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上述因素決定瞭，在土地市場，一線城市和其他城市之間的分化還將持續，並使得未來的房價走勢出現不同。多傢機構認為，這種變化對房企的沖擊同樣明顯，佈局在三四線城市的房地產企業，未來可能遭遇市場變化帶來的沖擊，其項目或公司將成為市場兼並的對象。

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這也是整個一線城市的縮影。根據中原地產的統計，截至12月20日，2015年一線城市共成交土地516宗，規劃建築面積5318.7萬平方米，兩者均為最近六年的新低。但一線城市成交土地的平均樓面價達到9075.43元/平方米，創歷史新高。

深圳拍出2015年全國樓面價地王 每平米達79907元

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與此同時，土地一級開發難度加大，制約瞭一線城市的土地供應。“在土地一級開發成本中，拆遷成本占比過半。”北京某上市房企負責人向21世紀經濟報道記者表示，近幾年來拆遷難度加大，使得土地收儲和開發進展緩慢，影響到供地規模，同時也在推高土地成本。

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該人士表示，從經濟發展水平來看，一線城市和其他城市本身就不在一個層級。而市場供需和人口流動的差異更為明顯，這也決定瞭這些市場的發展潛力。

12月23日，北京土地市場迎來最後一波熱潮，出現一日拍出3個地王的現象。據亞豪機構統計，截至目前，2015年北京土地出讓金總額已超過2000億元，達到2017.25億元。

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業內人士指出，不同區域之間房地產市場的分化，已在土地市場上有充分體現。由於在市場庫存、人口吸納等方面存在差異，明年土地市場的分化趨勢將更為明顯，即在一線城市高價地頻出的同時，流拍流標等現象將繼續成為二三線城市土地市場的常態。



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但其他城市情況並不樂觀。據統計，在全國百座城市中，2015年共有10所城市的土地流拍、流標率達到或超過50%。



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2016年五大經濟任務：清理僵屍企業已刻不容緩

土地市場“地王”頻出背後：全國土地流拍近兩成

根據安信證券研究報告，截至10月末，我國房地產行業的真實庫存約為98.3億平方米，其中包括待售面積6.86億平方米、尚未開工的企業拿地42.3億平方米、在建商品房庫存約49.1億平方米。



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【土地市場】

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從區域分佈來看， 遼寧、山東、山西、內蒙古為“嚴重過剩”區域。其中，營口的供需比已達到338.1%，鄂爾多斯、烏蘭察佈的供需比分別達到280.7%和293.7%。吉林、湖南、貴州、雲南、青海等地屬於“輕度過剩”。相比之下，北京、上海、廣東、福建等省市則屬於“供給相對不足”。










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本文來源：21世紀經濟報道 作者：張敏

責任編輯：鐘齊鳴_NF5619