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杭州武漢等地推出樓市新政 非本市戶籍購房門檻提高
人民網北京11月30日電 (賈興鵬)南京出臺"寧八條"、杭州出臺"杭六條"、福州出臺"榕七條"、南昌出臺"昌六條"......十八屆三中全會之後，全國多個房價上漲較快的城市，出臺瞭樓市調控政策。
從幾大城市最近出臺的新政內容來看：一是二套房貸首付進一步提高，多地由六成提至七成，利率不變。二是非本市戶籍人購房門檻提高，非本市戶籍居民傢庭購房繳納稅收或社保年限，大多數由1年提升至2年，個別城市提升為3年。三是加大中小套型土地供應與商品房供應。
國傢統計局發佈的《2013年10月70個大中城市新建商品住宅價格指數》顯示，與去年10月相比，70個大中城市中的新建商品住宅，上漲的城市有69個。10月份，同比價格變動中，最高城市漲幅為21.4%，最低城市下降1.5%。
南 京
10月份新建商品住宅價格情況：環比房貸二胎增貸怎麼貸款比較會過件上漲0.9%，同比上漲15.3%。
樓市新政主要措施(號稱"寧八條")：加大普通住宅用地供應，優先安排保障性住房用地；加大土地供後監管力度，探索新的土地供應方式；進一步執行差別化的住房信貸政策，提高第二套住房貸款的首付比例；加大保障性住房建設力度，優化供應結構體系。
特點：提高第二套住房貸款的首付比例至七成，加大普通住宅用地供應、嚴格執行商品住房明碼標價。
杭 州
10月份新建商品住宅價格情況：環比上漲0.8%，同比上漲11%。
杭州新政主要措施(號稱"杭六條")：進一步增加住房用地供應、加快保障性安居工程建設、切實增加商品住房有效供應、嚴格執行差別化住房信貸政策、嚴格執行差別化住房稅收政策、進一步加強房地產市場監管。
特點："杭六條"發佈的同時，人民銀行杭州中心支行也發佈瞭《關於調整杭州市區差別化住房信貸政策的通知》，要求二套房的首付款比例不得低於70%。
西 安10月份新建商品住宅價格情況：環比上漲0.7%，同比上漲10.3%。
西安新政主要措施：在加大供應方面，將進一步加大中小套型、中低價位住房用地供應，2014年一季度末，制定並公佈當年全市住房用地計劃，確保當年住房用地計劃供應量在2013年的基礎上增加10%。
此外，強調要落實穩定房價責任，要求各區縣政府、開發區管委會、各有關部門要積極采取措施，按計劃均衡供應住房用地，嚴格商品住房銷售管理，加強房地產市場監管，切實承擔穩定房價、穩定市場的責任，確保年度房價控制目標順利完成。
特點：建立房地產開發項目立項、土地、規劃、建設、銷售等管理信息共享平臺。
武 漢
10月份新建商品住宅價格情況：環比上漲0.9%，同比上漲11.3%。
武漢新政主要措施：對非本市戶籍居民傢庭申請購房的，必須納稅或者繳納社保時間從一年調整為二年，並僅限購1套房；武漢繼續執行差別化信貸 政策，正在研究提高二套房首付比例。 堅決抑制投資投機性住房需求，繼續嚴格執行商品住房限購政策，暫定對非本市戶籍居民傢庭申請購房的，由必須在本市納稅或者繳納社會保險時間一年調整為二 年，並僅限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)。加強部門協作，強化購房資格聯合審核機制，嚴肅查處涉及違規騙取購房資格的開發企業、中介結構和個 人。
特點：二套房的首付款比例不得低於70%，暫停發放傢庭購買第三套及以上住房貸款
福 州
10月份新建商品住宅價格情況：環比上漲0.4%，同比上漲12.8%。
福州新政主要措施(號稱"榕七條")：嚴格控制在售或即將預售樓盤商品住房價格上漲；加大土地供應力度，特別是增加普通商品住房的用地供 應；加快商品住房預售備案；。加強市場監管，嚴厲查處捂盤惜售、哄抬房價、變相漲價等違法違規行為；。加大住房保障工作力度，加快保障性住房建設。
特點：提高限購條件，對非福州市戶籍居民傢庭購買五城區住房，其本地納稅或社保繳納年限，由原來的累計一年改為累計兩年以上。
沈 陽
10月份新建商品住宅價格情況：環比上漲0.3%，同比上漲13.3%。
沈陽新政主要措施：繼續保持住宅用地供應全國領先水平，中小戶型普通商品住房、棚改房和保障性住房用地供應比重達到75%以上。密切監控土 地價格，嚴防高價地擾亂土地市場。將非本市戶籍居民傢庭購買住房需提供的納稅證明或社會保險證明年限由1年以上提高到2年以上，即能夠提供在本市2年以上 納稅證明或社會保險證明的非本市戶籍居民傢庭，可購買1套住房。購買的住房包括新建商品住房和二手住房。居民傢庭申請貸款購買第二套住房，商業貸款和公積 金貸款首付比例提高至65%。
特點：外地人在沈購房"門檻"將在現有基礎上進一步提高，同時，居民傢庭購買第二套房，貸款首付比例也將提高至65%。
南 昌
10月份新建商品住宅價格情況：環比上漲0.6%，同比上漲10.1%。
南昌新政主要措施(號稱"昌六條")：增加住宅用地供應，今年住宅用地供應量超過年度供應計劃的10%；加快普通商品住宅建設，形成有效供 給；進一步提高第二套住房貸款的首付比例；調整非本市戶籍居民傢庭購房的條件。嚴禁未成年人購買住房；對房價漲幅較快和不接受政府價格指導的項目，暫不核 發預售許可證並暫停其網上簽約；大力推進保障性安居工程建設。
繼續大力推進公共租賃住房建設；城市棚戶區改造，每年完成不少於300萬平方米改造任務；嚴厲查處發佈虛假信息、捂盤惜售、哄抬房價以及違 反住房限購措施等違法違規行為；嚴禁未成年人購房，外地人在昌購房須提供繳納個人所得稅或社會保險繳納證明的年限，由連續1年調整為2年。同時，房價過高 項目暫不核發預售許可證並暫停其網上簽約。
特點：嚴禁未成年人購買住房，提高第二套住房貸款的首付比例。
太 原
10月份新建商品住宅價格情況：環比上漲0.1%，同比上漲12.5%。
太原新政主要措施：深度挖掘限購空間，加大限購政策執行力度；提高單身人員購房年齡門檻。單身人員可以作為獨立傢庭購房，購房年齡從原規定 的18周歲提高到20周歲。凡20周歲以上、有本市戶籍且無房的單身人員，隻能在本市范圍內購買一套住房；從嚴審核購房資格。非本市戶籍居民傢庭需要購房 的，必須提供在本市繳納社會保險或個人所得稅1年以上的有效合法證明。無法提供者，不得在本市范圍內購買住房；嚴格限制黨政機關、企事業單位、其他社會組 織購買住房數量，原則上每單位隻允許購買一套住房。需購買兩套及以上的，應提交購房用途、套數和價格，經市政府批準，方可購買；加大對違反限購行為的查處 力度。
特點：購房年齡提高到20歲，非本市戶籍居民，必須提供在本市繳納社會保險或個人所得稅1年以上的有效合法證明。
新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-12-01/13432518575.shtml
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