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最會賺錢的地產公司現在野心更大瞭，中海即將挑戰萬科、綠地
??時隔近兩年，最會賺錢的上市房企中海地產終於獲得控股股東中國建築總價值約338億元的資產註入，這意味著中建系地產業務整合終於塵埃落定。這傢在中國房地產業頗有口碑的央企，將在規模上成為萬科、綠地的有力挑戰者。
??中海地產主席兼行政總裁郝建民3月24號在業績會上正式宣佈瞭擬註入資產的消息，這些資產包括位於北京、上海、天津、重慶、蘇州、成都等城市的27個物業，以及倫敦的3個投資性物業，收購總價為338.2億元。
??這些資產正式註入後，將為中海地產帶來約1092萬平方米的優質土地儲備，這相當於目前中海地產已有土地儲備的29.1%。截止2014年末，中海地產的土地儲備總建築面積約3740萬平方米。
??“作為國內盈利能力最強的房企，在註入母公司優質資產後，中海地產的規模實力將更強，肯定會讓第一梯隊房企的競爭更為激烈，甚至有望成為萬科、綠地的強有力挑戰者。”一位接近中海地產的人士告訴界面新聞記者。
??在2013年8的中期業績發佈會上，中海地產曾宣佈，控股股東中國建築擬將旗下中建股份房地產事業部、中建地產及中建國際建設有限公司運營的房地產發展業務註入中海地產。隨後在2014年初，中海地產又公佈與中國建築簽署瞭過渡協議安排，中海地產將對擬註入資產進行托管，時間為三年。
??如今看來，中建系地產業務的整合速度顯然快於預期。上述人士告訴記者，此次註入的資產中有大部分位於北京、上海、天津等一二線核心城市的土地，並且在過去的兩年托管時間中，這些項目已進入開發階段，今年就能入市銷售，這將為中海地產帶來可觀的銷售額。
??在過去的托管時間內，中海地產也已經對擬註入資產的公司進行瞭有效整合。郝建民稱，過去一年多，中海地產從被市場披露托管（母公司業務）以來，已經完成瞭所有架構重組、人員重組，以及項目的重新再安排。這意味著，擬註入的項目也將依據中海地產對利潤率的高要求標準進行開發，從而確保中海地產整體利潤水平不受影響。
??此次資產註入的方式也不會影響中海地產的利潤水平和拓展能力。中國建築已經同意認購中海地產16.87億股的增發股份，價格為25.38港元/股，增發金額與資產總值的金額基本相同。這說明中海地產幾乎不用動現金就能獲得大量優質資產，以中海地產截止去年末手持512.8億港元（約合409.6億元人民幣）現金，以及處於行業低位的32.4%凈負債率水平，它進一步拓展的空間依然巨大。
??去年萬科和綠地的銷售額分別為2151億元和2408億元，成為房企第一梯隊，萬達以1601億元居其後。如果中海地產順利完成資產註入，將有望超過萬達，躋身房企排名前三，並擔保借款最終挑戰萬科和綠地。
??郝建民稱，房地產行業內普遍認為中海地產在成本控制、管理、銷售、規劃、土地收購等多個方面的實力都非常強，這其實就是公司的核心競爭力，今後會依托這些優勢繼續保持高利潤率，保持“最會賺錢”的地位。
??在2014年行業整體利潤率下滑的趨勢下，中海依然取得瞭較高的增長。這傢總部位於深圳的房企披露年報顯示，2014年銷售面積達940萬平方米，累計合約物業銷售約為1408.09億港元（約合1140.49億元人民幣），完成年初制定的1400億港元（約合1140.48億元人民幣）目標。這個銷售規模排在去年全國房企第7位。
??中海地產2014年業績的最大亮點依然體現在盈利能上。去年共實現營業額1200億港元（約合972億元人民幣），同比增長45.5%；實現凈利潤282.1億港元（約合225.68億元人民幣），同比增長21.7%；股東應占溢利276.8億港元（約合223.56億元人民幣），同比增長20.1%。
??而在行業利潤率普遍下滑的大環境下，中海地產去年的毛利率為32.7%，同比提升0.2個百分點；凈利潤率更是達到23.1%，這是中海地產連續12年保持凈利潤20%以上的增長速度，同時也遠高於同規模房企保利地產、碧桂園等12%左右的凈利潤率水平。
??依據今年的房地產形勢和自身情況，中海地產制定的2015年經營目標為：開工樓面面積超過1300萬平方米，在建規模高峰期間達3000萬平方米，以及竣工樓面面積1200萬平方米（含合營公司），合約二胎房貸銀行利率年息銷售金額不少於1680億港元（約合1360.80億元人民幣）(含合營公司和中海宏洋)。
??不過這些目標均未包含資產註入的情況。郝建民表示，中海地產制定的1680億港元（約合1360.80億元人民幣）銷售目標與母公司註資並無聯系，如果註資事項能在今年順利完成，公司會在適當的時間給市場“一個新的說法”。
??東方證券房地產分析師竺勁對界面新聞記者表示，中海地產在不動用現金的情況下獲得母公司大量在一二線城市的優質資產，資產註入力度和方式強於市場預期，再加上其本身良好的財務狀況，看好其今後的發展。
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-03-26/14525986751340070879334.shtml
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