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Dec 21 Mon 2015 11:52
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北京教授在樓頂蓋千餘平米別墅假山大樹俱全

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"這個頂樓上面蓋的這個別墅外邊還披著一層'巖石'外衣上面還有小樹，咋一看還以為是個景點。"位於白石橋路45號的人濟山莊小區B棟樓頂平臺上建造瞭一片兩層的小樓，墻體外表還用巖石質感外殼包裹上，並在外殼上種上一些花草。建造者是頂層一住戶，在建造過程中將平臺上的管道口破壞導致雨水流入，多名居民傢中漏水。昨天，小區物業工作人員稱這是小區老大難問題。城管已約談住戶，違建強拆手續已上報。

頂樓蓋別墅施工6年

紫竹院西門前的天橋上清楚的看見人濟山莊B棟樓頂層天臺上有一片2層樓高的假山，假山上還有一些植物。但是仔細觀察後卻能在假山中間看見幾扇玻璃窗。"這哪是什麼假山啊。這是B棟頂層26層的一傢住戶私蓋的小別墅，這個假山是別墅的'保護皮'。"住在B棟頂層住戶嚴女士稱，這個二層的假山裡面都是房子，總共有1000多平方米。"當初小區每棟樓的平臺上都有一間大概有100多平的二層小樓，我們這棟樓的被同層一戶住傢張教授買瞭，誰知道，他們傢竟然把這個二層的復式給拆瞭，然後將整個平臺都占用瞭蓋上瞭房子，總是看見很多人在他們傢出出進進的。"

嚴女士稱，自從2007年起，張教授在天臺上就不斷地施工建造"小別墅"。"到今年已經6年瞭，還是能聽見電鉆聲。我在沒有完工的時候上去看過，整個天臺上都被占用瞭，而且還把很多管道口的遮水簷破壞瞭，導致我們層的幾傢住戶一到下雨天就要拿著大盆小盆接水，墻都漚裂瞭。"

樓下鄰居已換三茬

記者就此事詢問瞭26層的其他住戶，其中一名住戶稱自己已經是這間屋子的第三任住戶，上兩任住戶都不堪忍受施工噪音而搬走。"我是去年搬來的，白天也經常能聽見天花板上的電鉆和錘子聲，有時候晚上睡覺還會被天花板上傳來的音樂聲吵醒。聽張教授說傢裡蓋的唱歌房就在我們傢的房頂上。雖然之前他一再保證過會加厚地毯以及鋪隔音的地板，但是還是沒有作用。"該住戶稱自己不止一次和物業反映過此問題，但是都沒有得到解決。"我們覺得這樣很不安全，萬一大風大雨一來這個頂層塌瞭怎麼辦？萬一把我們的房頂壓塌瞭怎麼辦？"

記者試圖聯系張教授本人，但多次敲門都沒有人應聲。隨後，記者來到該棟地下二層的物業公司，該樓的樓長則表示不止一次接到過居民的反映。"這些問題我們都知道，可是他們傢十次敲門九次不開，不僅是你們和他聯系不上我們也不行。"當物業人員訴苦時，該住戶的張教授正巧到地下車庫送朋友，物業工作人員告知他又被鄰居投訴時，他說："我既然敢住這，我就不怕誰告。一些名人來唱歌你不能不讓他們唱吧。"當被詢問到平臺上到底蓋的是什麼時，張教授則稱："這和你們沒關系。"

城管已經約談

小區物業稱海淀城市管理大隊已經到小區內對該建築拍照，並詢問瞭其他住戶意見。"7月10日城管到小區來看瞭這個小別墅，他們說肯定是違建，還給張教授傢門口貼瞭一張約談的通知，但是到現在也不知道怎麼處理瞭。"物業工作人員說道。海淀區城管大隊工作人員楊先生告訴記者，城管已經和該名住戶進行瞭約談，關於樓頂違建強拆的工作仍需要經過海淀區審批等手續，至今仍在進行中。

記者就此事詢問瞭註冊一級建造師楊世春先生，他對此表示，房頂加蓋首先要經過最初建造此樓的設計員同意，否則都會產生很多安全問題。"擅自加蓋會改變和增加樓體荷載，減少樓房壽命，破壞樓體的防水保溫層，造成26層住戶傢中漏水等問題。如果私蓋的房子是鋼結構，遇到極端自然災害的天氣，很容易被刮塌。在頂樓平臺上原本的避雷針如果受到破壞，在雷擊時全樓的居民都會有安全隱患，甚至威脅生命安全。"

>>點擊報名：9月7日京秦唐三地聯動北京大型看房團

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-08-12/0755232946二胎融資公司9.shtml

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八月長沙房價又漲瞭成交均價直逼七字頭

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新浪樂居訊(編輯朱艷)從六字頭到如今的直逼七字頭，八月長沙房價又漲瞭！據克而瑞(中國)信息技術集團長沙機構(以下簡稱CRIC)數據顯示，長沙市六區8月成交量為83.37萬平米，同比增加20.8%，環比減少10.5%；月均成交均價為6989元/㎡，同比增長7.1%，環比上漲0.5%。

長沙市六區近一年來市商品住宅供求走勢圖（數據來源：CRIC）

房價又漲瞭！直逼七字頭

CRIC統計，最新數據顯示，長沙市六區8月商品住宅供應量78.37萬平米，同比下降23.4%，環比上漲35.9%；成交量為83.37萬平米，同比增加20.8%，環比減少10.5%；成交均價為6989元/㎡，同比增長7.1%，環比上漲0.5%。

特別值得一提的是，截止至7月，據國傢統計局資料顯示，長沙新建住宅價格已經從2012年7月開始連續13個月環比上漲瞭。而2013年上半年長沙商品住宅成交均價為6724元/平米，短短兩個月的時間，長沙房價又漲瞭200元/平米，直逼七字頭！

CRIC分析，本月成交均價小幅上漲主要受北辰三角洲等高端項目影響，直接拉動瞭全市成交均價。

九字頭也白菜價！北辰三角洲引領8月排行榜

從CRIC公佈的《2013年8月長沙市六區商品住宅銷售排行榜》來看，本高雄美濃農地貸款月不再是嶽麓區一傢獨大，本月各大區域成交情況可以說平分天下，嶽麓區與雨花區各占3席，開福區與天心區則均有兩大項目上榜。

2013年8月長沙樓市銷售樓盤排行榜(數據來源：CRIC)

數據顯示，北辰新河三角洲、江河東瀾灣、萬科白鷺郡、鈺龍天下、金鼎宜居花園、中建芙蓉和苑、萬國城MOMA、鑫遠禦文臺、新城新世界、納愛斯陽光錦城等項目搶占榜單10強。

開福區北辰新河三角洲以3.5萬㎡的銷售面積列居榜首，銷售金額達3.17億，成交均價更是達到瞭9061元/㎡，雨花區首開項目江河東瀾灣則以2.99萬㎡穩居第二，成交1.81億，成交均價為6175元/㎡，首開即遭"搶"的萬科白鷺郡本月再次開盤，以2.25萬㎡的成交面積位居第三，銷售金額達1.88億，成交均價為8358元/㎡。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-09-10/17583558223.shtml

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Dec 20 Sun 2015 12:10
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萬科地產回應看空論為提示風險

萬科副總裁言論被指看空樓市，總裁鬱亮回應稱房地產業空間仍很大，但北京房價大漲可能性已不大

萬科高管看空全國樓市？萬科總裁鬱亮昨天通過網絡發聲，表示萬科對房地產行業前景有信心，以"謹慎樂觀，積極應對"為論調。鬱亮稱，房地產行業輕輕松松誰都能賺錢的時代已經過去，但行業發展的空間仍然很大。

"五一"前夕，網絡上風傳萬科集團執行副總裁、北京萬科總經理毛大慶在一個內部沙龍上的演講速記稿，其中關於反腐影響高端樓市、房地產市場出現城市分化、銀行資金面收緊等觀點引起業內外矚目。不過萬科隨後發佈聲明稱，文中信息不代表萬科公司和毛大慶個人觀點，其中有些觀點更非毛大慶發言內容。

"提示風險"並非"看空"

據新京報記者瞭解，毛大慶所參加的這次內部沙龍是4月25日在京舉行的，參會者主要是部分房地產企業老總和研究人士。

毛大慶表示自己的發言以提示風險為主，希望盡可能喚起業內的危機感。但讓毛大慶始料不及的是，這個內部發言傳出後，網絡上的轉載就出現瞭"萬科高管看空行業"、"全國房地產將下行"等標題，扭曲瞭提示風險的本意。

一位看過這篇演講速記稿的上市房企副總經理對記者表示，不同城市房地產行業將出現分化、信貸政策收緊將影響房企銷售等觀點在業內都有共識。華遠地產董事長任志強在年初也曾經提醒房企今年日子不會太好過。這次傳出的演講稿，因為有更多來自一線的感受、大量的數據支撐和縝密分析，特別是又處於近期房地產市場降價傳言四起、房企一季度業績不景氣，許多城市謀求限購松綁的背景下，加上又提及反腐等熱點話題，所以受到更多關註。"萬科是行業老大，受到的關註多，幾年前的'拐點論'就是萬科先提出的。"該人士表示。

仍然看好房地產業

鬱亮昨日表示，萬科對於行業的態度，概括起來就是8個字"謹慎樂觀、積極應對"，積極應對的前期是對行業前景有信心。鬱亮認為，中國的城市化還遠未結束，中國的經濟轉型、不動產精細化才剛剛開始。未來的客戶需求和以前都會有很大區別，會給整個行業帶來很多機會。

對於網絡上風傳的萬科"看空論"，鬱亮表示，萬科強調謹慎，也強調樂觀。如果不房貸二胎利率最低的銀行貸款全省皆可處理看好行業，萬科現在要做的就不是輕資產，而是零資產並退出原有的業務。

去年以來，萬科開始探索企業轉型，在傳統業務上，逐漸轉向更安全、效率更高的輕資產模式。輕資產也就意味著萬科可能出讓部分項目或商用物業股權，或在部分合作項目中隻占小股。通過收取管理費、或要求獲得高於股權比例的超額分配權來提高投資回報率。

萬科在4月底發佈的一季報顯示，一季度，萬科營業收入、凈利潤同比都出現下降。一季度凈利潤的下滑更是2002年以來的首次。不過，受益於輕資產模式，萬科凈利潤率從11.5%上升到16.1%。萬科也表露出對全年業績穩健增長的信心，認為一季度的下滑主要是由於房地產業務的季節性影響。

此外，對於有關房地產市場在不同城市出現分化的觀點，鬱亮認為這已經成為業內共識。去年的分化尤其明顯，大城市房價全面上漲；而很多內地三四線城市存貨積壓，賣得很困難。

各家銀行二胎房貸缺錢急用哪裡借錢北京上海房價大漲可能性不大

談到北京、上海的房地產市場，鬱亮認為，北京、上海房價進一步大漲的可能性已經不大。未來房價漲幅不應高於人均收入增幅，房價收入比將進入下行通道。

對於北京自住商品房帶給市場的影響，鬱亮表示，剛需人群對自住商品房有較高期待完全可以理解，但最終，自住商品房不可能取代普通商品房。未來的市場一定還是以普通商品房為主。萬科的產品主要面向自住客戶，高端樓盤很少，"未來還是用消費者願意接受的價格來賣房子"。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-05-06/10134118164.shtml

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龍潭農地貸款房屋交易無小事認準定金還是訂金

在二手房交易市場中，無論是租賃還是二手房買賣交易，都會涉及到一種預付款，用來敲定成交，這種預付款則被稱之為“定金”或“訂金”。不少購房者都隻看到瞭這兩種“ding金”在字形上的不同，卻不理解它們的意義有何區別。雖說同是預付款的形式，但到底哪個能退？哪個不能退？芒果不動產專業人士為購房者詳細講解其中的不同。

現象

現在越來越多的大學生以及來沈打工者有租房需求，而往往這部分人缺乏法律意識，以為所謂的“定金”和“訂金”是一回事，不是很在意，導致他們的租房過程不是那麼順利。芒果不動產建議租房者，租房並不簡單，在簽協議時一定要仔細閱讀條款，“定金”從法律角度上是不退的，而“訂金”是可以退的，定金和訂金雖然讀音一樣，但卻有本質區別。

“定金”和“訂金”，到底怎麼用

關於定金和訂金的問題不僅僅出現在租房中，更多的是在房產買賣中，那麼在房產交易中到底是該寫“定金”還是“訂金”呢？大園農地貸款

芒果不動產專業人士建議購房者，在涉及到定金的問題時，先看自己是不是已經決定要購買這套房屋：如果是確定要買，不可能在改變想法，那麼可以在合同中寫“定金”，這種情況是不能退還的；如果是看中瞭一套房屋，但是還有些猶豫，又怕被人搶先，則可以考慮先付一部分“訂金”，這樣即使反悔瞭也可以將損失降到最低。“ding金”是把雙刃劍，用不好會導致房產交易中的糾紛，而用好瞭就能保護買賣雙方的權利。

法律科普

“定金”是指當事人約定由一方向對方給付的，作為債權擔保的一定數額的貨幣，它屬於一種法律上的擔保方式，目的在於促使債務人履行債務，保障債權人的債權得以實現。簽合同時，對定金必需以書面形式進行約定，同時還應約定定金的數額和交付期限。給付定金一方如果不履行債務，無權要求另一方返還“定金”；接受定金的一方如果不履行債務，需向另一方雙倍返還債務。債務人履行債務後，依照約定，定金應抵作價款或者收回。

而“訂金”目前我國法律沒有明確規定，它不具備定金所具有的擔保性質，可視為“預付款”，當合同不能履行時，除不可抗力外，應根據雙方當事人的過錯承擔違約責任。

芒果不動產提醒廣大購房者，房屋交易無小事，不僅需要仔細核查購房合同，還需要掌握一定的法律常識，註意細節，這樣才能有效避免類似的糾紛，使房產交易變得更容易。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-11-21/13225941430329511560846.shtml

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高爾夫地塊6.27億元拍出

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??“高爾夫”地塊6.27億元拍出折合樓面價6307.39元/平方米，地塊為二類居住用地，兼容商業商務娛樂康體用地

??昨日下午，曾兩度流拍的禪城原泰格高爾夫練習場地塊(俗稱“高爾夫地塊”)成功出讓，這是樓市新政出臺後，佛山首宗出讓的地塊。地塊也受到瞭市場的熱捧，此次起拍價為4.8億元，最終經過3小時133輪的競拍，由佛山依雲房地產有限公司以6.27億元拍得，折合樓面價6307.39元/平方米。

??據瞭解，禪城“高爾夫”地塊此次轉讓的編號為TD2015(SZ)WG001，位於禪城區文華中路東側、彩虹路北側。根據其公告文件，該地塊出讓面積為2.84萬平方米，容積率≤3.5，地塊為二類居住用地，兼容商業商務娛樂康體用地。地塊坐擁禪城的兩大公園，西側是文華公園，南面不遠處則是亞洲藝術公園，屬稀缺的擁雙公園地塊。此外，地塊周邊已經擁有一些成熟的小區，包括力迅上築、永新湖景苑、龍光·天湖酈都等。

??據瞭解，該地塊於2013年12月第一次掛牌出讓，起拍價為8.3億元，樓面價為6494.05元平方米，但因為無人報價而遭遇流拍。2014年10月，該地塊“瘦身”後降價2億元再次掛牌，仍然無人問津，再次遭遇流拍。對於地塊的兩次流拍，佛山市房地產協會副會長駱儀克分析說，由於地塊周邊商業體量較大，而宗地項目原來所要求的商業體量也占到總體量的60%，使不少開發商望而卻步。

??而此次出讓，是第三次競拍，記者從出讓文件上看到，除瞭地塊用途、綠地率未改變，其它相應條件都作瞭相應調整。值得關註的是，此次出讓，該地塊掛牌起始價為4.8億元，計容積率樓面價為4829元/平方米。這一地價水平，已經比2013年12月首度出讓時的8.3億元起始價，降低瞭3.5億元，樓面地價也從首度出讓時超6000元/平方米，變為現在的“4”字頭。此外，其商業比例已經從60%調低至30%。

??除此之外，轉讓文件還要求，需配建物業管理用房，建築面積不小於266平方米;配建老年人活動中心，建築面積不小於120平方米;配建文化活動站建築面積不小於300平方米;另外需配建公交站場一處(不計容積率)，用地面積不小於2000平方米。

??該地塊恰好是樓市新政出臺後，禪城乃至佛山首宗出讓的地塊。昨日下午的競拍中，地塊受到開發商的熱捧。最終經過3個多小時，共133輪報價，由廣州招商房地產有限公司和九龍倉置業(廣州)有限公司控股的佛山依雲房地產有限公司以6.27億元競得，折合樓面價6307.39元/平方米，溢價30.62%。

??珠江時報訊(記者/楊漢坤)

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-04-01/10235988858089896725830.shtml

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物業和業委會雙雙下崗停車器加違建瓜分小區

小區裡裝瞭不少停車器

銀行2胎利率 星臺花園二期公共空間陷入"群雄割據"

本報訊今年1月1日，沙河口區南沙街道星臺花園二期的物業公司正式棄管。而在此之前，該小區的業主委員會任期已滿。在業主委員會和物業公司雙雙"下崗"3個半月後，星臺花園二期陷入瞭"群雄割據"的混亂狀態。

昨日下午，星臺花園二期居民張先生告訴記者，新年第一天，小區就被物業棄管。"元旦當天小區內的垃圾都堆成瞭小山。"張先生說，業主們過瞭一個憋屈的新年，而根據當時物業在小區內張貼的通告，物業棄管原因主要是近年來物價頻繁上漲，物業工作人員的人工費也水漲船高。相形之下，物業費一直沒有上調，而且收繳比例嚴重不足。為此公司在去年12月31日正式退出小區物業服務。

如果單單是物業棄管，或許星臺花園的現狀不會變得如此糟糕。記者在采訪中瞭解到，該小區的業主委員會三年任期在去年12月底也已經屆滿。在成立新的業主委員會之前，選聘新物業的工作也被擱置瞭。有業主成立瞭業委會籌備小組，用出租物業用房的收入來暫時維持小區保潔運轉，並聘用瞭兩位臨時看門人。

不過這絕非長久之計。記者在采訪中發現，在星臺花園二期的主次幹道上，形形色色的鋼鐵路障隨處可見--在物業棄管業委會任期屆滿之後的3個半月時間裡，整個小區內驟增數十處停車器，這些都是小區業主用來圈地占據停車位的。

"其實小區內停車緊張是歷史問題，但物業在的時候，還有人對停車位進行規劃管理。物業撤離之後，整個小區完全進入瞭群雄割據的狀態。"居民李先生說，為瞭搶地盤裝停車器，還有業主之間動瞭手。記者昨日在小區內看到，道路兩側幾乎已沒有空地。

除瞭紛紛"圈地"，空中也有人開始加蓋違章建築。在小區一居民樓前記者看到，居民順著原來的坡屋頂加蓋瞭一間平頂房。鄰居們說，這也是近期開始出現的違建。"原來物業在的時候頗多埋怨，真到瞭'沒人管'的時候才發現，無主的小區也不好過！"有居民表示。

昨日，記者就星臺花園二期的問題分別采訪瞭南沙街道城建科和幸福社區。有關負責人表示，對於該小區目前的狀況已經有所瞭解。社區一位負責人表示，因為物業的撤出和業委會的空缺，小區內的公共事務確實處於無序狀態。"之前我們也協助業委會籌備小組進行瞭一些工作，並將積極配合改選新的業委會，進而重新選聘物業。"這位負責人表示將繼續關註該小區的情況發展。

新聞來源http://dl.ho民間房屋二胎借款年息怎麼貸款比較會過件use.sina.com.cn/news/2014-03-20/08382653535.shtml

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【長沙產業地產方興未艾】

新浪樂居訊(編輯桑思)6月將盡，盡管整個月份長沙樓市銷售業績不咸不淡，但仍有不少開發商想最後拼一把。據新浪樂居新聞中心統計，本周末長沙共13項目開盤，最高購房優惠20萬元。

周末開盤的13個項目明細

值得註意的是，本次開盤的13個項目中，除卻龍湖湘風原著推出聯排別墅以及大財們推出寫字樓外，其餘11個項目均推出住宅，所推房源更是以兩房、三房為主的剛需戶型。業內人士分析，目前市場仍然是剛需為王。而本周末開盤的項目中，幾乎每個樓盤都有購房優惠，特別是華悅城項目VIP客戶享受最高優惠20萬。

另外，29日開盤項目金地亞正與新浪樂居攜手舉辦團購活動，3565元/平米起，200人沖擊85折最高團購優惠。(點擊進入團購頁面)

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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-06-28/12003290905.shtml

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市國土資源和房屋局回應讀者困惑

本報訊(記者張建)周一本報權威發佈瞭《關於促進物業服務行業發展的實施意見》(以下簡稱《意見》)，受到社會各界廣泛關註。其中，就物業市場監管體制的調整，不少讀者提出疑問。就此，市國土資源和房屋局昨日作出進一步解讀：包括職能審批和備案在內的物業監管體制將實行區域管理負責制。報名新浪樂居優惠看房團可撥打400-606-6969轉211

連日來，包括物業企業、業主委員會和街道社區工作人員在內的不少讀者來電咨詢，《意見》中關於"實行市、區政府，街道辦事處，社區居委會的新市場監管體制"到底意味著什麼。對此，有關部門負責人表示，《意見》中關於"調整物業市場監管體制"規定的實施細則正在制定中，不久將向社會發佈。其中，對物業屬地化管理中的"責權利"作出瞭進一步明確：區、(市)縣政府對本行政區域內物業管理負總責。街道辦事處(社區居委會)負責指導監督本轄區業主大會和業主委員會建設等。具體職責包括：物業企房貸2胎利息業資質管理，業主委員會備案等，轄區物業服務收費延期和調價的初審，專項維修資金開戶和分攤的初審，物業管理用房的使用管理，轄區物業服務招投標監管，對物業管理區域進行劃定，物業服務企業承接項目備案及參建項目綜合驗收，轄區內物業服務項目監督檢查，受理、調查處理轄區業主、業主委員會和物業服務企業的信訪和投訴，監督轄區住宅安全使用，組織協調轄區內房屋的防臺防汛，轄區內重點保護建築的管理，轄區內棄管房管理等。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-10-24/07472958334.shtml

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8月恒大萬科業績均超百億

"金九銀十"第一炮--長沙第35屆房交會

8月份，包括恒大、萬科、保利等房企簽約面積、簽約金額同比和環比均出現回升。其中恒大、萬科等品牌房企實現單月超百億的銷售成績。

恒大地產8月銷售面積167.6萬平方米，銷售額114億元，創今年以來單月銷售最高紀錄。萬科8月實現銷售面積133萬平方米，銷售金額152.8億元；前8月累計實現銷售金額1129.3億元，成為今年首個過千億房企。保利地產8月實現簽約金額85.02億元，同比增長0.27%。

融資二胎 "上半年樓市整體爆發，開發商收獲瞭一個僅次於2009年的豐收年，量價加速上漲，銷售額突破歷史紀錄，使得往年的淡季8月銷售業績依然處於高位。"中原地產研究部總監張大偉說，在高雄借款二胎年息旺盛需求的刺激下，預計金九銀十很可能出現旺盛局面。

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過去是風吹草動現在是草木皆兵

3月22日，國土資源部副部長胡存智在北京舉行的中國發展高層論壇2014年會上說："確保在6月起草完成不動產統一登記條例並上報國務院，年內出臺實施。 "曾幾何時，樓市輝煌，這種並不直接或不能立刻劍指房價的政策，沒人會放在心上，但對於眼下的樓市來說，"不動產統一登記"這一風吹草動也會是草木皆兵。

前幾日，和幾位業內人士聊天，他們已經不否認當前樓市的集體"跳水"行動，但認為現在各傢的"跳水"動作都尚算漂亮，讓整個市場不顯得那麼難堪。但同時他們也難掩愁容，眼下的樓市已經變得讓人不再那麼信心滿滿，無論是購房人還是售房人，神經都開始變得敏感、脆弱。尤其是在調控政策始終未松動的情況下，年後還有一個接一個的利空消息出來，即使沒有什麼力道，也能敲擊著人們的心理，在如今的形勢下，這些利空消息就好比一道道江湖"追殺令"，劍指房價，且彈無虛發。

首先，銀行出於系統性風險等考慮，在央行的指導下，對開發商的貸款不像往年年初那樣 "井噴"，開發商的資金鏈壓力有所增加。除瞭銀行在開發貸方面大幅收緊之外，在房貸市場，銀行也開始漸次退出，2014年以來全國性的個人住房貸款收緊額度與利率上浮情況持續蔓延，這無疑是在購房者和開發商之間又設置瞭一道障礙，對成交有著直接的影響，很多並不急於購房或者還貸能力不夠的購房者隻能望而卻步。銀行貸款一向是支撐房地產行業繁榮的重要因素，收緊購房者的貸款將會使樓市產生連鎖反應。

最讓房企感到恐慌的是，杭州、常州等長三角城市以及隨後的廣州等城市的降價潮，這在心理上對大連樓市還是造成瞭影響，尤其是近日又有第二波降價潮的消息傳出，更是讓樓市雪上加霜。

而如今彰化芬園農地貸款，被不少業內人士解讀為"反腐"、"調控房價"的不動產統一登記又近在眼前，即使這項工作的復雜性和高難度，即使它還需要經歷很長的時間跨度，即使它隻是一根稻草，也有可能會成為壓倒駱駝的最後一根稻草。很多業內人士曾表示，不動產登記不會對中國房價造成巨大沖擊。或許過去是，但現在未必，我們不能忽視它出現的時機，我們不能無視它對市場造成的心理影響。就連SOHO中國董事長潘石屹都在微博中表示，"這是好政策(指建立不動產統一登記制度)，如果今年實施，房價馬上會跌。 "

時過境遷，過去的風吹草動，卻成為瞭眼下的草木皆兵。樓市看來或許已是"山雨欲來風滿樓"瞭。 (邊琦)

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