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新政暖市 一線城市二手房跳漲
? 接連出臺的房地產政策，將壓抑已久的樓市再次推向輿論的風口浪尖。二手房業主連夜漲價，惜售現象再度襲來……
??3月30日，央行、住建部、財政部、國稅總局等部委分別下發房地產新政以穩定樓市增長，包括二套房貸款首付降至40%，首套房公積金貸款首付降為20%，二套房公積金貸款首付降為30%；個人出售2年以上住房免征營業稅。加上此前剛剛落地的國土部與住建部發佈的優化住房及用地供應結構的政策，中央方面對樓市已連下三劑猛藥。
??易居研究院研究員朱光表示，從3月27日至今短短幾天內，多部委針對房地產業連續出臺一系列刺激政策，其中不乏降低二套房首付比例、降低公積金貸款比例、出售住房免征營業稅年限調整等強有力的內容。這是2008年之後力度最大、政策最密集的救市行動，顯示出中央穩定住房消費，促進房地產市場健康發展的決心。
??在利好政策的影響下，多地出現業主坐地起價的現象。深圳的張女士近日對記者說，此前本已和二手房業主談妥價格98萬元，但房主剛剛來電，現在要105萬元。
??一線城市的房地產中介也再度忙亂起來。北京一傢中介機構，在新政出臺的第二天就新招募瞭近40名置業顧問。天津房天下中介機構到訪量成倍增長，有的門店甚至工作到午夜。
??房企也迎來瞭久違的高成交。據北京萬科官方統計顯示，截至4月1日零點，萬科在京的9個在售樓盤來訪共165組客戶，認購認籌54套，累計實現1．56億元的銷售總額。
??相形之下，房企和業內投資者卻表現冷靜，謹慎看好。有業內人士指出，從2014年起，房地產市場發展步入一個新階段，優勢資源迅速向大型企業聚集，市場也變得更為理性，2015年仍將是“去庫存”回款之年。
??在3月31日舉辦的2015房地產金融論壇上，長富匯銀總裁張保國表示，雖然新政利好頻出，但在房地產增長乏力的情況下，不會再回到10年前的狀態。“從去年"930政策"出臺之後，政策利好不斷釋放，但是整個房地產市場的回暖有點兒乏力，原因無外乎幾點：第一，市場預期並沒有大的改變；第二，經濟宏觀基本面並沒有出現更大的利好；第三，政策執行方面力度沒有想象得大，比如貸款利率優惠，目前很少有銀行執行到7．5折。”他說。
??張保國認為，房地產市場發展已步入一個新階段。從整個市場來看，需求是剛性的，現階段也變得更為理性，因此，雖然政策對信心有一定的提振，但仍難以瘋狂。他預計，2015年的房地產市場將面臨庫存釋放和新樓盤上市的雙重壓力，因此，重點仍是去庫存回籠資金。
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-03/15165989656581682544646.shtml
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