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穗六條一周年 樓市成交跌三成
明天，"穗六條"出臺將滿一周年。據樂居監控陽光傢緣數據，"穗六條"實行近一年來，廣州一手住宅網簽量為67452套，同比大跌三成，外圍五區嚴重萎縮；均價則為14801元/㎡，同比上漲11.6%。有業內人士稱，"穗六條"抑制瞭需求卻抑制不瞭房價上漲，與初衷背道而馳，呼籲盡快將其取消。
一二手樓成交萎縮
去年11月18日，繼深圳、北京、上海出臺地方調控措施後，廣州跟進出臺"穗六條"，重申原有調控政策，提高外地人購房門檻，以及進一步提高二套房貸首付比例，由六成提至七成。這一政策的出臺，剝奪瞭不少外地人的購房資格，也將部分改善型買傢阻擋在購房門檻外。
數據顯示，在"穗六條"實行的近一年時間裡，全市11區網簽67452套，同比96854套減少29402套，跌幅高達30.4%。
與此同時，二手樓市成交量也遭遇滑鐵爐。滿堂紅市場研究部提供的數據顯示汽車借錢，今年前10個月廣州原10區的二手住宅登記宗數是40403宗，同比減少46.6%。
價格一年同比漲11.6%
"穗六條"出臺的初衷是抑制房價過快上漲，穩定價格。該政策出臺當月，全市網簽均價11709元/㎡，環比下降瞭10.3%，降幅明顯。民間二胎代償費用怎麼貸款比較會過件數據顯示，近一年來全市網簽均價14801元/㎡，同比(13267元/㎡)上漲11.6%。
不過，進入2014年房價一直保持上升態勢，從年初的12000～13000元/㎡上漲到目前的15000～16000元/㎡。6月份，樓市迎來大規模的降價潮，但仍難阻以16822元/㎡創造歷史新高。直到10月份，房價才回落至14483元/㎡。
專傢建議調整限購政策
隨著全國各地取消限購政策逐步執行，目前僅剩北上廣深以及三亞幾個城市仍然堅持限購。有專傢認為，廣州的"穗六條"是時候做出調整瞭。
滿堂紅市場研究部高級經理周峰認為，這個政策在一年的時間內誤傷瞭不少外地來穗的剛需客戶，同時也使廣州的樓價處於振蕩下行的態勢。"為瞭改變這種局面，我建議把穗六條的三年社保限制重新改為一年的限制。"周峰表示。
鄧浩志也表示，穗六條調整不調整還是看政府對樓市的態度。"如果還擔心房價過快上漲或廣州炒風太重，那穗六條應該堅持。如果從扶持最近低迷的樓市角度考慮，那就應該取消。而我個人覺得，如果把穗六條三年社保的要求取消，倒不如直接把部分供應過剩的郊區的限購政策取消。"
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-11-18/06564597416.shtml
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