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內容來自sina新聞

樓市新政落地 成都有100萬二手房應聲漲5萬







??隨著“3·30”房地產新政的漸次落銀行二胎房貸利率多少免費諮詢試算地,成都二手房市場逐漸升溫,過去一年多感嘆生意難做的房地產中介們一夜間忙瞭起來。



??昨日,華西都市報記者走訪瞭成都房地產中介市場發現,近期前去中介咨詢政策、意向購買二手房的客戶增加,部分二手房主則因為營業稅免征政策的調整,悄然上調瞭售價。



??有業內人士表示,預計新政會使得二手房的掛牌量出現上升,後市房價可能會出現一定程度的上漲。



??80至90平方米剛需房普遍漲價三到四萬元



??3月30日,中國人民銀行、銀監會、住建部、財政部等六部委接連出臺新政,從土地、金融、財稅等方面為樓市帶來利好。新政規定:滿2年的普通住房房源轉讓可以免征營業稅,二套房降低首付比例降至40%。



??新政發佈帶來的利好,使房產中介的生意開始好瞭起來。一位房產經紀告訴記者,新政公佈的第二天,來店咨詢政策、意向購買二手房的客戶明顯增多。



??一位李姓房產經紀人

告訴記者,因為新政出臺,他所負責的區域內,已經有房東開始將自己掛牌出售的住房售價提高瞭。“80到90平米的房子,普遍漲價幅度在三萬到四萬之間。”

另一位張姓房產經紀則告訴記者,自己負責的客戶中有一套91平方米的精裝房,之前售價105萬,“政策調整得以免征營業稅,直接漲到瞭110萬。從二手房

賣傢的反應來看,尤其是超過兩年、但沒滿五年的房子漲得最多。”



??張姓經紀還告訴記者,一些面積較大的房子,價格也出現瞭上漲。“有一套房子,面積在170平米左右,房東要求漲價10萬以上。”



??一位中介認為:“二套房首付比例下調、營業稅免征年限‘5改2’力度很大,直接帶動市場走強,很多客戶之前都持觀望態度,新政出臺後下手的速度快瞭。”



??有業內人士分析,因為營業稅免征年限的縮短,新政可能會帶來二手房掛牌量的增加。“因為免稅,所以一些不滿5年的房子也可能會進入市場之中。”



??二套房首付門檻降低多傢銀行已開始執行



??除瞭營業稅免征年限的調整之外,央行、銀監會和住建部下發的政策降低瞭二套房貸的首付比例。目前,成都范圍內,建設銀行、光大銀行、招商銀行等已經開始執行新政。



??記者調查後發現,各傢銀行二套房貸的利率,多數還是執行上浮10%。“資質較好的客戶,可能有更大的機會獲得較低的利率,相反,資質一般的客

戶,利率可能出現上浮。”成都一傢銀行信貸部門的工作人員告訴記者,“二套房貸利率靈活,銀行將會重新審視房屋按揭貸款這承做房貸二胎銀行缺錢急用哪裡借錢一業務品種的利潤貢獻水平,有可

能進而增加貸款投放。”



??記者粗略計算,若購置100萬元的房產,原來首付需要準備60萬元資金,但按照現行標準僅需要40萬,啟動資金可省下20萬元。



??但首付比例的降低,並不意味貸款成本的降低。“降低的隻是首付的門檻,利率水平並沒有調整,同時房貸的貸款年限也較長,這之中房貸利率水平肯定

會有所調整,到底能不能節約成本,還要根據具體情況分析。但是,降低門檻還是會一定程度促進二手房交易的上漲。”上述銀行信貸部門工作人員說。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-03/17275989689545233580436.shtml

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