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內容來自sina新聞

推進新型城鎮化有新突破 從戶籍改革入手放寬戶口遷移政策

??國務院總理李克強在談到“協調推動經濟穩定增長和結構優化”時強調，要推進新型城鎮化取得新突破。堅持以人為核心，以解決三個1億人問題為著力點，發揮好城鎮化對現代化的支撐作用。

??加

大城鎮棚戶區和城鄉危房改造力度。今年保障性安居工程新安排740萬套，其中棚戶區改造580萬套，增加110萬套，把城市危房改造納入棚改政策范圍。農

村危房改造366萬戶，增加100萬戶，統籌推進農房抗震改造。住房保障逐步實行實物保障與貨幣補貼並舉，把一些存量房轉為公租房和安置房。對居住特別困

難的低保傢庭，給予住房救助。

??抓緊實施戶籍制度改革，落實放寬戶口遷移政策。對已在城鎮就業和居住但尚未落戶的外來人口，以居住證為載

體提供相應基本公共服務，取消居住證收費。建立財政轉移支付與市民化掛鉤機制，合理分擔農民工市民化成本。建立規范多元可持續的城市建設投融資機制。堅持

節約集約用地，穩妥建立城鄉統一的建設用地市場，完善和拓展城鄉建設用地增減掛鉤試點。如有購房問題可咨詢400-606-6969轉211

??提升城鎮規劃建設水平。制定實施城市群規劃，有

序推進基礎設施和基本公共服務同城化。完善設市標準，實行特大鎮擴權增能試點，控制超大城市人口規模，提升地級市、縣城和中心鎮產業和人口承載能力，方便

農民就近城鎮化。發展智慧城市，保護和傳承歷史、地域文化。加強城市供水供氣供電、公交和防洪防澇設施等建設。堅決治理污染、擁堵等城市病，讓出行更方

便、環境更宜居。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2015-03-06/08035979400553321782133.shtml

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越秀區投140萬 改造直管公房殘舊電線

??為吸取建業大廈火災的教訓，越秀區部署開展專項整治活動，並將此舉作為區民生實事之一。越秀區國土房管局先行開展直管公房殘舊電線改造整治，行動累計投入資金140餘萬元，對350餘戶直管房居民進行殘舊電線改造升級，共整改面積1.4萬平方米，全力保障居住直管公房居民的用電消防安全。

??越秀區屬於廣州老城區，轄區內公房面積達140萬平方米，共有4萬戶直屬公房，其中解放初期建立的磚木結構老房子占30%，存在著嚴重的消防隱患。

??越秀區國土房管局組織瞭專業骨幹隊伍聯同各房管所和物業公司人員上門，挨傢挨戶對各直管公房進行殘舊電線專項排查。巡查過程中發現的350戶公房存在電線殘舊、亂拉亂接電線電器的用電隱患，現已全部完成整改。

??越秀區國土房管局相關負責人表示，目前政府部門隻能對直管公房進行改造，但公房的面積隻有私房的三分之一，大部分私人業主對殘舊電線的改造興趣不大。“居民的安全意識還有待提高，一些住戶在我們改造完後自行亂拉亂接電線，增加瞭安全隱患。”該負責人指出，政府的經費有限，私房的殘舊電線改造很大程度上要靠業主自己去做，“希望我們的行動能起到示范作用，帶動私房業主進行殘舊電線改造升級。”

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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-02-04/10145968561874936316793.shtml

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網傳濟南即將樓市限購政策 官方躲閃回應

  官方躲閃回應限購取消，周三下午記者向濟南市城鄉建設委員會辦公室進行求證，該辦公室工作人員稱並不清楚此事，要向相關部門核實。隨後記者再次致電咨詢，辦公室電話一直處於占線狀態無法接通。房地產市場監管處 、房地產開發管理處電話一直無人接聽。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-07-02/15142802337.shtml

內容來自sina新聞

發改委稱城鎮化規劃上報國務院 地產股久違大漲

  發改委昨日在例行新聞發佈會上透露，《國傢新型城鎮化規劃》已經修改並上報至國務院。受此消息及資金面松動影響，昨日房地產板塊迎來久違的大漲 行情，板塊平均上漲3 .79%。格力地產、珠江實業、金科股份、中體產業、冠城大通等五股強勢漲停，華夏幸福大漲9 .85%。標桿房企如招商地產漲8 .67%，保利地產漲7.29%，萬科A漲5.54%。

  "地產股中長短期都看好，過去10年調控把房地產包括地產股的泡沫都逐步擠出來瞭，現在地產股的市盈率相對在低位。技術面上，地產股上漲也有新 型城鎮化明朗化的刺激。"廣州市維森置業董事長兼總經理張維倫向南都記者表示，機會應該主要在二三線。多位券商分析師也表示，如宏觀信息進一步明朗有望再 成利好。

  地產股強勢反彈

  昨日地產股一掃新年伊始的頹勢，強勢反彈。此前，地產板塊連續十餘天下跌，截至21日，房地產板塊累計下跌8 .71%，跑輸大盤約3個百分點。

  "新年以來地產股表現低迷有很多原因。由於臨近春節，資金面緊張，1月至今30個大中城市成交面積同比和環比下滑幅度均超過15%。"一位大型 券商內部分析師告訴南都記者，目前，資金對題材股尤其是新股的追逐熱情普遍比較旺盛，現在要對地產股形成普遍的樂觀態度，還需要看政策有沒有更清晰的利好 釋放出來。

  多位券商分析指出，央行投放流動性是昨日股市反彈的催化劑，而地產股由於股價持續低估，本輪反彈中領漲也屬正常現象。中金公司21日發佈全國房 地產數據點評報告表示，地產股估值已到歷史低位，如果對利率上行的擔憂解除，2、3月份行業成交小陽春將有望推動龍頭股價修復30%-50%。

  "預計今年資金成本上升、銷售趨弱，這將帶動資金來源增速繼續下滑。"中投證券房地產分析師李少明向南都記者分析，今年的行業增長規模不會太高，預計新開工規模增長約5%，土地購置增速5%。有關的風險包括全球流動性收緊，經濟、政策及行業持續惡化等。

  避開一線城市？

  包括萬科、保利、恒大等大型開發商的舉措顯示，戰略佈局正一步步往一二線城市靠攏。不過也有一些中小型開發商直言，對新型城鎮化預期看好，認為基礎建設"大有可為"。

  "新型城鎮化規劃是為新一屆政府的樓市政策定瞭一個基調，就地發展城鎮，讓農民變成市民，必然牽涉到基礎建設和房地產開發。"廣州維森置業董事長兼總經理張維倫接受南都記者采訪表示，不能看到大房企掉頭回城裡就認定這是風向標。

  不過，在維森置業看來，開發商選擇發展項目也需要根據自身優勢和行業趨勢綜合考量。張維倫認為抓住新型城鎮化的機遇，就要走"避開一線"的策略，在廣闊天地裡選擇大型經濟圈的周邊郊區和地縣級市，比如環渤海、長江流域、珠三角等。

  "現在開發的重點，就是比較好的但不要太偏太小需求不大的地方。綜合來說，就是二三線城市比較合適。一線和四五線城市不太建議。"張維倫表示。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2014-01-23/09212590939.shtml

內容來自sina新聞

宅基地和農房納入不動產統一登記體系

  近日，國傢發改委、中央編辦等11個部門聯合印發《關於開展國傢新型城鎮化綜合試點工作的通知》，提出將宅基地和農房納入全國統一的不動產登記體系，並率先建立和實施不動產統一登記制度。

  新型城鎮化綜合試點主要包括五項任務：一是建立農業轉移人口市民化成本分擔機制，建立中央(省)對下轉移支付同農業轉移人口市民化掛鉤機制和實行建設用地指標與吸納省(市)外農業轉移人口落戶數量掛鉤政策；二是建立多元化可持續的城鎮化投融資機制，允許地方政府通過發債等多種方式拓寬城市建設融資渠道；三是改革完善農村宅基地制度，探索宅基地有償使用和有償退出制度，探索超標準宅基地處置辦法；四是建立行政創新和行政成本降低的設市模式，選擇鎮區人口10萬以上的建制鎮開展新型設市模式試點工作；五是綜合推進體制機制改革創新，在城市創業創新環境建設、城市公共服務提供機制、城市社會治理體系等方面有選擇地開展改革探索。

  據瞭解，在農村宅基地方面，試點地區須加快推進農村地籍調查，全面推進宅基地使用權登記頒證，將農民房屋納入確權登記頒證范圍。

  (國土資源部網站)

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-07-27/08072836874.shtml

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  昨日，中國相關研究院發佈的4月百城房價指數顯示，今年4月，全國百城新建住宅平均價格為11013元/平方米，比3月上漲瞭0.1%。這也是自2012年6月以來連續第23個月環比上漲，漲幅較3月縮小0.28個百分點。

上月百城房價環比55個漲45個跌

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  數據顯示，4月100個城市中有55個城市房價環比上漲，45個城市環比下跌。其中，漲幅最大的是保定，上漲3.35%。而重慶(主城區)環比上漲0.43%，同比上漲8.12%。

  同比來看，全國100個城市住宅均價與去年同月相比上漲9.06%，漲幅較上月縮小0.98個百分點，為連續第4個月縮小。

  "總體來說，本月大城市房價繼續保持穩定狀態，無論是漲幅還是跌幅都不大。"中國指數研究院研究總監杜丙國表示，4月，全國100個城市住宅平均價格繼續上漲，但漲幅較上月較小，漲跌城市個數與上月基本相當，多數城市漲幅不足1%。

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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-05-02/08272713452.shtml

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  報道稱，全球其他國傢主要把精力放在建造更多房屋容納更多人口上，而日本面臨的卻是如何填滿(或拆除)現存房屋的問題。日本政府估計，如果不采取任何措施，到2050年，20%的居民區將成為鬼城。而根據野村證券的估計，到2023年五分之一的房屋將會空置。

日本七分之一房屋無人居住及維護 空置成 鬼屋

  在日本，大約七分之一的房屋是土融基隆暖暖土融空無一人的"鬼屋"。這一方面反映瞭人口的減少，另一方面則反映瞭被分析師稱為 "房子壞瞭就蓋新的"心理。

  因此，以日本政府公開數據的最近一年來看，2008年日本購房交易中隻有13.5%的交易出自二手市場。相比之下，2009年美國這一比例是90%，2010年英國這一比例是84%。二手房占比偏低的同時，新的住房和公寓不斷還在不斷被修建。

  根據野村綜合研究所房地產部門Wataru Sak民間二胎 民間二胎金主風險akibara的說法，上世紀80年代，典型的日本房屋都是木質結構，設計壽命大約是30年。2000年以後，日本房屋的設計壽命增加瞭不止一倍，達到大約70年。不過，相對歐洲標準來說，這也隻是一眨眼的功夫。

  

  報道稱，目前，日本大地上散佈著逾800萬戶無人居住的空置房屋。部分房屋已被棄置，部分由於荒廢而長滿雜草。也有部分房屋處於精心打理之下，配備著地暖和榻榻米房間。報名新浪樂居優惠看房團可撥打400-606-6969轉211

  他說："考慮到多發的地震，日本人並不打算把房子的年限做得太長。相反，人們有一種'房子壞瞭就蓋新的'心理。"

  Sakakibara表示，要避免這個問題，日本必須克服諸多體制性障礙。對於房主來說，拆掉舊房成本高昂--估計花費在50萬日元到100萬日元之間。此外，這麼做還會讓屋主的土地稅猛漲五倍。

  根據一項在日本人口增長時期制定的政策，如果屋主建造房屋，按土地征收的固定資產稅將會降低。到目前為止，曾有人多次試圖逆轉這一政策，都沒有取得成功。

  這部分解釋瞭日本房地產經濟的反常。日本曾以全球最昂貴的房地產價格而自豪。然而自1992年的峰值過後，日本房價進入瞭或快或慢地下跌狀態。住房本身已成為一種迅速貶值的資產：據Sakakibara計算，隻要20年，物業的價值就跌得隻剩土地價值瞭。

  2008年，日本人口達到頂峰，並在此後一路下滑。由於日本的生育率是平均每位婦女隻生養1.4名子女，移民所占比例也極低，這種人口減少的態勢不太可能出現逆轉。

內容來自sina新聞

  據英國《金融時報》25日報道，日本目前大約七分之一的房屋是無人居住及維護的"鬼屋"；原因在於日本生育率偏低，移民占比又極低，加上地震多發和體制問題，民眾多寧建不拆。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-10-27/07482960878.shtml

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而對於契稅，目前依舊執行舊的政策，根據財稅[2010]94號文，對個人購買普通住房，且該住房屬於傢庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬於傢庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。個人購買的普通住房，凡不符合上述規定的，不得享受上述優惠政策，需按3%繳納。

新聞來源http://fs.hous土建融新北瑞芳土建融e.sina.com.cn/news/2015-04-03/09065989563308230102410.shtml

另外，如果所售房產是非住宅類房產則不管什麼情況都要繳納個人所得稅。而且地稅局在征稅過程中對於營業稅繳納差額的情況，個人所得稅也必須征收差額的20%。

南投土地貸款有市民提出的是否唯一住房會不會影響繳納額度，記者得知，目前個人所得稅還是要滿五年且唯一住房才可免繳。房產個人所得稅有兩種計征方式，稅率為交易總額的2%或兩次交易差的20%。

契稅：90㎡以下唯一普通房1%

除瞭省營業稅 二手房還有什麼稅？

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  《每日經濟新聞》記者還註意到，最近幾個月拿地越趨謹慎的萬科，在繼續開展"小股操盤"模式的同時，拿地的力度也大大增強。公司最近新增兩個項目，其中福州三江口項目凈用地面積約8.0萬平方米，綜合容積率約5.2，計容積率建築面積約41.2萬平方米，公司擁有該項目100%權益，須支付地價款約14.50億元，而在6~8月份，萬科拿地總金額分別為3.63億元，2.2億元和11.23億元。另一個新增項目廣州車陂北項目凈用地面積約1.3萬平方米，容積率3.73，計容積率建築面積約4.9萬平方米，公司擁有該項目25%權益，須支付地價款約1.48億元。



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萬科"金九月"銷售近200億元 環比同比增幅超20%

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  今日萬科A發佈瞭9月銷售數據。二順位房貸流程利率多少免費諮詢試算

  餘強 每經記者 宋戈

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