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馮海寧(財經評論員)
據報道，溫州日前放松樓市限購政策。溫州市住建委稱，此次放松仍在國務院要求執行的限購標準內房貸二順位怎麼貸款比較會過件，隻是調控政策上的微調。由於溫州是首個放寬樓市限購令的城市，因而受到輿論關註。
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當然，不能指望征收房產稅就能完全抑制投資投機。中國樓市不僅問題很多，而且成因復雜，投資投機盛行也不僅僅是因為缺少房產稅，從樓市外部因素來說，貨幣發行多、投資渠道少，就會導致樓市投資投機盛行；從樓市內部因素來說，供需不平衡、結構不合理，也會導致投資投機出現。所以，樓市的治本之策是制訂長效機制，打出"組合拳"，這會涉及房產稅、土地、住房保障、政府財稅、投資渠道等方面的制度改革。最近有報道稱，有關地產調控的長效機制已經形成初步草案。但願該方案能早日出臺，讓樓市告別"限購時代"，用制度調控取代行政調控。
眾所周知，限購令是一種臨時性措施，主要針對的是樓市投資投機。從國外經驗來看，控制投資投機最有效的辦法是對房產持有環節征稅，而我國恰恰缺少這種制度設計。於是，限購令就扮演瞭房產稅的"臨時替身"。比限購令放松更值得關註的問題是，房產稅究竟何時取代這個"臨時替身"。
筆者認為，隻要在國傢政策框架內，地方限購政策怎麼變，都不會掀起大風大浪。就拿溫州來說，即使放松限購令，房價也不會立即由降轉升，供求關系才是決定房價走向的關鍵。所以，對溫州限購令的微調沒必要太驚訝，真正值得我們思考的問題是，時松時緊的限購令還會存在多久，未來樓市政策如何走。
內容來自sina新聞
(京華時二胎房屋銀行年息報)
馮海寧如何看待溫州放松限購
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-08-15/09032335018.shtml
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