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內容來自sina新聞

新房水電氣初裝費放開 一房一價新規下月施行

  昨從省物價局獲悉,9月1日起,《湖北省商品房銷售明碼標價規定實施細則》(簡稱《細則》)實施,房地產開發商可在房價外適當收取水、電、燃氣等配套設施安裝費用,南崁房屋二胎不再被界定為違法亂收費行為。

  2011年5月,我省發佈瞭《細則》的試行版本,要求全省房地產開發商對商品房明碼標價,實行"一套一標"、"一房一價",並禁止開發商在房價外收取水、電、燃氣等配套設施建設安裝費用。《細則》試行3年多來,對規范開發商價格行為起到瞭良好作用。"此前,購房者對開發商收取水、電、燃氣等配套設施費用的投訴較多,因此《細則》試行版本禁止瞭開發商的相關行為。9月將實施的《細則》正式版本,刪除瞭這部分條款。"省物價局價監分局相關負責人說,這意味著,隻要開發商明碼標價,購房者有知情權,在公平、公開、自願的原則下,物價部門不幹涉市場行為。

  與試行版本相比,《細則》在樓盤基礎信息與收費規定上進一步細化,要求開發商明確標示開發企業名稱、樓盤名稱、坐落位置、房源數量、土地性質、土地使用起止年限、容積率、綠化率、車位配比率、樓盤建築結構、裝修狀況以及水、電、燃氣、供暖、通信等基礎第一貸款試算設施配套情況。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-08-18/07374378674.shtml

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內容來自sina新聞

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-05-14/08362192091.shtml

湖北孝感地稅局辦公樓似豪宅 人均面積200平米

時事漫畫 作者/勾犇

湖北孝感地稅局大樓於2012年5月開工建設,總建築面積約23000平米,16層豪華精裝修辦公樓,設有單層地下室,兩幢4層精裝修辦公樓副樓,項目公示的總投房貸二胎條件年息缺錢急用哪裡借錢資為7993萬,實際投資或遠超此數。知情人稱地稅局機關辦公人數僅百十來人,按照這個標準,人均面積快200平方米瞭,大大超出省部級。

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  由地產界領袖級企業富力、合景泰富、雅居樂、世茂四大開發商聯合開發的--天津津南新城(項目詳情,咨詢電話:400-606-6969 轉 52515),是天津乃至華北地區首屈一指的300萬平米超級大盤。四大上市房企,實力品牌強強聯合,以超越區域發展腳步的戰略眼光打造優質產品與貼心服務。自項目開盤伊始,就以過硬的產品品質與細致入微的服務,為置業者津津樂道。

  新浪樂居訊 深耕天津,作為300萬平米、超陣容的一生之城,津南新城自入市以來就備受天津各界有識之士青睞,一路保持勁銷熱度領袖津門。樓市紅五月已悄然過去,七八月流火來襲。據悉,津南新城現攜手樂居購房網主推淺水灣板塊105-187㎡河景優居台中新社土地貸款大戶型,帶給市場最廣闊的人居體驗,點燃夏日激情!

津南新城攜手樂居購房網 百平大戶型釋放廣闊體驗

  好的樓盤,品質是基礎,配套是保證。津南新城不僅擁有完美的品質,社區配套更是完整齊備,幼兒園、小學、中學、醫院、會所、商業、文化健身等設施應有盡有。並且未來政府商務區的辦公樓也將設立於此,由此所帶來的聚集效應和資源整合力不可小覷。依托便捷的交通優勢和難以比擬的資源配套,津南新城把教育地產落到瞭實處。一座融合居住、商務、酒店、教育、生態休閑於一體的國際化時尚新城屹立。

代墊款二胎銀行缺錢急用哪裡借錢天津津南新城項目實景圖

內容來自sina新聞

  近日,項目更是以超百平大戶型釋放最尊崇的廣闊體驗。187平米超大戶型,四居室設計。戶型較方正,入門處玄關設計,私密性強;客廳4.7米大開間,開放式廚房帶明衛設計,通風順暢;功能性書房設計,主客衛生間設計;南向雙臥均帶衛生間設計,保護主人隱私。

  津南區,不僅僅是知名實力房企的頻頻進駐,且不斷亮相的諸多新品更是吸引瞭購房者的眼球,津南區域的項目頗具看點。津南新城品質大盤坐鎮津南房地產市場,"暢銷"也一直是其從來不缺乏的標簽。在不斷為市場帶來新產品的同時,也為購房者提供瞭各種不同層次、不同產品類型需求的選擇。

  四大實力品牌開發商,對於這座城市的廣闊胸懷與深厚情節。115平米三居臻品僅需85萬起,搶占置業天津的最後機遇!現同期全新組團【上遊水岸】重磅問世,180㎡海河岸畔臻稀級觀景洋房。》》》更多詳情請點擊進入天津津南新城樂居購房網項目頁

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-06-04/10312761340.shtml

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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-03-31/09185988479170047689903.shtml

??2005

?洲子洋重劃區建案?市場反應:房價繼續上漲,漲幅相對平穩,中小戶型房增加。





?

??2010

??10月24日,《完善促進房地產市場健康發展的政策措施》(國四條)出臺,個人住房轉讓營業稅征免時限由2年恢復到5年。

??2014

??市場反應:這被稱為史上最嚴的房地產調控政策,但高價地王繼續產生,3月後房價飆升。







??2007



??放寬二套房貸

??“國六條”出臺,重點發展中低價位、中小套型普通商品住房、經濟適用住房和廉租住房。同一天,“國十五條”出臺,規定90平方米以下住房須占項目總面積七成以上,也即“70/90政策”。







??2006年

??市場反應:雖然許多項目主動降價出售存量,但房價總體繼續上漲。





??“新國八條”公佈,二套房貸首付比例提至60%,貸款利率提至基準利率的1.1倍。上海和重慶正式實施房產稅。

??2011



??2012



??嚴打小產權房



??市場反應:當年樓市價格暴漲、地王頻現,政策出臺後,2008年全年房價明顯下跌,成交量也明顯萎縮。

??首次調控房價的新舊“國八條”於3月和5月先後出臺;9月銀監會2 12號文件收緊房地產信托。

套及以上住房貸款。各地限購政策紛紛出臺,上海和重慶試點房地產稅。



??市場反應:一線城市民間二胎 民間二胎借貸房價繼續上漲。











??二套首付提高

??3月新政

??各地陸續松綁限購政策,9月3 0日央行出臺房貸新政,對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的傢庭,貸款購買第二套住房時,可按照首套房貸政策執行等。





??限購令



??2008





11年之後再次提出要求各地公佈年度房價控制目標。3月國務院發佈《關於進一步做好房地產市場調控工作的有關問題的通知》,其中二手房交易的個人所得稅由





??9月《關於加強商業性房地產信貸管理的通知》正式出臺,這亦是後來被頻繁提起的“9·27房貸新政”。

??2015

??二套房首付降為四成

??首付不低於三成















內容來自sina新聞



?

??2009

??多部委多次強調堅持房地產調控不動搖,2月住建部稱加快推進房產征收稅擴大試點范圍。國土部出臺土地監管新政策,嚴打小產權房。



??70/90政策



??2013



??新國五條





?2月出臺新國五條,不僅再次重申堅持執行以限購、限貸為核心的調控政策,堅決打擊投資投機性購房,還在繼20

?1月10日國務院出臺國十一條,要求二套房貸款首付不得低於40%。4月15日,國務院要求對貸款購買第二套住房的傢庭,貸款首付款不得低於50%,貸

交易總額的1%調整為按差額20%征收。



??市場反應:開發商下半年不得不以價換量,房價緩慢增長。



??首次調控



??“9·30”房貸新政







??市場反應:相對於此前信貸套數認定政策,本次政策對首套、二套、多套,在認定上都有放松。新政出臺後,全國各地樓市皆迎來成交高峰,房價緩漲。



??對個人購二套普通自住房貸款予以放寬,並對住房轉讓環節營業稅進行大幅減免。12月21日國務院辦公廳發佈支持房地產開發企業積極應對市場變化的“國13條”。







??央行、住建部、銀監會聯合發文,全國二套房首付降至四成;財政部通知,將個人出售普通住宅,營業稅免征的購買年限由5年下調至2年。



??首付變化



樓市調控十年你趕上哪個節點







??2007年

??市場反應:房價繼續上漲。

??首套房9 0平米以下首付不低於兩成,9 0平米以上不低於三成;二套房首付不低於四成



??2010年



??二套房“認房又認貸”,首付不低於五成,房價過高地區可暫停發放第三套房貸



??2011年

??市場反應:短期內現觀望,二手房成交量下降,2010年春節後市場恢復。

??二套房貸首付提至六成



??2013年



??北上廣深等城市二套房首付提高至七成

款利率不得低於基準利率的1.1倍。4月17日,新國十條出臺,商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區,商業銀行可根據風險狀況,暫停發放購買第三

??2014年



??二套房“認貸不認房”,對擁有1套住房並結清貸款的傢庭,第二套房貸可按照首套房貸政策執行

??市場反應:中國樓市出現10年大拐點,量價齊跌。因此下半年宏觀調控轉向,管理層啟動大規模刺激樓市消費政策,其他金融政策全線松綁,2009年樓市復蘇,後繼續大漲。

??2015年



??國四條



??采寫/整理:

??2006

??南都記者



??陳琳琳



??房貸新政



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  按照《住房公積金管理條例》第三條,"職工個人繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金,屬於職工個人所有。"按道理,公積金的 "產權"是明晰的,無論是個人繳存的,還是任職機構同比例上繳的公積金,都是屬於個人的。但在公積金的制度設計下,繳存者對這筆資金卻沒有自由支配權,甚 至還處處受限。

  短期內,現實的辦法恐怕還是對這一制度進行一些修修補補。但最基本的,必須回歸公積金的本原,讓繳存者個人真正獲益,而不是制造種種障礙,防范 個人提取公積金。這一方面需要擴大住房公積金的使用范圍,甚至超越住房的用途,並最大限度地簡化提取手續;另一方面,要打破地方保護主義,讓個人的公積金 賬戶不因為人才的流動而陷入沉睡。

  按照這一"新政",提取公積金的次數由一年一次改為三個月提取一次。這被很多媒體解讀為"政策放寬"。的確,提取手續和條件在一定程度上放寬 瞭,但新政策同時規定瞭"提取限額"是過去三個月的繳存額。也就是說,如果不買房或者大修,個人將不能通過以租房的形式來提取公積金賬戶的累積餘額。對於 非京籍"北漂"(甚至是有北京戶口但買不起房的個人)來說,以後隻能每年折騰四趟去提取公積金,而一旦他們決定離開北京,將帶不走這些本該屬於自己的財 產。

  唐鈞:"用買不起房的人的錢買房"

  然而,中國住房公積金的管理現在卻被地方和行業的管理機構操控,在這些管理機構的背後都有著一位或幾位具有絕對權威的"大老板",當地方或行業 急需用錢時,他們會不會"情不自禁"?當然,這還是用到地方的或者行業的"集體利益"上。再進一步,如此管理體制,又有讓貪腐分子伸手的漏洞。

  公積金制度之變

  2010年後,公積金制度出現瞭第二次重大轉向。這一年,住建部突破瞭《條例》的規定,開展公積金貸款用於保障房建設試點。這一次的轉向,相當 於對上世紀90年代"彌補住房建設資金不足"的用途的回歸。其背景是,一方面公積金經過目前二胎房貸利率最低的銀行任何問題免費諮詢十幾年的累積,已經有瞭巨大的結餘;另一方面,政府卻一直在為所謂 保障房的建設資金發愁,公積金的大盤子自然而然成為瞭重要的目標。2010年8月5日,住建部公佈瞭首批公積金貸款支持保障性住房建設試點城市的名單,共 計28個城市、3類保障房、133個項目入選,貸款額度約493億元。

  甚至於,當年效法的"老師"本身也出問題瞭。2014年5月,有新加坡的blogger發表瞭《你的公積金去瞭哪兒》的文章,竟然遭到總理李顯龍起訴。六七月間,數千新加坡民眾舉行瞭"還我公積金"的示威集會,抗議政府鯨吞公積金。

  除此之外,在近年來的改革中,有些地方政府開始允許職工個人提取住房公積金用作他途。比如,一些地方同意以租房為由提取公積金,而海南省公積金 還可以用於支付子女學費、物業費、醫療費等。雖然背離瞭公積金的初衷,但好歹也是對個人財產權利一種追認式的肯定。不過,據報道,類似的做法並不占多 數,"90%以上的地方公積金仍隻能用於買房"。

  銀行與住房公積金的一個最基本的差別就是:去銀行存款是自願的,而住房公積金則不同,是"強制性"儲蓄,"國傢"二話不說,就從你的工資中扣走 瞭,然後還從你的"老板"那裡又拿瞭一份。這樣的運作方式就使"繳存人"與政府有關部門之間的權利和義務關系不同於一般儲蓄。國傢強制性地籌措這筆錢,理 由自然是為繳存人著想。從計劃經濟向市場經濟轉軌,其中一個最基本的要點就是產權問題。因此,在處理"增值收益"時,就得分外謹慎。

  據住建部數據,截止到2011年年末,住房公積金繳存總額已達4萬億元,除去公積金貸款,餘額已達2.1萬億,每年全國約有1億人繳納;預計到"十二五"期末,繳存總額將達到6.69萬億,餘額達到3.58萬億。這是一筆巨量的"沉睡資金"。

  中國的公積金制度是效法新加坡"中央公積金制度"的結果。在由福利分房向市場化轉軌的進程中,1991年5月,上海在全國率先建立瞭住房公積金 制度。當時,住房緊張的主要瓶頸是資金短缺。因此在這一時期,公積金主要用於發放住房建設貸款,彌補建設資金不足。上海嘗到甜頭之後,1994 年7 月,國務院頒佈瞭《國務院關於深化城鎮住房制度改革的決定》,要求在全國全面推廣住房公積金制度。不過,隨著房地產市場的迅速發展,利潤的誘惑使得房地產 開發商大量湧入,資金不再成為主要問題。然而,新屋二胎年息借貸增貸轉貸制度一旦誕生,就有延續下去的慣性-它隻需要找到另外一個存在的理由。公積金制度有瞭向"住房保障"的第一 次轉向。

  時代周報:如何看待網上風傳的公積金利息極低,完全跟不上通貨膨脹的問題?

  唐鈞:世紀之交時,據說曾有2600多個管理機構將其七零八碎地瓜分。後來經過多年的改革歸並,管理機構的數字下降到606個。但按《住房公積 金管理條例》的要求,應該隻有直轄市、省會城市、計劃單列市和地級市可以設立住房公積金管理中心,按這個標準,可以設立管理機構的城市全國共有342個。 因此,其餘264個實際上就是違規設立的,其中包括"省直的"、"區縣的"或者"行業的"。

  本屆政府提出理順"政府與市場"的關系。而在公積金的問題上,恰恰體現出"雙重的雙軌制"的特點。其一,住房已經高度市場化,公積金卻是政府對 個人住房投資強勢幹預下的"強制性儲蓄";其二,在繳存上,政府機構、事業單位、國有壟斷企業的公積金制度往往異化為隱性的高福利補貼,類似的例子已經不 勝枚舉。

  盡管公積金制度一直在為自己的存在尋找一個接一個的理由,但我們不得不說,這一制度的"正當性"(legitimacy)已然喪失。

  近日關於公積金縮水等話題再次引發熱議,公積金為什麼不能很好地輔助我國的民生事業,其是否還應該存在下去,到底應該怎麼改革?就這些問題,時代周報專訪公積金問題研究者,中國社科院社會政策研究中心秘書長唐鈞。

  時代周報:在具體管理制度上,目前的公積金管理體制有哪些漏洞?

  唐鈞:我們從1999年以來一直提建議,把社保資金跟住房公積金合並,老百姓可以用這個錢去買房、看病。

  除瞭高收入人群,公積金的真正受益者恐怕是政府和銀行。住房公積金的繳存者隻能按年利率1.21%計息,而住房公積金中心將公積金存在銀行的年 利率是2.33%。這個利差收益,以及公積金中心購買國債的利息收益、發放公積金貸款的利差收益,按照《住房公積金管理條例》第29條的規定,"住房公積 金的增值收益......用於建立住房公積金貸款風險準備金、住房公積金管理中心的管理費用和建設城市廉租住房的補充資金。"這些收益並沒有用於"本金"的投入 者、強制儲蓄的存款人身上,而是用於填補政府財政支出的"不足"。從銀行方面看,住房公積金中心的托存銀行是工商銀行(3.44, 0.01, 0.29%)、中國銀行(2.56, -0.01, -0.39%)、農業銀行、建設銀行和交通銀行五傢。據法學教授王湧估算,公積金存在銀行的年利率是2.33%,而銀行利用公積金存款對外發放商業貸款, 貸款利率一般高於7%,銀行在公積金項目上的營利約為5%。此外,每年商業銀行還向公積金中心收取手續費,包括歸集手續費和貸款手續費,總額在50億元以 上。

  曾經的和現在的"北漂"們,如果還沒有來得及把自己賬戶上的住房公積金全部提取出來的,恐怕要追悔莫及瞭。最近北京一項名為放松、實為收緊的公積金提取政策,可能將使得這些沒有北京戶籍的人士歷年繳存的公積金永遠"沉睡"下去。如有購房問題可咨詢400-606-6969。

  作為互助型的一種住房保障制度,公積金存在的一個正當性就是讓繳存者個人得益。但是,20年來,這一制度的真正受益者又是誰呢?很多論者已經提 及,住房公積金是"劫貧濟富"。理由是,隻有買得起房的人才能夠真正享受到公積金制度的最主要的好處-低息貸款,但在現如今房價飛漲的背景下,大量的中低 收入人群根本買不起房,他們所繳納的公積金,無疑是在"補貼"買得起房的高收入人群。

  而中國的制度設計其實有點東施效顰,養老歸養老,住房歸住房,兩者完全不搭界瞭。光為住房籌措一筆公積金,其合理性就差之毫厘,失之千裡。"被 規定"為"專款專用"的住房公積金,近年來的使用狀況其實並不理想,貸款人數比例和貸款金額比例都很低,從受益的角度來看,大多數繳存職工實際上是這項制 度的局外人,開句玩笑,就是"用買不起房的人的錢,來幫買得起房的買房"。近年來,隨著房價越來越貴,買不起房的人越來越多,這項政策的正當性更受到質 疑。

  2004年出臺的財政部、國務院住房制度改革領導小組、中國人民銀行[微博]關於《建立住房公積金制度的暫行規定》中明確規定:"住房公積金是 一種長期性住房儲金","歸職工個人所有"。按物權法的規定,顯而易見的是,這筆"儲金"生出的增值利潤,自然而然也就應該歸職工個人所有。

  公積金是一筆巨大的財富,預計到"十二五"期末,繳存總額將達到6.69萬億,餘額達到3.58萬億。這是一筆巨量的"沉睡資金"。與此同時, 這一制度的"正當性"正受到嚴重質疑。其涉及的巨大利益,也會阻礙相關的改革。但從長遠來看,市場化的改革要求把財產的自由支配權還給個人,公積金制度可 以轉變為真正互助性質的合作基金,但必須讓公眾自由參與、自由支配。

  唐鈞:《住房公積金管理條例》相關解釋是,"由住房公積金管理中心按照規定的標準編制全年預算支出總額,報本級政府財政部門批準後,從住房公積 金增值收益中上交本級財政,由本級財政撥付。"我認為這樣的規定不合理,理由如上,個人財產的收益應該歸個人,而不是財政,不合理的規定就需要修改。

  本報記者 陳舒揚 發自北京

  不過,這一舉措引起瞭巨大的爭議。按照公積金制度設計的初衷,這是一種職工個人之間的"互助型"住房保障制度。根據2002年修訂的《住房公積 金管理條例》,住房公積金應當用於職工購買、建造、翻建、大修自住住房,任何單位和個人不得挪作他用。此外,如前所述,公積金為職工"個人所有",公積金 管理中心並非金融機構,而是行政事業單位,並無權隨意挪用。不過,隨著試點的展開,"私產"就這麼被挪作"公用"瞭。

  公積金制度有違設計初衷

  在改革開放三十多年之後的今天,中國的經濟體制中依然還有很多計劃時代的"殘餘"。住房公積金制度就是其中之一。它原本是為瞭解決住房市場化改 革中的資金缺口問題,但如今其"政府包辦"的弊端卻越來越凸顯出來。可悲的是,它又與平民百姓的生活息息相關,牽涉到幾乎所有人的切身利益。

  唐鈞:住房公積金是保障性質,設計初衷是"高收入者不補貼,中低收入者較少補貼,最低收入者較多補貼",讓普通職工特別是中低收入傢庭買得起 房、住得上房。但是現在這一初衷未能實現,體現在使用過公積金的人占繳納的總人數的比例很低,從廣東的情況看,隻有不到10%的參加者有過按揭(記者註: 根據廣東省官方公佈的數據,2012年廣東省住房公積金繳存人數達1050萬人,累計發放貸款73萬筆),這麼低的比例應該可以說明問題。這樣一來老百姓 的這部分財產得不到保值增值。

  時代周報:在國外,有什麼比較理想的公積金或者類似制度可供我們參考嗎?目前有報道說新加坡也出現瞭很強的反對公積金的聲音,您怎麼看?

  唐鈞:新加坡的公積金和我們根本不是一回事情,沒有可比性。在新加坡叫中央公積金,中央公積金本是個人賬戶式的養老保險制度,後來因為積累的資 金在國際市場上投資風險太大,於是新加坡政府將其與"住者有其屋"的政策相配套,拿養老保險基金貸給參保人買房,使一項制度成就瞭兩件好事。後來,中央公 積金的使用范圍進一步擴大,也可用於治療大病。

 讓公積金真正回歸"個人所有"

  時代周報:有人建議廢除公積金制度,您有什麼看法?如果您不同意廢除的話,認為是否應該進行改革?

  正當性喪失,該如何改?

  前幾年開始就有些省市出臺政策,傢庭成員患重大疾病的可以提取住房公積金。對於繳存職工本人來說,一旦患瞭大病,在醫療保險並不能全額支付醫療 費以致產生大額"自費"時,就有可能先賣瞭自己住的房子解燃眉之急,何況住房公積金。反過來說,如果公積金賬戶中明明存瞭一筆錢,但卻不能用於醫療,眼睜 睜地看著"繳存職工"死去,又於心何忍?在現代社會中,疾病永遠是最大的社會經濟風險。所以,在社會保障制度的整體設計中,必須有個輕重緩急的排序。所以 對住房公積金這樣的政策安排是很有道理的。

  個人財產收益應歸個人

  時代周報:有評論指出公積金的"增值收益"與公積金繳存者完全"絕緣",在您看來現在公積金"增值收益"的使用有哪些不合理?

  唐鈞:個人賬戶是個人財產,所以公積金的收益應該歸個人,否則就沒有正當性。

  正當性已失,改革卻舉步維艱。2002年修訂的《條例》至今未變,完全與市場化的改革大潮脫節。住建部數次提出修訂《條例》,但都無疾而終,包 括今年。任何一座城市中都遍地可見的"公積金套現"小廣告,證明瞭這一制度延續至今的荒謬。但我們不得不承認,圍繞著這一制度的巨大利益,將嚴重阻礙有關 廢止它的討論,相關的政策建議也會被認為是"激進"。不過,從長遠來看,市場化的改革要求把財產的自由支配權還給個人,公積金制度可以轉變為真正互助性質 的合作基金,但必須讓公眾自由參與、自由支配。

  1998年,國務院頒佈瞭《關於進一步深化城鎮住房制度改革,加快住房建設的通知》,要求"調整住房公積金貸款方向,主要用於職工個人購買、建 造、大修理自住住房貸款"。1999年4月,國務院頒佈瞭《住房公積金管理條例》,進一步明確住房公積金隻能用於發放個人住房貸款,住房建設貸款被停止。 上述條文使得公積金制度完成瞭重大的轉向,奠定瞭今日制度的根基。2002年3月,國務院對《住房公積金管理條例》進行修訂,一直沿用至今。

  從公平角度來講,建議"增值收益"給到退休時從未動用過住房公積金的人"分紅",以表示對他們"無私貢獻"的回報。

  時代周報:有關職能部門如公積金管理中心從公積金收益中抽水(管理費用),您認為是否合理?

  公積金管理難監管

十二五末公積金餘額將達3.58萬億 制度正當性喪失

內容來自sina新聞

  20世紀80年代,美國的一位經濟學傢曾經評價新加坡的中央公積金:這些由政府管理的巨額資金雖然是一筆獨立運作的公共基金,但在政府急需用錢時,肯定會情不自禁地想動用它。為此,新加坡政府對中央公積金立下瞭極為嚴格的管理制度,使這位經濟學傢的預言沒能成為現實。

  誰的公積金?

  根據新聞報道,各地自行開發的公積金管理系統達數百套,每個系統動輒花費數百萬元到上千萬元,每年還有幾十萬、上百萬元的升級維護費用。幾百個 系統的開發,幾個億的投入,來管一個公積金,浪費驚人。為什麼各地都要自行開發公積金管理系統,明眼人一看就明白,電腦系統開發的經費中可以"運作"的 "空間"太大瞭,其中的貓膩自不待言。更重要的是,各地自行其是地開發管理系統,就不能讓管理系統互通互聯。

  



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-07-24/08202832882.shtml

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央行統計稱2014年末房地產開發貸餘額5.63萬億

內容來自sina新聞

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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-01-26/09105965284355290220411.shtml

??1月23日,中國人民銀行公佈2014年金融機構貸款投向統計報告。2014年末,金融機構人民幣各項貸款餘額81.68萬億元,同比增長13.6%,增速比上年末低0.5個百分點。2014年全年新增貸款9.78萬億元,同比多增8900億元。

??2014年末,房地產開發貸款餘額5.63萬億元,同比增長22.6%,增速比上年末高7.9個百分點。其中,房產開發貸款餘額4.28萬億元,同比增長21.7%,增速比上年末高5.3個百分點;地產開發貸款餘額1.35萬億元,同比增長25.7%,增速比上年末高15.9個百分點。個人購房貸款餘額11.52萬億元,同比增長17.5%,增速高於同期各項貸款增速3.9個百分點;全年增加1.72萬億元,同比多增196億元。

??2014年末,房產開發貸款中的保障性住房開發貸款餘額1.14萬億元,同比增長57.2%,增速比上年末高30.5個百信貸代辦分點;全年增加4119億元,同比多增2589億元,增量占同期房產開發貸款的55%,比上年增量占比高24個百分點。







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江蘇常熟一購物中心經營賒千萬 老板疑跑路

  "空手"開辦購物中心

  中宏集團市場運營中心副總經理陳升向記者表示,因為是新建商業地產,中宏在招商時給予瞭商傢一定優惠,對於一下子拿下西樓的武健同樣承諾其先交付使用,後付租金,並免去瞭大賣場開業前的租金。

內容來自sina新聞

  原標題:江蘇常熟一購物中心經營賒千萬 老板疑跑路

  常熟中潤購物中心位於城南藕渠,今年3月剛剛開業,經營不過三個月,店鋪便關張。近日,據替該購物中心供貨的供應商反映:老板"失聯"瞭,錢也結不到,一百多名供應商的貨款可能超千萬。

  3月9日,中潤購物中心開業。零售供應商對於這個城南新開設的超市同樣充滿信心,面對這名一下子拿下近兩萬平方的大老板,供應商們紛紛將自傢商品填滿瞭這個新開設的超市。牛奶供應商人韓先生告訴記者,按照合同,供應商先供應貨物,然後次月25日對賬,並在之後十天內打款。然而,眼下直到購物中心關張,韓先生依舊沒有看到款項。

  記者獲悉,整個中潤購物中心從進駐中宏裝修,到貨架設土建融桃園龜山土建融備,超市貨物,甚至廣告營銷都是"賒賬"經營。一位從事廣告業的小企業主告訴記者,他替中潤購物中心制作戶外廣告牌,室內展架,但是一分錢都沒有結到,他說:"我差不多五六萬,我看這老板規模挺大,而且其他供應商也都是欠著,無論是裝修還是貨物,我想這點錢,應該問題不大。現在看來,武健完全就是'空手'開起瞭這個大賣場。"

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-08-07/14394354211.shtml

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??廣東自貿區獲批後,橫琴將成為一個自貿區加財稅優惠政策疊加的區域。珠海市市長何寧卡稱,自貿區建設將使珠海再次成為改革開放新時代的先行者,對粵港澳三地意義重大。有助於粵港澳三地產業轉型升級。廣東自貿區將以投資便利化、服務貿易自由化和CEPA全面實施為主要抓手,促進區域內市場資源要素便捷高效流動,在廣東率先建立全方位、多層次、寬領域、高水平的開放型經濟新格局,推動粵港澳聯手參與國際競爭與合作,將有助於進一步深化粵港澳合作,有利於三地經濟融合、城市融合。

??借錢網站二胎年息3、打造澳門人內地創業第一跳板

??在橫琴新區開發中,“澳門優先”成為原則之一。數據顯示,截至今年第三季度,珠海現有澳門投資企業超1000傢,投資總額達25億美元,分別占珠海現有外商投資企業總量、投資總額的35.2%和8%。何寧卡稱,爭取到2019年澳門回歸20周年之際,橫琴50%以上建設用地出讓給澳門企業,在橫琴的澳門企業超過1萬傢,培育3-5個規模化高端服務業,30%以上橫琴常住人口來自於澳門居民,兩地每年共同吸引遊客超過5000萬人次。

??通過自貿區的建設,橫琴在外商投資負面清單管理、促進貿易便利化、金融服務業開放、完善政府監管制度等方面進行探索和創新,構建更加開放自由便利的政策體系,更好地承接和提升港澳地區高端現代服務業轉移發展。何寧卡稱,未來橫琴自貿區將實現與港澳在旅遊、商務服務、金融、文化教育、技術研發、人才等領域的全方位創新合作,打造內地與港澳更緊密經貿合作關系的樞紐和橋梁。

??1、自貿區利好與財稅優惠疊加

??“我們是有明確發展目標的。”橫琴新區黨委書記劉佳稱,“第一是要把橫琴建設成為珠港澳國際都會區的重要一極,第二個目標就是與澳門共建‘一中心一平臺’——世界級旅遊度假中心和中國與葡語系國傢經貿合作平臺。”

??橫琴新區黨委書記劉佳接受媒體采訪

??橫琴新區建設自貿區有著得天獨厚的優勢。橫琴的區位優勢十分明顯,與別的自貿區有些不同,橫琴是一個有港澳居民居住和生活消費設施的國際都會。按照規劃,2020年橫琴有28萬人,這些人中有相當一部分是港澳居民。106平方公裡的橫琴新區可以容納多類型的港澳企業和大批港澳居民到橫琴投資就業發展。在生態優勢上,橫琴是國傢首批國傢級海洋生態文明示范區。而橫琴重點發展現代服務業也已具備產業優勢。

??2、橫琴澳門共建一中心一平臺

??在橫琴投資,澳門還可“開小灶”。以金融為例,通過CEPA,降低瞭澳門銀行進入內地的資產要求,目前澳門的銀行隻要達到40億美元即可進入橫琴發展。


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??昨日,橫琴口岸24小時通關啟動,實現通關便利化,這將為珠澳合作更添利好。

??此外,橫琴也在打造與國際接軌的“軟環境”,頒佈實施瞭全國第一個趨同港澳的商事登記管理辦法、試水司法改革、引進國際化的仲裁機構……“我們營造國際化、法治化、市場化的公平、高效、透明的營商環境,使其既能與港澳現實的商事制度對接,又要與港澳的法律制度互通互融。”劉佳說。

內容來自sina新聞

廣東自貿區利好珠海澳門

??“橫琴是澳門人到內地創業的第一個跳板”,澳門工商聯會理事長徐明華在16日舉行的橫琴新區對澳合作項目啟動儀式上表示,橫琴搭建的平臺使澳門人創業在形式、業態上更加豐富。得知廣東自貿區獲批後,在場數十位來自澳門企業的項目代表表示瞭對橫琴的信心。

??如何激活澳門人在橫琴的投資熱情?珠海拿出瞭十足的誠意:政策支持到位,構建瞭趨同港澳的金融、稅收、產業等政策環境,並設立初始規模為100億元的產業引導扶持基金。土地供應到位,目前橫琴已供地和簽約的澳門項目用地932公頃,占橫琴建設用地的53%。橫琴高標準的基礎設施“五網”工程為投資企業提供保障,在專項服務方面,特設澳門投資綠色通道和橫琴駐澳門投資咨詢點,成立以何厚鏵為主任委員的橫琴新區發展咨詢委員會。

??劉佳介紹,為打好基礎,橫琴用瞭五年的時間打造瞭五張網:路網、管網、水網、電網、信息網。27條市政道路,33.4公裡的全國最長的“共同管溝”,全島供水、排水等水網系統,多聯供燃氣能源站和“3C綠色電網”琴韻變電站,以及全國首個電子圍網監控系統均建成投入使用。

??4、投資橫琴,澳門還可“開小灶”

??何寧卡表示,抓住自貿機遇的橫琴新區,反過來又將促進優化橫琴的營商環境,構建一個投資貿易便利、服務貿易自由、監管模式靈活高效、營商環境與國際接軌、行政與法制透明規范的區域政策體系,並形成良性循環。

??據透露,橫琴、保稅區及跨境工業區都將納入自貿區范圍,跨境工業區則將從原來第二產業向國際商貿服務產業轉型,設離岸免稅區。

??12月12日國務院常務會議明確在廣東設立自由貿易區,即將列入自貿區范圍的橫琴新區發展前景再次受熱議。近日,珠海市市長何寧卡,珠海橫琴新區黨委書記劉佳在接受媒體訪問時稱,“預計到2019年澳門回歸20周年之際,橫琴50%以上建設用地出讓給澳門企業,在橫琴發展的澳門企業超過1萬傢,培育3-5個規模化高端服務產業,30%以上橫琴常住人口為澳門居民,兩地每年共同吸引遊客超過5000萬人次。”

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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-19/15365951610823863746588.shtml

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寧波全面放開限購 市區住宅可售面積逾630萬平米

  但薛敏強也坦言,僅僅取消限購並不能蘆竹土地貸款房貸讓寧波的房地產市場有很大的起色,"限購解禁畢竟隻解決瞭購房資格的問題,限貸的放松才會進一步解決資金的問題。"

  薛敏強認為,從寧波7月31日起的限購政策調整以來,市場的反應積極,開發商在此政策環境下,堅持以價換量的銷售策略,使得改善型客戶入市意願強烈,但房價未現"暴漲","這是我們政府和購房者都願意看到的結果"。

  8月29日17時40分左右,浙江省寧波市住建委通過官方微博發佈消息稱,經研究,自8月30日零時起,購買海曙、江東、江北三區范圍內的套型面積90平方米以下的商品住房,不再需要提供傢庭住房狀況查詢記錄。該政策調整也意味著,繼杭州之後,寧波也將全面取消住房限購政策。

  就在一天前的8月28日,同處浙江省的杭州市住保房管局剛通過官方微博發佈消息,從8月29日零時起,購買杭州主城區140平方米以下住房(含商品住房、二手住房),不再提供住房情況查詢記錄。這一消息也表明杭州市限購政策全面放開。

內容來自sina新聞

  數據顯示,截至8月19日,8月份寧波市區商品住宅共計成交2153套。截至8月19日,中國寧波住宅與房地產網的官方數據顯示,本月住宅銷售面積排行榜單上,排名前五位的均是剛需樓盤。

  在南天房產總經理助理薛敏強看來,寧波此次全面放開限購,與之前的微調變化僅在90平方以下的商品房市場,且屬於針對杭州的跟進式調整,對樓市迎來"金九銀十"行情有積極作用,對剛需的入市也給到瞭信心和機會。

  一個月前的7月30日,寧波市住建委也是通過官方微博發佈消息稱,從7月31日,購買寧波市各縣(市)以及鄞州、北侖、鎮海、高新區住房(含商品房、二手住房),不再需要提供傢庭住房情況查詢證明。

  今年以來,寧波市區房地產市場供大於求成為基本台中梧棲建地貸款特征,房地產去化率的壓力一直沒有根本改變。據寧波房產交易中心的發佈數據顯示,7月份市區商品住宅房銷售量為2498套,6月份銷售量為1959套。

  寧波市房產交易中心與寧波市房產產權產籍監理處主辦的寧波住宅與房地產網數據顯示,截至8月29日,寧波市區住宅可售套數:46899套,住宅可售面積6343916平方米。按照商品住房可售量與2013年月均成交量比較計算消化周期,市區商品住房平均消化周期在20個月左右。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-08-30/09044414936.shtml

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  --2013年3月22日,湖南長沙一名女大學生在暴雨中落入沒有井蓋的下水井道喪生。

  ●青島

  國務院參事室特約研究員王靜霞表示:"雖然各種地下管線專業規劃編制相對完善,但缺少城市地下管線綜合規劃對各類管線進行綜合安排、統籌規劃,往往造成各種工程管線在規劃設計中存在矛盾,導致管線重疊交錯和相互打架現象嚴重。因此,《指導意見》明確瞭各城市要依據城市總體規劃組織編制地下管線綜合規劃,並要對各類專業管線進行綜合。"

  ●深圳

  以油氣輸送管線為例,去年發生的山東青島"11·22"中石化東黃輸油管道泄漏爆炸特別重大事故,就暴露出對隱患排查治理不認真、不負責,尤其是對輸油管道與排水暗渠交匯處存在的重大隱患沒有進行徹底排查和整改。

新華社/發

  新聞背景

  ●長沙

  --2013年8月14日,哈爾濱市遼陽街路面突然塌陷,4人落入深坑,兩死、兩傷。

  多頭管理咋破解?

  地下管線"重建設輕維護"的管理模式,也往往令"小患"積成大禍。

  住房城鄉建設部城鄉規劃管理中心主任劉佳福說,實際工作中,應有專門部門對各專業管線和道路的建設計劃進行統籌,形成城市道路和管線年度建設計劃,並按計劃統籌安排各專業管線與道路的工程建設。

  "馬路民間二胎利息任何問題免費諮詢拉鏈"咋縫合?

  --2013年5月20日,深圳市龍崗區橫崗街道華茂工業園由於地下排水箱涵老化發生地陷,導致5人死亡。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-06-15/08062776437.shtml

國務院:花十年改造城市地下管線 保證生命線安全

  ●北京

  造成馬路拉鏈現象,一方面源於管線與道路建設不同步。為此,《指導意見》要求"按照先地下、後地上的原則,合理安排地下管線和道路的建設時序"。

  權威部門透露,截至目前,全國仍有一半以上的城市沒有開展地下管線普查,各權屬單位管理各自所有的管線信息,沒有實現共享。

  根據指導意見,我國城市地下管線建設管理工作的目標任務還包括:2015年底前,完成城市地下管線普查,建立綜合管理信息系統,編制完成地下管線綜合規劃。力爭用5年時間,完成城市地下老舊管網改造,將管網漏失率控制在國傢標準以內,顯著降低管網事故率,避免重大事故發生。

  安全監管總局二司有關負責人說:"為瞭保障城市地下管線安全運行,加強地下管線的日常維修養護是重點工作。"

  --2013年11月22日,位於山東省青島經濟技術開發區的中國石油化工股份有限公司管道儲運分公司東黃輸油管道泄漏原油進入市政排水暗渠,在形成密閉空間的暗渠內油氣積聚遇火花發生爆炸,造成62人死亡、136人受傷,直接經濟損失75172萬元。

  焦點答問





  據住房城鄉建設部介紹,城市地下管線種類繁多,包括供水、排水、燃氣、熱力、電力、通信、廣播電視、工業等8大類20餘種管線;管理體制和權屬復雜,涉及中央和地方兩個層面30多個職能和權屬部門;按照生命周期,可以劃分為投資、規劃、建設、運行維護、應急防災等5個管理階段。

  《指導意見》要求"加強城市地下管線的規劃統籌,嚴格實施城市地下管線規劃管理"。



  "傢底"模糊咋摸清?

  盡管有這麼多部門在管理,但是地下管線現狀不清、"傢底"不明卻是不爭的事實。

  ●哈爾濱

  《指導意見》明確要求,開展城市地下管線普查,建立和完善綜合管理信息系統。

  王靜霞表示,開展普查和建立完善信息系統有利於解決城市地下管線材料不全、不準的問題,為城市規劃、建設和管理,以及地下管線安全運行提供有力支撐。

  --2010年7月28日,位於南京市棲霞區邁皋橋街道的南京塑料四廠地塊拆除工地發生地下丙烯管道泄漏爆燃事故,共造成22人死亡,120人住院治療,其中14人重傷,直接經濟損失4784萬元。

  "地下埋著幾百萬,沒事挖開看一看""春城無處不開挖",這些流傳民間的順口溜,從一個側面反映瞭群眾對"馬路拉鏈"現象的不滿意。

  如何保證城市地下"生命線"的安全暢通?中國政府網14日最新發佈的《國務院辦公廳關於加強城市地下管線建設管理的指導意見》,針對城市地下管線建設管理中存在的多重問題,開出藥方--我國計劃用10年左右時間,建成較為完善的城市地下管線體系,使地下管線建設管理水平能夠適應經濟社會發展需要,應急防災能力大幅提升。

  ●南京

  造成馬路拉鏈的另一原因是,各條管線敷設不同步。劉佳福表示,《指導意見》明確要統籌安排各專業管線工程建設,力爭一次敷設到位,並預留管線位銀行二胎車貸置。

  "重建輕養"咋扭轉?

  觸目驚心的 地下管線事故

  住房城鄉建設部城市建設司負責人說,城市早期建設的地下管線老化、腐蝕、失修,泄漏爆炸時有發生,跑冒滴漏嚴重,超期超負荷運行問題突出。

內容來自sina新聞

  據新華社電 大雨內澇、路面塌陷、氣體泄漏爆炸,一次次事故拷問著城市地下管線(註:城市地下管線是指城市范圍內供水、排水、燃氣、熱力、電力、通信、廣播電視、工業等管線及其附屬設施,是保障城市運行的重要基礎設施和"生命線")的安全;20多種管線,30多個職能和權屬部門,依然現狀不明、"傢底"不清。

  《指導意見》提出瞭當前老舊管線的具體改造任務。如市政管線改造方面,要改造使用年限超過50年、材質落後和漏損嚴重的供排水管網。

  --2012年4月1日,一名女子在北京市北禮士路人行道上行走,突然落入一個熱力管道滲漏形成的熱水坑,不幸身亡。

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??馬年歲末,本市住房困難傢庭迎來好消息。今年本市將進一步擴大住房保障受益范圍,根據日前市國土房管局、市民政局關於印發2015年調整廉租住房租房補貼和經濟租賃房租房補貼收入準入條件的通知,從3月起,本市放寬廉租住房租房補貼和經濟租賃房租房補貼收入準入條件,新增租房補貼傢庭1萬戶。截至2014年底,全市累計開工建設保障性住房81萬套,向11.5萬戶中低收入住房困難傢庭提供租房補貼,向8.9萬個傢庭發放限價房購買資格證明,向2萬多戶傢庭配租公租房。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-02-19/09255973985392473716140.shtml

3月起天津保障房收入準入條件放寬

??從3月1日起,本市廉租住房租房補貼收入準入條件,由傢庭上年人均月收入低於1260元(含),調整為傢庭上年人均月收入低於1380元(含);經濟租賃房租房補貼收入準入條件,由傢庭上年人均月收入低於2400元(含),調整為傢庭上年人均月收入低於2640元(含)。

??今年本市將開工建設保障性住房3萬套,建成保障性住房7.5萬套;示范小城鎮新開工安置住宅500萬平方米,竣工500萬平方米。推廣淮河道示范區建設模式,完成包括張貴莊片區在內的中心城區53個已入住保障房項目完善配套工作,推動中心城區新建在建保障房項目規范實施綠化建設,通過完善市政配套設施、強化社區管理、規范物業服務、美化小區環境、提升綠化景觀、增設交通線路,進一步提高項目居住品質,改善中低收入群眾生活環境。

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  商院關註:中國房價即將暴漲九大城市沈陽上榜

  原創推薦:

 6房企全年銷售額有望破千億

  公開資料顯示,今年前7月,恒大地產實現銷售額527.2億元。在日前舉辦的業績發佈會上,恒大總裁夏海鈞表示,公司對今年完成千億銷售目標充 滿信心。老牌勁旅中國海外同樣表現強勁,前7月實現合約銷售額633億元,公司更將年初提出的銷售目標提升20%至960億元,銷售額接近千億。

  表現出眾的還有商業地產巨頭萬達集團,公司日前公佈的數據顯示,上半年實現收入745.1億元,其中商業地產公司收入567.2億元,完成全年 目標1367億元的41.5%。萬達集團董事長王健林透露,下半年集團目標收入為1071億元,包括開業萬達廣場13個、五星級酒店11個,三星級酒店3 個,這意味著萬達地產業務極有可能突破千億銷售額。

  得益於上半年房地產市場供銷兩旺,多傢標桿房企紛紛交出靚麗成績單。

  保利地產副總經理胡在新也表示,保利地產始終鎖定一二線城市,並適度輻射三線城市,有選擇進入資源優勢明顯的城市。

  但他也認為,民營企業也有自身優勢,尤其像萬科在公司機制上的優勢,能讓它在市場出現逆轉時迅速作出反應,適應能力更強。在"回歸一二線城市"的呼聲中,以北上廣深為代表的經濟發達城市或成為這批千億房企角逐的重點。

  盛富資本和協縱國際總裁黃立沖對記者表示,從2010年地產調控開始,央企國企幾乎是逆市崛起,資金實力與拿地優勢是它們能在寒冬發展的最重要原因。民營企業也有自身優勢,它能在市場出現逆轉時,迅速作出反應,適應能力強。

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  2013沈陽樓市有獎調查:金九能否如期而至

  據悉,今年初,保利地產提出"3+2戰略",即以北、上、廣為核心,在環渤海、長三角、珠三角,構建3個300億級的城市群,在以成都、重慶為中心的成渝,武漢為中心的中部,構建兩個200億級的城市群,一線城市依然是保利地產未來發展的在重點。

  沈陽開發商爭相蓄客搶占金九26項目開盤搶灘樓市

房企千億俱樂部或擴容一倍 萬科老大地位遇勁敵挑戰

內容來自sina新聞

  與此同時,第一梯隊競爭也漸趨激烈。中報顯示,恒大地產今年上半年核心業務凈利潤為46.6億元(扣除投資物業評估值),超過同期萬科45億元的凈利潤,首次在盈利上超越萬科。

  值得關註的是,隨著中國建築表態將地產業務註入中國海外後,中海地產今年的銷售額或突破1500億元,無論從規模還是盈利都有可能成為房地產行業新的"巨無霸"。

 大房企紛紛回流一二線城市

  黃立沖表示,從2010年地產調控開始,央企國企幾乎是逆市崛起,以保利為例,這幾年的擴張速度明顯快於萬科,資金實力與拿地優勢是它們能在寒 冬發展的最重要原因。即使進入千億俱樂部,像保利、綠地、中海這些"國字頭"房企依然能憑借這種優勢繼續發展壯大,甚至超越萬科。

  全運會本周正式開幕 新貴區渾南樓盤急速升溫

  夏海鈞表示,雖然恒大早期以二三線城市作為公司發展的立足點,但隨著公司實力的壯大,最終進入北京(樓盤)等一線城市是公司的戰略目標。目前條件也已經成熟,恒大會利用充足現金流補充一二線城市的優質項目。

  興隆搶灘太原街 百年商圈旁樓盤盤點(組圖)高雄大社土地貸款

  昨日(8月27日),《每日經濟新聞》記者發現,繼去年綠地與保利房地產銷售額突破千億後,恒大、中海、萬達都將突破千億大關,今年房企千億俱樂部可能從3傢擴容至6傢。

  "大型開發商紛紛回流一二線城市,標志著早些年為瞭繞開限購令而深耕三四線城市的戰略宣告失敗,不少開發商為此交瞭學費。"黃立沖認為,一二線城市由於經濟基礎及人口流入支撐,房地產市場再壞也壞不到哪裡去,三四線城市卻面臨人口流出與產業基礎薄弱的威脅。

  夏海鈞也提醒,一二線城市競爭非常激烈,除瞭像恒大、中海、萬科這樣具有強大實力的發展商可以在此競爭,中小開發商基本沒有生存的空間。



新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-08-28/08322386992.shtml

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據介紹,我省商業氣價長期高於工業氣價。氣價並軌,有利於促進工業節能減排,加快服務業發展。

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以武漢市為例,目前工業氣價4.035元土地貸款新北三芝土地貸款/立方米,商業氣價4.385元/立方米。在相關部門進行調研後,將確定最終氣價。

金報訊(湖北日報記者劉天縱通訊員沈佳)昨日,省物價局轉發《國傢發改委關於理順非居民用天然氣價格的通知》,要求5月1日前實現工業和商業用氣價格並軌,統一執行非居民用氣價格,合理下調商業用氣價格。

大直豪宅二胎年息借貸增貸轉貸我省5月1日前工業商業氣價並軌

為確保出租車等用氣行業穩定,省物價局暫不調整價格。目前,武漢市出租車用氣價格為4.99元/立方米,其他市州為4.5元/立方米。

楚天金報訊

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-03-21/08465984847316719549711.shtml
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  在樓市銷售嚴峻的情況下,從去年以來到今年一二月的土地市場高溢價熱潮正驟然降溫。

  另一個省會城市合肥18日出讓的3幅地塊也遭遇瞭類似的冷場局面。其中位於濱湖新區BH2014-07地塊是當天土地掛牌會中地塊面積最大的一宗,達831.63畝,最終該地塊被合肥萬達投資有限公司以底價競得。

  一二線城市土地遇冷

大城市拍地趨冷底價和低溢價成交頻現

  1號舉牌,7號舉牌,1號再舉牌一次,短短三分鐘內,總價超過60億元的廣州油制氣廠地塊就這樣幾無懸念地成功出讓,創下今年以來廣州賣地會最快結束的紀錄。21日出讓的這個地塊位於廣州奧體新城東區,地塊中有配建小學用地和公交站場用地以及市政道路和綠地。出讓宗地面積295885平方米,是天河區史上規模最大的出讓宅地。

  這樣的低價可謂足夠冷門。因為此前就有業內人士表示其最後拍出的樓面價肯定會達2萬元/平方米。可作參照的是,廣州最大規模的"舊改"項目廣鋼新城在今年2月正式出讓瞭5幅地塊,折合樓面地價分別在17950元~21568元/平方米之間,溢價率為38%~66%。

  例如,目前信貸方面普遍嚴格執行"認房又認貸"政策。即無論購房人現時名下是否有房產,隻要之前有過住房貸款的記錄,就被認定為二套房,這造成"賣一買一"的改善型購房者群體購房成本增加,甚至失去購房資格。

  實際上,這種低溢價率不光是在廣州,在其他一二線城市也是如此。4月10日,上海長寧區一宗重磅地塊被上海寶鋼以底價獲得,而2013年5月,就在該出讓地塊的不遠處,曾誕生上海當時的年內總價地王。

  [ 1號舉牌,7號舉牌,1號再舉牌一次,短短三分鐘內,總價超過60億元的廣州油制氣廠地塊就這樣幾無懸念地成功出讓,創下今年以來廣州賣地會最快結束的紀錄 ]

  本周,杭州市發改委建議,建立房地產企業重大調價政策預報制度,房企在重大調價發佈前,必須通報市有關部門。

內容來自sina新聞

  在本月18日南京的一場土地拍賣會上,4幅地塊拍賣僅僅用瞭5分鐘時間就結束,甚至還出現瞭開發商因為遲到幾分鐘而錯過參與競拍的尷尬局面,創造瞭南京近幾年土地市場前所未有的冷場。

  此前曾表示有意競拍該地塊的富力地產(02777.HK)廣州公司、敏捷地產及越秀地產(00123.HK)均缺席,最終該地塊被廣州市城實投資有限公司以61.5億元摘得,僅高出底價8500萬元,折合樓面價10506元/平方米,溢價率僅1.4%。

  "成交量的蕭條肯定會傳導到土地市場上來,一些企業尤其是標桿企業隨著銷售的放緩肯定會減少拿地。"中原地產市場研究部總監張大偉告訴《第一財經日報》,從最近的土地市場競爭來看,今年除瞭優質地塊,競爭在逐漸減少,很多地塊以低價或底價成交。

  放松調控跡象

  中原地產研究部統計數據顯示,截至4月23日,銷售20強的標桿房企,拿地出現明顯減少,雖然前四月拿地總額達到瞭1237.11億,超過瞭去年同期的1101.37億。但從月度變化看,4月單月截至23日,20大房企僅拿地55.95億。而在2013年4月全月拿地額則達到瞭291.17億。

  從環比上看,標桿房企明顯出現愈加謹慎的態度,連續四月減少拿地額度,其中1月達到瞭單月高點,達600.99億。隨後連續多月下調,2月拿地額為325.62億,3月萎縮到254.54億,4月更是下調到目前的55.95億。

  而如果目前的土地市場局面繼續,最坐不住的還是地方政府。張大偉說,由於一二線城市對土地財政的依賴度最高,因此地方政府財政的需求迫使他們會放松樓市調控。

  4月22日,無錫戶籍新政正式出臺。新政規定,自2014年5月1日起在該市購買成套商品住宅(含二手房)、戶均建築面積達60平方米以上,且在該市有穩定工作的人員,準予本人、配偶和未成年子女來錫落戶。

  "今年我們拿地的策略總體趨向保守。"廣州一傢房地產開發企業負責拿地的吳小姐告訴《第一財經(微博)日報》,盡管今年政府推出的地塊不少,尤其是有很多城區的舊改地塊,但現在拿地的成本太高,風險比較大,因此拿地方面會更加謹慎。

  張大偉認為,從目前來看,房企肯定會減少拿地,為瞭土地財政信用貸款代辦,地方政府未來也肯定有放松調控的積極性。但對整個房地產市場來說,並不是地方放松調控就能扭轉整個市場,最關鍵還在於國傢的房產信貸政策能否轉向寬松,如果信貸不放松,地方政府的救市並不能完全解決問題。

  "目前很多地方庫存增加比較厲害,除非信貸方面能有比較大幅度的釋放,否則整體市場降溫的趨勢很難扭轉。"張大偉說。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-04-24/11522703372.shtml

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  寶安區一名中介徐先生形象地說:"沒有買過小產權房的人覺得是冒險,買過的人再去投資就跟買菜一樣。不誇張地說,近期周末找我看房的人,不比排隊買蘋果手機的少。"

  一位中介對記者表示,一個客戶就因猶豫瞭一下,看中的房源當天就賣出去瞭,結果隻能第二天多掏7萬元買同戶型房源。好房源更是多個買房人一起搶,一個看完後不買,立馬讓他走人,換下一個進來。

內容來自sina新聞

  根據國土部抽樣調查南投水里土地貸款,目前在北京、天津、成都、西安、武漢、南京、濟南、鄭州、廣州、深圳等地,均有大量的小產權房。但是各地受到"383方案"的影響各不相同。

  而小產權房的火爆也體現在價格上,深圳某樓盤去年才賣4000多一平米的房子,現在均價已經超過瞭6000元。

383方案專傢稱解決小產權房問題仍遙遙無期

  在成都,小產權房的價格也是一路走高,有意購買小產權房的市民馬先生表示,"和周邊2-3倍的房價差相比,冒一點政策風險還是值得的,畢竟補繳的土地出讓金與房價差相比還是小巫見大巫。"

  林倩:如果能夠局部放開的話,甚至把這些小產權房能夠有條件的進入市場,成為公租房或是政策性住房的一部分,對於緩解北京房地產市場的供求矛盾,或許會有一定的作用。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-11-04/08202478730.shtml

  "383方案"被很多人理解為小產權房即將轉正,受到這個消息的刺激,很深圳不少投資客按捺不住,開始四處搜尋性價比高的小產權房。

  鄭州的房地產中介表示,相對於北上廣等大型城市來說,目前小城市影響相對較小。鄭州的小產權房價格和銷量並沒有明顯變化。

  而天津的一位購房者則表示,近期小產權和大產權房屋價格都有所上漲,但是小產權房屋的漲幅要低於大產權房屋。

  關於小產權房的問題,記者采訪瞭數位業內人士和專傢學者。大傢的觀點基本一致,小產權房的問土地貸款南投國姓土地貸款題非常復雜,不僅涉及到房地產政策、而且還包含法律問題和土制度問題。

  對於"383"方案,北京房地產協會秘書長陳志就認為,僅僅是一個觀點,沒必要做過度解讀。

  陳志:第一,不去捕風捉影的去判斷這件事情。第二,要先看土地制度改革,涉及到房地產的怎麼改,那是很大的一個課題。第三,改革中對於既有的法律是否會做出調整,而且是根據什麼樣的程序進行調整。

  但是鏈傢地產副總經理林倩認為,如果小產權房進入市場,或許可以起到積極的作用。

  據經濟之聲報道,國務院發展研究中心在"383方案"中提出 "已形成的小產權房按不同情況補繳一定數量土地出讓金"。這一提法引發公眾對小產權房轉正的諸多猜測。有媒體報道說深圳投資客買小產權房就像買菜一樣簡單,半年可掙三五萬。這樣的情形全國各地是否都在上演?

  對於"383"方案,有人猜測,可能會放到即將召開的十八屆三中全會上進行討論。對此,中國房地產協會秘書長苗樂如表示,解決小產權房的問題,前景並不樂觀。

  苗樂如:第一,它的本質是違章建築;第二,它的問題要比集體土地的入市、流轉要復雜的多。首先,小產權房已經產生瞭租賃、買賣關系。其次,如果按照正規的流轉,它有很多問題需要恢復,比如市政配套等等。所以,由於小產權房的違章性和復雜性,政府不可能首先解決它的問題,如果要解決,也會放到最後。 央廣網北京11月3日消息(記者劉楠)



  在北京市通州區張傢灣鎮附近,聚集著太玉園,月亮灣曉鎮、環湖小鎮等好幾個小產權社區。附近的中介從業人員介紹,之前門店一個月才成交30套小產權房,從10月27日到29日,三天就成交瞭10套。
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  區域動態:6月11日,長沙濱江新城2014年土地出讓計劃出爐。按照計劃,2014年濱江新城還將出讓6塊土地,共817畝,規劃建築面積193.36萬平方米,業態以大型城市綜合體和精品商業為主。

  熱力指數:★★★★

  進駐企業:繼萬科、合能、華潤、中海、和順、廣電、藍光、北大資源等房企入駐後,洋湖style、奧克斯、福建曠遠、湖南廣泰等也於2014年入市新項目。2014年洋湖濕地在建項目面積達400萬平方米。

  熱力指數:★★★★

  產品特點:梅溪湖板塊內開發面積已達數百萬平方米,目前在售房源以中大戶型為主,100平方米以上的房源超過一半。產品涵蓋別墅、洋房、大平層、高層,單價低的7000/平方米,高的達到20000元/平方米。同時,隨著步步高新天地等項目的啟動,區域商業正在崛起。

  進入7月,長沙樓市下半場拉開序幕。上半年不溫不火的樓市交易行情,讓房企們將2014年銷售重心往後移,下半年的新盤新品量有明顯增長。記者瞭解到,今年下半年約有90個樓盤推新品,其中純新盤超過30個。

  梅溪湖

下半年買房去哪兒 長沙樓市六大熱點板塊掃描

  進駐企業:目前,方興、中建、萬科、中國鐵建、佳兆業、步步高、振業城、好萊城、和泓地產、達美、合能等近二十傢房企在此開發瞭項目。配套方面,師大附中梅溪湖實驗中學、博才小學、長郡梅溪湖中學、嶽麓區實驗小學已開學或封頂;湘雅梅溪湖醫院已開建。

  高鐵新城

今年下半年約有90個樓盤推新品,其中純新盤超過30個。鄒麟 攝

  熱力指數:★★★★

  洋湖濕地

  濱江新城



  區域動態:長沙地鐵2號線今年4月29日已正式通車,直接拉近瞭高鐵新城與主城區、河西的物理距離。同時,滬昆高鐵杭長段年內通車,渝長廈高鐵,也將可 能將納入國傢鐵路中長期規劃。據長沙軌道交通集團負責人表示,高鐵新城片區進入新一輪建設高潮,未來3年將投入100餘億元用於基礎設施建設,力爭於 2016年建設為城市副中心。

  長沙城市版圖越來越大,樓盤越來越多。哪個樓盤值得購買,哪座新城值得關註,成為讀者最為關心的話題。為此,本報記者從區域動態、區域企業、在售產品等層面出發,重點推薦幾個2014年下半年值得關註的樓市板塊,供參考。或許,透過這些,你可淘到高性價比的房子。

  市府北

內容來自sina新聞

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  區域動態:洋湖濕地公園是長沙城區面積最大的濕地。去年4月26日,洋湖濕地公園二期正式對外開放,三期和巴溪洲水上公園預計今年10月開園。地鐵3號線沿洋湖濕地公園設2個車站,2014年上半年已經開始施工。

  產品特點:目前入駐洋湖濕地的房企,除瞭少數開發商業項目外,大部分產品定位都與生態居住有關。數據顯示,洋湖濕地板塊的樓市成交均價,目前已接近7000元/平方米。萬科、中海、江山帝景等產品,均提供精裝房產品。

  熱力指數:★★★★★

  熱力指數:★★★★

  區域動態:今年1月22日,梅溪湖投資(長沙)有限公司透露,2014年,梅溪湖國際新城(二期)將投入拆遷建設資金超過50億元,啟動18個項目建 設。二期北起紅楓路,南接象鼻窩北麓,東臨三環線,西至碧桃路,總面積約22078畝,預計一級開發直接成本總投入約272億元。整個梅溪湖片區將形成兩 山、兩湖、兩軸、三中心的格局。

  進駐企業:除原有在售的運達中央廣場、茂華禧都會、嘉宇中央、興蘇廣場等項目外,今年上半年剛剛入市的綠地之窗、萬科魅力之城等項目,為此板塊樓市持續升溫。

  產品特點:除運達中央廣場等少數幾個項目是推高端住宅產品外,萬科魅力之城、綠地之窗、嘉宇中央等項目都是剛需住宅。由於定位不同,價格差距也非常大,其中低的單價6000元出頭,高的單價接近兩萬元。

  產品特點:據長沙市濱江新城建設開發有限責任公司的統計數據顯示,整個濱江新城地區857萬平方米總建築體量中,商業(含商務與商業)占447萬平方 米,超過52%的商業地產比重。目前,區域在售產品以住宅居多,均價在6500元/平方米至10000元/平方米之間,另楷林置業、中鐵置業等有寫字樓在 售,保利、協信有商鋪在售。

  進駐企業:品牌房企方面,保利、萬科、恒大、綠地、協信、中鐵置業、楷林、富基、農工商房產、當代置業等十多傢地產商已在此安營紮寨。金融機構方面,湖 南民生銀行、浦發銀行、鼎安保險經紀有限公司、湖南衡泰保險公估有限公司等金融機構已經或即將入駐;商業配套方面,平和堂百貨、奧克斯廣場已開業。

  區域動態:市府北為谷山板塊與濱水新城的結合。今年上半年,谷山體育文化公園建設如火如荼。同時,長郡月亮島實驗中學已簽約入駐該片區。來自長沙市軌道交通集團有限公司的消息顯示,長沙地鐵4號線將於年底開工。

  進駐企業:除瞭新地東方明珠、和記黃埔、恒大地產、中糧地產、南山地產、玫瑰園、勤誠達新界、富基世紀公園等項目外,近兩年,龍湖、綠地、乾源國際廣場等項目或品牌房企相繼紮根在此。

  產品特點:市府北的在售項目有十餘個,定價較低,如澳海瀾庭、潤和紫郡、勤誠達新界等等都在4000元/平方米左右,被業內外公認為長沙樓市價格窪地。因為交通較為便利,又臨近市政府,政治文化氣息較為濃厚,很多市民願意在此板塊買高性價比房子。

  省府板塊

  熱力指數:★★★★

  區域動態:今年上半年,地鐵1號線的建設推進是片區最大的變化之一,目前已有9個區間(含1個高架區間)雙線貫通。同時,今年4月16日,中南大學與長沙市天心區人民政府簽署合作備忘錄,雙方將共同建設湘雅五醫院。這將強化省府板塊的綜合配套。

 &首購貸款試算emsp;進駐企業:目前在售的項目有德思勤城市廣場、長城雅苑、鑫遠·和誠、鑫遠·禦文臺、長盛嵐庭、融源及第、英郡年華、華悅城、萬芙錦城等二十多項目。值得註意的是,該片區主要是老盤,新開盤的項目不多。

  產品特點:省府板塊的產品以剛需住宅為主,85-120平方米左右的房源居多,價格主要在6000元/平方米至7000元/平方米之間。相對而言,寫字樓、商業產品主要集中在湘府路沿線,如德思勤城市廣場。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-07-19/07054304260.shtml

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  值得註意的是,由於房價仍處在高位,不少機構均表示香港房價有下調空間。皇傢特許測量師學會(RICS)近日報告指出,比較過去歷史及全球因素,香港房價已被高估,高估幅度在30%至40%。由於需求量持續減少,RICS預期未來數月價升量跌的情況將會持續。目前市場對房價看法爭論十分激烈,其中大部分集中在可能的跌幅程度,RICS認為由於明年全球流動性將收緊,香港房價可能有10%至15%下調空間。

房市轉冷 機構看淡香港地產股

  摩根大通近日將新世界發展評級下調至"中性",目標價也下調至11.1港元。目前新世界發展股價已經跌破10港元。高盛預期明年及2015年新世界發展基本盈利隻有約70億港元,但明年資產凈值較現時股價折讓仍有54%。

  今年以來,受香港政府房市調控等影響,香港房地產投機活動持續低迷。考慮到明年全球流動性將有所收緊,一些機構預計香港房價約有10%至15%的下調空間。由於擔憂香港房市持續轉冷,不少機構對香港本地地產股表示擔憂,以新鴻基地產、新世界發展等為代表的香港本地地產股均遭看空。

內壢房屋二胎  房價有下調空間

  香港金管局表示,今年以來房地產投機活動持續低迷,短期轉售交易等近乎絕跡。第三季度整體房價增幅放緩至0.9%,相比之下第一季度及第二季度增幅分別為5.4%及1.4%。不過物業估值依然偏高,房價與收入比率在第三季度達到14.6,相當於1997年的高峰水平,收入杠桿比率也遠高於50%的長期平均水平。租金收入與利率差距已顯著收窄,令物業投資的吸引力下降。

  據香港金融管理局三季報顯示,香港住宅物業市場在第三季度仍然沉靜。住宅物業市場交投於第二季度急跌後仍維持在低位,大約每月成交數量隻有3600宗,相比2012年平均每月6800宗的水平顯著下降。近期一手市場成交有所上升,但與去年情況相比仍屬疲弱。

  由於擔憂香港房市持續轉冷的風險,不少機構對香港本地地產股均表達瞭擔憂的情緒。摩根資產亞洲首席市場策略師許長泰表示,對香港房市看法偏向於保守二胎融資事業貸款全省皆可處理,因此對香港本地地產股後市態度謹慎。事實上,今年以來,以新鴻基地產、新世界發展等為代表的香港本地地產股在二級市場的表現慘淡,新鴻基地產今年以來跌幅接近16%,新世界發展跌幅達18%,恒隆地產跌幅接近20%,而同期恒生指數漲幅為2.26%。

  本地地產股遭看空

  自去年香港政府推出多項措施調控房市以來,香港房價結束急速上漲的態勢,表現持續平穩,不過這種情況在明年可能發生重大變化。

內容來自sina新聞

  對於香港本地地產龍頭之一的新鴻基發展,盡管摩根大通仍給予其"增持"評級,但也將目標價從128港元下調至111港元。該行認為,新鴻基在香港及內地的房地產投資質量較高,占資產凈值約62%。與其他發展商一樣,新鴻基地產同樣面臨市場的不利因素,但憑其以往的卓越營銷業績,該公司很可能跑贏同業。

  對於另一傢香港本地地產公司恒隆地產,已有香港券商下調其盈利預測。匯豐證券認為,雖然恒隆專註於發展高素質資產,而且財務穩健,但由於預期公司"君臨天下"項目銷售緩慢及均價較低,因此下調公司在2013年-2015年的盈利預測幅度至9%-15%,目標價由31港元下調至30港元。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2013-12-27/08132555270.shtml
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  這已經不是綠地第一次與航空公司聯手。早在去年8月,綠地與東航集團簽署戰略合作協議,除綜合土地開發外,雙方還將在20多個省會城市的機場附近投資城市綜合體項目。

  1月16日,綠地集團與南方航空集團就空港經濟發展及現代服務業綜合體開發等方面達成戰略合作。

  空港經濟區由於擁有強大的產業聚合能力,吸引眾多房企搶灘。據瞭解,目前已有綠地、首地、華夏幸福基業、魯能等多傢房企涉足空港地產,進行產業園區或綜合性商業開發。業內表示,空港地產有著較好前景,但對於企業的資金實力有著較高要求,同時項目運營需要區域內強勢的產業支撐。

多傢房企聯姻航空公司 爭食空港地產 蛋糕

  房企聯姻航空公司

內容來自sina新聞

  此次,綠地與南航將開展存量土地合作開發,配合城市產業升級,加強空港基地產業配套建設。據透露,雙方已將東北區域定為首期合作區域,並將沈陽桃仙機場空港新城項目、哈爾濱太平機場產城融合項目等作為首批合作項目。

  "在進行空港地產項目開發時,房企多選擇與航空企業聯手。對於航空企業來說,本身擁有物流等方面的諸多優勢,再加上房企的開發經驗,可謂強強聯合。房企與航空公司聯手在機場附近開發的空港園區,因稅收等方面的政策優惠也獨具優勢。"盈石集團研究中心總經理張平分析。

  "房企+航空公司"這種合作模式並不少見。去年11月,華夏幸福基業曾宣佈與中國聯合航空有限公司聯手,在河北省推進臨空經濟區建設,規劃打造占地總面積約15平方公裡的商業住宅區。

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  加速佈局空港經濟區

  首都機場集團下屬公司首地集團,從去年至今也在加速佈局臨空地產,目前已在重慶等地空港經濟區增倉土地。首都機場地產集團有限公司運營總監徐漢文曾表示,未來首地集團將依托首都機場的優勢,將臨空產業佈局至全國各大城市。正是出於公司戰略轉型的需要,公司將首地大峽谷出售給凱德商用。

  北京新機場的規劃建設更是加速瞭房企進一步佈局。目前,包括萬科、遠洋、龍湖、金地、鴻坤、富力等房企,都已經佈局北京新機場周邊。

  張平表示,機場附近的產業園區等項目依托機場的航線支撐,設計規模大,定位清晰,對於計劃進駐的企業來說吸引力較代墊款2胎貸款全省皆可處理大。項目後期銷售、自持均有較強的市場支撐。"但這類項目多是分階段開發,每階段推出的產品需要針對客戶需求精準確定。"但同時,有業內人士認為,目前全國有超過50個城市規劃空港經濟區。其中很多城市實際上並沒有充足產業支撐空港經濟區發展,反而為房企變相圈地提供機會。因此,企業進駐空港地產前要對區域的經濟活力程度有充分瞭解,避免盲目跟風。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-02-07/11133909819.shtml

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新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-10-20/08452458443.shtml

  中原地產市場研究部總監張大偉認為,盡管銷售增速回落,但整體樓市量價依然呈現上漲趨勢,市場已經到瞭必須出臺長效機制的時期。

北京商品房銷售增速回落 供給仍持續升溫

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  據北京市統計局、國傢統計局北京調查總隊調查統計,1至3季度,北京商品房銷售面積1329.7萬平方米,增長15.9%,增速比上半年回落16.5個百分點。其中,商品住宅銷售面積959.1萬平方米,增長8.9%,增速比上半年回落16.1個百分點。

  與銷售增速大幅回落形成鮮明對比的是,供給仍持續升溫。1至3季度,北京完成房地產開發投資2413.9億元,同比增長9.5%,增速比上半年 提高2.3個百分點。商品房本年新開工面積為2463.7萬平方米,增長11.5%,增速比上半年提高11.4個百分點,其中,商品住宅新開工面積 1247.7萬平方米,增長12.2%。

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  易居研究員朱光指出,4月份土地成交繼續下滑,主要是各地土地供應計劃還未完全落實,市場供應較少。4月10個典型城市土地出讓金收入為408.5億元,環 比增長4.5%,同比增長82.2%。從今年土地出讓金收入走勢看,一季度基本呈現逐月下滑態勢,4月環比小幅回升。從同比增幅走勢看,今年前四個月振蕩 明顯,但4月同比大增,土地出讓金收入依舊處於較高水平。



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  上海易居房地產研究院近日發佈《4月份典型城市土地成交報告》指出,2013年4月,北京、上海、廣州、深圳、天津等10個典型城市土地成交建築面積1568.4萬平方米,環比下降10.7%,同比增長17.4%。同期,土地均價微幅上漲。

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