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Dec 24 Sat 2016 13:01
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據人民網消息近期，財政部、銀監會等相關監管機構都有意捋清地方政府的債務現狀，並且希望用市場化方式規范地方融資沖動。由此，建立地方政府信用評級體系亦提上日程。在社科院日前舉辦的地方政府信用評級研討會上，社科院金融研究所研究員劉煜輝估計，目前地方債務"黑洞"已經突破20萬億元。業內人士表示，建立市場化風險評估機制推進地方政府信用評級體系是當務之急。

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在劉煜輝看來，地方政府債務已經處於失控狀態。一方面，債務"黑洞"越滾越大，另一方面，地方政府手裡也沒有一個明白賬。"2012年以後，由於重新把'穩增長'提到最重要的位置，所以信用擴張重新進入新一輪杠桿加速上升的過程。而且，2012年中國整體債務率上升民間二胎台中民間二胎房貸怎麼貸款比較會過件瞭16個點。"由此，劉煜輝判斷，地方政府債務規模比2010年底的水平顯著上升。雖然短期看，地方債務風險可控，但從長期看，還是存在隱憂。

上述人士表示，"風險評估管理體系包括，地方政府的償債能力、債務負擔、未來負債空間到底有多大等硬性指標，並且有實時更新數據的機制，從而制定差異化標準對地方政府債進行約束。"

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解決地方政府亂發債的根本出路在於，地方政府舉債約束機制的建立，以及進行預算改革。社科院副院長李揚表示，地方政府若要獲得發債權利，並且權利要受到社會力量的約束，必須建立相應的體制。從而改變地方融資平臺以銀行貸款為主的融資格局，通過市場化手段進行對地方政府舉債的監督約束。

記者從多方瞭解到，財政部、銀監會、發改委在內的多個監管機構均在研究探討建立地方政府信用評級制度。

一位接近財政部的市場人士告訴記者：財政部希望迅速推進信用風險評估管理體系建設。初步設想是，先在六省市地方自行發債試點進行評級，未來再向全國鋪開。"以後地方政府再發債，必須引入信用評級公司評級"。

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"如果沒有監管機構的支持與推動，很難拿到真實數據，做到準確評級。"大公國際資信評估有限公司研究院副院長金海年告訴記者。目前包括大公國際在內的多傢評級機構已經將地方政府信用評級納入研究重點。

社科院研究員保守估計

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山水譽峰，永泰地產標桿之作。位於長沙市嶽麓區銅盆湖路，東靠濱江新城、北接市府板塊，據河西地鐵4、6號線出口站僅800米，營盤路過江隧道5分鐘直抵五一廣場，現主推1號棟樓王95-137平米戶型，起價僅6388元/平，新浪網友還可尊享5000抵10萬優惠團購價。

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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-07-14/18574291011.sh各家銀行二胎房貸任何問題免費諮詢tml

內容來自sina新聞

本次山水譽峰攜手新浪樂居，打造舊房孵新房計劃，輕松幫你搞定首付問題。從首付、房貸、裝飾一步到位， 0元抄底即可入住公園樓王，新房舊房一起有，理想人居的美妙生活便從此刻開始，腳步生花。

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此外，營盤路旁的山水譽峰，緊鄰地鐵4、6號線出站口，5分鐘即可直達五一廣場，芙蓉廣場中心商圈；幼兒園到大學的全程教育資源更為孩子的成長提供瞭良好的環境。

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"吸引我住到這裡的原因是，我要生活得有閑暇，並有機會看到春天的來臨"。這是居住在這裡的張小姐的真實想法。山水譽峰坐擁世界頂級的珍惜資源，西湖文化公園，2700畝城央水上公園，坐在傢裡，可領略湘江之美，湖上之秀，獨守這份自然的恩賜。

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而除瞭景觀的獨享之外，山水譽峰2號棟此次僅此最後一棟-106平房源，特價7400元/平，是真正的收官之作，市場供應量相對有限，這更加重瞭樓王的含金量。

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新浪樂居訊(編輯易丹)幾年來，河西在長沙的發展是飛躍性的，從而，也引來置業者的紛紛關註和青睞。而山水譽峰，臨近望月公園，真正實現瞭"站在自己傢就能看到公園美景"的品位生活，成為河西最受寵的樓盤。

在樓市，受高端人群熱捧的豪宅一定是占據城市最具有升值潛力的區域。下樓即公園，出門即殿堂級購物天堂，山水譽峰讓居住真正成為一種無尚享受。

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事實上，自2013年起，梅奧就已經加速將業務拓展到中國。同年8月，梅奧註資好人生國際健康產業集團，為各類大型企業、政府機構和社會保障部門的超過百萬人提供健康風險管理服務。

內容來自sina新聞

楚天金報訊隨著國傢鼓勵外資醫療發展的政策條件放寬，世界頂級醫院美國梅奧診所正式在中國“落地”，開始搶占中國醫療市場。

1月21日下午，美國梅奧診所宣佈與高瓴資本在中國成立合資公司“惠每醫療管理有限公司”，作為正式進入中國市場的實體機構，合資公司將房屋二胎條件全面引進梅奧的醫療技術、管理經驗和培訓體系，並致力後者在中國的快速本土化。

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據瞭解，2015年之後，惠每醫療將重點引進梅奧在全球醫療行業的領先經驗，包括按病種的先進醫療技術，醫院管理的知識庫、規則庫、臨床決策支持系統和護理流程等專業的醫療管理體系，涵蓋專科醫生、全科醫生和護士的繼續教育、培訓體系和內容等。

(據中國經濟網)

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-01-25/09075964921197014859366.shtml

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上房貸第2順位銀行年息海易居房地產研究院近日發佈的《全國35個大中城市房價收入比排行榜》顯示，2013年全國35個大中城市房價收入比均值為10.2，剔除可售型保障性住房後，北京高達19.1位居首位。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-05-28/08324172192.shtml

報告對35個大中城市房價收入統計顯示，與2012年相比，2013年有18個城市房價收入比下降，其中福州和呼和浩特降幅較大，主要源於商品住宅銷售均價的下跌。

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房價收入比是指房屋總價與居民傢庭年收入的比值。根據我國的實際情況，全國房價收入比保持在6-7屬合理區間。

房價收入比北京居首位

剔除可售型保障性住房後，2013年全國35個大中城市房價收入比均值為10.2，其中北京、上海、深圳、福州4個城市遙遙領先，北京高達19.1位居首位。

上海易居房地產研究院研究員鄭紅玉表示，預計2014年全國房價收入比將總體上出現下降。

內容來自sina新聞

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Dec 23 Fri 2016 08:06
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本報訊(記者明眺生)昨天，新車利率漢陽琴臺大道高架橋通車後，雖然橋面交通"吃不飽"，但郭茨口路口交通壓力明顯減輕。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-07-06/08254269218.shtml

記者留心數瞭數，平均每分鐘通行高架橋的車輛在18輛左右。照此計算，每小時高架橋上車流量不到2000輛。漢陽交通大隊三中隊中隊長周立波稱，正常情況下，高架橋每小時車流量應有5000多輛。但因為剛剛開通，不少司機還不知道，目前肯定"吃不飽"。預計再過幾天，漢陽大道等部分道路直行車輛將改走琴臺大道，高架橋車流量會大增，給郭茨口路口，乃至王傢灣片區交通帶來的減負效應，會越來越明顯。

昨天上午11點30分，記者現場看到，高架橋上下橋處，均設置瞭3米限高架，路中間設置瞭交通護欄。高架橋西側下橋處第一個路口金龍路口，首次設置瞭禁左標牌，將左轉路口前移至德才路。漢陽交通大隊三中隊協警隊長劉選光告訴記者，通車後，高架橋上下橋車輛多，速度快，如車輛仍在此處左轉，不但影響行車速度，還會帶來交通安全隱患。

12點，記者在郭茨口路口看到二胎怎麼貸款比較會過件，龍陽大道直行一個紅燈等候的時間約為2分40秒；左轉一個紅燈等候的時間達3分50秒。直行綠燈持續時間約2分鐘，左轉綠燈持續約1分鐘。車輛基本2個紅燈內即可通行，路口未現交通擁堵。

劉選光告訴記者，琴臺大道高架橋開通後，預計該路口地面車流量可減少三四成。下午，路口紅綠燈由一直以來的人為控制，改成自動控制，一個綠燈持續40-50秒，因為有3個方向的車輛要輪流放行，故等候一個紅燈的時間約為2分鐘。節假日等一兩個紅燈可過，工作日車流量大，可能要等兩三個紅燈。

內容來自sina新聞

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Dec 23 Fri 2016 08:05
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??牛市來瞭，據說垃圾股都能飛上天——隻要你站準瞭風口。最近看到一篇文章，說是對近50位偏股型基金經理的調查，有關2015年最看好哪些板塊，反饋表明，分別是非銀金融、醫藥生物、房地產、國防軍工、食品飲料和銀行等。

??清償證明二胎年息借貸增貸轉貸裝著走的移動樓書——樂居廣州買房_微房產(微信號：gzkanfang)官方微信服務號，為各位廣州街坊提供最新、最全面的樓盤資訊服務，包括新盤營銷信息、折扣優惠，另外還定期免費提供專業線下實地看房接送服務。掃描二維碼立即關註，獲取更全面、更專業、更優惠的買房信息。

??說實話，看到這個排行順序，我有些吃驚。房地產居然排到瞭國防軍工和銀行板塊的前面。且不說銀行板塊的平均市盈率要低於房地產，單單說房地產還沒走出調整，就感覺它離復蘇還有相當一段路程要走。基金經理怎麼就對它寄予瞭莫大期望？

??而正是在四季度，包括銀行、券商、基建、房地產和煤炭等幾大板塊輪番崛起，將大盤迅速拉到3200點上方。其中二三季度加倉房地產的偏股型基金，收益匪淺。這固然有著政策面的因素，如限購限貸政策的松綁和降息，但有多少是真正歸因於房地產行業本身的業績推動，卻甚難證明。

??順便提一句，如果確實想轉型，尋找商業與娛樂消費的結合點，不失為可供選擇的方向。這方面，王健林已經走在瞭前面，但萬達文旅城並非唯一選項。

??我在此前的文章裡談到，過去10年，一批房企的迅猛成長，主要原因並非是企業老板多麼地聰明，而是得益於中國房地產市場容量的持續放大，行業自身的快速增長。但是，即使你不承認房地產白銀時代的到來，堅信在前面等待的仍是白金時代，但房地產業內和經濟學傢的主流共識是，房企大規模高速增長的時期已經過去。

??沒人否認，中國房地產的整體市場規模仍相當龐大，但增幅已急劇回落。制約規模繼續高增長的要素，除瞭房地產人口紅利已基本見頂外，還有兩個方面：一是庫存巨大，也就是在建、已建待售的商品房面積，遠遠超過需求的增幅；二是商品房投資需求曲線不斷下移，目前可能是2005年以來的最低點。

??相信你也看到瞭任志強12月13日在全聯房地產商會的講話，他說，全國樓市庫存已達歷史高峰，而且是從一線城市向二三線城市蔓延，“到目前為止我們沒看到任何理由能阻止投資持續向下的趨勢，因此，希望所有的企業做好長期的思想準備。”

內容來自sina新聞

??雖然任志強後來在其他場合又聲稱，2015年9月房價將恢復上漲，但即使他的預測成真，整個2015年也有四分之三的時間是在調整，去庫存，你很難肯定最後四個月就能將成交量快速拉升到正增長的水平線，從而符合基金經理們的心理預期。

??看到這裡，有朋友可能會以為我要談論買不買地產股的話題。不，我既不想推薦也不是打壓地產股。它隻是勾起瞭我的若幹疑惑。基金經理加倉或減持地產股，當然是世易時移，不可抱殘守缺，但對房地產的看好，是不是意味著現有房地產商業模式的估值模型又要進行修改？

準備在2015年激進沖鋒的房企需要謹慎些

??這正是萬科尋求所謂轉型的依據。不是就此離開賴以生存的住宅開發，而是穩固住宅業務的基礎上，增加新的利潤來源。比如商業和產業地產。而商業與大數據的合作，不過是移動互聯網時代水到渠成的選擇。但產業地產，包括物流地產、旅遊地產等在內，它們與商業地產的運營難度，均遠超住宅業務，新進入者務必抱存敬畏之心。

??有數據顯示，2013年至2014年上半年，基金對房地產的配置比例持續下滑。但到2014年三季度，雖然不少基金繼續減持，但有些基金經理卻開始加倉房地產。尤其是9月30日央行房貸政策放松後，四季度基金加倉步幅有所擴大。

??我願意再次提醒，雖然部分基金經理將房地產作為投資的優先板塊，但資本市場發出的信號更多是一種預期，而預期曲線在運行途中是會發生轉折、偏移的。那些準備在2015-2016年賽季激進沖鋒的房企，還是謹慎些為妙。

??是什麼原因導致基金經理對2015年房地產燃起的樂觀呢？

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-08/14245958840330802742017.shtml

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多位業委會主任表示，補充“房子養老金”還有個切實可行的辦法是開通多種維修資金增值通道。漢口一小區業委會主任表示，目前小區在賬戶上沉淀瞭數千萬維修資金，但是利息比較低，如果將其中一部分錢改買收益更高的國債等，每年可以增加幾十萬的利息，幾年下來就是數百萬元，可以解決諸如換電梯等小區大件維修問題。

武漢最大一筆住房維修金啟用追蹤

本報訊（記者馬振華）本報連日來報道瞭隨著武漢一些小區集中使用維修資金，造成房子未老、作為“房子養老金”的維修資金卻提前用完的情況。面對續繳可操作性不大的現狀，昨天，武漢多傢小區業委會支招，認為可以將停車費等小區公共收益，用來補充“房子養老金”。

北投房屋增貸 停車費補充“房子養老金”

內容來自sina新聞

武漢市一位有近10年業委會經驗的資深人士表示，現在很多沒有成立業委會的小區，由於沒有業主監督，物業公司就通過“私吞”公共停車費的方式，補充因物業費漲不起來的損失。因此，要使公共停車費收益回歸全體業主，必須成立業委會。

業委會呼籲維修資金增值運作

律師吳良濤提醒，公共停車費收益歸全體業主所有，因此如果要補充作為維修資金，需要經過業主大會同意，業委會不能擅自決定。

據瞭解，根據我市相關規定，市住宅專項維修資金管理機構可以對維修資金進行增值運作，但隻限於組合存款和購買一級國債，不得從事國債回購、委托理財業務或者將購買的國債用於抵押、質押等擔保行為。

沌口一小區業委會主任表示，雖然武漢市物業管理條例規定，小區利用道路或者其他場地用於停放汽車的車位收益，屬於全體業主共有。但在業委會成立前，業主交的停車費全部進瞭物業公司口袋，業委會成立後要回瞭這些本該屬於全體業主的收益，小區一年有瞭10土地貸款新竹五峰土地貸款多萬元公共收益。

補充“房子養老金”從公共收益著手

??用公共停車費補充“房子養老金”

記者昨天從市房管局確認，小區公共停車費收益，確實可以用於補充維修資金。據瞭解，今年武昌南湖中央花園小區，從停車費的公共收益中拿出一部分錢，設立公共維修補充資金。對於常見的屋頂漏水問題，鼓勵頂層住戶出一部分錢，停車費中拿出一部分錢補貼住戶。寶安花園業委會表示，小區目前常見的公共維修主要是房屋滲水、漏水等問題，今年準備使用一部分停車費作為公共維修資金解決這樣的“小毛病”。

小區公共收益主要有停車費、廣告費、公共用房租金等公共部位經營性收入，其中，隨著私傢車增多，公共部位停車位收益最為穩定。以其小區為例，一個月停車費收入有5萬元左右，一年下來，開支物業服務費，有四五十萬元的公共收益，這筆錢可以用於補充維修資金。

南湖一小區業委會主任表示，附近幾個小區不同程度都有維修資金見底的情況，但是都沒有續繳的情況。在這種情況下，要想補充“房子養老金”，最可操作的辦法就是從小區公共收益中著手。

成立業委會“奪回”公共停車收益

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-03-27/07525987007923870810075.shtml

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去年以來，沈陽住房公積金管理中心嚴格貫徹落實國傢房地產調控政策，特別註意支持全市中低收入傢庭購買中小戶型普通自住住房，堅決抑制投資投機性購房，對別墅、酒店式公寓等非普通住房不予發放公積金個人貸款；二套房首付款比例調整為不低於60%，並執行1.1倍基準利率；停止三套及以上住房公積金貸款。

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去年，全市住房公積金各項主要業務指標比照上年均有較大幅度增長，全年歸集住房公積金139.5億元，同比增長12.1%，完成全年計劃指標的107.3%；全年支持職工提取住房公積金78億元，同比增長36.8%，完成全年計劃指標的141.8%。

去年沈陽3.9萬餘傢庭用公積金貸款購房

沈陽住房公積金中心的提取政策也註意向中低收入傢庭傾斜，適度放寬瞭現金購房、商貸購房提取政策，支持符合條件的大病、特困職工提取住房公積金，支持職工提取住房公積金支付公租房和廉租房房租等，切實發揮瞭住房公積金制度的民生保障功能。

據瞭解，截至去年末，全市住房公積金個貸餘額313億元，歸集餘額415億元，資金運用率為75.4%，同比增長5.48個百分點。沈陽住房公積金管理中心本級資金運用率為82.9%，同比增長5.28個百分點；個貸逾期率僅為0.0001%，比上年同期下降50%；住房公積金運營安全高效，資產質量在全國各省會城市住房公積金管理機構中名列前茅。

據介紹，全市有97%、800多個樓盤已經與沈陽住房公積金管理中心簽訂瞭《個人住房公積金貸款保證協議》，也就是說，市民購買市內絕大多數普通住宅均可以享受到公積金貸款利率優惠。

內容來自sina新聞

據瞭解，為方便職工購房，去年住房公積金中心大幅度壓縮貸款發放時限：商品房由15個工作日縮短到8個工作日；二手房由18個工作日縮短到10個工作日；組合貸款由20個工作日縮短到10個工作日。為滿足新參加工作職工購房的需求，繳存住房公積金滿6個月(過去為滿1年)即可申請住房公積金個人貸款。

經統計，去年全市購買首套住房的貸款人數占全年貸款總人數的93.5%，貸款職工月收入在5000元以下的占總貸款人數的75.4%，貸款職工購房面積在120平方米以下的占總貸款人數的88.5%，貸款職工土地貸款台南玉井土地貸款購房單價在7000元/平方米以下的占總貸款人數的67.5%。

沈陽日報訊(記者彭躍東通訊員常遠)2月24日，記者從沈陽住房公積金管理中心獲悉，該中心去年全年投放住房公積金個人貸款101.7億元，同比增長48.4%，完成全年計劃指標的156.5%，支持3.9萬餘戶職工購買普通自住住房。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-02-25/09402621444.shtml

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??回到此次廣州地鐵接入順德的話題。近年來，廣州的發展重心明顯呈現出南移的趨勢，這固然為與之毗鄰的順德帶來重大的發展機遇，但在強勢崛起的南部板塊中，南沙頭頂國傢級新區、廣東自貿區的光環，對周邊資源的吸附作用不容小覷。

???這一周，有關廣州地鐵7號線正式敲定延伸至順德的消息“刷爆”瞭屏。本地媒體幾乎每一天都有大篇幅的跟蹤報道，結合此前順德區委全會所談的以開放推動新一輪改革的理念，自然可以大書特書。

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??正如順德人不會去廣州吃陳村粉、買花卉，在廣佛交往的過程中一直不乏順德元素。要讓順德的區域特色在廣佛的版圖中充分彰顯，關鍵是要揚長避短，突出優勢，才不至於在新一輪區域勢力的重組消長中迷失、落寞。

內容來自sina新聞

??從城鎮化的視野去看，軌道交通其實是對現有格局的變更重組。過去的城鎮化受制於交通條件和行政壁壘，即使有產業和人口的支撐，但彼此的發展大多還是局限於一鎮一域、一城一池，資源要素的流動總體而言並不算特別快。但在新一輪城鎮化之下，軌道交通的大發展讓城市與城市之間、城市與鄉村之間的邊界變得模糊，過去可能還是隸屬於不同城市的地區，如今則可能在同城化的語境下共謀發展。

??以地鐵為代表的軌道交通的大發展，所帶來的機遇已毋庸贅言，而其對一個地區發展的利好也顯而易見。但在為軌道交通時代到來歡欣鼓舞的同時，不能不保留幾分清醒，去思考由開放可能帶來的挑戰和風險。可喜的是，從日前媒體披露的情況來看，作為今後廣佛重大軌道交通工程接駁順德的橋頭堡和樞紐站，陳村與北滘兩鎮已對這一形勢有前瞻性的思考。

??但這種共進並不意味著沒有博弈，而且還將上演區域力量的此消彼長。城市之間天然存在發展的梯度落差，讓資源要素呈現出雙向流動的態勢；一方面，大城市的成本高企會出現產業溢出和逆城市化、郊區化的現象；但另一方面，人才、資本、科技、信息等高級發展要素，也可能伴隨著列車的飛馳，產生由中小城市向中心城市單向轉移的“虹吸效應”。

??尤其對於發展層次較低的城市或鎮街而言，軌道交通其實是一把“雙刃劍”，機遇與挑戰並存。廣佛地鐵一號線某種程度上就反映出這種矛盾和糾結。廣佛地鐵無疑加大瞭兩地的交流往來，但其為佛山帶來的經濟效應究竟屬“抽水機”還是“收割機”，依然備受爭議。

??在這樣的變局下，順德既要堅持以開放的心態對接融入廣佛都市圈，又要找準定位、錯位發展、做強主業、練好內功。比方說，千億元大鎮的北滘要發展三產，應該緊緊圍繞強大的制造業優勢，借力廣州的人才、科技，向生產性服務業發力。同時，通過城市環境的打造進一步提升小城對大都市人群的魅力。而地處禪桂、廣州等“強中心”包圍的陳村，則應盡快提升醫療、教育等公共服務水平，提升公共資源供給的短板。建地貸款彰化彰化建地貸款

廣州地鐵通順德順德鎮街如何接招？

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-02-13/09205971809867919576625.shtml

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膠東在線網4月15日訊(記者李婷婷)為進一步減輕企業特別是小微企業負擔，促進健康養老服務業和小微企業發展，市物價局、財政局貫徹落實國傢和省有關規定，自2015年1月1日起，在全市范圍內取消、停征和免征35項行政事業性收費,每年減輕全市企業負擔12164萬元(按上年度收費額測算)。

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這35項收費，主要涉及取消國土資源等5部門收取的征地管理費等5項，每年減輕企業負擔8213.48萬元；暫停工商行政管理等5部門收取的企業註冊登記費等7項，每年減輕企業負擔484.4萬元；免征住建等14部門向小微企業收取的房屋登記費、住房交易手續費等23項，每年減輕企業負擔3466.12萬元。

在減負收費政策落實中，市、縣兩級價格部門采取瞭“上下聯動，順向執行，逆向監督”的方法,細化措施抓落實。市、縣兩級價格部門的收費管理人員，逐個收費項目、逐項收費標準，限時為106個收費單位辦理瞭收費註銷、變更手續，跟蹤到136傢養老機構和小微企業調查核實繳費情況，逆向抽查相關的收費單位執行相關政策是否到位，確保減負收費政策“落地生根”。

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