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業內預測4月北京樓市將迎成交井噴 普遍看漲今年房價
??“大概在今年4月份以後，北京樓市成交會出現一個井噴，屆時庫存一旦消化完之後，4月份的房價將會有明顯的變化。所以我們對今年4月份北京的房地產市場是看好的。”中原地產首席分析師張大偉預測，“至於新建住宅價格的變化，到今年5月份應該會有3%左右的上漲。”
??張大偉是在今天的“聚焦兩會穩定住房消費下的通州樓市”主題論壇上做出上述表述的，並且其預測今年北京房價預計將會有15%以上的漲幅。
??亞豪機構市場總監郭毅對今年北京房價的預測，也同樣表達瞭看漲的態度。“我覺得北京市場房價的整體水平肯定會漲。但是這種上漲是因為結構性的上漲，比如高端產品的價格太高、漲得太猛，另外也有自住房的稀釋作用。改善型產品面臨的是供不應求的矛盾，從單盤來看，房價也是上漲的。”郭毅說，“但是北京今年房價整體漲幅應該不會像2009年那樣的高漲，應該與2013年接近，整體房價漲幅在10%以上。”
??郭毅繼續分析，今年北京房價趨勢從細分市場來看，剛需盤相對有壓力，因為自住房今年仍將供應4萬套到5萬套之間的水平，改善型樓盤則因為單盤供不應求導致價格上漲，高端樓盤則因為地價高的拉動，整體價格也在上漲。
??融資二胎利率多少免費諮詢試算“涉及到北京房價這個問題，大傢不必要過度去關註，因為現在房價的形成，很肯定地說是土地帶來的。”北京房地產協會秘書長陳志說，“北京土地是永恒控制的指標，但其實每年北京的地價至少會漲50%。所以從這個邏輯上看，北京的房價不可能不漲。但是兩會結束後的4月份樓市會如何，這會成為北京房價、成交和政策的一個坎兒。”
??關於今年北京樓市政策的風向，陳志認為雖然目前看不到北京限購取消的意圖，但是北京的樓市政策很可能是“關起瞭門，但卻留瞭一扇窗”。
??“這個窗是什麼呢？其實就是北京的樓市政策還有調整的空間和彈性。”陳志說，“這些調整包括限購條件中限制的連續納稅和繳納社保滿五年，比如高端放開等等。也就是說對限購政策逐字逐句做分析和判斷的話，會發現還是有些內容是可以做修改和調整的。”
??張大偉則建議其實可以關註居住證的變化，其認為居住證政策的條件相比五年納稅和社保年限寬松很多，而且會影響到非常多的改善型購房者，尤其是對110平方米以上、150平方米以下的改善型產品影響比較大。
??“北京生活的外地戶籍人口有300多萬，如果居住證制度限制在工作兩年左右，經我們測算，至少會增加5萬到8萬左右的改善性需求。”張大偉說。
??郭毅則認為，在考慮北京購房的區域中，通州應該成為優先選擇的地區之一。“通州與其他重點新城不一樣，通州的定位是北京的副中心。北京市對通州區的扶持，不隻是通道政策，最近四五年通州出現瞭不同類型的用地，共計366萬平方米，通州將來是企業總部的聚集區，對房地產市場的成交的支撐作用毋庸置疑。”郭毅說，“而且將來通州區可能會面臨住宅供應斷頓的現象，因為前幾年通州沒有供應住宅用地，把土地集中在商業金融和多功能用地上。當然，這也是為瞭夯實通州作為北京的副中心地位。”
??合生創展華北區營銷總監劉蕓歧透露，合生地產旗下通州合生?濱江帝景項目自2月份以來，成交勢頭呈現明顯的上升趨勢。“盡管價格沒有上漲，但是明顯感覺到客戶的成交周期變短，出手也更為果斷瞭。”他說，來自市場一線的反饋是，通州樓市已經開始復蘇。
??在北京房地產市場，通州板塊算是北京樓市最為敏感，反應也是最為迅速的一個區域，素有北京樓市“晴雨表”和“風向標”之稱。這一點也在北京樓市近幾年市場的起伏中，曾得到驗證。
??“以我10年的研究和觀察經驗判斷，北京樓市4月份肯定會出現明顯的反彈趨勢。而且極有可能再現樓市"小陽春"的局面。”張大偉篤定地表示，“不信我們就等時間的驗證。”
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-03-12/15075981681724814573759.shtml
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