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京城新房庫存接近警戒線 控房價需加大土地供應

內容來自sina新聞

  在北京部分庫存樓盤中,一部分是有戶型缺陷等問題的尾盤,還有一些是豪宅,中小戶型中低價位的樓盤隻占瞭一小部分房屋二胎借款銀行,而這些剛需盤,很多都遇到瞭預售限價 問題。一方面是限制房價,眾多樓盤因此無法入市,一方面卻是地價瘋長,政府賺得盆滿缽滿。隻限房價不限地價,隻要土地財政的模式存在,房地產的價格就不可 能降下來,加大土地供應才是根本。北京嚴控房價隻能在短期內出現效果,我國房地產漲價的根本原因不解決,控制房價將隻能淪為形式。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-06-08/07582245823.shtml

  北京新房"限價令"實施月餘,近40個項目的預售證被主土建融嘉義布袋土建融管部門押下,從高端地產到剛需樓盤,這也讓北京樓市的庫存接近警戒線。

  業內人士告訴記者,根據新國五條的要求,房價連漲,城市的一、二把手都需要承擔責任。在北京房價連漲的背景下,北京市高層控制房價的壓力很大,已多次召 集建委等相關部門討論。"無論如何,新國五條之後的6個月內,北京房價不能上漲。"高端住宅項目自然成為調控的重中之重。

  中投顧問房地產行業研究員韓長吉說,北京樓市實施限價之後,因高端住宅售價較高,通常大幅超過政府限價,在此情況下,高端住宅開發商將面臨重大虧損。限 房價競地價模式的弊端主要是在土地財政和監督制度並不完善的情況下,開發商利潤受到壓縮,其將進行"減配",這難以保證建築質量。政府應該適當降低地價以 及相關稅費以控制房價。中國房地產及住宅研究會副會長顧雲昌也表示,為瞭怕高端住宅入市後會推高房價,因此,政府對高端住宅有諸多限制,這部分高端住宅無 法被市場消化,"這樣玩數字遊戲毫無意義,甚至會滋生弄虛作假。"

  "跟建委談瞭好幾輪,但是價格實在相差太多,目前還拿不到預售許可。"位於北京市大興區的一別墅項目負責人周總告訴記者。

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