目前日期文章:201701 (13)

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  昨日,中國相關研究院發佈的4月百城房價指數顯示,今年4月,全國百城新建住宅平均價格為11013元/平方米,比3月上漲瞭0.1%。這也是自2012年6月以來連續第23個月環比上漲,漲幅較3月縮小0.28個百分點。

上月百城房價環比55個漲45個跌

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內容來自sina新聞

  數據顯示,4月100個城市中有55個城市房價環比上漲,45個城市環比下跌。其中,漲幅最大的是保定,上漲3.35%。而重慶(主城區)環比上漲0.43%,同比上漲8.12%。

  同比來看,全國100個城市住宅均價與去年同月相比上漲9.06%,漲幅較上月縮小0.98個百分點,為連續第4個月縮小。

  "總體來說,本月大城市房價繼續保持穩定狀態,無論是漲幅還是跌幅都不大。"中國指數研究院研究總監杜丙國表示,4月,全國100個城市住宅平均價格繼續上漲,但漲幅較上月較小,漲跌城市個數與上月基本相當,多數城市漲幅不足1%。



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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-05-02/08272713452.shtml

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  報道稱,全球其他國傢主要把精力放在建造更多房屋容納更多人口上,而日本面臨的卻是如何填滿(或拆除)現存房屋的問題。日本政府估計,如果不采取任何措施,到2050年,20%的居民區將成為鬼城。而根據野村證券的估計,到2023年五分之一的房屋將會空置。

日本七分之一房屋無人居住及維護 空置成 鬼屋

  在日本,大約七分之一的房屋是土融基隆暖暖土融空無一人的"鬼屋"。這一方面反映瞭人口的減少,另一方面則反映瞭被分析師稱為 "房子壞瞭就蓋新的"心理。

  因此,以日本政府公開數據的最近一年來看,2008年日本購房交易中隻有13.5%的交易出自二手市場。相比之下,2009年美國這一比例是90%,2010年英國這一比例是84%。二手房占比偏低的同時,新的住房和公寓不斷還在不斷被修建。

  根據野村綜合研究所房地產部門Wataru Sak民間二胎 民間二胎金主風險akibara的說法,上世紀80年代,典型的日本房屋都是木質結構,設計壽命大約是30年。2000年以後,日本房屋的設計壽命增加瞭不止一倍,達到大約70年。不過,相對歐洲標準來說,這也隻是一眨眼的功夫。

  

  報道稱,目前,日本大地上散佈著逾800萬戶無人居住的空置房屋。部分房屋已被棄置,部分由於荒廢而長滿雜草。也有部分房屋處於精心打理之下,配備著地暖和榻榻米房間。報名新浪樂居優惠看房團可撥打400-606-6969轉211



  他說:"考慮到多發的地震,日本人並不打算把房子的年限做得太長。相反,人們有一種'房子壞瞭就蓋新的'心理。"

  Sakakibara表示,要避免這個問題,日本必須克服諸多體制性障礙。對於房主來說,拆掉舊房成本高昂--估計花費在50萬日元到100萬日元之間。此外,這麼做還會讓屋主的土地稅猛漲五倍。

  根據一項在日本人口增長時期制定的政策,如果屋主建造房屋,按土地征收的固定資產稅將會降低。到目前為止,曾有人多次試圖逆轉這一政策,都沒有取得成功。

  這部分解釋瞭日本房地產經濟的反常。日本曾以全球最昂貴的房地產價格而自豪。然而自1992年的峰值過後,日本房價進入瞭或快或慢地下跌狀態。住房本身已成為一種迅速貶值的資產:據Sakakibara計算,隻要20年,物業的價值就跌得隻剩土地價值瞭。

  2008年,日本人口達到頂峰,並在此後一路下滑。由於日本的生育率是平均每位婦女隻生養1.4名子女,移民所占比例也極低,這種人口減少的態勢不太可能出現逆轉。

內容來自sina新聞

  據英國《金融時報》25日報道,日本目前大約七分之一的房屋是無人居住及維護的"鬼屋";原因在於日本生育率偏低,移民占比又極低,加上地震多發和體制問題,民眾多寧建不拆。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-10-27/07482960878.shtml

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而對於契稅,目前依舊執行舊的政策,根據財稅[2010]94號文,對個人購買普通住房,且該住房屬於傢庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女,下同)唯一住房的,減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房,且該住房屬於傢庭唯一住房的,減按1%稅率征收契稅。個人購買的普通住房,凡不符合上述規定的,不得享受上述優惠政策,需按3%繳納。

新聞來源http://fs.hous土建融新北瑞芳土建融e.sina.com.cn/news/2015-04-03/09065989563308230102410.shtml





另外,如果所售房產是非住宅類房產則不管什麼情況都要繳納個人所得稅。而且地稅局在征稅過程中對於營業稅繳納差額的情況,個人所得稅也必須征收差額的20%。

南投土地貸款有市民提出的是否唯一住房會不會影響繳納額度,記者得知,目前個人所得稅還是要滿五年且唯一住房才可免繳。房產個人所得稅有兩種計征方式,稅率為交易總額的2%或兩次交易差的20%。

契稅:90㎡以下唯一普通房1%

除瞭省營業稅 二手房還有什麼稅?

內容來自sina新聞

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  《每日經濟新聞》記者還註意到,最近幾個月拿地越趨謹慎的萬科,在繼續開展"小股操盤"模式的同時,拿地的力度也大大增強。公司最近新增兩個項目,其中福州三江口項目凈用地面積約8.0萬平方米,綜合容積率約5.2,計容積率建築面積約41.2萬平方米,公司擁有該項目100%權益,須支付地價款約14.50億元,而在6~8月份,萬科拿地總金額分別為3.63億元,2.2億元和11.23億元。另一個新增項目廣州車陂北項目凈用地面積約1.3萬平方米,容積率3.73,計容積率建築面積約4.9萬平方米,公司擁有該項目25%權益,須支付地價款約1.48億元。



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萬科"金九月"銷售近200億元 環比同比增幅超20%

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  餘強 每經記者 宋戈

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