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調查稱僅剩2成城市首套房貸利率有優惠
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□記者 梁倩 北京報道
隨著二次"錢荒"的到來，全國各城市銀行貸款總體進一步收緊。中國房產信息集團(CRIC)研究中心最新數據顯示，根據對全國21個城市66傢銀行調研結果，三成非國有銀行停止瞭個人住房貸款業務，二套房停貸比例略高於首套房；從首套房來看，僅剩2成城市還存在貸款利率優惠，而廣州、佛山和惠州首套房貸利率甚至在基準利率基礎上上浮瞭10%。
首套房方面，CRIC研究中心所調研的66傢銀行中，2013年年末較2013年上半年有65%的國有銀行首套房貸款利率有不同程度的收緊，而4%的國有銀行基本停止瞭個人住房貸款業務，其餘30%的國有銀行貸款利率與年初持平。商業銀行在首套房貸款上收緊的力度最大，35%的商業銀行停止瞭個人住房貸款，有50%的商業銀行不同程度地調高瞭貸款利率，僅15%的商業銀行仍維持今年上半年的水平，但這些商業銀行普遍對貸款人的資信情況要求更為嚴格，甚至有銀行要求貸款人在銀行必須辦理某些特定業務。
二套房方面，臨近年底，全國16個城市相繼出臺瞭收緊調控的政策，北京、上海、廣州、深圳、杭州、南京和南昌等7城市二套房首付比例均提至7成。從利率角度來看，二套房停貸比例顯著高於首套房，其中，惠州二套房貸利率提高至基準利率上浮20%的水平，成為提高幅度最大的城市，而福州和西安年末二套房貸款利率也在基準利率的基礎上上浮瞭15%。處於長期平穩的二套房利率出現上調，也在很大程度上反映出年底銀行貸款額度的高度緊張。
CRIC認為，今年以來銀行資金面持續緊張，銀行"錢荒"尚未根本消除，日前央行甚至連續第五次暫停逆回購，進一步加劇瞭銀行對於流動性的擔憂，因此銀行在個人住房貸款業務上更為謹慎。
此外，相對於企業貸款而言，個人住房貸款年限較長，一般數十年到三十年不等，而企業貸款2至3年內即可收回，且貸款利率通常在基準利率基礎上至少上浮30%，較房貸利潤空間更大。在頭寸有限的情況下，銀行更願意把錢放在其他貸款類別上。
該中心認為，今年帶動房地產銷售的主要群體便是放貸敏感度最高的剛需群體，一旦銀行的貸款發放收縮，他們的購買力將大打折扣。因此，如果這一利率標準持續至明年，將會提升剛需門檻，無疑將對商品住宅成交規模造成影響，從而使明年剛需市場面臨嚴峻考驗。
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-12-23/10012549068.shtml
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