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化解房地產庫存 習近平喊話
工商時報【記者鍾寧╱綜合報導】
中國國家主席習近平昨（10）日表示，要化解房地產庫存，促進房地產業持續發展。對此，分析師認為，此番言論顯示出中國房地產庫存問題仍然嚴重，房市刺激政策應會繼續進行。
習近平昨日主持召開中央財經領導小組第11次會議時表示，要化解房地產庫存，促進房地產業持續發展；要防範化解金融風險，加快形成融資功能完備、基礎制度紮實、市場監管有效、投資者權益得到充分保護的股票市場。
路透引述中原集團研究中心總監劉淵指出，習近平這番談話顯現房地產庫存問題仍然很嚴重，政策依然會偏向鼓勵需求、穩定市場。他並預測，明年房地產新開工、投資仍可能繼續下滑，宏觀經濟壓力較大。
自去年底各地解除限購令後，今年中國政府信用貸款比較更陸續推出房市利多政策，9月底更加碼優惠政策，在不實施限購的城市，首購頭期款比率不低於25％，購房者可跨地貸款。
申萬宏源首席宏觀分析師李慧勇認為，習近平的表態重點還提及投資者權益保護和防範金融風險的重要性，應能較大提升投資者信心。
全聯房地產商會發布第3季度REICO報告顯示，雖然在一系列寬鬆政策影響下房地產交易有所上揚，銷售增幅和價格漲幅略高於第2季，年增長13.5％，不過，中古屋成交量在7月達到尖峰後仍持續下滑。
此外，今年前9月，房地產開發投資7.05兆元人民幣（下同），年增長2.6％，增速連續18個月下降，比同期固定資產投資增速減少7.7個百分點。其中，第3季房地產開發投資2.66兆元，年減0.57％，增速比去年同期降低10.6個百分點，為1998年以來首次負增長。
瑞銀證券中國房地產行業分析師丁曉表示，中國房地產仍在去庫存，「可能才進行到一半」，雖然各城市的庫存已開始減少，但是目前二三線，甚至四線城市的庫存規模仍非常大。
丁曉並表示，市民的購房意願還是很強烈，但對比1月份的調查還是有減弱，許多潛在買家已在今年的8月前買房子，並已在今年完成購房需求。另外，一部分人因一二線城市房價的上漲，把購房計畫推遲至明年。
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新聞來源https://tw.news.yahoo.com/化解房地產庫存-習近平喊話-215008058--finance.html
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