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多地9月樓市再現 漲聲一片 專傢稱貨幣供應量增加所致
新華房產10月9日北京訊(記者 朱玲)中國某研究院發佈的《2013年9月中國房地產指數系統百城價格指數報告》顯示，9月全國百城(新建)住宅平均價格為10554元/平，環比8月上漲1.07%，自2012年6月以來連續第16個月環比上漲。
同策咨詢研究部總監張宏偉向新華網記者表示，貨幣供應量增加導致市場熱錢流動性寬松與通脹預期，是樓市量價齊升最根本的因素。而經歷瞭上半年以及"金九"的房價飆漲後，調控目標基本落空。
"金九"樓市再現量價齊升
上述報告還顯示：9月共有90個城市住宅價格同比上漲，其中北京、深圳、廣州、鄭州、汕頭等8個城市新建住宅價格指數更是同比漲幅均超過瞭20%。
無疑，住房價格的實際上漲幅度比統計還要高。在一些核心大城市，為瞭規避"政府指導價"而使樓盤獲得預售證，部分開發商采用"雙合同"售樓。據記者瞭解，北京8月底開盤的天宮院某剛需項目開盤，就把住宅合同分為毛坯房與裝修兩份合同，其中裝修部分價格高達4500元/平。
與此同時，9月多地成交量亦創下新高。來自北京市住建委的統計顯示，9月北京新房市場成交量達到13279套，環比8月大幅上漲58.4%，創下4年來"金九"時期成交量的最高值。二手住宅方面，9月共實現簽約12854套，環比8月微漲瞭15.5%，同比去年9月則幾乎持平。
上海、廣州等城市的成交紀錄亦被刷新。受自貿區等影響，上海9月新建商品住宅成交面積在140萬平方米左右，乃今年以來成交量第二高的月份；廣州9月成交新房約7000套，環比上漲約12%。此外，鄭州、汕頭、南京等二線城市樓市也呈火熱態勢。
而"十一"長假期間，除貴陽等供應量充足的個別城市外，各地樓市亦延續瞭9月火爆勢頭。國慶假前6天，北京新建住宅簽約套數為783套，同比增長79%，創下近5年同期簽約增幅的新高點；廣州外圍多個剛需大盤幾百套新房，更是開賣即出現"日光"。
專傢稱貨幣供應量增加所致
張宏偉認為，貨幣供應量增加導致市場熱錢流動性寬松與通脹預期，是樓市量價齊升最根本的因素。央行數據顯示，2013年1-8月份中國國內M2同比增速為13.7%，高於政府工作報告中提及的廣義貨幣增長13%的目標。
中原地產華北區董事總經理李文傑亦表示，最影響樓市的因素就是信貸規模和利率，歷經6月底的"錢荒"後，8月社會融資總額1.57萬億，環比和同比分別增長91%和26%，等於3季度又繼續瞭一輪信貸刺激。
而在此背景下，樓市調控的目標亦幾乎泡湯。今年年初，不少直轄市、省會城市和計劃單列市公佈瞭今年房價調控目標。以北京為例，其公佈的調控目標為："保持房屋交易量的穩定，交易價格的穩定。"而從國傢統計局數據來看，今年1-8月份北京房價始終領漲。
事實上，為瞭實現控制房價上漲幅度，各地亦實施瞭多項措施。一線城市除瞭提高二套房貸與公積金貸款首付、利率及加強商品房預售款監管等收緊商品房預售條件外，還實施瞭"預售證管制"、"溢價管制"等措施，但目前看來這些行政手段影響甚微。
房價漲幅"超標"已然成事實。著名房地產專傢謝逸楓認為，若無後續調控政策跟進，房價會延續上漲到2014年。在中央經濟穩增長與調控"穩"的基調及城鎮化影響下，樓市或將爆發新一輪房價上漲高潮，加大後市調控房價難度。
廣州市房協專傢委員彭澎則指出，房價調控的關鍵還是在於長效機制的出臺，一方面出臺合理的房產稅，而非重慶、上海的方式。其次是大力建設保障房，努力拓展覆蓋面，加大土地出讓金對建設保高雄二胎房貸障房的比重，抑制政府對土地收益的追求。
新聞來源http:二胎房屋銀行怎麼貸款比較會過件//dl.house.sina.com.cn/news/2013-10-09/07192442428.shtml
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