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3大信號暗藏買房良機
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??經過瞭長期的宏觀調控，從去年開始，老百姓逐漸掌握瞭買房主動權。大傢發現，現在可選的房子多瞭起來，價格也頗為讓人心動。很多購房者表示，和以前隻能是“望房興嘆”相比，現在的確有很多房子價格已經在自己的經濟承受范圍之內，然而面對持續低迷的房地產市場，購房者仍然擔心的是，現在到底是不是
最佳的購房時機，“一旦我買完瞭，有更合適的機會出現怎麼辦？房價再跌瞭怎麼辦？”
??其實在買與不買間，需求和市場永遠是判斷買房時機的核心要素。當買房的“需求”一直都在，新的一年，“市場”方面到底有哪些值得人們重點關註的？從中大傢可以判斷自己到底該不該買房，買什麼樣的房子又最保險。如有購房問題可咨詢400-606-6969
??信號1：
??市場供應量充足，買房機會多
??不管是什麼市場，“供求關系”永遠是影響市場走向的第一因素。過去的若幹年裡，樓市總是一派繁榮景象，“供不應求”的局面助推樓市上演瞭一場又一場神話，如
今，隨著投資熱、炒房熱的退去，市場需求瞬間縮水，但手中握著大把房源的開發商卻很難快速抽身，於是全國各地樓市供應量過剩的局面全面形成，消化庫存，成
為新常態下房地產市場的主基調。
??在這場去庫存的拉鋸戰中，大連樓市的情況也異常艱難。相關數據顯示，截至2014年年底，大連主城區商
品住宅市場庫存總量為836萬平方米，以近五年平均年消化量253.68萬平方米的速度計算，消化周期超過三年。報道稱，累計至2014年11月末，大連
全市商品房待售面積1176.7萬平方米，同比增長54.3%，首次超千萬平方米。由此可見，2015年大連樓市仍然以去庫存量為首要任務，市場“供大於
求”的局面很難扭轉。在這種情況下，購房者無疑掌握瞭更多的主動權，在挑選樓盤時，選擇餘地更大，選擇范圍也更廣。購房者可以綜合考慮多重因素，選擇一個
最適合自己的樓盤。
??不過需要提醒的是，盡管當前樓市整體庫存量較高，但傳統市中心的供應量仍然非常緊俏，市中心的地段價值將越來越突出，所以對於選擇市中心改善及投資型客戶來說，好的購房時機仍然非常難得。
??信號2：“以價換量”為主，價格走勢穩
??對於2015年的樓市來說，去庫存量仍然是主要任務，然而在沒有更大的外在力量刺激樓市快速反彈的情況下，價格仍然是推動樓市成交的根本動力。
??根據國傢統計局發佈的70城房價變動數據顯示，從去年7月份開始，大連新建商品住宅價格年內首次出現環比下跌，此後一直未出現“抬頭”，出現瞭連續6個月的
環比下跌。去年11月，大連環比降幅1.4%，創下當月70城中環比跌幅之最。2014年12月，大連新建住宅平均價格為每平方米10955元，環比下跌
0.536%，同比大跌6.231%，這是大連2014年單月均價的最低點。
??殘酷的市場數據，反映在購房者身上，帶來的切身感受是房子
確實便宜瞭，很多購房者表示，過去自己一直關註的樓盤終於降價瞭，已經達到瞭自己的心理預期。面對現在的價格困境，一位新開盤的高檔樓盤項目負責人慨嘆：
“現在同一個區域的樓盤之間競爭太殘酷瞭，即使我們的產品有優勢，但是也不敢定價太高。現在開盤也是逼不得已，現在的市場特點就是低價跑量，好維持後續開
發。”
??不難看出，大連樓市“以價換量”的局面從去年開始已經全面形成。對此，業內人士指出，在市場綜合因素沒有大調整的情況
下，2015年樓市價格將繼續維持在這個階段性的“底部”。但是對於開發商來說，肯定會想出更多的辦法持續走量，而不是僅憑“價格戰”這樣直接原始的方式
賣房，隨著樓市成交量有所回升，大連公教信用貸款房價將企穩回漲，平穩上行。
??事實上，從數據上看也釋放出瞭目前房價已經達到瞭“底部”的信號。雖然
2014年間，大連單月房價頻出環、同比“雙降”的消息，但在實際價格上全年房價並未下跌，環比上漲瞭113.1元/平方米。而與去年相比，今年樓市有更
多利好因素相伴，所以樓市整體價格不具備下跌條件，由此判斷，今年房價走勢將是持續穩定，對購房者來說是一個不錯的買房時機。
??信號3：產品不斷創新，剛需戶型選擇餘地大
??如今的房地產市場，客戶的需求決定瞭產品的走向，面對越來越挑剔的購房者，開發商隻能在各個項目中不斷創新，緊跟消費主流。
??而依托豐富的開發經驗，品牌房企在這方面無疑走在瞭前列。比如恒大憑借強大的品牌優勢，帶給市場的直接就是超高性價比的產品和開盤必特價的真實優惠。由金地
打造的金地藝境堪稱是大連最經典的中產人群褐石小鎮，大露臺、大庭院深得購房者認可。對大連樓市來說，創新的比拼像是一場沒有硝煙的戰爭，已在無聲無息間
拉開瞭序幕。
??當然，住宅產品創新除瞭全新的理念和技術支持之外，更需要開發商對整個行業當下的市場環境、消費心態等各方面有一個深入瞭
解和調查。有成交數據表明，在以剛需為主導的房地產市場，80～90平方米左右的戶型一直是大連樓市成交主力。因而，房企不約而同將目光鎖定在瞭剛需身
上。以金宸·聯郡為例，其戶型設計直接從剛需角度出發，40～81平方米多種戶型選擇性大，而且戶戶均有超大贈送面積，其中69平方米的戶型產品就能夠實
現南北通透，戶型方正、實用性強。而除瞭剛需社區，不少樓盤也不同程度地增加瞭80～100平方米剛需戶型的配置比例，為剛需客戶提供瞭更多選擇。
??更值得一提的是，與以往相比，如今的剛需產品在品質上做到瞭完美升級。即使是小戶型也能做到南北通透，全明設計，客廳、主臥、次臥、書房、餐廳等一個不少。
像大連港·天下糧倉、華潤考拉社區、中鐵建·青秀藍灣等許多樓盤中均配置瞭90多平方米的“緊湊三居”，這種戶型可以滿足一傢三口人甚至五口人的居住條
件，而其相對較低的總價，更大大降低瞭剛需購房者的置業門檻。
??回歸理性市場，剛需產品在樓市中的供應量日益增大，市場競爭下，其品質及附加值大幅提升，對於剛需購房者來說，綜合地段、交通、教育等多重因素，這階段的選擇空間還是很大的。
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2015-02-04/08275968535055596050890.shtml
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