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三輪松綁難阻樓市下滑 寧波救不起來的三線城市
??寧波：救不起來的三線城市
??寧波政府又出手救市瞭。
??12月15日，寧波市人力資源和社會保障局（下稱“寧波市人社局”）出臺瞭高校畢業生及博士購房貸款貼息實施細則：在寧波工作的大學畢業生不僅可以辦理公積金異地貸款，還可以享受最高每月3000元的貸款貼息。
??加上之前松綁限購、提供購房補貼，這已經是寧波年內第三輪救市。盡管政策上暖風頻吹，但寧波樓市依然處於“冰凍”狀態。
??寧波一傢房產機構高管告訴記者，當地很多樓盤仍在降價，但由於庫存量太大，購房者一直處於持幣觀望狀態。由於對後市較為悲觀，當地一些房企幾乎貼著成本價出貨，並準備今後逐步退出地產行業。
??寧波隻是三線城市的一個縮影。無錫、常州等多個城市均已出臺多輪救市措施，但樓市困境依然未得到緩解。
??三輪救市效果有限
??寧波市政府辦公廳一位處長向記者表示，實際上，大學畢業生享貸款貼息政策已經醞釀一段時間。
??“由人社局牽頭，公積金管理中心、財政局等幾個部門一起執行。我們主管貸款，補貼要向財政局另外申請，能否獲得補貼資質還要由人社局和房管局一起確定。”寧波公積金管理中心一位工作人員表示。
??按此政策，2003年以後的高校畢業生，隻要在寧波連續繳納三個月公積金並有繳納紀錄，便可申請貸款貼息，貼息補助期限最長不超過5年。
??此外，博士在寧波購房貸款單套房子最高可享受18萬元的貸款貼息。夫妻雙方共同持有房屋產權且雙方都是博士的，如其中一方已全額享受，另一方仍然可以享受50%的補助；即博士夫婦在寧波購房，最高可獲27萬元補貼。
??寧波除動用財政進行補貼購房，還上浮瞭公積金貸款額度。“以前每戶公積金最高隻能貸80萬元，現在最高可以貸到90萬。”上述寧波公積金管理中心工作人員向記者透露。
??“博士的補貼在申核通過後由財政局支付，每月支付一次補貼。其他高校畢業生的購房補貼，在樓盤交房後才能向財政局申請到。”寧波市人社局人才開發處一位負責人表示。
??如果將此次購房貼息政策算入其中，寧波今年已展開瞭三輪救市。
??“第一輪是圍繞解除限購展開的救市，第二輪是10月份出臺人才購房補貼，第三輪是此次提高公積金貸款額度和購房貼息。”寧波一傢房產機構高管表示。創業貸款條件
??今年5月寧波放松瞭對購房者的房產審核，由戶籍所在地和擬購房所在地兩地核查變為一地核查。由於該政策效果不明顯，寧波在7月底放開對90平方米以上商品房限購政策，隨後在8月底又放開90平方米以下商品房限購，至此限購徹底退出寧波市場。10月8日，寧波市政府發文對高校畢業生提供購房補貼，展開又一輪救市。
??多個項目貼著成本賣
??“開發商的日子相當難過。一些區域的供應量過大，很多項目幾乎是貼著成本在賣。從現在的情況來看，通過降價回籠資金自救，要比等政府救市安全得多。”一位不願具名的分析師表示。
??今年打響寧波降價第一槍的奧克斯盛世締壹城近日又打出價格牌，以年末收尾的名義推出80套1.1萬元/平方米房源，比一期1.5萬元/平方米均價降瞭4000元/平方米。
??不久前，位於寧波高新區的和美城以5500元/平方米的價格銷售現房，與8月份1.3萬元/平方米的銷售均價相比，這一售價幾乎是打瞭對折。在寧波當地房企來看，加上建安及財務等各項成本，和美城幾乎是虧本在賣。而為瞭加快銷售回籠資金，位於高新區的交通紫園江北的銀億·鈺鼎園也對價格做出2000元-4000元/平方米的下調。
??“寧波市場並沒有出現根本好轉，在供應量過大的區域，一些樓盤幾乎是貼著成本在賣。”當地一傢房企銷售經理告訴記者。
??克而瑞一位分析師告訴記者，龐大庫存量仍然是擺在寧波開發商面前最大的壓力。寧波住宅與房地產網顯示，截至12月16日，寧波市區住宅可售套數4.98萬套，住宅可售面積高達661.9萬平方米。
??據世聯行統計，11月寧波有27個項目入市，當月新增101萬平方米可售面積。截至11月底，寧波全市庫存量超過670萬平方米，全市消化庫存至少需要22個月。而庫存量較大的鎮海區，去庫存周期約30個月，江北區的去庫存周期則長達34個月。
??“沒有一兩年的時間，寧波市場不會出現根本好轉。”上述當地房企銷售經理說。
??寧波某金融機構內部人士透露，為加快去庫存速度，在出臺住房補貼及提高公積金貸款額度的同時，政府還對一些銀行進行瞭吹風：盡量降低改善性購房者首付門檻。市場日前傳出消息，如果個人資信良好，一些樓盤對第二套房的購房者首付六成就可以做商業貸款。
??上述寧波公積金管理中心工作人員告訴記者，二套房能否做到首付六成還要看運氣，視購房者自己的資質、銀行信貸指標緊不緊等情況而定。“有不少是做組合貸款的，我們隻管公積金部分。能不能做下來，購房者自己要和銀行、開發商進行協商。”
??一傢大型房企浙江區域總經理認為，寧波該出的政策幾乎都出瞭。
??“這輪樓市調整與2008年不一樣，地方救市作用很有限。供求關系將經過較長時間的調整才能平衡。”克而瑞研究部副總經理林波表示，由於對房地產增值的預期有所降低和民間投資渠道的增加，原先專註於投資樓市的資金也在觀望猶豫，這些因素都將拉長樓市調整的時間。
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-18/08495951145876113375688.shtml
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