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  繼2011年萬科跨入千億房企後，2012年綠地及保利也加入千億軍團陣營。而去年，千億俱樂部的規模再次擴大。截止到記者發稿時為止，根據房企各自提供的業績報告顯示，千億房企數量已由3傢增加至6傢，分別是萬科、綠地、保利、中海、碧桂園、恒大。房地產研究機構克爾瑞預測，2014年房地產千億俱樂部有望擴容至8~9傢，或首現雙"兩千億"格局，萬科、綠地有望雙雙進入2000億房企行列。

  最後，更多企業將更加註重有質量的增長。"有質量增長"包含兩層涵義：首先是在規模和利潤之間，企業將更註重利潤的增長。今年底企業在定銷售目標時，企業已經更多將"利潤""放在首要目標，這兩年增速較快的大型房企如世茂、融創就是典型。其次是產品的品質和質量。品質方面，企業將更加註重產品的精品化和高端化，典型的如恒大，在今年強勢介入一二線城市之後，未來將開發出更適合大眾的中高端產品；質量方面，企業將更加註重產品線的標準化流程，以防止規模擴張中出現的產品質量問題。

  資深房產專傢分析認為，恒大集團針對市場強烈釋放的剛需訴求，合理調整產品結構，滿足剛需，薄利多銷，高性價比的產品贏得瞭市場認可。除此之外，恒大集團集團在市場節奏把握方面表現出色，按照既定銷售目標持續發力，在保證每月貨源充足的情況下，合理調整推售節奏，保持瞭銷售總體穩健增長。

  業績：2013年，綠地通過對管控模式、產品結構、區域佈局、融資渠道多管齊下全面優化，企業運營效率顯著提高，成長迅速，成為2013年中國房地產企業面積銷售NO.1。記者從綠地瞭解到，2013年，其全年銷售業績是1625.3億元。

  業績：保利地產公告瞭2013年的整體銷售情況，全年公司實現簽約面積1064.37萬平方米，同比增長18.11%；實現簽約金額 1252.89億元，同比增長23.15%。其中，2013年12月，公司實現簽約面積104.04萬平方米，同比增長21.22%；實現簽約金額 141.92億元，同比增長46.20%。這也為以後年度的業績增長奠定瞭基礎。

  殺手鐧："112計劃"

  萬科董事會秘書譚華傑表示，2013年不同地區市場分化較大。一線以及部分沿海二三線城市，市場景氣度較高，但由於12年已經率先回暖，比較基數較高，2013年成交面積整體增長並不多；而內地多數三四線城市，成交面積相比12年雖然有所改善，但由於近年來開工較多，可售及在途供應量巨大，目前仍處在去庫存階段。

  綠地：加大海外佈局 今年挺進歐洲土建融台北中山土建融

  據初步統計，2013年北京、上海、深圳、廣州、天津、沈陽、杭州、南京、成都、武漢、東莞、佛山、無錫、蘇州等14個主要城市的批準預售面積同比增長20.4%，新房成交面積同比增長12.5%。譚華傑表示，由於新房供應較為充足，除北京等個別城市外，目前多數主要城市的供需關系仍在合理范圍內。截至12月底，上述城市的新房庫存為1.28億平米，較12年年底的1.16億平米有所上升，庫存去化周期為10.4個月。這是一個較為充足的存貨水平，有利於未來房價保持穩定。

  值得一提的是，恒大集團2013年全年銷售額比2010年的504億元多出近一倍，僅用三年實現瞭銷售翻番、進入千億元俱樂部的目標。2013 年，恒大集團分別在6月、8月、9月和10月銷售均突破百億元大關，其中，8~10月連續3個月的銷售額超百億元，為實現全年千億目標提供瞭強有力的保障；尤其是10月銷售高達166.2億元，創恒大集團有史以來單月銷售最高紀錄。

  保利地產：未來將著重商業地產

  中海：聯合電商 線上線下緊密配合

  殺手鐧：多重創新

  如今，中國房企爭相出海，都希望在海外市場分一杯羹。與其他房企試水般投身海外市場相比，綠地集團在海外的大手筆投資顯得"霸氣外露"。綠地集團以全球發展的戰略，全球化佈局四大洲七大國。從澳大利亞悉尼、德國法蘭克福，到西班牙馬德裡、巴塞羅那、美國洛杉磯等地，綠地國際化戰略已在穩健中駛入 "快車道"，成為名符其實的跨國世界500強企業。在澳洲，綠地建起逾240米的"悉尼·綠地中心"；在歐洲，德國法蘭克福綠地鉑驪酒店正式開業，同時與全球最大酒店管理集團之一的西班牙MELIA集團合作，將巴塞羅那、馬德裡的2傢酒店收入囊中；在亞洲，韓國濟州島啟建"健康醫療城"，並與泰國正大集團簽署合作備忘錄(MOU)，擬在泰國曼谷、芭提雅合作投建一攬子房地產開發項目，總投資逾人民幣120億元；在美洲，收購全球美國洛杉磯中心區大都會項目，同時登陸紐約，收購紐約佈魯克林大西洋廣場地產項目70%股權。

2013年 房企 千億俱樂部成員翻倍

  恒大：2013年銷售額比2012年翻倍

  從發展戰略上來看，保利地產在今年提出瞭"3+2"的佈局戰略，即以北、上、廣為核心，在環渤海、長三角、珠三 角，構建三個300億級的城市群，在以成都、重慶為中心的成渝，武漢為中心的中部，構建兩個200億級的城市群。保利地產管理層指出，企業發展到1000 億銷售額的規模，註重均衡發展，不會過度依賴某個區域或某個銷售節點。

  綠地集團是中國第一傢，也是截止2013年，唯一一傢躋身《財富》世界500強的，以房地產為主業的企業集團，也是中國最大的以房地產為主業的企業集團，2013年位居《財富》世界500強第359位。

  萬科：供需合理 業績增長21.0%

  殺手鐧：均衡發展

  殺手鐧：新型營銷

  恒大集團相關負責人指出，2013年，恒大集團公司全面貫徹年初制定的"大發展、大戰略、大智慧、大勝利"戰略，全面推進"一個優化、一個降低、兩個提高"的"112計劃"，即優化住宅地產項目區位佈局，持續降低資產負債比率，提高現金總額和主營業務凈利潤率。"112計劃"成為恒大集團 2013年項目佈局的主要工作指引，持續優化土地儲備，堅持立足現有城市補充優質項目，實現土地儲備均衡。在優化二三線城市佈局的同時，加大瞭在一線城市佈局力度。

  其次，千億、百億企業將繼續大幅擴容。今年有望首現雙"兩千億"格局，萬科、綠地或將雙雙進入2000億行列。千億俱樂部有望擴容至8~9傢。截至2013年底，超百億元銷售額企業達73傢，今年有望突破100傢。

  殺手鐧：海外發展

  業績：1月3日下午，碧桂園控股有限公司公佈，截至2013年12月31日止十二個月，該公司及其附屬公司共實現合同銷售金額約1060億元；合同銷售建築面積約1593萬平方米，同比分別升1.22倍及1.08倍，成為年度最大"黑馬"。

  碧桂園這匹"千億黑馬"，前幾年主要在300多，400多億徘徊，2012年全年業績僅為476億元，2013年厚積薄發，一舉成為千億軍團的成員，令業界咋舌。

  碧桂園總裁莫斌指出："隻有不斷創新的企業，才有恒久的生命力。在碧桂園這個平臺，我們創新人才培養和引進，創新土地拓展模式，創新產品設計，創新優化管理鏈條，重新定義營銷新模式"。

  拿營銷舉例，從2012年的"夜間營銷"、"立體營銷"到2013年的"全民營銷"、"圈層營銷"，碧桂園一直在突破創新。深挖員工、業主、合作夥伴和商傢資源，給出業界最高的傭金，發展編外經紀人團隊等。如空運1.8萬人到海南金沙灘，淡季一個月銷售2100套房子。再如召集數萬名看房客前往馬來西亞金海灣項目，首期開盤吸金91億元，為碧桂園業績增色不少。從整體的市場反應和銷售業績來看，不斷創新的行之有效的營銷手段，是碧桂園的一張"王牌"。

  其他的創新，如產品設計上推出"U型別墅級洋房、微豪宅和鉆石墅"，優化管理提出"三級管控要求，總部精幹高效、區域做實做強、項目責任到人。"土地拓展模式則"把拿地權力下放到區域，且提倡區域競爭"，人才培養和創新上，推出"領導力發展項目"和"碧業生"計劃，力邀有"清華神童"之稱的原富力地產副總裁朱榮斌及其他優秀職業經理人加盟。

  2013年，綠地海外房地產市場取得良好成績，新年伊始，綠地海外戰略又掀新攻勢。1月7日，綠地在倫敦簽署房地產收購投資協議，宣佈總投資達 118億人民幣的住宅項目。該項目位於倫敦市西南泰晤士河南岸。這是綠地首度進入歐洲住宅房地產項目開發。綠地集團董事長對外透露稱，預計將再進入包括加拿大、法國、新加坡等國傢，2014年實現海外銷售收入130億元人民幣，新增投資50億~80億美元，2015年海外收入達300億元人民幣。

  業績：在國內外經濟形勢持續不放松、國內房地產調控不松懈的2013年，恒大集團地產銷售持續暢旺，截至2013年12月底，恒大集團全年累計實現合約銷售金額1003.97億元人民幣，較2012年同比增8.8%。全年銷售面積也達到瞭1489.4萬平方米；銷售均價6741元/平方米，同比增長13.1%。

  殺手鐧：主推剛需

  此外，截至2013年10月，保利地產進駐城市數量已擴大至48城。自2002年保利地產開啟全國化戰略佈局起，便始終鎖定一二線城市，快速覆蓋環渤海、珠三角、長三角、成渝經濟區等經濟發達區域。未來保利集團將著重商業地產的開發，預計商業資產的持有比例希望達到20%~30%；計劃將有13 個購物中心和18傢星級酒店實現開業，購物中心建築體量超過200萬平方米，酒店客房數量達到5000間。同時將爭取在未來兩年內進入非洲市場。

  2013年萬科的產品仍以中小戶型普通商品房為主，144平米以下戶型占比達到91.5%。由於堅持積極銷售的策略，萬科在銷售上繼續保持著良好節奏。據瞭解，過去一年中萬科的新推盤當月認購率基本穩定在60%左右。

  業績：2013全年，萬科累計實現銷售面積1489.9萬平方米，銷售金額1709.4億元，同比分別增長15.0%和21.0%，銷售金額再度刷新行業記錄。

  同時，從產品結構來看，保利地產仍以剛需主流產品為主，144方以下住宅銷售占比達92%。適其中，廣州西海岸項目銷售達34.4億，北京春天裡銷售達28.2億，上海葉之林銷售近20億。在剛需之外，保利地產的高端項目也頗受市場矚目，位於廣州琶洲的保利天悅前十個月已經斬獲近50億，位於二線城市佛山的保利東灣項目，銷售額也逼近40億元。

  業績：據中海集團介紹，2013年1至11月份，中海累計合約銷售額1317.6億港元及累計合約銷售面積874.7萬平方米(其中含中國海外宏洋集團有限公司合約銷售額158.3億港元及合約銷售面積149.2萬平方米)。截至11月底，累計認購未簽約額92.5億港元及認購未簽約面積 40.3萬平方米。2013年該公司累計新增土地儲備1109.0萬平方米，其中新增權益土地儲備1068.4萬平方米。

  據介紹，2013年11月份中海實現合約房地產銷售額101.2億港元，實現合約銷售面積66.5萬平方米(其中含中國海外宏洋集團有限公司 (股份代號：00081.HK)合約銷售額12.2億港元及合約銷售面積10.4萬平方米)。11月份，長三角地區為合約銷售額及合約銷售面積最多的地區，其合約銷售額達39.28億港元，合約銷售面積達20.76萬平方米。

  隨著樓市的變化，舊式房產營銷模式已經不適應市場發展，借助互聯網發展，中海和電商將開啟全新的發展模式。2013年，中海與新型電商--好屋中國的合作，這種線上與線下緊密配合的新型O2O模式，不僅能減少營銷成本，同時提升營銷效果。再將視線轉回到廣州，廣州中海的表現同樣不俗。其推出的譽城新一期推壓軸景觀樓王單位，在"全民營銷"和"千人團購"活動的配合下，取得開盤勁銷八成的好成績。重磅推出的中海譽城，上市一年時間裡銷售超過 3000套，是廣州剛需客戶最為青睞的項目之一，開發面積達到112萬平方米。

  業界預測

  千億俱樂部今年或增至9傢

  克爾瑞最新的數據顯示，與2012年相比，2013年300億~500億元級別房企的儲備增多，新晉企業有中信、華夏幸福、中國中鐵及世紀金源，原來的碧桂園、世茂房地產與融創業績提升顯著，銷售金額已經邁升至500億元以上。TOP50企業中，由於整體門檻的提升，金額在300億元以下企業數量雖然不及去年，建融台南麻豆建融但均值有所提升。值得註意的是，百億房企數量從2012年的55傢增至2013年的73傢，中駿置業、廈門禹洲等一批閩系房企進入百億行列。

  2014年，企業競爭格局將會如何。克爾瑞表示，首先，從2014年的市場大勢來看，成交持穩是大概率事件。全國銷售面積13億平方米是行業近兩年的高位頂部，即便突破也將增長乏力。但房地產企業仍在上演"強者恒強"、"大象起舞"的競爭格局。從房企發展趨勢看，今年TOP50門檻有望達到 200億元，行業集中度將進一步上升。

  碧桂園：年度黑馬 業績增長123%

內容來自sina新聞

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-01-10/08252573236.shtml
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