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  本報評論員 姚倩

  "新馬桶，敲瞭扔掉；新盥洗盆，拆瞭扔掉；新瓷磚，鏟掉不要......"近日，記者在山東、吉林、天津、貴州等地調查發現，由於裝修質量、風格喜好等問題，不少業主購買簡裝房、精裝房後，又將開發商新裝的瓷磚、馬桶、盥洗盆等敲掉，"砸新換新"現象普遍。而住建部數據顯示，"二次裝修"造成的浪費驚人，僅"敲敲打打"這一塊，每年損失在300億元以上，相當於"敲掉"6萬所希望小學。 (7月13日《大連晚報》)

  精裝房，因為其設計一體化、集中采購、統一裝修，利於資源最大化並降低裝修成本，比毛坯房更加節能環保。早在2002年，當時的建設部就正式推出瞭《商品住宅裝修一次到位實施細則》，要求房地產企業開發商品住宅時將傢居裝修連同住宅主體結構一體設計、施工到位後銷售，滿足購房人直接入住的要求。目前，廣州、上海、北京、深圳等城市的精裝修樓盤早已達到50%以上，萬科、恒大、綠城等知名房企也在全面推行精裝房。作為綠色、節能的建築產品，精裝房已成為商品房發展的趨勢。

  根據發達國傢的房地產經驗，建築與裝修設計一體化是住宅產業化的必由之路。在我國臺灣、香港地區，沒有裝修的房子就沒有人買；在歐美發達國傢，毛坯房則完全被淘汰。而在我國，房企開發精裝房的比例的確在提高，但不少人購買精裝房後，又進行"二次裝修"，反而讓這個原本以環保節約為理念的住宅產品，變成瞭另一種浪費。

  為什麼汽車貸款條件花錢買瞭精裝房，又要敲掉這些裝修呢？千屋一面、沒有個性倒是其次，最主要的問題在於裝修質量不過關。"新房瓷磚貼得不平整甚至有裂紋，馬桶、盥洗盆樣式很老、陶瓷不夠白，馬桶蓋很薄、蓋下時砰砰響"，所以，這些全新的裝修都被當垃圾扔掉瞭。

  精裝房，重在一個"精"字。但若按裝修公司的統計數據--九成以上的購房者都要換掉精裝房裡的一些傢居建材，以至於每年二次裝修的浪費達到300億元之多，那"精裝房"實在難以名副其實。而究其根源，筆者以為，精裝房不"精"，關鍵在於精裝房的標準不夠細化。目前，各地新房強制性驗收標準基本都對門窗、墻皮、開關插座及燈具、廚衛瓷磚和廚衛用具做出裝修要求，但是隻要裝瞭就行，對於其質量卻沒有具體的驗收標準。於是，開發商為瞭能通過驗收，該有的倒是有瞭，但所選用的裝修建材質量參差不齊。

  浪費巨大，從另一個角度來說，潛在著巨大的節約空間。要避免二次裝修的浪費，首先要保障精裝房的裝修質量。對於交房驗收標準應該進行細化，不隻規定必須裝備什麼器具，而且細化到這些裝修器材的質量、保修的時間上來，對在裝修上以次充好的開發商予以重罰，對裝修質量的賠付標準作出規定。二是在統一精裝的前提下適當"留白"，針對買房者需要的一些個性化裝修，提供裝修項目的"套餐"供業主選擇。比如對衛浴用具有特殊要求的業主，可選擇衛浴用品自行采購的套餐，這樣就避免瞭買房者"砸新換新"。三是在規劃設計階段實行建築設計與室內設計"一體化"設計，並在房屋預售時向買房者征詢合理裝修意見，對於裝修用的品牌、器具的招標讓業主代表共同參與，並將這些品牌和標準規范到精裝修合同中。這樣，才能真正讓精裝房"精"起來，達到環保與節能的目的，使我們的建築成為精品建築、綠色建築。



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-07-14/08214287731.shtml

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