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Dec 06 Tue 2016 17:29
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進入秋冬來，重度霧霾天氣頻發，引發網友們熱議。近日，有網友稱，霧霾主要聚集在高空50米以下的空間中，50米以上的樓層為"安全區"，可以呼吸到相對幹凈的空氣。

當有風時，顆粒物在空氣中並不穩定，它會因為氣流的滾動而運動，也就不會沉淀建地種類缺錢急用哪裡借錢在低空裡。在風量偏大的情況下，氣流是混合的，這種情況下顆粒物的指數與樓層的高低沒有直接關系，因為氣流的原因，顆粒物甚至會盤旋在好幾百米的高空。因此以高度來判斷霧霾"安全區"的說法並不準確。

為驗證導致霧霾纏身的PM2.5濃度與高度是否有關系，記者於11月16日至11月22日，在三種不同天氣條件下，分別選擇處於CBD的國貿三期以及處於居民區的首師大學生宿舍為實驗地點，分樓層高度測量室內PM2.5濃度。

測試結果同樣顯示，在無風和微風的情況下，PM2.5指數隨著樓層高度增加而減少，但在4至6級風的情況下，10層室內的PM2.5指數反而是最高的。

看來網傳50米以上為"安全區"的說法並不準確。

選點準備

實驗過程

專傢釋疑

無風狀態樓層高PM2.5越低 50米分界點言不實

今天上午，氣象專傢解釋，當氣流相對穩定時，空氣中顆粒物確實會沉淀，集中在一定的高度范圍內，但高度多少是不確定的，這要看顆粒物的大小和霧霾污染的濃度而定。

氣流作用所致"安全區"高度不定

有風無風測試結果有差異

記者先以北京最高建築--國貿三期為實驗對象，傳言中50米高度為分界點，這高度約在國貿三期的12層。記者分別選取1、6、64、84層進行測試。

11月22日，由於無風，地面PM2.5指數達到每立方米153微克。測試結果顯示，PM2.5指數隨著樓層高度增加而減少。

但在11月16日和11月18日有風情況下，測試結果顯示，指數變化和樓層高度並不一定成正比。4至5級風情況下，64層的PM2.5指數反而更高。

網傳50米是分界點記者實驗發現不同天氣情況各異風的影響因素最大。

由於本市不少樓層未超過50米，網傳"安全區"的高度降低一些，是否就準確瞭呢？

這次記者選擇瞭位於西三環附近的首都師范大學本部學生宿舍9B樓。該樓15層，每層樓大概高三米。記者分別在4、7、10、15層進行試驗。

專傢認為，空氣中顆粒物會因乙種工業住宅二胎年息借貸增貸轉貸氣流而運動，所謂"安全區"的說法，不完全準確。

其中，11月16日風力4-5級，11月18日、19日微風，11月22日無風。

記者選取本市不同建築實驗發現，無風狀態下樓層越高，空氣中顆粒物相對較少，出現刮風天氣則情況不定。

內容來自sina新聞

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-12-08/09462528530.shtml

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??上實發展則在前三季度業績同比增長82.65%的基礎上，預計公司2014年全年凈利潤同比增長100%以上，主要是上海豐啟置業有限公司51%股權轉讓收益所致。中關村、天業股份、銀潤投資3傢公司則預計2014年業績將實現扭虧。

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??中原地產研究部統計顯示，目前公佈2014年銷售業績的房企一共15傢，富力、瑞安、金地商置、首創置業、五礦等6傢房企均未完成年度銷售任務，瑞安完成的比例僅75%，其他完成任務的房企也僅僅是涉險過關。

??去庫存壓力仍在

樓市翹尾行情難擋庫存壓力調整期房企業績承壓

??東華實業1月8日披露的業績預告顯示，公司預計2014年年度實現歸屬於上市公司股東的凈利潤為5400萬元到6600萬元，與上年同期相比將增加113%到161%。業績增長的主要原因是公司廣州益豐花園項目在2014年度內達到竣工結算的條件。

??經歷前三季度的低迷，樓市在2014年四季度迎來“暖冬”，以一線城市為主的樓市銷售出現回暖，緩解瞭部分房企的經營壓力。但整體來看，房企仍然面臨較大的去庫存壓力。

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??相比之下，由於結算收入下滑，有更多的房企預計2014年業績將出現下降或虧損。包括東方銀星、同達創業、榮豐控股、多倫股份在內的多個房企全年預虧；粵宏遠A、世榮兆業等公司的業績下滑幅度則預計超過50%。世榮兆業表示，由於2013年有股權轉讓收益，而2014年沒有，公司業績預計下降97%到98%，預計實現凈利潤1000萬元至1500萬元。

??業內人士表示，由於去庫存壓力加大，房企紛紛在2014年增加營銷力度，銷售費用不斷攀升，導致房企毛利率出現下滑。

??2014年樓市成交先抑後揚，年底房貸2胎房貸2胎那一家銀行比較快利率多少免費諮詢試算銷售的翹尾行情讓部分房企的經營壓力得到緩解。不過，在披露全年銷售情況的15傢房企中，仍有6傢未能完成全年目標。隨著樓市調整，房企的業績壓力也逐步顯現。滬深28傢披露2014年年報預告的上市房企中，業績改善的不足半數。業內人士認為，未來去庫存仍然是房企面臨的首要問題，房企毛利率也將面臨下滑的壓力。

??Wind數據顯示，目前滬深兩市已有28傢上市房企披露瞭2014年年報預告。其中，預增及扭虧的房企隻有13傢，占比不足半數。受前三季度業績下滑的拖累，2014年上市房企整體業績增速或創下2009年來的新低。

??“以前的市場調整主要是政策變動引起的，並不是市場自發性的調整。如今房地產市場已經進入瞭供需相對平衡、甚至供過於求的局面，市場的波動將加大。”張大偉預計，2015年大部分房企的銷售任務制定將非常謹慎，房企對市場的看法整體偏平穩，企業在2015年的經營策略將以平穩去庫存為主。

??全年業績承壓

??中原地產研究中心統計數據顯示，2014年12月，全國54城市合計住宅簽約套數達到31.8萬套，創下2014年全年的單月最高紀錄，其中一線城市達到5.37萬套，環比上漲幅度達到38%。

??盡管2014年年底樓市成交出現“翹尾”，但市場人士對於樓市的預期卻並沒有因此“轉向”。同策咨詢研究部總監張宏偉認為，由於限購政策取消、降息、房企沖刺銷售指標等因素，年底樓市翹尾拉升全年成交量，但整體市場仍然有去庫存的壓力，維持“平價跑量”的特征，房企利潤率也難以保證，樓市基本面並沒有因為年底樓市翹尾行情而出現實質性好轉。

??事實上，今年前三季度，上市房企的整體銷售毛利率僅為32.99%，創下2008年以來的新低。包括萬科、招商地產、首開股份、榮盛發展在內的多傢房企的毛利率均較去年同期出現下滑。

??此外，榮盛發展預計2014年實現凈利潤約29.06億元至37.78億元，同比增長0-30%。榮盛發展管理層預計，2014年度公司項目生產、銷售進度正常，公司結算面積、結算金額同比均有一定幅度的增長。

??盡管2014年年末樓市出現回暖，但去庫存仍然是房企面臨的首要難題。從2014年12月份全國36個大中城市存銷比指標來看，一線城市及部分二線城市庫存去化周期回落至合理區間，但庫存壓力仍然較大，市場去化周期在15個月以上、市場基本面表現欠佳的城市仍然占到大多數。這意味著去庫存仍是樓市主旋律，房價仍面臨下行壓力。

內容來自sina新聞

??樓市仍處調整期

??中原地產分析師張大偉認為，2014年最後2個月的沖刺，大部分企業完成年度目標情況並不理想。預計後續公佈業績的企業完成年度任務的比例更低，全年完成年度任務的企業占比較少。

??在2014年年報預增的10傢房企中，陽光城、東華實業、上實發展等公司的預增幅度超過100%。陽光城預計2014年實現盈利13.03億元至15.64億元，同比增長100%至140%。公司稱，業績增長主要是子公司開發建設的房地產可結算項目對應的收入增加所致。

??目前，業內人士對於2015年樓市及房企經營的預期較為謹慎。“市場對於房地產的主流觀點雖然沒有我們悲觀，但大都預期未來一年的表現乏善可陳。”瑞銀分析師表示，預計2015年房地產建設活動將會繼續下滑。國泰君安分析師則認為，2015年房地產行業基本面將平穩恢復，當前地產股估值仍處於相對低位。Wind數據顯示，目前申萬房地產行業的市盈率(TTM)為20.7倍，在申萬28個一級行業中排在第21位。

??由於2014年前三季度樓市低迷、部分房企去庫存壓力加大等因素的制約，不少上市房企2014年業績受到極大影響。統計顯示，2014年前三季度上市房企整體業績同比下降3.32%，這一增速已經創下上市房企2003年以來的三季報增速新低。業內人士認為，自2009年以來，滬深上市房企整體業績增速一直保持在兩位數的水平，而2014年業績增速或將創下2009年來的新低。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-09/08195959110926929281294.shtml

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學者駁任志強:你算錯瞭 4898萬套空置房仍是低估

任志強駁空置率22.4%：空置房不可能有5000萬套

任志強先生推算1998年至2013年間城鎮地區新增住房面積106億平米，拆遷30多億平米，住房凈增面積約為70億平米。這與各方統計數據不符。根據中國經濟信息網數據(db.cei.gov.cn)，1998年，中國城鎮地區人均建築面積18.7平方米，城鎮人口為4.2億；至2012年，城鎮人口為7.1億，中國城鎮地區人均建築面積已大幅增至32.9平米。住建部薑偉新部長在2010年12月表示城鎮傢庭人均住宅建築面積在2009年底已經達到約30平米，與中經網數據一致。據此推算，1998年至2012年間，城鎮地區凈增住房面積為156億平米。也至少高出任志強先生的凈增住房面積80億平米。

其次，非自建房中，也有一部分住房不在城鎮住房竣工面積的統計范圍之內，比如小產權房和農村集體土地使用權住房。根據我們的數據，除自建房外，98年之後購買的小產權房占比1.83%，約400萬套；農村集體土地使用權住房占比1.89%，約415萬套。兩者合計815萬套，總面積約8.3億平米。

西南財經大學中國傢庭金融調查與研究中心發佈的《城鎮住房空置率及住房市場發展趨勢》調研報告表明，2013年，我國城鎮住宅市場的整體空置率達到22.4%，城鎮空置房為4898萬套。這一報告發佈後引發瞭大量的爭議，部分專傢認為這個空置率過高。華遠地產董事長任志強在昨晚也就此發表意見，稱通過相關的數據計算可以發現，絕不可能有5000萬套或更多的空置房。

第三，任志強先生高估瞭拆遷面積。他在計算98年至今的總拆遷面積時，直接按照98年舊房拆遷量2.4億平米(未能找到該數出處)乘以16年計算。根據我們的數據，98年至2013年經歷過拆遷的城鎮傢庭比例為8.4%，戶均拆遷面積為125.5平米。共拆除面積23億平米，與任志強先生的估算存在顯著差異。另外，城鎮地區經歷過拆遷的傢庭中，30%的傢庭為農村傢庭房屋的拆遷，這些住房的拆遷並不應納入城鎮地區住房凈增量的計算。即使以70%任志強先生的38億平米的總拆遷面積推算，他也高估瞭11.4億平米。

民間二胎民間二胎設定金額貸款全省皆可處理那麼，到底這80億平米的差距在哪裡？

中國傢庭住房數據極為缺乏，尤其是對存量房，國傢也缺乏準確的估計。中國傢庭金融調查數據為存量房提供一個驗證。我們界定空置房的標準簡單易懂，就是全國有代表性的28000受訪戶自述的城鎮地區無人居住的傢庭自有住房，既包括商品房，也包括小產權、傢庭自建房等可能沒有被列入城鎮住房竣工面積的住房。在空置率的計算上，我們填補瞭的空白。

此外，任志強還補充稱，許多人認為每年新增住房很多，住房自有化率應年年上升。但實際上是年年下降。因為傢庭分裂速度大於住房自有化速度。即每年新增的傢庭數大於商品房供應數。分子，分母的變化導致住房自有化比例下降。尤其是城市之間的差別巨大。原有分配制時的基礎不同。保障的情況也不同。

以下是甘犁博客全文：

自我們6月10日公佈中國城鎮自有住房空置率以來，引起瞭社會各界的熱烈討論。其中，任志強先生按照1998年至今新增住房套數7000萬套以及新增7000萬傢庭數，得出中國住房空置不可能超過5000萬套的的結論。我對此回復如下：

綜合以上三項因素，任志強先生僅用城鎮住房竣工面積及簡單估算的拆遷面積，低估瞭城鎮住房凈增面積60億平米。雖然這仍然低於前述計算中80億平米差距，也潛在反映瞭我們數據仍然有可能低估中國空置住房的總量(空置率應該沒有問題)，但是，至少我們可以得出，任志強先生關於我國絕不可能有5000萬套或更多的空置住房的結論是站不住腳的。

中國住房市場的爭論激烈，持續久遠，但各方均以主觀感受為主，一方很難說服另一方。在我們公佈空置率的數據以後，任志強先生以數據為基礎表達觀點，我認為這是住房市場討論的一個很大進步。希望更多的專傢學者業界人士以數據為基礎參與討論，多辯則明。

內容來自sina新聞

《城鎮新增住房到底有多少--回復任志強先生》

任志強表示，盡管自己手裡沒有國傢統計局的數據，但是可以從住宅竣工數量推算。自1998年開始房改計算，至2013年共竣工住宅95億多平米。加2013年的11億，約106億平米，約1.1億套住宅。其中房地產開發為6700萬套。按1998年舊房拆除量2.4億平米推算，16年間約拆除30多億平米。凈增約70億住房面積。按1998年的城鎮化率計算，至2013年城鎮新增人口約2.2億人，折算為6000多萬個傢庭。其間年結婚與離婚新增的傢庭量為年800萬對結，300萬對離到年1300萬對結，380萬對離。按城鄉對半計，城鎮新增約7000萬個傢庭。(當然不一定都有獨立住房)可以肯定城鎮新增傢庭住房戶數，要超過新建住房套數。五普與六普調查數據中一代人單獨居住的比例從27%上升到38%，提高瞭11%。僅此就增加3000多萬戶傢庭。從1998年計，增量就更高瞭。根據統計局的數據，即使計算上約非成套住房(住房成套率10年六普數力76%)戶套比為1:1.01。因此絕不可能有5000萬套或更多的空置。如果說小城鎮中有較長期無人居住的住房，或許是全傢外出打工，但這是他們的根，不可能放棄的根。任志強的意思是這個不應該算為空置。

首先，任志強先生的新增住房面積僅包括國傢統計局的城鎮住房竣工面積，總量為106億平米。國傢統計局統計的竣工面積來源於轄區內房地產開發企業申報的竣工面積，不包括傢庭自建房。城鎮地區的自建房一部分是該地區被劃為城鎮地區之前就已建好的住房，另外，也存在違規修建的現象。我們的數據顯示城鎮地區1998年以後的自建房占住房存量總量的10.2%，約為2240萬套，戶均建築面積為180平米，總面積約40億平米。

任志強還表示，當無法查清完全空置的情況時，我們用擁有第二套住房並偶爾居住的情況類比空置。因此用瞭個詞叫"空屋率"。也由此可以推算出全國城鎮中的空屋情況並不嚴重。他還分享瞭一份《2012年存量住房中偶爾居住住房比例最高和最低的十個城市》的資料，資料顯示，比例最高的前三名為南京的11%、天津的9.8%、福州的7.6%，比例最低的為太原的0.6%、蘭州的0.7%、鄭州的0.8%，而前段時間網上盛傳的空置率高達85%的深圳，在任志強出示的資料中的數據是2.6%，排在最低城市列表的第十名。不過任志強沒有標明這份資料的出處。

日前中國傢庭金融調查與研究中心主任、西南財經大學經濟學院院長甘犁發佈報告稱，2013年全國城鎮傢庭住房空置率高達22.4%，城土融台中北屯土融鎮空置房為4898萬套；而華遠地產董事長任志強表示，通過相關的數據計算可以發現，絕不可能有近5萬套或更多的空置房。今日甘犁在其博客上發文，反駁任志強的計算方法，同時甘犁稱其報告中的4898萬套空置房仍是低估。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-06-14/08592776063.shtml

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內容來自sina新聞

??中原地產首席分析師張大偉對北京晨報記者表示,房企拿地回歸代表瞭對一二線城市的看好,“未來市場分化嚴重,三四線城市明顯庫存過量,一二線城市拿地競爭將更激烈。”

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-02-10/08035970703253305093922.shtml

??盡管樓市還在調整,但房企在土地市場上的爭奪戰已經打響。根據中原地產市場研究部提供的統計數據,1月份,20大標桿房企在一線城市拿地金額占比為38.9%,創造瞭歷史最高紀錄。

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??萬科的表現也十分活躍。萬科公佈的業績銷售公告顯示,1月份萬科一共攬入七宗地塊,包括上海、南京、杭州、徐州等多個城市,共計花費68.83億元。雖然截至目前還未在北京的土地市場上有所收獲,但萬科也多次出手參與競標。

??拿地節奏可以看出房企對未來樓市的判斷。業內人士分析,2014年全年房企拿地普遍謹慎,但從第四季度開始,土地市場逐漸回暖,萬科、恒大、綠地、龍湖等企業紛紛再次活躍在土地市場。以華潤聯合體為例,今年北京土地市場的前三宗地均被其收入囊中,其中一宗地塊以86.25億元成交,成為北京新總價地王。

??根據中原地產市場研究部數據,1月份一線城市土地合計成交金額達到530.9億元,相比去年12月份上漲瞭40.3%,溢價率達到28.6%,是2014年1月以後的溢價率最高點。20大標桿房企拿地總額合計426億元,達到最近12個月以來最高點。

地產大鱷加註一線城市土地拿地金額達近一年高點

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Dec 05 Mon 2016 21:56
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這名負責人介紹，這個還建小區是軍山街下屬的開發公司投資建設，水廠已經向街裡專題報告，申請資金補貼，對以後出現問題的地方，將逐步更換新的球墨鑄鐵水管。記者張皓

前日上午11時許，記者來到該社區看到，爆管處位於16棟1單元門前的空地上。搶修人員剛剛修好水管，在上面打瞭個"補丁"，還沒有回填土方(如圖)。

楚天都市報訊前日，武漢經濟技術開發區軍山街鳳凰苑社區居民反映，水管爆裂，傢二順位房貸缺錢急用哪裡借錢裡又停水瞭。他們去年七月份才入住，這還不到一年，水管就爆瞭上十次，水管質量令人生疑。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-06-21/08534233219.shtml

新小區水管一年爆裂上十次水廠稱因材料不配套

據小區保安楊師傅介紹，該處水管是凌晨3點左右破的，水直往地面上湧。上午8時許，水廠的人前來關閘搶修，15棟和16棟居民樓內的住戶因此停水。

走訪中，居民們紛紛反映，就在前兩天，11棟1單元2胎借款民間2胎借款貸款全省皆可處理門前的水管爆裂，部分樓棟居民傢中停水兩天。有熱心居民還帶著記者查看瞭11、16、17和7棟附近曾經爆過水管的地方，有10處地面看得出來有被動過的痕跡。居民們普遍反映，這裡屬二期還建項目，去年七八月才入住，到現在還不到一年時間，水管卻頻頻爆裂，達上十次。因為經常停水，居民十分煩惱。"小區裡的水管確實爆裂過很多次，都記不清瞭。"居民的反映，也得到瞭保安楊師傅的證實。小區負責水電的彭師傅則表示，以前在質保期內，水管由水廠免費維修，物業沒有統計水管爆裂的次數。

據黃陵自來水廠負責人介紹，二期還建小區屬於邊建邊入住，2006年建設1至5棟的時候，水管用的是PE管，至今都沒有問題。後來用的還是同一公司的PE管，但有的管材與管件不是同一批次，可能在銜接上有些不配套，特別是11棟和16棟的一些水管，受土地沉降影響，銜接處多次出現爆裂現象。事發後，他們已將11棟約600米的管道更換成球墨鑄鐵水管，而且清退瞭這傢供應水管的公司。

內容來自sina新聞

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2014年以來中國房地產市場持續低迷，但建行在房地產貸款業務上的風險暴露似乎並不多。

張建國稱："近幾年建行大體上年度開發貸款的增量總量控制在300億至400億，且還包括保障房、棚戶改造、政府的土地儲備等。"

今年6月，建行獲得倫敦人民幣清算行資格。"這對建行有重大戰略意義，既推動人民幣國際化進程，也為建行未來在海外人民幣的業務空間占據瞭一個有利的位置。"

嚴控房貸總量

充實海外跨國戰略

而對於新資本補充工具優先股發行，建行表示目前已新竹農地貸款形成初步方案，預期會在明年下半年或者更晚些發行。

2014年上半年，建行凈利潤同比增長9.2%。隨著利率市場的穩步推進，生息資產收益率和計息負債成本率均有所上升，建行利差仍維持在2.8%的穩定水平。

當前，建行的國際化佈局初顯成效，今年上半年海外業務取得新進展。截至2014年6月末，建行海外機構資產總額9201.52億元，較年初增長25.72%；實現稅前利潤41.37億元，較上年同期增長216.77%。

建行表示，2014年上半年房貸重點支持信用評級高、經營效益好、封閉管理到位的優質房地產客戶和普通商品住房項目。

內容來自sina新聞

值得註意的是，盡管中國房地產行業正處於下行通道，但建行在房地產貸款質量方面可圈可點，房地產行業貸款不良額和不良率上半年均實現"雙降"：不良貸款餘額32.74億元，較年初下降5.33億元；不良率0.63%，較年初下降0.13個百分點。

"內部管理主要是做中長期準備，一般我行會用3年左右的時間進行外源資本安排，建行已在8月發行200億二級資本債，接下來將計劃在境外發行小量的外幣資本債。"建行首席財務官許一鳴在說明會上表示。

資產質量方面，建行上半年不良"雙升"：不良貸款餘額956.68億元，較年初增加104.04億元；不良率為1.04%，比年初上升0.05個百分點。

張建國預期，下半年在中國經濟增長放緩的背景下，一部分投資戰線過長、管理基礎較差，生產的產品所在行業產業有過剩的情況，這些企業客戶的不良還會增加，但增加量會得到很好的控制。

"當前我國仍處於經濟下行期，經濟結構調整逐步深化，實體經濟未實質性回暖，銀行業不良貸款存在較大反彈壓力，但整體風險依然可控。"張建國稱，一方面建行的不良貸款在增加，另一方面撥備總量也在增加，且撥備覆蓋率遠高於監管規定。

而在個貸方面，建行按基隆代辦信貸二胎年息揭貸款餘額上半年超過2萬億，張建國稱其增長水平符合年初安排，資產質量較好，但從防控風險角度，也需要進一步完善。

截至6月30日，建行資產充足率13.89%，較去年底增長0.55個百分點。建行稱，未來將根據政策、市場和資本情況，進一步探索資本補充渠道。

從客戶群體來看，建行90%以上的不良來自民營小企業，行業上主要集中在制造業，區域上則長三角地區比較突出。建行表示，上半年該行做出瞭重大信貸結構調整，重點行業和新興領域長足發展。相對而言，產能過剩行業以及政府融資平臺貸款規模進一步壓縮，並對風險暴露較多的制造業和批發零售業貸款進行控制，其新增規模占比有所下降。

"根據國際歐美金融業發展歷程，可以預見大型商業銀行未來的發展方向將是國際化發展和綜合化經營，在境內滿足銀行合作夥伴所提出的全面金融服務是大勢所趨，而在海外跨國戰略應得到更好的充實，兩方面同時向前推進。"張建國表示。

"在房地產業務上，建行長期堅持穩健發展。在房地產開發貸款上，建行保持謹慎態度，堅持總量控制，致力於解決歷史遺留的風險。開發貸主要向實力強大、與本行有戰略合作、有實在業績、可抵禦風險的客戶集中。"建設銀行行長張建國9月3日在中期業績說明會上表示。

建行表示，作為中國走向國際的重大戰略，人民幣國際化同時利好商業銀行業務，包括香港、新加坡、倫敦等國際金融中心都擁有越來越大的人民幣供應量，而人民幣在走向國際的時候也需要相應的服務，清算是最核心的內容。

建行堅持房地產開發貸總量控制

而隨著中國經濟崛起特別是金融行業的崛起，人民幣將日益成為國際的重要貨幣。今年以來人民幣匯率波幅劇烈，張建國對此表示，銀行在這方面應采取謹慎小心的應對措施。

"由於建行經營主體在境內，資本的構成是以人民幣為主。不過隨著海外跨境人民幣業務迅速發展，隨著銀行海外人民幣資產規模的累計增加，在撥付海外營運資金的時候，需要考慮到一定人民幣的資本，這在海外可有效規避相應的利率風險。"張建國補充道。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-09-05/08022896851.shtml

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??2013年，廣東第三產業比重首次超過第二產業，2014年，這種趨勢得到強化。2014年，廣東第三產業所占比重小幅上升0.3個百分點，三次產業所占比重調整為4.7%，46.2%，49.1%。

??邁入中等發達陣營

??這標志著廣東經濟社會的整體發展已達到中等發達國傢水平，同時也意味著轉型升級的任務更加艱巨。

??外向型經濟模式見頂？

??廣東統計局分析認為，按照國際經驗，人均GDP邁入1萬美元是一個重要的門檻，跨過這個門檻，既意味著經濟社會發展進入一個新的臺階，也意味著轉型升級的壓力更加大。

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??資料顯示，1997年廣東人均GDP首次超過1萬元，2004年超過2萬元，2007年超過3萬元，2010年超過4萬元，2011年跨上5萬元臺階，2014年則邁上瞭6萬元新臺階。也就是說，過去十年，廣東人均GDP增長3倍。

??從世界范圍看，2013年人均GDP在1萬美元以上的國傢有65個。據此，廣東統計局分析認為，如果把廣東作為一個經濟體參與排位，則目前廣東人均GDP約排在世界各國第65位，達到世界平均水平。

??自2013年廣東外貿進出口突破一萬億美元大關之後，2014年廣東將外貿增幅預期大幅調低為1%。但現在看來，實際情況更為嚴峻。

??廣東不是中國第一個人均GDP超過1萬美元的省級行政區域。天津、北京、上海、江蘇、浙江、內蒙古等省市人均GDP都先後超過1萬美元。但廣東作為全國人口最多的省份，人均GDP超過1萬美元對廣東自身及全國來說，無疑具有重要意義。

??1月17日2胎房貸利息怎麼貸款比較會過件下午，廣東省委十一屆四次全會閉幕，胡春華提出，以實施創新驅動發展戰略為總抓手，推動經濟結構調整和產業轉型升級，是廣東今年和今後一個時期全省的重大戰略任務。

??1月22日，廣東發佈2014年經濟運行數據顯示，2014年該省實現地區生產總值67792.24億元，按可比價格計算，同比增長7.8%，人均GDP達到63452元，折合10330美元，首次超過1萬美元。

??值得一提的是，雖然總體人均GDP突破1萬美元，但如果分區域看，廣大粵東西北地區依然是被平均。實際上，珠三角地區人均GDP早在2010年就超過1萬美元，但粵東西北地區人均GDP到目前仍未達到全國平均水平，12個地級市中隻有陽江超過全國平均水平。

??此外，目前廣東城鎮化率已經達到68%，人均預期壽命接近77歲。廣東省統計局認為，綜合這些因素，按照相關工業化階段標準判斷，廣東正處於“工業化中期”向“工業化後期”轉變階段，並開始進入以信息化帶動工業化，以國際化促進市場化，實現基本現代化的新階段邁進。

??基於這種形勢，廣東省委書記胡春華日前提出，要以創新驅動發展戰略為總抓手，推動經濟結構調整和產業轉型升級。

??2胎房貸專家貸款全省皆可處理中國人口最多的省份，邁入世界中等發達經濟體陣營。

??總體而言，2014年廣東GDP增長7.8%，高於全國0.4%個百分點；且分季度看，廣東有逐漸向好的趨勢：一季度同比增長7.2%，二季度增長7.8%，三季度增長7.7%，四季度增長8.2%。

??然而，這樣的增速依然低於去年年初廣東制定的目標。廣東省省長朱小丹在2014年政府工作報告中提出，2014年的目標是生產總值增長8.5%，社會消費品零售總額增長13%，固定資產投資增長18%，進出口總額增長1%，地方公共財政預算收入增長10%。

??對比廣東省統計局公佈的實際增長數據，除瞭消費和預算收入增長超過目標外，固定投資增長15.9%，而外貿進出口則增長-1%，都低於目標。

??外貿進出口方面以進口和加工貿易下降為主。數據顯示，2014年廣東出口6462.2億美元，增長1.5%，增幅由負轉正；進口4305.1億美元，下降5.5%。一般貿易完成進出口4157.6億美元，增長12.7%；加工貿易完成進出口5202.9億美元，同比下降1.2%。

廣東人均GDP突破1萬美元

??記者發現，作為外向型經濟大省，自1992年以來，廣東僅在1998年和2009年兩年，也就是世界性金融危機爆發次年，在外貿進出口方面，有過負增長。

??從固定資產投資的到位資金情況看，2014年廣東到位資金同比增長11.3%。其中，國傢預算資金增長24.5%，國內貸款增長6.8%，自籌資金增長20.4%，利用外資大幅下降39.1%。

??廣東產業的貿易結構也在向內銷調整。2014年，廣東工業品實現出口交貨值33358.92億元，增長5.7%，實現內銷產值83039.89億元，增長11.0%，內銷占工業銷售產值的比重達71.3%，同比增加0.5個百分點。

??這或將意味著，傳統外向經濟模式已在廣東見頂。下一步，廣東對外開放的看點在於如何謀劃和啟動自由貿易試驗區，參與21世紀海上絲綢之路。

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目前，以津保高鐵和去年年底前開通的津秦鐵路為代表的京津冀經濟帶的城際鐵路，正在為京津冀一體化打下瞭交通基礎設施的基礎。接近中國鐵路總公司的人士推測，石津鐵路真要落實項目和開建工程，可能還要很長的時間。

根據王亮透露的信息，石傢莊除瞭將推進機場改擴建，打造區域性樞紐機場，並推進高速、國道等公路交通網建設以外，還將加快石津高鐵、石濟客專建設，形成京廣高鐵、太青高鐵"大十字"高鐵交匯格局。

"事實上，從2012年左右開始，鐵總就不太管省級地方政府管內的城際鐵路建設瞭，一般都是由該線路沿線所在城市和當地省級政府自己研究如何規劃線路和籌集資金，鐵總隻是提供一些技2胎房貸銀行年息貸款全省皆可處理術支持，另外看該線路是否符合大的鐵路網規劃。"上述人士表示。

"當然從石傢莊到天津如果有直線高鐵，肯定更快，但相鄰這麼近，就要在京廣、京滬、京九三條縱貫大通道間搭建津保和津石兩條橫向的城際聯絡線，是不是有重復建設的嫌疑？"董焰說。

接近中國鐵路總公司(下稱鐵總)的一位人士向21世紀經濟報道記者表示，鐵總今年的開工建設計劃中，包括石傢莊到青島的客專項目，北京到張傢口的客專項目，但石傢莊到天津的客專，目前看似乎不在年度計劃之內。

保定到天津的城際鐵路尚未開通，石傢莊已經傳出要爭取早日開建從石傢莊到天津的城際高鐵瞭，而從地理位置上看，石傢莊在緊挨著保定的南面。

京津冀一體化交通先行石傢莊動議建到天津高鐵

上述接近鐵總的人士表示，石傢莊方面關於修建到天津的高鐵，可能隻是當地的初步意願，真要落實項目和開建工程，可能還要很長的時間。

京津冀鐵路網構建中

董焰分析，已經開通運營許久的京廣高鐵經過保定和石傢莊，而目前已經在建多時的天津到保定高鐵今年就有可能開通運營。屆時，從天津經保定到建地貸款台南東山建地貸款石傢莊的距離將大大縮短。

發改委綜合運輸研究所研究員董焰則表示，從常理來看，石傢莊和天津之間知否需要修建城際高鐵，值得商榷。

此外，上述鐵總人士稱，自從去年國務院提出要簡政放權之後，原先發改委對城際鐵路的批復權也逐步下放改成審核制瞭，在此背景下，鐵總對地方城際鐵路的修建更不好多管瞭。

隻是當地意願？

近日，石傢莊市市長王亮接受媒體專訪稱石傢莊將強化"交通樞紐地位"，並提及要加快石津高鐵建設。

內容來自sina新聞

事實上，今年就要開通的津保高鐵，從動議到運營，就花費瞭至少10年的時間，而那還是在鐵路建設"跨越式發展"的劉志軍時代。

作為津保鐵路西段的保霸鐵路早在2005年就已被納入鐵道部"十一五"規劃，2008年延長為津保高鐵。這段高鐵在2010年3月21日正式開工建設後，於2012年受銀行貸款對原鐵道部緊縮影響停工多時，此後逐漸恢復施工，將於2014年開通運營。

目前，以津保高鐵和去年年底前開通的津秦鐵路為代表的京津冀經濟帶的城際鐵路，為京津冀一體化打下瞭交通基礎設施的基礎。

目前，從北京南下有京廣、京滬和京九鐵路，東沿有京津城際，北上有今年可能開工的京張客專和京沈客專，天津方面，目前已經有已開通的津秦和將開通的津保客專將它和河北的東西兩面接通。

按照擬定的《河北省新型城鎮化規劃》，河北省將打造京津保三角核心區，做大保定城市規模，以保定、廊坊為首都功能疏解的集中承載地和京津產業轉移的重要承載地，與京津形成京津冀城市群的核心區。

而石傢莊則與唐山一起，是河北兩翼發展戰略中的其中一翼，按照規劃，石傢莊圍繞建成京津冀城市群南部副中心城市，唐山圍繞建成東北部副中心城市，加強與京津功能分工和配套協作，帶動冀中南、冀東兩翼發展。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-04-01/07272669054.shtml

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內容來自sina新聞

新房水電氣初裝費放開一房一價新規下月施行

昨從省物價局獲悉，9月1日起，《湖北省商品房銷售明碼標價規定實施細則》(簡稱《細則》)實施，房地產開發商可在房價外適當收取水、電、燃氣等配套設施安裝費用，南崁房屋二胎不再被界定為違法亂收費行為。

2011年5月，我省發佈瞭《細則》的試行版本，要求全省房地產開發商對商品房明碼標價，實行"一套一標"、"一房一價"，並禁止開發商在房價外收取水、電、燃氣等配套設施建設安裝費用。《細則》試行3年多來，對規范開發商價格行為起到瞭良好作用。"此前，購房者對開發商收取水、電、燃氣等配套設施費用的投訴較多，因此《細則》試行版本禁止瞭開發商的相關行為。9月將實施的《細則》正式版本，刪除瞭這部分條款。"省物價局價監分局相關負責人說，這意味著，隻要開發商明碼標價，購房者有知情權，在公平、公開、自願的原則下，物價部門不幹涉市場行為。

與試行版本相比，《細則》在樓盤基礎信息與收費規定上進一步細化，要求開發商明確標示開發企業名稱、樓盤名稱、坐落位置、房源數量、土地性質、土地使用起止年限、容積率、綠化率、車位配比率、樓盤建築結構、裝修狀況以及水、電、燃氣、供暖、通信等基礎第一貸款試算設施配套情況。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-08-18/07374378674.shtml

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湖北孝感地稅局辦公樓似豪宅人均面積200平米

時事漫畫作者/勾犇

湖北孝感地稅局大樓於2012年5月開工建設，總建築面積約23000平米，16層豪華精裝修辦公樓，設有單層地下室，兩幢4層精裝修辦公樓副樓，項目公示的總投房貸二胎條件年息缺錢急用哪裡借錢資為7993萬，實際投資或遠超此數。知情人稱地稅局機關辦公人數僅百十來人，按照這個標準，人均面積快200平方米瞭，大大超出省部級。

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新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-06-04/10312761340.shtml

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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-03-31/09185988479170047689903.shtml

??2005

?洲子洋重劃區建案?市場反應：房價繼續上漲，漲幅相對平穩，中小戶型房增加。

?

??2010

??10月24日，《完善促進房地產市場健康發展的政策措施》(國四條)出臺，個人住房轉讓營業稅征免時限由2年恢復到5年。

??2014

??市場反應：這被稱為史上最嚴的房地產調控政策，但高價地王繼續產生，3月後房價飆升。

??2007

??放寬二套房貸

??“國六條”出臺，重點發展中低價位、中小套型普通商品住房、經濟適用住房和廉租住房。同一天，“國十五條”出臺，規定90平方米以下住房須占項目總面積七成以上，也即“70/90政策”。

??2006年

??市場反應：雖然許多項目主動降價出售存量，但房價總體繼續上漲。

??“新國八條”公佈，二套房貸首付比例提至60%，貸款利率提至基準利率的1.1倍。上海和重慶正式實施房產稅。

??2011

??2012

??嚴打小產權房

??市場反應：當年樓市價格暴漲、地王頻現，政策出臺後，2008年全年房價明顯下跌，成交量也明顯萎縮。

??首次調控房價的新舊“國八條”於3月和5月先後出臺；9月銀監會2 12號文件收緊房地產信托。

套及以上住房貸款。各地限購政策紛紛出臺，上海和重慶試點房地產稅。

??市場反應：一線城市民間二胎民間二胎借貸房價繼續上漲。

??二套首付提高

??3月新政

??各地陸續松綁限購政策，9月3 0日央行出臺房貸新政，對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的傢庭，貸款購買第二套住房時，可按照首套房貸政策執行等。

??限購令

??2008

11年之後再次提出要求各地公佈年度房價控制目標。3月國務院發佈《關於進一步做好房地產市場調控工作的有關問題的通知》，其中二手房交易的個人所得稅由

??9月《關於加強商業性房地產信貸管理的通知》正式出臺，這亦是後來被頻繁提起的“9·27房貸新政”。

??2015

??二套房首付降為四成

??首付不低於三成

內容來自sina新聞

?

??2009

??多部委多次強調堅持房地產調控不動搖，2月住建部稱加快推進房產征收稅擴大試點范圍。國土部出臺土地監管新政策，嚴打小產權房。

??70/90政策

??2013

??新國五條

?2月出臺新國五條，不僅再次重申堅持執行以限購、限貸為核心的調控政策，堅決打擊投資投機性購房，還在繼20

?1月10日國務院出臺國十一條，要求二套房貸款首付不得低於40%。4月15日，國務院要求對貸款購買第二套住房的傢庭，貸款首付款不得低於50%，貸

交易總額的1%調整為按差額20%征收。

??市場反應：開發商下半年不得不以價換量，房價緩慢增長。

??首次調控

??“9·30”房貸新政

??市場反應：相對於此前信貸套數認定政策，本次政策對首套、二套、多套，在認定上都有放松。新政出臺後，全國各地樓市皆迎來成交高峰，房價緩漲。

??對個人購二套普通自住房貸款予以放寬，並對住房轉讓環節營業稅進行大幅減免。12月21日國務院辦公廳發佈支持房地產開發企業積極應對市場變化的“國13條”。

??央行、住建部、銀監會聯合發文，全國二套房首付降至四成；財政部通知，將個人出售普通住宅，營業稅免征的購買年限由5年下調至2年。

??首付變化

樓市調控十年你趕上哪個節點

??2007年

??市場反應：房價繼續上漲。

??首套房9 0平米以下首付不低於兩成，9 0平米以上不低於三成；二套房首付不低於四成

??2010年

??二套房“認房又認貸”，首付不低於五成，房價過高地區可暫停發放第三套房貸

??2011年

??市場反應：短期內現觀望，二手房成交量下降，2010年春節後市場恢復。

??二套房貸首付提至六成

??2013年

??北上廣深等城市二套房首付提高至七成

款利率不得低於基準利率的1.1倍。4月17日，新國十條出臺，商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區，商業銀行可根據風險狀況，暫停發放購買第三

??2014年

??二套房“認貸不認房”，對擁有1套住房並結清貸款的傢庭，第二套房貸可按照首套房貸政策執行

??市場反應：中國樓市出現10年大拐點，量價齊跌。因此下半年宏觀調控轉向，管理層啟動大規模刺激樓市消費政策，其他金融政策全線松綁，2009年樓市復蘇，後繼續大漲。

??2015年

??國四條

??采寫/整理：

??2006

??南都記者

??陳琳琳

??房貸新政

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按照《住房公積金管理條例》第三條，"職工個人繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，屬於職工個人所有。"按道理，公積金的 "產權"是明晰的，無論是個人繳存的，還是任職機構同比例上繳的公積金，都是屬於個人的。但在公積金的制度設計下，繳存者對這筆資金卻沒有自由支配權，甚至還處處受限。

短期內，現實的辦法恐怕還是對這一制度進行一些修修補補。但最基本的，必須回歸公積金的本原，讓繳存者個人真正獲益，而不是制造種種障礙，防范個人提取公積金。這一方面需要擴大住房公積金的使用范圍，甚至超越住房的用途，並最大限度地簡化提取手續；另一方面，要打破地方保護主義，讓個人的公積金賬戶不因為人才的流動而陷入沉睡。

按照這一"新政"，提取公積金的次數由一年一次改為三個月提取一次。這被很多媒體解讀為"政策放寬"。的確，提取手續和條件在一定程度上放寬瞭，但新政策同時規定瞭"提取限額"是過去三個月的繳存額。也就是說，如果不買房或者大修，個人將不能通過以租房的形式來提取公積金賬戶的累積餘額。對於非京籍"北漂"(甚至是有北京戶口但買不起房的個人)來說，以後隻能每年折騰四趟去提取公積金，而一旦他們決定離開北京，將帶不走這些本該屬於自己的財產。

唐鈞："用買不起房的人的錢買房"

然而，中國住房公積金的管理現在卻被地方和行業的管理機構操控，在這些管理機構的背後都有著一位或幾位具有絕對權威的"大老板"，當地方或行業急需用錢時，他們會不會"情不自禁"？當然，這還是用到地方的或者行業的"集體利益"上。再進一步，如此管理體制，又有讓貪腐分子伸手的漏洞。

公積金制度之變

2010年後，公積金制度出現瞭第二次重大轉向。這一年，住建部突破瞭《條例》的規定，開展公積金貸款用於保障房建設試點。這一次的轉向，相當於對上世紀90年代"彌補住房建設資金不足"的用途的回歸。其背景是，一方面公積金經過目前二胎房貸利率最低的銀行任何問題免費諮詢十幾年的累積，已經有瞭巨大的結餘；另一方面，政府卻一直在為所謂保障房的建設資金發愁，公積金的大盤子自然而然成為瞭重要的目標。2010年8月5日，住建部公佈瞭首批公積金貸款支持保障性住房建設試點城市的名單，共計28個城市、3類保障房、133個項目入選，貸款額度約493億元。

甚至於，當年效法的"老師"本身也出問題瞭。2014年5月，有新加坡的blogger發表瞭《你的公積金去瞭哪兒》的文章，竟然遭到總理李顯龍起訴。六七月間，數千新加坡民眾舉行瞭"還我公積金"的示威集會，抗議政府鯨吞公積金。

除此之外，在近年來的改革中，有些地方政府開始允許職工個人提取住房公積金用作他途。比如，一些地方同意以租房為由提取公積金，而海南省公積金還可以用於支付子女學費、物業費、醫療費等。雖然背離瞭公積金的初衷，但好歹也是對個人財產權利一種追認式的肯定。不過，據報道，類似的做法並不占多數，"90%以上的地方公積金仍隻能用於買房"。

銀行與住房公積金的一個最基本的差別就是：去銀行存款是自願的，而住房公積金則不同，是"強制性"儲蓄，"國傢"二話不說，就從你的工資中扣走瞭，然後還從你的"老板"那裡又拿瞭一份。這樣的運作方式就使"繳存人"與政府有關部門之間的權利和義務關系不同於一般儲蓄。國傢強制性地籌措這筆錢，理由自然是為繳存人著想。從計劃經濟向市場經濟轉軌，其中一個最基本的要點就是產權問題。因此，在處理"增值收益"時，就得分外謹慎。

據住建部數據，截止到2011年年末，住房公積金繳存總額已達4萬億元，除去公積金貸款，餘額已達2.1萬億，每年全國約有1億人繳納；預計到"十二五"期末，繳存總額將達到6.69萬億，餘額達到3.58萬億。這是一筆巨量的"沉睡資金"。

中國的公積金制度是效法新加坡"中央公積金制度"的結果。在由福利分房向市場化轉軌的進程中，1991年5月，上海在全國率先建立瞭住房公積金制度。當時，住房緊張的主要瓶頸是資金短缺。因此在這一時期，公積金主要用於發放住房建設貸款，彌補建設資金不足。上海嘗到甜頭之後，1994 年7 月，國務院頒佈瞭《國務院關於深化城鎮住房制度改革的決定》，要求在全國全面推廣住房公積金制度。不過，隨著房地產市場的迅速發展，利潤的誘惑使得房地產開發商大量湧入，資金不再成為主要問題。然而，新屋二胎年息借貸增貸轉貸制度一旦誕生，就有延續下去的慣性-它隻需要找到另外一個存在的理由。公積金制度有瞭向"住房保障"的第一次轉向。

時代周報：如何看待網上風傳的公積金利息極低，完全跟不上通貨膨脹的問題？

唐鈞：世紀之交時，據說曾有2600多個管理機構將其七零八碎地瓜分。後來經過多年的改革歸並，管理機構的數字下降到606個。但按《住房公積金管理條例》的要求，應該隻有直轄市、省會城市、計劃單列市和地級市可以設立住房公積金管理中心，按這個標準，可以設立管理機構的城市全國共有342個。因此，其餘264個實際上就是違規設立的，其中包括"省直的"、"區縣的"或者"行業的"。

本屆政府提出理順"政府與市場"的關系。而在公積金的問題上，恰恰體現出"雙重的雙軌制"的特點。其一，住房已經高度市場化，公積金卻是政府對個人住房投資強勢幹預下的"強制性儲蓄"；其二，在繳存上，政府機構、事業單位、國有壟斷企業的公積金制度往往異化為隱性的高福利補貼，類似的例子已經不勝枚舉。

盡管公積金制度一直在為自己的存在尋找一個接一個的理由，但我們不得不說，這一制度的"正當性"(legitimacy)已然喪失。

近日關於公積金縮水等話題再次引發熱議，公積金為什麼不能很好地輔助我國的民生事業，其是否還應該存在下去，到底應該怎麼改革？就這些問題，時代周報專訪公積金問題研究者，中國社科院社會政策研究中心秘書長唐鈞。

時代周報：在具體管理制度上，目前的公積金管理體制有哪些漏洞？

唐鈞：我們從1999年以來一直提建議，把社保資金跟住房公積金合並，老百姓可以用這個錢去買房、看病。

除瞭高收入人群，公積金的真正受益者恐怕是政府和銀行。住房公積金的繳存者隻能按年利率1.21%計息，而住房公積金中心將公積金存在銀行的年利率是2.33%。這個利差收益，以及公積金中心購買國債的利息收益、發放公積金貸款的利差收益，按照《住房公積金管理條例》第29條的規定，"住房公積金的增值收益......用於建立住房公積金貸款風險準備金、住房公積金管理中心的管理費用和建設城市廉租住房的補充資金。"這些收益並沒有用於"本金"的投入者、強制儲蓄的存款人身上，而是用於填補政府財政支出的"不足"。從銀行方面看，住房公積金中心的托存銀行是工商銀行(3.44, 0.01, 0.29%)、中國銀行(2.56, -0.01, -0.39%)、農業銀行、建設銀行和交通銀行五傢。據法學教授王湧估算，公積金存在銀行的年利率是2.33%，而銀行利用公積金存款對外發放商業貸款，貸款利率一般高於7%，銀行在公積金項目上的營利約為5%。此外，每年商業銀行還向公積金中心收取手續費，包括歸集手續費和貸款手續費，總額在50億元以上。

曾經的和現在的"北漂"們，如果還沒有來得及把自己賬戶上的住房公積金全部提取出來的，恐怕要追悔莫及瞭。最近北京一項名為放松、實為收緊的公積金提取政策，可能將使得這些沒有北京戶籍的人士歷年繳存的公積金永遠"沉睡"下去。如有購房問題可咨詢400-606-6969。

作為互助型的一種住房保障制度，公積金存在的一個正當性就是讓繳存者個人得益。但是，20年來，這一制度的真正受益者又是誰呢？很多論者已經提及，住房公積金是"劫貧濟富"。理由是，隻有買得起房的人才能夠真正享受到公積金制度的最主要的好處-低息貸款，但在現如今房價飛漲的背景下，大量的中低收入人群根本買不起房，他們所繳納的公積金，無疑是在"補貼"買得起房的高收入人群。

而中國的制度設計其實有點東施效顰，養老歸養老，住房歸住房，兩者完全不搭界瞭。光為住房籌措一筆公積金，其合理性就差之毫厘，失之千裡。"被規定"為"專款專用"的住房公積金，近年來的使用狀況其實並不理想，貸款人數比例和貸款金額比例都很低，從受益的角度來看，大多數繳存職工實際上是這項制度的局外人，開句玩笑，就是"用買不起房的人的錢，來幫買得起房的買房"。近年來，隨著房價越來越貴，買不起房的人越來越多，這項政策的正當性更受到質疑。

2004年出臺的財政部、國務院住房制度改革領導小組、中國人民銀行[微博]關於《建立住房公積金制度的暫行規定》中明確規定："住房公積金是一種長期性住房儲金"，"歸職工個人所有"。按物權法的規定，顯而易見的是，這筆"儲金"生出的增值利潤，自然而然也就應該歸職工個人所有。

公積金是一筆巨大的財富，預計到"十二五"期末，繳存總額將達到6.69萬億，餘額達到3.58萬億。這是一筆巨量的"沉睡資金"。與此同時，這一制度的"正當性"正受到嚴重質疑。其涉及的巨大利益，也會阻礙相關的改革。但從長遠來看，市場化的改革要求把財產的自由支配權還給個人，公積金制度可以轉變為真正互助性質的合作基金，但必須讓公眾自由參與、自由支配。

唐鈞：《住房公積金管理條例》相關解釋是，"由住房公積金管理中心按照規定的標準編制全年預算支出總額，報本級政府財政部門批準後，從住房公積金增值收益中上交本級財政，由本級財政撥付。"我認為這樣的規定不合理，理由如上，個人財產的收益應該歸個人，而不是財政，不合理的規定就需要修改。

本報記者陳舒揚發自北京

不過，這一舉措引起瞭巨大的爭議。按照公積金制度設計的初衷，這是一種職工個人之間的"互助型"住房保障制度。根據2002年修訂的《住房公積金管理條例》，住房公積金應當用於職工購買、建造、翻建、大修自住住房，任何單位和個人不得挪作他用。此外，如前所述，公積金為職工"個人所有"，公積金管理中心並非金融機構，而是行政事業單位，並無權隨意挪用。不過，隨著試點的展開，"私產"就這麼被挪作"公用"瞭。

公積金制度有違設計初衷

在改革開放三十多年之後的今天，中國的經濟體制中依然還有很多計劃時代的"殘餘"。住房公積金制度就是其中之一。它原本是為瞭解決住房市場化改革中的資金缺口問題，但如今其"政府包辦"的弊端卻越來越凸顯出來。可悲的是，它又與平民百姓的生活息息相關，牽涉到幾乎所有人的切身利益。

唐鈞：住房公積金是保障性質，設計初衷是"高收入者不補貼，中低收入者較少補貼，最低收入者較多補貼"，讓普通職工特別是中低收入傢庭買得起房、住得上房。但是現在這一初衷未能實現，體現在使用過公積金的人占繳納的總人數的比例很低，從廣東的情況看，隻有不到10%的參加者有過按揭(記者註：根據廣東省官方公佈的數據，2012年廣東省住房公積金繳存人數達1050萬人，累計發放貸款73萬筆)，這麼低的比例應該可以說明問題。這樣一來老百姓的這部分財產得不到保值增值。

時代周報：在國外，有什麼比較理想的公積金或者類似制度可供我們參考嗎？目前有報道說新加坡也出現瞭很強的反對公積金的聲音，您怎麼看？

唐鈞：新加坡的公積金和我們根本不是一回事情，沒有可比性。在新加坡叫中央公積金，中央公積金本是個人賬戶式的養老保險制度，後來因為積累的資金在國際市場上投資風險太大，於是新加坡政府將其與"住者有其屋"的政策相配套，拿養老保險基金貸給參保人買房，使一項制度成就瞭兩件好事。後來，中央公積金的使用范圍進一步擴大，也可用於治療大病。

讓公積金真正回歸"個人所有"

時代周報：有人建議廢除公積金制度，您有什麼看法？如果您不同意廢除的話，認為是否應該進行改革？

正當性喪失，該如何改？

前幾年開始就有些省市出臺政策，傢庭成員患重大疾病的可以提取住房公積金。對於繳存職工本人來說，一旦患瞭大病，在醫療保險並不能全額支付醫療費以致產生大額"自費"時，就有可能先賣瞭自己住的房子解燃眉之急，何況住房公積金。反過來說，如果公積金賬戶中明明存瞭一筆錢，但卻不能用於醫療，眼睜睜地看著"繳存職工"死去，又於心何忍？在現代社會中，疾病永遠是最大的社會經濟風險。所以，在社會保障制度的整體設計中，必須有個輕重緩急的排序。所以對住房公積金這樣的政策安排是很有道理的。

個人財產收益應歸個人

時代周報：有評論指出公積金的"增值收益"與公積金繳存者完全"絕緣"，在您看來現在公積金"增值收益"的使用有哪些不合理？

唐鈞：個人賬戶是個人財產，所以公積金的收益應該歸個人，否則就沒有正當性。

正當性已失，改革卻舉步維艱。2002年修訂的《條例》至今未變，完全與市場化的改革大潮脫節。住建部數次提出修訂《條例》，但都無疾而終，包括今年。任何一座城市中都遍地可見的"公積金套現"小廣告，證明瞭這一制度延續至今的荒謬。但我們不得不承認，圍繞著這一制度的巨大利益，將嚴重阻礙有關廢止它的討論，相關的政策建議也會被認為是"激進"。不過，從長遠來看，市場化的改革要求把財產的自由支配權還給個人，公積金制度可以轉變為真正互助性質的合作基金，但必須讓公眾自由參與、自由支配。

1998年，國務院頒佈瞭《關於進一步深化城鎮住房制度改革，加快住房建設的通知》，要求"調整住房公積金貸款方向，主要用於職工個人購買、建造、大修理自住住房貸款"。1999年4月，國務院頒佈瞭《住房公積金管理條例》，進一步明確住房公積金隻能用於發放個人住房貸款，住房建設貸款被停止。上述條文使得公積金制度完成瞭重大的轉向，奠定瞭今日制度的根基。2002年3月，國務院對《住房公積金管理條例》進行修訂，一直沿用至今。

從公平角度來講，建議"增值收益"給到退休時從未動用過住房公積金的人"分紅"，以表示對他們"無私貢獻"的回報。

時代周報：有關職能部門如公積金管理中心從公積金收益中抽水(管理費用)，您認為是否合理？

公積金管理難監管

十二五末公積金餘額將達3.58萬億制度正當性喪失

內容來自sina新聞

20世紀80年代，美國的一位經濟學傢曾經評價新加坡的中央公積金：這些由政府管理的巨額資金雖然是一筆獨立運作的公共基金，但在政府急需用錢時，肯定會情不自禁地想動用它。為此，新加坡政府對中央公積金立下瞭極為嚴格的管理制度，使這位經濟學傢的預言沒能成為現實。

誰的公積金？

根據新聞報道，各地自行開發的公積金管理系統達數百套，每個系統動輒花費數百萬元到上千萬元，每年還有幾十萬、上百萬元的升級維護費用。幾百個系統的開發，幾個億的投入，來管一個公積金，浪費驚人。為什麼各地都要自行開發公積金管理系統，明眼人一看就明白，電腦系統開發的經費中可以"運作"的 "空間"太大瞭，其中的貓膩自不待言。更重要的是，各地自行其是地開發管理系統，就不能讓管理系統互通互聯。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-07-24/08202832882.shtml

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央行統計稱2014年末房地產開發貸餘額5.63萬億

內容來自sina新聞

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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-01-26/09105965284355290220411.shtml

??1月23日，中國人民銀行公佈2014年金融機構貸款投向統計報告。2014年末，金融機構人民幣各項貸款餘額81.68萬億元，同比增長13.6%，增速比上年末低0.5個百分點。2014年全年新增貸款9.78萬億元，同比多增8900億元。

??2014年末，房地產開發貸款餘額5.63萬億元，同比增長22.6%，增速比上年末高7.9個百分點。其中，房產開發貸款餘額4.28萬億元，同比增長21.7%，增速比上年末高5.3個百分點；地產開發貸款餘額1.35萬億元，同比增長25.7%，增速比上年末高15.9個百分點。個人購房貸款餘額11.52萬億元，同比增長17.5%，增速高於同期各項貸款增速3.9個百分點；全年增加1.72萬億元，同比多增196億元。

??2014年末，房產開發貸款中的保障性住房開發貸款餘額1.14萬億元，同比增長57.2%，增速比上年末高30.5個百信貸代辦分點；全年增加4119億元，同比多增2589億元，增量占同期房產開發貸款的55%，比上年增量占比高24個百分點。

??此外，房地產貸款平穩較快增長，其中的房地產開發貸款增速明顯上升。

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Nov 24 Thu 2016 08:58
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隨著城市規模拓展，常熟城南藕渠片區現在已是常熟南部重要的住宅片區，以城鎮社區商業地產為主要經營方向的中宏集團在此開發建設瞭中宏萬傢商業廣場(以下簡稱"中宏")。隨後中宏開始招商，並與一名自稱具有北京物美集團背景的江蘇大豐商人武健簽下長約，這名商人拿下這個廣場的西樓，隨後便緊鑼密鼓地進行瞭裝修--底樓裝修轉租，二三樓開設大賣場，四樓作辦公用房，經營面積超過一萬八千平方?a href="http://bossbank.com.tw/">中和房屋借款?br/>
江蘇常熟一購物中心經營賒千萬老板疑跑路

"空手"開辦購物中心

中宏集團市場運營中心副總經理陳升向記者表示，因為是新建商業地產，中宏在招商時給予瞭商傢一定優惠，對於一下子拿下西樓的武健同樣承諾其先交付使用，後付租金，並免去瞭大賣場開業前的租金。

內容來自sina新聞

原標題：江蘇常熟一購物中心經營賒千萬老板疑跑路

常熟中潤購物中心位於城南藕渠，今年3月剛剛開業，經營不過三個月，店鋪便關張。近日，據替該購物中心供貨的供應商反映：老板"失聯"瞭，錢也結不到，一百多名供應商的貨款可能超千萬。

3月9日，中潤購物中心開業。零售供應商對於這個城南新開設的超市同樣充滿信心，面對這名一下子拿下近兩萬平方的大老板，供應商們紛紛將自傢商品填滿瞭這個新開設的超市。牛奶供應商人韓先生告訴記者，按照合同，供應商先供應貨物，然後次月25日對賬，並在之後十天內打款。然而，眼下直到購物中心關張，韓先生依舊沒有看到款項。

記者獲悉，整個中潤購物中心從進駐中宏裝修，到貨架設土建融桃園龜山土建融備，超市貨物，甚至廣告營銷都是"賒賬"經營。一位從事廣告業的小企業主告訴記者，他替中潤購物中心制作戶外廣告牌，室內展架，但是一分錢都沒有結到，他說："我差不多五六萬，我看這老板規模挺大，而且其他供應商也都是欠著，無論是裝修還是貨物，我想這點錢，應該問題不大。現在看來，武健完全就是'空手'開起瞭這個大賣場。"

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-08-07/14394354211.shtml

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??廣東自貿區獲批後，橫琴將成為一個自貿區加財稅優惠政策疊加的區域。珠海市市長何寧卡稱，自貿區建設將使珠海再次成為改革開放新時代的先行者，對粵港澳三地意義重大。有助於粵港澳三地產業轉型升級。廣東自貿區將以投資便利化、服務貿易自由化和CEPA全面實施為主要抓手，促進區域內市場資源要素便捷高效流動，在廣東率先建立全方位、多層次、寬領域、高水平的開放型經濟新格局，推動粵港澳聯手參與國際競爭與合作，將有助於進一步深化粵港澳合作，有利於三地經濟融合、城市融合。

??借錢網站二胎年息3、打造澳門人內地創業第一跳板

??在橫琴新區開發中，“澳門優先”成為原則之一。數據顯示，截至今年第三季度，珠海現有澳門投資企業超1000傢，投資總額達25億美元，分別占珠海現有外商投資企業總量、投資總額的35.2%和8%。何寧卡稱，爭取到2019年澳門回歸20周年之際，橫琴50%以上建設用地出讓給澳門企業，在橫琴的澳門企業超過1萬傢，培育3-5個規模化高端服務業，30%以上橫琴常住人口來自於澳門居民，兩地每年共同吸引遊客超過5000萬人次。

??通過自貿區的建設，橫琴在外商投資負面清單管理、促進貿易便利化、金融服務業開放、完善政府監管制度等方面進行探索和創新，構建更加開放自由便利的政策體系，更好地承接和提升港澳地區高端現代服務業轉移發展。何寧卡稱，未來橫琴自貿區將實現與港澳在旅遊、商務服務、金融、文化教育、技術研發、人才等領域的全方位創新合作，打造內地與港澳更緊密經貿合作關系的樞紐和橋梁。

??1、自貿區利好與財稅優惠疊加

??“我們是有明確發展目標的。”橫琴新區黨委書記劉佳稱，“第一是要把橫琴建設成為珠港澳國際都會區的重要一極，第二個目標就是與澳門共建‘一中心一平臺’——世界級旅遊度假中心和中國與葡語系國傢經貿合作平臺。”

??橫琴新區黨委書記劉佳接受媒體采訪

??橫琴新區建設自貿區有著得天獨厚的優勢。橫琴的區位優勢十分明顯,與別的自貿區有些不同，橫琴是一個有港澳居民居住和生活消費設施的國際都會。按照規劃，2020年橫琴有28萬人，這些人中有相當一部分是港澳居民。106平方公裡的橫琴新區可以容納多類型的港澳企業和大批港澳居民到橫琴投資就業發展。在生態優勢上，橫琴是國傢首批國傢級海洋生態文明示范區。而橫琴重點發展現代服務業也已具備產業優勢。

??2、橫琴澳門共建一中心一平臺

??在橫琴投資，澳門還可“開小灶”。以金融為例，通過CEPA，降低瞭澳門銀行進入內地的資產要求，目前澳門的銀行隻要達到40億美元即可進入橫琴發展。

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??昨日，橫琴口岸24小時通關啟動，實現通關便利化，這將為珠澳合作更添利好。

??此外，橫琴也在打造與國際接軌的“軟環境”，頒佈實施瞭全國第一個趨同港澳的商事登記管理辦法、試水司法改革、引進國際化的仲裁機構……“我們營造國際化、法治化、市場化的公平、高效、透明的營商環境，使其既能與港澳現實的商事制度對接，又要與港澳的法律制度互通互融。”劉佳說。

內容來自sina新聞

廣東自貿區利好珠海澳門

??“橫琴是澳門人到內地創業的第一個跳板”，澳門工商聯會理事長徐明華在16日舉行的橫琴新區對澳合作項目啟動儀式上表示，橫琴搭建的平臺使澳門人創業在形式、業態上更加豐富。得知廣東自貿區獲批後，在場數十位來自澳門企業的項目代表表示瞭對橫琴的信心。

??如何激活澳門人在橫琴的投資熱情？珠海拿出瞭十足的誠意：政策支持到位，構建瞭趨同港澳的金融、稅收、產業等政策環境，並設立初始規模為100億元的產業引導扶持基金。土地供應到位，目前橫琴已供地和簽約的澳門項目用地932公頃，占橫琴建設用地的53%。橫琴高標準的基礎設施“五網”工程為投資企業提供保障，在專項服務方面，特設澳門投資綠色通道和橫琴駐澳門投資咨詢點，成立以何厚鏵為主任委員的橫琴新區發展咨詢委員會。

??劉佳介紹，為打好基礎，橫琴用瞭五年的時間打造瞭五張網：路網、管網、水網、電網、信息網。27條市政道路，33.4公裡的全國最長的“共同管溝”，全島供水、排水等水網系統，多聯供燃氣能源站和“3C綠色電網”琴韻變電站，以及全國首個電子圍網監控系統均建成投入使用。

??4、投資橫琴，澳門還可“開小灶”

??何寧卡表示，抓住自貿機遇的橫琴新區，反過來又將促進優化橫琴的營商環境，構建一個投資貿易便利、服務貿易自由、監管模式靈活高效、營商環境與國際接軌、行政與法制透明規范的區域政策體系，並形成良性循環。

??據透露，橫琴、保稅區及跨境工業區都將納入自貿區范圍，跨境工業區則將從原來第二產業向國際商貿服務產業轉型，設離岸免稅區。

??12月12日國務院常務會議明確在廣東設立自由貿易區，即將列入自貿區范圍的橫琴新區發展前景再次受熱議。近日，珠海市市長何寧卡，珠海橫琴新區黨委書記劉佳在接受媒體訪問時稱，“預計到2019年澳門回歸20周年之際，橫琴50%以上建設用地出讓給澳門企業，在橫琴發展的澳門企業超過1萬傢，培育3-5個規模化高端服務產業，30%以上橫琴常住人口為澳門居民，兩地每年共同吸引遊客超過5000萬人次。”

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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-19/15365951610823863746588.shtml

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寧波全面放開限購市區住宅可售面積逾630萬平米

但薛敏強也坦言，僅僅取消限購並不能蘆竹土地貸款房貸讓寧波的房地產市場有很大的起色，"限購解禁畢竟隻解決瞭購房資格的問題，限貸的放松才會進一步解決資金的問題。"

薛敏強認為，從寧波7月31日起的限購政策調整以來，市場的反應積極，開發商在此政策環境下，堅持以價換量的銷售策略，使得改善型客戶入市意願強烈，但房價未現"暴漲"，"這是我們政府和購房者都願意看到的結果"。

8月29日17時40分左右，浙江省寧波市住建委通過官方微博發佈消息稱，經研究，自8月30日零時起，購買海曙、江東、江北三區范圍內的套型面積90平方米以下的商品住房，不再需要提供傢庭住房狀況查詢記錄。該政策調整也意味著，繼杭州之後，寧波也將全面取消住房限購政策。

就在一天前的8月28日，同處浙江省的杭州市住保房管局剛通過官方微博發佈消息，從8月29日零時起，購買杭州主城區140平方米以下住房(含商品住房、二手住房)，不再提供住房情況查詢記錄。這一消息也表明杭州市限購政策全面放開。

內容來自sina新聞

數據顯示，截至8月19日，8月份寧波市區商品住宅共計成交2153套。截至8月19日，中國寧波住宅與房地產網的官方數據顯示，本月住宅銷售面積排行榜單上，排名前五位的均是剛需樓盤。

在南天房產總經理助理薛敏強看來，寧波此次全面放開限購，與之前的微調變化僅在90平方以下的商品房市場，且屬於針對杭州的跟進式調整，對樓市迎來"金九銀十"行情有積極作用，對剛需的入市也給到瞭信心和機會。

一個月前的7月30日，寧波市住建委也是通過官方微博發佈消息稱，從7月31日，購買寧波市各縣(市)以及鄞州、北侖、鎮海、高新區住房(含商品房、二手住房)，不再需要提供傢庭住房情況查詢證明。

今年以來，寧波市區房地產市場供大於求成為基本台中梧棲建地貸款特征，房地產去化率的壓力一直沒有根本改變。據寧波房產交易中心的發佈數據顯示，7月份市區商品住宅房銷售量為2498套，6月份銷售量為1959套。

寧波市房產交易中心與寧波市房產產權產籍監理處主辦的寧波住宅與房地產網數據顯示，截至8月29日，寧波市區住宅可售套數：46899套，住宅可售面積6343916平方米。按照商品住房可售量與2013年月均成交量比較計算消化周期，市區商品住房平均消化周期在20個月左右。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-08-30/09044414936.shtml

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--2013年3月22日，湖南長沙一名女大學生在暴雨中落入沒有井蓋的下水井道喪生。

●青島

國務院參事室特約研究員王靜霞表示："雖然各種地下管線專業規劃編制相對完善，但缺少城市地下管線綜合規劃對各類管線進行綜合安排、統籌規劃，往往造成各種工程管線在規劃設計中存在矛盾，導致管線重疊交錯和相互打架現象嚴重。因此，《指導意見》明確瞭各城市要依據城市總體規劃組織編制地下管線綜合規劃，並要對各類專業管線進行綜合。"

●深圳

以油氣輸送管線為例，去年發生的山東青島"11·22"中石化東黃輸油管道泄漏爆炸特別重大事故，就暴露出對隱患排查治理不認真、不負責，尤其是對輸油管道與排水暗渠交匯處存在的重大隱患沒有進行徹底排查和整改。

新華社/發

新聞背景

●長沙

--2013年8月14日，哈爾濱市遼陽街路面突然塌陷，4人落入深坑，兩死、兩傷。

多頭管理咋破解？

地下管線"重建設輕維護"的管理模式，也往往令"小患"積成大禍。

住房城鄉建設部城鄉規劃管理中心主任劉佳福說，實際工作中，應有專門部門對各專業管線和道路的建設計劃進行統籌，形成城市道路和管線年度建設計劃，並按計劃統籌安排各專業管線與道路的工程建設。

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--2013年5月20日，深圳市龍崗區橫崗街道華茂工業園由於地下排水箱涵老化發生地陷，導致5人死亡。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-06-15/08062776437.shtml

國務院:花十年改造城市地下管線保證生命線安全

●北京

造成馬路拉鏈現象，一方面源於管線與道路建設不同步。為此，《指導意見》要求"按照先地下、後地上的原則，合理安排地下管線和道路的建設時序"。

權威部門透露，截至目前，全國仍有一半以上的城市沒有開展地下管線普查，各權屬單位管理各自所有的管線信息，沒有實現共享。

根據指導意見，我國城市地下管線建設管理工作的目標任務還包括：2015年底前，完成城市地下管線普查，建立綜合管理信息系統，編制完成地下管線綜合規劃。力爭用5年時間，完成城市地下老舊管網改造，將管網漏失率控制在國傢標準以內，顯著降低管網事故率，避免重大事故發生。

安全監管總局二司有關負責人說："為瞭保障城市地下管線安全運行，加強地下管線的日常維修養護是重點工作。"

--2013年11月22日，位於山東省青島經濟技術開發區的中國石油化工股份有限公司管道儲運分公司東黃輸油管道泄漏原油進入市政排水暗渠，在形成密閉空間的暗渠內油氣積聚遇火花發生爆炸，造成62人死亡、136人受傷，直接經濟損失75172萬元。

焦點答問

據住房城鄉建設部介紹，城市地下管線種類繁多，包括供水、排水、燃氣、熱力、電力、通信、廣播電視、工業等8大類20餘種管線；管理體制和權屬復雜，涉及中央和地方兩個層面30多個職能和權屬部門；按照生命周期，可以劃分為投資、規劃、建設、運行維護、應急防災等5個管理階段。

《指導意見》要求"加強城市地下管線的規劃統籌，嚴格實施城市地下管線規劃管理"。

"傢底"模糊咋摸清？

盡管有這麼多部門在管理，但是地下管線現狀不清、"傢底"不明卻是不爭的事實。

●哈爾濱

《指導意見》明確要求，開展城市地下管線普查，建立和完善綜合管理信息系統。

王靜霞表示，開展普查和建立完善信息系統有利於解決城市地下管線材料不全、不準的問題，為城市規劃、建設和管理，以及地下管線安全運行提供有力支撐。

--2010年7月28日，位於南京市棲霞區邁皋橋街道的南京塑料四廠地塊拆除工地發生地下丙烯管道泄漏爆燃事故，共造成22人死亡，120人住院治療，其中14人重傷，直接經濟損失4784萬元。

"地下埋著幾百萬，沒事挖開看一看""春城無處不開挖"，這些流傳民間的順口溜，從一個側面反映瞭群眾對"馬路拉鏈"現象的不滿意。

如何保證城市地下"生命線"的安全暢通？中國政府網14日最新發佈的《國務院辦公廳關於加強城市地下管線建設管理的指導意見》，針對城市地下管線建設管理中存在的多重問題，開出藥方--我國計劃用10年左右時間，建成較為完善的城市地下管線體系，使地下管線建設管理水平能夠適應經濟社會發展需要，應急防災能力大幅提升。

●南京

造成馬路拉鏈的另一原因是，各條管線敷設不同步。劉佳福表示，《指導意見》明確要統籌安排各專業管線工程建設，力爭一次敷設到位，並預留管線位銀行二胎車貸置。

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住房城鄉建設部城市建設司負責人說，城市早期建設的地下管線老化、腐蝕、失修，泄漏爆炸時有發生，跑冒滴漏嚴重，超期超負荷運行問題突出。

內容來自sina新聞

據新華社電大雨內澇、路面塌陷、氣體泄漏爆炸，一次次事故拷問著城市地下管線(註：城市地下管線是指城市范圍內供水、排水、燃氣、熱力、電力、通信、廣播電視、工業等管線及其附屬設施，是保障城市運行的重要基礎設施和"生命線")的安全；20多種管線，30多個職能和權屬部門，依然現狀不明、"傢底"不清。

《指導意見》提出瞭當前老舊管線的具體改造任務。如市政管線改造方面，要改造使用年限超過50年、材質落後和漏損嚴重的供排水管網。

--2012年4月1日，一名女子在北京市北禮士路人行道上行走，突然落入一個熱力管道滲漏形成的熱水坑，不幸身亡。

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??馬年歲末，本市住房困難傢庭迎來好消息。今年本市將進一步擴大住房保障受益范圍，根據日前市國土房管局、市民政局關於印發2015年調整廉租住房租房補貼和經濟租賃房租房補貼收入準入條件的通知，從3月起，本市放寬廉租住房租房補貼和經濟租賃房租房補貼收入準入條件，新增租房補貼傢庭1萬戶。截至2014年底，全市累計開工建設保障性住房81萬套，向11.5萬戶中低收入住房困難傢庭提供租房補貼，向8.9萬個傢庭發放限價房購買資格證明，向2萬多戶傢庭配租公租房。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-02-19/09255973985392473716140.shtml

3月起天津保障房收入準入條件放寬

??從3月1日起，本市廉租住房租房補貼收入準入條件，由傢庭上年人均月收入低於1260元（含），調整為傢庭上年人均月收入低於1380元（含）；經濟租賃房租房補貼收入準入條件，由傢庭上年人均月收入低於2400元（含），調整為傢庭上年人均月收入低於2640元（含）。

??今年本市將開工建設保障性住房3萬套，建成保障性住房7.5萬套；示范小城鎮新開工安置住宅500萬平方米，竣工500萬平方米。推廣淮河道示范區建設模式，完成包括張貴莊片區在內的中心城區53個已入住保障房項目完善配套工作，推動中心城區新建在建保障房項目規范實施綠化建設，通過完善市政配套設施、強化社區管理、規范物業服務、美化小區環境、提升綠化景觀、增設交通線路，進一步提高項目居住品質，改善中低收入群眾生活環境。

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6房企全年銷售額有望破千億

公開資料顯示，今年前7月，恒大地產實現銷售額527.2億元。在日前舉辦的業績發佈會上，恒大總裁夏海鈞表示，公司對今年完成千億銷售目標充滿信心。老牌勁旅中國海外同樣表現強勁，前7月實現合約銷售額633億元，公司更將年初提出的銷售目標提升20%至960億元，銷售額接近千億。

表現出眾的還有商業地產巨頭萬達集團，公司日前公佈的數據顯示，上半年實現收入745.1億元，其中商業地產公司收入567.2億元，完成全年目標1367億元的41.5%。萬達集團董事長王健林透露，下半年集團目標收入為1071億元，包括開業萬達廣場13個、五星級酒店11個，三星級酒店3 個，這意味著萬達地產業務極有可能突破千億銷售額。

得益於上半年房地產市場供銷兩旺，多傢標桿房企紛紛交出靚麗成績單。

保利地產副總經理胡在新也表示，保利地產始終鎖定一二線城市，並適度輻射三線城市，有選擇進入資源優勢明顯的城市。

但他也認為，民營企業也有自身優勢，尤其像萬科在公司機制上的優勢，能讓它在市場出現逆轉時迅速作出反應，適應能力更強。在"回歸一二線城市"的呼聲中，以北上廣深為代表的經濟發達城市或成為這批千億房企角逐的重點。

盛富資本和協縱國際總裁黃立沖對記者表示，從2010年地產調控開始，央企國企幾乎是逆市崛起，資金實力與拿地優勢是它們能在寒冬發展的最重要原因。民營企業也有自身優勢，它能在市場出現逆轉時，迅速作出反應，適應能力強。

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據悉，今年初，保利地產提出"3+2戰略"，即以北、上、廣為核心，在環渤海、長三角、珠三角，構建3個300億級的城市群，在以成都、重慶為中心的成渝，武漢為中心的中部，構建兩個200億級的城市群，一線城市依然是保利地產未來發展的在重點。

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房企千億俱樂部或擴容一倍萬科老大地位遇勁敵挑戰

內容來自sina新聞

與此同時，第一梯隊競爭也漸趨激烈。中報顯示，恒大地產今年上半年核心業務凈利潤為46.6億元(扣除投資物業評估值)，超過同期萬科45億元的凈利潤，首次在盈利上超越萬科。

值得關註的是，隨著中國建築表態將地產業務註入中國海外後，中海地產今年的銷售額或突破1500億元，無論從規模還是盈利都有可能成為房地產行業新的"巨無霸"。

大房企紛紛回流一二線城市

黃立沖表示，從2010年地產調控開始，央企國企幾乎是逆市崛起，以保利為例，這幾年的擴張速度明顯快於萬科，資金實力與拿地優勢是它們能在寒冬發展的最重要原因。即使進入千億俱樂部，像保利、綠地、中海這些"國字頭"房企依然能憑借這種優勢繼續發展壯大，甚至超越萬科。

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夏海鈞表示，雖然恒大早期以二三線城市作為公司發展的立足點，但隨著公司實力的壯大，最終進入北京(樓盤)等一線城市是公司的戰略目標。目前條件也已經成熟，恒大會利用充足現金流補充一二線城市的優質項目。

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昨日(8月27日)，《每日經濟新聞》記者發現，繼去年綠地與保利房地產銷售額突破千億後，恒大、中海、萬達都將突破千億大關，今年房企千億俱樂部可能從3傢擴容至6傢。

"大型開發商紛紛回流一二線城市，標志著早些年為瞭繞開限購令而深耕三四線城市的戰略宣告失敗，不少開發商為此交瞭學費。"黃立沖認為，一二線城市由於經濟基礎及人口流入支撐，房地產市場再壞也壞不到哪裡去，三四線城市卻面臨人口流出與產業基礎薄弱的威脅。

夏海鈞也提醒，一二線城市競爭非常激烈，除瞭像恒大、中海、萬科這樣具有強大實力的發展商可以在此競爭，中小開發商基本沒有生存的空間。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-08-28/08322386992.shtml

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