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潘石屹任志強因光華路SOHO2坑瞭我一個億
房貸第二順位潘石屹與任志強
??新浪樂居訊（記者 李潔）波折多年的光華路SOHO2終於面世。
??近日，在SOHO中國舉辦的媒體見面會上，SOHO中國董事長潘石屹表示，光華路SOHO2在11月已經入市，目前的租金是10.25元/平米。
??“這個項目從源頭算起到現在已經近20年的時間。現在的租金回報率已經遠遠超過預期，當初接手該項目時預期租金7元/平米到8元/平米。”潘石屹如是說。
??大坑華麗轉身
??現在霸氣十足的光華路SOHO2的前身是個華麗麗的大坑。
??“我們接手時它就是一個坑，這個坑挖瞭近13年的時間，當時下面的樹都長的2人粗瞭。”潘石屹告訴記者，這個項目非常復雜，在當時這就是一個非常危險的項目。
??據悉，光華路SOHO2位於CBD商業密集度最高區域，原光華路SOHO正對面，建築面積約18萬平米，規劃為高檔寫字樓及商業，該項目原計劃在2008年底開始預售，到現在已經整整拖瞭6年。
??資料顯示，該項目最早是海南一傢上市公司瓊民源所持有，但由於老板被抓，便由北京中關村科技收購。然而由於地理位置等特殊原因，該項目遲遲未動工，直到07年政府介入，華遠當時的董事長任志強便接手瞭該項目，僅僅一個月後轉手給瞭SOHO中國的潘石屹。
??“任志強可黑瞭，在他手裡面前前後後就一個月，轉給我時多加瞭一個多億。”潘石屹如是說。
??據悉，光華路SOHO2收購合同金額為10.3億。而在提到當初決定接手該項目是，潘石屹表示，2007年SOHO中國剛剛上市，,募集來的資金是所有中國上市公司裡面IPO募集資金第一名，有19.7億美金。
??然而，該項目自SOHO中國接手後便官司不斷，“因為項目牽扯的時間很長，有各種糾紛，有的官司我們都是第七被告、第九被告，真的很復雜。”潘石屹告訴記者。
??在采訪過程中，潘石屹不止一次的提到瞭這個項目的復雜性，這個作為SOHO中國百分之百持有的項目，光華路SOHO2被寄予厚望。
??“明年我們的收入將主要來自望京SOHO、光華路SOHO2、復興路SOHO以及凌空SOHO這四個項目的租金。”而對於客戶來說，潘石屹希望是認可CBD區域、認可喜歡SOHO中國項目的客戶進駐。
??銀行二胎 銀行二胎房屋?探索2次轉型
??經濟步入緩慢階段後，潘石屹也在考慮轉型，SOHO中國將迎來第二個轉折點。
??2012年SOHO中國實現第一次轉型，未來SOHO旗下寫字樓不再出售將有SOHO中國自己持有。而第二個轉折便是擁抱互聯網，向互聯網轉型。
??互聯網對傳統行業的影響是非常巨大的，因為它成本低，售價便宜，能夠大幅度地提高效率。潘石屹表示，“這次轉型一是要學習一些先進的開發商是如何做的，另外一個就是把這個路子要探索出來。”
??據介紹，SOHO中國將在2015年2月正式對外公佈與互聯網的合作及具體事宜。“這次轉型花的錢不多，主要還是對現有項目的改造，整個的空間要適合互聯網的辦公環境，”潘石屹表示。
??其實，SOHO中國的項目還有一個特點就是綠色節能建築，這也是潘石屹一直引以為傲的。
??當天，記者走進光華路SOHO的第一件事便是參觀它的能源管理系統，並當場測試瞭內部的空氣質量與室外的空氣質量。
??據介紹，SOHO中國節能減排系統做瞭兩年半、三年的時間，未來新的項目都是綠色節能標準。能源管理系統已從2013年10月1號正式投入使用，到現在已有一年的時間。
??數據顯示，該系統每年一個項目節約的電費是一千萬人民幣，節約下來的電費光通過碳交易能夠賣回來61萬人民幣。單望京SOHO一個項目，就裝超過1萬個傳感器，就這1萬個傳感器每秒鐘都把溫度、耗電量各種數據都往互聯網上傳，所以是一個互聯網上的一個模型。
??“其實我們所做的所有嘗試，包括與互聯網合作，建設綠色建築，都是為瞭提高我們的租金收入，這是歸根結底的原因，”潘石屹坦白的講道。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-12-05/10525946465910205493277.shtml
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