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內容來自sina新聞

地塊樓面價逼近房價中鐵建稱不會賠本拿地

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北京年內第二宗"限房價競地價"戲劇性收官，成交樓面價僅比銷售限價低400元/平方米。昨天，海淀區環保科技園地塊現場競價，中國鐵建房地產集團有限公司以18.1億元最終拿地，成交樓面價與限價間差價僅為400元/平方米。

溢價率達88.5%

海淀區環保科技園地塊位於西北五環外，海淀區溫泉鎮板塊。昨天，包括中鐵建房地產集團在內，8傢房企或房企聯合體參加瞭現場競價，其中包括萬科首開聯合體、北京華遠地產、北京住總及北京實創科技園開發公司等。

競價過程中，萬科首開聯合體、北京華遠等企業同樣多次應價。中國鐵建房地產集團有限公司以18.1億元最終拿地，成交樓面價約1.86萬元/平方米。而該地塊居住用途商品住房銷售限價僅為1.9萬元/平方米，單套不超過200萬元。最終相對於9.6億元的起價，海淀環保科技園地塊成交溢價率達到88.5%。現場有開發商對記者表示，更多的開發商開始參與到此類地塊競爭中來，接受"微利"。

中鐵建稱不會賠本拿地

昨天，中國鐵建房地產集團有限公司有關人士在接受記者采訪時稱，在海淀環保科技園地塊9.75萬平方米體量中，70%的居住用途商品房限價為1.9萬元/平方米，另外30%為公建部分，可開發為商業辦公用房，不在限價之列。商品住房部分成本，可以攤到剩餘30%的公建部分，"最後賺得不多，但不至於虧。"

北京中原地產研究總監張大偉表示，考慮轉移而來的商品住房成本，該地塊30%的不受限價部分樓面價在2.9萬元/平方米。並且其不受限價部分仍有開發空間。一般地下面積不在規定建築面積內，可以在未來補繳一部分出讓金後進行銷售。民間二胎借款利率

值得一提的是，北京未來"限房價"地塊將越來越多。業內人士稱，此類型地塊的供應加速將明顯影響市場各方對市場的判斷，對穩定市場預期有重要作用。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-09-27/08182433137.shtml

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