目前日期文章:201610 (107)

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在年會上,與會人員歡聚一堂,,共同分享新年的喜悅與祝福,總結過去,展望未來。不少企業員工還帶來瞭歌曲演唱《相親相愛》《左手右手》、小品《有錢瞭》、吉他彈唱《愛我別走》、情景劇《甄嬛傳》、舞蹈《請開門》等精彩的節目表演。此次年會對優秀員工進行瞭表揚,與此同時還設置多次抽獎環節,讓不少與會人員收獲瞭新浪樂居特別贊助的禮品。

中達燕寶年會舉行 樂居傾情贊助跨行業實現資源共享房貸二胎利率是多少

?精彩的節目表演

此次活動在內部總結工作、展望未來的同時,也促進不同行業企業之間交流,為眾多商傢提供瞭更多交流的平臺,為企業發展提供瞭一個良好的契機。

內容來自sina新聞

現場高朋滿座

精彩的節目表演

?作為一款城市新的SUV車型,在繁華的城市,青島中達燕寶汽車銷售有限公司的敞篷轎跑車一直是島城一道亮麗的風景線。新型的外觀時尚而大方,車身線條流暢,佈局設計合理,內飾舒服溫馨且配置高。



傢住嶗山區的叢女士受邀參加瞭此次年會,當看到新浪樂居的展架時便立即拿出手機掃瞭一下新浪樂居的二維碼,“參加此次年會本以為隻是汽車銷售公司內部的聚會,沒有想到還有房產資訊可以瞭解,最近一直在看房選房,以後會經常關註房二胎房屋借款貸款全省皆可處理產資訊的。”叢女士說。





主持人開場

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??新浪樂居訊(編輯 王 迪)時值新春佳節即將到來之時,夜光下的島城雖有些許寒意,卻被濃濃歸鄉溫情所圍繞。1月23日晚,青島藍海大酒店李滄店6樓內燈光璀璨,星光熠熠,由新浪樂居特別傾情贊助的青島中達燕寶年會在此盛大舉行,青島中達燕寶汽車銷售有限公司全體員工及部分合作商參與瞭此次盛會,會場上高朋滿座,非常熱鬧。

緊張的節目彩排

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??而作為此次年會的贊助方,新浪樂居是影響力極為廣泛的媒體平臺,一直本著為廣大網友提供特惠樓盤、理財服務等購房、裝修、傢電、傢具優惠信息為宗旨,更利用自身資源優勢為廣泛的領域服務社會、服務大眾,也讓置業者在多種比較下選擇最適合自己的樓盤。新浪樂居特別為此次年會贊助瞭紅、白葡萄酒等精彩禮品,雖是不同行業同樣可以實現資源的共享。



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? 隨著春節腳步的臨近,新年的氣氛逐漸濃鬱,新浪樂居也會一如既往地一直為網友提供最前沿的購房咨詢。一切精彩購房咨詢盡在新浪樂居!

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-01-24/07565964541106262961726.shtml

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  以貸款100萬計算,在85折的情況下,30年月供為5720元,而在1.05倍的情況下,則月供高達6571元。85折的時候,30年總利息為105.9萬元,而1.05倍的時候利息高達136.55萬,也就是多支付30萬的利息。

北京地區兩銀行首套房貸利率上浮5%

新聞來源建融屏東高樹建融http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-02-26/07372622234.shtml



  不難看出,北京地區首套房購房者申請貸款越來越難享受優惠利率,但並不意味著折扣利率已經絕跡,還有少數銀行對首套房貸利率有折扣優惠。農行北京分行昨天表示,該行始終積極貫徹有關房地產調控的政策,對居民購買首套自住用房的貸款需求予以優先支持,不僅在利率定價方面給予優惠,而且在信貸規模的分配上也予以重點保障。

  "我們最近剛下發通知,首套房貸在基準利率的基礎上上浮5%。"交行北京分行有關人士稱。而北青報記者從市場方面瞭解到,光大銀行不久前也將首套房貸利率從基準調至上浮5%。但光大銀行最近兩年把業務重點都放在小微企業貸款上,個人房貸份額較小。而工行、招行、平安等銀行昨日均表示北京地區的個人房貸政策最近並無變化,首套房貸還是執行基準利率。建行、中行等銀行則仍堅持差異化定價的原則。建行北京分行表示,該行是根據客戶資信、傢庭狀況、風險等綜合情況進行差別定價。

  而值得一提的是,北青報記者昨天從部分銀行的支行瞭解到,優質客戶仍有可能享受到9折甚至85折的優惠。某大行在城南的一傢支行昨天就有客戶辦理瞭85折的首套房貸利率。該支行有關人士說,不僅利率能最低85折,額度也並不緊張,但客戶的資質一定要非常好。另據瞭解,部分外資銀行也可以對符合條件的客戶給予85折至95折的優惠。不過,外資銀行對貸款的房屋和貸款金額有門檻限制。也正因如此,首套房購房者申請房貸時一定要多打聽,多問問。

  北京地區首套房貸的利率正在悄然上漲。昨天,北京青年報記者從各傢銀行瞭解到,目前北京地區大部分銀行對首套房貸都已執行基準利率,隻有少數銀行能給予折扣優惠。另外,有兩傢銀行,即交行北京分行、光大銀行將首套房貸利率在基準利率的基礎上上浮5%。

  利率計算



  利率上浮5%貸款購房成本增多少

  中原地產首席分析師張大偉昨天舉例說明,首套房貸利率的上浮對購房者的成本影響有多大。

  如果一個剛需購房者購買一套位於南六環的住宅,總價200萬,首付30%,貸款140萬,貸款利率從去年年底的85折到現在上浮5%,140萬的30年貸款,月供也將從之前的8008元上升到9199元,30年增加的利息高達43萬,相當於房價200萬的21%。





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  不過,業內的積極參與並不能扭轉市場對這一商業保險的隱憂,其推出還需要金融貸款、擔保機構、資產評估等,與個人的信用系統完善健全有關,另一障礙則在於養兒防老和傢產傳後的傳統觀念。

  當然,這一商業保險新事物還面臨著房屋70年產權到期後怎麼辦這一重大問題。如果70年產權到期後,抵押房屋要有償續期,那麼續期費用將是一個巨大的未知風險。如果續期費用太高,保險公司很可能會無利可圖,甚至虧本。

  "以房養老"商業保險開閘,昨日,記者聯系"以房養老"走在行業前列的合眾人壽青島分公司,相關負責人表示目前該公司已經在武漢等城市推出瞭合眾人壽養老社區,已在湖北、沈陽、安徽、廣西4省市區落實用地並開工建設養老社區,北京、濟南、鄭州等地正在辦理征地手續,海南、江西、福建、上海、杭州、哈爾濱、青島、伊春等10餘地正在洽談之中。

  保監會23日公佈《關於開展老年人住房反向抵押養老保險試點的指導意見》,意味著這一全新的養老方式在爭議中邁出瞭新步伐。在為創新養老方式之舉點贊的同時,也要謹防在試行"以房養老"中政府不履行公共職責。

  針對"以房養老"的話題,昨日記者采訪瞭30名60歲以上的老年人,其中有25人表示不贊同 "以房養老"。"有兒有女的,幹嘛要把房子賣瞭養老啊。"一位受訪者對記者說。有部分受訪者表示自己辛辛苦苦買來的房子,自己百年後卻要上交給銀行,這是難以接受的。還有受訪者考慮到兒女和資金問題,表示對"以房養老"不認可。記者隨後又隨機采訪瞭20名受訪者的子女,與老人相比,年輕子女支持"以房養老"的人數較多,但也沒有超過半數。

  養老隱憂怎麼"解"

  中國房地產開發集團理事長孟曉蘇認為,作為一款金融產品,"以房養老"具有"三高"特征,就是適用於高房價城市、高潛質房屋和高素質老人,而無子女老人和 "失獨老人"則是最合適的購買群體。

  【青島調查】

  "'以房養老'商業保險僅僅是我國社會養老保障體系的補充,這一試點的推出之所以引發爭議,不是產品有問題,而是作為社會養老保障體系的主幹出現瞭缺失,化解養老困局所必需的普惠式基本養老產品仍有待於完善。"武漢科技大學金融證券研究所所長董登新這房貸二胎利率是多少樣認為。

  王崢表示,保險產業投資追求長期收益,其他商業投資多看重當期收益。"然而通過保險產品,設計20年、30年的保單、在長期內形成穩定的投資回報,則可以有效降低客戶每月支出的費用。"他算瞭一筆賬,以武漢推出的保險產品為例,第一種每年繳費2.9萬元,繳納10年,70歲可以入住,可居住10年,相當於每月租金2500元。第二種每年繳納保費4.8萬元,繳納10年,70歲入住,直至終身,假如活到90歲,月租金僅為2000元。

  養老問題需要政府、社會、個人合力解決,需要政府、市場共同發力,"以房養老"這種養老模式,實際上隻是為老年人提供瞭多一項的選擇。

以房養老正式落地啟動 青島八成受訪者難接受

  業內人士坦言,"以房養老"商業保險是一種市場化的運作,不會成為養老的主流方式,有限的受眾、較高的門檻決定瞭其"小眾"屬性。

  如果房價上漲,房屋增值怎麼辦?根據指導意見,保險公司推出的試點產品分為參與型和非參與型,也就是可以按照合同約定,決定保險公司是否參與分享房產的增值收益。

  合眾人壽保險公司相關負責人介紹,這一新產品與該公司力推的養老產品的發展思路吻合,目前針對指導意見完善具體措施辦法,希望能與其在武漢投資的養老社區實現對接。

  中國保監會23日正式發佈指導意見稱,7月1日起,未來兩年,北京、上海、廣州、武漢將正式開展老年人住房反向抵押養老保險試點,這意味著"以房養老"商業保險正式開閘。那麼,這一"保險版"以房養老開閘,將給百姓帶來怎樣的養老新選擇?購買這一保險是否存在風險?為回答種種疑問,記者采訪瞭相關機構和業內人士。

  房產究竟價值多少?這無疑是反向抵押養老保險涉及的核心問題。針對這一問題,指導意見中稱,"保險公司要聘請具有一級資質的房地產評估機構對房產價值進行評估,費用由保險公司和消費者共同負擔。"

  保監會此次開展試點的是"商業保險版"的"以房養老",實際上是利用保險公司管理和資金上優勢,以房屋為抵押為投保人提供與生命等長的養老金。

  "以房養老在西方不是個什麼時髦話題,在加拿大,超過62歲的老人可將居住房屋抵押給銀行,貸款數額在1.5萬到30萬加元之間,隻要你不搬傢、不賣房,房產主權不變,可以一直住到享盡天年,由後人處理房產時折還貸款。可是在中國,以房養老作為一個新生事物,還不被絕大多數人所接受,主要還是觀念的問題。"青島新華人壽青島分公司相關負責人張小鷹分析說。記者 景虹

  住房與養老,兩者怎樣的一種關系最被市民認可?不少市民認為"以租養老"或許更合適,生前將房屋出租以滿足養老花費,等過世後留給兒女。今年62歲的劉紅霞原來住在黃島路老伴分的房子裡,自老伴去世後,兒子就把她接到香港東路的新房子一起住,既方便照顧,也能幫忙帶帶小孫女,原來的老房子就租瞭出去,每個月能拿到近千元的租金。"我覺得這樣很好,房租也能補貼生活中的一些開銷。"劉女士說,比起拿房子抵押養老,把房子租出去用房租養老也不是不可,畢竟目前傢裡的生活壓力不是太大。她表示"以租養老"既可以收房租,而且老房子也能升值,比起房子讓銀行回收要好得多。記者 王曉先 楊博文

  首都經貿大學保險系教授庹國柱說,對於參與型產品來說,保險公司可在與投保人簽訂購買合同時有所約定,如果房產增值,按何種比例來分配?歸屬於投保人的部分,是一次性給予,還是按月領取?這些都可以在合同中涉及。對於非參與型產品,無論房價上漲與否,保險公司均不參與房產增值收益,抵押房產增值部分全部歸屬於投保人。

   八成受訪者難接受

  "以房養老"--"塔尖"上的養老

  作為一個新興事物,"以房養老"在中國已開始探索,政府、銀行曾從不同層面開展過"以房養老"。

  以房養老怎樣"養"

  一方面,政府應大力發展養老服務業,為"以房養老"落地生根提供土壤。當前,我國養老市場發展滯後,養老機構、養老服務在數量與質量上嚴重不足,老人與養老床位之比為50∶1。如果房產抵押出去卻買不到相應的養老服務,"以房養老"豈不成為"水中花鏡中月",又怎麼發揮有益的補充作用呢?

  "保單+實物"模式更實惠

  董登新同時建議,應從房產評估、土地政策、壽命估算、產品解釋等方面建起完整的配套體系,確保試點產品平穩落地。

  "百年以後把房子交到外人手裡,這顯然是不可能的事。"在老舍公園裡鍛煉的王大爺告訴記者,房子歷來是祖祖輩輩世代相傳的,讓他把房子交給除子女以外的人,他堅決不認可。今年剛剛60歲的王大爺說,他現在在中山路上的房子是自己一點點攢錢買來的,他深知現今買房的困難,更越發覺得房子的珍貴。"我兒子上研究生,以後他掙瞭錢得養我老啊。"王大爺說,晚年生活應該是由兒女盡心盡力,老人過世後,傢產再轉交給子女,這是天經地義的事。

  記者隨機采訪幾名武漢市民,他們表示不會把房產抵押出去。"以房養老相當於把房子賣出去瞭,我還是相信養兒防老,傢裡的房子會留給兒子。"年過半百的陳先生說。

內容來自sina新聞

  "買保險,將來不返錢,返個'便宜'養老院。70歲客戶入住瞭,40歲、50歲、60歲客戶繳納保險年費,運行費用有著落,投資回報解決瞭,客戶每個月的支出也降低瞭。它的支付模式是買保險,將傳統養老保險的'保單+現金'模式,轉變為'保單+實物'模式。"合眾人壽不動產投資事業部總經理王崢表示,"青島目前還沒有推出養老社區。"

  從國際經驗看,不隻是養老金,保險公司還可能為投保人提供實物型的養老服務。保監會出臺的指導意見中就明確鼓勵 "針對不同年齡和需求的客戶推出醫療、保險、健康管理、金融理財等服務"。

  "以房養老"商業保險的出爐,承載著豐富養老保障方式、拓寬養老保障資金來源的 "雙重期盼",但這一產品對於緩解養老隱憂作用究竟有多大備受關註。

  【鏈接】

  無論是投保人也好,保險公司也好,"保險版"以房養老的最大風險和不確定性都來自房價的波動。

  "反向抵押養老保險的投保人群須同時符合兩個條件,一是應為60周歲以上老年人,二是擁有房屋完全獨立產權。"保監會人身險監管部主任袁序成說。

  反向抵押養老保險並非我國首創,在一些發達國傢已經嘗試多年。簡而言之,這種保險就是老年人將房產抵押給保險公司,按約定條件獲取養老金,身故後,保險公司獲得抵押房屋的處置權。

  從國外情況看,"以房養老"在歐美以及亞洲的新加坡、韓國、日本等較為成熟,但占比很低,是一種補充性的養老選擇。

  例如,在美國,"以房養老"由政府主導,62歲以上的老年人可申請,市場空間非常小,每年簽約量在7萬例左右;在新加坡,"以房養老"由公益組織開展,在2006年推出後反響不大,經過一年運行,僅有10例成功簽約。

  一些專傢認為,如果將養老金體系比成一個金字塔,那麼塔底是政府主導的基礎養老金,塔中是以企業年金為代表的補充養老金,塔尖是個人商業保險,而老年人住房反向抵押養老保險則是個人養老商業保險中的一個小眾產品。

代償二胎任何問題免費諮詢  房價漲跌怎麼"算"

  【評論】

  "以房養老"不能淡化政府職責

  那麼,如果房價下跌瞭怎麼辦?業內人士指出,保險公司要承擔這個風險,對於專業的投資運行機構--保險公司而言,可以通過資金的運作、再保險等形式化解或是降低這一風險。

  當前,我國銀發浪潮來襲,60歲以上老年人口超2億;養老保障水平還比較低,城鄉居民基本養老金人均每月隻有81元。推進以房養老等新型養老方式,無疑有助於完善養老保障體系,豐富養老保障方式。

  從制度設計上看,"以房養老"是一種保險產品。既然是產品,購買者理應有自主選擇權,不能強買強賣。因此,落實"以房養老"應遵循市場規律,防止以行政手段強力推行。

  防止以行政手段強制推行,並不意味著"看得見的手"無所作為。相反,政府的公共職責更需加強。

  事實上,"保險版"以房養老具有鮮明的特征,它為投保人提供養老金的周期與生命等長;投保人在身故前享有房屋占有、使用、收益等權利;投保人身故後,房產處置的剩餘所得將會返還給繼承人。

  另一方面,政府應高舉監管利器,為購買"以房養老"的消費者保駕護航,既要防止借"以房養老"概念遊說老年人抵押個人住房進行消費貸款引發多重風險,又要針對金融分業經營的格局完善體制機制,避免重復監管與監管漏洞。

  從國際經驗來看,"以房養老"尚屬小眾產品。從我國現階段國情來看,"以房養老"面臨著與傳統養老方式的博弈、房價不確定因素的風險等。正是基於此,指導意見中明確,"不得誇大房產增值在提升養老金領取水平方面的作用"。因此,針對產權、理念、房價波動等難點,政府還應搭建好房產評估、政策咨詢、糾紛仲裁等機制,從政策框架上給出解決方法。

  "以房養老"是一項系統工程,保險機構應完善產品設計,購買者要量力而行,政府則應加強監管。隻有各個鏈條緊密咬合,才能讓補充養老的作用真正落到實處。

  大眾網綜合 本版文圖(除署名外)均據新華社

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-06-24/07572789095.shtml
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樓市話語中的京西,主要包括門頭溝區、石景山區的大部分區域,以及豐臺西北部的一些區域,這裡的樓市和“顯貴”的京西北區域,呈現出截然不同的風貌。正是這樣一個京西,在最近幾個月內抓住瞭樓市的眼球,在土地市場上掀起一陣陣熱潮。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-12/08055948960548082467085.shtml

京西 地熱 房企搶食


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??其實,對於不少房企而言,京西是他們一直看重的區域,隻是苦於土地供應不足的限制。此次京西土地大幅度供應,正是他們出手“補倉”的好時機。



??經過80輪的競價搏殺後,奧宸遠洋聯合體最終拿下石景山區劉娘府地塊,價格成交49.27億元,溢價率為49%,創下9月的最高值。不僅如此,中原地產研究部分析指出,該地塊剔除保障房回購等成本,商品房部分樓面價達4萬元/平米,而住宅部分的樓面價接近5萬元/平米。加上該地塊1.1的容積率,必然會被民間二胎 民間二胎房貸利息利率多少免費諮詢試算打造成為別墅類產品,未來售價有望突破10萬元/平米。

??房企“覬覦”已久

??在門頭溝住宅市場中建地貸款苗栗獅潭建地貸款,如華潤地產打造的華潤·潤西山及金地地產打造的西山藝境等老盤,成為瞭門頭溝“淺山別墅”、“半山別墅”的產品代表。

??

??在接下來的10月裡,門頭溝、石景山、豐臺連續出讓多宗地塊。

??10月13日,豐臺區科技園區三期地塊以25.8億元成交;17日,保利首開聯合體以33.8億元拿下門頭溝永定鎮地塊,同一日,北京城建以25.9億元拿下另一宗門頭溝永定鎮地塊;21日,京投銀泰以42億元拿下門頭溝潭柘寺地塊,被指“心儀已久”、終於入手;21日,豐臺科技園另一宗商業金融用地以8.5萬元的價格成交;28日,北京金隅和北京房地置業聯合體拿下豐臺區長辛店張郭莊地塊,因為該地塊位於園博園周邊,被激烈爭搶,最終成交樓面價逼近區域在售房價,“面粉貴過面包價”。

??11月2日,中海地產以59億元的總價,摘得石景山區老古城綜合改造項目C等地塊。這一總價為今年北京土地市場第二高,僅次於西城區華嘉胡同地塊。

??“西邊日出東邊雨”

??9月拿下石景山劉娘府的遠洋地產,多年前就已經憑借遠洋·山水和遠洋·沁山水等知名項目,獲得瞭口碑,奠定瞭其在區域的根基。近期,其位於門頭溝區域的新項目遠洋·新天地也即將入市。

??另一個在京西頗有動作的中海地產,目前正在憑借主力項目中海·金石公館,分食北京高端物業市場中的一杯羹。據瞭解,金石公館是目前石景山區域內的惟一在售大型住宅項目,近期價格已經攀升至4萬元/平米以上。此外,入市多年的豐臺區中海·九號公館項目,也已經打響瞭京西別墅市場的招牌。

??此外,泰禾地產在石景山銀河商務區所打造的泰禾·長安中心,近期也高調亮相,成為區域商業地產版圖中的新晉搶食者。

??9月底,京城的土地市場上流行一句話“西邊日出東邊雨”,指的是9月28日這天,石景山的六娘府地塊被8傢開發企業及聯合體競價相爭,最終成為近期數一數二的高價地;而同時,二度調價待售的孫河地塊,再度慘遭流標之痛。

??隨著北京城市功能佈局的調整,京西門頭溝區被劃為生態涵養區,眾多房企也開始著重於打造項目的生態價值。對於京西的發展規劃,門頭溝區提出瞭一個“WSD”的概念,即Western Service District首都西部綜合服務區,是繼朝陽區CBD,石景山區CRD之後區域發展概念。在這個大規劃之下,區域的基礎設計建設、交通環境改善都獲得有力的支持和發展。





內容來自sina新聞

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  廣東省統計局數據顯示,1?a href="http://bossbank.com.tw/">房貸2胎銀行?月,廣東完成固定資產投資5575.25億元,同比增長17.2%,增速同比回落2.1個百分點。工業投資增長12.9%,增速比一季度回落2.1個百分點。其中基礎設施完成投資1329.17億元,增長19.8%,增幅比一季度提高1.3個百分點,同比提高9.0個百分點。何謂二胎房貸年息

  投資下滑對地方經濟的影響不言而喻。

  廣東省綜合改革發展研究院副院長彭澎告訴本報,目前產能過剩的原因在於:一方面產能實在太大瞭;另一方面外銷嚴重下滑,內需拓展增幅又十分有限。

  工業投資增速下降與產能過剩有很大關系。

  面對經濟下行的局面,上大項目仍是地方穩經濟的重要砝碼。

  彭澎說,要將過剩的產能向一些新興國傢輸出,向海外換石油、大米等貨物,或者向我國欠發達地區轉移。

4月多地固投增速回落 房產工業投資拖累地方投資

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-05-23/08132743484.shtml

  前4月投資普遍下滑

  中西部省份再上大項目

  所以,適當輸出產能也十分必要。

  此外,樓市下行也導致瞭房地產開發增速的放緩,由此引發固投下滑。

  國傢統計局的數據顯示,1~4月份,商品房銷售面積27709萬平方米,同比下降6.9%,降幅比1~3月份擴大3.1個百分點。商品房銷售額18307億元,下降7.8%,降幅比1~3月份擴大2.6個百分點。

  1~4月,河南全省房地產開發投資977.10億元,增長16.8%,比一季度回落7.3個百分點。

  安徽省統計局的數據顯示,1~4月,安徽房地產開發投資1097.5億元,增長9.4%,增幅比一季度、上年同期分別回落3.1個和6.8個百分點。

  前4個月,全國房地產開發投資22322億元,同比名義增長16.4%,增速比1~3月份回落0.4個百分點。

  和房地產緊密關聯的水泥、鋼鐵等行業也受到沖擊。其中,水泥行業已經出現連續四周價格下跌。中信證券(11.24, -0.03, -0.27%)數據顯示,前4月,全國水泥產量累計達6.72億噸,同比僅增長4.3%,創下瞭2009年以來水泥需求累計同比增速新低。

  廣州市民營企業商會副會長丘育華對《第一財經日報》記者表示,產能過剩問題一直都沒解決,從去年下半年開始到明年,整體大環境都不會樂觀。

內容來自sina新聞

  以雲南為例,一季度雲南生產總值(GDP)完成2454.73億元,同比增長7.7%,增速比去年同期回落4.9個百分點。雲南省省長李紀恒21日表示,雲南經濟下行壓力增大,一個重要因素就是投資增速持續回落,導致經濟增長動力嚴重不足。

  面對經濟下行的局面,在外貿不振和內需開拓尚需時日的情況下,加大對重點項目、大項目的投資是地方穩經濟的重要砝碼。

  21日,雲南省今年第一批197個重點項目集中開工,總投資769億元。

  江西省日前也篩選出總投資額達1096.05億元的49個重點項目,進行全方位、立體式推介招商,將在2014年贛港經貿活動期間推出江西省國有企業發展混合所有制經濟投資洽談。

  貴州省政府參事、貴州社科院城市經濟研究所所長胡曉登提醒,目前我國的工業產能過剩已經十分嚴重,因此在投資領域應該更有針對性。目前在棚改、基礎設施等領域進行"微刺激",不僅可以拉動內需,而且能消化過剩產能,對經濟增長也有帶動作用。

  盡管部分領域"微刺激"動作頻頻,但受制於房地產開發和工業產能過剩導致的投資減緩,4月份多地固投增速有所回落。

  江西省統計局數據顯示,1~4月,全省固定資產投資完成3461.18億元,比上年同期增長17.8%,比上月下降瞭0.9個百分點。其中,工業投資1866.78億元,增長11.2%,增速較上月回落瞭3.9個百分點。
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會改變;土地購置面積不足以支撐明年的銷售,新開工量也再次下降;房地產開發資金來源已經降到歷史最低點,意味著房企沒有更多餘力用於投資和生產瞭。

也是從高增長下瞭臺階,低谷那是繼續向下的過程。下臺階就是保持在比如6%到8%的一個常態,中央說的,它會維持一個相當時間。怕的是從8%變成7%,7

??“房地產投資下滑已經成為必然,甚至沒看到任何理由能阻止。”一向堅定看多樓市、對“空頭”頻頻開炮的“任大炮”,怎麼忽然轉向瞭呢?

繼續增長,且增長的速度要快於銷售去化的速度,才有可能維持一個總量平衡。

務。

財政政策不改變的話,這個周期就會加長,不能試圖因為降息、9·30房貸新政以及其他一些政策而過度樂觀,要消化現有的庫存,可能會持續比較長的時間。

??“房地產投資下滑已經成為必然,甚至沒看到任何理由能阻止。”近日,剛從華遠地產董事長任上退休不久的任志強罕見唱衰樓市,引起不小的關註。一向堅定看多樓市、對“空頭”頻頻開炮的“任大炮”,怎麼忽然轉性瞭呢?

??“前提條件就是後半截的土地是不是能夠迅速地供給,能在下半年的時候迅速地開工。”任志強認為,目前待銷售的和正在開工建設沒有銷售的面積約

以看多樓市,都是為背後的利益說話,現在退休瞭,終於說出瞭“良心話”。

人認為由於12月11日閉幕的中央經濟工作會議隻字未提樓市,因此任志強也跟許多房地產業的大佬一樣,在發言時明顯失落;更有人表示,任大炮多年以來之所

20億平方米,今年大概能夠銷售10億平方米左右,明年應該也能銷售10億平方米左右。如果新開工不增加,那麼到明年房子基本上都貸款留學要賣完。如果新開工面積

去。”任志強認為,未來中國住房消費仍然占主導地位。

??實際上,任志強此次唱衰樓市確實有些“突然”。12月初,剛剛卸任華遠房地產董事長的任志強還曾表示,盡管央行出臺瞭9·30、降息等一系列政策,但目前供求關系的供還沒有迅速變成正增長,供求關系估計要到明年底才能發生比較大的變化。

??“當中國的宏觀經濟速度放慢的時候,房地產常態也一定是放慢增長速度。”任志強還表示,2015年房地產業要密切關註“中央在幹什麼”,“‘微

??看衰前幾天尚在唱多

刺激’的概念就是會不斷地調”。雖然在此前的中央經濟會議報告中沒有提到房地產,但任志強認為,在城鎮化中,房地產仍然是支柱,而且隱含涉及到房地產的內

運行數據看,國房景氣指數已經超過歷史最低點,而且還在繼續下滑;當月房地產開發投資增速已經連續三個月低於10%,到年底和明年年初,持續下滑的趨勢不

??但不可否認的是,在短短幾天時間內,任志強對樓市確實從“堅定唱多”向“謹慎悲觀”發生瞭轉變。今年房企銷售業績的數據或可看出一些端倪,截至

成。整體21傢企業,有超過15傢已經不可能完成年度任務。而去年,11月結束,碧桂園、融創、華潤置地、瑞安房地產以及旭輝地產等房企均超額完成年度任

??數據顯示,在6億平方米中住宅預售面積為3億平方米。一線城市的銷售降幅從三季度開始收窄,一線城市的銷售回升是比較明顯的,其中10月份銷售增長瞭60%,11月份銷售增長接近百分之百。但任志強指出,僅僅依靠一線城市的增長是不夠的。

??同時任志強還強調,從全國的地價來看,二、三線城市的地價處於下降的趨勢,而一線城市仍然處於一個快速上漲的過程。


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??不妨讓我們先來看看任志強此次在“全聯房地產商會2014年會”上,首次看衰樓市的一些主要論點。

“到目前為止我們沒看到任何理由能阻止投資持續向下的趨勢,因此,希望所有的企業做好長期的思想準備。”任志強說。

??國傢統計局12

??甚至於就在唱衰的幾天前,任志強參加成都舉行的“2014中國西部商業地產行業發展論壇”時仍表示,當城鎮化率在30%~70%時,房價處

於一個加速增長過程;城鎮化率在30%以下時,才是房價低速增長期。而中國現在的城鎮化率在53%左右,正處於房價高速增長時期。“在19世紀之後,住房

在國民收入分配中的比例越來越高,所有發達國傢已經這樣這麼多年瞭,為什麼住房收入分配的比例還越來越高?中國躲不開,你以為中國不一樣,除非你不想住進

內容來自sina新聞

??樓市“波動”還看政策

??對比任志強的前後言論我們可以發現,無論是對庫存、地價還是城鎮化的討論,其主要焦點的還是在於房地產的“增速”問題。唱衰時,其所謂的下滑指的僅僅是房地產的投資增速在下滑。甚至於如果死摳字眼,房地產投資的增速下滑和房價的增長似乎也可以算是兩個概念。

月12日公佈的數據顯示,今年前11月,全國房地產開發投資增速降至11.9%,為2009年8月以來64個月的最低值。任志強據此表示,從11月房地產

??“去庫存”或成持久戰

容還是存在的。比如戶籍制度的改革和城鎮化改革。“如果沒有房地產作支撐也很難。”任志強說。

??任志強進一步認為,如果底部運行在一個較長的周期,會有很多企業面臨現金壓力問題、資金周轉問題、銀行信貸問題、高利貸問題。而如果貨幣政策和

12月7日,公佈11月銷售業績的上市房企有21傢,僅恒大、綠城已提前完成年度任務,萬科、富力與合景也完成近9成,但合生等企業完成年度任務不足四

??對於任志強的此次“調槍頭”,大傢的反響也各不相同。有人認為任志強這次雖說是首次唱衰樓市,但對後市表現出的是一種“謹慎悲觀”的態度;也有

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??而對於樓市走到拐點、明年要大降等說法,任志強目前仍表示反對。“我不同意說樓市在低谷階段、面臨拐點。中央說從高增長變成中增長,我們房地產

任志強為何 調槍頭看衰樓市

%變成6%,迅速下滑,所以現在是‘穩’。”任志強說。

??“到目前為止,維持10%左右的投資增速已經是竭盡全力瞭。”任志強說:“最嚴重的問題是我們的庫存在不斷加大,目前預售面積已經超過6億平方米,達到歷史高峰。庫存壓力不僅出現在大城市,二、三、四線城市都出現瞭。”



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遠洋天著二期



房地置業

3







12.35%















20784







9月汽車2胎借款







18500







4月



北京正宏置業集團





29052

8



(元/平)

74153



匯金房地產

9月



靜水園房地產











13.7%



32980









相差幅度





龍山華府

(元/平米)











5











-11.68%

10



北京半島











世佳別墅





8月

銷售情況



10.85%









3

長陽光和作用

開發企業





28000







4







2





9



-12.33%





45533













9

12.28%











5月







中國鐵建





41000

排名



月均去化60套,地鐵沿線剛需及首改產品,周邊配套完善

1月

高速與地鐵,為項目形成瞭暢達的交通路網,去化較好

東方天成





-12.39%

11月













7

1



14565









2月

月均去化不足1套













市場口碑欠佳,產品無創新,客群吸引力較弱









26190





-18.30%















10月

13720



27713

中國鐵建·原香漫谷









11.06%











5月





遠洋





28034

5

  克而瑞本月強烈推薦的樓盤大多是銷售狀況良好,受調控影響較小。大部分樓盤均屬改善型剛需產品,多為標桿性項目,區位規劃好,高性價比。符合主流市場需求,發展潛力巨大因此也備受購房者關註。









7

2





10.68%

49000









北京3月新盤紅黑榜多項目持續榜上有名







西山壹號院

















13.05%





項目售價





8月

6



30000



2月



億成



周邊景觀資源豐富,公園、教育地產,去化穩定

25000

非區域內核心位置,未來配套設施不及周邊項目





在榜時間







7月



31437









知名房企開發,規劃地鐵即將開通,去化良好





剛需及首改產品為主,低總價迎合市場需求,交通便利,居住氛圍成熟,配套逐步完善中

融創





  克而瑞本月不推薦項目榜單中,大多項目位於交通不便、周圍配套設施不全。其中位於房山區項目占據大部分,這主要是房企對市場過度樂觀,項目定價普遍偏高,形成項目定位過高導致滯銷。





排名





項目名稱





開發企業





燕西華府







克而瑞指導價

(元/平)





12800



迎合市場主流需求,交通較為便利,價格低於版塊均價

在榜時間





銷售情況

內容來自sina新聞



1





水墨林溪二期





龍建集團





15680



9月

12658



潤楓領尚

-25.54%





8月

北京華僑城五期

7月

交通不便,配套設施不完善





36707





世界名園

首創

1月

13年北京銷冠項目,大牌房企開發,產品、地理位置上佳











10974





-20.01%











價格定位與項目位置,交通狀況有偏差





51165











玉亭房地產



45000

27440





22419

首創·伊林郡

迎合區域主流需求,交通便利,二期開盤即售罄







8月





珠江東都國際





4





珠江地產











相差幅度





25911

29607



-13.63%





9月





月均去化不足一套











翠林漫步





鴻潤成業





23000



11.30%

21917





 新浪樂居訊 2014年3月,中國城市住房(一手房)價格288指數為1098.6點,較上月上升0.9點,環比上漲0.08%,漲幅較上月縮小瞭0.27個百分點,同比上漲8.14%,環比和同比上漲增速連續五個月回落,全國一手房價格指數漲幅收窄之勢延續。











整體規劃及品質相比於周邊競品沒有明顯的優勢





6













潤通恒業



32000











項目名稱









13.79%

去化緩慢,近一年月均去化不足1套











東方普羅旺斯三期





八仙房地產











43279





(元/平米)







克而瑞指導價







華僑城

8





碧桂園溫泉小區四期--天資·璟庭





北京碧桂園





22000





19521

亞奧核心區內精裝改善型宜居產品,去化良好



-11.27%



26000

67000





市場口碑欠佳,產品無特色,品質一般,市場去化較慢



亞奧金茂悅

項目售價





鉑銘郡









14000





12528





-10.51%









方興

11.74%





新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-04-18/08432693798.shtml

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公積金提取標準放寬 一定程度振購房者入市信心

此次新規出臺,使住房公積金在房屋租賃上發揮瞭更大作用。根據新規定,職工連續足額繳存住房公積金滿3個月,本人及配偶在繳存城市無自有住房且租賃住房的,可提取夫妻雙方住房公積金支付房租。

近日,住建部、財政部、中國人民銀行聯合出臺《關於放寬提取住房公積金支付房租條件的通知》,放寬職工提取住房公積金支付房租條件,取消房租支出占傢庭收入比例的限制。



內容房屋2胎代辦怎麼貸款比較會過件來自sina新聞

針對此政,天津中原地產投資分析師指出:第一,新規糾正瞭原政策中存在的不合理規定;第二,有利於推動住房租賃市場發展,讓商品房買賣市場和住房租賃市場更趨均衡。當公積金政策支持居民租房,開發商就有動力將部分商品房轉化為租賃房,過剩的商品房也會被消化一部分;第三,能讓公積金繳存者真正受益。長期以來,繁雜的提取條件限制,造成很多職工提取住房公積金支付房租困難,此次放松提取條件後,公積金的公平性得到瞭一定體現。

公積金政策一直是最有力的信貸政策,對購房者心理層面的影響非常大。公積金提取額度放寬,其與之前央行放寬信貸、普宅標準調整、各地財稅減免等形成疊加效應,在一定程度上會提振購房者入市信心,促進2015年樓市成交的復蘇回暖。



新聞來源http://fs.house.sina.com.c優惠貸款利率n/news/2015-02-23/11095975461172651281424.shtml

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  事實上,2013年11月15日發佈的《中共中央關於全面深化改革若幹重大問題的決定》明確提出,允許地方政府通過發債等多種方式拓寬城市建設融資渠道,研究建立城市基礎設施、住宅政策性金融機構。

  根據目前的《住房公積金管理條例》,住房公積金用於職工購買、建造、翻建、大修自住房用。升級之後,建立住房保障銀行的具體工作將分兩步展開。

  2013年11月15日發佈的《中共中央關於全面深化改革若幹重大問題的決定》明確提出,允許地方政府通過發債等多種方式拓寬城市建設融資渠道,研究建立城市基礎設施、住宅政策性金融機構。2013年12月14日閉幕的中央城鎮化會議從五個方面規劃瞭新型城鎮化可持續的資金來源,其中再次提及"當前要發揮好現有政策性金融機構在城鎮化中的重要作用,同時研究建立城市基礎設施、住宅政策性金融機構"。

  2月19日媒體報道,住房與城鄉建設部擬建立的住房保障銀行將在修改《住房公積金管理條例》的基礎上,采取適當方式將住房公積金管理中心升級為住房保障銀行。

  根據目前的《住房公積金管理條例》,住房公積金用於職工購買、建造、翻建、大修自住房用。住建部這一專傢在接受采訪時表示,建立住房保障銀行的具體工作將分兩步展開。首先解決住房公積金繳納、管理、使用等過程中存在的一些問題,使得公積金能更好地為中低收入者服務,這個過程中的主要工作是修改《住房公積金管理條例》。第二步是在公積金管理中心的基礎上設計升級為住房保障銀行的具體方案。根據國際經驗,設計中的住房保障銀行主要包括兩部分,即開發貸款和個人貸款,涉及的業務遠比目前的住房公積金更多更復雜更廣。

內容來自sina新聞

  有分析指出,此次住建部提出籌建中國住房保障銀行,不失為一條非常可行的市場化之路。既然成為一傢政策性商業銀行,那麼就可以吸儲,可以吸納存款,為住房保障金放貸,甚至可以開發很多關於住房保障的理財產品和金融產品。

  新華社消息,住房與城鄉建設部擬將住房公積金中心升格為住房保障銀行,有專傢在接受新華社記者采訪時透露,擬建立的住房保障銀行將在修改《住房公積金管理條例》的基礎上,采取適當方式將住房公積金管理中心升級為住房保障銀行。目前住建部正在積極調研撰寫公積金管理中心升級為住房保障銀行的具體方案。

  開發新金融產品穩定樓市

  此外,2013年12月14日閉幕的中央城鎮化會議從五個方面規劃瞭新型城鎮化可持續的資金來源,其中再次提及"當前要發揮好現有政策性金融機構在城鎮化中的重要作用,同時研究建立城市基礎設施、住宅政策性金融機構"。

  通過研究中央經濟工作會議決議我們發現,中央認為建立住房保障體系要理清房地產住房、基本住房、基本住房保障房這幾個概念之間的本質區別。現在政府已經認清瞭房地產的性質,住房整體上是消費品,同時又是投資品。但是,面向全民的保障性基本住房隻能是消費品,絕不可成為投資品,更不能把政府補貼下的基本住房--這些保證老百姓基本需要的房子,像商品房那樣買賣掙錢。因為這樣會使的大量的社會福利資金轉移至個人腰包,形成隱形的犯罪,更會對社會基本層面的公平公正產生不可替代的不利影響。

  住建部擬將住房公積金中心升級為住房保障銀行

  首先解決住房公積金繳納、管理、使用等過程中存在的一些問題,使得公積金能更好地為中低收入者服務,這個過程中的主要工作是修改《住房公積金管理條例》。

  保障性住房不能成為投資品

  十八屆三中全會提出要全面推進城鎮化,並利用好這個機遇達到經濟轉型的目的。這一方面把城鎮化提高到一個新的高度,對於城鎮化的許多問題做瞭新的部署,另一方面也把住房制度的改革提到瞭首位。在十八屆三中全會及以後的經濟工作會議上,中央沒有遵循以往的限制房價漲幅的政策,而是準備在加強保障性住房的供給上下功夫,並提出在住房制度的建設方面遵循國傢工業化、城市化過程中住房供求的一些基本規律。"在城市化後期,農民不進城瞭,然後由於人口老齡化,房子會出現剩餘,我們現在正好處在這個中間點上。因此,我們要把握代際之間供求關系的規律"。全國政協委員、國傢開發銀行原副行長劉克崮在接受新華社記者采訪時這樣表述。

  第二步是在公積金管理中心的基礎上設計升級為住房保障銀行的具體方案。根據國際經驗,設計中的住房保障銀行主要包括兩部分,即開發貸款和個人貸款,涉及的業務遠比目前的住房公積金更多更復雜更廣。

  國傢成立住房保障銀行調控樓市

  住房問題既是經濟問題,更是影響社會穩定的重要民生。保障性住房不僅僅涉及房地產業,更重要的是,其與國傢社會保障事業息息相關。保障性住房的有無和發展程度關系到廣大城市中低收入者的住有所居問題,關系到國傢發展的全局、社會的可持續發展和穩定。所以在政府層面把保障性住房作為民生工作的重點,不失為一種很好的施政途徑。畢竟,現在老百姓最關心的還是房價,如果解決好這個問題,那麼很多社會焦點問題銀行二胎房貸利率比較貸款全省皆可處理就能得到根本的解決。這是一個民意基礎點,政府做好保障性住房工作,就能在很多事上省下力氣。

  隻有花大力氣來建設廉租住房、經濟適用住房、動遷安置房、公共租賃住房等保障性住房,政府層面才能在樓市調整中占據主導地位。從經濟學角度說,市場供給決定價格,供給上去瞭,價格就下來瞭,這是一個基本規律。從近幾年的樓市宏觀調控成效來看,雖取得瞭初步成效,但一些深層次的矛盾和根本性問題依然沒有解決,尤其是低收入傢庭住房建設問題依然缺乏實質性有效辦法;從歷史發展看,在城市化和工業化快速發展時期,住房短缺是絕大多數國傢都經歷過的難題;從發達國傢的經驗看,在住房短缺階段,組建一個由政府控制的公營機構,直接負責低收入保證性住房建設,是一個比較成功的普遍做法。

  住房保障性銀行可以盈利

  相關報道:

  為何需要新設政策性金融機構?顯而易見的是,按照國務院"十二五"規劃,五年期間將新建3600萬套保障性住房。2013年,國務院總理李克強提出瞭五年1000萬戶棚戶區改造計劃,但是資金來源成為回避不去的問題。因此,此次住建部提出籌建中國住房保障銀行,不失為一條非常可行的市場化之路。既然成為一傢政策性商業銀行,那麼他就可以吸儲,可以吸納存款,為住房保障金放貸,甚至可以開發很多關於住房保障的理財產品和金融產品。而且由於他的政策性特征,如果這個銀行虧本的話,國傢還可以通過不收它的營業稅、所得稅,以及資金註入等方式保持它的低成本經營。這樣可以很大程度上解決各地籌建保障房的資金來源。此外不能把保障房建設的任務分解到一個企業或者某一個部門,成為個別部門的福利,應該在全社會范圍內進行統籌,這樣才能解決公平問題。

傳住建部擬將住房公積金中心升級為住房保障銀行

  中國房地產投資現在到瞭一個關鍵時期,急需新的投資模式台南麻豆農地貸款和金融產品。對於各種進入這一市場的金融企業來說,應該通過細分市場差異化地解決問題,而不是簡單地把民間融資合法化。中國銀行一名高管在接受新華社記者采訪時曾表示,作為國傢層面想解決房地產融資渠道的合理性,就應當設計出差異化的、服務不同目的的金融產品。他表示:"有的人並不想住廉租房,也不想住高檔房,但是他看好中國的房地產業,想投資其中取得其中的利潤。對此,我們就應當需要有一個手段和渠道,要讓這些人對中國房地產投資由現在的直接買房變成買房地產基礎上的金融產品。這個產品應當可以更好的、更適合他們需要,能夠分享中國房地產發展的收益,同時可以很好的管理資金和規避風險。"而且如果成立一個政策性銀行,完全可以通過發行金融產品的方式,將民間資金集合起來,投入保障性住房建設,從而從根本上加大對樓市供應。從這個角度來看,國傢要想解決好保障性住房的問題,最終解決好房地產市場的問題,各種金融機構應當根據投資人的需要,創造各種各樣的房地產支持的投資產品。這就需要政策性銀行、商業銀行、保險公司以及第三方機構合力,通過開拓金融服務的綜合功能和產品設計來解決。





新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-02-20/08192614921.shtml

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  張大偉表示,從5月份土地市場情況來看,熱點地塊供應大幅減少,溢價率走低。5月16日,上海平涼地塊以低於市場預期的37%溢價率成交,樓面地價不到4萬元∕平方米,一改上海此前凡宅地出讓必有高溢價率的特點,這在某種程度上已經顯示出開發商對一線城市的信心減弱。

內容來自sina新聞

20強房企減購地支出 5月份至今僅萬達拿地雲林小額信貸二胎年息

  不難看出,今年首季,20強房企拿地金額同比上漲瞭47.61%。值得註意的是,雖然拿地金額在同比上漲,但環比卻出現逐月下滑,可見房企對新增土地儲備的態度逐漸謹慎。

  鑒於此,今年一季度,20強房企拿地步伐並未減慢。據中原地產監測,今年1月份至3月份,20強房企的拿地金額分別為600.99億元、325.62億元以及254.54億元,總計為1181.15億元。而2013年同期,20強房企拿地金額則分別為239.43億元、324.7億元以及236.05億元,總計800.18億元。

  對此,有業內人士向記者表示,從今年一季度的市場情況來看,萬科都出現瞭凈利潤13年以來的首次下降,而且標桿房企銷售量也開始大面積下跌,這影響瞭房企短期內的拿地熱情。不過,雖然一線城市土地市場轉弱,但從中長期來看,一、二線城市房地產市場在開發商眼中仍有利潤空間,而三、四線城市或將全面進入下行通道。

  購地支出驟減

  "在首季銷售額同比上漲的企業中,部分開發商是因為2013年的高額結轉,而二季度這種結轉比例將大幅減少。"有業內人士向記者表示,屆時,房企的銷售壓力將非常大,甚至難以完成半年銷售目標。

  事實上,《證券日報》記者也從房企處獲悉,"少拿地,少開工,多銷售存貨"成為其主流戰略走向。

  "少拿地,少開工,多銷售存貨"成為開發商主流戰略走向

  進入4月份以後,標桿房企縮減購地支出的意圖更為明顯。據中原地產監測,今年4月單月,20強房企拿地的金額為142.23億元,環比下滑44.12%;而去年同期則為291億元,同比下滑51.12%。

  進入5月份,20強房企拿地環比下滑幅度或將有增不減,截至5月19日,僅萬達一傢出手,而去年5月份,20強房企拿地花費455.8億元。對此,中原地產首席分析師張大偉預計,20強房企5月份拿地金額將不新北平溪土地貸款足100億元。

  少拿地多賣貨

  除此之外,《證券日報》記者根據中原地產的監測數據獲悉,今年以來,20強房企拿地支出逐月縮減,對一線城市的搶地熱情也大幅減弱。

  尤其杭州新房首次降價後,這股降價促銷潮快速蔓延,目前在全國70個大中城市中,房價停止上漲的城市已經達到21個。當前,房企與客群之間的博弈出現瞭明顯變化。在信貸收緊、自住房供應等多方因素的沖擊下,供需雙方的市場預判出現轉向,購房者觀望情緒增多,而房企"讓利跑量"心理開始占上風。

  在這種背景下,張大偉預計,一線城市宅地市場將風光不再,二線及三四線城市短期內亦難走出低迷行情,加上開發商信心走弱,今年的土地市場或將全面進入下行通道。

  去年5月份,20強房企耗資455.8億元拿地,今年5月前19天,20強房企對新增項目的執著急轉直下,隻有萬達一傢出手,僅花費12億元拿地。

  張大偉也表示,2014年房企銷售業績難以樂觀。從目前數據看,30傢上市房企前4個月累計簽約瞭4282.99億元,其中20傢企業出現瞭同比下調。而2013年前4個月,這30傢企業簽約額為4088億元,同比僅上漲瞭4.8%,這是樓市發展多年來的最低漲幅。

  "市場突然而至的變化讓部分房企有些措手不及,都開始深度調整。"蘭德咨詢總裁宋延慶向《證券日報》記者表示,"少拿地、少開工、多銷售存貨、現金為王"是房企目前的共識。

  事實上,今年年初,《證券日報》記者從多傢房企高層處獲悉,與三、四線城市房地產市場相比,加碼一、二線城市土地儲備是開發商未來2年至3年的重要戰略佈局。這些房企的共識是,雖然這種戰略佈局會導致地價成本升高,但可以通過加快周轉速度和合理管控規模增長來提高利潤空間,而且一、二線城市樓市的去庫存速度要明顯高於三、四線城市,可以快速回籠現金。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-05-20/08022737813.shtml
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新頭殼newtalk 2015.11.04 呂佳峻/綜合報導



日本經濟新聞4日也分析,由於中國在南海地區與美國的衝突加劇,為了避免目前外界看好能夠執政的民進黨擴大影響力,習近平才利用這次與馬英九的會晤,試圖向台灣民眾釋出,在兩岸關係的問題上,國民黨更值得信任的訊息,報導並稱,此舉也能側面解讀為在台灣的大選中,中國支持國民黨候選人的立場。

華爾街日報4日報導,英國諾丁漢大學(University of Nottingham)中國政策研究所(China Policy Institute)高級研究員柯爾(J. Michael Cole)指稱,他認為這次的會面是由中國所提出的,目的是為了在台灣明年的總統與立委大選前,施加一些影響力。



新聞來源https://tw.news.yahoo.com/馬習會-外媒-中國試圖對台灣大選施壓-042007644.html

內容來自YAHOO新聞

柯爾表示,民進黨在大選中的策略一直是將焦點擺在內政議題上,而避免觸及兩岸關係的敏感議題,他認為,中國將藉由馬習會讓兩岸關係成為大選的關注焦點。

針對馬英九總統與中國國家主席習近平7日即將在新加坡會晤,不僅引起兩岸的高度關注,外國媒體也紛紛就此事報導。外媒稱,由於民進黨將有可能在明年的大選中成功執政,有英國分析師稱,這場會談有可能是中國企圖影響明年台灣大選的手法;日媒亦稱,此舉是中國欲透過與馬英九的互動,表達在兩岸關係上,支持國民黨所釋出的訊息。

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BBC中文網也在4日訪問前美國在台協會台北辦事處處長包道格,他表示,對於馬習會,他認為從馬英九的角度而言,是為了確認自己在處理兩岸問題上,7年多來的成果;至於從中國角度而言,他認為,中國則試圖透過此舉,向台灣民眾表現出在「一中政策」下,將可以走向更有成效的兩岸關係。報導稱,這也隱含了中國對於民進黨不願意承認九二共識的斥責。

(圖片來源:達志影像/路透社)

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挖財網線上貸款平台快貸的一項調查也顯示,在7000名貸款人中,為旅遊貸款的人數占比13二胎房貸 二胎房貸條件貸款全省皆可處理%,成為繼資金周轉、日常消費和數位產品消費後又新出現的貸款需求。

另外,三四線城市居民對旅遊貸款需求旺盛,已超越一二線城市,「即使沒錢也要借錢來玩」房屋二胎利率試算缺錢急用哪裡借錢的觀念日漸普及,擴大了旅遊貸款市場的發展速度。

有錢有閒是旅遊的兩大要素。漸多的大陸年輕人認為,「有時間的時候沒有錢,有錢的時候沒有時間」,但錢可以日後再賺,時間卻不會回來,「先玩再說」絕對沒錯。

旺報【記者李鋅銅╱綜合報導】

大陸人人網最近對90後進行調查,發現48.4%的90後會在今年的十一黃金周出門旅遊,且多數會選擇自由行。至於旅費哪裡來,有些靠父母,有的靠自己存的壓歲錢或短期兼職,更前衛的網友選擇旅行產品分期付款,寧可貸款先欠錢也要出門玩一趟。

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大陸近半數的90後決定在十一黃金周出門旅遊,但缺乏經濟力的90後錢從哪裡來?根據調查,除了「靠爸族」伸手向家長要錢,有13%會辦旅遊貸款。「借錢來玩」的趨勢有增無減。

挖財網資料顯示,選擇貸款旅遊的受調查者中,月收入高於6000元(人民幣,下同)的占38%,這和傳統觀念中低收入者較容易選擇貸款的現象有很大差異,因為「有錢不花去貸款」已成為漸多年輕人新的消費觀念,部分人不僅貸款買房、買車,貸款裝修房屋,甚至還分期付款購買各種消費品。而且很多人貸款並非手頭沒錢,而是將手頭上的錢拿去投資,再貸款旅遊。

調查也發現,貸款市場有個怪現象,83%的借款人學歷都在大專以下。有專業人士表示,大專以下的中低學歷者在傳統金融體系中貸款的難度較高,於是轉向網路金融平台求助。

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內容來自YAHOO新聞

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作料上,特別使用產自有馬溫泉、口感香氣較柔順的山胡椒粉,取代重嗆黑胡椒2胎利率利率多少免費諮詢試算,讓「火烤有馬山椒牛肩胛」原味更為凸顯;也運用於醬汁,將牛排淋上「有馬山胡椒牛肉醬」、再加烤蒜球,香氣逼人、絕品滋味。

新聞來源https://tw.news.yahoo.com/諾富特日本溫泉美食祭-熱呼呼登場-102625495.html

「2015日本溫泉美食祭」,客人一來到品坊,馬上可感受到日式溫泉氛圍,入口奉茶區,品嚐甘甜的玄米煎茶;醒目的現切生魚片區,特別選用體型較一般鮭魚來得大的國王鮭魚,切出來的生魚片、呈深紅色,較偏粉紅色的鮭魚生魚片,口感更佳、更濃潤。另外,現場秀廚區,廚師也會現煮拉麵及現作鯛魚燒,想吃甚麼口味、諾富特作給你。

華航諾富特總經理韓耕瑞(Eric Rimbeuf)表示,從印度美食節、馬來西亞美食節到日本溫泉美食祭,不斷引入世界各地特色美食,也鼓勵餐飲同仁要融會貫通,並加入屬於自己的新想法創意,賦予料理新生命,體現諾富特心意。1041028

溫泉祭到處可見創新巧思,諾富特西廚副主廚徐家銘所發想的「炙燒霜降牛肉花壽司」特別以牛肉片、包裹壽司,並運用西式技法、加以炙燒,讓霜降牛肉所釋出肉汁,與壽司完全融合,增添天然的鮮甜滋味;酒蒸螃蟹,則取經於北海道,以日本清酒蒸煮螃蟹,去除其寒性,吃再多、也是暖呼呼熱烘烘。

(中央社記者卞金峰桃園28日電)天氣漸冷,華航諾富特飯店30日起一個月,推日本溫泉美食祭,品嚐源自當地發想、結合諾富特巧思的日式創意溫泉料理,現作拉麵及鯛魚燒,不用出國、也能吃遍日本。

內容來自YAHOO新聞

華航諾富特飯店10月30日至11月29日,品坊西餐廳、推出秋冬季節限定「2015日本溫泉美食祭」,網羅日本溫泉各地美食特色及特產,再加入諾富特獨創巧思,如全新口感的有馬山椒牛肩胛、融入西式技法的炙燒牛肉花壽司等。



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盧男妻子是稅務機關退休人員,同時也接到詐騙電話,還被對方恐嚇不得報警,盧姓退休老師趕緊告訴她「這真的是詐騙」,才保住最後的老本。1041230

警方指出,盧姓退休老師於17、18、21日3天,分別接獲自稱高雄長庚醫院人員來電通知,謊稱「健保卡已遭冒用」,隨後又有自稱高雄市刑大小隊長告知他涉嫌「詐領健保費」。

(中央社記者管瑞平苗栗縣30日電)苗栗縣76歲盧姓退休老師,曾教出法官、檢察官和警政高層,卻仍栽在詐騙集團手上;嫌疑人以謊稱健保卡遭盜用的老梗,成功騙走新台幣530多萬元,等到察覺不對勁為時已晚。

苗栗警方接獲報案,今天上午於盧姓退休老師家中,逮捕一名車手,當時現年19歲的鄭姓男子還準備向被害人索取260萬元,還好員警接獲通報,利用偽鈔誘出詐騙集團成員,才及時阻止盧姓退休老師再次受騙。

新聞來源https://tw.news.yahoo.com/刑事局長老師-遭老梗詐騙530多萬-083359127.html

緊接著,又接到自稱苗栗地檢署檢察官的電話,指控盧姓退休老師為「國際投資公司股東」之一,其他26名股東都已遭收押,如果未依照指示交付存款做為證據,非但「老本不保」,還可能遭到羈押。

盧姓退休老師心生恐懼,連續4次總共提領530多萬元現金,交付給1名男子,詐騙集團食髓知味,還要他把剩下的260萬元一次提領出來,盧姓退休老師發現情況不對勁,打電話給昔日學生、現任刑事局長劉柏良詢問,才得知受騙上當。

盧姓退休老師前往苗栗分局製作筆錄,怒罵「這些人太可惡了」,還苦口婆心提醒遭逮捕的車手「老實」招供,罪才會輕一點。

內容來自YAHOO新聞

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洪孟啟請辭 毛揆慰留 退回辭呈

內容來自YAHOO新聞

行政院發言人孫立群說:『(原音)院長已經透過電話慰留洪部房屋2胎?利息怎麼算貸款全省皆可處理長,而且也退回洪部長的辭呈。』

文化部長洪孟啟今天(30日)下午因為立委補助款爭議請辭,表示要向行政團隊負責。行政院下午表示,院長毛治國下午2時已透過電話慰留洪孟啟,並退回辭呈。



新聞來源https://tw.news.yahoo.com/洪孟啟請辭-毛揆慰留基隆信義農地貸款-退回辭呈-084700248.html

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刷油漆吸有毒氣體 3男昏倒蓄水池

(中央社記者蕭博陽南投縣13日電)1對父子及1名工人今天在南投縣南投市一處空蓄水池修補裂縫、重新上漆,疑因吸入過多有毒氣體昏迷,經給氧恢復意識送醫。

救護員趕抵現場發現,1對余姓父子、1名劉姓工人面朝天倒臥空蓄水池,3人都陷入昏迷,救護員緊急給予氧氣等急救處置,3人在現場逐漸恢復意識,後續送往南投醫院、南基醫院治療,無生命危險。1041113
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南投縣政府消防局上午10時多獲報,南投市八卦山脈鳳天宮附近一處產業道路旁蓄水池,有3名年約40到60多歲的男子疑刷油漆吸入過多有毒氣體昏迷,消防局派出鳳鳴、碧興、中興分隊救護車及人員趕往救援。

內容來自YAHO信貸利率計算O新聞

新聞來源https://tw.news.yahoo.com/刷油漆吸有毒氣體-3男二胎利率最低怎麼貸款比較會過件昏倒蓄水池-054252007.html

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首先,就像我在《金融的邏輯》一書裡說的,金融首先是跨期價值交換,今天跟明天,明天跟後天,後天又跟幾年以後或者是幾十年以後,對於價值,不管是人民幣的價值,還是東西的價值進行跨期交換。這對我們理解金融是非常核心的角度。因為金融涉及的交易都是跨期價值交換,這也是決定金融交易最最需要,甚至比任何市場交易都更需要信用、信任及契約執行的架構的支持。既然金融交易是跨期價值交換,如果跨期價值交換所依賴的信任,以及契約的支持架構不存在的話,就沒有人願意去從事跨期價值交換。為什麼原來沒有金融市場

互聯網金融的話題過去兩年非常熱,但如今又太沉重,以至於舉辦這樣的的活動要受到投資受害者的影響。過去兩年,甚至三年的時間裡,我是經常潑一些涼水,我認為互聯網金融被炒的太熱瞭,泡沫化程度太大瞭。差不多正好是兩年以前,2014年年初,我在《經濟觀察報》上登瞭一個文章《互聯網金融到底有多新》。對比現實,今天這個時候發現,兩年以前我擔憂是不幸言中瞭。

第一就是互聯網可以幫助降低金融交易的交易成本,原來信息收集成本通過互聯網可以大大的減少。

首先非常感謝《經濟觀察報》和新金融傢聯盟,新望院長給我一個新的頭銜,就是新金融傢聯盟學術委員會主任,在我的簡歷上面,主任頭銜比較少,隻有一個清華大學量化歷史研究室的主任,所以,我非常高興接受這個新頭銜。

12月29日,北京,新金融傢聯盟年會。新金融傢聯盟學術委員會主任、耶魯大學終身教授陳志武先生做瞭“金融的本分”演講,講稿如下:

第二,一年多以前,人們一再強調在今天的中國社會和過去很長時間的中國社會,連親戚朋友都沒有辦法有誠信,都無法相信。但互聯網金融因為大數據,可以用數據模型,可以對每一個借錢的人,基於資金的需求方,做信用評估。原來擔心金融的信用風險、違約風險,因為互聯網就不怎麼需要擔心瞭甚至通過互聯網,金融交易的兩方不需要認識,不需要見面。金融交易的可信度高多瞭,信用風險就比原來低多瞭。但事實證明,這個跟常識相違背,親戚朋友都沒有信任的基礎,怎麼可能通過互聯網在陌生人之間反而更可信瞭?不再有人們擔心的違約風險瞭?

新聞來源http://finance.qq.com/a/20151230/020415.htm

第三方面的變化就是通過大數據,可以把金融交易所隱含的信用風險盡可能的降低。

(新金融傢聯盟年會-新金融傢聯盟學術委員會主任、耶魯大學終身教授陳志武先生演講)

到底什麼是金融的本質?我簡單從兩個方面先定義一下。

談到金融本質,第二點就是金融交易有兩方,這是顯而易見的,金融契約被買賣的時候既有買方也有賣方,這點也非常重要。我們稍微註意一下,過去幾年談到互聯網金融的時候,提到最多的說法是包括下面幾個方面:

第二把金融交易的范圍所帶來的普惠性和金融服務的可得性都做瞭一個新的數量級上面的提升,這個也是對的。

內容來自qq新聞

2015年,已有幾百個P2P平臺、互聯網金融平臺公司倒閉,或者是卷款逃跑。這已經告訴我們互聯網金融並不是我們原來理解的那樣子,並不能幫助我們解決信任的問題、誠信的問題。當然有非常多的好公司,非常值得信任。但是這個中間的確給騙子提供瞭太大的空間。

這是我們過去幾年幾乎所有關於互聯網金融會議、文章上,大傢都會談到的幾個方面。如果我們退一步想想:這幾個方面都是針對誰來講?針對金融服務買方,對大眾來講。我們從來沒有去談互聯網金融使得金融的賣方,也就是金融機構到底帶來哪些變化?是不是這些變化也有相應的制度支持?這是我們以前談的很少的。而這恰恰最需要我們警惕的。也就是說,以前我們更多看到,你在賣金融產品的時候,怎麼樣可以更便宜、更快、更大范圍找到千千萬萬甚至上億的金融消費者。你原來靠老辦法賣金融產品,從事金融服務的時候,也許你一年是針對於幾個人去賣。但是有瞭互聯網瞭以後,我們可以一年針對千千萬萬個,幾千萬的人去賣金融產品。這個數量級的變化,帶給金融從業者和金融服務的供應商富人道德風險非常大,欺騙的空間比原來大的多瞭。

過去幾年談互聯網金融的時候,更多是看金融的受眾發生瞭變化,片面強調對消費者帶來瞭好處。但沒有看到對金融從業者、金融服務的提供商這方面全新的要求,沒有談到從事金融交易,提供金融服務的人是壞人還是好人,是騙子還是真正要從事可持續金融業務的。

下面我想針對兩年前我的文章“互聯網金融到底有多新”裡的觀點,談幾點我的基本判斷。

第一個,大傢想一想,兩三年以前,幾乎所有人都在關註互聯網金融。大傢都聽說有一個餘額寶那樣新的東西。餘額寶當時能夠給用戶帶來的高收益,到底是因為互聯網金融帶來的?還是房貸二胎是什麼意思因為制度管制套利帶來的?餘額寶每個月可以增加幾千億的資金,使得天弘基金忙不過來。當時很多人並沒有搞清楚,餘額寶的高收益6%、7%,到底是因為短期套利帶來的還是因為有瞭互聯網。當時,我就重點強調,那不是因為互聯網帶來的,而是因為制度套利、監管套利帶來的高收益。

今天回過頭來看,餘額寶現在可以給消費者、投資者帶來的收益是2.7%,比理財產品的6%、7%要低好幾個百分點。今天,互聯網金融仍然很熱,但已經沒有人再用餘額寶的故事給我們講互聯網金融給我們可以帶來翻天覆地的變化瞭。這一點,我不幸言中瞭。當時餘額寶激動人心的高收益,在管制規制發生變化後,收益降下來瞭,已經不再引起任何人的關註。

土建融屏東南州土建融陳志武:金融的本分

的時候我們常說“養兒防老”,靠血緣關系,因為那時我們沒有跨期價值交換的支持框架。原來,對中國人來說,靠生小孩、靠血緣是達到跨期交易的目的的。但現在社會不完全依賴於血緣關系瞭,這是第一點,非常重要。

原來騙人,最多騙幾個人,騙周圍幾個人。現在騙的空間和騙的人數在數量級上發生很大變化,這個我一直在呼籲、強調。正因為我們看到瞭互聯網可以找到千千萬萬甚至於上億的金融消費者,金融風險、社會風險、政治風險都被放大瞭。這樣的背景之下,監管的必要性比傳統金融更高。但我認為也沒有必要成立一個專門的互聯網金融監管部門。如果我們回歸到金融的本質的話,如果你賣的金融產品是屬於保險,就應該歸到保監會來監管;屬於股票,就應該證監會來監管;如果是借貸一類的產品,應該是銀監會的管轄范圍;如果是支付一類的互聯網金融產品,那麼就有人民銀行監管。不要去搞一個新的機構。因為今天可以是互聯網金融,明天有可能是另外一個名義的新金融。金融本質並沒有變化,多出來一個監管部門沒必要。

我們也看到,2015年推出的一系列的監管規則,基本上也是按照產品的性質來決定到底由哪個機構來監管。

這兩年,我寫的文章比較少,但是偶爾寫一篇,隻要不太爛,都隻刊登在《經濟觀察報》。我也希望以後我每一篇文章都能有內容,能經得起時間的檢驗。我就講這麼多,謝謝大傢。

轉自微信公眾號 新金融傢聯盟

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免責聲明:本文來自騰訊新聞客戶端自媒體,不代表騰訊新聞的觀點和立場

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關於互聯網金融到底是怎麼一回事?本質到底是什麼?尤其今天上午論壇的主題是回歸“金融的本分”,這個很有意思。不管我們是互聯網+金融還是金融+互聯網,金融到最後還是金融,不會因為互聯網而改變金融的本質。

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此外,會議指出,推進醫療衛生與養老服務相結合,是深化醫改、應對老齡化、增進億萬傢庭福祉的惠民舉措,也能帶動大量就業。會議確定,一是促進醫養融合對接。醫療建融新竹新豐建融機構為養老機構開通預約就診綠色通道,養老機構內設的醫療機構可作為醫院康復護理場所。二是鼓勵社會力量興辦醫養結合機構,支持醫療資源豐富地區將公立醫院轉為康復、老年護理等機構。三是強化投融資、用地等支持,擴大政府購買基本健康養老服務,創新長期護理保險等產品。會議決定,在全國每個省份至少選擇一個地區開展醫養結合試點示范。

“雙十一”,國務院連發政策紅包促消費

國務院發消費政策紅包 將大力發展消費信貸

這些“紅包”包括:以改革創新破除制約消費擴大的體制機制;優化消費環境,建立全國統一的信用信息共享平臺;加大財稅金融等政策支持,發展消費信貸,將消費金融公司試點推廣全國;暢通商品進口渠道,增設口岸進境免稅店等。

摩根士丹利華鑫證券首席經濟學傢章俊在接受上證報記者采訪時表示,這些措施主要是部署以消費升級促進產業升級,有助於形成新供給新動力擴大內需。

會議確定瞭四大項措施:一是以改革創新破除制約消費擴大的體制機制障礙。加快教育、衛生、文化等事業單位分類改革,該轉企的盡快轉企,全面放寬民間資本的市場準入,分領域逐步減少、放寬、放開對外資的限制,支持新技術新工藝新材料應用,增加優質新型產品和生活服務等有效供給。以加快戶籍制度改革帶動住房、傢電等消費。二是優化消費環境。全面提高標準化水平,以更嚴的標準和監管強化企業主體責任,促進消費品質量的提升,建立全國統一的信用信息共享平臺,推進跨地區、跨部門信用獎懲聯動,營造公平競爭環境,保護知識產權,嚴懲假冒偽劣、價質不符等行為,維護消費者權益,使消費者放心消費,從而更好拉動內需。三是加大財稅、金融等政策支持,發展消費信貸,將消費金融公司試點推廣至全國。四是暢通商品進口渠道,擴大群眾歡迎的日用消費品等進口,增設口岸進境免稅店,落實和完善境外旅客購物離境退稅政策。

新聞來源http://finance.sina.com.cn/china/20151112/010523743216.shtml

內容來自sina新聞cn

■加大財稅、金融等政策支持,發展消費信貸,將消費金融公司試點推廣至全國

■優化消費環境,建立全國統一的信用信息共享平臺

“目前高檔消費品已占出國消費的50%以上,每年出國刷卡消費都在1萬億元以上。”這是李克強總理10月23在中央黨校上經濟公開課時提到的數字,他當時就感嘆,為何我們不能把這些消費留在國內?



把高檔消費留在國內

消費成經濟增長“穩定器”

今年以來,投資和出口持續下滑,消費成為經濟增長的“穩定器”。目前消費對經濟增長的貢獻率已經超過60%。國傢統計局昨日發佈的最新數據則顯示,10月消費增速繼續回升至11%,創下年內新高。

面對在本輪經濟下行過程中“異常堅挺”的消費數據,無論是官方還是市場投資者都將之解讀為中國經濟轉型過程中的“再平衡”,即從之前過度依賴投資和出口增長的模式開始轉向消費。

為加固消費這個“穩定器”的作用,昨日召開的國務院常務會議認為,要圍繞消費新需求,創新消費品等相關產業和服務業供給,能夠豐富群眾生活、釋放內需潛力、彌補民生短板、推動工業升級和產品質量提升。

■以改革創新破除制約消費擴大的體制機制障礙,加快戶籍制度改革帶動住房、傢電等消費

其中,將消費金融公司試點推廣全國、增設口岸進境免稅店等這兩項措施,並不是第一次提出瞭,早在今年4月和6月份召開的國務院常務會議上分別提出過。這次再度強調並細化措施,有助於政策更快落地。

“雙十一”,民眾忙著消費,而國務院則忙著為促進消費發政策“紅包”。

而今,無論是暢通進口渠道,還是增設免稅店,都是為瞭將消費留在國內。

章俊對上證報記者說,“現在居民在滿足基本需求之後,對消費品的需求開始升級,包括在安全性、耐用性以及個性化方面的要求。在國內消費品工業不能滿足消費需求新變化的情況下,國內消費者轉向海外購買,刺激瞭國際代購等行業的興起。如果我們想把這部分新消費需求留在國內,就需要積極推動產業升級來生產出更符合新一代消費者需求的產品,同時在配套政策方面也加快推出鼓勵消費的措施以適應新生代消費者消費觀念的轉變。”

會議還提出,以改革創新破除制約消費擴大的體制機制;優化消費環境,建立全國統一的信用信息共享平臺。有意思的是,伴隨著新的消費政策的落地,“雙十一”天貓[微博]淘寶網[微博]購成交量再破紀錄,網絡消費已然崛起,成為經濟新的增長點。

土融新北新莊土融■暢通商品進口渠道,擴大群眾歡迎的日用消費品等進口,增設口岸進境免稅店,落實和完善境外旅客購物離境退稅政策

⊙記者 梁敏 ○編輯 谷子
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