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二手房被年輕 買傢貸款受阻
廣州市房地產中介協會4月24日發佈今年一季度行業糾紛與投訴處理工作分析報告，其中投訴中介隱瞞樓齡的情況較為突出。許多消費者因為不瞭解交易物業的真實樓齡，導致不能按預期辦理貸款。廣州市房地產中介協會提醒，市民可前往房管局打印查冊，查看真實樓齡。
今年一季度，廣州市房地產中介協會共受理投訴29宗，同比下降39.6%。其中17宗投訴已經辦結。
投訴內容主要涉及買賣雙方之間的合同糾紛、中介費支付、隱瞞物業情況以及中介後續服務未達到之前的承諾等。其中，投訴人認為中介隱瞞樓齡的問題較為突出。
去年，市民曹先生要求某中介公司為其介紹可辦理公積金貸款期限為17~18年的物業。經中介公司介紹，2013年12月30日曹先生與業主楊某簽訂《房屋買賣合同》，購買瞭一套荔灣區的二手物業。今年1月6日，曹先生發現該物業建於1988年，樓齡為26年，無法辦理期限為17~18年的公積金貸款。曹先生向房地產中介協會反映情況，要求解除合同。最終在協會調解下，買賣雙方及中介公司協商解除瞭《房屋買賣合同》。
據悉，在二手住房交易中，樓齡是許多銀行發放貸款的重要審核標準之一。根據《關於規范住房公積金貸款審批工作的函》(穗公積金中心函〔2013〕506號)規定："二手住房樓齡的計算標準，以《商品房買賣合同》的建築時間、產權證的測繪時間以及評估報告三者之中年限最長者為房屋樓齡。"樓齡越長，獲批貸款的可能性就越小，甚至可能不予貸款。
為此，該協會提醒消費者，如需瞭解交易物業的真實樓齡，可二胎房貸 二胎房貸 利率怎麼貸款比較會過件前往房管局打印查冊，查看物業建築時間、房產證上的登記時間、土地使用權出讓金的征收時間或測繪時間等方式核實樓齡。貸款利息計算公式
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-04-25/07292704041.shtml
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