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發改委稱城鎮化規劃上報國務院 地產股久違大漲

  發改委昨日在例行新聞發佈會上透露,《國傢新型城鎮化規劃》已經修改並上報至國務院。受此消息及資金面松動影響,昨日房地產板塊迎來久違的大漲 行情,板塊平均上漲3 .79%。格力地產、珠江實業、金科股份、中體產業、冠城大通等五股強勢漲停,華夏幸福大漲9 .85%。標桿房企如招商地產漲8 .67%,保利地產漲7.29%,萬科A漲5.54%。

  "地產股中長短期都看好,過去10年調控把房地產包括地產股的泡沫都逐步擠出來瞭,現在地產股的市盈率相對在低位。技術面上,地產股上漲也有新 型城鎮化明朗化的刺激。"廣州市維森置業董事長兼總經理張維倫向南都記者表示,機會應該主要在二三線。多位券商分析師也表示,如宏觀信息進一步明朗有望再 成利好。

  地產股強勢反彈

  昨日地產股一掃新年伊始的頹勢,強勢反彈。此前,地產板塊連續十餘天下跌,截至21日,房地產板塊累計下跌8 .71%,跑輸大盤約3個百分點。

  "新年以來地產股表現低迷有很多原因。由於臨近春節,資金面緊張,1月至今30個大中城市成交面積同比和環比下滑幅度均超過15%。"一位大型 券商內部分析師告訴南都記者,目前,資金對題材股尤其是新股的追逐熱情普遍比較旺盛,現在要對地產股形成普遍的樂觀態度,還需要看政策有沒有更清晰的利好 釋放出來。

  多位券商分析指出,央行投放流動性是昨日股市反彈的催化劑,而地產股由於股價持續低估,本輪反彈中領漲也屬正常現象。中金公司21日發佈全國房 地產數據點評報告表示,地產股估值已到歷史低位,如果對利率上行的擔憂解除,2、3月份行業成交小陽春將有望推動龍頭股價修復30%-50%。

  "預計今年資金成本上升、銷售趨弱,這將帶動資金來源增速繼續下滑。"中投證券房地產分析師李少明向南都記者分析,今年的行業增長規模不會太高,預計新開工規模增長約5%,土地購置增速5%。有關的風險包括全球流動性收緊,經濟、政策及行業持續惡化等。

  避開一線城市?

  包括萬科、保利、恒大等大型開發商的舉措顯示,戰略佈局正一步步往一二線城市靠攏。不過也有一些中小型開發商直言,對新型城鎮化預期看好,認為基礎建設"大有可為"。

  "新型城鎮化規劃是為新一屆政府的樓市政策定瞭一個基調,就地發展城鎮,讓農民變成市民,必然牽涉到基礎建設和房地產開發。"廣州維森置業董事長兼總經理張維倫接受南都記者采訪表示,不能看到大房企掉頭回城裡就認定這是風向標。

  不過,在維森置業看來,開發商選擇發展項目也需要根據自身優勢和行業趨勢綜合考量。張維倫認為抓住新型城鎮化的機遇,就要走"避開一線"的策略,在廣闊天地裡選擇大型經濟圈的周邊郊區和地縣級市,比如環渤海、長江流域、珠三角等。

  "現在開發的重點,就是比較好的但不要太偏太小需求不大的地方。綜合來說,就是二三線城市比較合適。一線和四五線城市不太建議。"張維倫表示。





新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2014-01-23/09212590939.shtml

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