責任。作為龍頭企業,恒大有能力、有責任帶頭為維護購房者的權益和市場的良性發展做一點事情。”

??在回答“恒大全國所有樓盤住宅都實施無理由退房,為什麼敢這麼做?”的問題時,夏海鈞說:“恒大打造品質的能力強,住宅全部精裝修交樓,定位剛需但普通住宅都按豪宅的環境和配套打造;恒大成本控制的能力強,標準化運營、材料統一配送等降低瞭成本,我們的利潤來自於供應商、建築商的讓利,賣給老百姓的住宅便宜,讓老百姓感受到高性價比。”



土融屏東恆春土融

??恒大銷售業績成績斐然

??品質高“無理由退房”有底氣

??恒大2015年3月份實現合約銷售額137.1億元,創今年單月銷售新高,接近去年單月銷售最高水平;合約銷售面積181.4萬平方米,銷售額、銷售面積同比分別增31.4%和17.6%,環比則大增162.1%、154.3%。2015年一季度,恒大累計合約銷售金額約305.4億元,累計合約銷售面積為403.8萬平方米。

??截至2014年12月31日,恒大總資產達到4745億元(人民幣,下同),香港內房企第一,同比增36.3%。凈利潤180億元,同比增31.4%;核心凈利潤120億元,同比增16.5%;實現合約銷售1315億元,同比增31%;佈局全國147個城市,擁有大型項目305個;現金餘額同比上升10.8%至595億元,可動用資金1105億元。

??恒大之所以之所以有底氣做出“無理由退房”的承諾,與其產品的高品質是分不開的。

??恒大大部分項目分佈在剛需旺盛的區域或城市核心地段,契合民生需求,且具有高增長潛力,極具吸引力的價格優勢,普通老百姓買得起、住得起、住得好。恒大所有的項目以首次置業者和自住的普通老百姓的剛性需求為主:中端至中高端產品占70%,旅遊地產占15%,高端產品占15%,與老百姓需求的物業類型比例吻合,滿足瞭不同地區、不同層次的市場需求。

??記者從現場瞭解到,恒大無理由退房從4月16日8時起正式實施,覆蓋恒大所有在售住宅,遍佈全國147個城市的305個樓盤。恒大集團鄭重承諾:凡購買恒大所有樓盤住宅的客戶,若已履行《樓宇認購書》、《商品房買賣合同》的各項義務,並且無任何違約行為,則自簽署《商品房買賣合同》及《無理由退房協議書》之日起至辦理入住手續前的任何時間內,均可無理由退房。





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-04-16/08115994260582738740665.shtml

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