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  年底沈八條發威 12月沈城樓市顯疲態房價成交量齊跌

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內容來自sina新聞

  沈陽房價最高差9倍 18215元外來品牌成就最高價



  樓市調控政策發力 廉租公租並軌運行是大勢所趨



  房價的不斷上漲、開發商因土地資源稀缺而盛行豪宅化開發理念,加之購房者在限購限貸等壓力下對改善戶型的迫切追求,讓中低價房源越來越少。中原地產昨日發佈的統計報告顯示,北京今年200萬元以下中低價住宅成交占比跌至56.8%,這也是該數據首度跌破60%。

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  值得關註的是,就在上周六(14日),北京首個自住型商品房禦景灣在結束15天的登記申請後,進入資格審核階段,如果一切順利,年內2200套單價不高於2.2萬元,總價不高於200萬元的房源將入市,而根據北京市此前披露的計劃,還將有1.8萬套左右的同類房源在今年對外供應。



圖為 北京近五年住宅銷售狀況

  沈城房地產開發商未雨綢繆 明年開盤日期已經確定

  據中原地產發佈的統計報告,截至2013年12月12日,北京年內總價在200萬元以下的新房房源僅成交4.5萬套,占比跌至56.75%,而這一數字在2009-2012年間分別為77.6%、62.87%、61.88%、63.17%。不僅如此,90平方米以下的剛需住宅套數成交也相比2012年下調瞭10%以上。

  業內看來,北京中低端商品房成交出現較大規模下滑的主要原因,一方面是房價的整體上漲,導致郊區中低價房源水漲船高;另一方面,在限購、限貸等壓力下,避免短期再置換,剛需購房者更願意一步到位,90-100平方米左右的小三居成為他們的首選。此外,由於拿地成本的不斷攀升,開發商們對於高成本獲取的土地資源,更傾向於豪宅化的開發理念,以獲得利潤最大化。

  "單套總價在200萬元、面積在90平方米左右的房源越來越少,說明購房者所承受的購房壓力將越來越大,北京本地新房成交豪宅化的趨勢越來越嚴重。"一位業內分析師如此評價。

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  "如果最終年內自住房的供應可以達到2萬套,整體200萬元以下房源的占比也會迅速拉升超過60%,這不單純是數據的變化,更會改變市場的結構和格局。"北京中原地產市場部研究總監張大偉表示。如果年內中低價位商品房的成交占比能夠重回60%區間,而明年入市的自住房總套數又在3萬-4萬套左右,樓市供應緊張的狀況將極大緩解。也就是說,如果上述房源集中在2014年下半年入市,則明年北京樓市很難出現價格繼續上漲的局面。

中低價房銷售占比跌破60% 房價攀升成主因



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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-12-17/07282540411.shtml

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