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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-04-17/07452691457.shtml

  第四，回到買房人的心理，一季度CPI漲幅低於預期，這也會擋住購房人腳步。"近一個季度以來，CPI漲幅較低，通脹率低，宏觀經濟相對看穩。對豪宅購買者來說保值需求不十分迫切。"

  除瞭別墅類，高檔公寓類也是豪宅的主力軍，這些房子大多位於四環以內，戶型較大。

  "豪宅資源日漸稀缺已成不爭的事實，四環以內住宅用地幾乎絕跡，加上多年以來 '限墅令'的作用，豪宅項目幾乎面臨買一個少一個的局面。"胡景輝表示。在樓市預期漸明朗的二季度，隨著供應量的進一步增加，豪宅市場成交量預計也將進一步增加。

  據偉業我愛我傢市場研究院的數據統計，2014年一季度北京全市成交總價超千萬的新建商品住宅的交易量為524套，環比上年四季度的771套減少247套，跌幅逾三成，同比去年一季度的660套減少136套，跌幅逾二成。

  胡景暉認為，從千萬級豪宅一季度市場成交情況來看，盡管成交量有所下跌，但與目前市場整體低迷的情況相比，豪宅市場的成交情況依舊可算保持瞭相對穩定的成交態勢。成交均價的上漲也從側面表明豪宅產品在區位、資源等方面的稀缺性和保值特征，仍然是豪宅購買者更關註的產品屬性。

  開發商繼續看漲豪宅

豪宅項目幾乎都面臨買一個少一個的局面供圖/CFP

  預計多個單價過10萬項目將入市

  3月份，北京有24個在售公寓豪宅報價超過5萬元/平方米，包括五礦萬科·如園、紫禦華府 、西山壹號院、紅璽臺等，共有16個項目的套均價格超過1000萬元。

  豪宅市場量減價增趨勢明顯

  胡景暉認為，雖然今年一季度北京豪宅交易量不比去年，但是從近五年來北京千萬級豪宅市場的成交情況來看，今年北京豪宅市場的開局非常不錯。在目前樓市整體冷淡的情況下，綜合過去幾年的成交情況，一季度的豪宅市場成交是相對樂觀的。

  第三，政策層面也影響瞭豪宅成交量。"去年的入市價格'限高令'在今年2月剛剛解禁。受此因素影響，1月、2月兩月僅紫宸院、五礦萬科·如園等高端項目獲批入市，市場供應相對較少，一定程度上也限制瞭市場成交。"

  據資料顯示，2013年全年千萬級豪宅市場的成交總量為890套，較2012年增長約33%，成交均價41095元/平方米，較2012年增長約17%。如果按照今年一季度的50214元/平方米成交均價，可以說豪宅價格接連上臺階。

  北京豪宅價格越開越高



  其中，一季度總價超千萬的別墅類產品的成交總量為158套，較上年4季度下跌40%，同比上年一季度上漲10%。價格方面，一季度總價超千萬的別墅類產品的成交均價為47238元/平方米，環比增長9.1%，同比增長15.6%。

  一般而言，業內把成交總價在一千萬以上的統稱豪宅。大傢最廣泛接受的自然是別墅類項目，比如中央別墅區的各種豪宅，動輒兩三千萬。而在通州運河岸上的院子，最貴的售價數億。

  由於"限墅令"的緣故，地理位置好的別墅價格始終堅挺，而且經常報出天價。整體而言，中央別墅區、西山別墅區、奧北別墅區由於土地越來越少，價格也是越開越高。

內容來自sina新聞

  而四合院則是完全脫離普通豪宅的估價范圍，因為歷史文化內涵等諸多因素在內，不同院子價格相差極大，但在北京城區已經很難找到1000萬以下的四合院瞭。

  此外，有些堪稱豪宅聞名京城，則是因為特殊功能，比如說有學區房概念。此前五道口曾出現過單價每平方米10萬的學區房。不過，嚴格意義上講，這類房子不該算豪宅，因為此類房一般面積不大，總價不到1000萬標準。本組文/本報記者 范輝

  提示

  買豪宅什麼時候最劃算

  整體而言，降價的時候買豪宅最好。但這幾年，豪宅價格穩中有升。所以從購買上看，建議買房人在淡季買豪宅，這時候因為成交量小，優惠幅度、贈送項目多一些。

  北青報記者查閱瞭豪宅的交易規律，這一市場擁有典型的年度交易周期，每年的5月至11月是傳統交易旺季，這幾個月的交易總量一般占全年交易的70%以上，價格也最為堅挺；進入12月至第二年的3月，成交量一般會迅速減少並在低位徘徊，每年2月份是全年交易量的最低點。

  因此，如果從這個角度來看，購房人比較適合介入。尤其是在2月份春節前後，不少生意人可能需要資金周轉，在價格上會松一些。有中介向北青報記者介紹，去年2月份撮合的一套大望路金地花園的豪宅，原來房東報價1400萬，但因為房東著急用錢，最後1280萬成交。這在以往是很難談成的買賣。

  買豪宅和普通房產不太一樣，更是一種博弈關系。無論是一手房還是二手房，豪宅買傢都會對信息進行反復比較，購買起來也是謹慎而理性，不會一看房子就交定金。而賣傢股市觀測站二胎年息借貸增貸轉貸建地貸款台中后里建地貸款也深知這一點，一般都會端著賣，銷售手段富有節奏性，不會像中、低端市場一樣采取放量的策略。

  觀察

  從成交量上看，偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉告訴北京青年報記者，成交量下跌有四大原因。第一是受豪宅市場年度成交周期的影響。"這一季度，節假日密集，天氣寒冷，項目歇業。整體而言，在北京市場，一季度的豪宅市場成交通常是全年季度成交量的谷底，2014年一季度的市場成交情況也不例外。"

  業內預計，融創農展館地塊、中赫·萬柳書院、駿豪中央公園廣場這些項目很有可能在今年入市。從定價上看，這些都是單價過10萬的項目，堪稱豪宅標桿。不過，由於北京對價格監管一直未放松，能否順利拿到預售許可證仍有待觀察。

限高令松綁 3月北京16個千萬級豪宅批量入市

  導讀：北京一季度超千萬豪宅成交524套，成交均價為50214元/平方米，相比去年四季度均價上漲2.8%。業內預計，隨著一批10萬單價的豪宅入市，北京超級豪宅價格水平還會繼續上升。

  另外，從開發商的角度，天價地一般隻能建豪宅。而從今年一季度幾宗土地的成交來看，開發商繼續看漲豪宅。比如，龍湖盟科聯合體獲得豐臺區西局舊村改造地塊，和裕旗下聯創盛業拿下順義區趙全營地塊。其中，豐臺西局地塊註定為三四環間的城區豪宅，而順義趙全營地塊因1.3的容積率，適合建設洋房、聯排，甚至獨棟等低密度產品。這兩宗交易一定程度上顯示瞭年後房企對北京豪宅市場的看好。

  4月19日新浪樂居大型看房團來襲 領銜四月搶房季

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  第二，一季度房地產市場觀望情緒也影響瞭豪宅體系。"今年一季度北京樓市整體市場看跌輿論此起彼伏，剛需人群觀望情緒濃厚。作為豪宅產品的購買者，在市場走向並不明朗的情況下，也產生瞭一定的觀望情緒。"

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