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新北市重劃區二胎年息借貸增貸轉貸財經評論人楊國英房企憑什麼拿財政紅包

  據《每日經濟新聞》5月14日報道,我國60%左右的房企可以拿到財政補助,而2012年的上市房企年報更顯示,2012年SOHO中國、世茂房地產等上市房企的財政補助金額高達逾億元。

  就住房剛性需求者而言,其固然希望相對降低房地產稅負,因為理論上,高稅負是房價居高不下的推手之一,然而,"稅收返還"卻與降低房地產稅負無關。因為,地方政府主導的"稅收返還"是給予開發商的,這種優惠不僅與購房者無涉,更往往會使地方政府與開發商形成實質性的利益結盟,從而導致"高稅負最終由購房者承擔,而'稅收返還'卻由開發商獨享"的規則不公。

  一傢之言

  房企憑什麼拿財政"紅包"?盤點2012年上市房企年報,我們會發現,盡管2012年房地產調控仍在持續,但是,絕大多數房企的暴利特征依然明顯,其中有7傢上市房企2012年的凈利潤增幅超過100%。再以2012年獲得財政補助高達2.03億元的SOHO中國(港股公司)為例,其2012年的營業額為153億元,但其凈利潤卻高達106億元,利潤率高達69%。對這樣的企業進行財政補貼,讓其他行業的企業情何以堪。

  原因無他,一是因為房地產綜合稅負較高(占銷售額的30%-40%),如此給予地方政府較大的稅收返還操作空間,二是因為房地產開發、尤其是商業地產開發容易"出政績",故而地方政府往往允諾優惠政策,以便於對相關房地產項目的招商。

  這令人匪夷所思,對於價格泡沫嚴重、且仍處調控之列的房地產,地方政府本應相對抑制其暴利空間,卻為何屢屢為其"錦上添花",通過稅收返還以及優惠政策給予巨額的財政補助呢?

  地方政府主導的"稅收返還"是給予開發商的,這種優惠不僅與購房者無涉,更往往會使地方政府與開發商形成實質性的利益結盟,從而導致"高稅負最終由購房者承擔,而'稅收返還'卻由開發商獨享"的規則不公。

  可是,在部分官員和開發商"各取所需"之餘,卻對住房剛性需求者以及其他行業,形成巨大的不公平。

內容來自sina新聞

  就高新技術、加工出口等行業而言,這些行業無論是提升我國經濟的競爭力、還是拉動我國經濟的就業率,均本應是財政補助的重點關切所在,但是,在地方政府的短視之下,相當一部分財政補助卻給予瞭房企,從而整體上降低瞭高新技術、加工出口等行業的財政補助比例。更應一提的是,近年來,在我國中小企業稅負壓力加大之下,地方政府卻對房企給予財政補助,這更導致事實層面的分配不公。

  楊國新北五股建地貸款英(財經評論人)

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-05-15/08232193294.shtml
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