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  中原地產首席市場分析師張大偉告訴《第一財經日報》,目前各線城市土地均有所降溫,並已開始產生分化。房企受到銷售不佳,資金鏈趨緊的影響,雖然對一線城市地塊仍有一定渴求,但購地已趨於謹慎及理性。

  在拍賣會上,2014TP04地塊共吸引瞭保利、中駿、禹州等幾傢上市地產公司的競逐。在43輪競拍之後,競拍便成為保利地產和當地上市房企中駿的拉鋸戰,最後到11輪時,保利地產才以33.83億元的價格拿下,10381元的樓面價也打破瞭今年1月10日廈門建發拿下的T2011P03地塊9550元/平米的樓面價記錄,成為同安區的新地王。

  4月23日上午,廈門迎來馬年首場土地拍賣會,其中位於位於翔安的商住地塊2014XP01最終被廈門國貿(4.73, 0.10, 2.16%)控股有限公司以總價5.8億元奪得,樓面價12000元/平,溢價率50%。

廈門限購放松後再拍地王 業內稱上市要賣到2萬

  7月11日,二線城市中房價最為堅挺的廈門舉行下半年首場土地拍賣會,當日三幅地塊全部成功出讓,其中位於同安區濱海新城的2014TP04地塊最受關註。經過116輪競價,該地塊才被保利地產以33.88億元收入囊中,成交樓面價10381.49元/平米,成為同安區新地王。至此,廈門島外四區樓面價全部突破萬元大關。

  7月2日,上海土地市場出讓公告顯示,上海崇明縣城橋鎮一連售出四幅相鄰的純住宅用地,總出讓面積18.4萬平方米,其中北京精誠眾和投資有限公司以13.75億元,底價競得三幅地塊;上海靜安地產(集團)有限公司則以高於底價200萬元的價格競得面積最小的一幅。

  來自廈門房管局的數據顯示,截至7月10日,廈門可售住宅套數為21836套,去化周期隻有9個月。一般而言,一個城市的住宅去化周期在15個月是比較正常的,廈門的去化周期遠遠低於這個水平。"廈門最多隻有促銷,沒有出現實質性降價的。"

  廈門均和房地產評估咨詢公司董事長王琦告訴《第一財經日報》,10381元的樓面價意味著未來產品上市的時候要賣到1萬8到2萬以上,而目前該地塊周圍在售項目中,均價在1萬4到1萬7之間,這也表明開發商看好未來上漲的預期,有可能進一步助推當地房價上漲。

  在土地市場一片寒冬中,有個別城市卻仍熱度不減。

  王琦說,廈門本土的國有地產企業十分強大,占當地房產市場的一半以上,這在全國都是少有的。在土地市場下行的情況下,本土國企可以出來托市,可以有效保證出讓地價的平穩。此外,包括保利、招商等諸多全國性開發商在廈門的項目,效益在全國各分公司中都名列前茅,這也促使他們將更多的資源集中於廈門的市場。"在供應很有限的情況下,寸土寸金的地方,一有土地出來,大傢就拼命搶。"

  武漢7月3日通過現場和網上拍賣出讓10宗地塊,底價成交和流拍的情況還在繼續,僅漢陽四新一宗地塊出現長達20分鐘的競拍。

  今年以來,廈門的房價更是領漲全國,房價之堅挺甚至超過一線城市。而根據中指院公佈的百城價格指數,廈門6月新建住宅平均價格為20365元/平米,環比上漲1.64%,位列全國第三,同比漲幅12.65%,居全國第一,且這已經是廈門房價連續25個月上漲。其房價比一線城市的廣州高出1869元。

內容來自sina新聞

  "在全國的幾十傢分公司中,廈門的分公司效益一直都是全國數一數二的。"一傢全國性開發商廈門公司人士告訴記者。

  "今年以來廈門幾乎每次拍地都能產生新的地王。"王琦說,在全國土地市場都下行的情況下,廈門還能這麼熱,很重要的一個原因是廈門的土地供應一直偏緊,住宅土地供應明顯不足,這幾年一直都沒有達到原來出讓的計劃。政府對土地源頭的控制很緊,這也保證瞭開發商的投資回報。

  在5月14日舉行的一場土地拍賣會上,所拍賣的兩塊地塊都以不低的溢價率成交。當地房企廈門國貿天地房地產有限公司在數百輪激烈競爭中,最終以總價319600萬元競得集美區J2014P01地塊,樓面價為13135.5元/平米,溢價率64.4%。該價格突破集美此前集美地王(住宅園博1號)12066.37元/平米的樓面價,成為集美區新地王。

  冰火兩重天

雲林哪裡可以借錢二胎年息  在廈門土地市場繼續火爆的同時,全國大部分城市的土地市場卻已經進入寒冬。

  7月7日,鄭州共計14地塊今日出讓,13塊為城中村改造用地,1塊為科教用地,全部以底價成交。無錫土地市政府結婚貸款二胎年息場迎來三宗地入市,最終3幅地塊均以底價順利出讓,無溢價情況,成交總價為3.41億元。

  在這樣的情況下,廈門最近卻悄然放開限購政策:廈門島外限購全部解除,購買不限套數,且外地戶口可以不用再交社保證明;島內,外地戶口限買1套住宅,但也無須再交社保證明。此外260平米以上住宅的限購也有所放松。這也促使當地房價上漲的預期進一步加劇。

  廈門再出地王

  7月1日,廣東順德區推出5宗地塊,其中3宗地塊底價成交,2宗容桂街道地塊流拍。浙江嘉興7月7日推出的4宗地塊中,3宗以底價出讓,位於南湖區七星鎮的1宗工業用地流拍。

  "同時,政府亦在房地產市場降溫之際放緩推地步伐,推出地塊難以以較高溢價成交,從而導致溢價率同比回落;而對於二線及三四線城市,尤其是目前成交量疲乏、庫存量偏高、樓市降價預期較高的城市,房企拿地意願普遍減弱,從而致使流標地塊增多。"張大偉說。

  具體到廈門,張大偉認為,廈門市場在全國具有特殊性。在樓市下行的情況下,目前的土地市場也進一步分化,個別核心城市的核心地塊,還是有很多企業爭奪,"企業都是要生存發展的,他們不可能不拿地,企業會把資金資源更加集中在個別城市和個別地區。"

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-07-13/08292816604.shtml
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