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??一手樓價:去年8月跌幅最大

??從 房價的定基增幅曲線來看,總體態勢是增長的。其中,在2011年1月定基增幅為3.3%,這意味著相比2010年全年的水平,2011年1月份二手住宅價 格上漲瞭3.3%。隨後該曲線總體上小幅上升,但到瞭2011年下半年則保持略微下滑態勢,這和新建商品住宅定基增幅曲線的走勢基本一致。從2013年1 月份開始,該曲線上升態勢就比較明顯。在2014年4月份達到瞭7.5%的水平。隨後受市場降溫的影響,該曲線有所下行,到瞭2014年12月份則為 2.7%。其含義是,2014年年末二手住宅價格相比2010年全年漲幅為2.7%。

??從 房價指數環比增幅曲線看,2010年的波動比較明顯,到瞭2011年則開始出現明顯的下滑。2012年下半年開始呈現復蘇態勢。從2013年3月份開始, 該曲線總體下行,並在2014年8月達到2005年有此指標以來的歷史最大跌幅。隨後跌幅持續收窄,在2014年12月為0.4%。

??在二手樓市方面,研究發現,70個城市中有26個城市的二手房價已跌回到五年前。深圳、廣州和貴陽等城市的二手房價增幅總體偏大。

??某房地產研究院選取2014年12月份的定基增幅值進行排名,即對比2010年全年的房價增幅大小的一個排序發現,70個城市中,有6個城市的房價已經跌回到五年前。而廈門、深圳等城市的房價增幅總體偏高,說明市場較火熱。

觀音房屋土地貸款內容來自sina新聞

??房 價同比增幅曲線走勢受環比增幅曲線的影響比較明顯。從2010年開始,該曲線總體處於下行態勢。到瞭2012年6月該曲線的跌幅最大,隨後開始收窄並出現 上行態勢。越過2013年12月的高點後,該同比增幅曲線繼續下行。在全國房價持續下跌的影響下,該曲線於2014年9月出現下跌,隨後跌幅持續擴大。到 瞭2014年12月該跌幅為4.5%。

??二手樓價:總體態勢是增長

??2010年全國樓市開始實行限貸限購政策,而2015年樓市獲得較寬松的政策環境。日前,根據近年來國傢統計局公佈的《70個大中城市住宅銷售價格變動情況》分析發現,今年有6個城市的一手房價已經跌回5年前,有26個城市的二手房價也跌回5年前。

2015年樓市政策環境較寬松 6城房價跌回5年前

新聞來源http://qd.house.sina.com2胎土地利率多少免費諮詢試算.cn/news/2015-03-21/09055984852176445697884.shtml

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敬請關註"foshanleju"

  地價漲勢有所緩和的同時,住宅用地供應量明顯增加。1-8月,全國房地產用地公告量同比增加25%,住宅用地公告量增加22.7%,均為近年來較高增幅;供應量保持增長,1-8月,全國房地產用地供應同比增加34.4%,增長較快。其中,住宅用地供應同比增加33.9%,供應瞭8.02萬公頃,已經接近過去5年年均供應量。



  ■ 將嚴防高價地作為近期穩定市場的首要工作目標

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-09-26/09243598233.shtml

  地王不具代表性和普遍性,但異常交易不容忽視

  "從理論上說,國土資源部設計的防范地價異常的應對措施,可以有效防止絕大多數'地王'的產生,隻要認識到位、措施到位,控制好投放節奏,今年的'地王'大都可以避免。"胡存智表示。

  今年一季度,全國土地市場整體平穩,但是進入二季度後,受多重因素影響,異常交易增多,尤其是三季度,有關"地王"報道開始密集出現,房價上漲預期不斷推高。如何看待這些接連出現的"地王"?

  為防范出現高價地影響市場預期,今年以來,各地對潛在的高價地塊分別采取瞭出讓前研判、出讓中提醒、限地價競配建、出讓後及時宣傳防止炒作等多種手段,取得瞭一定的成效。

  "出現高價地,雖有一定的偶然性,但也反映出地方在落實調控政策措施方面還存在一些問題和不足。"胡存智說,盡管中央和國土資源部反復強調房地產調控工作的極度重要性,對經濟結構轉型升級、保障民生和社會穩定的重大影響,但是一些城市認識不夠,工作不力,把握市場節奏有欠缺,致使調控政策沒有發揮應有的實效。

內容來自sina新聞

  9月25日,國土資源部召集13個省份和16個城市國土資源部門負責人,專題研究房地產用地管理和調控。

  此外,國土資源部明確要求,各地要把握供地哪一家銀行車貸利率最低二胎年息節奏,大膽嘗試,敢於逆周期考慮,加大城郊區域地塊、小面積地塊、相對低價地塊以及曾經流標流拍地塊的供應力度。推地要堅持小批量、多批次、多品種,堅決避免商業服務、住宅優質地塊集中進入市場。

  同時,大中城市供地也增幅明顯。1-8月,70個大中城市住宅用地供應同比增加34.3%,增幅高於全國平均水平。一線城市增長尤其明顯,北上廣深四個城市1-8月住宅供地量同比大幅增加65.8%。

  近期,多地相繼出現"地王",加上一些"專傢"片面解讀,放大瞭這些地塊對市場預期的負面影響,推高瞭房價上漲的預期,引起社會廣泛關註。

   四季度產生高價地動力仍不小,多措並舉穩定土地市場

  ■ 要敢於逆周期考慮,加大城郊地塊、低價地塊供應力度

  今年以來,房價連續上漲,同比漲幅不斷創造新高。"金九銀十"的傳統銷售旺季已經到來,不排除房價繼續上漲的可能性。因此,在第四季度保持土地市場穩定的難度仍不小。

  "按照歷年土地供應規律,四季度土地供應將迎來新的高峰,加之地方政府性債務償債壓力,市場產生高價地的動力很大。各地務必要高度重視,嚴防密控,將嚴防高價地作房子抵押貸款為近期穩定市場的首要工作目標。"胡存智說。

  為推進土地有效供應,國土資源部提出,房價持續較快上漲,供需緊張的城市,包括出現"地王"的各城市,必須把加快供地進度作為四季度工作的重中之重。這些城市要適當壓縮其他用途土地的供應規模,優先保障住宅用地的供應,並在10月份之前調增並公佈住房用地供應計劃,向社會釋放"政府增加土地供應"的積極信號。

  同時,在明年的住房用地供應計劃編制過程中,要以過去5年實際供地平均量為標準,衡量年度供地量,繼續加大供地力度,保證住宅用地特別是商品住房用地實際供應量增加。特別是四個一線城市要持續增加住宅用地供應。

  國土資源部副部長胡存智表示,大部分"地王"地塊都是區位條件比較好的優質稀缺地塊,還有地塊多與商業用途有關、競買者特殊等原因,成為"地王"有一定偶然性,對地價總體不具有代表性和普遍性,地價整體上仍處於溫和上漲的通道內。

  為促進已供應土地盡快轉化為住房有效供應,國土資源部還要求各地健全房地產用地監管制度,定期掛牌公示大企業、大地塊的土地開發建設情況,發動社會監督。繼續加大對閑置土地的盤活、監測、督用力度,壓縮政府儲備土地規模,考核未利用建設用地情況,打擊房企囤地獲利行為。

  今年住宅供地明顯增加,地價漲勢有所緩和

  國土部明確提出,要打好政策措施"組合拳",在穩定土地供應的同時,平抑地價信號,供求緊張的城市務必做到年內不再出"地王",影響預期;供過於求的城市要相應減少住宅用地供應,確保四季度土地市場平穩運行。

  全國城市地價動態初步監測數據顯示,三季度住宅地價環比小幅上漲2.3%。從同比漲幅看,監測城市住宅地價同比上漲7.6%,漲幅僅處於歷年中等水平,低於2008年、2010年和2011年同期漲幅。

  ■ 重點城市要釋放"政府增加土地供應"的積極信號

  但是,胡存智也指出,近期出現高價地,還有其他一些原因不容忽視:一是房價連續上漲,量價齊升,房企回籠資金較快,拉動瞭房企對土地的需求;二是一些大型房企自身實力比較雄厚,出手搶高價地,加大瞭對優質地塊的爭奪力度;三是一些地方政府默許甚至助推出現高價地,影響市場預期,抬升房價地價;四是一些地方在債務壓力下,集中推出優質地塊,忽視瞭國土資源部有關均衡供地的要求。

  保障性安居工程供地得到順利推進。截至8月,全國31個省區市共落實安居工程用地2.45萬公頃,約占今年保障性安居工程測算用地需求的95.8%,落實進度較往年同期大幅度提升。

國土部年內禁出地王 要求北上廣深增加宅地供應

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??“內需本已不振,加上國際大宗商品價格下跌,進口額自然下降。”渣打經濟分析師申嵐接受南都記者采訪表示,由於進口偏弱導致順差擴大,其實出口增長並不高。

??繼前日暴跌225點後,昨天人民幣兌美元報收6.188,較前天6.1727又下跌153點,創4個月新低。而隨著內需放緩及大宗商品價格下跌,通縮壓力進一步加大,人民幣貶值料將持續。

??12月8日,國傢統計局公佈數據顯示,11月中國進出口總值3688.5億美元,下降0.5%。貿建融台中東勢建融易順差544.7億美元,擴大61.4%。受此影響,人民幣匯率連續兩天暴跌。

??而與內需不振、大宗商品價格下跌相伴隨的,是通縮的風險。“食品是主要的拉動因素。目前國際大宗商品市場的食品價格在下滑,同時國內消費者信心也在下滑。基於這兩個領先指數,通縮壓力進一步加大。”申嵐說,渣打預計,通縮將在明年二季度見底,CPI為0.5%到0.6%,明年全年CPI或為2%。

??人民幣貶值壓力大

人民幣匯率再創4個月新低降息預期愈濃

??通脹率將繼續下行車子貸款利率

??瑞銀首席經濟學傢汪濤也認為,鑒於經濟增速放緩、大宗商品和能源價格下跌,預計2015年整體通脹率將繼續下行。

內容來自sina新聞

??而經濟放緩、需求不振等因素,同時打壓人民幣匯率。“人民幣除瞭貿易順差都是貶值因素,況且貿易順差還是進口偏弱導致的。”申嵐分析,市場預期已經發生轉變,尤其明年上半年貶值壓力大。渣打預計明年一、二季度人民幣兌美元分別是6.12、6.11。

??政策預計將進一步降息。“上次降息隻是開頭,從實際貸款利率看,不管官方還是私人信貸利率,並未明顯改善。明年一季度經濟下行壓力大,且春節後外需疲弱,為防止經濟過快下滑,預計明年一季度會有降息。”申嵐說。

??瑞銀亦預計2015年底前央行將再降息40-50個基點,以降低融資成本、減緩不良貸款生成速度。此外,考慮到境內外利差收窄、資本外流加劇,再加上美元強勢,瑞銀預計2015年底時人民幣對美元匯率將小幅貶值,且雙向波動增大。

??采寫:南都記者辛靈

歡迎加入:12月20日新浪樂居“降息不買房 一年又白忙”大型看房團!

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-12-10/08245948240588104315421.shtml

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  張磊分析說,去年樓市反彈以來,北京市場購房主力一直是剛需和改善型需求,二手房業主堅持不降價,買傢隻能被迫接受,這是導致二手房價格穩中有升的重要原因。新國五條北京細則落地後,20%個稅基本都轉嫁到買方身上,無稅房則趁機漲價,最高漲幅達每平方米5000元。也就是說,20%個稅政策事實上沒有起到抑制房價上漲的作用,反而是推漲瞭房價。即使二手房房價在上漲,經過4月的短暫觀望後,購房者也已開始謹慎入市。

  張磊提醒一些二手房業主,不可寄望房價無限度地大漲,從而漫天要價,因為房產稅並不是傳說,而是越來越近的現實。一旦房產稅開征,必將迎來拋房潮,那時想出手就很難瞭。因此,隻要價格合適,瞄準時機出手套現,不失為明智之舉。

  同一天,北京市國土局發佈公告,北京市豐臺區花鄉夏傢胡同R2二類居住用地項目將於6月19日恢復掛牌出讓,但交易起始報價將提至13.59億元,比之前掛牌起始價高出4900萬元,其他事項不變。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-06-19/095房屋增貸利率92255965.shtml

內容來自sina新聞建地 蓋房子貸款全省皆可處理

21世紀不動產樓市已走出觀望期

  21世紀不動產分析師張磊表示,去年二季度以來,北京市的房價和房租一直在上漲,即使政府采取瞭嚴厲的行政限價措施,也沒有停止,隻是漲幅有所放緩。而在這種背景下,地價也水漲船高,高溢價土地不斷出現。可以肯定地說,無論是房價還是房租,或者是地價,整個房地產市場基本沒有受到新國五條的影響。

  5月的數據印證瞭樓市已開始恢復上行的預測。張磊此前認為,4月將是2013年樓市的最低點,4-5月是全年最佳購房時機。21世紀不動產監測數據顯示,5月份北京二手房網簽量為7600套,新房網簽量為1.3萬套,環比4月份分別上漲12.8%、下降18%。新房網簽環比下降,完全是由於預售許可證被限制發放導致的,實際上每個新開樓盤都受到追捧,而且其售價無一例外都在上漲。

  據21世紀不動產區域經理反映,下半月門店客流量開始逐步增加,在無稅房作為成交主力的帶動下,交易量緩慢上升,並促使5月份北京二手房成交量高出4月超過一成。6月上旬,二手房市場保持著成交增長的局面。而新房供不應求的局面仍在持續。張磊認為,綜合來看,目前樓市已經走出短暫的觀望期,這個時間比4月初絕大多數專傢預測的要短得多。

  張磊預計,3季度將是調控政策的靜默期,即房地產調控以維持現有政策為主,暫時不會出臺新的政策。但這並不意味著房價會大漲。新房市場,限購限貸和行政限價的政策不會放松,開發商想大幅上調房價的企圖被政府強行按住瞭,隻能平緩上漲。二手房市場,無稅房的漲幅已經很高,含稅房的價格在20%個稅的壓制下想要大漲也不現實,而會在買賣雙方的試探性價格博弈中穩定上漲。由於期望房價下降的願望被無情粉碎,一些剛性需求不得不重新進入市場,從而推動成交量在走出觀望的基礎上小幅回升。

  北京市統計局6月13日發佈的數據顯示,5月北京居住價格同比漲6.9% 住房租金漲7.4%,均遠高於同期全國水平。
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  未來的湖北經濟將會呈現怎樣的形勢?被譽為"中國最具個性官員"葉青局長給出瞭自己的答案。葉青以"政府職能轉移的承接與思考"做主題演講,深入淺出的分析政策和經濟形勢,為企業傢朋友正確判斷形勢,提供切實幫助。



  而區域經濟研究"區域關聯乘數效應"理論的提出者伍新木教授則認為任何事物都有其兩面性,要一分為二的看待事物。由於目前中國經濟對於資源過於依賴性,導致瞭中國未來的資源型產業必將漲價。



內容來自sina新聞





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2014湖北商會經濟高峰論壇盛大舉行(圖)

葉局長演講

  "往外搬一米,成本會降低很多。"葉局告訴在座的嘉賓,在中心城市旁邊的城市建廠或者辦企業,各種成本都會降低很多,而且可以得到當地政府比較大的扶持力度,這對於比較小的企業來講,是一條非常好的建議。

 未來資源型產業必將漲價

  2014年3月21日,2014湖北商會經濟高峰論壇在泛海國際SOHO城 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)盛大舉行。本次經濟論壇是由湖北總商會指導,武漢中央商務區、武漢都市二胎融資缺錢急用哪裡借錢圈雜志聯合舉辦的。湖北總商會會長趙曉勇先生、湖北省統計局副局長葉青先生等專傢學者與32傢湖北主流商會的近三百名會員一起共同討論兩會後的市場經濟走向和商會對於企業傢的促進作用。



伍新木教授

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  泛海國際SOHO城 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)作為極富經濟活力和現代氣息的多功能商務核心標桿,將在區域內引發物業連鎖效應,帶動該區域整體價值的攀升,成為矚目寰宇的第二個曼哈 頓"帝國大廈"代表。同時亦是啟動武漢CBD商務集群的核心動力,未來將匯聚各類企業至此,共同推動武漢經濟發展,走向國際商務舞臺。



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新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-03-24/09414010383.shtml

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??京城購物好去處房貸2胎那一家銀行比較快貸款全省皆可處理 北京最繁華商圈集錦

??有瞭上述“三合一”做前提,民航局進一步提出,未來京津冀區域機場航線航班網絡將繼續優化:著力增加和優化調整首都機場中遠程國際航線航班、港澳臺和國內重點幹線航班,鼓勵航空公司轉移部分航班至天津、石傢莊機場。同時,支持天津機場拓展國內中轉航線、周邊國際旅遊航線、貨運物流等特定市場,支持石傢莊機場發展貨運包機、航空快件、低成本航空等特定市場。

??最後,在一體化運營方面,“空地聯運”也成為串聯三地機場的重要一步。《意見》稱,民航局將加快推動京津城際鐵路天津機場延伸線等項目建設,構建以主要機場為樞紐節點的綜合交通體系;搭建多式聯運體系,加密各機場的火車和大巴班次,推動空鐵聯運、空路聯運,努力做到行李直掛和“空鐵一票通”。

??解密北京僑福芳草地的藝術靈魂

??【北京最具價值商業地產】北京商業地產“金路標”大獎榜單揭曉

??一位知情人士向北京商報記者透露,目前,交通運輸部已組織相關機構對民航和高鐵的對接進行調研,而京津冀地區為研究重點。但一位長期研究機場行業的業內人士也坦言,看似明晰的三步走,仍不可避免遇到很多實際問題。

??大航企躊躇 小航企受益

內容來自sina新聞

??二機場帶來的變數

??業內普遍認為,幾年後,石傢莊機場、天津機場應設立低成本航空公司、分公司和基地,完善低成本運營相關配套設施,吸引低成本航空公司新增航線、加密航班。同時,創造條件加快通用航空發展,完善通用機場佈局,在北京周邊選址建設可供公務機起降的通用機場。

??“除非有強制要求,否則航空公司不太可能將航線輕易遷出京城,畢竟航企的競爭力來自豐富的航線網絡,從這一角度看,就算天津、河北給予一定補貼,大型航企也不會妄動。”一位不願具名的國有大型航空公司工作人員告訴北京商報記者。而與上述態度截然相反的是,奧凱航空相關負責人則笑稱,京津冀機場協同發展絕對算是好消息,而且如果地方政府的補貼力度較大,絕大部分中小航企特別是民營航空公司都願意拿出部分航線放到津冀。

??“如果要將從北京進出的旅客吸引至天津、河北,低廉的機票價格絕對是一大法寶。而要實現票價的大幅下降,必須依靠當地政府的補貼。隻有這樣,才能讓航企願意飛、旅客願意坐,進而帶動當地經濟發展和促進就業。”民航專傢綦琦也指出,與三大國有航企相比,進京難且看重政府補貼的中小航空公司從京津冀機場一體化運營中獲益更大。

??面對現在首都機場即將到來的客流飽和以及北京空域資源稀缺等問題,如果將部分航線從北京移至天津甚至石傢莊,並通過陸路運輸實現旅客分流,將實現三傢機場的“齊飛”。但理想很豐滿,可現實卻難免骨感。

??長期以來,“北京吃不瞭、天津吃不飽、河北吃不著”是業內用來描述京津冀三地機場現狀的形象說法。此次,《意見》提出,民航局將推動三地機場統一運行管理,加強機場間安全、運行、服務、市場營銷等方面合作。支持河北機場管理集團公司納入首都機場集團公司,實現京津冀三地主要機場一體化運營。支持三地機場共同建設和使用異地城市航站樓,互為航班備降場。

??不過,天津、河北要承接北京客源的前提是,北京二機場尚未建成以及北京空域資源持續稀缺,但隨著民航技術水平不斷提升,北京改變現在單一航路的局面是遲早的事,屆時,“一市兩場”將可以保障北京的民航市場需求,由此京津冀機場的協同發展也將發生變化。

??民航局在最新表態中稱,要確保北京新機場在2019年建成通航,並將其打造為大型國際航空樞紐、京津冀區域綜合交通樞紐。“總體來說,一旦北京機場的旅客運輸壓力減小,航線時刻擴容,航空公司肯定會掀起新一輪進京熱,目前奧凱也盡最大努力要進入二機場,”奧凱航空創始人劉捷音透露,“也就是說,幾年後,北京二機場投入運營,將會給京津冀機場協同發展帶來一定變數。到那時,津冀機場應該重新調整業務中心。”

二胎代書京津冀機場一體化線路浮現

??北京商報記者 肖瑋

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??打破隔閡的三步

??動一子往往滿盤皆活。昨日,為落實京津冀一體化的大戰略,《民航局關於推進京津冀民航協同發展的意見》(以下簡稱《意見》)正式披露,而在《意見》涵蓋的12項主要任務中,三地機場一體化運營規劃因實施路徑異常清晰而十分吸睛。“實際上天津機場本就歸首都機場集團管理,所以接下來隻需再吸入河北機場集團,就可實現三合一,此乃一體化運營的第一步。”一傢在天津運營的航企高管告訴北京商報記者,第二步是將三傢機場重新差異化定位,最後通過空鐵聯運實現無縫銜接。

??專傢解密商業地產人才標準之謎

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-12-18/10115951166516627288988.shtml

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  類型髷 借用合作社名義吸金

  我省近期發生一起以辦博物館為由的涉嫌非法集資案件。該公司法人代表向投資者謊稱投資的資金主要用於古董經營或向外高息放貸銀行二胎 台新銀行二胎利率,承諾給投資者月利息2.5至3分不等的高息回報。誘使上百人上當受騙。

  類型髸 以辦博物館為由造假象

  發展新能源是國傢鼓勵提倡的產業發展方向,非法集資犯罪也沒有放棄在這一領域興風作浪。前不久,省內某公司就以發展高新燃料油為借口,對外宣稱急需解決生產資金,以4-6個月為周期,年利息分別高達72%、48%、24%的高額回報為誘餌,采取以團隊帶頭人為組織形式,向社會公眾進行集資。截至案發,該公司集資金額上千萬元,有1000餘人上當受騙。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-05-25/08182746554.shtml

  類型3 打發展新能源旗號騙錢



  由於入社門檻低,農民合作組織迅速發展過程中出現魚龍混雜現象,一些人打著合作社的幌子高息攬存、非法吸儲現象頻頻出現。前不久,省內成功查獲瞭一起某合作社非法集資案。犯罪嫌疑人通過合作社互聯網、群發短信、發放入社流程宣傳單等多種方式向社會宣傳,以股金形式公開吸儲發放高利貸,承諾股金分紅遠高於銀行存款利息,並開設儲蓄窗口,外觀裝飾類似銀行機構以麻痹公眾,農民和非農民參與者達幾千人,涉案金額上億元。

偽造證件虛假售樓 短時間騙千萬資金

  房地產是非法集資活動的高危領域,省內接連發生兩起通過偽造房地產相關文件進行虛假銷售的非法集資案件。其中一起不僅偽造文件,而且打著政府開發的旗號在外地進行宣傳造勢,人為制造實力雄厚的假象。他們用自己開辦的公司為擔保,以每3個月為一個返款周期,用月息6%誘惑社會不特定對象參與集資。據統計,此案涉及全國多個省份,涉案金額達10個多億。另一起虛假銷售樓盤案,犯罪嫌疑人張某某夥同他人收購瞭遼寧某房地產開發有限公司後,在遼西以開發"某公寓"和"某城"為幌子,以返本銷售和高額回報為誘餌,使用偽造的《建設工程規劃許可證》、《建設用地規劃許可證》、《商品房預售許可證》,在當地設立商品房銷售處進行低價虛假銷售。在較短的時間內騙取上千萬元資金,後被當地警方及時打掉。

  類型1 以投資外匯誘餌吸金

  近期省內還發生瞭一起跨境作案的非法集資案件,同樣是以理財投資外匯為由頭。他們以高回報為誘餌,通過網上宣傳和查詢方式,每份以較高額度銷售、每月12%的利息向社會大量吸收資金參與所謂的外匯投資。據調查,自2013年以來,該公司網站多次被外匯110網和多傢媒體曝光,其在境外註冊信息均為虛構和假冒,並被預警為詐騙。

  類型2 虛假售樓 瘋狂斂財

內容來自sina新聞

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  如前不久發案的某公司,從2012年4月開始,以代為理財投資外匯可以獲取高額回報為誘餌,通過公司網站、推介會、組織授課等形式向社會不特定人員進行宣傳。他們自稱公司法人代表有多年的炒匯經驗,能通過境外銀行運作賺取外匯,並以3000元為基準單位,同投資人簽訂《委托代理協議》,承諾每周向投資人返還高額紅利。後經調查,不僅所謂的高額紅利沒能兌現,而且該公司僅把吸收來資金的5%投放到境外銀行,其餘資金被挪作他用。

  為警示社會公眾房屋貸款率利最低銀行2014遠離非法集資,謹防上當受騙,近日,遼寧省處置非法集資領導小組辦公室和遼寧省公安廳對近期發生在省內非法集資案件的犯罪類型及手法進行瞭梳理,認為有五種類型非法集資活動應提醒社會公眾註意。

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新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-02-17/09195973259271557920516.shtml

佳兆業今年最少還債341億元

按公司財務資料進行的初步審閱,截至去年底,其境內外貸款人的計息債務總額約為650.09億元人民幣,其中包括124.18億元人民幣境內銀行債務、355.53億元人民幣非銀行財務機構的債務及170.38億元人民幣境外貸款。按照數據推算,2015年底,佳兆業未償還的債務本金總額及應計利息總額,將會在341億至355億元人民幣之間。

公告稱,公司預期,被鎖定及限制的物業,如果無法在短時間內撤銷或解決,佳兆業的現金流將受到不利影響,甚至不足維持其正常營運。基於這一事實,佳兆業集團資產的價值將受不利影響,預計未來將民間二胎 民間二胎手續費貸款全省皆可處理加快債務重組。

昨日,佳兆業與境內貸款人在深圳舉行瞭會議。佳兆業稱,已委聘華利安(中國)有限公司就公司的資本架構(包括債務責任)提供戰略建議。佳兆業將盡快與其境外債權人商量重組方案,目標是於2015年3月底前達成協議,並於2015年4月完成重組。融創派代表參加瞭這一會議。

2月6日晚間,融創中國與佳兆業集團發佈聯合公告,融創中國以平均價1.8港元/股,購入佳兆業25.29億股股份,占公司49.25%股權,耗資為45.52億港元。接下來,融創中國將對佳兆業集團提出要約收購。

土融屏東麟洛土融根據融創和佳兆業的公告,作為股份買賣交割的前提,必須滿足多項先決條件:債務違約已經通過債權人同意或豁免;部分或全部現有債務已進行重組及再融資,且沒有違約及可能違約發生;因出售股份導致的債務違約已被債權人豁免;所有糾紛、法院申請,通過和解及其他方式解決,並該解決令要約方滿意。最後,佳兆業的所有業務運營非正常經營狀態通過令要約方滿意的方式解決。由此來看,要想走出困境,佳兆業必須率先完成房貸二胎 房貸二胎整合缺錢急用哪裡借錢債務重組。記者 范輝

??佳兆業昨日公佈財務數據,境內外貸款人的計息債務總額約為650.09億元人民幣。佳兆業呼籲境外債權人聯系其財務顧問公司,以便盡快就債務進行重組。

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住建部6城市試點共有產權住房

  日前,住建部發佈通知稱,2014年全國將新開工保障房700萬套以上,同時,探索共有房子二胎設定任何問題免費諮詢產權住房、推進廉租房和公租房並軌運行,將成為今年住房保障工作的重點。同時,北京、上海、深圳、成都、淮安、永和土地貸款黃石將成為共有產權住房試點城市。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-04-28/08352707034.shtml
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  2014年1月1日,是小程和媽媽在公租房中過的第一個元旦。2006年前後,老平房拆遷得瞭幾十萬元,小程媽媽想著給閨女攢點兒嫁妝,沒舍得掏錢買房。沒想到,過瞭幾年想買房子的時候,房價已經超過瞭預算。多虧還有公租房。去年入住青秀傢園這間"F"型的小套間之後,一直沒有穩定工作的小程開網店賣起瞭手工飾品。

  金焱建議,無論是從住房保障體系,還是從單個項目持續運營來說,本市應該考慮的公租房保障核心問題,就是住房保障對象擴大。除瞭廉租房、經適房、兩限房"三房"輪候傢庭之外,應該考慮實際,讓新就業人口、進京的人才等需要住房的人也能入住公租房。他帶到人代會上的建議隻有一條,就是建議推動住房保障立法,確保分配、使用、退出制度公平。

  "去年,我們在南二環租的房子租金都漲到4000多元瞭,現在申請公租房還有補貼,一個月隻要交800元出頭。幾個月省下的租金,就是我創業的本錢。"幾個月下來漸有盈餘,小程的臉上也多瞭一絲沉穩和驕傲。

  支撐著小程能夠省下錢做起小買賣的,是全市向住房保障體系中投入的千億元資金。僅近幾年才啟動的公租房建設,就已經獲得瞭數百億元的資本投入。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-01-21/08052586977.shtml

  去年年初,在確定申請京原傢園公租房之前,門頭溝區居民小楊帶著媳婦小宋在海淀、石景山、豐臺的公租房項目中來來回回轉瞭好幾圈。小楊發現,這些項目長得都"有點兒像"。

  "像就對瞭,這些項目是按照商品房的標準統一建設的,即使是收購項目,也會與開發企業提前協調要求配套相同的公共設施。"市公租房中心相關負責人說,本市新建保障房項目中,排水、燃氣、垃圾中轉站、商業網點、學校、幼兒園等便民設施的規劃設計都在同步實施。房間內部也從便捷、耐用角度出發,達到瞭拎包入住的條件。

  金焱:

  為瞭讓更多像小程一樣的被保障傢庭省下房租,用積累下的"第一桶金"換取更好的生活,2011年6月,北京市保障性住房建設投資中心掛牌。它的主要作用,就是為保障房資金池中註入源源不斷的"活水",同時兼顧建設、收購和管理。

  這傢由市級投資建設的保障房建設投資管理平臺,將在"十二五"末建設、收購並運營本市50%左右的公租房項目。兩年來的試水項目顯示,隻要項目入住率達到95%,就能實現項目上的收支持平,從而達到可持續發展。

  截至2013年12月31日,北京市保障性住房建設投資中心通過保障房私募債、銀行貸款、公積金貸款、銀信產品等方式,累計獲得銀行等金融機構授信批復259.69億元,累計實現到位資金233.56億元。該中心及下屬公司累計完成投資373.09億元,支持其他保障房建設主體170.91億元,共計解決瞭全市14.6萬套保障房的資金需求,特別是7.3萬套公租房的資金問題。

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  自成立以來,北京市保障性住房建設投資中心共完成12000套公租房配租任務,項目分佈海淀、石景山、朝陽、豐臺、通州等區。這些項目,有些還為被保障傢庭中的無業人員,提供瞭一份穩定工作。

  "以前傢裡離不瞭人,我也沒法出去找工作,現在孩子往公租房幼兒園一送,我就能上班多掙一份兒錢。"在傢帶孩子3年的小宋,如今在社區找到瞭一份臨時工作,2胎貸款 期數利率多少免費諮詢試算說話間很是興奮。

  代表說變化

  這一套房,隻是市保障性住房建設投資中心大賬本上的7.87萬分之一。按照"十二五"期間建設、收購15萬套公租房和10萬套安置房的任務目標,市保障房建設投資中心已完成收購項目61個、自建項目15個,收購、自建房屋總計78700餘套。

  確保保障房各環節公平

  "給公租房住戶一個創業期,讓他積累點兒財富,從窮變富是挺好的事兒。青年創業應該給他更長時間。"在豐臺團發言時,北京市保障性住房建設投資中心總經理金焱代表對小程的創業心情頗有感受。

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  "最近買小香水瓶的人多,再給上點兒貨吧。"住在燕保·青秀傢園10樓的居民小程給供應商打電話:"春節前還得多上幾種寬花邊,還有十字繡。"這間隻有10平方米多一點的"客廳"中,已經摞起不少簇新的紙箱。電腦突然"叮"地發出瞭提示音,小程忙撲到電腦前,在彈出對話框中寫上瞭一句:"親,您打算買點什麼?"
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-03-11/10542641179.shtml

  新浪樂居訊 房地產是資金密集型行業,對資金的渴求度以及對資金價格的敏感度都非常高,近年來,由於全國各大城市房價均經歷瞭較大的增長,在房價高啟的情況下,房地產業的消費人群需要信賴銀行信貸才能完全購買的人數不斷增多。可以這樣說,資金市場的任何一點變動都將快速的傳導到房地產端。

  現在,這一傳導機制因去年底以來的互聯網金融對銀行業的沖擊已經開始顯現。由於餘額寶等互聯網金融產品的競爭,加之銀行業和房地產業自身存在的問題,2014年以來,我國資金市場的成本持續居高不下,由於房貸利率贏利性低,且房地產市場風險顯現,我國各大銀行已經相繼收緊瞭各地的房地產貸款額度,貸款利率也相應提高,現在,不僅85折優惠利率不見蹤影,就是受國傢政策支持的首套房貸款利率,大部分銀行也選擇瞭上浮5%銀行房屋二胎缺錢急用哪裡借錢-30%的銷售策略。

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  更為重要的是,這個調整顯然不是短期的。3月3日公佈的shibor數據顯示,近來,短期上海銀行間同業拆放利率近來有所下降,但是3個月以上的長期利率仍然維持在5%以上的高位,1年期利率更高達5.76%。這說明,我國資金市場長期的成本壓力並未降低。同時,資金成本上漲的壓力還很大。銀率網的統計數據顯示,近期有不少銀行的理財產品的年化收益率在6%以上,華夏、民生推出的某些理財產品的年化二胎借貸利率收益甚至高達12%-15%。在這種情況下,如果按各大銀行2013年上半年公報的行業平均凈息差2.5%的標準計算,銀行業要維持2013年上半年的利潤,其貸款利率應在8%-8.5%之間。

  而羊毛出在羊身上。房貸額度的縮減將增加貸款的難度,利率的提高將最終由購房人買單。但是,由於我國各大城市房價已經高啟,目前不少城市的房地產需求的支付能力可能已經接近極限。眾所周知,房地產的需求分為剛性需求和投資需求兩種,從支付能力看,剛需一般支付能力有限,必須依賴銀行貸款才能完成購房行為。投資性需求支付能力較強,但追求較高的投資回報率。如果按當前首套房貸款利率上浮5%-10%的標準計算,則剛需傢庭的支付能力會更弱。投資也好不到哪裡,中金標準數據"百城住宅投資收益指數"公佈的數據顯示,我國當城各地住宅投資收益呈遞減趨勢。在中金標準數據監測的116個大中城市中,有35%的城市的住宅投資收益率不及銀行理財產品收益,其中不乏杭州、青島、秦皇島和寧波這樣的經濟發達城市。在這種的情況下,房地產投資需求也將大幅減少。

中金標準數據本輪房地產市場繁榮接近尾聲

  在這個階段,由於存貸比限制以及同業理財產品、互聯網金融產品競爭的加劇,銀行的吸儲成本不斷增加,凈息差收入不斷縮小。原來利潤不高、期限較長的個人房貸業務自然成瞭需要重點調整的業務領域。

  銀行信貸政策的調整對於房地產市場的影響立竿見影。2月份各地城市公佈的數據顯示,不少城市商品房成交量都出現瞭不同程度下跌,其中,北京新建住宅成交量創2007年北京有網簽記錄以來的最低紀錄;上海新建商品住宅成交量同比縮水23.43%;廣州商品房成交量環比下降43%......

  而個人房貸之前的利率隻有6.55%,優惠利率為85折,這個利率不僅不能維持銀行的贏利,甚至可能給銀行帶來虧損。在當前社會資金需求旺盛,影子銀行利率遠高於銀行水平的市場環境下,有錢不愁貸的銀行自然會選擇縮減房貸額度或者上調房貸利率。

  對於當前的房地產市場的走勢,不少開發商及業內人士認為是短期走勢。但是成交量的回落隻是市場對資金價格上漲的最初反映,其背後是資金價格與需求的市場規律。

  量在價先。房地產市場變化最終將傳導到價格領域,沒有成交量支撐的價格必然會發生下跌。由於我國當前房地產行業貸款的集中度,以及房產押品在銀行業的占比都相當高,房地產價格的下行必然導致銀行不良貸款增多,並最終影響到資產負債表。這種風險,對於銀行來說,是無法承受的。

  銀行一直寄望風險永不顯現。而當前金融市場的競爭,特別是餘額寶們的興起顯然打破瞭銀行心中的"夢想"。近段時間,雖然央行公開表態不會取締餘額寶,但是三大行等銀行還是公開表示拒絕與餘額寶等合作。即便餘額寶面臨官方更嚴厲的監管,但是資金市場的一池死水已經被吹開,隨著銀行版餘額寶的相繼推出,以及銀行理財產品利率的不斷上升,以及中國社會融資總量已經躍居世界高位的市場環境的演變,中國資金市場的成本在很難在短期內再回到2013年年中之前。

  目前,餘額寶們顯然動瞭銀行的蛋糕,並間接性的打擊瞭開發商,銀行與開發商們對其大加垢病、指責甚至抵毀都在所難免。但是,銀行和開發商們更應當認清,自己的言行其實完全是借題發揮。因為,"餘額寶"們根本沒有這麼大的能量,能夠顛覆中國金融市場和房地產市場。

  中國金融市場與房地產市場的問題,歸根到底還是兩個市場內部建設的問題。就金融市場來說,是長期的低利率、負利率政策,影子銀行的膨脹,以及金融機構的非理性擴張,造成瞭當前貨幣資金在金融體系內空轉,實體經濟得不到有效支持的金融亂象;就房地產市場而言,當前房地產市場存在的部分城市供給過剩,大部分城市房價收入比遠超當地居民購買能力等問題,深層次的原因是政府主管部門缺乏理性長效的治理策略。

  這些,都與餘額寶們及金融創新沒什麼關系。餘額寶們不過加速瞭中國金融市場和房地產市場內在問題顯現的時間。但是,讓問題顯現也沒什麼不好。當房價已經高昂到大部分民眾不可承受的時候,刺破泡沫或者是放任泡沫破裂,或許是中國經卡債整合銀行二胎年息濟最好的選擇。惟如此,各行業才能重新回到均衡發展的起點,中國的青年一代、新技術、新產業才能擺脫沉重的生活壓力輕裝上陣,中國經濟也才有可能跨入另一個高速發展的新階段。

  眾所周知,銀行貸款的支持是房地產市場繁榮的重要條件。2013年上半年之前,個人房貸由於還款好、違約率低,一直是各銀行追逐的重點。為瞭吸引房貸業務,各銀行甚至紛紛推出85折、90折等優惠政策。但進入2013下半年,特別是2014年以來,隨著商業銀行理性業務的快速擴張,存款利率市場化進程的推進,以及以"餘額寶"為代表的互聯網金融產品的競爭,我國金融市場步入瞭寬貨幣、高利率、緊信貸的流動性異常階段。
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  中心城區白天安靜瞭0.1分貝

汽車2胎借款怎麼貸款比較會過件>二胎指南去年武漢空氣質量9年最差 中心區白天安靜瞭0.1分貝

  按相關環境評價標準,去年我市空氣質量不達標項目包括二氧化氮、可吸入顆粒物(PM10)、細顆粒物(PM2.5),三者平均年濃度分別為60微克/立方米、124微克/立方米和94微克/立方米,分別超標0.5倍、0.8倍和1.7倍。



  6個劣五類湖泊"摘帽"

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-03-21/07554004875.shtml

  (記者陳永權)昨天,市環保局發佈《2013年武漢市環境公報》稱,去年,武漢市環境狀況整體好轉,城區空氣優良天數為160天,6個湖泊水質"甩掉劣五類帽子",城市白天生活噪聲下降0.1分貝。

  去年我市首次對166個湖泊進行全面"體檢"。結果顯示,去年我市89個重點湖泊水質穩定,與2012年相比,東大湖、爛泥湖、塔子湖、嚴東湖、野湖、竹葉海和紫陽湖等7個湖泊水質好轉;北太子湖、機器蕩子、菱角湖、魯湖、內沙湖、四美塘和小南湖等7個湖泊水質變差。

  我市最臟最臭的劣Ⅴ類湖泊數量連續兩年下降,從2011年的24個減少到2013年的13個,兩年減少11個,去年減少6個。全市89個重點湖泊和9座大中型水庫中,可遊泳的Ⅱ類、Ⅲ類水體達20個,較2012年增加瞭6個。

內容來自sina新聞

  去年,城市白天噪聲平均值為55.1分貝,比前年下降0.1分貝,晚上噪聲平均值為49分貝,變化不大。晝夜總體噪音為三級,評價為,聲環境"一般",噪音來源除生活噪音外,主要為交通噪音、工業噪音和施工噪音。據悉,55分貝是國傢規定的二類區域環境標準,屬聲環境良好級。監測表明,我市有55.2%的市民生活在此環境中。

士林法拍撤回

  據市環保局介紹,去年,江城市民隻呼吸160天優良空氣,空氣質量優良率僅為43.8%,創近9年來最低。
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和開發商不斷翻新的營銷手段一樣,地方政府也在不斷加大救市力度。

北京中原地產首席分析師張大偉分析認為,各地公積金政策的松綁對購房者的心理影響大於實際影響,30多個城市的公積金新政大部分屬於公積金政策的自我完善,對購房者心理層面的影響將會大於實際效應,其與之前央行放寬信貸、普宅標準調整、各地財稅減免等形成的政策疊加效應,將在一定程度上提振購房者的入市信心,促進年內樓市成交的復蘇回暖。

(北京商報)

半月內30餘城市推新政救市 公積金新政最有效

11月18日,福州住房公積金管理委員會發佈關於做好住房公積金個人住房貸款業務的通知。通知規定,職工按月正常連續足額繳存住房公積金滿6個月(含)以上,在五區七縣(市)內購房的,可申請住房公積金個人住房貸款。購買第三套住房或第三次申請使用住房公積金貸款及尚有未結清住房公積金貸款的將不能申請。同日,湖南長沙也開始對住房公房貸二胎 增貸缺錢急用哪裡借錢積金進行簡化,為購房者提供便利。

記者統計發現,在過去的半個月中,已有福州、長沙、濟南、蘇州、南京、武漢、貴陽、長春、成都等超過30個城市對公積金貸款政策進行瞭不同程度調整。河南多個城市、貴陽、沈陽在9月底將首套房首付比例調整為最低20%。與此同時,二套房執行“認貸不認房”,首付降至30%。南京、武漢市放寬第二套房公積金貸款門檻,最低首付款比例從之前的70%調整為房屋總價的30%。揚州、杭州、成都、無錫等地,對已有一套住房並結清貸款餘額的傢庭,再購房執行首套房貸款政策。

繼北京調整普通住宅標準後,日前,上海市住房保障與房屋管理局發文通知,自2014年11月20日起,上海將執行新的普通房標準,在原有的總價基礎上提高瞭40%左右。新標準將令上海普通房的占比從40%左右提升至70%,外環外地區受益最大。上海這次普通房標準調整是配合公積金和“9·30”信貸新政執行。

北京商報記者 賴大臣

內容來自sina新聞台北民間二胎借款土融高雄仁武土融

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-11-20/07585940986306552443524.shtml

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 供給將實行三元制

  2小時4個億PK3小時兩百餘套 掀起沈陽樓市小高潮

  第三季度沈陽購房者信心指數比一線城市高出7.5%

  "京七條"提出,為嚴厲打擊騙購行為,加強限購政策社會監督,北京將組建限購監督委員會。其中,對弄虛作假違規騙購的購房人列入黑名單,5年內不準在京買房,對企業協助造假的,凍結全部在京項目的手續辦理,涉嫌犯罪的,移送公安機關查處。

  銀十迎來土地市場高潮 沈陽四宗地塊4.56億拍出

  惠戰銀十 沈陽開發商優惠增加搶市場

  針對房地產市場房價上漲預期較為強烈、調控工作面臨很大壓力的現狀,王榮武介紹說,預期和供需矛盾,是影響北京房價上漲的兩大主因。除瞭升級"限購"、"限貸"政策之外,王榮武表示,北京也將通過增加供應,確保居民剛性自住需求,北京未來自住型住房的供應規模將達到市場的40%到50%。

  "意見的推出,亦標志北京市在探索分層次、分類型的調控新方式,建立調控長效機制上邁出重要的一步。" 國務院發展研究中心市場經濟研究所所長任興洲表示,目前,全國樓市分化得很厲害,北京作為首都也是人口聚集速度比較快速、價格漲得較快的城市,從實際出發,率先探索非常有必要。

  分析人士指出,限購限貸政策一直被看成是近幾年調控房價的最直接有力手段,在抑制房地產投機性需求方面更是"尚方寶劍"。但從執行情況看,2012年以來,雖然限購限貸政策依然在執行,但市場成效明顯不如2011年。

  對於開發商層面,政府重點實施資金監管和價格導向,截斷企業高價買地高價賣房的利益驅動。對於有漲價沖動的項目,北京市住建委將嚴查變相漲價。對存在閑置土地、炒地、捂盤惜售、哄抬房價、變相漲價等違法違規行為的房地產開發企業,采取禁止其參加土地競買、不對其發放新開發項目貸款、強化土地增值稅征收管理等措施。



  "距離年底還有2個月的時間," 北京市住建委副主任王榮武表示,北京將通過一切手段力促2013年目標的完成。王榮武坦陳,目前來看,在預期和供需矛盾的背景下,後續房價上漲的壓力較大,調控也面臨很大壓力。針對北京連漲的房價,他介紹,北京市委市政府多次召開專題會議,研究部署相關工作。其中,如何完成年初確定的房價調控目標,保證居民的購房需求是一個重要議題。



  "未來北京住房供給將建成三元制的模式。"北京住建委相關人士介紹說,保障房占比20%,商品房占比80%,其中自住型商品房占比50%左右,也就是說保障房和自住型商品房以及商品房的比例大概為1∶2∶2。

  10月23日,北京市住建委等五部門發佈《關於加快中低價位自住型改善性商品住房建設意見》,明確加快自住型商品住房建設,通過"限房價、競地價"的方式,加大房屋供應力度。相關負責人表示,北京市"穩房價"的決心堅定不移,在既定政策的執行上將進行全面升級和強化,同時推出7條具體措施。專傢認為,北京市一日之內連續兩次出臺新規劍指樓市,並且首次在抑制需求的基礎上,增加限價供給,真正從供需兩端抑制房價,是對建立樓市調控長效機制的有益探索。

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人民日報談京七條穩房價改善供給成樓市調控新藥

  原創:

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  "本次政策將加大限購限貸政策實施情況的監督力度,穩定購房群體的整體預期。"鏈傢地產公司市場研究部研究員張旭表示,尤其是對於漲價的新房項目,政府管控進一步升級。對漲價項目較快的項目將會啟動全額資金監管,或會對開發商回款能力產生影響,加大資金鏈壓力。對於定價較高項目,則會采用暫緩入市等措施,從供應層面降低開發商的高定價。

內容來自sina新聞

  北京市住建委表示,北京年底住房供應量將大規模增加,預計房價逐步趨穩。近期推出多塊配建自住型商品住房項目用地,年底前將形成2萬套左右供應,明年自住型商品住房的供應還將大規模增加,計劃推出5萬套左右,有效滿足居民剛性自住需求。而2012年全年北京新建商品住房成交量為9.4萬套。

  國傢統計局數據顯示,70個大中城市中,9月份新建商品住宅價格同比上漲的城市有69個,其中北京以高達20.6%的漲幅位居全國各大城市之首。據北京住建委的測算,近幾個月,北京房價環比漲幅出現回落,不過,截至目前,北京新建商品住房漲幅還是達到瞭6%。

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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-10-26/09152467930.shtml

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  熱播韓劇《來自星星的你》男主角金秀賢自認整容,小編有點懷疑呢!其實這應該不是真的吧,從他一出道的照片到現在的照片來看,男神的五官變化不大,隻不過是更加成熟瞭!

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-07-27/08464323672.shtml

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土建融高雄橋頭土建融《星星》都叫獸曝整容 金秀賢老照片一看嚇一跳

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  • 搞笑一傢人2裡的金秀賢
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  近期,廣州地產圈流傳著一條有關亞洲金融中心擬以8億變現還貸的消息。

  亞洲金融中心位於廣州傳統的東風西路商圈,周邊是省政府、市政府等政府機構的辦公所在地,距離地鐵二號線紀念堂站約五六分鐘步程。在珠江新城未崛起之前,這裡無疑是極有前景的辦公場所。但截至目前,亞洲金融中心仍未見有重啟入市的跡象。

  據瞭解,該拋售消息從銀行方面流出,系銀行方面在催該樓的開發商變現還貸。

亞洲金融中心擬整棟拋售

  ●總建築面積:44590.1369平方米,1至3層商場建築面積6055.4223平方米,4至20層為寫字樓建築面積33700.6839平方米,地下二層為停車場及設備房面積4834.0307平方米

  2012年估價9 .4億今整棟拋售

  "2012年的市場好,整體經濟環境好過現在,當時評估價達9 .4億元是不奇怪的。"劉偉倫表示,亞洲金融中心在放盤前應也評估過目前的價值,但今年整體的寫字樓租售氛圍都不濃厚。

  "當年銷售時真的非常火爆,我也曾排隊大半天認購瞭一套。"今年11月11月中午,在亞洲金融中心的地下停車場收費崗亭,正在辦理停車登記的李先生慶幸當年把房退瞭。李先生傢住亞洲金融中心附近,曾在2008年4月認購瞭亞洲金融中心的一套小面積單位,後來因為沒搶到靠窗的,隻搶到寫字樓宇中間沒窗的單位,才棄買。

  "亞洲金融中心目前是產權清晰的瞭,全部產權都歸在一個老板身上瞭。"曾參與操盤亞洲金融中心並購買瞭4至8樓寫字樓的譚先生告知,當年因為廣銀公司的老板資金緊張,"我們為瞭支持他就買瞭他的房,給他資金以渡過難關",以5000多元/平方米購入5層寫字樓,總價6000多萬元。在多年官司後,雙方協商解決,開發商在去年底今年初以9000多萬元回購譚先生所購的物業。譚先生表示,其它賣散瞭的房源,開發商亦退回瞭小業主相應錢款。

  南都記者向該兩傢中介求證,均證實有該盤的放售信息,且表示放售時間超過半年,"大約在今年初左右放出"。

  耗時多年重新入市,亞洲金融中心所面臨的市場已大不同。

  在廣州中院2011年9月2日的一份終審判決書上顯示:2007年10月29日,廣銀公司的兩名股東(均姓吳)與鼎邦公司簽訂《股權轉讓合同》,將所持廣銀公司的100%股權轉讓給鼎邦公司;企業名下項目"亞洲金融中心"的預售面積41010 .01平方米,每平方米8200元(其中200元屬應退還銷售差額),轉讓總價款共3 .36282082億元;在項目綜合驗收後,國土局核定超出預售面積的部分,鼎邦公司應按同等單價計算股權轉讓價款,補還給廣銀公司等。在同一日,廣銀公司出具《授權書》,授權鼎邦公司全權負責統籌亞洲金融中心的營銷及後續工程等工作,包括銷售代理公司、廣告公司、物業管理公司等配套公司的選擇與決定,營銷策略、宣傳計劃、銷售計劃及價格(定價)審定等工作;出資聘請配套公司、大堂設計裝修工程、物業中央空調、綠化等項目後續工程,並同意鼎邦公司在該項目辦妥公開發售手續前,進行前期的物業內部認購的相關工作等。

 亞洲金融中心檔案

  所附的相關銷售資料顯示,亞洲金融中心位於越秀區東風西路207至213號(單號),由廣州廣銀房地產開發有限公司(下稱廣銀公司)開發,評估土地使用權面積3606 .165平方米,總建築面積44590 .1369平方米,產權完整,在估價時間2012年9月20日的市場價值為:人民幣9 .408467億元。

  據媒體當年報道,亞洲金融中心以均價1 .2萬元/平方米銷售,在開盤一個月後就售出瞭一半以上,還有中東客訂下整整一層。

  亞洲金融中心早在2 0 0 7年至2008年就曾啟動銷售。那年,專傢曾稱之為"2007年寫字樓銷售市場上的一朵奇葩","地處東風西商圈傳統金融地段,擁有一線路面、周邊生活配套完善、臨近地鐵二號線交通便利等優勢,加上其獨特的酒店文化和人文內涵以及高檔次的交樓標準,辦公價值及前景回報得到充分體現"。在2008年,還曾被授予"2008中國最具投資價值寫字樓"的稱號。

  ●凈層高:地上20層,地下2層

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-11-18/07034597426.shtml

  不過,據知情人士透土地二胎案件怎麼貸款比較會過件露,開發商希望以8億多出售,之前有企業出價6億多,沒有談成。

  ●目前銀行對外轉述售價:約8億元。

  ●電梯:上海三菱優質垂直電梯,客梯4臺,消防梯2臺,客梯載重量為1350K G /臺

  "其實,該盤在過年後就在售瞭,當時價格大概是6 .8億元左右,不過一直沒有怎麼公開賣,直到這段時間才比較公開。"中原地產工商鋪寫字樓總監劉偉倫表示,因為今年整體經濟不大好,公司經紀此前都找過一些國企機構或大公司推薦該樓,到現在還沒成功。

  但是,事隔三個月,2008年1月30日,廣銀兩名股東又與鼎邦公司簽訂《〈股權轉讓合同〉終止履行協議書》。起因是"在合同的履行過程中因雙方未能就合同履行的相關條款達成一致意見,現經雙方協商同意,決定終止股權轉讓項目的履行等"。

  在後來的官司辯護中,廣銀公司股東表示當年與鼎邦公司簽訂股權轉讓合同是為瞭做好亞洲金融中心,"隻不過是在2008年遇到金融危機所以導致這個項目沒有做下去"。

 糾紛結束產權清晰再戰樓市

  其實,開發商同樣著急。南都記者采訪獲悉,該樓在今年初結束此前拉鋸長達六年的官司後,就立即在廣州的大中介裡放盤,中原地產、滿堂紅均有該樓的放售信息。而在該樓的所在地,樓下的保安亦表示,"一直都在放賣,好多年瞭"。在中原地產,該樓整體打包售價是6 .8億元。

  在熱鬧的東風西路,遠看亞洲金融中心,樓宇外觀雖有些蒙塵,它的外墻已去紗網,玻璃窗也已裝好,一般人不會想到它在閑著。但直至走到樓下,才會發現大樓門前全部停滿瞭車,"銷售中心"大門緊鎖,門口有人支瞭太陽傘擺瞭些破舊凳子用以看車收費。透過大堂的玻璃,可以看到室內堆滿的建築材料,消紡栓的紅色油漆已經剝落。從一側的小門進去,裡面有兩個中年男支床紮守其間。

  此外,地下停車場已開始使用,收費標準執行政府相關規定。

  南都記者數次撥打廣銀公司老總吳先生的手機,但均顯示關機或無人接聽,發短信亦未有回復。



  此時的珠江新城,甲級寫字樓高聳入天,東塔西塔冠壓全城。廣州的新舊寫字樓供應量龐大。

  "珠江新城的寫字樓售價今年是有所回落的。越秀區一手寫字樓供應比較少,這幾年的價格起落也小,比較平淡;二手寫字樓的售價及租金也都相對穩定,是具有保值功能的"。但劉偉倫也認為,越秀區的寫字樓市場自然沒法和珠江新城的寫字樓相比,珠江新城的商務辦公門檻高,而越秀區的硬件也不差,租賃商戶相對穩定。

  位於廣州越秀區東風西路的亞洲金融中心,早在2012年9月20日整棟評估價曾達9 .408467億元,相當於均價2 .1萬元/平方米。歷經多年官司後,如今又整體出售。如果成功,這個曾在2008年對外銷售,後因糾紛等擱置的寫字樓就有望成功啟用。

  事實上,如果不是因為2008年的那一場金融危機,亞洲金融中心或許如今已在啟用。和同區的其它寫字樓一樣,雖然租金大概在10 0元/平方米上下,但起碼有著不錯的出租率,而不會荒廢至今。

  ●地址:越秀區東風西路與盤福路交會處(地鐵紀念堂站以西200米)

  ●車位:100個

  不過,事過境遷,回頭看當年,亞洲金融中心在開盤前其實就已遇到危機。

  評估土地使用權面積:3606.165平方米

越秀區亞洲金融中心外景

  ●售價:2012年9月評估價9.408467億元

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  當年銷售火爆,受2008年金融風暴重挫

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??現公佈離職的兩位高管中,張鴻光為佳兆業首席財務官,另一位集團副主席譚禮寧在加入佳兆業之前曾在恒大地產任財務總監,且擁有多年金融行業背景,在佳兆業也主要負責投融資策略。嚴躍進由此判斷,投融資以及財務高管的離職或預示佳兆業的整個財務體系將面臨一次大換血。

內容來自sina新聞

佳兆業再現人事變動 幾乎全面陷入死機狀態

??北京商報訊(記者 齊琳 張茜嵐)幾乎全面陷入“死機”狀態的佳兆業再迎人事變動。昨晚,佳兆業發佈公告宣佈,其首席財務官張鴻光及集團執行董事兼董事會副主席譚禮寧雙雙辭任在集團內所有職務。

??對於離職的原因,公告稱系二人有意將投放更多時間於個人事業發展。這也是繼郭英成以個人健康為由辭任佳兆業執行董事、董事會主席以及生命人壽的葉列理與雷富貴被委任為執行董事後的又一次重大人事變動。

??在業內人士看來,此輪人事變動背後的原因並非如此簡單,或是郭氏傢族退出佳兆業經營控制權的一個後續。上海易居房地產研究院研究員嚴躍進分析稱,兩位高管的辭任或與生命人壽持續增持佳兆業股份,並進入經營層有關民間二胎利息利率多少免費諮詢試算。“一方面或許要給生命人壽的團隊留出更多的空位,另一方面也是為瞭進一步降低郭英成因牽涉深圳落馬高官而為企業帶來的風險。”嚴躍進坦言。

??另有分析人士指出,對處於負面風暴中的佳兆業而言,當前最重要的是做好兩件事。第一,盡量規避人事調整帶來的經營波動,尤其在臨近年關的時候,穩定經營層面和人事層面的內容尤為關鍵。第二,應加強對後續投融資體系的管控,在市場築底回暖的態勢下,既要理順公司內部矛盾,也要積極拓展市場。

??(北京商報)新莊土地貸款

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-12-29/08095955122159809770204.shtml

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  對於這一消息,當地開發商、高明區國土城建和水務局都確認瞭限購松綁的真實性。然而,在執行的第一天,滿懷希望的開發商卻收到瞭高明房協發來的一條暫緩執行短信。



  "限購政策暫時緩一緩瞭,還不清楚什麼時候能真正放開。"5月12日,高明一在售項目的銷售人員對中國房地產報記者表示。

  新政"一日遊"

  充當出頭鳥角色的高明房協聲稱對此次事件負責,但業內都清楚,事件的背後是政府的默許。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-05-20/08284152胎房貸銀行利率年息1941.shtml

  這已經是佛山第二次試圖放松限購政策瞭。與第一次的被叫停相比,這次的嘗試留有一線生機。"5月10日起高明區實行放松限購,5月下旬三水區試行,6月1日順德區試行。"5月9日,一份佛山限購松綁的時間表掀起行業轟動。由於社會的反應和關註度遠超預期,第二天一早,高明區房協便通知當地開發商,新政暫緩執行。

  2011年10月,佛山第一次嘗試放松限購,計劃允許戶籍居民傢庭增購一套7500元/平方米以下的住房。但新政發佈不到12小時,佛山市住建局就宣佈暫緩執行該政策。相較而言,本次佛山市住建局的聲明留有很大餘地,並未直接叫停高明的探索。

  限購放松的消息最先出現在佛山高明區的本地論壇上。該消息指,"佛山市政府擬在佛山五區調整限購政策,以高明區先行試點,為高明區口頭傳遞,不會發文。"執行時間從5月10日起,高明區荷城街道躍華路以南、星河路以北、荷香路以東、沿江路以西所圍合范圍內樓盤沿用舊的限購政策,五區除該區域外放寬。在調整區域內,自然人僅憑身份證即可限購一套住宅,沒有社保證明、納稅證明等限制;沒有年齡限制;執行之日前所購買房產不計入限購范圍,農村自建房不計入商品房指標。

  高明房協秘書長譚世榮坦言,此次並非政策發佈,而是房協所做的一次試探性活動,如要追責,房協願意承擔。

  然而,一位知情人士告訴中國房地產報記者:"雖然是房協出面,但這是得到政府授意的,用非官方的形式既可試探市場反應,又不會面臨較大的輿論壓力。如果上級主管部門默認瞭這種操作方式,那以後就可以正式發文瞭。"隨著事件的升溫,佛山住房和城鄉建設管理局在5月12日表示,已知曉高明區在執行限購政策過程中進行的探索,將密切關註兩方面的情況:一是探索是否可以有效解決高明區在經濟發展過程中,進入高明就業的人群住房剛性需求;二是這種探索,是否會引起區域房價較大幅度波動。

  明令或轉暗行

  據中國房地產報記者獲得的消息,早在3月份高明的一次政協會議上,當地開發商就已提出,政府應根據高明的實際情況爭取把實行瞭三年的房地產限購政策逐漸放寬,用限價代替限購。理由是,高明的房地產價格不高,去年平均每平方米是5600多元,與佛山市發達地區的8000元以上相比還有很大的空間。此外,高明的房價去年隻比前年上升瞭9.3%,比同期GDP的增幅還少3個百分點多,這表明高明的房價增長是處在基本合理的水平,沒必要限購。

  在經緯行研究總監瞿中奇看來,傳出"限購松綁"消息的城市大都具有以下幾個特點:二三線城市、樓市成交低迷,去庫存周期長、房價走勢呈下跌趨勢,市場競爭激烈等。一線城市未見有限購松綁動作。

  "高明、三水、順德這幾個區域的市場需求基數小,存貨多,價格也不高。"中地行發展研究部總監吳榮超認為,從開拓客戶源、消化庫存的角度,高明政府確實有放松限購的沖動。"目前是暫緩瞭,但未來繼續放松的可能性還是存在,例如對一次性付款的買傢不限購。"曾英傑也認為,未來不排除佛山會采用暗松的松綁政策,即在實際操作中執行,但不出臺明文條款。

內容來自sina新聞

敬請關註"foshanleju"

佛山救市新政"見光死"

  克2胎代墊款銀行而瑞廣州機構研究咨詢總監曾英傑表示,從佛山地方政府的表態來看,限購政策短期內難再有調整空間,但未來很有可能以暗松的形式在實際操作中執行。

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今年中國將試點跨省就醫結報

??新華社北京2月28日電 (記者胡浩)國傢衛生計生委28日公佈瞭與財政部聯合印發的《關於做好新型農村合作醫療跨省就醫費用核查和結報工作的指導意見》。針對目前新農合跨省就醫結報的迫切需求,意見提出,將建立全國跨省就醫費用核查工作機制,推動跨省就醫結報。

內容來自sina萬華二胎借款新聞

??意見提出,今年要選擇部分統籌地區和定點醫療機構,依托國傢新農合信息平臺開展跨省就醫費用核查和結報試點;2016年,全國跨省就醫費用核查工作機制初步建立,跨省就醫結報試點范圍進一步擴大;2018年,全國大部分省(區、市)基本實現跨省就醫費用核查,跨省就醫結報工作進一步推進;2020年,全國大部分省(區、市)要在具備條件的定點醫療機構開展跨省就醫直接結報。

??為實現以上目標,意見要求建立國傢級和省級跨省就醫費用信息數據庫,完善跨省就醫費用信息的采集與交換機制,建立查詢協作機制。同時,穩妥推進跨省就醫結報工作,逐步統一省外就醫補償政策,與分級轉診制度相結合,鼓勵各地建立省級結算平臺,規范跨省就醫結算流程。

??國傢衛計委有關負責人介紹,推進跨省就醫核查和結報,將較大程度地提高參合農民異地就醫結報的便捷性,使新農合制度更有效地適應當前農民異地務工、異地安置等人口流動性的經濟社會形勢,提升公共服務能力和水平,也有利於強化新農合基金監管,維護基金安全。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-03-01/085859776政府優惠貸款02573476345021.shtml

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  北京 均價:25292元/㎡

  但如果你生活在以上城市,100萬人民幣可買到的房子,就不止50平米瞭。

  對於深圳關外,100萬的房子還是算不錯,但對於關內的房價來說,100萬能買到的也就隻是一個50平左右的一居室。

  銀行二胎利率貸款全省皆可處理杭州 均價:20341元/㎡

  100萬人民幣在首都北京隻能買個40平的小兩居,且多在四、五環外,在四環內大概隻能買小一居的二手房。

  廣州 均價:17759元/㎡

100萬在中國各城市能買什麼房

  對於上海這個寸土寸金的城市來說,100萬人民幣在上海市區能買的也就隻能買個50平以下一房一廳。

  深圳 均價:22592元/㎡

  100萬人民幣在廣州郊區可以買套90平米左右的兩居室,但是在市中心地帶的話,隻能買個50平米的一居室瞭。

  100萬很多麼?真的不多。在北京,隻夠你在五環邊上買個不到40平的小房子;在上海,能買個50平以下的商務一房一廳......100萬很少麼?也不算少,在重慶市區能買個約150平的江景房!



  在杭州市區100萬隻能買到20平米左右的。距市中心開車20分鐘的能買到70平米,開車50分鐘能買100平米的。



  上海 均價:25156元/㎡



內容來自sina新聞

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-08-06/11042323539.shtml

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