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內容來自sina新聞

北京豪宅供應同比放大十倍 限購松綁遇阻人口控制

??李曉在北京一傢主打豪宅產品的地產公司工作。他最近註意到,高端住宅圈裡的設計人才,變得更加搶手瞭。

??“現在的研發設計人才特吃香,被到處挖角。”李曉回憶,有些門對門的高端項目會互相挖人。原因在於,今年做高端產品的房企太多瞭,沒那麼多設計人員去支撐項目發展需求。一位知名設計師,被多個高端項目請求,挨個做設計。

??今年,北京市的豪宅項目將蜂擁上市,他們需要去拼搶相比之下少得可憐的購房者。操盤手們都在絞盡腦汁去提升自傢樓盤的吸引力。

??根據房地產顧問機構亞豪的數據,2015年北京將入市42個純新盤項目,單價超過5萬元/平方米的占17席。其中,預估單價超過10萬元的項目高達13個,提供房源千套之多。而2014年單價超10萬的房源供應量僅139套,成交不過30多套(這已經是過去的最高紀錄)

??高端項目海量供應、限購城市持續減少,信貸政策一再寬松……外界更希望在這樣的大勢下,北京的限購政策出現優化調整。其中一個主要方向,便是對高端項目放開限購,疏解壓力。“單價5萬元以上的高端項目應放開限購,不再限制購買。”日前,北京市政協港澳臺僑工作顧問毛大慶在北京兩會上提出建議。他指出,政府或會擔心政策放開產生人口疏解逆向作用,但實際單價5萬元以上的住宅購買人群有限。放開後,還能帶來政府財政的正向作用。

??一線城市政府,卻有著自己的實際考慮。一位曾參與北京市組織的內部座談的人士稱,北京市政府有人口控制目標,各區縣也相應有分解控制目標。實際從去年到今年,控制人口已成為部分區縣面前的第一項任務。這是地產限購松動,不能回避的現實問題。

??放松還是堅守,首都北京限購政策懸疑仍未解開。

??短期的瘋狂

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??112日,李曉公司開發的萬柳書院項目,終於拿到瞭現房的預售證。一共80套房源獲批,擬售單價從14.8萬元——15.8萬元不等。又一個豪宅來瞭。

??亞豪機構把單價超過10萬元的項目,界定為頂級豪宅。按照統計,2015年北京將有萬柳書院、香河園3號、首開瑯樾、中糧瑞府、北京壹號院、保利東壩項目、恒大華府、佳兆業廣場、東山墅、駿豪?中央公園廣場、龍湖?西宸原著、遠洋劉娘府項目、泰禾西局項目13個頂級豪宅計劃入市,預估供應量超過千套。

??推算上述豪宅最終價格的指標,主要是在地價基礎上,加上財務成本、建安成本和周邊項目定價等考量因素。而在該機構統計的今年將入市的42個純新盤項目中,單價超過5萬元的有17個之多。單價5萬元,也是目前市場上區分普宅和高端住宅的一把標尺。

??亞豪機構市場總監郭毅說,拿地價格推高瞭房價,才湧現出如今很多高端項目來。譬如,龍湖西局項目土地樓面價為6萬元/平方米,農展館地塊樓面價更達到7.3萬元/平方米。

??去年大量出讓的自住房地塊,因其部分房源限價限面積,一定程度上推高瞭純商品房的價格水平,普宅“豪宅化”。毛大慶分析,考慮到同期出讓的自住型商品房地塊,未來北京五環路周邊的新項目,預售價格至少達到6萬,才能滿足開發商的基本成本和利潤需求。

??“北京市場,土地市場交易規則瞭發生變化。”一位京城知名豪宅操盤手對記者表示,近一年來,出讓的土地70%都有自住房屬性,真正供給改善性和高端客戶的商品房數量縮減到30%。很多純住宅地塊被高端,五環外的地塊都搶到3-5萬元的樓面地價,“這短期看起來瘋狂,但長期會是趨勢。”

??“我替他們捏把汗。”毛大慶說,如果純商品房60%以上價格都到5~10萬元,哪有那麼多人要買。高價土地,很多房企拿下是勝利,拿後卻犯愁,不知如何處理。

??需求哪裡找

??北京市房協秘書長陳志撰文稱,北京市場需求不復以往的旺盛。有數據稱3000萬級豪宅近幾年都在年150套的成交水平。從絕對成交量上看,2014年比前兩年要高,但現在的豪宅供應量變得更大瞭。

??中國中央別墅區發展研究院披露的數據顯示,去年北京所有住宅新增供應120080套,成交58346套,去化率為48.59%。其中,千萬級以上的非普通商品房供應2994套,成交920套,去化率僅為30.73%

??如果將2014年新增千萬級以上商品房做細分,1000-3000萬元產品占新增住宅總量超過八成。3000-8000萬產品去化率均低於10%7000-8000 9000-10000萬產品成交3套,億元以上18套豪宅無成交。“今年千萬級以上豪宅市場供大於求趨勢難以根本性改變。”中國中央別墅區發展研究院院長劉東說。

??按亞豪機構的數據,今年價格超過10萬元的豪宅預計將提供房源超過千套。而中原地產市場研究部監測數據,201410萬元以上產品成交僅有30套,還創造瞭歷史最高紀錄。

??前述京城豪宅操盤手說,不要指望一兩年之內,就能培養很多出豪宅購買者。前幾年煤老板、某些官員來錢太快,豪宅很多是靠這些人消化。按照現在的經濟和政治情況,這部分購買力將大為衰退。一年之內,需求無法支撐供應。萬科集團高級副總裁毛大慶直言“我一年的工資你們都看得見,我也買不起北京的房子瞭。”

??那豪宅最終賣給誰呢?該操盤手說,對象是在過去20年北京城市化進程中,已做好原始資本積累,有數套房的傢庭。他們流動資金不多,但傢庭資產多,通過資產置換再貸款,可以買豪宅。買豪宅的,未必是富豪,自己項目如今80%的成交客戶,都是置換再貸款的類型。

??願景與現實

??毛大慶將高端住宅放開限購的建議,拿到瞭北京兩會上來。他呼籲,單價5萬元以上,總價超過600萬元以上的商品房放開限購或適度修改限購政策,目的是“加快去化”、“減少金融風險。”

??一位曾參與有北京市國土局、發改委等部門出席的內部座談的人士稱,高端項目放開限購實際已呼籲很久,不少開發商都提示市場風險,希望有限購政策的松動。也有二手房稅費減免,自住房用地控制規模等其他意見。

??本報瞭解,中央某重要智囊機構亦在去年兩次召集主要房企、中介機構等開會,問及市場情況和限購政策觀點。其間,亦有縮短一線城市限購年限,高端項目放開限購等建議提出。

??但無一例外,這些建議都並沒有獲得監管者的明確表態。一位知情人士說,一線城市放開限購並非簡單地讓調控回歸市場之手那麼簡單,牽一發而動全身。大城市的人口控制目標似乎成瞭最大阻力。

??陳志說,北京明確要限制特大城市規模。2014年眾多城市放松甚至取消限購,但是北京沒有,更多的就是因為要限制城市規模的原因。在這種情況下,以往房地產需求靠城市大量新增人口的帶動固有邏輯就改變瞭。

??除瞭市級層面有人口總量控制目標,區縣亦有各自目標。譬如,海淀區政府工作報告指出,2015年末,海淀區把常住人口規模控制在371.3萬人。而通州區2015年末,常住人口調控目標為138.1萬人,即今年人口增幅不超過5.5萬人。

??綠地董事長張玉良判斷,一線城市限購取消可能性不大。中央控制大城市人口增長,放開限購,人口增長將提速。

??當然,聰明的房企也不願無所作為,上述京城豪宅操盤手總結道,很多隱形富豪是懶得換房折騰。所以,地王或高價樓盤項目必須要做產品創新,有足夠的產品力,能提供足夠差異化的居住體驗,能夠打動他們的就是一句話:“折騰三個月、幸福三十年”。

??李曉所在的萬柳書院項目,則立足於地緣客戶和老帶新客戶,通過鉆研產品以贏得市場歡迎。如國內的磚密度達不到項目外墻要求,便咨詢國際上10多個磚廠,最終在荷蘭找到合適的磚。磚購置到國內,勾縫過程中,勾縫劑不同配方會出現色差,如此項目勾縫劑又調試30多次。勾縫施工每人每天隻能勾3-5平方米,因要求細致嚇跑7個施工隊。

??優地易國際建築設計(北京)有限公司首席執行官齊紅表示,過去的房企會更偏愛奢華的設計,迎合當時的客群需求。如今客群主體變化,要求會更實用一些,不是特別的浮誇。譬如,不那麼追求歐式的設計,會主動要求把復雜的線角改掉等。“房企這樣做當然有節約成本的考慮。但實際也是客群需求在變,由原來更關註對外展示,到現在更側重如何住得舒服。”齊紅說,這也是設計師願意看到的變化。

??(文中李曉為化名,本報記者謝敏敏、張鳳玲對本文亦有貢獻)

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-01-25/09175964923835886384015.shtml

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廣州深圳樓市雙限 佛山珠海限購

  廣東率先推出"國五條"地方細則 出售自有住房個稅將嚴格按國傢規定執行

  廣東率先頒佈"國五條"地方實施細則,成為第一個吃螃蟹的省份。昨日,省政府辦公廳轉發《國務院辦公廳關於繼續做好房地產市場調控工作的通知》(國辦發〔2013〕17號),並發文提出瞭五點要求,明確對廣州、深圳實施限購、限價的"雙限"政策,對佛山、珠海兩地實施限購,並要求年內全省地市實現住房信息聯網。

  對於"國五條"中公眾最為關註的二手房交易按差價征20%個稅,省政府的規定是"嚴格執行國辦發〔2013〕17號文關於出售自有住房個人所得稅的征收規定。"

  文/記者練情情、賴偉行、葉卡斯

 1



  廣深新建商品住房



  要定價格控制目標

  廣州、深圳市要根據近年房價走勢情況,按照保持房價基本穩定的原則,合理確定2013年度新建商品住房(不含保障性住房)價格控制目標。

  2



  嚴格執行售房個稅征收規定



  廣深佛珠4市繼續嚴格限購

  房價過快上漲的地區要及時采取住房限購等穩定房價的政策措施,嚴格執行國辦發〔2013〕17號文關於出售自有住房個人所得稅的征收規定。

  廣州、深圳、珠海、佛山市要繼續嚴格執行住房限購政策,原出臺的住房限購政策與國辦發〔2013〕17號文要求不符的,應立即作出調整。實施住房限購政策的地區要組織房管等部門嚴格把好限購關。

  3



  增加中小套型供應



  防止地價過快上漲

  各地級以上市(含順德區)政府要於2013年3月底前向社會公佈2013年度住房用地供應計劃,並報省國土資源廳備案。

  要進一步探索完善"限地價、競房價"、"限地價、競房價或競配建保障房"等土地出讓方式,防止商品住房土地出讓價格過快上漲中和土地貸款

  要建立90平方米以下中小套型普通商品住房建設項目行政審批快速通道,加快中小套型普通商品住房項目的供地、建設和上市。

 4



  年底前將外來工



  納入住房保障范圍

  2013年全省城鎮保障性安居工程任務為基本建成11.6萬套、新開工建設7.84萬套。各地要確保新開工項目在今年10月底前全部開工,2012年前已開工項目在今年年底前基本建成。

  保障性住房項目應盡可能安排在公共交通、教育、醫療、農貿市場等配套設施較為完善的區域,並特別註重公共交通系統配套建設。

  2013年底前,各地級以上市(含順德區)城區要把符合條件、穩定就業的外來務工人員納入住房保障范圍。

  5



  全省地級以上市



  年內實現信息聯網

  嚴格執行《廣東省商品房預售管理條例》中有關商品房預售許可管理的規定,有條件的地區可適當提高商品房預售門檻。

  大力推進城鎮個人住房信息系統建設,2013年底前各地級以上市(含順德區)要按要求完成與省房地產數據中心的網絡連接和數據傳輸測試,並按統一標準實施改造升級。

  值得註意的是,"國五條"提出在"十二五"末期基本實現全國地級市住房信息聯網,而廣東則提前瞭兩年。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-03-26/07421974778.shtml
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小區污水跑冒流成 小河



  市民張女士向本報熱線反映,她居住的河東區宮前園10號樓前污水井污水跑冒,無人治理。昨天在現場看到,大直沽八緯北路交通銀行門前的道路上,一股散發著臭味的污水從小區內流淌出來,順著道路流向排水井內。從封閉的小區大門口看到,小區內的地面上有一條"溝渠",污水就是順著這條"溝渠"流向道路的。張女士介紹,這個情況已存在兩三個月瞭,由於小區內沒有物業,問題一直沒解決。大直沽街道辦事處城管科的工作人員表示,小區物業撤出後,曾出現過一次污水跑冒的情況,街道城管和居委會聯系過區排水部門,對方免費幫忙清理過一次。今年,排水部門表示,他們是自負盈虧單位,治理污水跑冒將收取費用,但部分居民不肯交費。"目前居委會還在積極做工作,爭取早日統一居民意見。"

新聞來源http://tj.house.s車貸銀行屏東二胎年息ina.com.cn/2013-10-23/08332462818.shtml

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4.20樂居看房團四線齊發意向成交40組 特價房受寵

  新浪樂居訊 4月20日,新浪樂居看房團重磅出擊,六區四線聯動發車,集結百名網友參與,共探訪15大熱門樓盤,意向成交達40組,1組客戶當場交納意向金,針對看房團推出的特價房優惠,以及即將於近期開盤的項目,都獲得瞭網友較大關註。



4.20新浪樂居看房團四線齊發火爆落幕銀行2胎借貸

  看房團當天,六區四線齊發,東部線所看的樓盤有:保利香榭裡公館--金地瀾悅--山海龍城--龍湖葡醍海灣;芝罘線的項目分別是:辰源雅景--康和新城--金象泰溫馨傢園--萬科青年特區;福山線的項目是:歐尚花園--澳城苑--東尚藍灣;開發區線的項目有:中建悅海和園--越秀星匯金沙--金橋澎湖山莊--通用富馨佳苑。



樂居網友瞭解項目情況

  據瞭解,成交的一組客戶來自開發區線。這位客戶當場交納1萬元意向金,定下瞭金橋澎湖山莊一套房子。澎湖山莊二期將於4月21日開盤,客戶交納1萬可抵1萬5,總房款再享95折優惠,全款98折,按揭99折,新品即將問世,吸引網友關註。

  從各區反饋情況來看,萊山線的項目包含保利、金地、龍湖品牌房企,以及建源集團的優質項目,網友比較關註。一位來自東北的網友表示,聽說萊山區發展潛力較大,剛到煙臺才兩天,所以報名樂居看房團來瞭解下項目情況。

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4.20樂居看房團現場人氣高

  芝罘線的項目,一如既往地吸引瞭最多網友的報名,項目優惠也比較給力:辰源雅景,98平米兩室兩衛一廳的戶型,可優惠28000元,相當於95折;康和新城,41號西單元409 ,面積90.84㎡,單價5535.08元/㎡;金象泰溫馨傢園,面積50.22㎡的戶型,6640元/㎡,總價不到34萬;青年特區,即將開盤,凡是樂居會會員可獨傢享受2萬優惠。

  福山線的澳城苑上周末加推,人氣火爆,對於樂居看房團,給出每平米200元優惠;東尚藍灣推出特價房源,87㎡、107㎡、108㎡、116㎡認籌交1萬抵3萬;歐尚花園也推出特價房源,39.54㎡特價20.9萬,46.45㎡特價23.9萬;另外開發區的中建悅海和園上周末加推28#、31#樓,本周針對看房團推出28#樓6套特價房源,最低5288元/㎡。

  網友對樂居工作人員的反饋表明,特價房源仍是他們比較感興趣的優惠。萊山線的一組網友表示,他們看好金地瀾悅一套60㎡的特價公寓;山海龍城4#樓4170元/㎡的特價房,相當於在原價基礎上優惠900元/㎡,也讓很多網友心動。

  優惠方面,很多項目給出瞭特價房這一吸引眼球的促銷手段,但尚有即將開盤的項目,價格等信息未對外透露。越秀星匯金沙仍處於蓄客階段,預計上半年開盤,置業顧問表示,購房意向強烈的客戶可獲贈2000元購房抵用券;金橋澎湖山莊即將於明天開盤,目前價格尚未公佈;東部線的山海龍城將於5月初開盤,目前也暫時沒有相關的價格信息。

  煙臺新浪樂居已成功舉辦瞭多場看房團活動。樂居看房團月月成團,大巴接送,全程免費,時刻等您報名搶座。帶領瞭上千購房者到達全市六區百餘樓盤置業看房,為樓盤積聚人氣的同時也幫助購房者得到瞭極大的購房實惠。

  樂居看房團報名方式:

  電話報名:0535--4081927

  短信報名:15063864800

  QQ報名:744591389

  微博報名:私信@煙臺新浪樂居

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-04-20/15312115652.shtml

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楚天金報訊 圖為:武漢經開區湯湖圖二順位設定書館昨正式開放,迎客7000人 (記者李溪攝)



新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-04-13/08075993172489751281200.shtml

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5月70城樓市數據冰冷 市場人士一致判斷為拐點

  數據冰冷。國傢統計局昨日發佈數據顯示,今年5月,全國70個大中城市中,有35個城市的新建商品住宅(不含保障房)價格環比下降。整體平均降幅為0.15%,為近24個月以來的新低,也是此期間首次出現負增長。

  在此之前,房地產市場已經出現異動。年初以來,市場持續低迷,始終沒有起色,零星的降價行為也逐漸蔓延,並覆蓋一線城市。在經歷瞭連續三個月的成交量下跌之後,房價也終於出現下行。

  市場人士一致將此判斷為"拐點",原因在於,在並無政策明顯壓制的背景下,傳統熱銷期卻出現"量價齊跌"的局面。有分析認為,盡管各地蜂擁救市,但效果不會太明顯。且在當前市場整體供需平衡的情況下,二胎房屋銀行年息怎麼貸款比較會過件交易量的底部可能維持較長時間,房價的調整周期也將拉長。

  現實甚於數據

  國傢統計局數據顯示,今年5月,全國70個大中城市中,有35個城市的新建商品住宅價格環比下降,占比達到50%,比4月暴增27個。持平的城市有20個,比4月增加兩個。上漲的城市有15個。

  值得註意的是,在房價向來堅挺的四個一線城市中,上海、深圳的新房價格也出現環比下跌,廣州持平,隻有北京微漲0.2%。在環比價格變動中,杭州成為降幅最大的城市,下降1.4%。

  平均而言,70個大中城市的新建商品住宅價格平均環比下降0.15%,近24個月以來,首次出現負增長。如此劇烈的變動,讓不少從業者感到意外。中原地產首席分析師張大偉分析認為,從首次出現個別城市價格調整,到3-4月出現華東區域的塊狀分佈,到5月出現以東部城市為主的房價多數城市下行。市場已經出現加速調整,且變化的速度超過市場之前的預期。

  同比來看,盡管仍有69個城市的新房住宅價格上漲,但70個城市的平均漲幅已經連續5個月出現收窄,漲幅從去年12月的9.7%下降至上月的5.63%,同樣體現出明顯的變化。

  事實上,與民間數據以及媒體上的極端案例相比,統計局發佈的官方數據往往顯得溫和而保守。分析人士指出,房地產市場的分化特征明顯,在納入統計的70個大中城市之外,中小城市的過剩局面更為嚴重,其房價也出現瞭更為明顯的下跌。

  山東省某民營房地產企業負責人表示,在其涉足的多個當地城市中,房價存在普遍的下調現象。部分城市的價格已經降至成本水平,開發商幾乎無利可圖。盡管如此,房屋仍然難以消化,不少在建房地產項目今年已出現停工。

  同時,隨著項目進入爛尾和滯銷狀態,部分中小房企的資金鏈承受巨大壓力,並因此而出現債務違約現象。有銀行人士向中國證券報記者指出,雖然尚未出現大規模"跑路",但很多中小房企的確已經走到破產邊緣。

  降價的邏輯

  從市場邏輯看,此輪降價的出現並不意外。國傢統計局房屋二胎條件數據顯示,今年2、3、4月,全國商品房銷售面積連續出現下降。到5月,降幅已擴大到7.8%,而去年同期,該數據為增長35.6%。

  "量跌"往往被視為"價跌"的前兆。在出現連續三個月的成交低迷後,價格的調整就變得順理成章。"降不降已經無需爭論,怎麼降是業內討論的主要話題。"京城某知名房企負責人表示,近期與多個項目負責人交流,發現幾乎都在研究價格調整策略。

  中原地產的分析認為,本輪市場轉冷主要由兩個因素造成,一是由於部分城市前期供應量過大、房價過快上漲等市場本身風險因素積累,二是前期成交量集中釋放帶來的需求斷檔,加之房價調整引致的部分需求陷入觀望。

  鏈傢地產[微博]則指出瞭另一個大背景,即信貸政策持續收緊。鏈傢地產市場研究部張旭認為,雖然近期央行[微博]有多個定向寬松動作,但從今年中央層面在經濟領域改革側重結構性的角度看,全面降準的可能性不大。

  值得註意的是,近期以來,包括南寧、天津、蕪湖、杭州、福建等在內的不少地方政府紛紛出臺救市政策,但從房價表現來看,這些政策的實際效果似乎有限。

  張大偉表示,本次樓市變化是歷史上首次出現的因為非政策因素導致的市場蕭條,這可能會導致本輪調整周期和深度較長,特別是非核心城市、非城市核心區,都有可能出現明顯價格調整。

  他所指出的"非政策因素",是指經過多年的房地產投資高增長,當前房地產市場的供需關系正在趨穩,部分城市出現供大於求現象。從此前統計局公佈的數據不難看出,當前房地產投資、新開工面積、銷售等指標的增速都達到罕見的低點。

  暫不會"崩盤"

  隨著價格的下降,房地產市場的調整還將進一步深化。張旭認為,預計下半年,房價下降城市數量仍會增多,一線城市有可能全部進入降價陣營,高庫存的三四線城市風險增加。同時,房價同比指數也可能在年底轉負。

  這種結論受到多數業內人士的贊同。其根據有二:一是從市場表現上看,當前樓市成交低迷的狀態難以從根本上改觀,因此成交量的低位將繼續對價格實施抑制;二是根據統計局的數據,70個大中城市中,5月有35個城市的二手房價格下調。作為另一個先行指標,二手房價格的走低,也將預示著未來新房價格將繼續下探。

  上海易居房地產研究院副院長楊紅旭[微博]表示,2004年以來,我國已經歷過三次房地產短周期,當前已進入第四個周期。

  他表示,此前兩輪調整分別出現於2008年底2009年初,以及2011年底2012年初。其中,前者的房價下跌周期持續瞭6個月,後者為8個月。由於處於房地產"黃金十年",調整的規律是:房價上漲時漲幅很大,下跌時跌幅很小;漲的時間長,跌的時間短。

  相比之下,如今的內外環境均較為惡劣,主要體現在,既無"四萬億"財政刺激計劃及超寬松貨幣政策,又面臨整體市場"供大於求"的情況。這也決定瞭,此輪市場調整的周期將會更長,即房價下跌的時間可能超過8個月。

  但從大周期上來看,未來房地產市場仍將迎來"白銀十年"。即隨著供需關系的改善和政策的不斷完善,房地產業由高速增長進入低速增長階段;房地產企業利潤率被壓縮,企業面臨兼並整合;房地產市場將由增量市場轉為存量市場;供需關系穩定,房價企穩。

  因此,在此輪調整中,房價跌幅仍不會太大,更難以出現"崩盤"的現象。楊紅旭預計,70個大中城市平均房價同比跌幅的最大值,估計為5%左右。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-06-19/07592782650.shtml
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全民免費WiFi時代到來 月底禪城建1556個網點

  6月底禪城43個公共場所將建1556個網點

  7日下午3點,市民李小姐來到位於人民路的大傢樂喝下午茶,進入餐廳找到位置坐下後,李小姐習慣性地掏出手機,搜索店裡的無線局域網(WLAN)連接,並向店員詢問瞭連接密碼,開啟瞭"刷微信"模式。

  隨著智能手機的普及,移動網絡逐漸成為李小姐這類"低頭族"不可或缺的生活要素,更有網友對著名的馬斯洛需求理論進行瞭修改,把對WiFi(無線保真)的需求排在生理需求之前,作為人類最基本的需求。

  如今,這種"最基本需求"將得到極大滿足。上周禪城區發佈瞭首批公共場所無線局域網的建設方案,本月底將在全區43個公共場所建設1556個AP(網絡接入點),覆蓋行政服務類場所、公交樞紐、旅遊景點、體育場館、購物中心、大專院校等公共領域。與過去個別商傢為瞭提升服務體驗自己架設WiFi不同,公共WiFi將由政府主導,市場進行運作,按照一定的標準和統一標識運行,市民隻要看到以"W-FoShan"命名的燈箱廣告標識,就可以享受免費的上網體驗,禪城也將邁入全民WiFi時代。

  除瞭為市民提供更便捷的上網渠道外,公共WiFi對城市發展和產業轉型將帶來哪些變化?小小WiFi背後又蘊藏瞭怎樣的大文章?



禪城區率先試行免費wifi的網點(一)



禪城區率先試行免費wifi的網點(二)

第二順位房貸銀行利率多少免費諮詢試算  公共WiFi將改變個人消費習慣?高雄貸款二胎年息

  根據計劃,禪城區的公共WiFi將覆蓋區內43個主要公共場所,由三大運營商作為建設主體。事實上,隨著移動互聯網的推廣,一些具備商業眼光的商傢和產業園區早在政府出臺建設方案以前,已經完成瞭無線局域網的全覆蓋,新媒體產業園就是其中的代表。

  "我們的硬件設備在兩年半以前就做完瞭。"佛山新媒體產業園副董事長王遠江介紹,新媒體產業園集聚瞭一大批電子商務、時尚設計、雲計算企業,在園區內實現WiFi全覆蓋有助於促進園區內企業的發展,增強園區對於人才的吸引力。

  對於由政府主導在公共場所推動WiFi建設,他認為公共WiFi將讓信息的流通更便捷,對於個人的消費習慣將產生潛移默化的影響,唾手可得的上網渠道將促使用戶花在手機上的時間比以前更長。他以自己舉例,"上個月買瞭幾十本書,全部都在手機上下單,移動終端能解決的事情,就不會在電腦上操作,我的筆記本電腦已經兩個月沒開過瞭。"

  但並非所有人都看好公共WiFi對於個人消費習慣的影響。廣州藍傑網絡科技有限公司負責人羅錦鸞認為,這種影響不會太明顯,"市民對WiFi的使用更多的是在特定的公共場所跟外界進行溝通,比如刷微信、微博等,以此進行網購的可能性相對低一點。"

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本文導航

  • 佛山全民免費WiFi時代到來
  • 020將成為主流商業模式?
  • 創新商業模式實現良性運營


新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-06-10/09564203202.shtml
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13宗成交地塊 已辦理合同審批手續

  本報訊(記者李海霞)"截至目前,13宗地塊的競得人均已按規定,到北京市國土局辦理瞭國有土地使用權出讓合同審批手續。"對於2月28日本市集中成交13宗地塊出讓的後續工作情況,市國土局相關負責人做出上述表示。據瞭解,目前,這些地塊的土地出讓合同簽訂手續都在正常開展。

  為瞭加大土地供應量,緩解因供應不足引起的房價上漲預期,本市一、二月份共推出經營性地塊30餘宗,其中,2月28日,集中出讓瞭13宗。這13宗地塊供應土地面積房屋二胎銀行申辦怎麼貸款比較會過件147公頃,建築規模157萬平方米,總成交額約107億元,平均樓面單價6822元,共配建各類保障性住房28萬平方米,可提供保障性住房約5550台南二胎套。

  這13宗地塊成交後,後續工作進展備受關註。對此,市國土局相關負責人表示,這些地塊的土地出讓合同簽訂手續都在正常開展。截至目前,13宗地塊的競得人均已按規定,到北京市國土局辦理瞭國有土地使用權出讓合同審批手續。

  另外,市國土局正在按照正常工作程序擬定出讓合同、履行審批手續,競得人將在簽訂出讓合同之日起15個工作日內按合同約定期限繳納地價款。如因競得人原因,不能按期簽訂出讓合同及相關協議的,按成交確認書和相關規定,市國土局可取消其競得資格,其繳納的競買保證金不予退還。同時,按照有關規定,市國土局將把有關違約信息納入企業信用信息系統,暫停其一定期限內參與土地市場競買的資格。D155

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-03-29/15052000416.shtml
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嘉禾望崗將成白雲公共中心

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??規劃新增14所學校9個公園



??隨著多條軌道交通即將通過,白雲嘉禾望崗附近將依托軌道樞紐優勢打造成區域級公共中心。近日,白雲嘉禾望崗及空港大道沿線片區控制性詳細規劃修改開始在市規劃局網站上征詢公眾意見,根據修改後的規劃,該區域將新增14所學校、9個公園等公共配套設施,總的建設量也將增加約325萬平方米。



??建設量增加325萬平方米



??據悉,本次是白雲區政府擬對該片區的控詳規進行修改,向市規劃局提出申請。用地位置東至白雲大道及空港大道南段,南至鶴邊路-黃石東路及華南快速幹線,西至106國道,北至紅路支湧。用地面積10.71平方公裡。



??嘉禾望崗片區位於白雲區中部,是白雲區三大更新改造重點片區之一。本次規劃定位是,白雲區中部組團級公共中心、宜居宜業活力走廊。原規劃建設量864.4萬平方米,現狀建設量1002.3萬平方米,本次規劃建設量1189.2萬平方米,比原規劃增加約325萬平方米。

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??該區域內軌道交通優勢明顯,現狀有地鐵2號、3號線通過,未來還規劃有地鐵14號線,而嘉禾望崗是這三條地鐵線的換乘站。規劃顯示,區域內倡導TOD開發,在嘉禾望崗站、黃邊站、江夏站、白雲大道北站及規劃鶴南站周邊規劃連片商業商務用地;居住用地結合公共服務配套設施及公共綠地集中佈局,便於形成宜居社區環境。



??沿望崗大道佈置有軌電車



??延續原控規“六縱六橫”骨架路網;強化軌道交通站點輻射作用;預留遠期有軌電車線路,沿望崗大道佈置;增加公交接駁線、公交首末站、自行車接駁線、慢行通道、P+R停車場,自行車停車點、人行過街設施;規劃建設量集中於軌道站點800米范圍內,提高軌道交通出行比例。



??增1所老人院1座垃圾站



??區域內的公建配套也將進行優化。規劃新增1所區級老年人福利院,新增1處街道行政服務中心辦公用房。社區配套服務:規劃新增3所高中、新增1所初中、2所九年一貫制學校、新增1所小學、7所幼兒園。



??規劃新增4座110KV變電站(規劃共8座),新增1座生活垃圾壓縮站。




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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-05/09035946438353556915059.shtml

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8月18-8月24日大連房地產市場運行報告(商品住宅)

 一、本周商品住宅供銷銀行信用貸款利率二胎年息總體情況







  新增供應:本周全市商品住宅新增供應7.1萬㎡,587套。

  銷售情況:本周全市商品住宅銷售面積為9.31 萬㎡,1000套,銷售面積環比下降24%,同比下降51%。

  二、本周商品住宅批售情況





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  本周有5個新增批準預售項目上市,主力供應區域為甘井子區。普通住宅共計上市4.8 萬㎡、459 套;別墅共計上市2.3 萬㎡,128套。

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本文導航

  • 8月18-8月24日新峰住宅
  • 本周商品住宅銷售情況
  • 本周商品住宅項目可供銷售情況


新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-08-27/17472885109.shtml
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十大城市房價6月僅上海環比上漲

  南方日報訊 (記者/盧軼)中國指數研究院7月1日發佈的《2014年6月中國房地產指數系統百城價格指數報告》顯示,6月,全國100個城市(新建)住宅平均價格為10923元/平方米,環比上月下跌0.50%。其中71個城市環比下跌,29個城市環比上漲。與上月相比,本月價格環比上漲的城市數量較上月減少8個。北京、上海、廣州、深圳等十大城市住宅均價為19517元/平方米,環比下跌0.45%,同比上漲12.32%。

  根據中國房地產指數系統百城價格指數對100個城市新建住宅的全樣本調查數據,2014年6月,全國100個城市(新建)住宅平均價格為10923元/平方米,環比上月下跌0.50%,連續第2個月下跌,跌幅擴大0.18個百分點。

  從漲跌城市個數看,71個城市環比下跌,較上月增加9個。跌幅居前十位的城市依次是:溫州、常熟、包頭、昆明、泰州、江門、營口、南昌、臺州、菏澤。其中,溫州和常熟跌幅在4%以上;包頭、昆明、泰州跌幅在3.2%-3.7%之間;江門、營口、南昌、臺州、菏澤跌幅在2.1%-2.5%之間。其他環比下跌的61個城市中,杭州下跌2.06%;深圳、重慶(主城區)等24個城市跌幅在1%-2%(含1%)之間;武漢、北京等16個城市跌幅在0.5%-1%之間;天津、南京等20個城市跌幅在0.5%以內。

  從十大城市來看,6月十大城市住宅均價為19517元/平方米,環比下跌0.45%,為連續第2個月下跌,下跌城市個數增加至9個。具體來看,僅上海環比上漲,漲幅為0.25%;其他城市環比下跌,杭州環比下跌2.06%,跌幅最大;深圳、重慶(主城區)跌幅在1%-2%之間;武漢、成都、北京、天津、南京和廣州跌幅在1%以內。

  同比來看,十大城市平均價格上漲12.32%,連續第20個月上漲,漲幅繼續縮小,較上月縮小1.65個百分點。其中,北京上漲19.75%,漲幅仍居十大城市首位;上海上漲14.21%,位列其後;廣州、深圳漲幅在10%-13%之間;南京、天津、武漢、重慶(主城區)漲幅在5%-10%之間;杭州同比上漲3.69%;成都漲幅為0.02%,漲幅最小。



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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-07-02/11054260607.shtml

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娃哈哈跨界投資投資地產白酒



  從高調進軍白酒行業,到斥資50億元投資商業地產,娃哈哈的雄心勃勃、躊躇滿志在近段時間裡表現的淋漓盡致。在一些業內人士看來,娃哈哈從競爭激烈的飲料行業紅海轉戰到另一個"更紅"的海,投資"錢途"需要畫一個大大的問號。

  50億元進軍地產界

  11月12日,杭州(樓盤)市娃哈哈集團有限公司董事長、總經理宗慶後對外宣佈,娃哈哈宜昌(樓盤)購物廣場正式動工。該項目由10萬平方米商業購物中心、1棟超高層五星級酒店、6棟甲級寫字樓和18棟高層住宅組成,是一個集酒店、餐飲、購物、商務、休閑、住宅等眾多項目於一體的大型城市綜合體,全部工程2016年10月份完工。

  娃哈哈此次進軍宜昌地產,在其發展史中,屬於第二次在地產領域發力。杭州市娃歐商場的失敗,並沒有阻止這位飲料巨頭向地產領域進軍的步伐,此次佈局宜昌地產似乎早有準備。

  2013年9月22日,宜昌娃哈哈投資開發有限公司正式成立,註冊資本5億元,宗慶後為公司法人代表,公司經營范圍為房地產開發與經營、房屋租賃、商業和酒店管理,其宜昌土地也是在其成功註冊投資開發公司後,以4.7億元從湖北省宜昌市國土資源局網上競得的宜土網掛(2013)43號地塊。

  《證券日報》記者翻閱相關信息瞭解到,宜土網掛(2013)43號土地出讓年限40年,土地面積16.4989萬平方米,土地用途為商業服務設施用地和居住用地。

  在娃哈哈宣佈投資湖北省宜昌市地產後,業內人士發微博議論稱:"如果說此前杭州娃歐商場的"遇冷"是交學費的話,現在台南新營土地貸款看來,宗老板已經完全"學精瞭"。"

  是宗老板真的"學精瞭"嗎?在業內資深人士看來,娃哈哈投資地產業也存在一定的不確定性。

  對此,香頌資本執行董事沈萌接受《證券日報》記者采訪時表示,娃哈哈再次進入房地產行業,有兩方面原因:首先是為瞭多元化,飲料主業在娃哈哈的能力范圍內已經觸到天花板,很難尋求自身突破;其次,即便宗慶後剛剛在10月底的世界浙商大會上表示房地產泡沫已經形成、中國不能再造房子,但還是難以抵擋房地產業高利潤的誘惑。

  沈萌表示,娃哈哈進入房地產業的前景並不明朗,目前房地產始終是國傢重點調控的行業,而且娃哈哈也是新手,50億元的投資在房地產行業內頂多也就是一塊地的成本,不足以撼動甚至挑戰現有格局,況且宗慶後自己都看出泡沫已成,那麼選擇在市場高點進入更難說是明智之舉。

  高位建倉並不明智

  縱觀娃哈哈近期的戰略佈局,公司高調宣佈150億元在仁懷市投資,其白酒戰略進入公眾視野。如今,50億元投資宜昌商業地產,引發業內喧嘩。

  在業內人士看來,娃哈哈的一系列動作是其多元化戰略的一部分。但是,宗慶後的多元化卻不被其女兒宗馥莉看好,其曾在公開場合質疑公司多元化經營的正確性。

  雖然此次投資宜昌地產不僅局限於購物中心,也有住宅,但是,購物中心曾是宗慶後進軍地產的戰略方向。在業內人士看來,電子商務快速發展,企業也在向O2O模式邁進,傳統的零售業遇到較大的挑戰,同質化嚴重的商業地產也會逐漸沒落。娃哈哈投資商業地產,未來不樂觀。

  沈萌表示,今年雙十一,天貓交易額突破350億元,而今年國慶黃金周全上海(樓盤)大中型商業企業的銷售總額僅僅69億元,這就說明一個問題,電商給傳統商業帶來瞭巨大壓力。也就是說,如果商業地產無法為消費者提供電商無法提供的消費體驗,本已同質化嚴重的商業地產會逐漸沒落,這也是娃哈哈商業地產沒有做好的原因之一。"此次再次進入房地產行業,投資規模甚至隻有之前進入白酒行業投資規模的1/3,更加說明娃哈哈是在主業不振的環境下,並不成熟的戰略選擇。無論商業地產還是住宅地產,都無法與其飲料主業發揮協同效應,而盲目多元化的失敗案例,舉不勝舉。"

  娃哈哈從校辦工廠起傢,一路走來,業務始終圍繞自身飲料主業拓展。如今娃哈哈跨界投資,雖然擁有資金實力,但是其團隊能否撐起如此大的攤子,值得拷問。

  沈萌表示:"先不說,娃哈哈現有的團隊和資源是否足以支撐這樣大規模的攤子。娃哈哈接連在宗慶後高調否定白酒業、房地產業之後,迅速進入兩個行業,說明娃哈哈的決策團隊已經發生瞭戰略失焦和搖擺的情況,並且都是在該行業開始從高點開始走下坡路時巨資投入,就好比在滬指6000點建倉,不知幾時能解套。"

  在沈萌看來,飲料行業中,娃哈哈不能說是一傢獨大,康師傅、統一、匯源、三得利等仍與娃哈哈有著競爭,此時冒然再進入同樣激烈的市場以新手參與競爭,好比從一個紅海遊到另一個"更紅"的海。白酒、房地產行業雖然因為政府舉措一時受困,但遠遠未到谷底,再加上前期的戰略性虧損,娃哈哈是否有足夠的傢底能夠承受,需要打一個大大的問號。

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天津下月隻有10個樓盤入市 受長假影響供應驟減

???本報訊(記者 姚華)在春節長假的影響下,2月本市新盤供應量驟減。數據顯示,2月天津住宅市場10個項目預計開盤,環比減少52.38%,市內六區1個、環城四區4個、濱海新區3個、遠郊區縣兩個。這些項目中全新盤隻有3個,占預計開盤總量的30%。

開發商春節要連市

2月開盤產品中隻有高層和洋房,高層占比達九成,以58至135平方米的中小戶型居多。可以看出,開發商在2月推出的產品更傾向於剛需購房者。開盤量少不意味著開發商會閑下來,武清區某大型開發企業策劃經理李先生表示:“我們項目去年的銷售狀況不是非常好,所以下月還是會推出一系列促銷活動,售樓處很可能會在春節期間連市。”走訪發現,打算在春節期間連市的新盤項目不少。

庫存量高凈利下滑

業內人士分析,開發商著急賣房,與新建商品住宅市場庫存量大、房企業績下滑有關。去年本市新建商品住宅新增供應量持續增加,月均入市量近120萬平方米,為近年來的最高值,同時,全年去化放緩也導致瞭市場庫存量高企,去年12月末新房出清周期升至30個月以上高位。

據Wind資訊統計,滬深兩市共計36傢上市房企公佈瞭2014年年報業績預告,其中7傢房企預告凈利潤虧損。剔除數據公佈不全的房企後,按預告凈利潤同比增長下限看,凈利潤同比下滑企業達17傢,占比近五成。

58同城房產事業部副總裁王振廣表示,短期內開發商或將推出更大力度的優惠促銷“以價換量”,而受自貿區等利好因素影響,春節後外來購房需求將接棒入市,預計年內天津房價不會出現大幅漲跌,平穩成為市場主流。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-01-23/08535964192968570353392.shtml

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住建部擬引民資參建城市地下管網 標準5月出臺

??本報記者 紀睿坤

??實習記者 聶鸝歐 北京報道

??“綜合管廊的建設不僅拉動經濟,還是城市建設的拐點和轉折點。從此,中國將告別過去那種在地下亂拉亂設的狀況。開始從傳統走向現代,從落後走向先進。”住建部長陳政高在日前的全國城市地下綜合管廊規劃建設培訓班上表態。

??根據住建部網站4月13日披露的信息,全國各省建設系統共350人參與此次培訓,標志全國城市地下綜合管廊建設全面啟動。

??根據國務院辦公廳2014年公佈的《關於加強城市地下管線建設管理的指導意見》,在2015年年底前,各地要完成城市地下管線普查,建立綜合管理信息系統,編制完成地下管線綜合規劃。

??根據《中國城市建設統計年鑒》,截至2011年底,中國城市僅供水、排水、燃氣、供熱四類市政地下管線長度已超過148萬公裡。如果按照綜合管廊的設計模式,將這幾種管道設計為一體,建設管廊長度約為37萬公裡左右,不計算拆遷等成本的情況下,所需資金就將達近4萬億元。

??21世紀經濟報道記者另據住建部獲悉,5月末,城市綜合管廊工程技術規范即將出臺,該文件的出臺將成為綜合管廊建設的重要依據。

??技術標準5月出臺

??目前,我國尚未有關於綜合管廊的法律法規,也沒有專門的設計規范和標準。

??武漢雙強管業有限公司總工程師張吟秋表示,“因為標準缺失,在實際規劃設計、施工過程中,有些管廊會因為容量不足或者過大而造成浪費。”在城市地下管廊附近再增設地下市政管線的情況很常見,也存在規劃設計標準偏低、安全可靠性差,出現反復損毀維修的現象。

??中國地下管線專業委員會副主任楊玉坤介紹,由於我們國傢建設的過程當中,沒有進行整體規劃,或者是施工、設計不規范,造成我國很多城市的地下管網空間位置不合理,由此也導致地下管網零亂,難管。

??據瞭解,1998年頒發的GB50289-1998《城市工程管線綜合規劃規范》,隻提到瞭設置綜合管溝的條件,並無具體的設計要求及規范。2007年,上海市頒發的DJ/TJ08-2017-2007《世博會園區綜合管溝建設標準》也隻是針對世博會園區的綜合管溝建設。

??隨著下個月城市綜合管廊工程技術規范以及後續規劃的出臺,城市綜合管廊的標準缺失的局面將改變。

??陳政高在上述培訓會上提出要求,建設綜合管廊不要一哄而上,更不能建“後悔工程”、“半拉子工程”,一定要達到當代國際標準,且必須因地制宜。新區可以全面推開,老區要適情而做,可以結合地鐵建設、河道改造、老區改造、道路改造等進行。

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??張吟秋介紹,綜合管廊建設屬於前期投入較高,建成後收益較大但回收周期較長的項目。

??一直以來,我國地下管線市場化程度不高,大多由政府部門主導建設、運行與管理,資金來源主要依靠政府直接投資和財政轉移支付方式,籌集渠道單一。

??“單純靠財政資金、土地出讓金、地方債、市政債、銀行貸款,無法滿足需求,必須利用社會資本。”陳政土融台南西港土融高表示,要利用社會資本就必須改革體制機制,改革投融資體制,改革公用企業,要建立一個新體制,要實行企業化運營,政府給予補貼。

??在中國城市規劃協會地下管線專業委員會副秘書長李學軍看來,社會資本進入的前提即是摸清傢底,傢底不清,很多基礎工作就無依據。

??根據國務院的要求,2015年底前,各地要完成城市地下管線普查。“目前沒有哪個城市能完全掌握地下管網的情況。”住建部城市建設司副司長劉賀明稱,這也是全國首次最全面、規模最大的一次針對地下管線現狀的普查工作。

??目前,我國城市地下管線種類繁多,包括供水、排水、燃氣、熱力、電力、通信、廣播電視、工業等8大類20餘種管線;管理體制和權屬復雜,涉及中央和地方兩個層面30多個職能和權屬部門。

??“多頭管理和權屬不清,也成為城市地下管線建設和後期維護的一大難題。”李學軍介紹。

??根據普查要求,普查將重點掌握地下管線的種類、數量、功能屬性、材質、管徑、權屬單位、建設時間等相關信息,並將全面摸清存在的結構性隱患和危險源。

??劉賀明稱,普查結束後,將建立完善城市地下管線綜合管理信息系統和專業管線信息系統,未來城市地下管線建設工程的規劃審批和施工許可管理將以該系統為依據。

??參與全國不動產登記系統建設的超圖軟件總工程師梁軍介紹,不動產登記系統將建成全國一張圖的樣式,地下管線的數據和系統建立後,也將納入不動產登記系統。

??李學軍強調,“產權權屬關系明確後,再完善相關法律法規,社會資本才有可能進來,且系統的建設可以改善此前多頭管理的難題。”





新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-04-15/07415993890530290086674.shtml

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十一黃金周購房者改 看景為看房



  繼9月12日沈陽取消住房限購後,9月30日,央行、銀監會宣佈放松首套房貸政策。10月5日,記者走訪沈陽房地產市場發現,很多樓盤售樓處人頭攢動,門庭若市。據瞭解,"十一"黃金周期間,很多有著住房剛性需求的購房者放棄外出旅遊計劃,抓緊看房、購房,各大樓盤到訪量、簽約量激增。

  當天11時30分左右,在衛工街北三路,記者看到,全國某知名房企開發的大型樓盤塔吊林立,工人們正在抓緊施工。該樓盤售樓處內,30多位房貸貸款成數購房者圍著園區規劃沙盤正在認真地看房、選房,10多位售樓員忙得不亦樂乎。

  在2樓的樣板間內,一位售樓員高興地告訴記者,該樓盤搶抓"取消限購""放松房貸"契機,在國慶節前開盤,並推出瞭促銷優惠活動。自10月1日以來,樓房銷售情況特別好。每天到訪量都有百八十組,簽約量都有10套左右。售樓員們從上午9點一直忙到晚上八九點,有時連飯都顧不上吃。

  14時左右,在長白島某大型樓盤售樓處內,記者看到,正在看房、選房的購房者有100多人。"取消限購、放松房貸的新政策出臺後,釋放瞭市場的剛性購房需求。很多購房者不再觀望,國慶節以來,到訪量和簽約量比以往增長瞭兩三倍。"該樓盤銷售負責人告訴記者。

  記者調查發現,到樓盤看房、選房的,絕大多數是等著買房結婚、動遷換房、外地置業落戶等有著住房剛性需求的人。"原打算國慶期間到華東地區去旅遊,近期接連利好的房產新政出臺,我擔心國慶節後房價會上漲,因此利用假期抓緊選房。"市民張房屋貸款利率比較2015二胎年息先生告訴記者,他原來住在建設大路肇工街附近,最近房子動遷瞭。這次準備買一套配套環境比較好、面積大一些的新房子,改善一下居住條件。

  沈陽市房地產開發研究會有關專傢告訴記者,沈陽房地產市場一直健康發展,剛剛解除的住房限購政策和放松首套房貸政策有助於改善型住房需求的釋放。因為沈陽房地產市場是以剛性需求為支撐的,每年有10萬名大學生畢業,有6萬對青年結婚,有十五六萬外地人湧入沈陽,目前僅外地人購房就占沈陽商品房銷售總量的47%。再加上棚戶區改造、城鎮化等因素,剛性需求始終是大頭。剛性需求、改善性需求、投資性需求加在一起,今後每年的購房需求總量在1400萬平方米左右。

  9月30日,中國人民銀行和銀監會聯合發佈《關於進一步做好住房金融服務工作的通知》,宣佈放松首套房貸政策,對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的傢庭,按首套房貸款政策執行。

  首套房貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍,具體由銀行業金融機構根據風險情況自主確定。通知提出,對於貸款購買首套普通自住房的傢庭,貸款最低首付款比例為30%。通知還實質解除瞭第三套住房貸款的限貸。





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-10-06/08592933508.shtml

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多地發佈公積金新政 業內稱提升購房者心理預期



??在樓市“330房貸新政”發佈十餘天之際,各地公積金新政紛紛落地。昨日,上海市公積金管理中心發佈最新政策,對住房公積金貸款額度和抵押貸款年限做出瞭調整,個人及傢庭最高貸款額度分別提高到60萬和120萬,增加瞭6年至19年房齡的二手房的最長貸款年限。

??據不完全統計,截止到4月9日,已有2個省級、5個市級公積金中心發佈瞭公積金新政。業內人士分析,公積金政策的調整有利於減輕購房者的置業壓力,支持居民首套房和二套改善型需求的購房,或將助力樓市庫存的去化,促進樓市回暖。

??上海住房公積金新政傢庭購房最高可貸120萬

??昨日,上海公積金管理中心發佈新政,購買首套房住房,個人和傢庭公積金貸款上限分別調至50萬元、100萬元,繳交補充公積金的,個人和傢庭公積金貸款上限分別再增10萬元、20萬元;購買改善性第二套普通商品房,參照購買首套住房政策;購買改善性第二套非普通商品房,個人和傢庭最高貸款額度分別調整至40萬元和80萬元,繳交補充公積金的,個人和傢庭最高貸款額度分別可再增加10萬元和20萬元。

??新政還調整瞭二手房公積金抵押貸款的年限,6年至19年房齡的二手房的公積金抵押貸款,最長貸款年限由不超過15年調整為35年與房齡之差。此外,提取住房公積金支付房租條件也有所放寬,連續足額繳存住房公積金滿3個月,可提取夫妻雙方住房公積金,最高月提取限額為2000元。

??上海出臺的住房公積金新政將大大降低買房成本。上海易居房地產研究院研究員嚴躍進為購房者算瞭一筆賬,過去傢庭在公積金貸款方面最多可貸80萬元,現在提高到120萬元,增加的這40萬元過去是通過商業貸款來實現的。如果按照目前商業銀行的利率基準利率5.90%、20年貸款、等額本息來計算的話,在政策出臺之前40萬這部分貸款需要償還本息約68萬元。政策出臺後,其他條件不變,按照公積金4.0%的貸款利息來算,則隻需償還本息約58萬元。這也意味著,新政的出臺可以為此類傢庭節約10萬元的購房成本。

??值得註意的是,由於公積金總額有限,提高傢庭貸款額度後,可能會加大公積金的申請難度。嚴躍進指出,新政出臺後申請公積金貸款可能還得“搶”,申請者排隊等待的時間將會變長。

信用貸款額度

??多地公積金新政陸續落地:降低首付比例 提貸款額度

??從近期出臺的各項政策可以看出,今年公積金政策的調整將會取得較大的進展。3月20日,住房城鄉建設部部長陳政高在加強住房公積金管理電視電話會上提到,各地要提高資金使用效率,發揮住房公積金的潛力,希望各地更好地發揮主動性,采取多種措施,用好用足住房公積金。

??3月30日,央行、住建部、銀監會三部委聯合下發通知,對房貸政策作出調整,首次購房公積金貸款最低首付款比例為20%,對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的繳存職工傢庭,為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買普通自住房,最低首付款比例為30%。

??在“330房貸新政”發佈十餘天之際,各地相關政策紛紛落地。據不完全統計,截止到4月9日,已有浙江、安徽2個省級、福州、深圳、蘭州、成都、上海5個市級的公積金管理中心發佈瞭公積金新政。張大偉預計,各地對於公積金新政會繼續細化,會有更多公積金制度出臺,後續各地對六部委其他政策也會出臺詳細的落地細則。

??各地政策的調整主要集中在三個方面,第一是降低首付比例,首套房公積金貸款調整為最低2成,改善型二套房最低3成;第二是提高公積金貸款額度;第三是放寬公積金使用條件,比如浙江規定申請公積金的條件,由連續足額繳存住房公積金12個月以上調整為6個月(含)以上、上海決定放寬公積金提取支付房租的條件,蘭州欲進一步推動異地貸款業務的發展。

??公積金新政影響幾何?或助力樓市庫存去化

??各地公積金政策的調整,將有利於減輕購房者的購房壓力,降低入市門檻。在張大偉看來,公積金政策主要有兩種作用,第一種是直接影響,政策的松綁可以降低購房成本,激發一二線城市5-10%的購房需求,但對三四線的影響較小。第二種是心理影響,公積金政策對購房者的心理影響非常大新北深坑農地貸款,可能會被購房者認為是多項政策松綁的開始,每次公積金政策松綁,市場成交都會有明顯的上漲。

??除住房公積金外,近期樓市利好政策頻頻出臺,“330房貸新政”、各地公積金政策的調整、央行降息、商品房轉為保障房、兩部委要求優化住房供應規模等,政策疊加或將會形成對樓市的“組合拳”,助力樓市回暖。

??“當前各類樓市政策的力度很大”,嚴躍進分析,目前樓市的市場化導向變得更加明顯,有利於加快購房者的入市步伐,助力樓市庫存的去化。在他看來,剛需和改善型購房者會在第二季度有明顯的增加,伴隨著成交量的上升,房價也有可能出現上漲。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-04-10/08085992085431024662378.shtml

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130傢上市房企去年凈利820億元 不及工行三分之一

  時間來到4月底,各傢上市公司2013年年報的披露工作也接近尾聲。而對於房地產公司來說,雖然2013年市場的表現異常火熱,不少公司的銷售業績都創下瞭歷史新高,但受結算條件等影響,整體的業績增幅隻有13.4%。

  據統計數據顯示,截至4月27日,共有130傢房地產公司發佈瞭2013年年報,共實現營業總收入7076.69億元,較2012年同期的5457.83億元,同比增長29.66%;實現歸屬於母公司股東的凈利潤820.06億元,較2012年同期的723.17億元,同比增長13.4%。而這130傢房企的凈利潤尚不及工商銀行一傢去年凈利潤的三分之一(工商銀行2013年實現凈利潤2630億元),平均每傢房企的凈利潤更是隻有6.31億元。

  同時,從上述數據可以看出,房企在營收增幅近三成的情況下,凈利潤的增幅卻不及營收增幅的一半,顯示出房企在利潤率上的下滑。對此,有業內人士指出,隨著土地價格的快速上漲,以及財務和人力等成本的增加,未來房企的利潤率仍存下降空間。

  僅7傢房企虧損

  數據顯示,130傢上市房企中,去年實現業績增長的達83傢,其餘47傢則出現下跌。業績增幅最大的為宜華地產,其去年實現凈利潤9190.15萬元,較2012年同期的233.08萬元,同比大增3842.97%。不過,宜華地產預計2014年第一季度凈利潤將出現虧損,公司表示,一季度需確認的費用化利息約640萬元,導致瞭第一季度合並利潤的下降。

  除瞭宜華地產外,豐華股份、天宸股份、香江控股的業績增幅也超過瞭500%,其中豐華股份去年的凈利潤增幅高達1829.85%。

  在業績下滑的企業中,包括廊坊發展、津濱發展、上海新梅、中關村在內的4傢公司業績降幅超過500%,其中廊坊發展業績降土地二胎?高雄怎麼貸款比較會過件幅最大,去年公司虧損5062.89萬元,業績同比下滑915.74%。

  此外,雖然各傢房企去年的業績表現各不相同,但130傢上市房企中,絕大多數實現瞭盈利,隻有7傢出現虧損,而這一數字也和2012年正好相同。

  保利地產,2013年共實現營業收入923.56億元,同比增長34.03%;實現凈利潤107.47億元,同比增長27.36%。同時,2013年保利地產累計實現銷售簽約面積1064.37萬平方米,同比增18.11%; 實現簽約金額1252.89億元,同比增長23.15%,市場占個人信貸銀行推薦有率為1.54%。

  此外,今年4月初剛剛更換掌門人的招商地產,2013年實現營業收入325.68億元,同比增長28.74%;實現凈利潤42.02億元,同比增長26.64%。公司全年商品房銷售收入302.07億元,結算面積205.79萬平方米。

  而近期頻遭險資舉牌的金地集團,4月27日晚間也公佈瞭其年報稱,2013年,公司實現營業收入348.36億元,同比增長6%;實現凈利潤36.09億元,同比下降2.92%。這也是A股四大房企中唯一一傢業績出現下滑的企業。

  



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-04-28/08082706845.shtml

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國傢信息中心報告明年房價還要漲5%左右

  國傢信息中心發佈報告 今年GDP將增長7.6% 明年房產稅試點范圍將擴大

  報告:明年房價還要漲5%左右房貸二胎年息缺錢急用哪裡借錢

  今天上午,國傢信息中心及社會科學文獻出版社聯合發佈經濟信息綠皮書《中土建融南投水里土建融國與世界經濟發展報告(2013)》。

  綠皮書預測,明年我國房地產市場整體將保持小幅增長,預計全年房價的漲幅在5%左右,考慮到2013年的翹尾因素,2014年上半年的房價指數可能會在8%以上。

  此外,明年房產稅試點范圍將進一步擴大。

  今年GDP預計增長7.6%

  綠皮書指出,今年前三季度,我國經濟分別增長7.7%、7.5%和7.8%,累計增長7.7%,規模以上工業增加值累計增長9.6%,工業企業效益出現恢復性增長,前8個月實現利潤同比增長12.8%,綠皮書預測,全年GDP將增長7.6%。

  綠皮書稱,在國內貨幣流動性相對寬松、工資等成本壓力較大等作用下,居民消費價格保持溫和上漲態勢,2013年1至9月CPI同比上漲2.5%,漲幅同比放緩0.3個百分點。

  綠皮書預測,受新漲價因素累積、季節性以及極端災害天氣等因素的影響,第四季度CPI將上漲3%以上,全年CPI上漲2.7%左右。

  綠皮書展望明年的經濟形勢稱,截至今年8月,我國綜合先行指數已連續20個月穩中回升,表明我國經濟2014年有望保持平穩增長態勢。預計2014年我國GDP將增長7.5%左右,工業增速穩中略降,規模以上工業增加值實際增長9.3%,同比放緩0.3個百分點。

  明年房價漲5%左右

  綠皮書預計,明年我國房地產市場整體將保持小幅增長,預計全年房價的漲幅在5%左右,考慮到2013年的翹尾因素,2014年上半年的房價指數可能會在8%以上。同時,也不排除出現由於地方債務處理不當導致資金短缺,進而引起房地產市場需求和價格快速下滑的可能性。

  綠皮書預計,明年房產稅試點范圍將進一步擴大,並和財稅體制改革結合在一起,繼續探索利用房產稅來緩解地方政府對土地收入過度依賴的局面。

  綠皮書還稱,目前,我國房地產調控主要采取的是抑制需求的政策,一旦三、四線城市房地產市場普遍出現衰退,局部風險就可能引發房地產系統性風險。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-12-03/07492520780.shtml
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土地高燒 一線城市成交均價創41個月新高

  重慶商報訊 在多地頻現高溫的同時,土地市場亦高燒不退。昨日,深圳前海第三宗地塊正式出讓,最終由華潤置地以109億元成功競得,溢價達62.2%。據監測數據,北上廣深一線城市的土地成交均價更是創41個月新高。

  根據中國房產信息集團(CRIC)的監測數據,今年7月重點城市平均成交樓板價高達3030元/平方米,較上月提升28%,同比上漲59%,創近一年來新高。

  來自上海易居房地產研究院的數據,7月一線城市土地成交建築面積為808.7萬平方米,環比下降6.6%,同比增長26.9%;成交均價為7025元/平方米,環比增長72.7%,同比增長181.5%,成交價格大幅上升,創41個月以來的新高民間房屋二胎利息利率多少免費諮詢試算

  重慶方面,不少房企也開始逐鹿土地市場。據商報記者統計土地交易中心公開數據,7月共計成交14宗商住類用地,共計2035.83畝,成交總金額為73.09億元。

  "上半年銷售市場向好,短期資金鏈相對寬裕,為瞭補充庫存,自然要積極找地。"昨日,本市一知名開發企業投資中心負責人表示,目前公司已在河南成立分公司,正在尋找中意地塊;同時,重慶若有合適地塊也會考慮。

  上海易居研究院研究員朱光表示,房企海外融資積極,加上國內房企再融資開閘聲響起,下半年企業擴張動力明顯。預計下半年土地市場整體將保持活躍態勢,成交量將超過上半年。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-08-17/08352337797.shtml
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券商稱萬達商業模式別於同業 看好未來前景

??觀點地產網訊:1月26日外媒消息,日前商業已有多傢券商首次給予大連萬達評級,高盛高華、花旗及高銀均給予瞭買入評級。

??其中,高盛表示,萬達是內地商業物業市場的領先者,相信公司將繼續專註產品創新、租戶組合優化,以及建構O2O整合;此外,公司對新的擴展計劃采用輕資產運營模式,亦繼續讓公司跟其他同業得以區分。高盛給予的目標價達73.8港元,較現價潛在58%升幅。

??高盛預期,萬達2014至2016年每股盈利平均年復合增長料達35%,領先同行。該行認為萬達估值吸引,現價較預測每股資產凈值折讓49%,2016年市盈率6.4倍。

??而德銀亦給予萬達“買入”評級,目標價65港元,指公司短期受惠於人行減息及政策放松,銷售量將明顯復蘇;長期則看好投資物業組合將有良好升值潛力。

??除此之外,花旗同樣給予“買入”評級,目標價68港元,亦指出萬達的商業模式有別於同業,公司在內地城鎮化浪潮下,向有關社群提供消費平臺服務。

??花旗又指,萬達有強勁的現金流管理,青年首貸輕資產模型進一步優化資產負債表,盈利增長前景清晰,以及看好與百度騰訊成立戰略合作,進軍O2O電子商務。

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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-01-27/09155965648048154791090.shtml

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