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內容來自sina新聞

房地產業連續12年成查補稅款大戶 成偷逃稅重災區



  2014年稅收專項檢查大幕初啟。《經濟參考報》記者日前從國傢稅務總局獲悉,房地產及建築安裝業再次被列為指令性檢查項目,這是房地產業自2002年以來連續12年被納入檢查范圍。

  體量大、利潤高的房地產行業涉及8個稅種,包括廣受關註的土地增值稅。記者整理發現,在往年的稅收專項檢查中,房地產行業成瞭查補稅款的"大戶",有些年份幾乎占到全部查補稅款數額的一半,其涉稅違法手段花樣百出。如有購房問題請撥打熱線:400-606-6969

  突出

  行業成偷逃稅重災區

  國傢稅務總局近日發佈瞭《關於開展2014年全國稅收專項檢查工作的通知》,明確2014年行業稅收專項檢查項目包括3項指令性檢查項目和3項 指導性檢查項目。3項指令性檢查項目是"房地產及建築安裝業"、"辦理出口退(免)稅企業"和"股權轉讓交易的企業及個人",3項指導性檢查項目是"地方 商業銀房貸二胎是什麼年息貸款全省皆可處理行"、"高污染、高能耗及產能過剩企業"和"高收入者個人所得稅"。據瞭解,每年稅收專項檢查於四五月間全面啟動,持續至11月底結束。

  記者梳理歷年稅收專項檢查方案發現,房地產業從2002年被納入稅收專項檢查以來,今年已是連續12年"榜上有名"。

  國傢稅務總局制訂的檢查方案要求檢查房地產業涉及的營業稅、企業所得稅、個人所得稅、土地增值稅、土地使用稅、契稅、房產稅和印花稅,是對所有業務、所有稅種的全面檢查。

  "從近幾年全國開展稅收專項檢查的情況看,房地產行業存在的涉稅違法問題較為突出。"一位來自稅務稽查部門的人士指出。

  來自國傢稅務總局稽查局的數據顯示,房地產業及建築安裝業查補收入占2006年稅收專項檢查工作查補收入總額的42.51%;戶均查補收入30.82萬元,是總體戶均查補收入的4.37倍;問題率為50.98%,高於全國平均問題率12.34個百分點。

  2007年全國房地產業及建築安裝業稅收專項檢查共查補稅款91.3億元,加收滯納金3.4億元,罰款6.8億元,共查補收入101.7億元。房地產業及建築安裝業查補收入占到專項檢查查補總收入的45%,戶均查補收入35.4萬元,是總體戶均查補收入的2.6倍。

  2011年中國稅務年鑒中關於稅收專項檢查的總結中特別提到,對房地產行業開展稅收專項檢查是為配合國傢宏觀調控政策而部署的重點檢查項目。2010年稅務機關檢查房地產企業9.63萬戶,查補收入294.47億元,占全年稅收專項檢查總收入的49.23%。

  個別地區房地產行業的涉稅違法問題尤為嚴重。《福清市地稅局稽查局2010年度稅收專項檢查工作總結》稱,2010年專項檢查查補各項收入2227.95萬元,其中,共實施查補房地產行業稅款約2126萬元。

  北京明稅律師事務所高級合夥人夏聰告訴《經濟參考報》記者:"從2002年開始,每年房地產業和建築安裝行業都入圍(稅收專項檢查),說明行業面臨的稅收問題比較多。房地產業這幾年發展比較快,每年房地產查補的收入幾乎占到整個專項檢查的一半。"

  夏聰還表示:"我們多年幫助房企應對專項檢查,就我們所接觸的情況看,房地產行業近年來查補的稅收收入是呈逐年增長態勢的,我覺得占全部查補稅款的比例大體上也會有所增加。"

  金杜律師事務所稅務部負責人董剛說:"我作為稅務律師,為一些房地產開發企業提供稅務和法律服務,對房地產行業的業態和信息有一定瞭解。房地產 行業業務復雜,涉及的稅種比較多,拿地、立項、融資、拆遷、建設、銷售,各個環節問題都比較集中,如果不放過任何細節、深究嚴查,很難說有多少房企能 100%在稅務上合規。"

  手法

  逃漏稅花招迭出

  中國政法大學財稅金融法研究所教授施正文接受《經濟參考報》記者采訪時表示:"每年稅務總局進行稅收專項檢查,選擇重點檢查對象有幾重考慮:一 是重點選擇稅收征管可能存在漏洞或者稅收風險較大的行業;二是這個行業比較重要,稅源大,對完成稅收收入任務影響較大;三是這個行業領域最近出臺新的法 規、政策,執行中可能對政策的理解不太清楚從而出現風險;四是根據歷年檢查中發現的問題,選擇長期以來問題比較嚴重的行業;五是選擇一些很久沒有被選取的 行業。"

  他認為,房地產行業連續多年被列為稅收檢查的重點,是因為該行業符合上述五條標準中的多項。"房地產是支柱產業,利潤高,稅負比較重,涉及多個稅種,對稅收收入貢獻大,長期存在風險,容易出現逃漏稅"。

  施正二胎利率試算利率多少免費諮詢試算文告訴記者,在往年專項檢查後公佈的欠稅名單中,很多房企都曾出現過。尤其是大房企,每年納稅額很高,通過欠稅或避稅可以獲得很高的收益。

  一位地方稅務系統工作人士指出,很多房地產企業納稅人一味追求利益的最大化,偷逃稅現象較為嚴重。有意隱瞞利潤逃避稅收,不記或少記收入,虛列成本費用,設置"賬外賬",開具虛假發票、白條等都是企業的慣用手段。

  此外,有不少企業通過稅收籌劃把利潤轉移到享受稅收優惠的地方。"比如設置一個高新技術企業,把其他企業的利潤轉移到高新技術企業,享受15% 的所得稅率,而非一般企業的25%的稅率。或者在維爾京群島等避稅地設置公司,通過轉讓定價把利潤轉移到避稅地,來逃避中國征稅。"施正文說,"還有一些 房地產企業轉讓土地、房產的時候,為瞭規避營業稅、土地增值稅、契稅等交易環節稅種,經常通過公司股權的方式轉讓,這樣就隻涉及所得稅的問題瞭。"

  董剛則認為,房地產企業的稅收漏洞,除瞭房企自身的問題,和地方政府的態度也密不可分。"對地方財政而言,土地出讓是很大一部分收入來源,地方 政府對房企的管理、態度影響著地方土地出讓的收入。同時,房地產行業的很多稅種是地方稅種,由地方稅務局管理,而地方稅務局受地方政府的影響比較大。包括 土地增值稅在內的一些稅種這些年征管力度沒有達到預期,我認為和部分地方政府的態度有很大關系。"他說。

  治理

  稅種設置有待調整

  專傢認為,稅務總局針對可能存在稅收風險的行業開展每年一度的稅收專項檢查,加大瞭征管力度,通過檢查發現房地產等行業在納稅中存在的問題,有助於規范納稅,成效值得肯定。不過,要從根本上解決問題,還需要進一步健全、完善稅制。

  施正文認為,應對當前稅種設置進行調整和改革。以土地增值稅為例,現實中能不能征收到位、稅種是不是需要改革,都需要討論。政策層面、征管層面和現實層面的很多問題都交織在房地產領域。

  施正文告訴記者:"我認為應該對房地產領域的稅種進行歸並。很多稅種是重復的,比如土增稅和企業所得稅。稅種的歸並應該和房地產稅立法結合起 來。同時,'營改增'應盡快推進,把建築業、不動產行業納入。另外房地產領域稅收主要在交易環節,持有環節幾乎沒有。為瞭遏制投機行為,應減少交易環節稅 負,增加持有環節稅負,有利於財富公平分配。"

  此外,多位業內人士認為,稅收費用負擔過重,影響房地產業健康發展。上述地方稅務系統工作人士告訴記者,房地產行業不僅稅多,涉及的各種收費也 多,高額的費用支出明顯加重瞭房地產行業的整體負擔水平,弱化瞭稅收的調控能力。因此不合理的收費應該清理。另外,房地產行業稅負偏高且存在重復課稅問 題。"如果合法納稅,房地產行業的稅負明顯高於其他行業,不利於行業的健康發展。"該人士稱。

  董剛則表示,解決問題,除瞭要從立法層面、稅務監管方面加強外,也需要培養納稅人合規納稅的意識。企業方面應該避免有意鉆空子、偷逃稅的行為。





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-04-17/08282691665.shtml

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萬達商業轉型 輕資產主業 上市後擴張野心未止

繼O2O電商公司後,重資產的萬達再度拋出輕資產的轉身計劃。昨晚,萬達商業(03699.HK)發佈公告,宣佈已經與光大安石(北京)房地產投資顧問(中國光大控股附屬公司)、嘉實資本管理、四川信托及快錢支付清算信息(其他合作方)分別簽署瞭有關設立合作投資消費平臺的框架協議,4傢投資機構擬拿出240億元用於投資20座萬達廣場,萬達商業負責建設和管理,這意味著曾經依靠快速周轉、賣住宅養商業的重資產萬達商業,在自己的主業上開始試水輕資產模式。

主業輕資產

根據框架協議,4傢合作方將在2015-2016年兩年內進行首批投資合計約240億元,萬達則負責選址、建設、冠名、招商、運營及管理,使用萬達廣場品牌、“慧雲”信息管理系統、電子商務系統,投資後項目資產全歸投資方,所獲得的租金凈收益萬土地二胎借款貸款全省皆可處理達與投資方按一定比例分成。

一直以來,萬達頗為自豪自己“18個月一個萬達廣場”的模式,從選址到拿地、投資、建設、管理全部自行完成,足夠影響力的品牌和對區域經濟的拉動作用,讓萬達可以以較為低廉的成本獲取土地,高效的周轉又讓商業廣場可以從住宅銷售中獲取資金支撐,這一重資產模式讓萬達完成瞭在主業上市前的原始資本積累和品牌擴張。

輕資產並非萬達一傢的選擇,同樣還有剛剛涉足商業地產領域的萬科。去年底,萬科引入凱雷、麥格雷等投資機構,將北京金隅萬科廣場等項目打包出售,表面看上去是從開發商變成瞭打工仔,但卻能夠減輕自己在商業地產項目運作方面龐大的資金壓力。同時,借助投資方的資金,迅速在商業地產領域擴張萬科基因。

擴張的選擇

重資產的問題在於,開發商必須依靠大量的自有資金投入支持商用物業持有,一般的持股占到50%以上,甚至部分達到100%,這不但影響瞭企業的“擴大再生產”,更不符合當下“高周轉、高杠桿”的生存原則,這一點在房地產業告別黃金十年,迎來穩定、降速的發展周期後尤為明顯。

“輕資產模式是品牌效益+資金活力的捆綁式運作方式,對於萬達而言品牌效益已經凸顯,但亟須擺脫高投入的模式;而對於合作方而言,在尋找房企項目的過程中會重點考核租金以及項目可復制性等特點,而萬達廣場的租金回報以及可復制性是比較好的,來自這一點的保障使得此類輕資產模式能夠真正落地且能夠繼續照搬,”一位曾操盤商業地產項目的業內人士坦言。

這也預示著,萬達董事長王健林並沒有在主業上市後選擇放緩腳步,快速擴張依然會成為未來萬達的選擇。

轉型的關鍵

值得一提的是,萬達主業商業地產已經於20天前在港交所上市,從招股說明書上看,萬達的資金流頗為充裕,上市後的融資規模也較為可觀。對於為何會在這樣一個時間節點選擇向輕資產轉型,萬達給出的理由是,其一是輕資產模式豐富瞭萬達的商業模式,未來萬達商業地產將輕重並舉,保障長期穩定發展;其二,在引入輕資產後,企業收入來源於租金分成,不需通過房地產銷售獲得現金流,可使企業收入不受房地產市場波動影響,變得更加安全;第三,實行輕資產模式,可減少資金壓力,降低企業負債,大幅提升凈利潤率和凈資產收益率;另外,在國內經濟已經開始由投資性拉動向消費和內需拉動為主轉型後,重資產的模式顯然不如輕資產更利於企業擴張、提高市場占有率。

顯然,對規模的追求和上市後對於利潤的要求以及企業抗風險的能力,是萬達由單邊重資產向輕重並舉轉型的原因。

事實上,輕資產的轉型,萬達並非單獨在主業商業地產上,此前聯手騰訊、百度的O2O電商公司,遲遲未揭開神秘面紗的金融集團,以漢秀為代表的文化品牌……均可以看做是萬達輕資產的代表,而根據此前王健林對外發佈的進展,已經經歷瞭三次轉型的萬達將在本周末正式公佈第四次轉型計劃,如無例外輕資產的業務將成為重點。

北京商報記者 齊琳 阿茹汗



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-01銀行二胎借貸貸款全省皆可處理-15/09515961308526411566398.shtml

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煙臺人 雙11網上 血拼2億元 省內排第3

  隨著"雙11"電商促銷的落幕,馬雲將"光棍節"變成"購房屋二胎 房屋二胎利息怎算缺錢急用哪裡借錢物節"的想法正在逐漸變成現實。12日,記者從天貓商城獲悉,在為期24個小時的"購物狂歡"中,煙臺人通過鼠標鍵盤為天貓商城送上瞭一份超過2億元的"大單"。

  12日零點,天貓數據直播室的支付寶成交額數據定格在瞭350億元,刷新瞭中國網絡購物的新紀錄。2013年9月份,中國消費品零售總額20653億,日均688億元。也就是說,中國網民在天貓"雙11"的花費是全國人民日均總花費的一半。如果這個對比還不直觀的話,也可以這麼說:350億元人民幣摞起來的厚度相當於4個珠穆朗瑪峰的高度,可鋪滿585個足球場,需要7節火車皮才能拉走。

  而煙臺的網購數據同樣令人咂舌。在天貓"雙11購物狂歡節"中,煙臺人僅在天貓商城上的下單總金額就達到瞭20026萬元,在中國300多個統計城市中位列第42名,在山東省內排名第3位。上海市在11日一整天在天貓上消費215951萬元,成為中國網購最為"瘋狂"的城市。在山東17個地市中,青島以32911萬元的網購金額拔得頭籌,濟南則產生瞭26553萬元的成交量。

建融嘉義水上建融  據瞭解,這一數據是根據消費者下單後填寫的送貨地址統計出來的。過不瞭多久,這些商品就會從全國各地發往消費者手中。

  自2009年阿裡巴巴在11月11日第一次借助"光棍節"進行大型促銷後,4年間,這一天從一個普通的日子逐漸成為中國電子商務行業乃至全社會關註的年度盛事。如今,不隻是服裝、零食、化妝品等小物件在網上銷售火爆,連房子、汽車等大物件也被搬上瞭電商平臺。(齊金釗)





新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-11-14/08342494321.shtml

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厲以寧不破除城鄉流動限制 跟市場經濟有距離

  資本的力量不是看資本本身的數量多少,而是看資本所控制的數量有多少。1000億的投資,如果100%國有,那麼國有資本控制的是1000億,如果50%國有,則國有資本能控制的是2000億。

  我曾經把《發展經濟學》歸納為四句話。第一句話,就業是靠就業擴大的,一批人就業瞭,別人就就業瞭。第二句話,富裕是靠富裕帶動的,一批人先富裕瞭,會幫助自己的親戚、朋友、同鄉、熟人,然後還能夠起示范作用,有更大的影響。第三句話,繁榮是靠繁榮支撐的,有瞭經濟的繁榮就有瞭投資的潛力、機會,收入的增加,增加瞭購買力。第四句話,和諧靠和諧積累,和諧從自己做起、從身邊做起、從社區做起、從傢庭做起。

  著名經濟學傢、中國經濟論壇學術委員會主席 厲以寧嘉義房屋二胎房貸

  我們的制度創新帶來瞭制度紅利。社會和諧紅利是最大制度紅利。社會和諧紅利不是短時間就能夠實現的,隻有通過改革,我們才能逐漸得到社會和諧紅利。

 看《闖關東》,反思城鎮化

  第一個例子就是城鎮化。不要把城鎮化單純看成城鎮建設問題,城鎮化是長期的。當前,我們推行城鎮化,除瞭考慮建設問題,最要緊的是體制問題,是一個體制改革的過程。

  城鎮化需要改變什麼體制?我們從計劃經濟時代一直到現在的城鄉二元體制。城鄉二元結構從古就有,但城鄉二元結構到瞭20世紀50年代末期,就制度化、就變成瞭城鄉二元體制。

  舉個例子,電視劇《闖關東》講的是清朝末年、民國初年,山東的人遷居到東北的故事。山東的農民到瞭東北,他可以在城裡建房、買房、開店,生下小孩以後,就是城裡的孩子;他願意下鄉、願意種地、願意在農村建房,也可以。在城裡居住的可以搬到農村,在農村居住的也可以搬到城市,這就是有二元結構,沒有二元體制。

  建國後,戶口制度一分為二變成城市戶口和農村戶口,導致生產要素的割裂,城鄉之間的流動受到極大限制,這個要改。這個難題不取消,那我們就與市場經濟還有不小的距離。

  國企改體制,民企改觀念

  第二個例子,國企跟民企的雙贏問題。"國進民退"、"國退民進"都不是我們的目標,我們的目標是共贏,但是共贏需要改革,制度是要創新的。

  在國有企業方面,主要是國有資本體制的改革。國有資本體制改什麼呢?它是管資本而不是直接管企業,資本就有流動性,國有資本就能夠發揮更大的作用。這裡有一個概念需要搞清楚:資本的力量不是看資本本身的數量多少,而是看資本所控制的數量有多少。1000億的投資,如果100%國有,那麼國有資本控制的是1000億,如果50%國有,則國有資本能控制的是2000億。

  國企走股份制道路、走上市公司道路,除瞭一些個別產業外,它就完全按法人治理結構來調節,股東會、監事會,再加上聘任總經理等,這樣的話,它就能夠和民營企業一樣成為獨立的市場主體,既競爭又合作。

  同時,民營企業的競爭體制也要轉型。首先是觀念的改革。很多民營企業是從小企業做起來的,帶有小生產者的意識,不適合現代市場的意識,比如"肥水不流外人田"。現代企業要做大,為什麼要上市?就是為瞭提高資源的配置效率。第二代是不是一定能夠管好企業?當這個企業突破瞭傢族制的范圍、成為公眾的企業之後,你還能這麼做嗎?

  社會和諧紅利的三大前提

  最大的制度紅利是社會和諧紅利。市場調節在資源配置中起決定性作用,這意味著根據資源配置效率來決定資本的配置,這點很重要。

  根據資源配置效率來決定資本的配置,第一個前提是要公平競爭。有瞭公平競爭,市場就能充分發揮作用。政府直接幹預企業的資源配置,不利於經濟的進一步發展。

  從經濟學的觀點來說,20世紀30年代以前,經濟學裡面看重的是生產效率。什麼叫生產效率?投入產出之比,在一定的投入之下產出越多越好,在一定的產出的前提下,投入越少越好,這就是生產效率。

  20世紀30年代以後,特別是第二次世界大戰以後,西方經濟學界著重討論的、重視的是資源配置效率,資源配置的前提是什麼?投入是既定的,用A方式配置資源能夠產生N效率。用B方式產生配置資源,能夠產生N+1效率,這就是資源配置效率提高瞭。首先它是一個宏觀意義上的效率,它不是一個單純的企業內部的車間裡頭投入產出之比,它是一個結構意義上的效率提高。

  第二,重視資本市場,沒有資本市場,經濟怎麼上一個新臺階?沒有產權交易平臺,你怎麼來實現資源的最佳組合?

  第三,每個人都和資源配置有關。長期以來,人們的認識是,搞籌資、融資工作的,搞人事、組織工作的,搞宣傳工作的,或者說凡是搞行政管理工作的,都是非生產人員,因為他們不在生產第一線,跟生產效率沒有直接發生關系。資源配置效率出來後,大傢的觀念變瞭:從事融資、籌資工作的人是直接在從事資源優化配置;做人事組織工作的人,是把人力資本放在最有用的地方去配置;做宣傳工作的是調動每一個投入者的積極性;還有做行政管理工作的,是把物質資本和人力資本更好地結合起來,從而產生更好的效率。我們要重視生產效率,但更要重視資源配置效率。

  員工持股是社會和諧的重要一環

  十八屆三中全會指出,要積極發展混合所有制經濟,混合所有制經濟的發展是實現我們基本經濟制度的重要形式。無論對國企、民企來說,這都有極大的意義。

  對國企來說,把門檻降低、放開,歡迎人傢進入國有資本的配置,能夠讓自己真正建立法人治理結構,而且是完善的健全的法人治理結構。

  對民營企業來說,要鼓勵它們打破傢族制的范圍,走向混合所有制經濟道路。其他經濟成分的進入更有利於民營企業的發展、壯大。

  此外,還有員工持股。員工持股是發展混合所有制經濟的一個方法、一條道路,但它的意義更深遠。因為根據經濟學理論,利潤是物質資本投入和人力資本投入創造的,是兩個資本的結合而產生的。

  既然如此,如果利潤隻歸物質資本的投入者所有,投入多少股、分多少錢,而人力資本的投入隻能夠從工資中取得自己的收入,而這個工資是在成本中開支的,這就產生問題瞭。要讓人力資本的投入者,也像物質資本投入者一樣有一定的比例分享利潤,這才合理。這個是調動職工積極性的方法,也是走向社會和諧的一個重要方面。

  我們調查過,在國有企業,假如實行瞭員工持股,員工的積極性就會很高。過去下班的時候,一些員工會把廠裡的木料什麼的都帶回信貸利率最低傢去,廠裡也不管,你拿就拿。實行員工持股後就不行瞭,你別拿瞭,還有我的一份在裡頭,他有這個積極性瞭,他對企業的經營好壞更關心瞭。

  資源重新配置效率的提高,市場起決定作用,關鍵在於公平競爭。企業走向混合所有制也是合作和競爭,民企和國企各種所有制發揮各自的長處。

  國企有國企的優勢,民企有民企的優勢。國企資本雄厚、裝備先進、人才聚集,而且幹部多年經營,有豐富的經驗,要在好的體制下能更大地發揮作用。對民企來說,機制靈活,敢於冒險,自負盈虧。員工持股能調動員工的積極性,加上十八屆三中全會指出的,教育資源的均衡配置,這將產生社會和諧紅利。

 《發展經濟學》可歸納為四句話

  社會和諧紅利不是天上掉下來的,是要通過改革逐步實現的。我們制度的優越性在哪裡?我們制度最大的優越性表現在社會和諧紅利。應該更多地關心社會和諧紅利。社會和諧紅利不是短時間就能夠實現的,隻有通過改革,我們才能逐漸得到社會和諧紅利。

  我曾經把《發展經濟學》那麼厚一本書歸納為四個觀點、四句話。第一句話,就業是靠就業擴大的,一批人就業瞭,就有瞭收入,花掉,別人就就業瞭。第二句話,富裕是靠富裕帶動的,一批人先富裕瞭,會幫助自己的親戚、朋友、同鄉、熟人,然後還能夠起示范作用,有更大的影響。第三句話,繁榮是靠繁榮支撐的,有瞭經濟的繁榮就有瞭投資的潛力、投資的機會,收入的增加,增加瞭購買力,繁榮靠繁榮。第四句話,和諧靠和諧積累,和諧從自己做起、從身邊做起、從社區做起、從傢庭做起。我相信,社會和諧紅利將是我們最大的制度紅利。





新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-12-31/09012559804.shtml

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食言員工安置答復底線繼續停業 卜蜂蓮花仍無復工跡象

  北京商報訊(記者 婁月)曾承諾昨日給出員工安置說法的卜蜂蓮花食言瞭。昨日卜蜂蓮花發佈公告稱,北京店鋪臨時關閉是為瞭等待與雇員代表洽談,並預期所有店鋪將很快恢復正常。截至記者發稿時,北京8傢門店依然停業,員工也尚不知道重新營業時間。

  經過停業風波和短暫開業後,卜蜂蓮花在北京的全部門店於20日起完全閉店。當時北京總部的員工曾透露,公司承諾最遲於昨日貸款利率計算給出員工安置的答復。然而,所謂的答復卻僅是一紙試圖安穩人心的公告,具體的員工安置依然沒有出爐。

  昨日北京商報記者在卜蜂蓮花北京總部的所在地望京店看到,賣場依然是閉店狀態,顧客服務臺也空無一人。不過,位於四五層的北京辦公區卻在正常運轉。一位內部員工稱,"上級沒有通知,我們也不知道什麼時候正常營業"。

  值得註意的是,五層辦公區的入口外面靜守著幾十人,但並未向北京商報記者透露其身份。記者采訪過程中,一位從辦公區走出來的員工表示這些人已經守瞭好幾天,"是來要錢的",但並未提及這些人是超市基層員工還是供應商。

  在一位零售從業者看來,此前零售界發生的多宗並購案中,雖然因員工問題被收購方和收購方不可避免地會產生矛盾和摩擦,但像卜蜂蓮花這樣采取閉店的極端方式還是很少見的。據瞭解,此前卜蜂蓮花草橋店關閉以及公司裁員,都給予瞭員工比較合理的補償方案。不少員工認為,卜蜂蓮花應該先解決員工的安置問題,接下來才是與物美繼續簽約的問題。

  "並購中需要根據實際情況對員工進行安置。第一種是被收購方員工在整合前就完全離職,第二種是保留全部員工。但更多的企業還是采取暫時將員工留下來,給出一定的時間進行試用和磨合,再決定去留。"IBMG國際商業管理集團副總裁徐耿超認為,並購中員工過渡是否順利,一般要看收購方是否做好瞭對員工的安撫。但收購方物美僅僅是與卜蜂蓮花簽訂瞭框架協議,物美方面也表示目前還沒有與卜蜂蓮花進行交接。

  徐耿超認為,目前卜蜂蓮花閉店多日,不僅會阻礙正常的運營,還影響瞭卜蜂蓮花的形象。卜蜂蓮花入華多年,始終沒有找到一種可持續盈利的方式。近年來頻繁在各種業態上試水以求翻身,但還是難逃被收購的命運。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-10-24/14242465614.shtml

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  一個城市,不可能隻有一個中心,多中心已經成為城市發展的模式,比如北京王府井、西單和前門大柵欄商圈是業界公認的北京商業地標。而沈陽也同樣擁有太原街、中街和長江街(北行)三大市級商圈。沈陽市規劃設計研究院總規劃師,教授級高級工程師張曉雲:"為瞭能適應高速發展階段對城市空間的需求,引導沈陽向大都市方向有序邁進,研究把現狀單中心圈層式的空間發展趨勢,改革為多中心的軸帶式空間發展結構,城市的空間結構總結為:'一城兩軸、六帶六楔、多中心'。"

  而沈陽的商業地產"多中心"的格局也已經展開。隨著新城的建設,傳統的商圈已經無法滿足"新城人"的需求。隨著新城的發展,於洪新城商圈,奧體商圈、道義商圈和就是在這種形勢下應運而生的。







新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-04-15/16232689268.shtml

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農業部部長韓長賦:城鄉一體化不是城鄉同樣化

  原創推薦:

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  統籌解決城鎮化與"三農"問題,是中國實現現代化的重大課題。在農業部部長韓長賦看來,中國現代化最重要、最艱巨的任務是解決"三農"問題,實現農業的現代化和多數農民的城鎮化;最大的風險是工業化、城鎮化快速發展,而農業和農村發展嚴重滯後,城鄉發展嚴重失衡。

  韓長賦說,貫徹落實黨的十八大、十八屆三中全會精神和中央城鎮化工作會議部署,必須統籌解決城鎮化與"三農"問題,努力縮小工農城鄉發展差距,盡快補上農業這條"短腿",加快實現農業現代化,為城鎮化進而為整個國傢的現代化奠定更為牢固的基礎。

  城鎮化為農業帶來歷史機遇:投資農業不會一夜暴富,但會有長期和穩定回報

  記者:大規模的、快速的工業化和城鎮化,給農業的發展帶來哪些影響?

  韓長賦:工業和城市的快速發展和由此積累起來的財富,為以工促農、以城帶鄉奠定瞭重要的物質基礎。經過改革開放30多年快速發展,我們國傢人均GDP已經超過6000美元,也到瞭以工補農、以城帶鄉的階段。城市人口的大量增加擴大瞭農產品的市場需求,在數量和質量兩個方面,都對農業產生瞭強大的拉動作用。

  記者:請您具體分析一下這種拉動作用有多大。

  韓長賦:一是城裡人的消費量明顯高於農村人。人們一直以來有一個認識誤區,認為城裡人比農村人吃的糧食少,對農業資源的需求就少。其實不然。一個城裡人直接消費的口糧,也就是主食,確實比農村人少。但是,城裡人消費的肉、蛋、奶及水果、蔬菜等大大高於農村人,而這些都需要用糧食來轉化,或者占用糧田來生產。農民一次吃一個蘋果就夠瞭,而城裡人喝一杯蘋果汁要榨三個蘋果。因此,簡單說城裡人糧食消費少於農村人是不確切的。另外,城裡人消費優質農產品也給農民的生產和增收創造瞭新的空間。

  二是農產品價格的變化。改革開放之初,我國城鎮化率很低,那時的農產品是四個人賣、一個人買,肯定賣不出好價錢。目前城鎮化率已經超過50%,基本上是一個人賣、一個人買。隨著城鎮化率的快速提高,很快就會是一個人賣、兩個人買瞭。這無疑為農產品價格提升帶來很大機遇。

  城鎮人口增加和消費結構升級,必然拉動農產品需求增長,拉動農產品價格上行。農民和所有農產品生產經營者以及農業農村經濟工作者,都應該看到和抓住這個歷史機遇。投資農業不會一夜暴富,但會得到長期和穩定的回報。有興趣、有志向投資和發展農業的企業傢、金融傢,應該有這樣一種眼光。

  警惕新的"剪刀差":城鄉要素不平等交換

  記者:工業化、城鎮化會給農業和農村帶來哪些風險?

  韓長賦:在工業化、城鎮化過程中,城市和工業的經濟效益明顯高於農業和農村。在市場自發作用下,農業和農村本已相對缺乏的土地、資金、勞動力等生產要素會迅速向工業和城市流動,特別是向大城市聚集。

  隨著城市的快速發展與擴張,工業用地急劇增加,每年都有大量土地包括耕地轉入城市和非農產業。農村和農業的發展資金原本就嚴重缺乏,農村的存款仍在大量進城,幾乎所有的縣都存在著大比例的存貸差。大量農村人才特別是年輕勞動力進城打工,在為農民增加就業和收入的同時,也導致瞭農業高素質勞動力和人才的流失,不少地方已經出現主要靠留守老人和婦女種田的情況。

  工業化、城鎮化使農村的生產要素進城,是許多國傢現代化過程中的一個歷史普遍現象。因此,實踐中一定要統籌城鄉發展,防止因強調城鎮化而忽視農業、農村、農民,防止各級幹部註意力轉移而導致資源要素配置偏離。

  記者:城鄉要素存在哪些不平等交換?

當舖二胎年息借貸增貸轉貸 當舖借款二胎年息借貸增貸轉貸

  韓長賦:現在,工農產品價格"剪刀差"逐步消除,基本實現瞭商品平等交換。但是,城鄉之間、工農之間的要素不平等交換仍然存在,包括土地、資金、勞動力。

  首先是土地。城市建設、工業項目、開發區從農村征用瞭大量土地,盡管征地補償費用在逐年提高,但還是大大低於土地市場價格,土地征用和開發轉讓過程中大量的級差地租被轉移到城市建設和工業發展。很多地方的城市建設特別是基礎設施建設,用的主要是土地出讓收入。這是一個不平等交換。

  其次是勞動力。每年有2.6億農民外出打工,其中1.6億進城打工。近年來由於中央高度重視,制定瞭若幹保護農民工權益的政策性文件,農民工的工資水平在逐年提高,社會保險也在逐步增加。但與城市職工相比,與企業利潤收益相比,農民工的工資還是偏低的,社會保障水平也是偏低的。農民進城打工留給城裡的"剩餘價值"也是巨大的。這又是一個不平等交換。

  再次是資金。一方面,農民和農業積累的有限資金轉為存款大量流入城市,流入工業項目,而農業發展缺乏資金支持,農民普遍貸款難。另一方面,因為資金缺乏,農民貸款融資成本又比城市高。農村信用社是農業貸款的主力軍,為瞭鼓勵農信社增加貸款,不得不給他們一個利率上浮的政策。至於農民借用地下錢莊和"抬會"的錢,所支付的利息就更高瞭。這實際上又是一個不平等交換。

  應該說,要素的不平等交換是農業農村發展相對滯後的重要原因,也是城鄉利益不均等的突出表現。這些問題都要在實踐中逐步加以解決。

  城鎮化不是"去農村化"

  記者:有人說,現代化就是要"減少農民",那麼城鎮化是否意味著"消滅農村"?

  韓長賦:上世紀90年代以來,中國的城鎮化率每年提高超過1個百分點,2012年達到52.6%,城鎮常住人口已多於農村。按這個速度,再過20年,中國的城鎮化率可能會超過70%,而屆時全國人口也將達到15億的峰值。這就意味著20年後的中國仍將有大約4.5億人生活在農村,這就是中國的國情。

  這也提出一個問題,中國農民要進城,但不可能都進城,更不可能都進大城市。因此,必須統籌考慮城鎮化與新農村建設,為農村人建設幸福生活的美好傢園。

  黨的十八屆三中全會明確提出,要促進城鎮化和新農村建設協調推進。因此,城鄉規劃要統籌考慮,城鎮化要帶動新農村建設,而不能取代新農村建設,搞所謂"去農村化"。城鄉一體化不是城鄉同樣化,新農村應該是升級版的農村,而不應該是縮小版的城市。城鎮和農村要和諧一體,各具特色,相互輝映,不能有巨大反差,也不能沒有區別,否則就會城鎮不像城鎮,農村不像農村。一些地方在推進城鎮化過程中的某些"去農村化"的做法,是不符合中國國情的,也是不符合城鄉統籌發展原則和大國現代化規律的。

  應該說,必要的並村及撤村建鎮是需要的,但要經歷一個較長的過程,而且要有科學的規劃、合理的規模。樓蓋得很高,農民上樓瞭,但生產、生活不方便瞭,生活成本高瞭,沒有田園式生活瞭,生活廢棄物也沒有消解的空間瞭,農民是不高興的,不願意接受的。而且農村原本是個熟人社會,現在大傢都是"居民"瞭,誰也不認識誰瞭,矛盾糾紛沒法自行排解瞭,也給基層管理增加瞭成本。因此,建設新農村,一定要從農村實際出發,一定要尊重農民意願,不能脫離實際求大、求急,要兼顧生產和生活,真正為農民著想。

  記者:推進新農村建設的重點在什麼地方?

  韓長賦:推進新農村建設,要加快農村公共基礎設施的規劃和建設,改善水、電、路、氣、房,建設污水垃圾處理設施,搞好居住環境的綠化與美化。要搞好新農村建設規劃,根據農村人口的變化,本著方便生產和生活的原則,合理調整村莊佈局。要為農民設計房子,農民有瞭錢首先想到的就是蓋房子。房子缺少科學規劃,佈局和設計不合理,會造成很大的浪費。這也是我們一些沿海發達地區"有新房、沒新村",農民房子十年推倒重蓋一輪的重要原因。

  歐洲很多國傢如德國、波蘭等,都很重視鄉村規劃,政府為農民設計各種住房式樣供農民選擇。一旦選定之後,建設式樣、尤其是外觀色調不能輕易改動。這樣長期堅持下來,你會發現,那裡的住房、森林、耕地、草場是那麼和諧相映。我們也應當把鄉村規劃作為一件大事來抓,把住房設計作為農民公共服務的一個重要內容。

  記者:如果沒有農村,城市將會怎樣?

  韓長賦:前面講到,即使將來我國城鎮化率達到70%,還有4.5億人生活在農村。

&機車貸款利率二胎年息emsp; 農業的多功能性表明,農業不僅能給人們提供一日三餐,還可以為人們特別是城市提供良好的生態環境。菜田本身就是綠地,稻田就是人工濕地。如果一個城市周邊消滅瞭這些東西,全部變成鋼筋水泥,還到哪兒去找"稻花香裡說豐年,聽取蛙聲一片"的田園風光?去哪兒體會"采菊東籬下,悠然見南山""竹喧歸浣女,蓮動下漁舟"的意境?發達國傢已經出現瞭"逆城市化現象",人們尋求到農村去居住,到郊區去度假,這其實是對農業多功能性的認同和田園生活的追求。

  農村存在的意義,還在於城市是相對於鄉村而存在的,這也是文明的多樣性。如果農村文明消失瞭,那麼城鎮化將是單調的。現在成都搞"農傢樂",傢傢爆滿,北京的郊區遊常常使八達嶺高速成為停車場,這些都反映瞭在城鎮化進程中農村和農業對於人類生活的重要性。









新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-12-23/08142548218.shtml

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內容來自sina新聞

多地方上報房產稅 最終方案

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2013年5月長沙樓市銷售報告

 京深寧杭等地或近期入圍試點擴容

  房價上漲壓力增大,可能將倒逼房產稅試點擴圍。記者18日從權威人士處獲悉,近期北京、深圳、南京和杭州等多地房產稅試點方案已上報,多數方案已接近"最終版本"。房產稅試點可能在近期擴圍。

  對房地產供需形勢嚴峻的一線城市來說,由於目前需求規模較大,新政的出臺仍不足以扭轉市場對房價長期上漲的預期。鏈傢地產分析人士認為,在經過短期調整後,房價仍會保持上升趨勢。近期一線城市普遍出現的高價地和商品房短期供應不足狀況,將強化這種預期。

  房價持續上漲正在對調控政策提出更多要求。國傢統計局城市司高級統計師劉建偉表示,房價環比和同比上漲城市個數仍較多,房地產市場調控還需繼續抓好政策落實。

  市場人士認為,現有的調控政策效應正在遞減。多位專傢建議,應對調控政策進行調整,使之更好地平衡市場。其中,作為樓市調控長效機制之一,房產稅試點擴圍已迫在眉睫。

  媒體說法 青島等二線城市也已上報方案

  權威人士向記者表示,多個城市的方案已上報至由住建部牽頭,財政部、國傢稅務總局等部門參與的協調小組。經過反復審議,將最終確定試點城市和方案,並交由國務院批復。據瞭解,上報方案的城市除此前披露的杭州外,還包括南京、青島等二線城市,以及北京、深圳等一線城市。據《中國證券報》

  看看滬渝版房產稅方案

  上海:從2011年1月

  28日起對上海居民傢庭新購第二套及以上住房和非上海居民傢庭的新購住房征收房產稅,稅率因房價高低分別暫定為0.6%和0.4%。該市明確對上海居民傢庭給予人均60平方米的免稅住房面積(住房建築面積)扣除。

  重慶:從2011年1月

  28日開始向個人房產征收房產稅。重慶主城九區內存量增量獨棟別墅、新購高檔商品房、外地炒房客在重慶購第二套房,將被征收房產稅,其稅率為0.5%-1.2%。

 相關新聞

  國務院常務會議要求 支持首套自住購房信貸需求

  據新華社北京6月19日電 國務院總理李克強19日主持召開國務院常務會議,研究部署金融支持經濟結構調整和轉型升級的政策措施。會議指出,在保持宏觀經濟政策穩定性、連續性的同時,逐步有序不停頓地推進改革,優化金融資源配置,用好增量、盤活存量,更有力地支持經濟轉型升級,更好地服務實體經濟發展。

  會議研究確定瞭政策措施。其中包括:

  引導信貸銀行2胎借款任何問題免費諮詢資金支持實體經濟。把穩健的貨幣政策堅持住、發揮好,合理保持貨幣總量,按照有保有壓、有扶有控的原則,加大對先進制造業、戰略性新興產業、勞動密集型產業和服務業、傳統產業改造升級等的信貸支持。

  助推消費升級。創新金融服務,支持居民傢庭首套自住購房、大宗耐用消費品、教育、旅遊等信貸需求,支持保障性安居工程建設,擴大消費金融公司試點。

  推動民間資本進入金融業。鼓勵民間資本參與金融機構重組改造,探索設立民間資本發起的自擔風險的民營銀行和金融租賃公司、消費金融公司等。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-06-24/08123275909.shtml

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馮侖、吳振綿親述夢碎始末 三亞奧林匹克灣之殤

  劉勇(化名)對3年前的那場堪稱世界級的盛事記憶猶新。"火炬廣場落成的典禮上,星光閃耀,10名奧運冠軍陸續傳遞火炬後點燃瞭巨型火炬,國際奧委會執委海博格還親臨現場,我們感覺這就是一個國際性的大項目,太令人興奮瞭。那段時間,全國各大媒體可是鋪天蓋地報道呢。"

  劉勇是三亞中體萬通奧林匹克置業有限公司(下稱"三亞中體萬通")的工程部人員,專門從三亞市驅車過來,為三亞海棠灣奧運火炬廣場做線路檢修工作。

  夕陽中,巨大的火炬雕塑煢煢孑立,除此之外,周邊的一切都已與那場記憶中的盛事無關。"三亞奧林匹克灣",這個當年由萬通地產和中體產業合作的2200畝超級大盤,本應成為中國房地產界的一個傳奇項目,卻最終淪為一場泡影。

  "從萬通總宜蘭南澳建地貸款部來講,不想再做這個項目瞭。"2014年1月15日,萬通控股董事長馮侖告訴中國房地產報記者。

  "很痛心,我們曾經付出瞭很多心血,但現在隻能眼睜睜看著,無能為力。"早已從中體產業總裁位置上退下的吳振綿,盡管已與三亞奧林匹克灣沒有任何關系,但作為該項目曾經最核心的孕育者和推動者,也在記者面前難掩"夢碎"的痛惜之情。

  中國房地產報記者在三亞海棠灣現場瞭解到, 5年時間裡,萬通地產和中體產業實際上根本就沒有拿到1畝土地。項目原計劃的2200畝土地已經掛牌出讓,並陸續被陽光保險、泰康人壽、國美電器、貴州茅臺等"瓜分殆盡"。這些後來的大鱷們,或許並不知道這幅地塊上曾經發生的波折離奇的故事。

  三亞奧林匹克灣,原本是一個如夢境般完美無瑕的商業計劃,馮侖和吳振綿兩位大佬聯手,並有中國奧委會和國際奧委會的背書。然而,這些都沒能敵得過"烏托邦的命運"--準確地說,是這個計劃根本就建立在一個充滿不確定性的基礎上。

  波詭雲譎反復無定的政商關系,海南刀耕火種野蠻生長的土地運作,政治周期所帶來的無可避免的動蕩,脆弱的"造夢者"聯盟,建立在這些晦暗不清的基礎之上,任何項目都如同沙上城堡,難以長久。

  夢幻開場

  2013年12月12日,如今已經是歌華中奧集團總裁的吳振綿,向中國房地產報記者揭開瞭一段塵封已久的往事。

  2007年,北京奧運會的熱浪湧遍大江南北,幾個外國青年計劃在三亞建設一個奧林匹克村。時任中體產業總裁的吳振綿偶然得知瞭這一消息,認為這是個非常好的機會,遂出資買斷瞭這一"版權",準備由中體產業來運作。

  "不久,這個項目被提升到奧林匹克非物質文化遺產的高度,受到三亞市、海南省、國傢體育總局、國際奧委會的高度重視。2008年11月,每年一次的國際奧委會執委會議在瑞士洛桑舉行,我準備好所有材料飛往洛桑向國際奧委會匯報,一個一個地找奧委會執委。最後匯報的是國際奧委會主席羅格,方案得以最終敲定。"吳振綿說。

  2009年3月16日,三亞市政府與中體產業在北京簽署瞭項目建設合作意向書,奧林匹克國際村落戶國傢海岸。

  隨後,吳振綿找到瞭同樣有海南情結的馮侖,二者一拍即合,計劃合作開發這一項目。2009年6月,中體產業與萬通地產共同組建三亞中體萬通奧林匹克置業有限公司作為項目公司,註冊資本為5000萬元,股權比例中體產業占46%、萬通地產占44%、國際奧委會及中國奧委會各占5%。項目案名也由"三亞奧林匹克國際村"改為"三亞奧林匹克灣",項目計劃總投資52億元,整體開發7年,建成後將有體育、文化、休閑、商業四大功能。

  當時,三亞市政府也向中體萬通拋出瞭"大紅包"。按照雙方協議,項目涉及土地2200畝,約定價格為16億元(約73萬元/畝),這一價格明顯低於市場均價。然而,這種約定價格的方式從一開始就與國傢的土地出讓政策公然相違背,這也為隨後的爭議和拖延埋下隱患。

  "為瞭能將這個項目做好,馮侖團隊和我們這邊都堪稱嘔心瀝血,方案幾經修訂,投入瞭很多人力財力,反復磋商,最終的規劃也非常漂亮和大氣。"吳振綿對記者表示。

  吳振綿透露,隨後又發生一個小插曲。因為奧委會按照規定不能持有股權,加上"奧林匹克大傢庭"等概念受到國際奧委會的反對,中體萬通進行瞭修改之後在2009年10月又重新舉行瞭簽約儀式和發佈會。

  就在一切落定,項目緊鑼密鼓準備啟動之際,吳振綿卻被迫"出局",成為三亞奧林匹克灣一個關鍵而不幸的轉折點。

  2010年5月,吳振綿在中體產業期滿卸任,原國傢體育總局體育器材裝備中心副主任劉軍繼任總裁,其在當年9月份的謝亞龍事件後又進一步代任董事長。

  一位知情人士向中國房地產報記者透露,當時正值中體產業內部動蕩,加上海棠灣土地遲遲難以落實,劉軍對吳振綿留下的奧林匹克灣不太"感冒",也因此與馮侖漸生齟齬。

  據該人士稱,在一次內部討論會上,馮侖中途拂袖而去,並拋下一句"老吳走瞭,中體一切都變瞭!"這句話讓劉軍大為光火,也給本來就進展不順的三亞奧林匹克灣進一步埋下瞭失敗的伏筆。

  荊棘橫生

  2010年10月,令劉勇至今記憶深刻的奧運火炬廣場落成儀式如期舉行,熱鬧的場面和滿座的高朋,讓外界認定這個項目的前景一片光明。然而這場盛典,卻成為三亞奧林匹克灣之夢絢麗的絕響。

  "從那之後,這個事情就搞得越來越別扭。"在北京萬通中心的辦公室中,馮侖對中國房地產報記者表示。

  對於馮侖來說,或許最別扭的事情就是土地問題。自簽署協議之後整整兩年的時間裡,項目地塊的拆遷工作並沒有順利開展,土地指標也一直沒有拿到,萬通和中體難為無米之炊。

  "三亞市的土地指標沒有拿到,讓我們自己去(海南)省裡面跑土地部門,哪有這樣的?我們沒這本事。"馮侖說。

  實際上,在這段時間裡,三亞海棠灣的土地拆遷積聚瞭一系列的問題和黑幕。2011年,三亞海棠灣征地拆遷補償窩案爆發,涉案人員逾百人,海棠灣管委會原主任、鎮長李驥受賄索賄導致國傢損失約7億元,最終被判死緩。

  顯然,此案使得原本就困難重重的土地拆遷進度雪上加霜。"一直拖下去,萬通和中體的熱情就這麼一點點被拖沒瞭。"馮侖說。

  另一個重大變數,是恰逢海南省換屆。"新一屆領導對於上一任留下的項目當然提不起興趣,當時政府領導還把中體萬通的人叫過來,口氣很嚴厲地問他們,幹嘛要拿這麼一大塊土地,幾乎等於將之前的東西全部推翻,上一任政府積極推進的環境蕩然無存。"上述知情人士對中國房地產報記者透露。

  2010年,海南國際旅遊島規劃獲批,海南島的土地頓時進入癲狂狀態。三亞海棠灣的土地價格幾乎翻瞭六七倍,如果再按照上一屆政府與中體萬通約定的價格出讓土地,對於新任政府而言無疑是場十足的虧本買賣。

  "再想按照當時的協議價拿地幾乎已經變得不可能。"馮侖表示,"政府後來讓我們開發的部分,經我們測算是最不賺錢的,我們隨後跟政府反復幾次討論,這時跟合作方的銜接也出現瞭一些延後,在實施上也出現瞭很多偏差,有我們自身的問題在裡面。"

  在馮侖看來,這時的三亞奧林匹克灣已經成為瞭雞肋--食之無味,棄之可惜。"就相當於兩個人結婚,當我想結婚的時候,所有的東西都準備好瞭,但是對方不上轎,等她上轎的時候我煩瞭,不想過瞭。"

  最終,馮侖決定不再做這個項目,並與劉軍一同找到瞭卸任後仍掛職中體產業顧問的吳振綿,商量將項目轉手。

  用超低的價格鎖定超級大盤,卻因為種種復雜原因拖延,以致有心無力最終放棄,作為兩傢公眾上市公司,這種過於貿然的賭博式決定和時間跨度超越政治周期的大型投資決策,最終給公司和股東都帶來瞭現實成本和時間成本的損失,同樣也值得反思。

  由於該項目的"天生麗質",引來瞭無數橄欖枝,一時間大腕雲集,志在必得。

  最先上門的是資本高手劉益謙,他同時也是中體產業的股東和董事,但吳振綿擔心他不懂地產而婉言拒絕。

  隨後,一直希望進入海南市場,在養老養生社區、健康醫療產業方面有所作為的泰康人壽找上門來,其掌門人陳東升與馮侖交情甚篤,其誠意也打動瞭吳振綿。這場看似美滿的婚姻眼看就要完成,卻出人意料地被泰康人壽股東委員會投票否決。委員會認為,泰康人壽此前已經在地產方面投入數百億,但收益寥寥,這次投資依然耗資巨大,會有風險。

  這次否決,令吳振綿、馮侖和陳東升都異常懊惱。此番失手之後,泰康人壽直到2013年12月底才得以進入海南,以330萬元/畝的價格競得海棠灣230畝土地,用於發展高端養老地產。

  緊接著,在亞洲投資廣泛的馬來西亞財團大鱷常青集團找到吳振綿,提出要購買此項目。就在吳振綿已經答應的同時,此前在海南有大量房地產項目的三亞明申集團控制人、富豪鄭建明,也通過三亞萬通總經理莊東輝到北京找到瞭馮侖提出入股,並先打入瞭500萬元的定金。不得已,吳振綿隻能將常青集團勸退,讓鄭建明染指這個項目。

  無疾而終

  鄭建明此前一直以地產富豪和資本獵手示人,先後在香港和上海有過較為成功的投資經歷,隨後借政府清理海南爛尾樓的機會轉戰海南,拿下大規模的土地儲備,成為海南著名的"地主"之一。

  除瞭鄭建明在海南方面的經歷和人脈,讓馮侖和吳振綿比較放心的,也有央企中航方面的因素。據上述知情人士透露,當時鄭建明承諾,會同一直希望進軍海南旅遊地產的中航集團組成合資公司中航明申,其中,中航占股60%,明申占股40%。然而,由於中航動作一直比較遲緩,鄭建明就決定先增資4.5億元,將90%的股份收入囊中。

  2012年6月,萬通地產發佈公告稱,三亞中體萬通引入新股東三亞明申實業有限公司(以下簡稱"三亞明申"),該股東獨傢出資4.5億元,使得萬通對三亞中體萬通的持股比例下降至4.9%。同時,中體的占股也被稀釋到瞭3.3%。

  "然而就在三亞明申入股不到一周的時間裡,4.5億元就被迅速抽走,同時項目的公章等也都在明申方面的手中,這讓我和馮侖既意外又惱怒。"吳振綿回憶。

  "事後想想,可能是因為海南政府方面要高價重拍土地,原來規劃又有全盤否定的危險,讓鄭建明覺得撿便宜不成反而被套,不如抽身走人算瞭。"上述知情人士推測。

  中國房地產報記者試圖聯系三亞明申集團,但截至發稿前依然沒有得到對方的任何回應。而對中體萬通總經理莊東輝的采訪意圖,也被馮侖婉拒。

  "別扭"瞭4年,中體萬通除瞭最初投入的7000萬元之外,還傾註瞭大量的人力物力,建設瞭火炬廣場和沙灘排球場,卻始終寸土未得。

  中國房地產報記者通過三亞海棠灣管委會瞭解到,目前,火炬廣場周邊的地塊已經有幾幅地成功出讓給瞭貴州茅臺、陽光保險、泰康人壽等企業。管委會負責人同時表示,未來的土地出讓都會按照市場化的方式進行操作,價高者得。

  當記者提及中體和萬通時,該負責人表示,並沒有聽過2200畝的說法,"並不是企業想怎麼規劃就怎麼做"。

  "他們的規劃並不符合海棠灣的發展定位。"海棠灣旅遊局局長葉凱中對中國房地產報記者表示。據瞭解,目前海棠灣已經規劃瞭3000畝土地用於發展總部經濟,名為"環球企業綠都",建設一批高檔的、標志性的總部商務樓宇,重點引進國內外知名企業、上市公司入駐。

  "兩傢對損失都認瞭,這也很正常,經濟發展和做項目難免會有這樣的事情,所以我們也不埋怨,一直也沒有說對當地政府有特別大的意見,客觀地說,他們在發展海棠灣經濟當中很有成效。"馮侖說。

  不過,馮侖又補充道,"從這個小的局部事情來看,我認為,還是有值得改進的地方"。

  分析人士指出,用超低的價格鎖定超級大盤,卻因為種種復雜原因拖延,以致有心無力最終放棄,作為兩傢公眾上市公司,這種過於貿然的賭博式決定和時間跨度超越政治周期的大型投資決策,最終給公司和股東都帶來瞭現實成本和時間成本的損失,同樣也值得反思。畢竟,當年簽約之時,海南島地價的飆升、海南省政府的換屆、吳振綿的卸任以及土地拆遷的亂象都是可以預見到的。

  目前,在萬通和中體的財務報表上,依然清晰記錄著二者分別持有中體萬通4.9%和3.3%的股權。但隨著原地塊被瓜分殆盡,海棠灣地價今非昔比的飆升,三亞奧林匹克灣實際已"名存實亡",項目總經理莊東輝依然在癡心苦守,但命運救贖的希望,已經隨著時間的推移而越來越渺茫。

  "莊東輝還沒有放棄,他傾註瞭很多的精力和情感,還是很有積極性,希望找一些合作方繼續下去,"馮侖說,"但是從萬通總部來講,具體事務由海南項目公司自己決定,我們不會再跟進瞭。"

  2013年12月4日,空曠的三亞海棠灣奧林匹克火炬廣場,劉勇認真地在檢修每一處線路,"我們要把這裡的燈亮起來,我們莊總說瞭,這個項目還要做"。



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-01-20/09462585991.shtml

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高雄鹽埕農地貸款曬 三公 香港精確到一張公文紙



香港VS內地城市

  在內地城市,三公經費的標準並未出臺,當內地城市因為曬"三公"曬得不夠詳盡被市民拍磚的同時,我們可以看到香港的陽光政務:隻要傳媒向香港特首辦 公室索取,半天內便可以拿到香港特首曾蔭權外出訪問開支的明細,更不用說其他政府部門公車每日運行線路、開支等情況瞭。香港市民認為,政府信息公開透明, 市民便不會隨便懷疑官員貪腐,有助於建立政府與市民之間的信任。

  內地城市曬"三公"市民評價

 &銀行借款利率emsp;●起碼是政務公開的好開頭(2011年11月,廣東向社會公佈2010年廣東省直行政單位、事業單位"三公"經費使用情況,廣州市政協委員韓志鵬做出此評價)

  ●太籠統,缺少具體解釋和細項,令人無法判斷這錢該不該花(科技部、廣東省直行政單位事業單位、武漢市各市直部門和全額撥款事業單位等部門曬"三公")

  ●遮遮掩掩,不大方(武漢市各市直部門和全額撥款事業單位官網曬"三公",有的將公佈信息"躲在"網站多項鏈接之後,有的周五17點後才公佈)

  ●遲遲未曬,與市民期望差距較大(江蘇省財政廳目前仍在為"三公"經費的公開做前期準備工作,被市民評價為:作為經濟發展水平發展良好的省份,遲遲未曬三公經費,這與期望差距較大)

  ● "三公"經費零增長還不夠,需要負增長(浙江省2012年度省級財政撥款的"三公"經費零增長的目標,遭到省人大代表的"拍磚",不少代表認為零增長還不 夠,需要負增長。最後,浙江省采納瞭人大代表們的意見,2013年"三公"經費開支最終敲定比去年減少3%。)



敬請關註"foshanleju"

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-09-30/08443609180.shtml

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住進保障房小區,他們為何心結難解?

??重劃區 台南任何問題免費諮詢芳和花園保障房小區2011年年底入住,住戶主要是中低收入者

??廣州荔灣區芳和花園是廣州大型保障房樣板社區之一。這個由回遷戶、中低收入群體所組成的大型小區,曾因多次發生墜樓事件而備受社會關註。

??近日,在一場為該小區所組織的愛心送米活動中,東漖街傢庭綜合服務中心相關負責人透露瞭一個讓人更憂心的數字:自芳和花園正式交付使用以來,短短三年,該小區住戶出現輕生傾向的案例高達700多宗,雖然最終造成無法挽回的悲劇的不足10宗,但服務該社區的社工團隊卻面臨人手和能力不足的尷尬。

??平均每三天1人欲輕生

??貧窮孤老成社區“通病”1個社工要服務1000人

??1月10日,由廣東實驗中學、荔灣區東漖街、生命緣志願者協會組織的一場送米活動走進芳和花園,數十名學生把自己捐錢購買的2000斤大米送到困難戶、低保戶以及獨居老人傢裡。

??荔灣區東漖街傢庭綜合服務中心主任陳少芬相信,這個小區裡需要關懷的人實在太多瞭,需要的關懷也不僅僅是物質上的。2013年,芳和花園接連出現跳樓輕生事件,讓社會廣泛關註。兩年來,在傢庭綜合服務中心社工的積極介入下,跳樓事件逐步減少瞭。但言談間,陳少芬仍難掩憂心:從芳和花園2011年年底正式入住至今,該小區住戶出現輕生傾向的案例高達700多宗。如果按概率來統計,平均每兩到三天就有1宗。

??盡管在這700多宗輕生案例中,最終造成無法換回的悲劇的不足10宗。但這個數據背後,隱藏著的是深層的社會問題。對於很多人而言,房子是生活的盼頭。但對芳和居民而言,好不容易住上新房子,緣何還心結重重?“因病致貧、不想拖累傢裡人、精神問題……”陳少芬向記者列舉瞭不少輕生的原因。

??貧窮孤老成社區“通病”

??表面上有房子住,但很多人內心依然是一座外人難以輕易觸碰的孤城。

??2013年上旬,一名住戶爬到瞭自傢20多樓的窗戶上,嚇壞瞭周邊不少鄰居。據陳少芬回憶,在事發前幾天,鄰居已經察覺到該住戶不太對勁,有鄰居甚至連續幾晚不睡觀察其動向,最終及時察覺到該住戶的異常舉動。社工、居委紛紛趕到現場,“當時大傢勸瞭一個多小時,但無論旁人怎麼勸,她就是不讓人碰。”無奈之下,一個之前跟進她很長時間的社工趕回來瞭。該人一看到“老朋友”回來,態度頓時變得緩和,最終放棄輕生念頭。

??雖然住上瞭廉租房,然而貧窮、疾病仍然是年近八旬的陳婆婆的一道心結。三年前,陳婆婆一傢從海珠區遷往芳和花園,但她卻高興不起來。兒子離婚、老伴離世,多起悲劇無情地沖擊著這個原本早已一貧如洗的傢。如今,陳婆婆、兒子以及剛上初一的孫子三人擠在窄小的一廳兩房裡相依為命。陳婆婆沒事總往樓下跑,她說不想在傢裡悶著,樓下起碼有人能聊聊天。冬天來瞭,兒子把禦寒的棉被都給瞭老母親和兒子,自己隻用一張棉毯,冷的話再加上一件大衣。學生來送米時,陳婆婆拉著志願者小聲說:“兒子經常跟我說,居委會那邊已經幫瞭我們很多瞭,不要再要求人傢瞭,但我還是想問問,如果有物資剩餘,能不能送床棉被給我兒子。”

??1個社工要服務1000人

??據統計,芳和花園目前共有19000多名住戶、5000多戶傢庭。其中有3000多套是經濟適用房,1900多套廉租房。“可以說全市相當一部分老、弱、病、殘都集中到這裡來瞭。”陳少芬說,很多傢庭或許都有一段不為人知的傷痛,當匯集在一起,悲傷和孤寂就這樣被傳染開瞭。

??為瞭給芳和花園住戶提供更好的社區服務,2012年年底,東漖街傢庭綜合服務中心正式落戶芳和花園,這也是荔土融建融台北北投土融建融灣區最大的社區傢庭綜合服務中心。社工也成瞭為這群生活在社會底層的芳和居民解開心結的一劑“良藥”。陳少芬說,傢庭綜合服務中心落戶以來,社工們確實做瞭不少工作,定期走訪、組織義工上門送溫暖等,與不少住戶成為瞭無話不談的朋友。

??然而,人手不足一直是個問題。據瞭解,東漖街共4.6平方公裡,轄內人口5.5萬人,其中芳和花園就有近2萬人,但傢綜的社工一共才20人。“我們現在已經把過半社工的力量都集中在芳和花園,但再怎麼調劑,每個社工都必須面對至少1000名服務對象。”陳少芬說,這些服務對象都是非常典型的困難傢庭,走訪不能“蜻蜓點水”,每傢每戶都需要社工投入大量時間。而且她也坦言,如今很多社工社會經驗不足。種種難處讓他們的工作變得力不從心。

??社工望政府資源有傾斜

??據瞭解,廣州目前有芳和花園、聚德花苑、金沙洲新社區等多個已啟用的保障性住房小區。廣州大學公共管理學院、廣州大學廣州發展研究院曾經在廣州市內多個保障性住房社區進行過抽樣調查。結果顯示,隻有四成居民認同在社區內生活有安全感。“最低的生活保障,並不僅僅隻在於房子。”著名心理學專傢胡慎之坦言,是否病有所醫,經濟困難是否能申請到足夠的補助,心情低落時鄰裡和社會是否有給予足夠的關愛,這些是個人生活保障之一。當這些生活保障缺失時,人們產生的負面情緒往往會形成一種心理暗示,並像感冒一樣向周邊傳染。

??對於這種負面情緒該如何緩解,穗港及海外分隔傢庭輔導中心創始人、在穗港兩地穿梭十多年的資深社工梁秋莎曾坦言,如果光靠社工們獨立去完成這些工作,肯定是有難度的,所以社工要做的是構建一個網絡,發動身邊的居民一起形成義工網絡,從而覆蓋更多有需要的人。此外,她還表示對於一些重點區域,政府應該多關註。

??陳少芬也坦言,目前廣州雖然每條街道都傢庭綜合服務中心,但是資源分佈存在“一刀切”的情況,“每個街道,無論人口多少、管理難度大小,同樣每年投入200萬元。”她建議,類似芳和花園這樣的大型保障房小區,政府應該額外專門設置一支更有針對性的社工團隊,以便為居民提供更好更及時的服務。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-13/15445960672566279717574.shtml

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中國多省樓市去行政化 9070國策10年後開始退出

樓市“9070”國策實施10年後開始退出

一項在全國被執行瞭10年的樓市政策,正在從部分地區開始逐步退出歷史舞臺,這就是樓市的“9070”政策。

所謂“9070”,是指2005年為調控瘋狂上漲的樓市,國傢9部委聯合發佈的“國六條”,其中明確規定“套型建築面積90平方米以下房型比例不低於70%”的政策,此後長期執行。

不僅如此,包括關於境外人員購房限制等一系列有關樓市的政策,都有被廢止的可能。

在目前“去庫存”的重壓大背景下,自去年以來,中國樓市的政策環境已經在逐步發生變化。從2014年6月的部分城市取消限購,到2014年9月松綁樓市限貸,直至今年初的調結構、去庫存,很多地區都啟動瞭多輪救市。

不過,面對部分城市的多輪刺激,房地產市場會應聲而變嗎?

四川公開表態樓市“去行政化”

日前,四川住建廳有關負責人公開表示,過去90平方米以下房屋,須占全市或某項目建築面積70%以上的規定,將被中止。

“調整‘9070’政策有利於優化2胎代墊款怎麼貸款比較會過件產品供應結構,滿足市場需求。”這位負責人指出,為去行政化,四川省將對地方政府住房消費政策進行一次集中清理,全面取消限購、限價等行政幹預政策。

根據四川住建部門部署,目前四川正在全省范圍內開展樓市去行政化,四川計劃,將去年隻有10個左右的市、州出臺的樓市“微刺激”政策推廣到全省絕大多數市州。

1月21日, 資陽市公佈瞭樓市“20條”措施,其中除瞭調整公積金貸款、降低首套房認定門檻、落實購房稅收金融等措施之外,記者還註意到,這“20條”中還包括瞭“購房直接獎勵現金、取消境外機構在當地購房限制”等多項新措施,尺度之大遠超其他地方。其中“買房獎勵現金”一項的具體規定是,凡在資陽市主城區購置首套房(限價房和安置房除外)的居民,一次性獎勵7000元。

資陽市房管局有關負責人告訴《中國經濟周刊》記者,這一情況屬實,購房優惠期隻有一年時間,政策此舉是為瞭保證房地產市場平穩健康發展。

繼“去限購”、“去限貸”後,目前主打“去庫存”

不僅僅是四川,全國多個地方也同樣出臺瞭救市措施。記者瞭解到,廈門從1月16日起,思明區、湖裡區144平米以下商品住房取消限購措施,由於此前其他區域已經取消瞭限購,這意味著廈門將全面取消商品住房限購措施。

另外,紹興日前也出臺瞭以購房稅收補貼為主的樓市刺激措施,而海南省正按照“一升一降一優”的要求,增加經營性房地產開發,降低純商品住房比例,優化房地產空間佈局,並抓緊研究出臺產權式酒店管理暫行辦法,推動海南房地產業保持平穩健康發展。

有業內人士指出,從這些地方救市措施來看,在去年6月去限購、去年9月去限貸之後,今年的第三輪刺激政策逐步轉向於調結構去庫存,如四川取消“9070”政策,海南調整房地產各類物業的比例等都是如此。

有意思的是,住建部部長陳政高在去年底全國住房城鄉建設工作會議上也表示,2014年及時調整瞭限購、差別化信貸等方面的政策,2015年要準確把握房地產市場運行中出現的新情況、新問題,註意地區間的差異,跟蹤市場走勢,積極應對,主動作為,促進房地產市場平穩健康發展。同策咨詢研究部總監張宏偉對此向《中國經濟周刊》表示,這意味著2015年去庫存依然是樓市主線。

商品房成交額6年來首次下降去庫存、降房價、並購或成新常態

國傢統計局日前公佈,2014年,全國商品房銷售面積120649萬平方米,比上年下降7.6%是最近6年來商品房成交量和成交額的首次下降。

與此同時,據國傢統計局公佈,2014年,全國房地產開發投資95036億元,比上年名義增長10.5%。

在談到2014年房地產市場情況時,陳政高部長指出,“今年房地產市場供求狀況發生瞭一些變化,但房地產在國民經濟中的地位和作用沒有變。”

四川省住建廳有關負責人曾公開表示,2015年將針對房地產市場推出多重利好政策,以力爭2015年完成房地產開發投資4800億元以上,同比增長10%。

同策咨詢研究部總監張宏偉表示,從他們監測的2014年12月份36個大中城市存銷比指標來看,一線城市及部分二線城市庫存去化周期回落至合理區間,但是,庫存壓力仍然較大、市場去化周期在15個月以上、市場基本面表現欠佳的城市仍然占到大多數城市。

國傢統計局的數據顯示,2014年末,商品房待售面積62169萬平方米,比2013年末同期增加12874萬平方米。其中,住宅待售面積比11月末增加1352萬平方米,辦公樓待售面積增加202萬平方米,商業營業用房待售面積增加361萬平方米。

張宏偉說,這表明樓市庫存依然在持續增加,盡管去年以來多個地方政府取消限購限貸等來刺激樓市,但沒有改變大部分城市庫存較大的市場現狀,“去庫存”仍然是市場主旋律,房價在今年內仍然有下行壓力。

此外,在多位業內人士看來,中國經濟由高速增長轉為中速增長將成為“新常態”,也意味著繼續推升樓市基本面回升的動力有限,2015—2016年期間樓市需求動力不足的問題還會表現出來。

不過,盡管大勢低迷,但部分龍頭房企,則表現出瞭較高的成長性。據華夏幸福[0.00% 資金 研報]日前公告,公司2014年實現銷售額512.5億元,銷售面積581.5萬平方米,同比分別增長37.0%和66.3%,超額完成500億元目標。1月5日,萬科發佈公告稱,2014年全年,萬科累計實現銷售面積1806.4萬平方米,銷售金額人民幣2151.3億元,分別比2013年同期增長21.1%和25.9%。華夏幸福有關負責人向《中國經濟周刊》表示,該公司的走勢好於行業一般水平,預計2015年會繼續穩中求進。

張宏偉表示,全國總體銷售量出現瞭下降,但龍頭房企則普遍銷售增長,這意味著中小房企的生存空間繼續二胎代書 二胎代書受到壓縮,中小房企倒閉、破產以及並購將會成為新常態。





新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-02-10/08545970716238127877696.shtml

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綠色保障房新變化:從舍不得多用電到不需要多用電

  綠化率達40%的小區裡綠樹成蔭,高層住宅棕色墻體外綴滿太陽能電池板,密閉性良好的窗戶讓屋裡安靜如夜,居民出門走不到500米就有公交站...... 省錢、舒適、便捷的生活,讓南京市上坊保障房片區4組團的幾個小區成為中低收入市民申請的首選,這裡也是南京首個達到綠色建築三星級標準的保障房組團。

  所謂綠色建築,是在建築的全壽命期內,最大限度地節約資源(節水、節地、節能、節材),保護環境和減少污染,為人民提供健康、舒適和高效的使用空間,與自然和諧共生的建築。

  以滿足中低收入者住房基本需求為目標的保障房,有著"三差"的刻板印象-質量差、地段差、配套差。位於"三差"之首的質量差,讓保障房長期成為城市建築的一塊短板。將保障房提升到綠色標準,就是從質量入手補齊保障房的短板。

  "從舍不得多用電到不需要多用電,這是保障房住戶最直觀的感受。"南京保障房建設發展有限公司總經理劉建石說,綠色建築會給保障房住戶帶來生活習慣的變化,如果更多保障房能夠達到綠色標準,以被動房理念建設的這些房子將讓越來越多人適應低碳生活,甚至讓中低收入者引領中國的綠色生活潮流。



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李亞鵬變身開發商 35億元進軍藝術商業地產

 李亞鵬向記者表示,麗江項目落地後,還將佈局北京、南京、珠海、成都、揚州等地

  ■本報記者 王麗新

  現如今,炒股、炒房等已經成為明星熱衷的理財方式,這並不讓娛樂圈和資本圈意外,但投資開發地產項目,跨界運營商業地產大盤,並把其與文化藝術結合作為一項事業來做的國內明星卻寥寥無幾,而李亞鵬是其中一個。

  11月14日,在結束與王菲的婚姻兩個多月後,李亞鵬現身麗江,變身商界董事長,首次以中書控股董事長、雪山投資有限責任公司董事長的身份殺入 資本圈,帶著他的首發項目"雪山藝術小鎮"進軍文化藝術主題旅遊商業地產,稱其將開發和運營不可復制的體驗式文化藝術商業地產模式。

  對此,中國商業地產專傢王永平向本報記者表示,"現在市場上的藝術主題的商業地產,主要分為兩類,一類是展示型的藝術類商業地產,另一類是以體驗和參與、互動為特色的藝術類商業地產,隨著市場對於藝術類商業地產愈發熟悉,市場細分的趨勢確實是不可避免的。"

  變身董事長

  在招商說明酒會現場,李亞鵬身著休閑裝上臺介紹中書控股和COART理念,聲稱忙得沒有時間換適合董事長這一新身份的著裝,但提起他的地產項目卻無絲毫生疏之感,屢屢收不住話。

  "'雪山藝術小鎮'與麗江束河古鎮核心僅百米之距,是雪山投資首個文化藝術主題綜合性嘉年華街區商業。"李亞鵬稱,整個項目占地408畝,建築 面積約20萬平方米,具體規劃為COART藝術中心、COART藝術影院、COART院落、COART酒店式公寓以及COART藝術傢工作室等產品業態。

  值的一提的是,李亞鵬掌舵的中書控股旗下有兩大業務板塊,分別為文化產業板塊和建設發展板塊。中書控股在文化產業板塊裡展開COART藝術現場 等子公司的經營;建設發展板塊則將整合的文化藝術資源運用到中書酒店、中書地產等實體化子公司的經營中,形成文化藝術與商業共生的經營模式。

  "其實李亞鵬從2012年春季就開始舉辦'COA土地貸款宜蘭員山土地貸款RT藝術現場',現在已經舉辦瞭四屆,每屆匯聚國內外超過20餘萬人參與藝術節的活動,並仍在 以年均5%-10%的速度持續增長。"一位業內人士向《證券日報》記者表示,大量的人氣和知名度在一定程度上為其推出"雪山藝術小鎮"做足瞭人氣鋪墊,這 或將有利於縮短項目的商業培育期,商傢或將受益從而迅速開始盈利。

  對此,北京中書藝蓮商業管理有限公司董事總經理施寶成向記者表示:"麗江的客棧、零售、酒吧等商業經營場所絕大部分沒有產權,都是經營者向原住 民租來的,商傢在經營中常常陷入"產權與投入"的怪圈。"但'雪山藝術小鎮'內的COART商業院落和精裝酒店式公寓其實是目前麗江唯一有產權的商業院落 以及精裝公寓產品。"

  鑒於此,據其透露,雪山藝術小鎮將於年底推出,目前已經吸引瞭上百傢麗江當地和全國知名商傢以及國內一線藝術傢、明星前來投資經營。

  35億元押寶藝術商業地產

  值得註意的是,一位不願具名的主題地產運營商向記者表示,一開始搞主題地產,相當大的程度上是制造一個概念,然後圈地開發銷售,但是現在這一模 式已經很難繼續瞭。由於遊戲規則開始"去概念化",開發商以及運營商是否真的能夠"坐實"相關主題的資源整合,是否能夠持久運營和盈利成為主題地產成敗的 關鍵因素。

  實際上,中國商業地產聯合會的統計數據顯示,截至2013年6月,全國商業地產開復工面積較2012年同期增長32.5%,增幅創2010年以來的新高。同時,仲量聯行發佈的研究報告也稱,商業地產由於供應量持續走高,面臨"同質化"等壓力,行業發展前景並不樂觀。

  在此背景下,李亞鵬首次進入商業地產領域,即投資35億元押寶體驗式文化藝術商業地產,是否明智?

  對此,施寶成認為,就是在這樣的背景下,"體驗式藝術化"商業才能從商業地產中 "突圍"。他表示,上海(樓盤)K11、北京僑福芳草地是展示型藝術主題地產的代表,還是可復制的商業模式。而中書控股的商業模式則比較獨特,商業業主 方、操作團隊、經營投資者和文化藝術明星四方一起合作開店,其稱之為"X 星夢計劃",而參與計劃的各方將跟隨中書控股的擴張腳步,繼續投資中書控股在其他城市的"藝術小鎮"項目,這是中書控股和中書藝蓮商業不可被別的商傢復制 的獨特資源,在一定程度上吸引瞭資本市場的關註。

  不過,無論是哪一種商業地產項目都需要強大的資金支持,尤其自持商業經營壓力更大,而"雪山藝術小鎮"項目中的商業面積共計16萬平方米,其中開發企業自持約5萬平方米,自持項目包括COART藝術中心、COART藝術青年酒店以及30個COART藝術傢工作室等。

  對此,有消息人士向《證券日報》記者透露,"李亞鵬之所以能啟動這一項目並迅速開始在全國拓展"藝術小鎮"版圖,除瞭其自身具備雄厚的資金實力 和資源整合能力,還得益於他善於利用金融杠桿,超過十傢以上的大鱷級投資合作者都希望與中書控股在全國范圍內合作,以期在中書控股未來的資本市場中占得先 機"。

  值得一提的是,面對各方面的關註和質疑,李亞鵬想要做活這一商業大盤,並且以其獨有的商業模式佈局全國,除瞭資源稀缺、模式新穎、資金充沛等方面,是否能長久運營以及連續盈利仍待觀察,畢竟商業比住宅在市場層面上需要考慮更多更長期的事情。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-11-19/08183734671.shtml

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內容來自sina新聞

二手房年末現 淘房潮 濱海近期成交量與旺季持平

  時值年底,雖然濱海新區很多新房項目已經偃旗息鼓,正式進入淡季模式,但是臨近歲末,二手房市場卻依然是一幅熱鬧景象,呈現出瞭淡季不淡的局面。從多個中介公司瞭解到,11月、12月份的二手房成交量同之前"金九銀十"旺季基本持平,有的區域二手房市場活躍度甚至比之前還有所提升。在年底最後一波置業潮中,隸屬濱海核心區的工農村板塊以其高性價比成為成交火熱的熱門區域,開發區幾個主要學區房板塊也依然保持瞭供需兩旺的熱度。業內人士認為,在年底,部分"特價房""急售房"開始出現在市場上,帶動瞭很多購房者的年底"淘房"熱情,而處於對明年地產稅出臺等政策的擔心,一些房主也對在年底前賣出房源表現積極,這些因素都使得年末的二手房市場依然成為置業者關註的熱點。



濱海二手房成交熱潮

房屋借貸利率  濱海二手房市場上演"淡季不淡"

  "在11月、12月份,雖然成交量也有所波動,但是整體成交情況還是相當不錯的,其中11月份的成交量甚至要高於之前的'金九銀十'。"我愛我傢中介濱海新區總經理王先生介紹,他們公司十餘傢門店在11月份共計成交二手房71單,相比10月份的50餘單多瞭兩成左右,12月份雖然並沒有11月份那麼成交火爆,但是成交量也不低。"雖然成交量情況不錯,但是價格還是十分穩定的,沒有太大的波動。"王先生表示,在年底這兩個月,60至90平方米之間的小面積兩室戶型的成交情況最好,多數購房者都是出於購置婚房、買養老房等目的進行置業的。從成交情況看,不斷湧入新區的外來人口越來越成為支撐二手房市場的重要力量。"目前濱海新區的外來人口比較多,他們也成為購置二手房的主力,從我們十幾傢門店的情況看,外來人口占到購房客戶總數的6成左右。"

  同我愛我傢的情況類似,萬業源中介的二手房成交量情況在11月、12月份同樣良好。"截至目前,我們多傢門店12月份的二手房成交量已經達到瞭30餘套,預計整個月的成交量可以達到60至70套,這個數量同之前9日、10月份的旺季應該是差不多的。"萬業源相關人士介紹,今年的12月份預計將成為二手房在農歷年之前最後一波買賣"小高潮",年底急於用錢的賣房客戶增多,他們往往在價格上更容易讓步,也有一些客戶出於對明年是否會出房產稅等政策方面的考慮,也願意在年前將房源出手。

  從順馳門店瞭解到,在11月、12月份,順馳的成交量也出現瞭上漲。"11月份,我們多傢門店的總成交量達到瞭140套左右,相比之前每個月的110至120套,升幅不小。"該名工作人員認為,目前,濱海新區核心區很多板塊的二手房價格比同板塊的一手房價格還要便宜,並且有很多二手房裝修情況也不錯,對於很多著急用房、又想要節約資金的客戶來說還是有很大誘惑力的。

  低價板塊成為成交熱點

  在年底剛需引導的二手房置業潮中,高性價比成為很多客戶考慮的首要問題,在濱海新區核心區域內,工農村板塊價格處於低位,而配套日益完善的板塊開始成為成交最為活躍的區域。

  "目前,工農村板塊的成交量占到我們所有門店業務的3成還要多,幾乎建地貸款屏東高樹建地貸款是成交最為活躍的區域瞭。"塘沽一傢順馳門店工作人員告訴記者,目前,工農村板塊的貽成尚北、心貽灣、歐美小鎮等小區的成交量都不少,一些裝修不錯和戶型不錯的房源最受歡迎,成交速度很快。中介工作人員表示,除瞭價格較低之外,該區域的配套設施以及交通也日益完善,居住的便捷性不錯,這也是該區域二手房愈來愈紅火的原因之一。"工農村板塊的整體成交量呈現上升趨勢,特別是很多購置婚房的客戶願意選擇這裡的次新房。"萬業源一位工作人員表示。

  除瞭低價板塊二手房日益活躍之外,學區房在年末也依然熱度不減,雖然價格持續高企,但是依然占據瞭不少成交份額。"就開發區而言,國際小學片區的學區房成交量挺高的,該區域的均價目前在11000至12000元每平方米。"萬業源相關人士介紹,目前泰達一中、一小片區的房源價格已經達到瞭16000至17000元每平方米,高漲的價格讓很多意欲在開發區選擇學區的傢長開始轉向國際小學片區,這也讓這部分小區的房源成交量開始出現明顯的增長,目前已經成為開發區學區房成交的主力。



新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-12-16/08272538759.shtml

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任志強稱北京CBD住宅也是剛需 外遷富人有需求

  近日,在首創天禧舉辦的"CBD的國際大都會生活夢想"論壇上,剛從芝加哥考察歸來的華遠地產董事長任志強直言:"曾經我們以為CBD主要是商務中心區,寫字樓到處林立,但是現在你到紐約、芝加哥看看,完全不是那麼回事,比如紐約,原來的很多寫字樓都已經改成住宅瞭。"他表示,這些城市核心區住宅的興建其主要原因還在於,由於歷史原因而外遷的富人目前紛紛有瞭回歸CBD的需求,而此時,核心區的住宅便成為"剛需"。

  而對於北京CBD住宅的價值,曾經擔任過北京CBD核心區物業協會會長的中信置業董事長胡東海則談起瞭CBD的規劃歷史:"CBD的規劃分兩個階段,此前定的規劃總面積在1050萬平方米,寫字樓占50%,商業占25%,剩下的是公寓和酒店,住宅的比例非常小;後來CBD東擴,所做的700萬平方米的開發中,除瞭寫字樓和酒店,主要仍是商業服務設施,依然沒有住宅。規劃就決定瞭住宅在CBD區域的稀缺性,所以,天禧是真正的CBD核心區唯一一個70年產權的住宅,其價值是別的項目所不可比擬的。無論產品本身還是周邊配套都獨一無二,是CBD區域內唯一、僅有的在售住宅項目,從前不曾有,未來也將不再有。"

  據悉,今年以來,北京整個住宅市場呈現價跌量穩、持續低迷的行情,但豪宅市場的價值卻隨著多個地王項目的相繼入市而水漲船高。機構統計數據顯示,2014年-2015年,北京有近7個地王項目或將入市,而其醞釀的開盤價格至少在10萬元/平方米-15萬元/平方米之間,10萬元漸成北京豪宅的價格門檻。與剛需市場的價格下行不同,豪宅市場在高地價的壓力之下,成交價格卻不斷攀升。而價格的高企、供應規模的增加顯然為豪宅市場註入瞭一劑興奮劑。

>>>5.31"讓孩子贏在起跑線"新新北市二胎浪樂居大型看房團

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-05-20/07382737749.shtml
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民間2胎借款大型標桿房企首月銷售收入開門紅

  在傳統銷售淡季,房企卻迎來銷售業績開門紅。包括萬科、碧桂園、恒大地產在內的大型房企日前相繼亮出今年首月銷售成績,在去年1月銷售基數並不低的背景下,標桿房企首月銷售額紛紛同比大漲。與之相反的是,自2013年起主流上市房企股價持續下跌,多數房企股價跌幅近三成,低迷的股價和靚麗的銷售業績形成瞭強烈反差。目前,不少上市房企對樓市持樂觀態度,紛紛主動上調今年的銷售目標。

  數據顯示,今年1月份,萬科實現銷售面積194.6萬平方米,同比增長21%。在1月中,萬科實現銷售金額276.5億元,同比增長45%。這一數據接近去年萬科全年銷售額的1/6。

  另一傢千億房企恒大地產1月實現銷售金額約為110.4億元,較2013年同期同比增長青年安心成家專案53%;合約銷售面積約為142.7萬平方米,同比增長22%。同時,該公司1月銷售均價為7738元/平方米,同比上漲25%。

  在2013年1月,多數房企銷售額也曾經歷過一輪同比暴增。不過在2012年1月,房企普遍銷售情況不佳,業績基數整體較低,從而造就瞭去年1月房企銷售金額暴增。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-02-15/08432608789.shtml

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土地貸款嘉義東石土地貸款改革給樓市股市更多想象 牛市明年下半年或現



  備受矚目的十八屆三中全會已經落幕,全會提出瞭下一步改革的總方向和基本目標,其中一些新的提法和新的措施,讓中國經濟有瞭更多的想象空間。

  那麼就房地產市場而言,十八屆三中全會釋放瞭哪些信號?對於高房價前普通百姓的民生訴求,"改革"又給出瞭怎樣的回答?

  而最近,另一個名詞被頻頻提起--"牛市",這個在股民眼中幾乎"已與中國市場無關"的概念,近來不僅成為機構報告"高頻詞",也一再登臨財經媒體重要版面。看好的聲音中,既有國內外一線投行,也有海外大師級人物,令人浮想聯翩:莫非"牛市"真的要來?新一輪"傻子都能賺錢"的機會也即將閃現?

 買房,不再是"心病"

  ●事實上,困擾中國房地產市場健康穩定發展的問題,從來都不隻是"房子"的問題,在一個高房價的表象背後,是土地財政的痼疾、土地供給制度的僵化,是稅收征管體系的不完善、不合理,是社會保障制度的不健全,是收入分配的不平衡、住房資源占有的不公平......

  ●在十八屆三中全會的決定中,到處都體現著房地產改革市場化的新思路和新舉措。這其中既包括明確提出的房產稅改革,也包括"建立城鄉統一的建設用地市場";既包括建立全社會房產基礎數據統一平臺,也包括"探索實行官邸制";既包括"完善城鎮化健康發展體制機制",也包括"完善產權保護制度"。

  不再"圍繞房價調房價"

  對於不少中國人而言,買房始終是一塊"心病":不斷上漲的房價,讓很多人望而卻步,在收入沒有大幅提高的情況下,買房對於很多人而言已經是人生最奢侈的一件事;同時,國傢針對房地產市場的調控不斷升級,但力度空前的措施在短暫抑制市場火爆之後,似乎仍沒有給出解決問題的最終方案,需求總是在壓抑之後爆發,房價與調控的力度總在交替上升。

  房地產市場的調控難道隻能在"一漲一治"中進行?房子難道註定成為中國人生活中最難承受的"奢侈品"?

  15日,在十八屆三中全會閉幕後的第三天,《中共中央關於全面深化改革若幹重大問題的決定》正式發佈。在這份幾乎囊括瞭中國社會發展各個方面的改革大綱中,直接涉及房地產問題的表述可謂十分有限,除瞭明確提出"加快房地產稅立法並適時推進改革"之外,沒有提到任何有關"房地產調控"的字眼。

  財稅、土地等改革將治本

  然而,正是這份未提房產調控的改革路線圖,讓人們看到瞭解決中國房地產市場長期矛盾的希望。

  中國房地產研究會副會長胡志剛表示,作為國傢層面的改革戰略,三中全會在決定中提及的城鎮化、市場化、財稅、土地、簡政放權等等改革事項的推進將創造綜合性的政策環境和規范的外部環境,對房地產行業發展意義重大。

  事實上,困擾中國房地產市場健康穩定發展的問題,從來都不隻是"房子"的問題,在一個高房價的表象背後,是土地財政的痼疾、土地供給制度的僵化,是稅收征管體系的不完善、不合理,是社會保障制度的不健全,是收入分配的不平衡、住房資源占有的不公平......

  面對這一系列深層次的矛盾,僅僅針對高房價的行政調控顯然帶有"治標不治本"的臨時性。要促進房地產市場長期健康穩定發展,隻有更加尊重市場規律,更加科學地進行制度層面的頂層設計。

  在10月29日中共中央政治局第十次集體學習時,習近平總書記就已經指出,加快推進住房保障和供應體系建設,要處理好政府提供公共服務和市場化的關系、住房發展的經濟功能和社會功能的關系、需要和可能的關系、住房保障和防止福利陷阱的關系。隻有堅持市場化改革方向,才能充分激發市場活力,滿足多層次住房需求。

  在中國房地產協會副會長朱中一看來,在十八屆三中全會的決定中,到處都體現著房地產改革市場化的新思路和新舉措。這其中既包括明確提出的房產稅改革,也包括"建立城鄉統一的建設用地市場";既包括建立全社會房產基礎數據統一平臺,也包括"探索實行官邸制";既包括"完善城鎮化健康發展體制機制",也包括"完善產權保護制度"。

  "如果三中全會的精神能夠得到全面貫徹,那麼房地產市場的健康穩定發展將是必然。"朱中一表示,與以往"圍繞房價調房價"的調控不同,改革聚焦在更深層次的問題之上,雖然沒有直接談及房價的漲落,但高房價的問題勢必隨著市場化改革的逐漸推進而得到有效的解決。

如何查2胎房子怎麼貸款比較會過件 一線城市仍需行政調控

  不過,雖然改革的大方向已經確定,但具體到執行層面依舊面臨著不小的挑戰。就在十八屆三中全會召開之前,北京、上海、深圳的房產調控政策進一步升級,在年底房價調控目標問責壓力陡增的情況下,"京七條""滬七條""深八條"依舊在壓制需求的老路上做文章。然而不可否認的是,對於北京、上海、廣州、深圳這樣房價上漲過快的一線城市,短期內脫離有效的行政調控,市場必然存在失控的危險。"在這樣的大背景下,如何將既有的政策與未來的改革有效銜接,維護市場的穩定,將是很重要的問題。"朱中一說。



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