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成交大滑坡 廣州房企新年促銷不降價
限購升級、房貸難申請，步入新年的廣州樓市並不紅火，開發商們新年開始就啟動集體促銷。
南都記者日前采訪發現，華南數傢大型開發商借助線上線下各大媒介，推廣"新春感恩"等促銷信息，號稱有折扣有回饋。推出優惠的房企包括中海、碧桂園、富力等多傢房企。有業內人士註意到，事實上仔細算下來，房企是"促銷不降價"，目前並無集體降價跡象。中原地產多位高級市場經理向南都記者分析，"新春促銷"的發展商資金鏈並不緊張，但是廣州限購升級後，購房需求明顯下降，而供給變化較小。廣州市房管局統計數據就顯示，上周(2013年12月30日-2014年1月5日)新房成交大幅下滑四成。
需求下滑，房企發"紅包"
"2014，馬上有房"，這是不少房企今年力推的關鍵詞。除瞭碧桂園、綠城集團推出的"全民營銷"，近日有大型房企也打出2014年新年營銷新招，推出"新春感恩回饋"活動，在線上線下各大媒介釋放購房促銷、折扣、回饋等信息。
上述房企營銷策略中，對樓盤打折後本月內入手還可再享9.7折。不少房企則直接玉山二胎房貸開出優惠的價格，優惠5萬、10萬、18萬均有。另外，"團購"等方式也較為普遍。推出優惠的房企包括中海、碧桂園、富力等多傢房企。
有業內人士註意到，事實上仔細算下來，房企是"促銷不降價"。以荔灣區的某大型開發商樓盤為例，現號稱提供9.4折加送車位。但該樓盤主推大戶型，購買140平米以上豪宅型單位才有車位贈送。特惠單位也僅有冷遇樓層，單價都已超過2萬/平米。"在廣州限購升級後，具體購房資格的人群一時間出現明顯下降，而供給變化較小，"中原地產高級營銷經理黃秀琴向南都記者表示，穗六條等政策對市場短期會有一些沖擊。不過從長期來說，價格仍不太可能下跌。
新年成交乏力
步入新年，廣州樓盤的成交並不理想。這成為房企急於送"紅包"的一個誘因。南都記者綜合中國指數研究院和搜房數據發現，2014年首周廣州成交普降，一手均價11383元/平米，環比下跌34%。
"2014年新年伊始，廣州樓市並未延續2013年年末的大反彈之勢繼續火熱成交，"搜房數據監控中心分析人士楊露表示，下降最為明顯的番禺區成交量大幅削減69%。方圓地產就分析表示，前一周的爆發式成交高潮，提前消耗瞭本周的成交。其中，廣州樓市中心六區成交量從719套回落至154套，整體成交量下降79%。六區成交量跌幅均在七成以上，其中以海珠跌幅最甚，達到94%。
"資金趨緊張，銀行房貸難度加大，貸款的優惠折扣減少，導致購房者入市難度增加，部分購房者被迫觀望。"中原地產市場分析師張大偉如是向南都記者表示。另外值得註意的是，新建住宅也出現瞭供應荒，這在一定程度上影響瞭成交量。廣州上周(12月30日-1月5日)廣州十區二市共派出21張預售證，其中住宅預售證13張，共獲批1072套住宅房源，環比前一周(2935套)大跌63.48%。郊區為主，共820套房源，占全市總量超七成。北京也出現同樣的情況，從12月27日開始已經2周無新建項目供應。土地價格處於高位。據瞭解，不少開發商完成年度任務提前開始春節休假。
"新年首周廣州3萬元/平米以上樓盤'消失'瞭，中心六區成交均價被打回2萬元以下，"網易房產數據也顯示，上周成交大為減少，中心六區成交均價18194元/㎡，降幅37%。
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全國樓市現下行態勢
全聯房地產商會會長聶梅生昨日向南都記者表示，樓市今年出現明顯的一個轉向，即銷售面積銷售額等幾大重要指標高位震蕩，增速下滑。"可以說2013年房地產指標達到歷史高位，但下行態勢已經形成瞭，而且會有慣性。這還是2013年並沒有出特別明顯的調控。"聶梅生認為，北上廣深以及大城市新建住宅的數據都在漲，但這不代表整個中國的房價。實際上全國房價漲幅的回落非常明顯。不少業內開發商在向南都記者提及對新年樓市預期時，對長效機制和市場為主的趨勢表示認同。事實上，多數開發商也認為，政策研究是必要的，但市場還是要看自身實力，選擇深耕優勢產品，守好資金鏈，是不少房企眼中的"大事兒"。
富力地產董事長李思廉昨日表示，2013年土地市場仍然處在爆棚期，市場還沒有出現房價大跌的信號。從房企動作來看，現在到瞭拼品牌拼實力的階段。但他也表示漲幅雖還在高位，但能否還像增速最快的前幾年那樣，已經很難說瞭。
采寫：南都記者 陳琳琳 實習生 許爾淳
新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-01-10/08292573276.shtml
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