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李嘉誠"受困"內地樓市長和系地產利潤大幅下降
??拋售內地物業，啟動長江實業與和記黃埔的世紀重組，重新搭建地產業務平臺。李嘉誠近來的一系列舉措背後是內地房地產業務對於整體利潤貢獻的縮減。如有購房問題可咨詢400-606-6969轉211
??長實地產利潤貢獻不足一成
??2月底，長江實業與和記黃埔有限公司的世紀重組方案獲股東大會批準，同期，兩大企業公佈瞭2014年的財報。
??2014年，長江實業實現凈利潤538.69億港元，2013年為352.60億港元，同比增53%。長實全年營業額為312.18億港元，2013年為323.14億港元，同比下跌3%，2014年全年每股盈利23.26港元，2013年為15.22港元。
??在整體業績大幅走高的情況下，與房地產相關的業務業績出現集體下降。
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?財報顯示，物業銷售營業額263.48億港元，占集團整體營業額近八成，但收益為48.36億港元，同比下降超過五成，而且這部分業務對集團的利潤貢獻
從2013年的近28.8%降至8.9%，不足一成。此外，物業租賃、酒店營業的營業額和對集團的盈利貢獻均有所下降。
??細分區域來看，收益萎縮主因來自於內地，長江實業在內地的收入僅為60億港元，比去年減少63%，而在香港地區的收入占比由此前的46%大幅增加至76%，收入同比增長60%，超238億港元。
??和長江實業一樣，和記黃埔也面臨同樣的問題。
??和記黃埔公佈2014年年報顯示，去年全年營收達到4214.72億港元，同比微增2%，凈利潤大幅增加116%至671.56億港元。其中，地產和酒店的業績大幅下降。
??年報顯示，地產和酒店部門錄得的收益總額為160.69億港元，較2013年減少34%,主要由於地產發展銷售額下降及內地多個發展項目延至2015年完成。
??和記黃埔表示，由於同業流動資金緊張日益加劇，集團營運所在數個內地城市年內繼續面對激烈的降價戰。而集團在這些市場維持定價策略，以確保其優質的物業可以提供健康利潤的回報。
??這導致瞭內地已簽約的物業從2013年的640萬平方英尺下降至360萬平方英尺。銷售量下降導致來自內地的應占收益與EBIT（息稅前利潤）減少85.72億港元及37.7億港元。
??“去地產化說”有失偏頗
??一方面是地產業務利潤貢獻的不斷下滑，另一方面長和系兩年來沒有在內地新增土地。正是在這兩年，李嘉誠頻頻出售名下資產，包括房地產資產、公司股票、上市公司、超市業務等，套現超過800億元人民幣，其中地產項目套現近300億元人民幣。
??拋售內地項目，李嘉誠的此番世紀重組也被視為去地產化的重要一步。
??李嘉誠將旗下長和系重組為兩傢新的香港上市公司——長江和記實業有限公司(簡稱“長和”)和長江實業地產有限公司(簡稱“長地”)，長和集團的所有發展物業、出租物業及酒店業務，將轉讓給長地。
??分析人士稱，說李嘉誠去地產化不免有些偏頗。內地房地產貢獻率下滑，任何一傢企業都會選擇主動調整，比如國內很多開發企業也選擇適時的多元化轉型，隻是說，在利潤增長的預期下，會調整投資的結構。事實上，從李嘉誠內地的土地儲備量而言，去地產化不利於長地的發展。
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?根據長實提供的一份資料，截至2014年11月30日，長實及和黃將轉讓予長地集團的房地產業務包括：約占158萬平方米的出租物業、面積約1579萬
平方米可供發展的土地儲備以及超過14600間酒店房間的應占權益。而1579萬平方米的土地儲備中，1394萬平方米位於內地。
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?談及對內地樓市的看法，李嘉誠表示，中央對打擊貪腐從未如此認真，新政策對國傢是好，隨著內地居民生活改善，工資升幅亦遠遠高於通貨膨脹，住屋需求亦
大，如無意外，預計集團今年可售出數千個單位，如銷售順利，可供應7000至8000個單位。至於集團會否加快開發現有土儲及增加土地儲備，他指出，現時
不少土地正處於商討及接洽階段，惟仍須待一切成功落實方會公佈。
??二順位房貸資格利率多少免費諮詢試算預計繼續加大境外投資
??上述分析人士稱，可以預計的是，在內地房地產利潤下滑下，未來長地在香港、海外房地產投資比例將上升。
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?財報顯示，2014年度，長江實業競得新九龍內地段6506號深水埗海壇街、桂林街及北河街交界之土地。將用於發展為商用、住宅以及政府機構或社區物
業。長江實業還與和記黃埔聯合競投位於新加坡Upper Serangoon Road
894號地塊,總面積為10097.2平方米,以發展為住宅及商用物業。
??事實上，不僅在地產業務方面，李嘉誠在非地產業務方面，投資海外的傾斜度更為明顯。
??有統計顯示，李嘉誠近3年累計海外並購金額超過1400億港元，約半數公司資產已經轉移至歐洲，新增投資包括廢物管理、貨櫃碼頭、能源轉化等領域。
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2015-03-04/08025978675716802534092.shtml
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