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鄂六條房貸新政未落地 銀行不願主動利率打七折
昨日一大早，看到"鄂六條"新政，馬小姐慶幸不已："我的房貸一直沒批下來，這下好瞭，可以趕上打7折瞭。"她打電話給銀行信貸經理，卻被告知："不打折！"
各行房貸利率暫無變化
"我們至少上浮5%。"昨日，漢口某股份制銀行個貸中心負責人表示，在看到"鄂六條"相關報道後就請示瞭總行，總行表示目前政策沒有變化。
記者向多傢銀行房貸部門負責人瞭解到，各二胎利率 2014貸款全省皆可處理行房貸利率暫無變化，優質客戶可拿到基準利率，部分客戶會根據征信情況實行5%左右的上浮。
"除非監管部門或者總行下文，我們作為地方分行沒權力作決定。"昨日下午，某大行相關人士表示，當天看到"7折"的消息感覺"很奇怪"。"等待總行或者監管部門發話"基本是受訪銀行人士的統一口徑。
記者昨日向人行武漢分行求證，央行關於房貸利率政策並無變化。今年5月份，央行曾喊話要求金融機構優先滿足居民傢庭首套房貸款需求，合理確定貸款利率水平。有關人士介紹，早在2010年，央行曾作出首套房貸款利率下限為0.7倍基準利率的政策指引，但2013年中便全面放開瞭金融機構貸款利率管制，取消瞭貸款利率0.7倍的下限，由金融機構根據商業原則自主確定貸款利率水平。"'鄂六條'新政與央行的政策並無沖突，且他們在表述中也用的是'貸款利率的下限可在基準利率的基礎上打七折'，並非硬性要求。"上述業內人士表示。
主動下調利率可能性不大
"利率打七折，我們不是虧死！"昨日，一傢股份制銀行人士表示，相比於2007年前後的那次大幅度優惠，目前各方面的情況都不一樣瞭。
據一國有行從業十多年的個貸經理介紹，上一次大規模優惠是監管部門統一發文的，而且不僅是房貸，整個信貸都在放松，加上各傢銀行都在爭搶市場，因此都執行得非常到位。"更加不同的是，現在利率市場化更充分瞭。"上述個貸經理說，房貸利率更依賴市場定價，即便有一兩傢銀行利率打折，其他銀行也不一定會跟進。
而資金的價格也今非昔比。一位國有銀行業務人員表示："當前五年期以上房貸利率為6.55%，打七折後為4.585%，接近公積金利率水平。現在融資成本高，按照這個利率，銀房屋二胎借款銀行行基本無利可圖。"
另一業內人士也表示："現在理財產品的收益率都在4個點以上，如果放出去的貸款隻有這個收益，銀行是不會做虧本買賣的。""如果監管部門統一部署，下調也並非不可能，但金融機構主動為首套房貸款打七折的可能性不大。"各傢銀行房貸部門人士預計。
未現房貸利率優惠
昨日，記者在光谷關山大道一樓盤，以首套房購買者身份咨詢房貸利率優惠，置業顧問表示，與樓盤合作的3傢銀行最低可以做到基準利率，購房首付款三成，"聽說利率最大優惠低至7折，但目前還沒有接到銀行方面通知"。此外，記者在徐東、南湖等片區多個樓盤瞭解到，目前均未出現利率七折優惠。
中國指數研究院(華中)市場研究總監李國政指出，"鄂六條"中特別提出發揮金融信貸對樓市的支持作用，並在文件中明確要求商業銀行住房信貸加大支持力度，但後期"個人首套房貸款利率最低可打7折"的具體舉措，還需要銀行統一配套支持。公積金貸款方面後期各地落實可能性最大。
多名開發商向記者表示，從目前市場實際情況來看，個人購房貸款難仍然是最大的瓶頸，表現為放款周期延長、利率上浮等，購房者買房成本和難度增大。所以，放松限貸比放松限購作用將更明顯，今年武漢"金九銀十"成色將與銀行房貸政策緊密相關。
新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-09-17/07454457095.shtml
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