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對於新房價格下調，亞豪機構副總經理高姍分析表示，自住房入市在很大程度上拉低瞭市場均價，迫使定位剛需的項目開發商調低開盤價，區域自住房與剛需盤的價格差距會逐步縮小。
望京區域一位經紀人向記者表示，市場從8月份開始轉暖，而市場新政出臺又激活瞭不少賣小買大的需求，她10月份已經連開三單，全是換房客群。
鑫尊地產董事長劉軍也向記者表示，一般成交量9000套是行業的一個盈虧臨界點，今年4-7月成交很差全行業都在虧欠，而10月市場成交量因新政比9月份還放大瞭，幾乎所有大的中介公司都掙錢瞭。預計11月將延續10月的火熱，成交量達到一萬三四。
二手房改善需求變成交主力
值得註意的是，在7296套新建住宅商品房中，自住房占到3538套。據瞭解，10月開盤的自住房有中國鐵建(601186)·原香嘉苑和恒大禦景灣，共提供3442套房源，均價分別為1.05萬元、2.2萬元每平方米。相對的低價促使自住房吸引大量人群購買。
內容來自sina新聞
據北京市住建委和多傢市場研究機構統計，10月(1-30日)新建商品住宅的網簽量為9055套，環比9月上漲13.54%。新建住宅商品房(不含保障房)7296套，環比上漲64.14%，而新房均價為22511元/平米，環比降17.55%。
對此，偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉表示，盡管網簽數據相對滯後，但受房貸新政發佈、北京市調整普宅標準、10月公積金新政發佈等市場密集利好的影響，10月份北京市網簽量在9月末以來已出現反彈勢頭。即使在國慶節網簽低谷的影響下，月內新房網簽量也將近萬套。
自住房占新房市場半壁江山
而二手房方面，10月(1-30日)二手住宅網簽量為7932，相比9月全月的9109套還有一定差距，業內分析主要受"十一"影響，市場成交有滯後性。而記者從鏈傢、我愛我傢等中介機構瞭解到，實際簽約量比9月翻瞭一倍。
據鏈傢地產統計，10月總價250萬-400萬元檔位成交占比明顯上升，且是改善型需求較為集中的總價檔位，這表明改善型需求入市比例提升。
在傳統樓市銷售旺季，今年的"金九銀十"受政策影響，10月市場明顯好於9月，呈現"銀九金十"局面。
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-11信用貸款試算表-05/09192973288.shtml
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