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內容來自sina新聞

章惠生京津冀一體化需建立經濟共同體

  8月2日,國土資源部副部長胡存智在某論壇上透露,國務院最近已成立"京津冀協同發展領導小組"以及設立相應辦公室,中共中央政治局常委、國務院副總理張高麗擔任該小組組長。"京津冀協同發展領導小組"的成立將京津冀一體化推向瞭更加實際的運作階段。

  對此,中國城市發展研究院常務副院長章惠生在接受中國房地產報記者采訪時表示,這次"京津冀協同發展小組"的成立在體制上給予瞭三地合作強大的支持,也給房地產行業帶來利好。未來,需要有實際的經濟體來調動協調京津冀發展。

  中國房地產報:對於中央牽頭成立"京津冀協同發展小組"你怎麼看?

  章惠生:體制支撐下,京津冀一體化協同發展的利好十分明顯。首先,有助於把經濟發展的分工合作提到日程上來,這有助於改變過去受區域影響三地而很難協調發展起來的狀態,三地在經濟、科技等方面可以向前邁大步。

  其次,在中央層面對京津冀有一個統領,會集中考慮京津冀怎麼發展,如何起到全國的引領示范作用,這樣就會處處高標準、高要求。另外,一旦遇到不好處理的問題,中央可以統一協調,有利於問題的解決。

  對於我們國傢在新型城鎮化建設中強調的城市群,如果依舊是各地隻顧著各自的利益,沒有用一體化發展思路來協調,最後還是會支離破碎。一旦京津冀真正實現一體化,這在全國會起到示范作用。

  中國房地產報:應該如何統籌各方的經濟利益?

  章惠生:京津冀一體化現在有瞭體制的支撐,這對經濟的發展有很大的推動作用。在這麼好的形勢之下,應在經濟上建立一體化,成立經濟共同體,合理調配資源。但要註意的是,不要讓行政把什麼都管起來,要把經濟和科技分開來做,專業的事情要由專業的人來做。

  在政策和法律層面,一些相關內容要逐步推進,要逐步改變北京、天津、河北在一體化初期各自按照舊有方式進行稅收的情況,要做好整體統籌。

  中二順位塗銷國房地產報:一體化將會對京津冀產生什麼影響?產業轉移需要註意些什麼?

  章惠生:很多人認為一體化對於河北、天津的利好更多一些,其實對於北京來說也是好事。北京有很多產業需要往外疏散,比如動物園批發市場以及大紅門批發市場,這些傳統產業在轉移的過程中要進行一些改變或者升級,不是隻做簡單的物理轉移。所以說要做好協同。

  在這個過程中,產業怎麼轉出去,河北和天津怎麼接應,在解決這些很具體的問題時要利用更多的創新元素。

  中國房地產報:京津冀一體化給房地產行業帶來哪些機遇?

  章惠生:京津冀一體化對房地產是個利好,現在我們看到天津、河北和北京的房價還有很大差距。現在區域統籌為一體,天津、河北的房價往上升一點是有可能的。但最關鍵的還是要房子做得好,要滿足在這個地方生活的人的需要,而不能隻二胎借款利率缺錢急用哪裡借錢是期待借助概念使房價憑空上漲。

  中國房地產報:很多房企開始加快佈局天津、河北,現在是在這些區域拿地的好時機嗎?

  章惠生:現在房企拿到好地塊肯定是比較劃算的,前提是這個好地塊肯定要在規劃確定的基礎上。因為現在處於一體化初期,未來肯定是要重新做一些規劃,到時候有可能一些房企拿到的地的價值被規劃掉瞭,所以現在在這些區域拿地還是有一點賭的性質,企業需謹慎對待。

  中國房地產報:整體規劃與原有的地方各自規劃會有什麼不同?

  章惠生:整體規劃是三個省一起來考慮經濟發展的問題,站在經濟和科技的角度專業性會更強,不像過去,城市的經濟發展是以行政為主導。京津冀一體化,可以提出十年規劃或者兩個五年規劃,這個規劃也是考慮三個省的共同利益來制定。這有助於打破省與省之間的隔閡,對農村的現代化也會起到一個推動作用,農業提高瞭,現代服務業自然就提高瞭。



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-08-11/12062859548.shtml

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內容來自sina新聞

零點行動臨時查封19傢單位

??本報記者安文元

??本報訊昨日,記者從市消防支隊瞭解到,按照公安部消防局、省公安廳、市公安局關於元旦消防安全保衛工作一系列部署要求,大連市公安消防部門分別在12月24日、25日19時至次日零時,在全市范圍開展瞭消防安全夜查“零點行動”。

??此次“零點夜查”,共確定瞭14傢教堂、16傢節慶場所和76傢死看死守單位,落實專人督促單位全面落實消防安全防范措施,加強單位自身流動巡邏或現場監護

力量,確保消防安全萬無一失。其中,旅順消防大隊對旅順口區日升網絡會所進行檢查時,發現安全出口上鎖,使用可燃材料裝修,大隊依法對該單位進行臨時查

封;普蘭店消防大隊對普蘭店市綠寶石洗浴中心進行檢查時,發現該單位部分應急疏散指示標志損壞,存在消防安全標志未保持完好有效,大隊依法對該單位予以處

罰;夜查行動中,全市消防等警種、公安派出所共出動檢查組417個,出動警力1743人,檢查社會單位2411汽車貸款率利表傢,發現隱患1413處,整改隱患1228買2胎房子

處,臨時查封19傢,責令“三停”30傢。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-12-30/10105955514992127432803.shtml

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文化引領城市,給佛山帶來什麼?

  7月22日,佛山將開始為期兩天的第五次城市升級現場巡查行動,實地檢閱35個節點的改造升級工作。作為佛山城市升級三年行動計劃收官之年,以及佛山主官"劉魯配"確立後的最新一次巡查,本次行動或許被賦予瞭比前幾次巡查更多的意義--

  在6月20日於西樵山腳下舉行的禪城、南海、高明三區旅遊合作框架協議簽訂儀式上,佛山市委書記劉悅倫發佈"佛山城市新宣言",提出在三年計劃之外續寫篇章,實現從"城市升級"向"城市升值"的轉變,從高度、廣度、深度三個維度提升佛山城市內涵,在文化傳承中實現城市升值。

  某種程度上,本次現場巡查活動既是在總結過去,也是在探尋未來。而在35個巡查點中,占據頗高比例的文化設施選點,如南風古灶、綠島湖、國藝影視城、千燈湖、三水新城文化活動中心等,印證瞭劉悅倫"在文化傳承中實現升值"的城市新走向。

  如何在現代城市運營中傳承本土文化?文化引領城市升值,又將給佛山帶來什麼?帶著這些問題,我們再次走進南海西部,對"文化引領城市"的西南海實踐,進行一次"再巡查"。

  四年成長史??

  西樵山做瞭什麼?

  西部南海,是無可爭議的佛山文化資源最集中的一個區域。

  其核心西樵山,有著4500萬年的歷史。在6300年前,就已成為南中國最大的石器制造場,影響甚至遠至東南亞。自明代起更是成為理學名山,走出湛若水、方獻夫等理學名傢,孕育出康有為、陳啟沅、黃飛鴻等歷史名人。去年,西樵山憑借其"歷史文化景觀資源的稀缺性",成為佛山首個5A景區。

  如何在城市升級之中,用好這個嶺南文化的資源高地?這是過去幾年南海一直在思考的問題。於是,在2010年南海將全區劃分為東、中、西三大片區統籌發展之後,有瞭西部南海的新定位:"文化南海",並在同年確立"文翰樵山·最嶺南"的文化品牌。這是佛山首個、也是省內少有的明確以文化為主題發展的區域。

  在這一定位下,過去4年,西部南海投入大量資源,梳理、修復大量歷史文化資源,並將之融入城市建設之中:曾是西樵山歷史上主要出入口的西大門,被重新規劃開發成為聽音湖片區,項目總投入超過50億元,建設包括樵山文化中心、樵山大道、特色旅遊景點、嶺南文化產業載體等項目,力圖將其打造成為"文翰樵山"嶺南文化高地的核心區、西樵山旅遊文化的主門戶和形象窗口,重現昔日盛況。

  在距離聽民間二胎金主風險怎麼貸款比較會過件音湖畔不遠處,樵高路與樵山大道交匯的地方,一期投資約3.1億元的官山人傢項目正在深入設計,未來,這裡將建起一座以官山湧支流吉水湧為中心,呈現嶺南水鄉村落"橋-樹-市-埠"風格的官山人傢建築群。

  沿著西樵山走上一圈,這樣修舊如舊,彌漫著嶺南文化氣息的建築還有許多,一條"佛山文旅街"由此走向成型。

  記者梳理發現,僅是在這條"文旅街"上,聽音湖片區(含骨架路網建設、聽音八景、官山人傢等項目)、國藝影視城、嶺南文化研究院(新三湖書院)、漁耕粵韻文化旅遊園、南海博物館等5大項目,投資總額就超73億元。而從項目竣工時間來看,集中在2014年及2017年完成。

  可以發現,以西樵山為核心的西部南海,已經成為全佛山文化設施投資力度最大的地方;而以南海西部為樣本的南海,也有望成為"文化引領城市"最先顯現成果的一個區域。

  兩張王牌??

  讓"制造佛山"與"文化佛山"融合

  一直以來,文化因其投入大、見效慢且產出難以衡量等原因,在珠三角地區處於較為尷尬的位置。西部南海為什麼在規劃和投資層面,如此"實打實"地集中發力文化設施建設?

  6月20日,佛山市委書記劉悅倫在西樵山腳聽音湖片區發佈的"佛山城市新宣言",或許可以為西部南海4年所為作出註解。當天,親眼感受聽音湖片區從一片舊廠房,變成如今山清水秀的模樣,劉悅倫感觸頗深,並在隨後舉行的禪城、南海、高明三區旅遊合作框架協議簽署儀式上,發佈瞭這一宣言:未來,佛山將從"城市升級"走向"城市升值",從高度、廣度、深度三個維度提升佛山城市內涵。而深入發掘這座"千年古鎮"的文化內涵,將嶺南傳統文化和先進城市文化充分融合,在文化傳承中實現城市升值,將是一條極為重要的路徑。

  這番宣言背後,是佛山兩大核心競爭力:強大的制造業城市形象,與嶺南文化發源地的形象長期處於割裂狀態。一直以來,佛山作為廣東乃至全國聞名的制造大市,聲名斐然,各級政府對於產業方面的重視與扶持更是不遺餘力。但對於自身悠久的文化底蘊,雖有局部的閃爍,但一直未能成系統地深入挖掘,乃至活用。

  制造業成就瞭佛山的赫赫聲名,也成為瞭佛山城市升級的核心驅動力。但當佛山宣告從城市升級到城市升值,當佛山亟須為新一輪發展註入新內涵和新動力,以文化提升城市的全新吸引力和競爭力,已經成為瞭無法繞開的必由之路。

  如何讓城市更有吸引力?於是,南海西部有瞭上述行動,一方面通過保育和挖掘,讓源遠流長的西樵山文化得以傳承、輸出;另一方面,則是試圖通過本土文化註入,提升城市內涵進一步提升競爭力,使文化成為除瞭制造業外,城市發展的另一大動力。

 未來趨勢??

  以文化投資調動市場升值城市

  而文化引領城市升值,將給佛山帶來什麼?西部南海,正在貢獻一份答案。

  在南海西部的重點文旅項目列表上,可以看到一系列的市場投資:位於西樵山南門的國藝影視城,由香港國藝娛樂文化集團有限公司投資開發,總投資額超過20億元。目前該影視城拍攝基地已拍攝《葉問終極一戰》、《情逆三世緣》等二十幾部電影和電視劇。按其項目負責人預估,從11月開始,每年會有50個左右的影視劇組前來拍攝,以及大量的後期制作團隊。以此為帶動,開發旅遊產品,可以為西樵山帶來150萬左右的遊客。

  在與之相距不遠的西岸,由廣東中旅(南海)旅遊投資有限公司投資60多億元建設的南海灣旅遊產業園,也已啟動新的景區的改造升級工作,計劃建成水上歡樂世界旅遊區、道傢文化旅遊區、森林生態休閑區、國際養生休閑度假區、山林陸地公園區、生態保育區等"六區"。

  更遠一些的九江境內,九江酒廠有限公司將投入3億元,建設"南國酒鎮",其中一期為廠區本部改造;二期為融合釀酒、藏酒及旅遊休閑等多功能於一體的生態釀造區建設;三期為西江邊"南國酒文化博覽中心"創意產業園建設。

  資本逐利。數以億計的企業大手筆投資,或可視為市場對於西部南海4年來"文化引領"理念與實踐的認可,一個"以文化投資調動市場資源"的城市升值之路,已經成為西部南海的重要路徑。

  文化與市場的雙向激活,正從西樵山出發,走向更廣闊的層面。

  過去4年裡,南海西部以西樵山為中心,逐步打通西樵、九江、丹灶三鎮內部文化資源,形成"南北文旅脈"之外,還向東、向西伸展,沿著祖廟、嶺南天地、南風古灶、西樵山、皂幕山等,梳理出瞭一條橫貫佛山,呈東西走向的嶺南文化脈絡。"這是一條嶺南文化孕育、變遷與傳承之軸。"佛山市委常委、南海區委書記鄧偉根說。

  以此為基礎,南海嘗試發動這條東西文脈所經區域聯動,整合資源走向更大的市場。此舉得到佛山市以及其他兩區的認可,6月20日旅遊合作框架協議的簽訂,正是成果之一。

  未來,圍繞東西文旅脈,禪南高三區將逐步擺脫過去各區"單打獨鬥"的發展模式,轉而優化整合各區資源,走向"對內更抱團,對外更開放"的發展方向。用佛山市常務副市長區邦敏的話說,就是"讓西樵山融入中心城區,也讓中心城區擁有西樵山。"

  ■延伸

  古村群:從工業化幕後走向城鎮化臺前

  身為中國古代四大名鎮之一,佛山歷史文化悠久,古村群便是其中的重要組成部分。在工業文明和城市化不斷推進的過程中,佛山的不少古村完好地傳承瞭歷史的滄桑和文化的厚重,成為嶺南文化的鮮活註腳。如今,面對城市從升級走向升值的新課題,古村仍將是濃墨重彩的一筆。

  提及古村文化的保護和傳承,南海西部是做法最清晰,效果最先顯現的一個區域。這些年,位於西樵的松塘村多方籌集資金,投入近200萬元對村內古建築和珍貴文物進行修復。村民們還自發制定並全體表決通過瞭《西樵鎮松塘村村規民約》,要求村內的有證土地、祠堂、民居等項目的改造,應當保持古村嶺南建築風格。

  當前,不少古村旅遊開發,走的模式大多是將原建築保留,將原居民遷出,然後建各種旅遊配套。而松塘村,村民依然生活其中。"松塘村仍然是屬於松塘村民的村落。"2011年,西樵鎮政府成立西樵鎮松塘村保護與旅遊開發管理委員會,負責全面統籌和推進松塘古村保護和發展工作。松塘村遵循政府和村民形成共同體合理開發的原則。就在去年,松塘村成立瞭松塘旅遊文化發展有限公司,1200股股份都由村民持有。

  實際上,不僅是松塘村,南海西部古村落都是謹遵保護開發的原則。

  位於丹灶的仙崗村,擁有葛洪傳說、中秋節燒番塔、扒龍舟、舞獅子等優秀的非物質文化,其中"葛洪傳說"已被南海區公佈為第一批非物質文化遺產;位於九江的煙南村,規劃嚴整,肌理尚存,保存瞭大量清代古建築群;同時,村外河湧交錯,小橋流水綠樹成蔭。

  通過各種遵循文化傳統的改造和活化,南海西部的古村正集體從工業化的幕後走向城鎮化的臺前,成為佛山城市升值不可或缺的組成部分。

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  ■評論

  今日,佛山開始第五次城市升級現場巡查。在佛山過去三年城市升級的恢宏大盤中,以西樵為代表的南海西部非常搶眼。它出色的表現不在於體量的大小,而在於貢獻的特殊:作為佛山唯一以文化旅遊為主攻方向的板塊,西部南海以攻堅者的勇氣和智慧,成功化解瞭外界對南海"文化引領戰略"的擔憂和疑慮,更為佛山從城市升級邁向城市升值探索瞭一條道路。我們已經聽到一種聲音--以中山大學嶺南文化研究院執行院長溫春來為代表的一批廣東學者提出:西樵山為中心的南海西部具備成為"佛山文化中心"的潛力。這是一種肯定,更是一份期許。

  在以組團城市為特色的佛山,任何"中心"的提議都可能招惹麻煩。除瞭市委、市政府所在的禪城被公認為行政中心之外,諸如經濟中心、文化中心之類的定位還沒有取得應有的共識。如果禪城舉旗,順德、南海不會服氣;如果順德吹號,禪城、南海也不會心動。但有一點可以肯定:盡管嘴上不說,心都在行動。禪城、南海、順德時刻都在博弈,目標都瞄準"中心"這個定位。這不是佛山的無奈,而是佛山的精彩。因為這樣的博弈,既讓佛山的格局避免過早固化的可能,也為佛山未來提供瞭更多的可能性。

  以西樵為代表的南海西部就是其中的可能性之一,它的潛力和前景均來自文化。

  如果從歷史文化出發,西樵在佛山30多個鎮街中坐上頭把交椅,這應該沒有多大的爭議。但如果就此斷言西樵可以成為佛山的文化中心,勢必有很多人反對。因此,針對一批廣東學者的預言,我們有必要做一番嚴肅的討論。

  佛山是一個有歷史、有故事的城市,歷史文化遺跡很多,但被學界權威以"文化"來定義的唯有西樵山一處。古典文獻中有一句流傳甚廣的定評:"南粵名山數二樵",其中一樵就是西樵山。這座名揚天下的"理學名山",哺育瞭一批影響歷史的風雲人物。從那裡走出的康有為,即使沒有震驚世界的"變法",僅憑他獨具一格的書法就足以登上中國文化的殿堂。其貢獻和影響,佛山現在沒有、未來也很難有人可以比肩。說他是佛山文化人物的坐標,世界一點不會懷疑。

  如果說康有為代表佛山文化的"道",那比康有為大兩輪的陳啟沅則是佛山文化的"術"。他是中國近代民族工業的先行者,亦是佛山制造的奠基人。如果再加上黃飛鴻這個武術文化符號,我們就基本可以找到佛山精神的支撐和源頭。這樣的底蘊,就是我們討論西樵是否可以扛起佛山文化中心大旗的底氣。

  文化是一種積淀。西樵的力量不僅來自歷史的存量,更來自現實的增量。

  西樵山是佛山首個國傢5A級旅遊景區,南海西部也已被確立為"國傢旅遊產業聚集(實驗)區"。佛山獨此一傢,別無分店。站在西樵山上,我們可以看到鋪排而來的南海博物館、南海會館、吳傢大院歷史文化街區、嶺南文化研究院、中國康有為書法藝術院、朱九江紀念公園、官山人傢、"漁耕粵韻"文化旅遊區,以及呈帶狀分佈而又和諧共處的農耕文化、水鄉文化、工業文化、宗教文化......因為文化的強勢植入,這裡的城市升級不是停留在司空見慣的物理性改造層面,而是在塑造西部南海向價值鏈高端逼近的格局和力量。

  放眼佛山,西部南海擁有最優質的文旅資源、最鮮明的文化主題、最清晰的文化藍圖以及最堅決的文化態度和最果敢的文化行動。三年之前,南海提出要探索一條文化與產業、城市、環境、社會共生共融的發展新路的時候,有人鼓掌,但更多的是懷疑,因為佛山的歷史從來沒有這樣的選擇和路徑,更無成功的案例可循。南海的勇氣是基於嚴密的邏輯判斷:地區發展10年比經濟,50年比制度,100年比文化。擔當文化旗手的西部板塊雖然還在路上,但已有的效果證明這條道路是可以走得通的。

  南海正在向世界講述一個故事,"最嶺南"、"文旅第一級"、"文化殿堂、精神祠堂"是這個故事的指向。南海所使用的關鍵詞始終都在回避"佛山文化中心"這個敏感議題,但明眼人可以看出,能夠做到"最嶺南",當然就是"最佛山"。

  走過三年歷程的佛山城市升級正在向城市升值推進,對文化的關切和追問必將成為這一進程的轉折和標志。這樣的背景,將構成我們深度發現西樵價值的理由。以西樵山為核心的西部南海也許沒有必要繼續遮遮掩掩。扛起"佛山文化中心"的大旗,或許有些沉重,但負重前行,腳步更為踏實和堅定。

  今天的南海,應該擁有這份自信。

  (作者系資深時事評論員)

  撰文:黃艷姿 盛正挺 葉潔純 周秦 統籌:林煥輝



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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-07-22/08424309661.shtml

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年末佛山土地市場將迎年末豐盛大餐

  我市五區在本年度最後一個月,將公開出讓37宗商住地,其中預公告1宗,合計面積達180.77萬平米,環比10月大漲480.3%,土地出讓總收入起始價共達120.9億元,在公開出讓地塊中,禪城亞藝板塊、南海千燈湖板塊以及德勝新城板塊等,均有商務商住地塊推出。

 &融資2胎怎麼貸款比較會過件emsp;文/佛山日報記者 廖曉東

  亞藝板塊靚地出讓

  12月最引人關註的當推禪城區亞藝板塊一幅寶地,將以8.3億元的起始價,在12月25日上演"聖誕大餐"。還有位於季華6路北側鎮安西路東側的商業服務業地塊以及位於汾江中路東側高基街南側的二類商住地塊以及位於禪西大道輕工路北側的商住地塊等三宗地皮上市交易。

  亞藝板塊這幅交易編號為"TD2013(SZ)WG006"的商住地塊,位於禪城區文華中路東側、彩虹路北側;總用地面積為3.8萬平方米,起拍樓面價 約為4822元/平方米;根據佛山市公共資源交易中心公佈的交易文件,該地塊的使用強度為:1、容積率小於或等於4.5;2、建築密度小於或等於 40%;3、綠地率大於或等於30%。商業商務娛樂用地(兼容現代辦公),兼容二類居住用地。土地使用年限住宅用地70年,商業商務娛樂用地(含現代辦 公)40年。

  有本市房地產業界人士分析說,由於該地塊所處地段位置十分優越,預料該地塊屆時會引起激烈競爭,該宗地塊成交的價位,對於佛山中心城區2014樓價的走勢起到風向標的作用。

  五區土地紮堆出讓

  在南海,本月有一幅商住地塊值得關註,地塊位於南海大瀝太平工業區內,出讓面積逾12萬平方米,起拍價超6億元,起拍樓面地價為1726元/平方米。該 地塊屬於南海大瀝"三舊"改造重點項目,包括廠房、商鋪改造。按照出讓協議要求,該地塊商業面積不小於2萬平方米;須配建一個面積不小於5400平方米的 幼兒園;此外,還要配建一座占地面積不小於1500平米的公交站。

  此外,12月份順德共有15宗土地出讓,出讓商住土地面積合共77.2萬平方米,並特別出現有"科教用地";這些地塊從分佈上看,包括有樂從、勒流、杏壇、大良和 陳村五個鎮街。

  順德區值得關註的是12月20日大良一幅位於德勝河北岸的7萬平方米商住用地。此外則是12月23日,陳村有兩宗合計近32萬平方米的商住用地出讓。

  而在本月度內,三水區推出的交易地塊共有6宗;高明區公告待交易的地塊共有4宗。



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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-12-06/09153783145.shtml

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綠地計劃5年內邁入世界200強 全年沖刺百億銷售目標民間二胎設定資料

  近日,房地產行業唯一一傢世界500強企業綠地集團登陸香港資本市場,並計劃在5年內邁入世界200強,年復合增長率將達到40%。作為綠地集團重點佈局的京津區域,綠地集團副總裁、京津房地產事業部總經理石文紅表示,今年上半年已完成銷售40億元,下半年將集中發力,全年沖刺百億元銷售目標。

  北京商務地產規模達90%

  "目前,集團把一、二線城市作為業務發展的重點。"石文紅表示,在北京商務地產的發展,一是繼續堅持城區高端商務地產開發;二是在北京近郊地區打造城市副中心,助力其實現經濟結構調整、產業轉型升級。

  自去年12月31日至今,綠地已相繼斬獲大興、順義、房山、昌平、通州等區域的9宗地塊,主要是靠近郊區產業新城的商務地產項目。而與集團全年商務地產達到40%-50%比例相比,北京商務地產規模高達90%。

  石文紅認為,這是綠地與其他房企的不同之處。"在北京等一線城市,綠地的戰略重點在商務地產,綠地認為城市規模的擴容、城市功能的提升、產業集聚的升級都需要新的城市綜合體去承載,北京等一線城市具備瞭這些基礎條件。隨著北京城市規模的擴大,城裡的商辦產品已不能滿足市場需求,而近郊區已具備產業集聚條件,對商務產品有著市場支撐。"石文紅說。

  對於今年的銷售情況,石文紅透露,綠地京津事業部今年上半年4個項目銷售收入達40億元,這是因為去年取得的房屋二胎貸款銀行土地少。而隨著新近拿地的入市,下半年供應會加大,推貨量將達52萬平米,貨值將達100億元,全年也將沖刺100億元的銷售目標。

  加快新型城鎮化探索

  石文紅標示,綠地集團不僅在北京積極轉型,重點發展商務地產,推進產城一體化,在全國拓展中,綠地也堅持"做政府所想,為市場所需"的理念,從發展商務地產、打造超高層、實施產城一體化和智慧城市戰略,響應政府號召,緊貼市場做產品,在城市發展需求中發掘並獲取競爭優勢。

  據瞭解,近日,綠地集團與東航集團簽署戰略合作協議,在空港經濟發展及現代服務業綜合體開發等方面結成全面戰略夥伴關系。雙方將就東航在上海虹橋機場等區域的存量土地進行合作開發,打造符合當地空港產業升級需要的綜合配套設施;同時,還將在20多個省會城市的機場附近投資空港經濟區,打造城市綜合體項目。"在西安咸陽機場附近打造的空港物流園,就是以物流商貿為主的產城一體化項目。在哈爾濱,我們開工建設廣告產業園,都是借助產業來帶動城市的發展,這些都是綠地實踐新型城鎮化的模式探索。"石文紅稱,未來還將在北京尋找合適的項目實踐智慧城市戰略。

 "綠地不願做地王"

  對於瘋狂的北京宅地市場,綠地始終以拿商務地塊為主,由於競爭對手較少,拿地價格也相對理性。

  對此,石文紅表示,"地王的出現與區位有關,地王不可避免。但調控沒有放松的跡象,市場存在一定風險。而地王出現推高大眾對房價上漲的預期,這是我們不願意看到的,也不希望看到房價暴漲,我們還是希望房地產能夠持續穩定健康的發展,因此綠地不願做地王。"

  本版采寫/新京報記者 袁曉瀾

  (來源:新京報)

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-08-30/08222390721.shtml
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馮侖找房子比找個男人靠譜 按揭完不再騙你



廣廈會客廳第83期:地鐵城市影響力幾何

  昨日,萬通集團董事長馮侖在上海發表演講,詳解最近房地產行業的最實質性變化:重要的地產公司將從住宅時代進入全面發展的房地產時代,且這種變化主要有三個方向,一是從關註外部轉為關註內部空間,二是商業模式的改變,第三則是財務安排上將由直接融資主導,取代過去全部的間接融資。

  隻要有人類對房地產就要有信心

  馮侖是在由上海交通大學海外教育學院聯合主辦的諾亞名傢思辨創新論壇作出此番表示的。他的演講仍然延續一貫講故事的風格:"人為什麼今天能在這麼多哺乳類的競爭中生存下來,最重要是直立行走,然後語言開始發育,有瞭語言就有思想,接著人類把毛褪掉瞭,邊跑邊散熱,保持長跑。人有智慧,會拐彎,這時候獅子是吃不掉你的。"

  他說,人活下來的重要原因還有就是,開始尋找特定的空間,一個保暖、安全和舒適的空間,這個空間逐步變成瞭今天講的人造空間,這個人造空間就是房地產,這是從人類脫離瞭野獸狀態,進入到人的時候一個重要的區別。

  "5、6千年來,我們把這樣一種本能為生存而創造的空間,特別是在最近幾百年把空間形式用商業的方式來推廣發展,就出現瞭房地產。隻要人類存在,我們80%的時間都是在人造空間裡完成,房地產所要提供的服務和產品將是人類繼續生存和生生不息的一個重要條件。"他說。

  馮侖的結論是,既然如此,大傢當然就對房地產有信心,隻要還有人類就會有房地產,隻要有房地產就會有房地產企業,隻要有房地產企業,我們的空間、結構的形式,我們的享受,我們的便捷性、安全性就越來越高。

  "有些很有思想的妹妹會在微博裡,小說裡寫:找一個房子比找一個男人靠譜,因為房子隻要你按揭完基本上不再騙你。博納董事長於冬拍的電影裡經常有不靠譜的男人和女人的關系,但房子是靠譜的,可以給我們提供安全和便捷、方便的條件。"他說。

  中國重要地產公司將告別住宅時代

  馮侖還談瞭他所觀察到的地產公司轉型的特點和路徑:重要的地產公司都在做一件事情,即告別住宅時代,進入房地產全面發展的時代,由住宅公司轉型到全功能的房地產公司,這是最近房地產行業最實質性的變化。

  比如萬達早已不把自己定位為純粹的地產公司,它由一個住宅公司,轉到商用,現在變成全功能娛樂文化導向房地產類的一個特殊公司。再比如中建,要把它所有系統內的,包括中海外,中建國際,以及在大陸上市的各式各樣公司所有的統合到一起。

  而這個變化中,有三個方向是共同的:一,大傢的關註從外部轉化到內部空間裡;二,商業模式由縱向模式逐步地變成單一的全能型的房地產開發商,逐步變為收費開發商,變為橫向模式,平臺模式;三,財務安排的機制,由直接融資占主導,取代過往,全部的間接融資。

  馮侖詳細解釋瞭這三個變化。第一,外部轉化到內部空間裡。以前做房地產,做住宅的時候隻要關註整個有多少面積,多大,然後多少銷售額,多少規模,對空間裡邊的內容其實不大關註,在住宅時代,所有空間裡邊是老婆(運營商)打女婿,給你這麼大的地方,你怎麼折騰都可以。

  比如,萬達發現,商場內賣服飾的已被電商擠得七零八落,因此要把服飾業態砍掉,這就是關註瞭裡邊的事。而現在全球的購物中心最大幾傢全都在關門、減少,並且都在關註裡邊的業態發生的變化。

  第二,商業模式的改變。馮侖指出,地產公司現在正在開始關註房子裡邊怎麼樣去設計,究竟應該按照國際上做商用不動產通常的辦法,把開發商頭商,運營商者分開,由開發商來統和,還是像過去做住宅一樣一個開發商從頭做到尾,是平臺模式,還是沿襲過去的縱向模式?這是第二個關註的興奮點。

  第三則是,地產公司由直接融資占主導,取代過往全部的間接融資。以往地產公司70%是銀行的錢,現在所有的地產公司都開始在財務安排的模式上發現瞭變化,直接融資占瞭越來越大的比例。這是一個趨勢。在美國直接融資房地產企業當中,特別是商業不動產當中大概占到7、8成。銀行的信用貸款額度錢非常少。

  "萬通,現在銀行收緊貸款大傢也不抱怨瞭,相當於天上人間關瞭,良傢婦女不抱怨瞭,因為男人不去瞭。銀行政府監管還是按照原來的習慣,管銀行,但地產公司還是發展很快,實際上通過直接融資增加瞭很多表外融資,都不止幾十億瞭,上百億。"他說。

  直接融資時代最大挑戰在於如何拿到錢

  馮侖表示,過去的地產商恨不得什麼都做,但是現在發達地區地產價格鏈已經從縱向開始變化,由制造業變為服務業,服務業演化為金融業。傳統開發是制造業,空間的研究和運營叫服務業,由此帶來的一些財務安排和金融產品的變化,這叫金融業。地產公司要做一個選擇,你是聚焦在制造業、服務業還是金融業?

  他指出,在制造業階段競爭力主要是在成本、規模、速度上競爭。就跟富士康一樣,雇1百萬人來帶兵;服務業競爭則在服務品質和財務安排的技巧;到金融部分的競爭則是創新能力,以及公司信用和周邊的一些組合資源能力。

  服務講究的是品牌和收益,地產商逐步轉到服務業以後,就變成瞭手藝人,就是打磨鉆石的人。根據馮侖的調查,這種服務業的模式轉變越來越多,圍繞這些東西創造出無限多跟房地產有關的服務類公司。

  在美國,這樣的服務公司一共有60萬傢,開發商反而很少,但是在中國,開發公司有6萬多傢,服務類的公司少於開發公司,馮侖預計今後在這個領域裡房貸二胎 房貸二胎試算利率多少免費諮詢試算服務類的公司將大大增加,傳統的開發公司會減少。

  他認為,從全球,特別是美國來看服務類的房地產公司,或者是商業不動產公司的市值大於住宅公司的市值,房地產金融類的市值又遠遠大於商業不動產公司的市值,所以最大、最復雜、最有容量的是不動產金融。

  目前中國的熱錢體量很大,多到什麼程度呢?馮侖說,現在保險公司的資產有10%可以用於房地產,特別是用於住宅和土地開發以外的其他各種類型的房地產,這個錢就有1萬億。還有1萬億是民間通過類似於影子銀行、基金、理財公司等各種金融服務機構進入到房地產公司。

  但錢很多,跟你有關的卻很少。馮侖形象表述稱,房地產進入瞭以直接融資為主的時代,每傢公司相當於在《非誠勿擾》上的男生和女生,怎麼樣保持燈不滅,或者像中國好聲音一樣,怎麼讓這些錢為你轉身,直接融資時代最大的挑戰是這個。

  馮侖認為,直接融資時代,地產公司跟間接融資、跟銀行打交道更難,而不是更容易。"就像導演選演員一樣,演員永遠是多的,機會總是少的,能紅的機會更少,地產公司要想法做到足夠有信用,有品牌,有能力。"

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-08-19/08553453571.shtml

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房企拿地面積下降 降息對樓市刺激有限



觀察今年以來各月的相關數據就可以看出,全國房地產開發企業土地購置面積其實早就處於下降狀態。由於房價前幾年不斷上漲,考慮到購買者的實際購買力,房地產市場就供大於求瞭。放松限購限貸,力撐房市,僅僅是對有支付能力的改善型需求有所幫助而已。

??國傢統計局日前公佈的數據顯示:今年前11個月,全國房地產開發企業土地購置面積為29736萬平方米,同比下降14.5%,而1至10月份為增長1.2%;前11個月土地成交價款為8657億元,同比下降0.1%,而1至10月份則為正向增長20.4%。

?

?一些媒體在報道這組數據時,集中使用瞭“驟然下跌”、“劇烈動蕩”、“暴跌”、“觸目驚心”等詞,來分析和解讀11月份房企拿地面積的變化。但如果觀察

今年信用貸款整合以來各月的相關數據就可以看出,全國房地產開發企業土地購置面積其實早就處於下降狀態,最大降幅曾達到7.9%。隻是10月份才有瞭短暫的小幅增長。

?

?所謂開發商“拿地”,其實隻是一個先行指標。“春江水暖鴨先知”,房地產市場的水是暖還是寒?身在“水”中的開發商自有感受。年初以來,全國房地產投資

同比名義增幅持續逐月下行,從1至2月的19.3%降至1至11月的11.9%,除1至10月的增幅比1至9月的增幅減少0.1個百分點外,其餘的1月至

各月的增幅下降幅度都在0.3個百分點及以上;商品房銷售面積和銷售額同比始終在下降狀態,且下半年以來多數月份處於降幅逐月擴大狀態,隻是在10月份時

有所減緩,但1至11月銷售額降幅又從1至10月的7.9%擴大到瞭8.2%;70個大中城市新建住宅價格,不同環比走勢的城市9月和10月均為“69降

1平”建地 蓋房子缺錢急用哪裡借錢,不同同比走勢的城市則由9月份的“58降2平10漲”轉為10月份的“67降3漲”。在這樣的背景下,有頭腦的開發商顯然不會“不識時務”,再花

高成本去多拿地。

??細心觀察不難發現,10

月份的數據確實有所不同,說是一個“小陽春”也不過分。10月份不僅拿地出現短暫增長,且投資增幅下降幅度也降至今年最低水平,銷售面積和銷售額降幅也均

短暫收窄。為什麼?這顯然與9月30日央行放松限貸政策有關系。同以前諸多地區放松限購相比較,央行此次放松限貸政策顯然力度更大、范圍更廣,給疲軟的樓

市打瞭一針強心劑。受此“利好”消息鼓舞,開發商在10月份多拿一點兒地,多投一點資,也在情理之中。但各界的關註度隻是有瞭一個短暫的上升,此後很快便

恢復平靜。

??單從需求看,因為剛性需求大,

房屋供應當然多多益善。但房價前幾年不斷上漲,考慮到購買者的實際購買力,房地產市場就供大於求瞭。放松限購限貸,力撐房市,僅僅是對有支付能力的改善型

需求有所幫助而已。開發商在經過10月份的短暫試探之後,對市場恢復常態肯定心知肚明。而且經過本輪試探,或又使其信心在一定程度上受挫,導致11月拿地

狀況延續10月之前的狀態甚至更差。

??前不

久,央行決定實行非對稱性降息,旨在降低包括房企在內的企業的融資成本,刺激住房需求和消費需求。效果如何,有待稍長一點時間的觀察,但由此引發的股市動

蕩卻多少有些超出預期。這說明,對大多數人而言,在收入水平有限、收入預期不定、社會保障尚不能保障未來預期的情況下,降息對他們的刺激效應不是如何去消

費,而是如何使手中的錢不貶值還能升值。在筆者看來,無論是放松限購限貸,還是非對稱性降息,對樓市的刺激作用都是有限的。







新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-12-17/08085950773176958240295.shtml

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潘石屹降息不一定能救市 短期內盡量少拿地



??昨日,SOHO中國董事長潘石屹對新京報表示,上周五央行突然的降息幅度較大,對整體市場是一個利好,是否能挽救中國經濟下滑的局面還不確定,他認為房地產市場下滑的大勢並未改變。

??潘石屹稱,SOHO中國為瞭應對未來的波動風險,將嚴控負債率,短期內將暫緩拿地;而針對外界關註的SOHO和復星針對外灘地王的股權爭奪,他說雙方還在協商中,未有新進展。

??SOHO中國半年報顯示,SOHO旗下共有13個在建或在運營的房地產項目,北京4個,上海9個(包括瞭和復星有股權糾紛的外灘8-1地王項目),其中12個為出租項目,1個為出售項目。

??但公司2014年上半年營業額約47.5億元,其中租金收入約為1.64億元,其餘45.86億元都是銷售收入,主要由SOHO連續拋售三個在上海的項目權益貢獻。

??“(上海市場)從決策上來說有一點失算。”潘石屹稱,三年前進駐上海時是因為覺得上海市場比北京更自由化,效率更高,寫字樓市場將更有前景,但從市場感受看,“資金更願意往權力集中的方向走,未來SOHO希望北京、上海的投資能達到50比50”。





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-11-27/0810594土地2胎借款3525967200045037.shtml

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沙河口區市政道路維修養護正式開工

  本報訊(龐博 記者吉存)今年,沙河口區將對轄區破損較為嚴重的同泰街、蘭田街等18條三四級道路進行維修,計劃維修面積約為5萬平方米,為百姓和車輛提供順暢有序的出行環境。記者昨日獲悉,沙河口區市政道路維修養護基礎設施民間二胎 一、二、三胎轉貸或代償民間二胎缺錢急用哪裡借錢建設工程正式開工。

  據悉,沙河口區在進行市政道路維修的同時,今年還將進一步加大對老舊棄管樓院方磚步道及樓間道的維修投入,計劃對春柳街道香沙社區、中山公園街道永聯社區的部分樓院進行整體改造,全區將改造老舊樓院82個,維修破損方磚面積約12萬平方米,維修改造破損樓間道56條,面積25000平方米。以期改善老舊樓院步道坑窪不平、雨後積水、污水外溢等問題,提升樓院使用功能,為百姓提供舒適、整潔、宜居的居住環境。





新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-03-20/08002653309.shtml

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內容來自sina新聞

大鱷爭相落戶 祖廟老城煥發 新城生機

  2014開年伊始,靜局瞭兩個多月的禪城土地市場再度活躍,位處祖廟片區的四宗商住用地分別找到瞭極具實力的婆傢--華強、綠地、時代等幾傢業界大鱷分別將它們收歸囊中--2014年禪城首批土地出讓匯聚於祖廟片區。

  近年,隨著綠地、時代、富力、高德、星星等外來大鱷和本地龍頭房企的競爭進駐,祖廟片區已儼然成為一片開發的熱土,禪城綠地中心、華南金谷、星星廣場、時代雲圖、萬科廣場等一個個全新商住項目拔地而起,讓祖廟老城煥發出"新城生機"。

  參與舊改 房企大鱷青睞祖廟老城

  2014年的元月,對於禪城祖廟片區來說,無疑是個喜事不斷的月份:1月9日,位處佛山梁園附近、編號為佛禪(掛)2013-008的一宗舊改地塊,被佛山華強廣場投資建設有限公司以243銀行個人信貸63萬元競得。項目開發要"拿下008號地塊項目竣工後一年內,以不少於20000平方米的大型電子交易中心為平臺,引入不少於30傢電子行業品牌商戶簽約並進駐經營。"

  1月8日,位於禪城區季華六路北側、鎮安西路東側的佛禪(掛)2013- 007地塊,由綠地集團佛山禪城置業有限公司以33920萬元的價格成交,並將作為綠地二期項目。同期,位於禪城區朝安南路西側地塊則是經過133輪的網上激烈競拍,起拍樓面價從3547.88元/平方米到6599.16元/平方米,溢價達到86%,最終由佛山市時代永亨投資有限公司以63282萬元競得。

  就在這馬年到來之際,祖廟便"馬上"引來瞭一隻"金鳳凰"--華強,這個電子行業的龍頭,曾以全國首個電子消費市場的風向標-"華強指數"而聞名的電子大鱷,帶著特區的經驗走進瞭祖廟老城。而綠地和時代,均已率先落戶祖廟,綠地地產於季華路開發起大型城市綜合體項目"禪城綠地中心",該綜合體將引入500強企業、銀行總部機構等;時代則在舊改地塊上開發起"時代雲圖"住宅項目。

  事實上,在去年,祖廟片區便已吸引瞭眾多地產"老大"進駐。2013年10月30日,"舊改大王"富力地產在闊別佛山7年後再度返戰,以9.6299億元高調拿下瞭祖廟街道位於中山公園、東方廣場旁邊的8號地塊,該地塊為舊改項目;7月9日,越秀地產經過長達5.5小時的網上報價競逐後,以17.72億元奪得佛山禪城區"南浦村"地塊。

  項目密集上馬 老城醞釀華麗轉身

  從祖廟陸續推出優質地塊吸引地產大鱷入駐,以及這些地塊所規劃的項目不難看出,祖廟這個老城區,正歷經著一場破繭成蝶的蛻變。而每一座城的蛻變總少不得政府的規劃引導。記者瞭解到,祖廟街道新一屆班子提出瞭"祖廟並非高度建成區,而是一個發展區"的新觀念。在這種共識的指導下,通過區鎮村三級聯動,祖廟街道持續盤活有限的土地資源,為片區升級騰挪空間。數據顯示,僅 2013年,該街道已成交的土地面積達到274800.51平方米。

  記者留意到,與過去賣地多為開發商住產品不同的是,如今這些被盤活的土地再不僅僅局限於純住宅或者商業,而是以產業升級、城市升級為目的,進行產城融合。如華強項目,將開發一座以電子信息高端服務為主打的綜合體,填補祖廟片區無電子專業綜合體的空白,將零散分佈的電子商業店鋪匯聚到這個載體上來,整體提升形象和檔次;禪城綠地中心將以國際領先的城市綜合體理念,規劃5A 超甲級寫字樓、準甲商務寫字樓、shoppingmall、天幕商業街、高端精品住宅、星級酒店式公寓等六大業態;華南金谷項目將規劃建設以五金商貿為主題的新型高端五金產業綜合體等等。

  業內人士指出,祖廟老城有得天獨厚的嶺南文化底蘊、豐富的古建築群、濃厚的商業氛圍、四通八達的交通路網等,在政府著力盤活土地引入新項目的拉動下,祖廟片區將能煥發無限生機活力,其人居價值也是其他片區所無法比擬的。

  數據顯示,近兩年,祖廟街道先後引入瞭重點項目18個,項目開發面積達到1475畝,產業載體總建築面積約227萬平方米,投資總額約381億元。





新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-01-20/09013886864.shtml

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降息瞭 這樣存錢還貸理財才對

降息後,一邊廂,房奴們在歡呼,另一邊廂,手頭有閑錢的人們卻不免有些沮喪。基準利率的下降,意味著在一段時間內銀行理財產品即將走跌、一些寶寶類餘額理財的收益會隨之下降。同時,包括信托、P2P在內的理財產品的預期收益率都會下行。這是否意味著,降息後,理財市場都是壞消息呢?其實也不盡然,隻是對於存款族來講,今後存錢需要火眼金睛貨比三傢。而同時各種類型的理財也都有獨門訣竅,比如喜歡整日玩手機的你,不妨利用點時間看看手機專屬理財。

1存款哪傢銀行強?

要比利率更要比期限

從22日起,新的存款和貸款利率已經實行。各傢銀行網點也開始紛紛掛上新的存款和貸款的牌價。相信不少羊城晚報讀者此前已經留意到,此次在調整利率的同時,將存款利率上浮空間由以往的1.1倍調整到瞭1.2倍。這意味著以往銀行的一浮到頂是上浮10%,而現在一浮到頂就是上升20%。

羊城晚報記者連日來瞭解到的情況是,廣州市內包括平安銀行、中信銀行、華夏銀行、廣州銀行和廣州農商行等,都對一年期限的定存利率一浮到頂。如此算下來,2.75%的一年期存款基準利率,上浮20%後為3.3%,與降息前3%的一年期存款基準利率上浮10%的效果一致。也就是說,從一年期的存款來看,大傢選擇這幾傢銀行,存款收益和降息前區別不大。

不過,值得留意的是,由於央行此次對利率分檔進行瞭精簡,不再給出五年期基準利率,各銀行可以自行選擇保留與否。因此,用五年期的存款利率來計算和比較,差別會更明顯:以廣州市場的華夏銀行為例,該行保留瞭五年期的定期存款利率,上浮後為4.75%,而同比之下,四大行則保持一致,雖然保留瞭五年期限的定期存款,但是存款利率僅為4.25%。

同樣,民生銀行和平安貸款利息計算公式銀行都沒有設置五年期限的定期存款,但民生銀行的三年期定期存款利率已經上浮至4.4%,平安銀行執行利率更高達4.8%。這意味著,在一些銀行存三年定存的收益有可能比其他銀行存五年的收益高,不同銀行的利率長短期出現倒掛。

在專傢看來,這是利率市場化的表現,銀行自主定價權提高。但是對於普通老百姓而言,今後存錢就務必要先算一筆賬瞭。從當前市場利率來看,一般城商行的利率高於股份制銀行,而股份制銀行又略高於四大行。目前,據不完全統計,廣州市場上各類存款利率都上浮到頂的銀行包括平安銀行、長沙銀行等,而大多數銀行選擇將一年以內的存款利率上浮到頂。

2供樓族還貸馬上能減負?

已開始還貸的要等明年元旦後

100萬元的商業房貸每月可以少還234元,這種計算相信大傢已經看到不少瞭。不過仍有部分讀者對於到底何時按照新的利率執行標準計算房貸不清楚。甚至有貓友咨詢:是不是從下月起就可以少存一筆房貸錢?

值得註意的是,羊城晚報記者瞭解到,有部分銀行對已經通過審批但仍未放款的客戶,在第一時間開始聯系客戶簽署補充協議,這就意味著,還沒有放款的房貸者會根據最新的貸款利率來進行計算。而具體的計算方式是:貸款的基準利率×客戶的折扣。舉個例子:比如某客戶拿到瞭9.5折的利率優惠,而以往5年以上的貸款基準利率為6.65%,乘以客戶的折扣後貸款實際利率就為6.3175%,而降息後客戶的實際折扣貸款利率為5.8425%。

不過,已經放款的房貸者可千萬別自作聰明,從下月起減少存房貸錢。這裡需要特別提醒,與存款利率不同的是,房貸的利率調整具體要等到明年的元旦過後。屆時,購房者可以等候銀行的通知,按照最新的貸款利率標準執行。

3理財收益普降怎麼破?

選擇時要把握好訣竅

雖然降息後各類理財收益整體呈現下降的趨勢,但各類理財產品各有各的特點,投資者們選擇的時候隻要掌握相應的訣竅即可。

事實上,最近理財產品市場上的收益率已呈現出高收益理財產品數量日益稀少、投資門檻高、投資期限長等特點。估計這些趨勢會隨著央行降息進一步落實愈演愈烈。在“雙11”期間,不少招財貓粉絲都感覺到,用手機下單似乎更便宜。那麼如果用手機購買理財產品,是否也會更劃算呢?

羊城晚報記者對比發現,在同等收益率條件下,相對於櫃臺的理財產品而言,手機銀行專屬理財產品的投資門檻與投資期限較為理想。據銀率網數據庫統計,11月份手機銀行專屬理財產品(人民幣非結構性產品)的平均預期收益率為5.31%,平均投資期限為67天,投資門檻多為5萬元。相比之下,根據銀率網最新一期的周報顯示(統計時間為11月8日至11月14日),人民幣非結構性銀行理財產品的平均預期收益率為5.04%,平均投資期限則為122天。

某國有銀行電子銀行部一位人士承認,不少銀行也順應當前客戶向移動端轉移的趨勢,在手機客戶端APP、手機銀行和微信銀行等方面都格外賣力,因此關註銀行理財產品的投資者不妨多考慮手機銀行的理財產品。

而對於P2P行業而言,記者觀察發現,在宣佈降息的短短幾天內,雖然各傢平臺的CEO在接受媒體記者采訪時都表示未來平臺利率下降是大趨勢,但這些平臺的利率近日並未立刻對降息作出連鎖反應。有P2P業內人士就表示,平臺利率的變化可能要等到明年元旦後才體現出來。因此,近期有些平臺可能借著降息的由頭,推出一系列促銷活動,建議有關註P2P行業的投資者們可以留意。

同樣,對於較為高端的信托產品,優選財富投研中心總經理張淑霞表示,從長期來看,確實會出現整體收益率走低的趨勢,但是信托產品的收益率也受到行業風險等其他因素影響,因此一些項目較好、風險可控的信托產品仍然值得考慮。

最後,對於大傢普遍關心的餘額寶等“寶寶”類理財產品,不少理財機構都紛紛預測稱,該類型產品年化收益率將進一步走低至3%以下。有業內人士建議,習慣用該種餘額類互聯網理財的投資人群,不妨選擇在合適的節點化零為整,且最好尋求較為長期和固定的投資為宜。事實上,有一些銀行也推出瞭新型的存款方式,即存款利率按照定期存款利率結算,但仍然隨取隨用,建議投資者也可以先觀察一段時間,再決定是否跟進。

一年期整存整取的利率對比(基準利率為2.75%)

第一檔:國有五大行、招商銀行3%

第二檔:廣發銀行、廣州銀行、平安銀行、長沙銀行、中信銀行、廣州農商房貸2胎轉貸任何問題免費諮詢行、南粵銀行3.3%

有銀行五年期和三年期利率出現倒掛現象

銀行三年期五年期

五大國有銀行4.0%4.25%

浦發、興業4.0%4.0%

中信銀行4.4%無

華夏銀行4.4%4.750%

民生銀行4.4%無

廣發銀行4.4%4.5%

平安銀行4.8%無

(註明:五大行為工、農、中、建、交五傢)

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-11-25/18365942958906602209764.shtml
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王石內部講話打敗萬科的隻會是萬科

??萬科沒有“富不過三代”的顧慮

??企業現在延續時間最長是多久呢?企業能長到五百年以上的就非常非常少,更不要說八百年、一千年,企業最長也就一千多年,都是日本企業。中國歷史悠久,但能超過三百年的品牌也就幾個,這種企業更多是傢族企業,比如同仁堂,但它和創始傢族已經沒關系瞭。中國超過一百五十年的傢族企業非常少,以至於中國有個說法“富不過三代”,為什麼?

??第一是政商關系。中國的政治總在變動,政治變動國外也有,為什麼中國沒有時間更長的企業存在?中國好多產業是壟斷的,商人和官就有一種分不清的關系。中國官商關系太密切,政治一動,商人跟著也變動,商業組織很難持續。中國的商業階層始終沒能取得非常獨立的地位。

??第二是中國的財產繼承制度。中國周代有井田制,地分九塊,一個傢庭一塊地,萬一誰遇到災瞭就是用“井”字中間哪塊地來救濟。中國過去隻要是兒子,長子也好,二子也好,三子也好都有分配。再有錢也架不住這種分法。

??有幾個民族是長子繼承制度,就是長子繼承瞭,老二、老三都沒份。以色列這個民族是長子繼承,還有一個民族是日本。有一個很有意思的現象,明治維新最成功的那批人全不是老大,他們沒有權利繼承傢裡的財產,必須另覓職業,碰上瞭一個變革時代。這些老二、老三、老四推動瞭日本走向現代化。日本還有一個特有的養子制。在中國你沒有兒子才有養子,日本不是這樣的,如果親生兒子不爭氣,寧可給外人,可能外人是女婿,也有可能就是個外人,以養子的身份來繼承傢業。日本企業壽命長和這個財產繼承制度很有關系。

??萬科存不存在“富不過三代”的憂慮呢?顯然從血緣、制度上看,我們不存在富不過三代的顧慮。

??首先,傢族企業常有的繼承權問題萬科沒有。萬科在1988年股份化改造之後就沒有傢族色彩瞭。我的親戚也沒有人在萬科工作,不存在血緣傳承。萬科從制度上建立瞭現代企業制度,尤其在2014年,萬科完成瞭B轉H,使我們在更符合國際化標準的平臺上進行打拼。

??再一個,政商關系。萬科走過瞭30年,守住瞭底線。這30年間一個個企業因為政商關系倒下,我們剛看到在深圳原來和萬科形成強烈競爭的一傢企業,因為政商關系一下子就垮瞭。當然在發達資本主義國傢,著名企業和政府也不可能沒有關系,但這種關系首先是底線的,符合法律規定的,企業是獨立的,企業傢是人格獨立的,而不是一種依靠,甚至勾結的關系。

??打敗我們的隻是我們自己

??今天誰可能打敗萬科呢?

??剛才很多同事提到互聯網思維,互聯網思維當然沒有錯,但我的感覺,互聯網對我們的沖擊很大也不大。很大就是說到瞭互聯網時代,如果你不適應互聯網當然會被淘汰,就像當年的汽車代替馬拉車,當年的蒸汽機代替風力帆船,電報代替信鴿。不大是說我們不要被互聯網時代眼花繚亂的變化打亂,互聯網是一個工具,我們不用就會被淘汰掉。被誰淘汰?被用這個工具的同行淘汰掉,隻要會用互聯網這個工具,就不會被淘汰。

??以鬱亮為首的管理層,帶領著我們的團隊,從主要開發住宅小區的企業轉成城市配套服務商,雖然隻是一句之差,但實際上這個變化非常之大,我們得適應城市發展的需要。從各個層面來講,面對未來綠色、科技的趨勢,萬科在一步步做好對未來的準備。在準備方面,萬科優於其他的房地產企業。

??但我也同意周彤(編者註:深圳萬科總經理)的判斷,未來打敗我們的可能是我們自己,為什麼?領先遏制。萬科文化很好很優秀,什麼都很有競爭力,但往往文化積累到一定程度反而成為瞭障礙。因為很好、可依賴,反而不思進取。

??我們知道中世紀的時候信伊斯蘭教的阿拉伯人、土耳其人主宰著世界。航海大發現之後,歐洲開始文藝復興、宗教改革、經濟發展,而這個時候,掌握著天文、科學上最先進的知識的奧斯曼帝國卻不思進取,被西方趕超。這是歷史上的先進組織被趕超,談到企業,萬科也30年瞭,現在很成功,但這種成功可能是我們未來的障礙。

??剛才也有人提到教育、信仰是一個企業長久的重要原因。那萬科追求的是什麼,萬科信仰什麼?我這幾年雖然不在第一線工作瞭,但作為一個董事長一直在推動像住宅產業化、質量、綠色等事業。這些東西是不是代表未來呢?

??萬科的信仰是錢嗎?錢當然非常重要,因為我們是企業,企業區別於教育、宗教,企業一定要盈利,盈利是我們能力的表現。但我們做的是什麼,有沒有追求?萬科對客戶是怎麼看的?對自己是怎麼看的?這些都是非常非常重要的問題。

??作為企業,我們和消費者有什麼關系?

??過去我們每年做自己住宅的物業管理都覺得顧不過來,每年要交十幾萬套房子。但在互聯網時代,我們可以發揮平行、扁平化的管理,不但能做好物業管理,而且可以到外面去接物業。市場規模、數量規模在過去是負擔,在互聯網時代是價值。萬科如果隻是管理自己的物業,黏連的消費者未來10年最多是一千萬,但把萬科物業管理品牌輸出,承接其它物業,我們黏連的消費者可能是六千萬、八千萬。

??但消費者憑什麼讓萬科黏連呢?憑什麼物業管理接受萬科管理呢?憑借萬科的信仰,萬科的價值觀。萬科的宗旨更多是對自己的尊重,對他人的尊重,對社會的尊重。

??萬科對客戶負責,尊重消費者,而不是說我怎麼賺錢甚至騙錢2胎房貸是什麼年息任何問題免費諮詢。回過頭來講,如果對員工都不尊重,怎麼要求我們的員工尊重消費者呢?如果我們和政府是不清不楚的關系,我們怎麼可能要求社會很清楚、很透明、很公平呢?

??萬科在過去30年追求的目標、理想和未來是一致的。這也是為什麼作為一個在中國土生土長的企業傢,到瞭60歲才出國去哈佛劍橋,去適應新的生活、適應新的環境,雖然語言非常吃力,但從普世價值,從邏輯、思維方式上,我發現萬科和現在優秀的跨國企業的邏輯是一致的。

??相比已經有百年甚至更長歷史的企業,萬科還很年輕,不用過多擔心是不是太過倚靠過去的知識和傳統。我們還有80後、90後,甚至今後2000後往前推動萬科的事業、萬科的理想。萬科的事業僅僅是開始,對未來我們非常清楚,打敗我們的隻是我們自己。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-02-11/17325971208821614624869.shtml

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內容來自sina新聞

廣東鹽業試水O2O多樣化經營打破單一僵化困局



??廣東省鹽業集團是廣東新一輪國資改革圈定的首批試驗場。



??8月中旬,廣東省印發《關於全面深化國有企業改革意見》後不久,廣東省國資委主任呂業升在全省國資國企改革發展工作會議上便指出,推進鹽業專營體制改革,加大鹽業系統混合所有制經濟改革力度,是廣東省國資委將要推進的改革工作之一。



??具體怎麼改?南方報業1+X聯合采訪近日走訪瞭廣東省鹽業集團瞭解到,該集團正在佈局用O2O(線上到線下)模式,改變單一食鹽批發業務,立志成為營銷環節價值鏈的組織者和“廚房管傢”。



??在這一過程中,通過混合所有制集中各方合力成為重要的改革實現途徑。“目前我們正在跟質量檢測機構、物流企業以及食品可溯源系統提供商談,未來他們都可能以戰略合作夥伴身份入股。”廣東鹽業集團董事長彭海斌接受21世紀經濟報道記者采訪時說。



??按照集團方案,廣東鹽業,這個最具計劃經濟特色的國有企業不僅要站在這一輪國資改革的前沿,還要實現其2傢二級企業上市。



??應對鹽業專營放開挑戰 變身“廚房管傢”

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??與全國所有的鹽業公司一樣,在鹽業專營制度安排下,廣東鹽業集團是國有獨資的準公共性專營企業,同時承擔九項鹽業行政管理職能。

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??“可以說,這些年我們的核心競爭力就是行政性壟斷。”彭海斌對21世紀經濟報道記者坦言。2013年,鹽業集團實現各類鹽的總銷量139萬噸,其中食鹽銷量115萬噸,食鹽銷量連續多年在全國所有省份中排名第一。



??然而近年,有關鹽業體制改革的呼聲不斷。目前,國傢發改委正在牽頭制訂鹽業體制改革的總體方案,主要內容是取消食鹽專營,實行許可經營制度,允許現有食鹽定點企業進入流通市場,允許食鹽生產經營企業跨區域經營等。近日,國傢工信部作為鹽業的行業主管部門,也確認瞭專營制度將終結的消息。



??自2012年,彭海斌掌管鹽業集團以來,就清醒認識到這一問題,並著力構建多元化產業佈局,以應對這一挑戰。



??據彭海斌介紹,在食鹽經營業務方面,該集團正在與上遊資源企業開展戰略合作,整合供應鏈,同時與下遊客戶建立緊密合作關系,爭取在市場條件下保留食品加工用鹽一定的市場份額。具體而言,要在中低端食鹽市場“寸土必守”,以低利潤換取市場占有率;在高端食鹽市場以質取勝,主打綠色、有機、高質等概念,加大澳洲湖鹽等高端食鹽產品的推廣力度。



??現在集團重點推進的是“廚房管傢”工程。這是該企業通過深入分析自身的比較優勢後,為應對市場化沖擊而做出的戰略部署。“作為多年老國營企業,我們品牌安全、可靠,加之我們在區縣級有完善的倉儲、物流、門店體系,再引入電子商務模式,就可以實現線上、線下互動。”彭海斌說。



??在產品選擇上,該集團認為,應該憑借鹽產品本身作為必需品的特殊性,導入其他的廚房調料及有機食品等。彭海斌說,“我們的陣地在廚房。我們要引入質優價實的系列商品,為消費者提供優質安全的健康食品,成為營銷環節價值鏈的組織者。”



??此外,在多元化經營方面,鹽業集團近年還涉足房地產開發和資本投資業務。據瞭解,鹽業集團的土地資源儲備共有4.7萬畝,且已組建成立廣鹽房地產開發公司,引進專業團隊,實行專業公司運作,以市場化方式,開展房地產項目。鹽業集團還成立瞭廣鹽小額貸款公司,出資參與資本市場定向增發。



??探索混合所有制 培育兩傢上市公司



??發展混合所有制是這一輪國資改革的重要抓手之一。但在推進路徑上,廣東省始終強調“有序有效”,而非“為混而混。”廣東省常務副省長徐少華在8月下旬召開的全省國資國企改革發展工作會議上強調,要“確保國資國企改革取得實質成效,決不一味追求比例,決不搞‘花架子’,最終體現為增強國有經濟的活力、控制力、影響力。”



??從廣東鹽業的實踐不難發現,探索混合所有制改革,是企業謀求轉型發展的重要抓手。按照集團改革思路,將選擇新成立的廣鹽連鎖公司、廣鹽乳業公司、廣鹽地產公司、廣鹽酒業公司等企業作為試點,探索混合所有制改革,取得經驗後逐步向其它二級企業推廣。



??廣東鹽業還擬定瞭具體的時間表——用1-2年時間完成廣鹽連鎖公司股份制改造,引入物流企業以及供應商、渠道商等外部戰略合作夥伴,吸引集團與連鎖管理層、各級經營者與骨幹持股,爭取在未來三年內達成上市所要求的各項經濟指標和公司治理結構,最終實現進入資本市場的目標。



??此外,廣鹽乳業公司也將引入擁有渠道資源企業等戰略合作夥伴,乳業公司管理和骨幹員工持股,爭取未來在創業板或中小板上市。而廣鹽地產公司則以項目公司方式,自主開發式引入大型地產公司作為戰略投資者,共同對取得土地證或建設用地證的土地進行開發。廣鹽酒業公司適時進行股份制改造,引入戰略合作夥伴,實行管理層和骨幹員工持股。



??所有這些改革都離不開具有市場化觀念的人才隊伍,而這也是廣東鹽業此次轉型的最大難點和主要突破口。



??“我們的人都是在專營制度下塑造的,要轉換市場觀念要經歷一個艱難的過程。”彭海斌說,不過集團已經在著手推進人力資源改革,“未來我們一線市場經理的收入可能比我高,因為是跟績效掛鉤,他們拿錢多,才說明我公司賺錢多。”



??據介紹,廣東鹽業正在通過市場化選聘專業化人才和高素質管理人才,實行市場化、契約化管理;並結合企業市場化改革的實際,修訂完善薪酬管理和考核體系,以市場為導向,註重發展質量,註重向一線傾斜,加大激勵和約束,進一步激發員工的潛能與活力。



??另據瞭解,廣東省已啟動鹽業政企分開的相關調研工作,由省編辦牽頭制定鹽業政企分開方案。將行政管理職能徹底剝離後,廣東鹽業有望實現由專營條件下的食鹽批發企業升級為市場條件下以鹽為主、多元化經營的現代商貿物流企業。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-02/08415945345824405111701.shtml

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央行通知北京區銀行二套房貸首付提至70%

  北京商報訊(記者 蔣夢惟 孟凡霞)"新國五條"地方細則出臺後,被認為調控力度"全國最嚴"的北京,昨日率先上調二套房貸首付。無論是公積金貸款還是商貸,二套房貸款首付比例都從此前的60%提高至70%。

  昨日,北京住房公積金管理中心公佈《關於實行住房公積金個人貸款差別化政策的通知》(以下簡稱《通知》),明確指出借款申請人購買第二套住房的貸款首付款比例不得低於70%、貸款利率為同期首套住房貸款利率的1.1倍。對於此前社會熱議的二套房認定標準,《通知》規定,對於在北京市住建委房屋交易權屬信息查詢系統中顯示無房,但有1筆住房貸款記錄或1條公積金提取記錄,符合第二套住房貸款條件的借款申請人,即"無房有貸"的申請者,仍執行貸款首付款比例不得低於60%、貸款利率為同期首套住房貸款利率1.1倍的政策。

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北京公積金二套房貸收緊 業內:部分城市或效仿

快訊:北京公積金二套房貸首付比例提至七成

  中原地產市場研究部總監張大偉表示,對於改善需求來說,"賣一買一"不受影響,但對於部分已經有一套房的本地戶籍購房者需要再買一套的需求來說門檻有所提高。不過,貸款首付上升一成對其影響並不大。

  而北京師范大學房地產研究中心主任董藩則表示,北京此次出臺的政策表明瞭既要出臺貸款緊縮政策又要保護剛需、維持房地產市場的雙重目標。實際上,《通知》中就職工住房情況也有明確的差別化要求:購買首套90平方米以下自住住房的,貸款最高額度上浮不超過30%;購買90平方米以上非政策性住房和第二套住房的,貸款最高額度不再上浮,且不超過80萬元;購買經濟適用房的低收入職工,貸款額度不受月收入限制。

  此外,為避免高收入傢庭長期占用貸款資金,《通知》明確人均月收入超過北京市職工月平均工資3倍(含)以上的,其月還款額原則上不低於其月收入的50%。據瞭解,2012年北京市職工月平均工資是4672元,3倍則是14016元,此類人群公積金的每月還款額將不低於7000元。

  北京住房公積金管理中心昨日同時公佈,2012年發放住房公積金貸款81659筆、517.19億元,完成全年發放225億元計劃的229.9%,而今年全年北京計劃發放住房公積金貸款400億元。張大偉透露,去年公積金貸款占全年成交量比例首次歷史性地突破瞭30%,達到30.8%,可見在去年公積金對自住住房的支持力度非常大。不過《通知》表明,在保證剛需自住的前提下,政府對帶有投資目的的改善型需求可能逐漸收緊。

  同一天,二套房的商貸政策也同步收緊。昨日,央行營業管理部向北京地區商業銀行發出通知,要求二套房貸款首付比例不得低於70%,較此前的60%首付比例提高10個百分點;對"無房有貸"的傢庭,仍執行首付款比例不低於60%的政策。第三套及以上住房貸款繼續停發。利率方面未做出具體要求。

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北京二套房貸暫延續首付6成 政策細則近期出臺

  交通銀行首席經濟學傢連平在接受北京商報記者采訪時表示,這意味著商業銀行對房貸業務擁有更大的自主定價權。他預計,按照樓市調控政策意圖,銀行制定的二套房貸利率不會低於央行此前要求的基準利率1.1倍的下限。

  對於該項政策對商業銀行的影響,連平表示,"二套房貸在銀行信貸業務中占比不大,因此不會對銀行業績造成明顯影響"。實際上,去年以來一些中小銀行已經有意壓縮個人房貸業務,轉向資金收益率更高的個人經營性貸款、小微企業貸款等業務。

  (北京商報)

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-04-08/07312062952.shtml
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預售證背後的定價權之爭 房企稱易滋生尋租空間

  廣州"限價升級"已得到業內的證實。多位開發商向本報記者表示,廣州國土房管局不僅對新盤預售申報價格進行指導,高於"紅線"不發預售證,且網簽價格不得高於預售申報價格。

  "限價升級"的背後,開發商與政府的定價權之爭愈演愈烈。

  "如果繼續用行政手段直接對項目'定價',實力強的開發商會選擇推遲開盤,實在耗不起的房企,隻好通過花錢等途徑來獲得預售證和網簽資格。"廣州一傢房企營銷總監助理說。

  指導價標準成謎

  "去年隻是對豪宅進行幹預,政府的價格管控也是時松時緊。現在,不僅去年簽下意向書的房源不能網簽,而且售價較豪宅低的中高端項目也受到限制,真不知道該怎麼賣瞭。"廣州尚東地產的一位營銷人士說。

  其所在的項目近期隻網簽瞭一套。上述人士表示,至少5月份還要繼續等。從目前申報進展來看,房管局依然保留兩周前的意見,項目的申報價格必須按照房管局的"指導價格"執行。

  國土房管局一位工作人員向記者表示,目前相關政策的實施細節還沒有確定,政府對於指導價格的具體標準仍在討論中,因此不能貿然公開。而對於各區不同項目的網簽價格,會按照不得高於預售價格的規定嚴格執行。

  在南沙區,有房企表示,整個區域的項目均價不得超過12000元/平方米,如果超過該價格將無法獲得預售證,也無法完成網簽。在同一區域,某樓盤在報備時則遭遇房管局提醒,稱均價不能超過8000多元/平方米。

  海珠區某在售項目的銷售負責人透露,本打算在"五一"假期大量推盤,但部分項目沒有拿到預售證。"我們在申報的時候,房管局就提醒我們,預售價格不能高於20000元/平方米,這也是海珠區所有樓盤的價格標準。"

  不過,讓這位銷售負責人不解的是,在同一區域,有部分類型相近的單位售價超過瞭20000元/平方米,卻在"五一"之前順利獲得預售證。"為何這些項目成為特例?"

  海珠區房管部門工作人員表示,原則上,申報價格按照個別項目的價格漲幅、裝修設計情況而定,指導標準不能一概而論。

  上述項目銷售負責人表示,公司不敢向有關部門提出質疑,因為"以後還需要他們的幫忙",隻能靜觀其變。目前,該項目依然無法突破限價標準,由於這些標準低於營銷部門制定的價格預期,所以暫時不對外銷售。

  政府定價的弊端

  "一大批項目都在排隊。"上述廣州房企營銷總監助理告訴記者。令他感到慶幸的是,其所在項目的部分單位在"五一"獲得瞭預售證。"是因為在政府那邊房子2胎意思做瞭不少工作。"

  他解釋,其所在項目的部分單位售價較去年漲瞭1000元至3000元不等,在申請預售證的過程中,主管部門強調"很難處理"。其所在的營銷部門隻好輪番向政府部門發動"公關大戰",至於"公關"細節,該營銷總監助理隻表示"多跑主管部門溝通情況"、"討價還價磨一磨",其他則不願多說。

  不過,拿到預售證並不意味一定能夠順利網簽。該營銷總監助理表示,按照業內一般的操作,最終的售價會較預售申報價格高,政府一般不幹涉網簽售價。目前,他擔心提高售價後,網簽可能會推遲。

  有媒體報道,廣州市網簽系統近日正在升級,一傢大型房地產企業的旗下樓盤在網簽時遭到拒絕,系統自動回復信息稱"簽約價高於備案價而無法提交"。

  根據上述營銷總監助理從國土房管部門打聽到的"口風",網簽數據直接影響政府部門統計的房價數據,因此,政府部門已經規定對售價較高的單位延遲網簽,重點控制范圍在每平方米16000元以上的單位。這些單位需與其他同期網簽的低價單位合並通過,讓當月的平均價格控制在政府預想的范圍內。

  華南某大型房企營銷部門副總監表示,其分管的一個項目也遭遇到類似的問題。"如果大傢的網簽都延遲,按照審批順序排隊網簽,這個問題還不是特別嚴重。問題在於,同樣售價的單位,在爭取網簽時間點上已出現差異,為何這個項目可以獲得網簽資格,而那個項目還要繼續等?"

  他表示,開發商都深諳一個道理,不同網簽時間點對於銷售節奏的意義是完全不同的,誰能爭取到網簽先機,對於當年的銷售成績來說就意味著成功瞭一半。

  該副總監強調,這隻是利益尋租的一種表現,政府對銷售環節幹涉的范圍越多,幹涉的力度越強,房企在最重視的銷售環節中就必須跟著政府的意願。他表示自己對這樣的手段已經"見怪不怪","以前也曾經歷過類似的事,地方政府以房企拿地作為進行交換的條件,如果拿地不積極,那有可能會卡住手上項目的審批,施工、消防、監理還有銷售,都可能會卡。"

  有房企人士表示,采取這種"強制性"幹預售價的行政手段,可以在短時間內實現政府控制房價的目的,但在此過程中難免會滋生尋租空間。

  目前,不少房企已經選擇低調延遲推盤,限價對市場供應量的影響正在顯現。不僅廣州,在北京(樓盤)等實行價格管制的城市,供應與預期相比,均大幅縮水。

  根據中地行的統計數據,之前預計廣州5月新增貨量項目共86個,但受價格管制政策影響,部分樓盤尤其中心城區項目恐不能順利取得預售許可,最終供應量將低於預計值。據初步統計,今年"五一"前後,廣州市新供貨項目中有53個暫無預售證,涉及新增供應量約1.4萬套。

  "控制高端樓盤,讓其不能賣不能簽約,並不能堵住市場需求。時間越長,越會形成堰塞湖效應,後果值得警惕。"方圓地產首席分析師鄧浩志分析說。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-05-06/08472167607.shtml

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網友力挺自住房第三方搖號

  本二胎貸款 期數貸款全省皆可處理報訊(記者 劉宇鑫)11塊住宅用地中10塊都是自住房用地。在剛剛過去的1月裡,自住房成瞭北京土地市場的成交重頭,引起社會廣泛關註。截至昨日,新浪調查發佈的"北京自住房七問大調查"結果顯示,調查發佈兩周以來共收集到近8000份有效問卷,其中超過60%的網友認為,為確保搖號公平,自住房應采取"第三方搖號,購房人監督"方式。

  本市自住型商品房的搖號方法與普通商品房方法類似,但強調要"使用全市統一的搖號軟件",並增加瞭"優先選房傢庭"的部分。《自住型商品房銷售管理暫行規定》征求意見稿規定,自住型商品房項目由房地產開發企業組織公開搖號,確定購房傢庭的選房順序;同時規定,搖號、選房過程應當由公證機關全程公證,接受屬地區、縣住房城鄉建設主管部門監督,並可以邀請社會公眾現場監督。

  "開發商自己蓋房子,自己做軟件搖號,怎麼保證公平?""現在很多網站都建立瞭自己的搖號系統,何時才能讓社會第三方真正參與?"截至昨晚9時30分,在對"你認為自住房應如何搖號確保公平"的調查選項中,69.5%的受訪者選擇瞭"第三方搖號,購房人監督";26.3%的受訪者選擇"政府搖號,購房人監督";選擇"開發商搖號,政府監督"的網友為4.2%。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-02-11/07392602380.shtml
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魯能·三亞灣 國傢戰略海的溫暖城邦

  "面朝大海,春暖花開"--國人的"海居夢"隨著"中國夢"的實現而愈來愈近。三亞,作為海南國際旅遊島上一顆璀璨的明珠,業已成為實現夢想的港灣;而魯能·三亞灣作為三亞唯一坐落於城市新中心,距海僅300米的"海岸城邦",已然成為實現國人"海居夢"的最好平臺。

  文_劉偉

  三亞歸來不看海,夢圓此處"海生活"二胎房貸銀行有哪些

  時至今日,改革開放30年來積累下的巨大財富,讓國人具備瞭"在大海邊,詩意地棲居"的經濟基礎,能夠擁有全功能的"海居"生活已然成瞭一種成功的象征,亦成為"塔尖"人群追逐樂享的"夢想人生"。

  世界向東,中國向海。改革開放以來,從"國際旅遊島"到"國傢戰略海",作為"中國夢"重要組成部分的濱海城市快速發展,伴隨著國人對於"海居生活"需求的不斷提升而健步快跑,海南三亞作為其中買2胎房子的代表城市,日益受到關註。

  被稱為"東方夏威夷"的三亞,地處熱帶地區,是中國最南部的濱海城市,也是中國空氣質量最好的城市,負氧離子含量位居世界第二,號稱"天然大氧吧",被譽為"世界最適合人類居住的城市",擁有海南最美的海濱風光。亞龍灣湛藍如夢幻、大東海平靜遼遠、三亞灣浪白風輕。到三亞旅遊,傍晚漫步在三亞灣的椰夢長廊,觀看晚霞是最美好的享受。

  三亞猶如一個被上天寵壞的孩子,大自然把最宜人的氣候、最清新的空氣、最和煦的陽光、最湛藍的海水、最柔和的沙灘、最風情萬種的少數民族、最美味的海鮮都賜予瞭她。

  三亞之美,美在為國人提供瞭一處可以尊享的溫暖,上至鹿回頭白沙環碧,小到野果甘甜可口,青翠之中泛起的是放不下的溫婉柔美,落地於此,以風景犒勞人生。



資料圖

  亞洲第一灣,海居生活新地標

  縱觀每座國際名城,都有一座非凡的地標,銘記著這座城市發展的每一步輝煌及其在世界眼中的高度。它們,如獻禮世界的城市封面,打開即可見城市的歷史、現在與未來。三亞灣--這座亞洲城市第一灣,已然成為三亞乃至海南國際旅遊島的一張嶄新的靚麗名片。

  作為中國唯一一條綿延長22公裡黃金海岸線的三亞灣,緊臨三亞鳳凰機場,灣長沙細,風光旖旎,岸上綠樹如帶,風情萬種的椰夢長廊在這裡完美相遇,眾多稀缺資源匯集於此,風華獨傲,構成瞭三亞最動人的風景線。

  傍晚時分,動觀漁民趕海拉網,靜賞日落紅霞滿天,三亞灣的曼妙生活猶如一幅幽美的畫卷動人心弦,引人向往。

  一城領三亞,魯能恢宏打造海上之城

  天生強者,必將領袖時代。魯能地產,作為全國型城市運營商與行業翹楚,以前所未見的恢宏手筆,巨手規劃魯能·三亞灣,傾力打造出一座度假與生活完美結合的現代海洋休閑之城。

  依托於6.8平方公裡的磅礴版圖,魯能·三亞灣綜合瞭休閑娛樂、高尚體育、遊艇生活、康體療養、購物餐飲以及居住等多種功能,整體構建瞭一種涵蓋所有海濱度假生活元素的資源自有、自成一體的濱海度假體系,超前規劃美麗城、GOLF、港灣區的三大高端板塊,邀請美國ERA、HOK和T-SQ、SBA和新加坡DP、澳大利亞柏濤(Peddle Thorp)等國外卓具盛名的專業機構,一座史無前例的全景式"海上生活"王國已呈現在世人面前。

  6年陳釀,佳作連城。至今,魯能·三亞灣已完成高爾夫一區、高一區公寓、高一區酒店、高爾夫三區、高三區企業會所、美麗一區、美麗三區一期、遊艇2區、美麗mall等地塊開發。

  2013年,繼去年創造16億的銷售神話之後,魯能地產精益求精,向市場推出瞭重量級珍藏新品--美麗五區。美麗五區總占地面積逾30萬平米,坐擁天然生態濕地資源,毗鄰三亞首個第四代商業建築集群--美麗匯,咫尺享有時尚商業廣場、世界風情酒吧街、影視娛樂不夜城等全生活配套。

  4月伊始,美麗五區將主推60-90平方米精裝親海小公館和110-142平方米多層親海小洋房。

  可以預見,魯能·三亞灣將全面超越以往人們對於"海居"生活的所有想象,創造出猶如夢境一般的濱海度假王國。

  >>【報名點擊】6月29日京秦唐三地聯動北京大型看房團!



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/2013-05-30/16452236617.shtml

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津將添多個高端住宅社區 八裡臺地塊正式轉型



  隨著11月1日,手表廠地塊以15.2億元的價格落槌,本周末11月3日,昔日本市最受關註的八裡臺地塊已正式"轉型"為高端住宅項目正式入市,未來,由八裡臺、手表廠、育梁道、天拖形成的熱點地塊群,將為本市新添多個高端住宅社區和城市地標性建築。

  去年,原天津桃園2胎代償師范大學八裡臺校區地塊被中海地產以29.7億元摘得,折合樓面價約13026元/平方米。該地塊位於衛津南路與吳傢窯大街交口,總建築面積22.8萬平方米,規劃用地性質為居住、商業金融業。中海八裡臺的售樓中心和樣本間已對外開放,打造為高端住宅的該項目以33層到頂94平方米戶型為主,全陽戶型的總房款在280萬元到320萬元之間。

  記者瞭解到,未來南開區還將形成多個高端住宅社區,像今年天津理工大學南開育梁道住宅地塊被天房摘得,折合樓面地價23000元/平方米,再加上融創先後發力的天拖地塊和手表廠地塊。其中,手表廠地塊樓面地價達25083元/平方米。

  根據有關數據,上周天津市新建商品住宅共成交3050套,成交面積31.3萬平方米,環比上升5%;套均面積103平方米;成交均價10056元/平方米,環比持平。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/房屋2胎利率缺錢急用哪裡借錢2013-11-04/09232479188.shtml
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房屋2胎銀行任何問題免費諮詢國研中心為三中全會提"383方案"土地保有環節應征增值稅

  近日,中國核心智庫--國務院發展研究中心 (以下簡稱國研中心)為下月舉行的黨的十八屆三中全會提交瞭一份改革方案,即"383方案"。之所以如是簡稱,是因為該方案提出瞭"三位一體改革思路、八個重點改革領域、三個關聯性改革組合"的改革基本思路和行動方案。

  《每日經濟新聞》記者閱讀上述方案後發現,其關於土地方面的建議十分亮眼。國研中心認為,在保有環節,應率先對集體建設用地、儲備土地和囤積土地征收土地增值稅。

  巧合的是,渣打銀行在最新報告中稱,鑒於各方在如何解決中國長期存在的土地開發效率低以及對農民補償不足等問題上的爭論,不太可能推出激進的改革舉措,"盡管如此,我們仍寄望十八屆三中全會能為土地市場化改革敞開大門"。

 國研中心推"三位一體"改革/

  作為正部級智庫單位,國研中心一直被視為中國經濟領域的最高智囊團之一,承擔多項國傢規劃的調研、起草工作。

  值十八屆三中全會即將召開之際,"383"方案也能間接反映未來中國改革的方向和內容的取舍思路。方案稱,新一輪改革目標是建立富有活力、創新導向、包容有序、法治保障的社會主義市場經濟體制。"完善市場體系,重點是深化基礎產業領域和土地、勞動力、資本等生產要素市場的改革,使市場更大范圍、更為有效地發揮資源配置的基礎性作用。"

  國傢發改委宏觀經濟研究院常務副院長王一鳴在清華大學作題為《中國經濟增長的中期趨勢和應對策略》演講時也提到,過去30多年經濟領域改革的基本取向是推進市場化,其中商品和服務已經基本實現瞭市場化,僅成品油、電價等少數商品還是國傢定價。

  "土地、資本、技術、資源等重要生產要素還沒有完全市場化,甚至一定程度上還存在'雙軌制',扭曲瞭市場價格。"王一鳴說。

  國研中心方案解釋稱,要在以往市場、政府和企業改革的基礎上,著力推動完善市場體系、轉變政府職能、創新企業體制的新"三位一體"改革。

  方案認為,當大規模基礎設施建設時期結束,更多依靠產業升級和創新驅動的時候,政府就應當減少對經濟活動的直接參與,主要致力於培育有利於創新的制度和政策環境。

  國研中心副主任張軍擴表示,不理順政府與市場的關系,不改變政府主導的發展模式,不僅投資和外需主導的模式很難改變,而且資源環境問題、市場監管和社會規制問題、基本公共服務均等化等問題都難以改善。十八大已經把處理好市場與政府的關系確定為深化改革的核心。

  建議對土地保有環節征增值稅/

  在諸多待理順的政府和市場關系中,土地是核心話題,征地亂象、土地財政和房價過高等熱點問題均與此密切相關。

  國研中心農村經濟研究部副部長劉守英曾指出,中國的土地市場實際上是一個由政府單邊決定價格形成機制的土地市場,是一個價格信號嚴重扭曲的市場。

  在國研中心列舉的八個改革重點中,土地改革位列第三。方案認為,以權利平等、放開準入、公平分享為重點,深化土地制度改革。改革目標是建立兩種所有制土地權利平等、市場統一、增值收益公平共享的土地制度,促進土地利用方式和經濟發展方式轉變。

  在農地入市問題上,方案建議,在規劃和用途管制下,允許農村集體土地與國有土地平等進入非農用地市場,形成權利平等、規則統一的公開交易平臺,建立統一土地市場下的地價體系。

  按照國研中心的設想,隨著農村集體建設用地直接入市,相應收縮政府征地范圍,逐步減少直至取消非公益性用地的劃撥供應。在集體建設用地入市交易的架構下,對已經形成的"小產權房",按照不同情況補繳一定數量的土地出讓收入,妥善解決這一歷史遺留問題。

  一個核心問題在於,在政府財政高度依賴土地的當下,如何保證政府財力?

  劉守英分析說,土地經營模式和收入分配模式也要改革。政府收入應該來自多方面,比如土地財產稅,即對現在囤積的土地征漲價稅,使得土地真正的收益裡很大的一塊通過稅收進入社會。

  方案中的表述為,建立土地價值評估體系。將土地稅收計征重點從流農地變建地轉環節轉向保有環節,實施從價計征。率先對集體建設用地、儲備土地和囤積土地征收土地增值稅。

  建議成立國有土地資產公司/

  在城鎮化大背景下,王一鳴認為,依法維護農民土地承包經營權、宅基地使用權、集體收益分配權等合法財產權益,健全農村土地流轉市場,完善征地補償制度,為農村轉移人口市民化創造更加有利的體制條件。

  這也是新一輪土地改革的核心問題,而重中之重便是關於征地補償的標準界定。

  國研中心認為,對被政府征收土地,改原用途補償為公平補償,農民房屋按市價補償,被征地農民納入城鎮社保體系。改革土地出讓制度和用地模式,合理確定城市土地用於建設與農民留用比例,建立國傢土地基金制度。

  事實上,即便不這麼做,目前地方征地成本已高企,以往低價征地、高價賣地的模式難以為繼,轉向做存量土地的文章已經是大勢所趨。

  國研中心方案提出,建立國有土地資產經營制度和土地融資制度,改政府賣地為國有土地資產經營,政府以國有土地所有者身份獲得土地權益。

  劉守英認為,政府現在掌握大量土地,未來應該通過國有土地的經營,而不是出讓土地,保證政府獲得相當比例的土地經營收益,同時保證未來城市化能夠順利走下去。

  此外,方案還建議,改造國有土地儲備機構,建立國有土地資產交易市場。完善國有土地資產經營收益使用管理制度,明確國有土地資產經營收益不得當期使用,其用途和績效由人大審議監督。

  方案特別指出,要完善國有土地融資制度,用於抵押融資的土地必須權證和主體明確,由第三方機構進行資產評估。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-10-10/09213625059.shtml
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綠地萬達碧桂園60天內拋530億元海外投資計劃

  "我們註意到,近年來中國房企在海外投資總額正在快速增長。"仲量聯行國際資本集團中國區董事夏颺颺接受《證券日報》記者專訪時表示,甚至個別房地產企業希望未來海外投資總額占其整體投資佈局的比例達到30%以上。

  實際上,據《證券日報》記者不完全統計顯示,從2014年1月14日至今,在不足60天的時間裡,綠地、萬達以及碧桂園三傢千億元級銷售規模的房企相繼出海,分別在英國倫敦和澳大利亞悉尼拋出總計約530億元人民幣的海外投資計劃。

  對此,蘭德咨詢總裁宋延慶向《證券日報》記者表示,銷售規模達到千億元級別後,如果想要保持銷售額每年15%以上的增長率,補倉壓力非常大,萬達、綠地、碧桂園等集體"出海",可能意在增厚規模和挖掘利潤空間。

  房企海外擴張猛增

  "我相信今年房企海外投資總額要比2013年更高。"夏颺颺向本報記者表示。此外,仲量聯行亞太區國際資本集團總監Alistair Meadows 也表示,目前,中國資本輸出勢頭強勁,其中主要包括主權財富基金、保險公司、開發商以及個人投資者。

  仲量聯行的最新研究報告顯示,截至2013年底,中國買傢在境外商業地產以及住宅開發項目的投資額超過100億美元,這使得中國在2013年的海外房地產投資額較2012年增幅超過30%。其中,2013年中國海外商業房地產投資總額達76億美元,同比增長124%。而2012年和2011年的數字分別為33億美元和29億美元。

  Alistair Meadows 表示,"我們相信,中國投資者在國際房地產市場將不斷尋求資本的多樣化,這一增長標志著長期結構性轉變的開始"。

  更為值得註意的是,據《證券日報》記者不完全統計,2014年開年以來,綠地、新華聯、雅居樂[簡介 最新動態]、萬達以及碧桂園等房企先後拋出海外投資計劃,保守統計,總額度超過541億元。其中,綠地、萬達和碧桂園這三傢千億元級房企拋出的海外投資計劃總額超過瞭530億元,占比超過瞭98%。

  1月14日,綠地集團[簡介 最新動態]率先以12億英鎊首次進入倫敦,拿下瞭英國倫敦兩個住宅項目,同時,這筆投資也拉開瞭2014年房企海外投資的大幕;此後,新華聯、雅居樂相繼在韓國以及馬來西亞佈局,其中,雅居樂投資4.3億元首度進駐馬來西亞試水;1月24日,大連萬達集團董事長王健林和 英國首相卡梅倫共同宣佈,萬達將投資20億英鎊至30億英鎊在英國開展城市改造項目,主要投資萬達具有知識產權的文化旅遊商業綜合項目;2月27日,碧桂 園在嘗得進軍馬來西亞的甜頭後,首次進軍澳大利亞住宅市場,斥資7300萬澳元購買瞭位於悉尼西北部的一處開發用地;2月28日,綠地集團就馬來西亞新山 市兩個項目簽署合作備忘錄(MOU),計劃斥資近200億元人民幣進行投資建設,其中一個項目將成為迄今為止中國企業在馬來西亞投資的最大規模房地產單體 項目。

  此外,2月25日,由萬科集團、美國知名地產商RFR、漢斯攜手開發的紐約曼哈頓列克星敦大道610號項目舉行瞭動工典禮。

  至此,萬科、綠地、萬達以及碧桂園等千億元級房企在2014年的前兩個月可謂集體出海,皆有動作,且投資力度非常大。其中,綠地敲定的海外投資總額超過瞭300億元人民幣。此外,《證券日報》記者獲悉,綠地集團正著手進入加拿大,相關投資事宜正在洽談中。

  房企出海首選美英

  "說英語的金融中心城市要比不說英語的金融中心城市更吸引房企,因為其在合同和談判上更容易操作。"夏颺颺向《證券日報》記者表示,房企投資的國傢和地區主要是金融中心,教育資源,生態環境和投資回報優勢比較明顯的城市,同時還包括中國人喜歡去的移民城市。

  仲量聯行研究報告顯示,中國房地產投資者在美國紐約、英國倫敦、新加坡和澳大利亞悉尼的表現最為活躍。

  該報告顯示,2013年,美國和英國房地產市場吸引中國資本最多,其中美國由2012年的2.64億美元飆升至31億美元,同比暴漲10倍;英國由 2012年的13億美元上升至23億美元,同比上漲77%。在亞太地區,中國對外商業房地產投資主要集中在澳大利亞和新加坡兩個市場,分別吸引7億美元和 10億美元資金。相比之下,2012年,澳大利亞吸引的中國資本僅為2.09億美元,而新加坡在2012年無中國資本進駐商業房地產領域。

  值得一提的是,紐約和倫敦成為全球吸引中國資本最多的城市。中國投資者在紐約房地產市場的投資額達29億美元,遠遠超過2012年的2億美元。而2013年倫敦吸引中國房地產投資者的投資總額為21億美元,倫敦也仍是包括中國投資者在內的海外投資者的首選城市。

  對於登陸歐洲首選英國倫敦投資住宅項目,綠地集團董事長、總裁張玉良表示:"倫敦是全球金融中心,也是歐洲大陸最為國際化、經濟發展最為成熟且最具 開放性和多樣性的城市,是投資歐洲的首選城市。特別是近兩年倫敦房地產市場交易活躍,2013年內住宅均價平均上升10%,預計2014年總體需求還將呈 現上升態勢。而越來越多個人投資者青睞於英國市場則主要基於以下原因:穩定的資產回報、優質的資產、良好的市場流動性。"

  "推動中國海外投資大幅攀升的主要動力,來自於中國政府推行的'走出去'政策。政策的放寬房屋二胎 房屋二胎銀行有哪些任何問題免費諮詢,促成並帶動瞭各行各業的對外投資。"仲量聯行國際資本集 團亞太區總監Alistair Meadows表示:"其結果是,在過去的12個月至18個月,保險集團、開發商以及超高凈值人群均在全球范圍內不斷尋求房地產投資機會,以將其資產組合 多樣化。這是一個長期的結構性轉變的標志,中國資本將成為全球房地產市場一個長期且不斷增長的重要因素。"

  追逐高收益

  "從投資角度來看,企業到哪裡去都要講究投資回報和風險控制,但在政府鼓勵企業'走出去'的背景下,每個企業可能要根據自身情況做出投資決策。" 泰禾集團董事長黃其森則向《證券日報》記者表示,有些企業更專註於國內市場這個大盤子,比如,"北京就相當於歐洲瞭","福建的GDP也已經超過瞭馬來西 亞"。而在黃其森眼裡,"去海外投資,短期內仍不會是主流"。

  不過,在張玉良眼中,海外房地產市場儼然是一塊大蛋糕。

  在2013年實現狂飆突進式的拓展,並以超預期的30億元人民幣銷售收入成功收官後,綠地集團海外投資擴張計劃迅速擴容。綠地集團表示,基於對海外 市場的樂觀預期及現有項目儲備規模,綠地對2014年海外板塊業績調高預期,預計2014年新增投資50億美元至80億美元,預計全年海外業務收入將突破 130億元人民幣。

  綠地集團稱,2014年,綠地海外業務將實施"拓展與提升並進"。一方面深耕優質市場,在已進駐並產生可觀效益、擁有較好前景的國傢及城市適時追加 投資;另一方面將新辟潛力市場,繼續依托國內富裕及中產階層拓展市場,擇優儲備成本合理、杠桿性強、盈利水平較高的項目,形成更加優化合理的海外投資佈 局。

  對此,有業內人士向《證券日報》記者表示,合理化佈局海外市場更重要的是如何設計投資的產品業態以及控制風險。

  仲量聯行監測數據顯示,2013年,在商業房地產細分市場中,辦公樓市場繼續成為中國海外商業房地產投資者的首選資產類別,占其總交易額的85%。同時,中國海外商業房地產投資者對商鋪和酒店市場以及住宅土地開發的興趣不斷增長。

  對此,夏颺颺接受《證券日報》記者采訪時稱,從投資回報和風險管控上來看,房企收購帶有一定租戶的商業寫字樓開發風險相對較小,不過,其回報率要比直接投資開發項目的回報率低。相對而言,房企去海外主導開發住宅、旅遊地產等業態的產品回報率較高,但也伴隨著相應的高風險。

  更為值得註意的是,夏颺颺向《證券日報》記者透露,個別房企希望海外市場投資能占其全部地產業務投資的30%以上,這可能是企業多元化佈局的重要考量,比如為瞭尋求外匯、融資和市場的多元化佈局而"走出去"。

  事實上,夏颺颺強調,每個公司有各自走出去的因素,"我不排除現在的海外市場是一個好的市場,但有些企業除瞭尋找新的利潤增長點外,也不排除其有拓 展融資渠道的意圖"。以英國倫敦和美國一些城市來說,有些項目的開發資金可能有60%來自銀行貸款,其貸款利率約為3%。不過,每個國傢的融資成本和項目 貸款額度占其整體投資比例並不相同,澳大利亞的貸款利率就約為6%。

  顯然,3%-6%的利率與國內時而出現的10%以上利率相比,資金成本的高低不言而喻,這也是未上市房企爭取赴港上市,而已登陸A股市場的房企爭相買殼擠入海外資本市場的高雄銀行貸款重要因素。

  編者按:自2014年年初開始,國內知名房企出海圈地的速度進一步加快,而這背後,除瞭滿足當地人的購房需求之外,很大程度上,暗合瞭中國中產階層 海外投資置業實力及意願的高漲。相比於中國的房價,其它很多國傢房地產可謂是價值窪地。在趨利的作用下,中國資本正在成為全球房地產市場一個長期且不斷增 長的重要因素。





新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-03-10/09193975205.shtml

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