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  【稅收授權立法背景】

內容來自sina新聞

  盡管上海、重慶試點是根據國務院常務會議精神推進,但全國人大代表、祐康集團董事長戴天榮認為,現在如果在全國范圍內向非營業用房產征收房產稅,相當於增設瞭一個新稅種,就必須通過立法推進改革。



  不過,隨著我國政治經濟各方面的發展,社會主義市場經濟體制的進一步完善,稅收授權立法已然不合時宜。目前,過量、不當、失范的稅收授權立法產 生瞭一定的消極影響,導致瞭行政權力的膨脹,延緩瞭財稅法治的進程。對此,黨的十八屆三中全會已明確將"落實稅收法定原則"寫入決定。

  稅收立法中由授權立法占據主導地位的局面是由我國的社會、歷史發展背景及現階段的發展情況決定的。

  在我國的特定時期,稅收授權立法使各種稅收法律關系能夠及時得到調整,促進稅法體系日漸完善,在客觀上起到瞭積極作用和推進瞭稅制改革。

  傅瑩 關於全國人大研究推進房地產稅立法工作的表態,讓人們有瞭更多猜想:這是否意味著全面開征房產稅的日子越來越近?

推房地產稅立法 不動產登記制度應先行

  這一觀點也印證瞭財政部部長樓繼偉近期對外披露的關於房地產稅改革的思路,即改革總體方向是減少房產建設和交易環節稅費,增加保有環節稅收,配套推進清費立稅。

  "按照這一改革方向,我們需要先建立相關的配套系統:一是不動產登記制度,政府要先掌握每個人有多少套房子,才能在保有環節征稅;其次是制定並 頒佈資產評估法,建立專業的房產價格評估體系,對房產的價值進行確認;此外,還應有科學完善的救濟制度,對房產相關的糾紛進行專業的處理。"北京大學法學 院教授、中國財稅法學研究會會長劉劍文說。

  "作為一種與房地產市場關系密切的稅種,房產稅的征收對房地產市場有很大的影響,我覺得一切還是要按市場經濟的發展變化來完善房產稅,而這個前提就是稅收法定。"戴天榮說。

  我國曾先後在1984年、1985年進行瞭兩次大規模的授權。其中1984年的授權於2009年6月廢止。國務院依據1985年全國人大有關經濟體制改革和對外開放方面的授權,制定瞭數量眾多的稅收暫行條例。

  房產稅改革,一直是社會關註的焦點。今年是上海和重慶對個人住房征收房產稅試點的第3年。3年來,伴隨著房價的起伏跌宕,有關房產稅改革的討論不絕於耳。在"有人歡喜有人憂"的復雜情緒中,房產稅試點擴大范圍的"靴子"始終沒有落下。

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  綜合新華社京華時報記者王碩報道

  "房地產稅其實是一個綜合概念,既包括房產稅,也包括土地增值稅、土地使用稅等相關稅種。"全國政協委員、財政部財科所所長賈康說,未來完善房 地產稅,除瞭推進個人住房房產稅試點,還應下調過高的住房用地稅負,簡並流轉交易環節稅費,重點發展保有環節房地產稅,並對投機性住房實行高度超額累進稅 率。



新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-03-06/08002634115.shtml

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  作為分三期開發的大盤項目,康和新城2010年9月面市,經過前期高強度的蓄客和認購,一批次產品於2010年11月首次開盤即售罄,此後這一模式屢試不爽:快速推新、加緊去化。

  新浪樂居訊(記者 原紅燕)目前,煙臺建築面積超過100萬㎡的大體量的樓盤進一步增多,這些大盤的銷售情況也尤為受關註。樂居記者日前曾篩選出煙臺六區13個百萬大盤項目,除瞭金地格林世界 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、辰源雅景等項目尚未開盤,康和新城 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、龍湖葡醍海灣 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、萬象城等大盤保持熱銷勢頭,業內稱,產品迎合市場、銷售周期緊湊、推盤節奏快是去化快的主因。

2013年1-4月八大樓盤銷售情況(數據來源:克而瑞)

  除瞭金地格林世界、辰源雅景、魯信濱海新城等尚未開盤的項目,其他各項目銷售情況冷熱不均。據克而瑞監測數據顯示,2013年1--4月份,銷售情況最佳的是城發康和新城,達到2.9萬㎡,分列2-4位的是山水龍城、萬象城和福地隆城 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索),銷售面積分別為1.7萬㎡、1.4萬㎡和1.2萬㎡;另外,龍湖葡醍海灣銷售0.7萬㎡,上海灘花園和通用富馨佳苑均為0.3萬㎡,銀和怡海天越灣0.2萬㎡。

  8大項目1-4月銷售冷熱不均

  大盤項目因體量大,是大社區、大配套、大市政、大交通的集合房屋二胎 民間房屋二胎設定貸款全省皆可處理體而廣受置業者關註,大盤的銷售情況也能夠表現大盤的市場號召力。大盤為何多采取加快推盤節奏、加快去化的方式進行銷售?



煙臺大盤銷售冷熱不均 業內營銷策略因項目而異

  6月份,金地格林世界、天馬相城等大盤項目將迎來開盤。其中,金地格林世界將迎房子2胎 房子2胎利率任何問題免費諮詢來首期開盤,天馬相城共分四期開發,四期也即將於6月開盤面市,大盤的銷售形勢更加值得關註。

  推盤節奏快、銷售周期緊 加快去化

  城發康和新城在前4個月的銷售情況,遠遠超過其他項目。是什麼原因導致項目熱銷?記者瞭解到,推盤節奏快、銷售周期緊湊、產品迎合市場、部分項目即將於6月交房等多重因素造成熱銷局面。

內容來自sina新聞

  2011年3月二批次產品開盤,三批次產品6月份開始誠意登記,7月份開盤,直到今年3月9日,七批次產品共248套房源推向市場,其中有百餘套6月份即可交房,對購房者形成較大吸引力;4月29日,八批次產品開盤,延續之前熱銷勢頭,隨著千餘業主入住,加上社區周邊振華超市、107醫院等成熟的生活配套,都對後期產品的熱銷形成瞭強有力的促進。

  像康和新城這樣,采取分期、分批滾動開發,掌握好推盤節奏、加快去化的項目,還有山水龍城、上海灘花園等。這些項目短則5-8個月,長則10個月或1年就會推出新品,不僅在推盤節奏上掌握得恰到好處,更重要的是,這樣做可以有效加速項目回款,緩解資金鏈緊張的情況。

  業內:大盤滾動開發 營銷策略各有不同

  據樂居記者不完全統計,煙臺六區現有建築面積超過百萬的大盤項目,達到13個,包括金地格林世界、龍湖葡醍海灣等由知名房企開發的項目,通用富馨佳苑 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)等由實力央企打造的項目,以及煙臺本土開發商開發的山水龍城、銀和怡海天越灣等。

  資深業內"ID803"認為,大盤都是滾動開發,需要充足的資金作為後盾,因此對回款周期要求較為嚴格,像康和新城、山水龍城、龍湖葡醍海灣等大盤,推廣和銷售周期都比較緊湊,其對應的推廣強度和蓄客的要求就比較高,價格策略也多為低開高走,特別是首期。

  大盤普遍采用這一模式,且被證明屢試不爽,也有部分大盤項目現階段銷售情況並不盡如人意,對此,有業內認為,樓市正在回歸到平穩狀態,再加上很少有項目可以持續賣得火爆,成交量自然會回歸平穩;另外,某些大盤現階段的營銷投入不像開盤之前那樣,集中造勢,像銀和怡海天越灣這樣的高價位項目,營銷手法自然不同於剛需產品,營銷策略也因項目而異,所以大盤和大盤之間會存在銷售情況的差別。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-05-22/16222227794.shtml

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  佛山政策:

  繼廣州傳出農行擬對外地客戶提高首付比例後,知情人士透露,佛山農行、中山農行也從近日起執行新要求,9月起外地人首套首付比例提到4成-5成!

  兩地其它國有銀行暫未跟進

  但中山農行負責人表示"異地購房者首付上調新策主要針對首套一手房,二套房暫未收到相關文件。"其還有點無奈的表示"很多開發商都致電來咨詢,但現在分行還未下達具體操作。"

  佛山農行確認收到文件

  昨日,佛山農行內部人士透露,該行佛山分行也已收到該文件,並且從近日起已經在內部運行。

消息稱佛山中山農行外地人購房首付提到4-5成

  樂居編輯致電中山其餘三傢國有銀行,均表示沒有收到相關的文件。"我們仍然是按照國傢下發的文件規定,首套房的首付比例3成,未對戶籍進行區分。"建設銀行的工作人員回應;中國銀行個人房貸部的工作人員同樣表示未收到,但其補充指"要是總部突然下發新文件要上調首付比例,那也是說不準的"。

  佛山其餘銀行相關人士都稱,其所在的銀行並未出臺類似的內部評分系統,也未有根據購房者情況提高房貸首付比例的新政消息,首套房貸比例依舊按三成來執行。而利率方面也未有變化,各銀行目前首套房貸比例依然根據購房者及合作樓盤的情況,按照基準利率上浮5%~10%執行。

  中山農行負責人證實

  樂居編輯致電多位中山農業銀行負責人,當問及是否收到關於"從9月1日起,本省非本市購房者首付提高至4成,外省客戶提高至5成"的消息時,該負責人表示"是的";同樣,樂居編輯問及是否如同廣州農行那樣進行評分,該負責人也表示"是的";但當樂居編輯問及更細致的問題時,該負責人則表示,"目前分行的具體操作還沒有確定,不方便透露太多"。

  采用內部系統

  外省籍首付最高提至五成按揭銀行二胎 銀行二胎車貸缺錢急用哪裡借錢業內傳出風聲,農行廣州分行內部文件顯示,從9月1日起對部分非廣州市戶籍客戶首套房貸款首付比例成數進行適當提高。

  而樂居編輯致電另一位農行負責人時,該負責人表示目前他們已經收到關於提高異地客戶首付比例的通知。從9月1日起,以資料送到銀行為準,將提高異地人購房首付比例,而具體首付比例將提高至多少,該工作人員表示通知裡並沒有說明,僅表示,"當我們拿到貸款人資料,看見是異地戶口,首付就會做相應的提高,但具體提高多少或將根據個人信用額度而定。"

  還好,佛山知情人士也透露,根據該評分系統要求,目前隻要提交材料齊全的外地購房者基本都能夠達到要求,首付比例仍維持在三成"現階段,基本上外地購房者都能夠達標,依然按照三成比例的首付來購房。"

  好不容易佛山放松瞭限購,銀行醬紫(新浪財經註:這樣子)對樓市落井下石真的好麼?100的房子又要湊多10-20萬首付,這讓外地小剛需情何以堪!如有購房問題可咨詢:400-606-6969

  評分不過585分則提高首付

  "我們是內部啟用瞭一套新的評分系統,對非佛山戶籍的房貸申請者進行評分。"知情人士稱,該系統會綜合房貸申請者遞交的申請材料,包括婚姻狀況、收入證明、征信記錄等相應制定多項指標的評分,據此對房貸申請者進行打分。"個人住房貸款申請評分585分以下的非佛山本地戶籍客戶辦理首套房貸款首付比例會適當提高,本省外地戶籍購房貸款客戶首付比例提高至40%,而外省戶籍購房貸款客戶首付比例提高至50%。

   松限購有啥用!佛山中山農行外地人首付提到4-5成!

  相關人士:目前大多數首付還是三成

內容來自sina新聞

  消息指農行從9月1日起,對於首套一手房,廣東省內非中山市戶口的首付提高至4成,省外的提高至5成,中山戶口的維持3成不變。更有業內人士透露,該消息已經得到黃圃邦仁的律師證實,並有消息指三鄉已經在實行。對此,樂居編輯致電農業銀行個人房貸部進行核實。

  中山政策:

  非佛山本市戶籍的購房者采用內部評分系統打分,低於該行分數要求的客戶:本省非佛山戶籍首付提高至四成,而外省人首付比例更提高至五成!

  銀行:樓市風險大才控制

  信用卡逾期不讓貸款

  下半年的佛山房貸額度都較為寬松,放款速度較上半年也會較快,為啥要這麼整?有國有銀行佛山分行知情人士透露,更多是銀行內部風險控制的要求。廣東二、三線城市樓市走弱,佛山住建部門的數據顯示,今年上半年,佛山新房成交套數同比下降。適當提高首付比例,有利於銀行降低房貸這塊業務的風險。

  有網點信貸部客戶經理表示,盡管目前暫未收到正式文件,但已經聽到類似消息。相關工作人員還稱,在征信記錄方面,如兩年有6次信用卡逾期未還記錄,甚至不允許貸款。

  廣州消息:非廣州戶口提升首付早在8月23日,廣州就有消息傳出,指通知由農業銀行省行下發,稱從9月1日起,隻要在農行評分585分以下,非廣州市戶口,廣東省內戶口的(例如:佛山、珠海、汕頭等),首付提高至4成;廣東省外戶口的,首付提高至5成。而廣州市戶口不變,首付3成。以農行信貸系統接收為準。

  (來源:新浪樂居中山站、廣州日報、羊城晚報)

  



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-08-26/0725288146房屋二胎是什麼2.shtml

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  線路總體沿現武金堤一級臺地佈置,沿線與三環線、白沙四路、白沙二路、八坦路、江國路等道路相交,其中三環線、八坦路(規劃楊泗港過江通道)為城市快速路。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-04-1整合負債二胎年息借貸增貸轉貸 6/07374068154.shtml

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  新武金堤路設計標準提升到主幹道標準,比以前的承載能力大大改觀。具體來說,新武金堤路(三環線-江國路)工程范圍南起三環線高架橋以南,北至江國路,與江國路車行道邊線順接,全長3785米,紅線寬40至50米,雙向6車道,設計車速60公裡/時。

  (記者 徐靚麗 彭為)被稱"路脆脆"的武漢市武金堤路終於要告別反復修、反復破的怪圈瞭。昨日,武金堤路三環線到江國路段重建工程開始環評公示,今年擬將老武金堤路改為綠道,並在其旁邊修建道路等級更高的新武金堤路。

  老武金堤路因屢次維修、屢次迅速破損,成為武漢的"路脆脆"。按照定位,老武金堤路為防汛市政道路,堤路隻相當於三級公路的標準,等級並不高,且路基偏軟。今年,武漢市決定將在原武金堤路的旁邊建一條新路,老路將變成綠道。

  新武金堤路(江夏-武泰閘)全長約18.9公裡,分三段進行規劃及建設,分別為復興大道至江國路段、江國路至三環線段及三環線至江夏區段。本次工程為新武金堤路(三環線-江國路)段。



新武金堤路將按主幹道標準修建學生貸款

  
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  房地產信貸風險正如懸在銀行頭上的達摩克利斯之劍。近日,《經濟參考報》記者獲悉,內蒙古銀監局已著手摸底轄內銀行房地產貸款情況,要求銀行在8月內上報房地產逾期貸款和不良貸款的規模以及處置計劃,對於不能借新還舊或展期的逾期貸款,要求在年底都劃歸為不良。

  今年以來,銀監會多次警示房地產貸款風險。銀監會副主席閻慶民撰房屋土地二胎借款怎麼貸款比較會過件文指出,"部分地區房地產風險逐漸顯現,加劇瞭金融和經濟波動,是造成不良貸款上升的主要風險因素。"

  "按揭貸款出現違約其中一大原因就是,當年銀行信貸寬裕時,買房不是自住而是投資,當預期房價下跌或者房價實際下跌,其價格低於按揭貸款餘額的時候,借款人就會放棄歸還貸款。"內蒙古銀行行長助理史來銀對《經濟參考報》記者分析稱。

房地產按揭貸違約風險暴露 地方緊急組織壓力測試

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-08-05/07332849624.shtml

內容來自sina新聞

  在浙江溫州,按國傢統計局統計,溫州房價下跌開始於2011年9月,到今年5月份為止已持續33個月,較2011年最高水平下跌瞭22.5%。有業內分析人士指出,溫州房地產泡沫破滅背後是溫州中小企業資金鏈條的斷裂、訂單減少、資金回籠出現問題,加上民間借貸債務滾雪球,難以支撐過去對樓市的投資資金;內蒙古經濟增長是典型的投資拉動型,鄂爾多斯、神木等房地產泡沫破滅背後主要是煤企老板資金鏈的斷裂。

  就內蒙古而言,2009年以後,各地大量民間資本和掘金者紛紛湧入,並在當地民間借貸的推波助瀾下,鄂爾苗栗大湖建地貸款多斯、神木等地區房地產市場迅速膨脹,其房價直追一線城市,然而,"從2011年末開始,民間借貸危機爆發,鄂爾多斯樓市陷入停滯,加之房地產調控政策,當地樓市銷售量下降,隨後房價開始下跌,現在幾乎腰斬,當年100多萬的房子現在甚至30萬至40萬就可以賣。"內蒙古一位接近監管層的知情人士對《經濟參考報》記者透露。

  據瞭解,全國范圍內,內蒙古和浙江溫州因企業資金鏈斷裂、樓市下跌帶來的風險十分典型。某國有大行內蒙古分行一位高管透露,該行在當地的房地產貸款有40多億元,今年出現瞭按揭貸款逾期的現象,尤其集中在鄂爾多斯(7.38, 0.00, 0.00%),按揭貸款出現不良的額度有5億至6億元,這一塊在化解過程中存在一些難度,逾期逐漸產生,不斷暴露。

  據房地產行業內的分析人士指出,今年三、四線城市面臨比2013年更大的風險,一些房企正逐步撤離三、四線城市,在庫存增大的壓力下,崩盤案例會增加。一位地方銀監局人士坦言,"現在房地產風險主要集中在二、三線城市,狀況確實非常糟糕,主要是空置率很高,今年以來,按日均銷售量來看也很低。當企業出現貸款逾期或不良,銀行收回瞭一些企業用於抵押的商品房,但是在目前市場環境下根本處置不瞭,這給銀行也帶來瞭很大的風險隱患。"

  銀監會的數據顯示,6月末銀行業房地產貸款餘額達16 .2萬億元,占各項貸款餘額的20.8%。銀監會副主席王兆星指出,中國銀行業房地產貸款占總貸款的20%左右,包括房地產開發商的貸款,也包括個人購房貸款,其中,個人購房貸款占到整個房地產貸款的67%左右。截至2013年底 ,商業銀行房地產不良率為0.48%,但銀行業內人士認為,今年情況不容樂觀,除非年末集中核銷一批不良貸款。

  王兆星說,"三線、四線城市房地產銷售和價格都有所回落,我們將組織開展相關的壓力測試,盡可能提高銀行業的抗風險能力。"《經濟參考報》記者也從大連銀監局獲悉,大連建立瞭"全口徑、全流程房地產風險動態監測體系",主要包括房地產開發貸款、地產開發貸款、個人購房貸款等業務類型以及房地產市場提供信息、信貸數據、財務指標、樓盤項目、抵押擔保等指標內容。



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  同時,記者調研瞭解到,不僅是內蒙古地區,包括長三角等地區的監管層也對房地產貸款進行瞭多次壓力測試和風險摸底。值得一提的是,目前,房地產貸款形成逾期不再僅僅局限於開發貸,住房按揭貸款逾期違約風險已開始暴露。

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  7月份統計數據再次表明,當前房價下降"勢不可擋"。尤其是有"樓市風向標"之稱的北上廣深四大城市,房價環比同時下跌,對市場預期影響更大,很可能推動房價進一步下跌。

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  馮海寧(北京 媒體人):房價繼續坐在"滑滑梯"上。國傢統計局18日公佈瞭7月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況,數據顯示,7月份,70個大中城市中,價格下降的城市有64個,占比達到瞭91.4%。較上月的55個又增加瞭9個城市,顯示房價下滑的趨勢還在進一步蔓延。北上廣深環比同時出現下滑,其中北京更是首次出現下跌。(8月18日新華網)

內容來自sina新聞

  在房價持續下跌的背景下,46個實施限購政策的城市中,到目前已經有37個城市在各種層面放松限購--這成為當前最主要的救市武器,因為限購壓制著投機投資性需求,放松限購就有可能刺激這部分需求入市拉動交易量上漲。那麼,北上廣深會不會成為限購政策的最後堅持者?

  據悉,住建部多位人士確認,除北上廣深之外,其他城市的限購政策可以自行調節。言外之意是,北上廣深不會松綁限購,或者決定權不在北上廣深。市場觀察人士也多持這種意見。但在筆者看來"一切皆有可能",關鍵是看房價變化,一旦房價下跌幅度超過底線,北上廣深松綁限購不是沒有可能。

  其實,我們與其關註限購政策松綁與否,不如關註房地產稅立法進程。雖然說眼下限購松綁有一定關註價值,但限購畢竟是一種臨時政策措施,遲早是要退出的。而取代限購政策的必將是相應的稅制,所以,關註房地產稅制建設似乎比關註限購松綁不松綁更有意義。一旦房地產稅法出臺,限購政策就該退出舞臺瞭。

新聞來源htt鶯歌法拍撤回p://wh.house.sina.com.cn/news/2014-08-19/07544382498.shtml

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三峽區二胎  資產

  從榜單分析,今年有1271位企業傢財富達到20億元及以上,比去年增加254人。前10名的上榜門檻比去年提高20%,達到450億。前1000名的上榜門檻從去年的20億提高到24億。

  阿裡巴巴剛剛青年購屋低利貸款在美國敲鐘,上市成功。50歲的馬雲及其傢族以1500億財富首次問鼎中國首富,財富比去年增長5倍,主要得益於阿裡巴巴上市的成果。

  行業

  行業

  需要大發展

  今年上榜的武漢企業傢包括:九州通劉寶林、高德電氣的黃立傢族、卓爾的閻志、絲寶的梁亮勝、正通汽車的王木清、武漢凡谷的孟慶南傢族、武漢南國置業的許曉明和百步亭的茅永紅。

  本報訊(記者丁雯)昨日,胡潤研究院發佈瞭2014胡潤百富榜,馬雲首次登頂中國首富。武漢共8位企業傢上榜,但無人進入前百強。湖北籍企業傢、45歲的雷軍財富增長1.8倍,以450億首次進入前十。

內容來自sina新聞

漢企8人入2014胡潤百富榜 無人進百強

  今年共有8位武漢企業傢上榜,比去年減少一位。去年唯一進入百強的劉寶林今年則下滑至第188位。房地產、電子通信、醫藥流通、汽車銷售和日化則成為武漢盛產富豪的行業。上榜的三位武漢企業傢從事房地產業,兩位從事電子通信行業。

  年齡

  榜上企業傢的平均年齡為53歲,比去年大一歲。武漢企業傢的平均年齡是56歲,比榜上平均年齡大三歲。最年輕的武漢榜上企業傢是42歲的閻志,最年長的是64歲正通汽車的王木清。

  記者發現,從行業來看,今年IT行業上升最快。文化娛樂、金融投資、汽車、新能源、醫藥和制造業表現不錯。服裝行業稍微恢復瞭一點。房地產、資源行業、鋼鐵行業則表現平平。

  榜上武漢企業傢的平均資產為63.6億元。其中,九州通的劉寶林排名最"富",資產達90億元,穩坐武漢首富。榜上資產最"少"的為百步亭的茅永紅,達25億元。上周福佈斯發佈的傢族企業榜,劉寶林傢族控制的九州通同樣領跑本地企業,位列榜單第五。

  進退

  上榜的8個武漢企業傢,都是去年的"熟面孔"。與去年相比,武漢入榜富豪人數減少一名。2013胡潤百富榜的前1000位富豪中,武漢有9人上榜。去年鼎龍股份的朱雙全、朱順全兄弟以22億元名列第880名,今年則不在榜單當中。今年,榜中6位武漢企業傢名次有所下降,去年排名98位的劉寶林今年位列188名。

  武漢民企

  60歲的王健林及其傢族以1450億財富退居第二,財富比去年增長7%。前十名中的"大黑馬",47歲的李河君財富增長近9倍,是今年財富漲幅最大的企業傢,以1250億首次進入前三。他掌舵的漢能薄膜太陽能年總產能達到300萬千瓦,相當於每年新增發電量40億度,能夠滿足一個1000萬人口的城市居民生活用電。

  分析各類富豪榜,主角都是民營企業傢。業內人士分析,國企老總不持股,而大多數排行榜都根據持股數和市值計算財富,因此富豪榜其實主要是"民營企業傢榜"。

  "當下經濟下行壓力大,企業競爭激烈,不進則退",湖北省社科院經濟研究所副所長葉學平表示,武漢民營經濟發展比較弱,規模比較小、數量偏少。一方面,企業規模較小,在行業中的市場占有率有限,另外,在發展過程中,大多民營漢企利用資本市場的意識較弱,也很少通過兼並重組壯大力量。

  目前,武漢的民營經濟環境和過去相比有瞭很大改善,比如金融支持、稅收政策和行政審批簡化等,不過和沿海相比還有差距。"沿海民營經濟先一步,現在發展就快一步。武漢可向沿海學習,繼續加大對民營經濟的支持力度"。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-09-24/08154475423.shtml
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??調查數據顯示,對於婚房類型,41.37%的網友選擇瞭學區房,占比遠遠高於“江景房”、“地鐵房”、“精裝房”等其他類型。不難看出,走到結婚這一步,立馬又要考慮小孩的教育問題瞭,數據背後是網友們的長遠目光,更是現實的考量。

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??超四成受訪者

??越來越多年輕人想去大河西買房

房子二胎條件??婚房選擇學區房

??婚房一直在長沙樓市中扮演著非常重要的角色。為瞭更好地瞭解青年置業的突出需求,4月上旬,本報聯合長沙團房網發起《2015婚房置業計劃問卷調查》,截至昨日,已有3000多人填寫調查問卷。透過大傢的選擇,我們發現超過四成的受訪者認為“最理想婚房”類型是學區房。

??“最理想婚房”是一個浪漫的話題,可以有各種暢想。一個精致的小戶型,充分利用空間,陽臺上種滿花草;可以是鄰近地鐵、主幹道,方便出門購物、走親串友;可以買個毛坯房,自己親手操刀打造……

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??剛需一直是長沙樓市的頂梁柱,從剛需住宅項目的推盤量和成交去化情況都不難看出這點。對婚房的意向戶型,超七成網友同樣選擇瞭90平方米-120平方米的剛需戶型,另有20.10%的網友選擇60平方米-92平方米的兩房作為婚房。

??在長沙買婚房首選哪個區?51.67%的網友選擇嶽麓區,22.01%的網友選擇雨花區。對大部分年輕人而言,婚房都是首次置業,這部分剛需群體能代表當前長沙樓市最活躍的一部分需求。買房過程中最關註哪個因素?其中20%的選擇總價,緊隨其後的是交通狀況、地段、戶型設計等。

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內容來自sina新聞

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房企上半年業績遭遇 滑鐵盧 專傢稱非季節性現象

  萬科A、金地集團、招商地產的情況並不是個例,在經過10年的迅猛擴張後,房產企業整體面臨業務回調。同花順數據顯示,截至8月20日,58傢上市房企公佈2014年半年報,其中25傢營業收入增長率為負,17傢公司營業收入和利潤同比雙降。

  日前,房產龍頭萬科A、金地集團和招商地產均已發佈中期業績報告,上半年業績普遍遭遇"滑鐵盧"。和去年同期相比,招商地產營收和凈利潤數據雙雙下滑,金地集團凈利潤下降一半,而萬科A也出現4年以來首次營收負增長。

  中金房地產行業研究員寧靜鞭分析,影響房產企業業績有兩個主因:一是竣工面積少拖累結算收入同比下降。以萬科為例,公司期間竣工面積約400萬平方米,僅占全年竣工計劃的26.9%。二是房屋銷售毛利率處於近年來歷史低位,毛利率的下滑主要與銷售均價偏低、土地成本上升相關。

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  "低竣工率和低毛利率並非季節性因素。竣工速度下降反映出在10年迅猛發展後,房地產商將長期面臨去庫存壓力;而庫存積壓引發銷售價格局部回調,毛利下降是常態。"一位房地產行業內部人士告訴記者。

  近日統計局發佈瞭7月份70個大中城市房價信息,新建商品住宅價格下降的城市有64個,側面印證市場的持續不景氣。另一方面,土地出讓呈現疲態。7月中國300個城市土地出讓金總額為1475億元,環比減少15%,同比減少49%。

  "未來政府將在房地產稅收體系和保障房建設等方面下功夫。單個房企需要自己尋找路徑走出困局民間2胎借款缺錢急用哪裡借錢。"中國銀河證券房地產行業分析師趙強說。

  目前,一些大房企已經著手轉型。據悉,萬科A在中期業績交流會上詳細解析瞭企業中長期發展路徑,未來企業不再單方面強調規模和速度,暫時不準備進入更多新城市,而要在業大溪房屋土地貸款務模式方面創新,提高項目跟投和管理的效率。

  盡管企業各項數據還沒有明顯修復,但A股市場對房企轉型的反應還算積極。從7月23日,滬深首傢房地產企業半年報出爐以來,截止到8月19日收盤,申萬二級行業房地產開發商板塊整體上漲7.23%。"但A股市場對樓市短期下行已有心理準備,而中長期看好轉型,因此業績出臺並沒有引起恐慌性拋售。"趙強說。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-08-22/08112877003.shtml
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民間二胎利息2015年廣佛線有望全線貫通

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  廣佛地鐵分為首通段和後通段。後通段通車後,將一改廣佛地鐵現僅有西朗這一個換乘站的尷尬局面。根據2013年廣州地鐵線網圖,廣佛地鐵後通段(西朗至瀝滘)的車站中,有三個站為換乘站,其中沙園站與廣州地鐵八號線換乘,南洲站與二號線換乘,瀝滘站與三號線換乘。不過記者從廣州地鐵獲悉,由於廣佛地鐵廣州段(西朗-瀝滘)的土建工程受拆遷工作進度的影響,通車時間會延遲,但會力爭在2015年的12月實現通車。

  另外,廣佛地鐵南延線已於去年9月正式動工。項目起點位於佛山新城百順道東側,沿裕和路向西行進,至汾江南路向北行進下穿東平水道,到達一期工程魁奇路站後折返線止。線路全長6.67公裡,共設四個站,分別為新城東站、東平站、世紀蓮站和瀾石站,其中東平站為換乘站,與規劃的佛山軌道交通三號線及珠三角城際廣佛環線、廣佛江珠線換乘。按照工期目標,工程將於2015年年底前建成通車。南延線項目將與已經通車的廣佛地鐵首通段實現貫通運營,即市民從西朗乘車至世紀蓮,無需換車。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-08-28/1119348224新北市三峽區房屋貸款房屋二胎民間二胎5.shtml
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??融資性擔保公司實現整合升級,2014年末在保餘額156.4億元,以國有融資性擔保公司為龍頭、民營擔保公司為主體的融資擔保體系進一步完善。出臺開展民間資本管理公司試點工作意見,首批20傢民間資本管理公司順利開展試點,總註冊資本20.2億元,累計實現投資額41.3億元。其中,註冊資本3.2億元的青島漢纜民間資本管理有限公司是全省最大的民間資本管理公司。三類地方準金融組織共吸引民間資本120億元直接服務實體經濟,在推動民營經濟轉型升級、民間融資陽光化方面發揮瞭積極作用。

??120億元民間資本直接服務實體經濟

??2014年,在財富管理金融綜合改革試驗區建設帶動下,青島金融業多點突破、亮點紛呈。青島成為全省首個存貸款規模雙雙過萬億元、保費收入超過200億元、證券機構代理交易額突破2萬億元的城市;法人金融機構數量達到19傢,填補多項金融業態空白;實現一年3傢企業境外上市的歷史性突破。

??資本市場直接融資額刷新紀錄

??我市制定出臺《關於做好農村金融服務工作的貫徹落實意見》、《關於推進新型農村社區建設融資工作的意見》和《青島市農村土地承包經營權抵押貸款管理辦法》,指導銀行金融機構進一步加大對“三農”發展的支持和服務力度,金融支持“三農”發展邁出實質性步伐。截至2014年9月末,全市涉農貸款餘額2287.22億元,同比增長16.6%,高於各項貸款增速6.62個百分點。其中,《青島市農村土地承包經營權抵押貸款管理辦法》實施以來,已有農發行、農業銀行、青島農商行等銀行機構與新型農業經營主體簽署抵押貸款協議,融資意向1.5億元,推動瞭我市農村土地承包經營權抵押貸款實現落地。

??2014年我市積極拓展境外融資渠道,青港國際、青建發展、城投集團分別完成赴港上市,實現瞭我市一年3傢企業境外上市的歷史性突破。境內外上市企業數量達到36傢,躍居全省第一位。全年從資本市場累計直接融資87.6億元,創造我市單一年度資本市場融資額的新紀錄。有8傢企業已上報首發申請材料,8傢企業報青島證監局輔導備案,40多傢重點擬上市企業完成股改,企業上市工作梯次推進格局已初步形成。另有16傢企業在新三板成功掛牌。全年完成各類債券融資277.2億元,同比增長42.7%,並實現瞭企業私募債券融資新突破。

??2014年新引進和培育各類金融機構12傢,金融機構總數達到205傢。中路財險公司獲批籌建終結瞭青島沒有法人保險公司的歷史,藍海股權交易中心開業運營實現瞭區域性股權交易市場建設的突破,海爾消費金融公司是全國首傢產融結合消費金融公司,填補瞭我市多項金融業態空白。青島港財務公司、黃島舜豐村鎮銀行也分別開業運營,全市法人金融機構達到19傢。青島銀行、陸傢嘴信托公司、海爾財務公司和海信財務公司增資擴股,合計增資額達到61.6億元,地方法人金融機構整體實力得到進一步增強。

??2014年初,市、區(市)兩級金融辦根據市委、政府統一部署,加掛瞭地方金融監管局牌子,明確職責,增強力量,服務和監管並重的職能體系進一步形成。在新一輪全市政府職能轉變和機構改革中,金融辦職能進一步明確,力量進一步加強。調整充實瞭全市金融工作領導小組力量,為各項金融改革發展穩定工作開展提供瞭有力的組織保障。

??2014年全省首傢臺資銀行國泰世華銀行青島分行開業,新加坡星展銀行青島分行、澳大利亞澳新銀行青島分行獲批籌建。外資金融機構達到29傢,數量占到全省的90%,是山東省外資金融機構最為聚集的城市。

??金融業態更加豐富

??2014年我市出臺瞭金融支持實體經濟健康平穩增長60條措施,多措並舉解決融資難、融資貴。小微企業、涉農貸款比年初新增179.3億元和243.9億元,同比分別增長10.6%和10.7%,連續第五年高於各項貸款平均增速。普惠金融取得明顯成效,新設社區支行50傢,基層金融服務網絡更加完善,農村金融服務實現“村村通”。全市保險業累計提供風險保障金額6.1萬億元,同比增長24.3%。

??截至2014年12月末,全市存貸款餘額分別達到11908.3億元和10533.1億元,同比分別增長4.3%和9.3%;證券機構累計代理交易額21972.3億元,同比增長35.4%;保險業實現保費收入203.1億元,同比增長13.5%。青島成為全省首個存貸款規模雙雙過萬億元、保費收入超過200億元、證券機構代理交易額突破2萬億元的城市。金融業實現增加值521.3億元,同比增長9.7%。金融業增加值占全市GDP比重達到6%,占服務業生產總值比重達到12%。金融業實現全口徑稅收106.1億元,實現地方財力77.0億元,同比均增長14.3%,金融業地稅收入占地稅收入總量11.4%,增量13.5%,占地方公共財政預算收入總額12.5%,金融業作為支柱產業的地位進一步顯現。

??外向金融發展成果豐碩

去年青島金融亮點紛呈 存貸款雙雙過萬億桃園就學貸款二胎年息

??2014年跨境人民幣結算業務額1440億元,同比增長12.3%,穩居全省第一位,服務企業數量占到全省1/3。韓元掛牌交易試點加快推進,韓元櫃臺現匯業務增長迅猛,青島在全國非主要儲備貨幣掛牌試點中居領先地位。跨國集團外匯資金集中運營管理、跨境擔保等先行先試政策落地實施,青島農商銀行成為全國首傢獲得貨幣互換項下韓元融資業務資格的地方法人金融機構。

??金融支柱產業地位進一步顯現

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??2014年新設小額貸款公司8傢,總數達到42傢,合計註冊資本66.5億元,數量和註冊資本均位居全省第一位。小額貸款公司全年發放貸款118億元,試點以來累計發放貸款超過300億元,在全國率先開展瞭小額貸款公司資產證券化試點。

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??地方金融管理體制改革步伐加快

??持續加大對“一谷兩區”、重大基礎設施、藍高新產業等重點區域、重點行業、重點項目的信貸投放,關鍵領域資金需求得到有效滿足。

??我市協調相關區、市,加快推進“千萬平米”金融中心建設,為金融及財富管理機構聚集發展提供載體。金傢嶺金融聚集區“千萬平米”金融中心完成施工面積204萬平米,完成目標任務的128%,樓宇主體竣工面積144.8萬平米,完成目標任務的297%,新建成運營面積124萬平米,完成目標任務的150%。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-02-13/09345971813542058585825.shtml

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烈,步伐已經從中國走向亞洲、大洋洲、歐洲、美洲;恒大的多元化戰略日益精進,從礦泉水到乳業、牧業、糧油業、美容業、影視娛樂業以及光伏發電業;短短數

??去年的綠城幾乎倒下,今年佳兆業再遭“分食”,誰會是下一個綠城或者佳兆業?誰又會是下一個證大?來不及為昔日的對手哀嘆,因為所有的企業都在為自己的未來奔忙。

年,便殺入TOP10的融創中國,“狼性”不改,土地市場攻城略地之餘依然懷著“更強更大”的夢想伺機以小博大……

??在花樣年旗下物業管理公司彩生活服務集團分拆上市剛滿5個月之後,去年11月29日,花樣年宣佈,公司未來將以社區服務運營為核心,全面佈局八大業務的戰略協同,打造中國最大的社區服務運營平臺。

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??搶經紀人、降傭金、提高提成點、不漲房租等等舉措花樣百出,相對於房企日漸清晰的變革,中介行業的變革更讓人眼花繚亂。

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存,取決於其是否能為客戶帶來價值和帶來多大的價值。”官永寧說。

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房地產市場殘酷性正逐步顯露不折騰就是等死

金融機構的省級分行或分公司做金融辦公物業,兩傢企業都實現瞭逆勢快速發展。住宅領域的細分市場也有很多,關鍵是要前瞻性地捕捉到商機。總之,在選擇轉型

??□房企多種創新並舉

??從黃金時代到白銀時代,逝去的不僅僅是高額利潤,更是全行業大歡喜的一榮俱榮的和諧共生局面。時代在變,市場在變,購房人在變,房企不得不變,不得不折騰。折騰,將是白銀時代房地產市場的一個重要特征,因為大傢心照不宣的是:變,不一定通,但不變,就是等死。

??在眾多的企業類型中,一些企業不追求規模的擴大,而追求“深挖井”,將專業化進行到底。從去年的業績表現上來看,專業型房企在細分領域內的表現也相對較為出色。這些企業通過差異化定位獲得品牌溢價,由於需求穩定,未來發展也將更穩健,具備持續增長的條件。

別是人口拐點到來、城鎮化速度下降和社會重庫存去化。毛大慶認為,20-29歲的婚齡人口快速下降將意味著支撐房地產剛需、改善型最強大的人口基數在減

的首付金而宣告失敗。不過,另外兩項眾籌活動均獲得成功。據統計,兩波活動總計吸引瞭近20萬人次參與,籌資金額超過瞭2000萬元人民幣,涉及的房屋總

??在萬科集團高級副總裁、萬科北京區域首席執行官毛大慶看來,“這不是悲觀和樂觀的問題,房地產市場上有三件事誰都逃不過去。”毛大慶所指的三件事分

??在多種創新方式之中,還有一類企業始終圍繞著房子延展,最搶眼的就是花樣年和世茂。

售貨值約550億-650億元,2015年公司的簽約金額預計約為300億元,同比增長約50%。

??“這是朗詩歷史上第三次裡程碑式的轉型,將決定朗詩能否在這一輪市場調整中存活下來,並且獲得彎道超越的可能。”朗詩集團董事長田明表示,朗詩已經

大業主和群眾享受更全面的優質配套服務。”鬱亮在萬科松花湖度假區開幕致辭中表示,休閑度假物業將成為萬科未來業務的重要組成部分。和傳統的度假物業不

??這三件事情幾乎限制住瞭未來中國房地產市場的總量,蛋糕很難做大,那麼就擴大屬於自己的份額吧。但在易居(中國)控股有限公司執行總裁丁祖昱統計的

年,便殺入TOP10的融創中國,“狼性”不改,土地市場攻城略地之餘依然懷著“更強更大”的夢想伺機以小博大……

??盲動的中介

??轉型、創新、變革勢在必行

??早在去年12月2日,北京最大的二手房經紀公司鏈傢宣佈,2015年2月15日以前,歡迎所有經紀人加盟,不唯學歷,不問出身。最重要的是,經紀人

??隨著京津冀概念逐步升溫,在北京及周邊已經擁有多個優質項目的泰禾,在“紮根福建本土,深耕一線城市”的區域戰略指導下,2013-2014年泰禾在北京及其周邊多次出手,京津冀區域拿地數量占比36%,在北京的項目儲備已達總貨值的36%。

??經過過去兩年初步試水之後,今年以來,以萬科、綠地、萬達為代表的房企巨頭多頭並進,加大轉型力度。

後,鏈傢又一次的重大戰略舉措。

??從去年開始,互聯網思維就成為房地產行業最火爆的營銷概念,從房地產企業、媒體渠道到第三方平臺、互聯網企業,無不希望在移動互聯網時代發掘搶得先機。互聯網還將對房地產產生深遠的影響,正在成為房企創新轉型的突破口。

??從黃金時代到白銀時代,逝去的不僅僅是高額利潤,更是全行業大歡喜的一榮俱榮的和諧共生局面。時代在變,市場在變,購房人在變,房企不得不變,不得不折騰。折騰,將是白銀時代房地產市場的一個重要特征,因為大傢心照不宣的是:變,不一定通,但不變,就是等死。

??目前,世茂的業務佈局已經涵蓋瞭住宅、商業地產、旅遊地產、產業地產,今年世茂將進一步向以“服務資源集成”為核心特征的生活方式服務商轉型,構建企業在下一輪競爭中的軟實力。

提成比例大幅提高,最高至70%。“公司進入經紀人時代,將開創一個大時代”。這是繼10月鏈傢與搜房網終止合作、11月推出鏈傢電商平臺——鏈傢網之

烈,步伐已經從中國走向亞洲、大洋洲、歐洲、美洲;恒大的多元化戰略日益精進,從礦泉水到乳業、牧業、糧油業、美容業、影視娛樂業以及光伏發電業;短短數

??去年的綠城幾乎倒下,今年佳兆業再遭“分食”,誰會是下一個綠城或者佳兆業?誰又會是下一個證大?來不及為昔日的對手哀嘆,因為所有的企業都在為自己的未來奔忙。

??

??去年11月,遠洋地產與京東金融聯合推出三項眾籌項目。雖然“11元籌首付”由於活動時間較短,區域限制明顯等,網上參與者未能在10天內籌夠規定

向輕資產經營模式轉型,著重發展地產金融、地產開發和技術服務的業務模塊,未來還將繼續加大對小股操盤、代建服務的研究,利用其在綠色建築領域的口碑為合

??融創中國2014年年中財務報告顯示,截至去年6月30日,尚有約229億元現金。此前,融創業績公告稱,去年全年實現合約銷售約715億元,其中合約預售金額約423億元。

??行業到瞭一定規模之後利潤率反而下降,這是中國房地產市場的發展趨向,一方面土地成本越來越高,另一方面競爭越來越激烈,房地產企業不可能再獲取高

??專業化

??2014年,“雲平臺”得以較快推進。3月,世茂在福建石獅世茂摩天城現場正式創立瞭“創業傢·雲學院”,跨界整合瞭金融、貿易、藝術、教育、醫療

??□觀點

股權。完成交易後,融創將獲得佳兆業在上海的4個項目控股地位或全部股權。此次收購如果完成,將意味著融創中國在上海紮穩腳跟。

??次日,北京租賃市場老大我愛我傢推出“全員持股”的金鑰匙計劃,將以我愛我傢3O模式“Online+Offline+Owner”(線上+線下+全員持股)打造三大平臺:入口級的房地產綜合服務平臺、尖叫級的客戶超級體驗平臺、類蘋果IOS的高品質交易平臺。

??在金額集中度方面,TOP10企業從去年同期的13.72%上升至17.19%,2011年,這個數字不過10.75%。TOP20及TOP50企業同比也分別提升瞭4.27個百分點和5.42個百分點,分別達到23.15%、31.65%。

額利潤。處於第一陣營的房企在保持規模上升的同時都在探索一種適合自身發展的轉型方式。萬科提出要進入傢裝產業、萬達走國際化路線、恒大多元化跨界,這些

??和萬科、萬達等不同,有一類企業正在加大規模擴張,原有的規模顯然已經不夠支撐其野心,比如融創,比如泰禾,無論買地還是買項目,總之一個字:買!

少。對很多專傢、同行抱以高度期望的城鎮化,毛大慶指出,雖然中國數據統計的城鎮化率才50%多,但實際城鎮化率遠高於此,並占用著城市房源,“在這個狀

??近年來業績下滑的房企,或者是產品結構過於單一,或者是雖宣稱以客為本但產品和服務品質較差,或者是把握不準市場節奏,高價拿地、逆市賣房,價值觀

??專註做住宅的萬科繼進入商業、養老之後,再次進入旅遊產業;商業地產起傢的萬達已經將文化旅遊、電子商務視為未來的重點戰略;綠地的規模化愈演愈

綠色地產將繼續實施盈利多樣化和輕資產運營模式,抵禦市場波動。”

??其中,深耕綠色建築領域的朗詩地產在上市後發展勢頭良好,以105億元的銷售金額排名第73。今年,朗詩提出瞭“資產輕型化、盈利多樣化”的戰略,

升級、實現再成長。總體將加快形成“3+X”產業集群的總體佈局,其中“3”是以房地產為核心的城市綜合開發產業集群、消費及生產性服務業產業集群和金融

??□綜述

??國信證券研究報告認為,近期京津冀一體化概念隨著規劃出臺時間的臨近再度升溫,北京政府地產再出新政,市場復蘇腳步有望加快,利好占據地利優勢的泰禾。

投資產業集群,“X”是新興產業培育。

??房地產市場的殘酷性正在逐步顯露。繼證大集團退出房地產市場之後,2月1日,佳兆業宣佈因陷入債務危機和財政困難,將以總計23.75億元的價格出售旗下上海4項目公司的股權及其債務。

過60%,繼續呈現高增長,整體去化率約50%,認購金額約230億元。在房地產界一片哀聲中,泰禾集團的表現可圈可點。克爾瑞預計,泰禾2015年總可

同,松花湖度假區融合瞭大量的運動和親子教育元素。鬱亮認為,全民健身意識的興起,將給以運動為主題的休閑度假模式帶來廣闊市場。

作方帶來更高的品牌溢價。

7.6%,但依然高於2012年的11.13億平方米。但市場反饋卻大相徑庭,從年初到年尾,充滿悲觀。為什麼現實與表現反差如此巨大?

在無錫、蘇州、常州、南昌、銀川、嘉興、泰州等多地開展瞭不同類型的輕資產業務模式,未來這一部分收入將對朗詩的財務報表形成一個良好的補充。“未來朗詩

??同樣在擴張的還有深耕一線的泰禾集團,根據克爾瑞發佈的數據,2014年泰禾集團實現簽約金額約200億元,較2013年的124億元,同比增速超

??另外,在專業化領域非常值得關註的是豪宅領域的標桿企業星河灣,去年以73.5億元的銷售金額排名第93。作為豪宅專傢,星河灣的品牌和產品品質受

到瞭高端物業購買者的一致認可,銷售均價高達30625元/平方米,是全國房企中最高的。星河灣在該領域的美譽度使其未來有較大的上升空間。

??延展派

??據丁祖昱介紹,2014年TOP100的品牌優勢凸顯,集中度比前幾年上升速度更快,幅度更大,企業金額和面積集中度分別達到瞭38.37%和22.43%。

??專註做住宅的萬科繼進入商業、養老之後,再次進入旅遊產業;商業地產起傢的萬達已經將文化旅遊、電子商務視為未來的重點戰略;綠地的規模化愈演愈

計劃,到2020年彩生活服務的社區物業二胎房屋銀行年息怎麼貸款比較會過件面積將超過10億平方米,超過4000萬人口。花樣年控股集團有限公司主席兼首席執行官潘軍表示,除住宅社區,花

樣年還將打造基於國際物業的商務社區、基於花樣年商業的商業社區、基於花樣年養老產業的養老社區,這四大社區將共同助推花樣年打造成中國乃至全球最大的社

區服務運營平臺。

??世茂則轉型致力於做生活方式的服務商。“未來三到五年中國地產行業必然將重構,最賺錢的將不是賣一次房子賺多少錢,而是如何滿足業主的生活方式需求。”世茂集團副總裁蔡雪梅曾這樣表示。對於世茂而言,不遺餘力地推進“雲平臺”戰略的實施,將為企業長遠的發展奠定基礎。

??1月21日,綠地集團公佈2014年度經營業績,並同步披露瞭綠地集團未來五年發展規劃。未來五年,綠地集團將重點完成多項核心戰略任務,全面轉型

??在萬達集團2014年會上,萬達集團董事長王健林除瞭公佈各項業績外,還用相當篇幅重點闡釋瞭萬達的第四次轉型。王健林表示,萬達集團轉型分為兩方

等領域的資源,將企業的核心價值向軟性服務延伸。11月,世茂同步發佈4款APP,建立線上APP矩陣,打通瞭社區O2O的“最後一公裡”,進一步拉升瞭

社區的居住品質及價值。

??局部突破

??“在總量、總成交金額和面積不變的情況下,這個速度還將繼續攀升三年。”丁祖昱預計。

??去年7月,旭輝地產在京發佈瞭移動互聯網終端——“微銷寶”微信營銷平臺,正式打響移動版“全民營銷”。旭輝推出的“微銷寶”是基於微信之上的移動

互聯網應用,個人和銷售組織都可以通過該平臺實現在線項目推介、客戶跟蹤管理、組建屬於自己的銷售團隊,最終根據客戶到訪或成交情況獲得豐厚獎金。

??去年底與綠城中國失之交臂的融創,又將收購目標瞄向瞭佳兆業。2月1日晚間,融創中國發佈公告稱將斥資23.75億元收購佳兆業位於上海的4個項目

??京華時報記者桂瑰潘秀林邢飛

價值超過瞭25億元。

??□中介

態下,城鎮化的大潮也很難再有新的高潮”。

??在一些大型房企隱約找到“風口”,相對較為明朗的時候,整個中介行業顯得迷茫很多。進入2015年以來,中原地產、思源地產、Q房網等眾多中介公司

先後發佈多種多樣的戰略舉措,北京市場上的“大哥”鏈傢地產鉚足瞭勁,2月3日,自如網CEO熊林在北京劇院重磅推出其研究多時的自如3.0新版產品,不

僅推出多種產品類型,且承諾三年不漲房租。

內容來自sina新聞

數據中,這種可能性微乎其微。近日,克爾瑞信息集團聯合中國房地產測評中心發佈的《2014年中國房地產企業銷售TOP100排行榜》的統計數據清晰地告

??多頭並進

??規模擴張

??2天後,北京最大的一手房經紀公司思源地產宣佈,直接將買賣傭金的服務費提成點從業內普遍的2.7%降為1.5%,租房傭金打5折。

展文化旅遊、金融產業、電子商務3個產業,到2020年形成商業、文旅、金融、電商基本相當的四大板塊,徹底實現轉型升級。

??今年1月5日,中原地產宣佈,將在六大城市全面提高傭金,同時,從現有股東中拿出24.9%股份,讓核心骨幹認購等多重戰略佈局。

??除瞭北京市場上幾傢大型的中介公司以外,愛屋吉屋、Q房網、58同城、趕集網等等均有涉足中介行業,且均有各自的戰略舉措。受互聯網的沖擊,中介行業純粹依靠信息不對稱而獲益的年代已經結束,在業內人士看來,這個行業正在回歸到服務行業的本質軌道上來。

??“互聯網的發展大大方便瞭信息的傳遞,降低瞭溝通成本,未來脫媒化將是一個明顯的時代特征,包括銀行、房地產中介等原來依托信息不對稱為商業模式的

服務行業將面臨深度轉型的考驗。但任何事物都有兩面,雖然互聯網讓商業活動越來越透明化,但越是發達的經濟,越是專業化分工強大的經濟,中介行業能否生

訴市場一個無情的現實:恒者恒強的趨勢正在加速。

面,從空間上看,是從中國企業轉型為跨國企業;從內容上看,是從以房地產為主的企業轉型為服務業為主的企業。萬達的兩個轉型目標分別是:一、2020年集

??蘭德咨詢總裁宋延慶:苦練房企內功轉型關註細分市場龍岡農地貸款

團服務業收入、凈利占比力爭超過65%,房地產銷售、凈利占比低於35%;二、海外收入占比超過20%。萬達今後的房地產要實行新的發展模式,同時加快發

??不折騰?會死!

久地做大做強,“平衡術”才能彰顯企業內功。那些沒有明顯短板,有核心競爭力的企業,業績增長普遍比較穩健和快速。

??事實上,隻要進一步細分房地產市場,“藍海”領域還是挺多的。蘭德咨詢有兩傢客戶,其中一傢專做“總部基地”產品;另一傢在二線省會城市,專為中小

??在總量受到限制、強者恒強的大勢中,如何探索屬於自己的道路,成為諸多房企2015年需要考慮的首要難題。對於中小房企而言,還可以向做大做強的規模化發展,但對於已經在第一第二陣營的巨頭們而言,轉型卻充滿探險的莫測感。

方向時,盡量不要往一個道上擠,方向雷同化易“撞車”,也易成為泡沫破滅的犧牲者,最好能開辟出一片屬於自己的“藍海”。

??易居中國控股有限公司執行總裁丁祖昱:房企必須積極思考如何有效轉型與變革

??2014年的房地產市場其實是歷史第二好年景。從商品房銷售面積看,2014年,全國商品房銷售面積12.06億平方米,雖比2013年下降

??房地產市場的殘酷性正在逐步顯露。

摸索的過程,為未來房地產規模很難再持續上升尋求可替代方案。房企必須積極思考如何有效轉型與變革。

??作為萬科轉型消費體驗業務以及合夥人制度的試點結合體,萬科總裁鬱亮對松花湖項目寄予瞭厚望,“萬科不僅要建好房子,更要追求和城市共同成長,讓廣

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-02-08/08305969985350821800489.shtml

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  1877億元、1608億元,這是截至2012年底北京和上海公佈的公積金結餘資金量,遙遙領先於其他各地。無法想象,如果這筆巨額資金被花光或者被挪作他用,會有什麼後果。

  "是否應該在全國范圍內成立一個專門的公積金監管機構呢?"王湧發問。

  不過,對於公積金支持保障房建設的試點,業內一直存在爭議。

  挪用公積金安全嗎?

  在上述督查中心官員眼中,最近出現的公積金額度緊張原因很簡單,即今年國五條出臺之後,各地購房需求出現瞭集中爆發,公積金個貸大量積壓導致貸款資金放量。

  "濟南市的公積金使用率達到瞭92%,遠遠高於全國平均65%左右的使用率。"一位長期跟蹤濟南市公積金政策變化的業內人士告訴本報記者,"這與一部分資金用於保障房建設不無關系。"

  然而,本報記者調查發現,在地方政府的"算盤"裡,卻算計著另一筆更為"精明"的賬:一方面集體采取"拖延"策略控制貸款流出;另一方面"公積金援建保障房建設"的思路卻越走越活。

  秀在金秋京城全民選房季之快樂學院派

  "從目前我們所瞭解的出現額度緊張的城市來看,這些城市大部分集中在東部房價水平較高的一二線城市,"上述督查中心官員告訴記者,"在其他西部或三線城市很難見到額度緊張的現象。"

  事實上,地方公積金管理中心眾口一詞、言之鑿鑿的表態卻並未打消各方對於"公積金額度告急"的猜疑。

  一時之間,從杭州、南京、武漢等熱點城市,到西安、鄭州、濟南等中等城市,甚至從未傳出過"額度緊張"的小城市漳州、通遼等地的地方公積金管理部門也紛紛表態"公積金餘額充足"。

  "最近一段時間,我們對各地公積金歸集和使用情況進行瞭全國范圍的抽查,上周剛剛向部裡做瞭匯報,一些城市確實存在額度緊張的情況。"住建部公積金督查中心的一位官員近日對《華夏時報》記者表示。

  "公積金沉淀資金大都以活期的形態托管在銀行,產生的利息加上公積金貸款所得均屬於公積金增值收益范疇。"一位公積金管理中心工作人員告訴記者,"但是如果用於援建保障房,地方政府將獲得更大收益,這使得大量沉淀資金被投入到保障房項目建設上。"

  如今,全國公積金支持保障房試點已由首批的29個城市擴圍至93個城市。而按照上述公積金督查中心官員的說法,公積金支持保障房的試點城市還將繼續擴圍。

  (華夏時報)

  上述督查中心官員表示,如果公積金用於保障房建設,地方政府不但能獲得比個貸或者銀行活期更高的利息收益,還可以不必專門劃撥用於保障房建設的資金。

  "今年上半年,公積金支出量增多的時候,各地已經出臺瞭收緊公積金貸款的政策,一方面是配合樓市調控,另一方面也控制公積金貸款的支出。"陳國信用貸款率利強稱。

  這對於地方政府而言,無疑誘惑力巨大。按照上述地方公積金管理中心的工作人員的介紹,正常情況下公積金的沉淀資金大都占當期歸集資金的五成以上。"如此數額龐大的資金躺在銀行睡大覺,這是誰也不願意看到的。"他透露,"現在很多地方,尤其是管理較松的中小城市,都在想方設法'越線'增加公積金的援建額度。"

  支持公積金結餘資金用於保障房建設的中國政法大學民商經濟法學院教授王湧表示:"在現有體制下,高收入群體不屑用公積金貸款購房,低收入群體買不起房,因此他們都不能享受公積金貸款購房的優惠利率。"王湧認為,將公積金用於公租房建設,優先服務繳存群體中的低收入、買不起房的繳存者,公積金制度會更顯公平。

  來自上海、蘇州等地的公積金管理中心的數據顯示,今年上半年發放貸款的數量都超過瞭歸集量,其中上海5月份單月放款72.39億元,創造瞭公積金個貸業務開辦以來的月度放款的最高紀錄,出現"入不敷出"的局面。

  評論:多地住房公積金錢荒根源在銀行

  援建保障房算盤

  公積金告急真相

  "目前,一部分城市的公積金額度確實存在緊張的情況。"10月15日,住建部公積金督查中心官員對記者坦承:"這種情況從今年5月份之後開始比較明顯,到目前已經有所緩解瞭。"

  記者調查發現,今年以來不少成交熱點城市紛紛出臺瞭收緊公積金貸款的政策。譬如,北京、杭州、徐州宣佈推出"個人住房公積金轉商業貼息貸款業務";合肥推出公積金貸款"輪候制";而廣州低調的提取新規和延長貸款發放時間,則是比較少見的雙管齊下"組合拳"。

  除此之外,針對公積金提取的相關政策也在8月份以來被集中使用。南京、武漢、廈門等地都限定瞭公積金已購房賬戶一年隻能提取一次,濟南市則要求已辦理公積金貸款的購房者不能一次性提取住房公積金賬戶裡的餘額。

  記者采訪獲悉,在地方政府的"算盤"裡,一方面集體采取"拖延"策略控制貸款流出,另一方面"公積金援建保障房建設"的腳步卻並沒有停下來。

 &樹林二胎借款emsp;事實上,公積金告急除瞭提取放量,還和公積金池子被抽血挪作他用有關。對此,早在今年年中,很多地方早早找到瞭"拖延"的緩解之策。

  據瞭解,早在2009年,住建部等相關部門就啟動瞭利用住房公積金閑置資金支持保障性住房建設的試點工作,試點城市可將50%以內的住房公積金結餘資金貸款支持保障房建設,貸款利率按照五年期以上個人住房公積金貸款利率上浮10%執行。

  為此,記者分別撥打瞭上述其中幾個城市的多傢銀行電話發現,除北京、上海等少數城市的銀行表示公積金業務照常受理外,所咨詢的多數城市均有銀行表示暫停辦理組合貸款或者二手房公積金貸款業務,甚至有部分城市的銀行表示由於額度受限已暫停辦理所有相關公積金的放貸業務。

  記者瞭解到,2010年濟南市成為山東省首批獲批住房公積金貸款支持保障房建設試點城市,而在試點的幾年中,濟南市將公積金投入保障房的資金量也逐年增加:2010年當年,濟南用於支援保障住房建設資金1.91億元,而到瞭2013年,按照濟南公積金管理中心的計劃,將發放9.1億元貸款用於支持保障房建設;但數據卻顯示,今年1-8月份公積金結餘金額僅為9億元。

  相關新聞:

  而在上述督查中心官員看來,目前出現的公積金額度緊張,原因卻很直接簡單:"從我們調查的情況來看,國五條出臺之後,上半年各地購房需求出現瞭集中爆發,公積金個貸集中放量提取導致瞭資金緊張。"

  不過,出現這樣的現象並沒有動搖政府對公積金援建保障房思路的堅持。

  "現在,相關部門對公積金援建保障房建設的態度是積極和支持的。"上述公積金督查中心官員告訴記者,"相對於各地的公積金結餘來說,試點城市用於援建保障房項目的資金其實隻占很小一部分。"

  10月13日和14日兩天之內,北京、廣州、上海三地的公積金管理部門集中辟謠稱:"公積金額度充足,並不存在貸款難、提取難的問題。"

  "如果公積金不能用於保障房建設,那地方政府還要專門劃撥用於保障房建設的資金,但很多地方政府不願意也沒有能力拿出這筆錢。"上述公積金督查中心官員表示,"所以現在有很多城市仍然在申請成為公積金支持保障房試點城市。"

多地公積金額度告急真相被挪用建設保障房

  "對於額度告急的說法,地方政府肯定是很緊張的,因為這關系到當地大多數在職職工的利益,很容易引起擠提等難以收拾的局面。"中國房地產學會副會長陳國強對本報記者解釋稱。

  但是,用公積金援建保障房也無疑增加瞭這筆資金的使用風險。

  "公積金用於建設公租房,資金就沉淀下去瞭,而且未來貸款規模還將擴大,用於資本市場投資的公積金貸款數量會受影響,這個矛盾怎麼平衡?如果公積金援建保障房的收益高於個貸,那麼購房者的個貸權益如何保證?"業內分析人士陳劍波稱。

  此外,在監管制度設計方面,也存在爭議。當前公積金的監管是多頭監管,住建部、審計署、財政部都可以監管。這往往導致監管職責的不清晰,近年來各地出現的挪用公積金的"黑洞"、騙套公積金的"地下產業鏈",與此有很大關系。

內容來自sina新聞

  多地曝出公積金貸款難 北京住房公積金放貸正常

  【點擊報名】10月19日京秦唐三地聯動北京大型看房團



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-10-17/07552454735.shtml
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??根據《第一財經日報》記者從綠地金控集團獲得的產品發行信息,投資門檻低、安全性高以及與之相匹配的收益率應該是這款產品吸引個人投資者的幾大原因。

地產一哥如何玩轉互聯網金融?

??這款遭遇“秒殺”產品的魅力何在?“地產+互聯網金融”的運營模式具體是怎樣的?

??綠地攜手阿裡共謀新棋局

??一周以前,螞蟻金服旗下招財寶平臺上推出首款房地產互聯網金融產品,掛牌僅半小時即宣告售罄,這款遭遇“秒殺”產品的基礎資產包的提供方正是來自綠地集團,也是綠地集團新成立互聯網房地產金融平臺“綠地地產寶”推出的首個項目。

??在3月綠地集團旗下綠地香港業績發佈會上,綠地香港董事會主席陳軍透露,綠地集團部分創新地產金融業務將置入上市公司,其中包 括與阿裡合作搭建的互聯網房地產金融平臺“地產寶”。陳軍介紹,綠地香港計劃構建3+1金融產業生態圈。其中,“3”即房地產投資基金、特殊機會投資基金 和PPP建設基金,“1”為互聯網房地產金融平臺“地產寶”。

??房地產資產證券化10萬億蛋糕

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??根據國務院相關部門統計,2014年底全國逾70萬億信貸餘額中商業性房地產貸款餘額為15萬億,其中房地產(000736,股吧)開發貸款餘額3.5萬億,按照上市銀行60%抵押質押類貸款的比重估算,全面啟動資產證券化業務將對接一個市場總量為10萬億的巨大蛋糕。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-04-21/07585996069297842351237.shtml

??綠地金融董事長、總經理耿靖也表示,盡管此次產品的基礎資產為綠地旗下地產項目,但未來綠地地產寶將不僅局限於綠地的自有項目,而是要建設成為互聯 網房地產金融平臺,通過產品設計、包裝,將社會閑散資金、機構資金與地產項目有效對接,致力於為中小房企提供資金解決方案,同時為社會投資者提供“高收 益、低風險”的投資產品。

??根據劉雪毅及其團隊的統計,目前綠地集團所儲備的“地產寶”項目資產包規模將近在百億左右。綠地集團對“地產寶”產品交易量的內部規劃是,今年年底前達到100億元,成熟期規模突破500億元。

??另據綠地金融內部人士透露,“地產寶”第二期產品預計在下周發行,此次發行平臺合作方為平安陸金所。

??憑借去年4021億的經營收入登頂全球房企頭把交椅後,綠地集團正攜手互聯網巨頭阿裡巴巴謀劃一個嶄新棋局。

??不可否認,房地產行業歷經超高速增長的“黃金時代”後,已經邁入“白銀時代”,傳統房企如何應對新挑戰所作出的佈局,將成為下一個十年笑傲江湖的關鍵。對於房企來說,互聯網+資產證券化兩大利器,極大地助力傳統重資產行業卸下重負、輕裝上陣,跑得更快,走得更遠。

??“我們的願景是將綠地旗下地產寶產品做成標準的資產證券化的產品。”劉雪毅表示。

??資料顯示,此次在招財寶平臺首期上線的“地產寶”產品以綠地集團位於江西南昌的棚戶區改造項目為基礎資產,支持舊城改造,符合國傢政策導向,服務民 生工程。首期發行總規模為2億元,約定年化收益率6.4%,產品期限為一年,認購資金2萬元起,以1000元遞增。另外,除瞭有綠地集團品牌作為信用背 書,該產品還由安邦財險提供保證保險,全額保障本金及收益的到期兌付。

??“馬雲是雲,在高空雲端;綠地是地,在廣袤大地。雲又是水,水土相依。”今年年初,“地產一哥”張玉良赴杭州阿裡總部與掌門人馬雲進行會面交流時曾比喻道。而當天上和地下兩種智慧碰撞後,會閃耀出怎樣的火花?

??按照綠地集團中期發展規劃,至2020年,金融投資產業的業務規模力爭達到800億元,利潤達到100億元。

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??作為該項目的運營負責人,綠地金融控股集團總經理助理、貴州省綠地金融資產交易所(下稱“綠地貴交所”)總經理劉雪毅向《第一財經日報》記者表示,產品的收益和安全性是掛鉤的,由於有綠地集團和安邦保險的征信,6.4%的無風險收益率對中小投資者還是極具吸引力的。

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  2013中國最佳商業城市 遼寧占四席沈陽排名20

  中國房地產學會副會長陳國強也表示,與北京、上海等一線城市不同,三線城市房地產市場所面臨的主要問題是庫存量過高,需要消化,這同北京、上海等地的供應不足"是兩種性質的問題,需要采取不同措施"。

  沈上周銷冠回歸住宅華潤置地橡樹灣 五聯商業廣場售罄

  沈陽平均房租每月932元 全國排第12名

新一輪地產調控政策最早年底啟動 房價或很快見頂

  12月首場土地秀現養老社區 合眾人壽一口氣拿7塊地

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-12-08/09422528525.shtml

  沈明年推廣裝配式建築 三環內20%以上住宅搭積木

  房產大咖冬交會搶收 香車美女加優惠打響品牌之戰



  沈陽二套房首付提高至65% 外地人在沈買房門檻提高

 "全國政協召集專傢、學者、房企討論房地產宏觀調控政策,主要是給年底中央經濟工作會議提建議,這說明新一輪中央房地產調控新政即將醞釀出臺,時間點在年底中央經濟工作會議或2014年3月國務院政府工作報告前後。"亞太城市房地產研究院院長謝逸楓在接受《證券日報》記者獨傢專訪時表示,會議釋放出2014年房地產調控不放松的信號,意味著房地產調控政策會延續。

  每到年底對於房地產政策走向的討論都會掀起一輪高潮,隨著地方版調控政策的陸續出臺,新一輪調控思路逐漸浮出水面。

  華遠地產董事長任志強認為,新的調控政策應把原有的錯誤政策都取消,包括二套房的限制、戶籍制度限制,尤其是認為加稅可以解決房價問題的錯誤。他認為,應重新定義二套房,未來如何打通住房需求的改善渠道也將成為下一步調控的一部分。新店區二胎

  "考慮到樓市分化與供求不平衡及房價陷入調控預期怪圈等問題,2013年中央房地產調控政策與地方政府執行政策不會退出,在2014年會繼續執行。但中央會加以修正與完善,逐漸取代過去的調控政策。"謝逸楓分析認為,2014年調控思路會在六個方面進行調整,一是調控手段上,市場手段與經濟手段將取代行政手段,金融手段與法律手段為補充。二是調控適用性上,房地產調控不搞"一刀切",因地制宜。三是調控目標上,改變以價格調控為目標轉為供求關系。四是調控方向上,以建立完善房地產調控長效機制,調控周期性取代頻繁性。五是調控趨勢上,以市場化作為最終歸屬點。六是調控思路上,改變過去以堵為主的調控思路,調整為以疏為主的思路。

內容來自sina新聞

  調控政策增加適用性,不再"一刀切"不僅可以增加地方自主性做到有的放矢,對於房地產企業也是一種保護。穆迪近日發佈報告稱,由於近期南京、杭州、沈陽、長沙、廈門、南昌、福州和西安等8個二線城市的政府相繼出臺旨在增加住房供應和控制房價的調控政策,將對在這些城市有重大業務的開發商具有負面的信用影響。因為收緊調控措施會在未來的3至6個月降低對住房的需求。購房者會傾向於減少買方,等待措施的影響更清晰時再做決定,這將降低開發商的銷售額和價格增長,同時也會降低其利潤率。

  鑒於今年一線城市房價同比、環比漲幅較大,這一趨勢在明年初還將繼續保持,"預計2014年一季度房價漲幅會見頂,隨後房價同比、環比增幅速度會回落,一線城市明年基本上將告別暴漲的態勢,樓市將有所降溫。"謝逸楓表示。

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  11月沈陽房價環比上漲0.31% 漲幅遼寧排行第七

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  一手市場的變化也影響到二手,有中介透露,之前有意降價的業主在假期的態度都轉趨強硬。

 一手優惠藏起來 二手業主硬起來

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-10-06/08544499208.shtml

 部分優惠節後或取消

 有樓盤拒絕公積金貸款

  黃金周樓市賽程"過半"房貸新政下市場轉風

  據不完全統計,國慶期間廣州共計有約14個樓盤入市。外圍區域仍是市場的供應主力,僅增土融新竹新豐土融城及南沙的新貨量就達3300多套,而番禺供應量也名列前茅。記者發現,上述區域的多個樓盤在"十一"前就紛紛選擇瞭提早開盤推新的策略。雖然不少樓盤的價格暫時未有調整,但是在促銷優惠上已經悄悄收緊。

內容來自sina新聞

  在央行節前公佈二套房買傢"認貸不認房"新政的情況下,假日期間樓市也開始出現風向轉變。記者連日走訪發現,有的開發商在新政公佈後就取消部分優惠,還有的雖然還沒來得及調整優惠促銷措施,但多表示節後調整。

  二手樓業主叫價漸回升

  記者瞭解到,該樓盤定價為毛坯最低均價15000元/平方米左右。銷售人員介紹,無法再提供進一步的優惠,而且開發商也沒有瞭分期付款的優惠促銷措施,而且為瞭加快回籠資金,要求買傢即使是交七成首付的話,也要在兩個月內付清。

  價格暫時未有調整的也包括某大型開發商旗下位於增城的一樓盤。該樓盤在黃金周期間全新推出一棟毛坯住宅,均價隻為9000元/平方米,而最低價更隻有"8"字頭。但是開發商明確拒絕買傢申請公積金貸款。

  不少樓盤在長假期間,繼續堅持一、二手聯動的銷售策略,出動二手中介人員促銷一手樓盤,而這類促銷活動又往往會有額外折扣。不過,在市場預期有望轉趨樂觀的情況下,部分中介都稱目前的額外折扣在節後將會取消。

  市區廣州大道南一在售三房為主的樓盤,昨日就有不少市民帶著老人和孩子一起前往看樓。"國慶期間樓盤還有最低25000元/平方米的特價優惠,但是開發商通知我們,如果過瞭長假,此優惠會取消。"銷售人員向記者表示,樓盤上半年開盤時定價最高曾達到29000元/平方米,現在的定價已經作出瞭大幅調整,在新政出臺之下,開發商一定不會再推出類似的促銷優惠。

  "我們已經咨詢過我們的合作銀行,有兩傢銀行已經表示節後就可以落實新的房貸政策。"記者長假期間在番禺區華南板塊一大型樓盤的銷售中心內看到,由於樓盤推出的產品以超大戶型的豪宅單位為主,所以剛需買傢不算太多。銷售人員則表示新政確實是一大利好,而且銀行方面反饋的信息也顯示政策肯定會很快落實,所以力促買傢盡快入市。

  記者昨日走訪廣州二手樓市發現,隨著房貸新政出臺,此前市場已經回暖的態勢有望繼續加溫。"新政出來之後,好幾個放盤超過兩個月的業主都不打算降價瞭。"在荔灣區廣鋼新城附近的中介歐先生告訴記者。

  類似情況也出現在海珠區。寶崗大道一中介店長向記者表示,業主方面的態度已經有所變化。像部分之前2萬元/平方米以下才可能成交的二手住宅,目前業主的放盤價都已經回升到最多甚至達到2.5萬元/平方米。

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對不少廣州市民來說,2014年下半年開始住房公積金貸款變得可望而不可即——因為資金緊張,廣州市公積金貸款限額發放,每個月10億元的額度屢屢被凌晨排隊秒殺,貸款申請嚴重積壓,導致購房者合同違約的事件也屢有發生。

廣州探索公積金貼息貸款 被指拿財政錢劫貧濟富

沒有增加購房者的利息支出。

對於公積金貼息貸款,不少人叫好,但也有人質疑:公積金貼息貸款乃是“用公共財政的錢補貼給少部分人”,甚至有“劫貧濟富”之嫌。

記者算瞭這樣一筆賬:市民購買首套住房,如果按照公積金貸款所允許的上限80萬元,采用等額本息的貸款方式,期限20年,依據現行的利率,商業貸款需支付利息59萬元,公積金貸款支付利息39萬元,這相當於每一筆80萬元的貸款,公積金中心需要貼息20萬元。

案。具體來說,就是商業銀行向購房者提供貸款,公積金中心則補貼商業貸款和公積金貸款之間的利息差。此舉一方面可緩解公積金貸款的排隊現象,另一方面,也

據廣州市住房公積金管理中心相關負責人介紹,目前積壓的貸款額在50億元左右。按這個數額計算,公積金中心需要投入總的貼息資金約為12.5億元。

廣州市住房公積金管理中心相關負責人在接受記者采訪時表示,雖然廣州市公積金的存貸比紅線為85%,高於商業銀行普遍的75%,但由於過去兩年貸款激增,導致資金緊張。按照85%的存貸比,2015年的貸款規模需控制在140億元左右,遠遠不能滿足職工的貸款需求。

該市公積金中心提供的數據顯示,2012年,廣州市公積金中心發放貸款172億元,2013年則飆升到314億元。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2015-02-08/08495969990177446484856.shtml

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截至2014年11月底, 廣州市公積金中心錄入系統,尚未發放的貸款超過45億元。雖然該中心在11月緊急特批瞭27億元的額度救急,但隨著年底樓市的回暖,貸款積壓現象仍然沒有得到有效緩解。

該負責人介紹,目前公積金中心已經與一些商業銀行進行瞭溝通,但該方案仍需要上報公積金管委會和廣州市政府批準。

一傢商業銀行的貸款部負責人向記者表示,這種形式的貸款在銀行方面不會有任何阻礙。“我們很歡迎,因為利息並沒有損失,還多瞭一層公積金中心的信用保證。”這位人士說。

貼息的資金到底從哪兒來?廣州市住房公積金管理中心負責人解釋,公積金中心為貸款者支付的景美房屋貸款利差,來源於公積金增值收益。

專傢指出,住房公積金是互助性的基金,增值收益應是公積金繳存人所享有的收益。因此,將原來上繳財政的增值收益用於繳存者,其實是一種合理回歸,符合公積金互助性制度的初衷。

此外,社會上還存在另外一種擔心:增值收益部分是否足夠補充利差?會不會出現用公共財政的錢補貼公積金貸款者呢?

“公積金貼息貸款”的話題一出,立即引發瞭一場熱議:公積金中心貼息到底貼瞭誰的錢?是否會造成把公共財政的錢用作補貼公積金貸款人的“劫貧濟富”現象?而誰又該為公積金頻頻出現的貸款難、提取難等現象負責?

內容來自sina新聞

公開數據顯示,2014年上半年,廣州市公積金就實現瞭14.63億元的增值收益,截至當年6月底,累計增值收益超過85億元。如果再考慮到貼息資金是20年內的投入,而非當期一筆支付12.5億元,增值收益支付貼息綽綽有餘。





任志強是在神州數碼總部召開的雲時代智慧城市高峰論壇上說這番話的。土融嘉義阿里山土融

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-11-23/08145942077584614672379.shtml

內容來自sina新聞

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所謂PPP模式,是指政府與私人部門組成機構,引入社會資本,共同設計開發,共同承擔風險,全過程合作,期滿後再移交給政府的公共服務開發運營方式。這種模式被寄望於解決智慧城市建設過程中的資金問題。

任志強表示,目前PPP模式最核心的一個問題是出錢方沒有產品和服務的定價權。

“可 能沒有人知道我是北京地鐵4號線的第二大股東,幹瞭十幾年瞭。他們可以不經過董事會就增加地鐵站點增加投資”,任志強指出,還有一個更關鍵的問題是出資人 沒有定價權,“票價隻能兩塊錢,所以我們現在除瞭年年往裡賠股本金的利息以外,一分錢利益都沒有,我們隻當為北京勞苦大眾們做貢獻瞭。”

華遠地產董事長任志強20日表示,PPP模式應考慮給出資人基本的定價權,並自曝是北京地鐵四號線第二大股東,稱十幾年一分錢利益都沒有。



任志強自曝是北京四號線第二大股東: 十幾年沒利益

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