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微觀樓市:開發商搶跑五一樓市 銷售壓力緊迫
盡管開發商營銷攻勢不斷，上周又迎來瞭公積金個貸最高額度提升至36萬的利好消息，但購房者的買房情緒依然低落。據統計，上周全市網簽13.1萬平米，環比再度下滑32%；成交均價8084元/平米，幾乎跌破8字頭。
新貨上市 降價促銷刺激銷售
經過清明假期短暫調整後，開發商在四月第二周搶先推貨。據中原地產統計，上周禪城、南海、順德合計新增預售14.55萬平米，1273套房源即將上市。美譽紫薇花園、綠島明珠、天豐國際、中海千燈湖一號、東逸灣和凱茵花園分別取得新預售證，其中85-110平米戶型占四成。
房企離職季來臨 開發商坦言銷售壓力大勞工修繕貸款率利2015申請二胎年息
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-04-16/08004067842.shtml
同時，也有不少開發商為預熱五一樓市節點，陸續開展轟轟烈烈的宣傳攻勢。例如三水保利中央公園舉行為期八天的圓明園國寶獸首銅像及南北朝石佛像展，市民憑身份證登記可以免費兌換門票；頤澳灣安排兼職人員在大潤發商圈舉牌，"四字頭起，首付一成"的宣傳語頗為吸引；和豐穎苑把廣告嵌入到祖廟街道各大快餐店，使用"五折大放價"的標語。
小編近期踩盤瞭解到，盡管很多在售樓盤計劃在五一入市，但銷售人員對具體開盤時間含糊其辭，有的說可能會延遲開盤。上周末，有兩個項目悄然啟動新產品銷售。綠島明珠開售3座86-143平米洋房單位，約72套，均價7800元/平米帶1800元/平米精裝修，當天銷售率32%；中海錦城開售1街13/14棟、2街19/20棟新品，戶型為88-141平米三四房，共496套，當天售出約50%，均價11000-13000元/平米。業內人士指出，近期鮮有看見高調宣傳開盤時間，主要受認籌情況影響。如果認籌情況不理想，推遲開盤屬於正常現象，也有可能采取自然銷售，但其實已經提前告知認籌客戶。
文/新浪樂居 劉艷君
南海區騰大置業投資嘉義房屋二胎有限公司副總經理黃國敏認為，近期清明不買房情緒延續，開發商以降價、促銷方式吸引購房者上門看房，但實際降價的僅限個別朝向、戶型沒那麼好的單位，整體價格降幅不明顯，大部分促銷降價屬於宣傳噱頭。
踏入4月中旬，佛山不少樓盤提前預熱，搶跑五一樓市。上周末，保利中央公館、桂丹頤景園、美譽紫薇花園、順德碧桂園等項目開放新樣板房。近期清明不買房及政策觀望情緒延續，有開發商坦言銷售壓力大，降價、促銷、暖場活動依然是樓盤宣傳主流。
插圖/新浪樂居 羅西
有開發商人士透露，近期銷售壓力非常大，很多購房者尤其是剛需群體，認為房價會下降，觀望情緒濃厚，並婉轉表示自己即將離職。無獨有偶，羅村某項目前段時間也因銷售業績不達標更換銷售主管。"最近做業務的不好混，辛苦經營半年就為瞭等開盤，咋知道賣得不好，市場環境是這樣也沒有辦法"。知情人士透露，每年第一季度末和年底，都是房地產行業的"離職季"，而且現在房企正在面臨新一輪洗牌，人員流動屬於正常現象。
*以上信息僅供參考，以開發商公佈信息為準。本稿件為新浪樂居獨傢原創稿件，版權所有，引用或轉載請註明出處。
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