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內容來自sina新聞

武漢第八座長江大橋年底通車 另開建兩座大橋





  武漢,兩江交匯,三鎮鼎立。武昌,因水而興,因橋而盛。

  白沙洲,扼守武漢南大門,處於武漢長江上遊龍頭區位。從今年底開始,隨著武漢第八座長江大橋--鸚鵡洲大橋建成通車,以及沌口長江大橋和二環線楊泗港長江大橋年內破土開建,這片商貿繁華的"漢之首"將因為三座長江大橋帶來的橋頭堡效應,交通利好逐個兌現,破繭成蝶。

    鸚鵡洲大橋年底通車

    武漢內環"南擴"改走中山路

  晴川歷歷漢陽樹,芳草萋萋鸚鵡洲。長江奔流,鸚鵡洲雖已不再,但以美麗而詩意的名字命名的鸚鵡洲長江大橋,將於今年底建成通車。武漢第八座長江大橋的建成,不光改善武昌和漢陽地區的過江交通,提升包括白沙洲、武泰閘等武昌南部地區的交通出行條件,而且將改寫武漢城市交通格局。

  正在建設中的鸚鵡洲長江大橋,是世界首座主纜連續的三塔四跨懸索橋。他位於武漢長江大橋的上遊2.3公裡處,西起漢陽梅子路口,東至武昌梅傢山,直通雄楚大街,是連通漢陽和武昌城區的大通道。主橋長約2.1公裡,橋面為雙向8車道,設計時速60公裡,總投資40億元。

  據建設單位武漢城投集團介紹,該工程自2010年8月啟動建設以來,大橋主橋工程基本完工,橋面刷黑完畢,目前正在加緊建設武昌和漢陽兩岸的連接線工程,預計年底可建成通車。"鸚鵡洲長江大橋建成後,首要功能是替通車57年的長江一橋減負。"武漢交通專傢胡潤州說,武漢的交通格局也將改寫,運行瞭快20年的城市內環線將外擴2公裡,大大提升漢陽老城區和武昌南部地區的交通條件。

  依據《武漢市城市總體規劃(2006~2020)》的規劃,"建設鸚鵡洲過江通道,形成新的城市內環線,可增強內環線對漢陽中心區以及武漢新區輻射能力。"

  武漢交通規劃專傢代義軍說,現在的武漢內環線由長江大橋--武珞路--中南路--中北路--徐東大街--長江二橋--解放大道--航空路--江漢一橋--長江大橋構成,全長約28公裡。鸚鵡洲長江大橋通車後,武漢市目前的內環線將南移外擴,鸚鵡洲長江大橋將取代長江大橋,與長江二橋一道,構成武漢新的"一環線"。新的"一環線",除瞭漢口地區的走向基本不變外,漢陽地區將由江漢一橋--鸚鵡大道,改走月湖橋--江城大道--動物園路--馬鸚路--鸚鵡洲大橋過江;武昌地區將由現在的武珞路--中南路--中北路--徐東大街,改成鸚鵡洲大橋--津水路--中山路--友誼大道--長江二橋。

  新的"一環線"首先帶來的是武漢內環線內面積的擴大,環線將由現在的28公裡增加到31公裡。

  楊泗港大橋沌口大橋年內開建

    二環白沙洲躋身20分鐘交通圈

  今年對武昌南部地區和漢陽城區的居民來說,好消息不斷,除瞭鸚鵡洲長江大橋建成,在離上遊不到3公裡處,楊泗港大橋也將在年內破土動工。此外,在白沙洲大橋的上遊,沌口長江大橋的施工人員們正在等待枯水期的到來,去江面上打下該橋的第一根樁。

  據瞭解,楊泗港大橋位於三橋白沙洲大橋和八橋鸚鵡洲大橋之間,連接漢陽四新地區和武昌白沙洲,起於漢陽國博立交,止於武昌八坦立交,橋梁總長約4.32公裡。沌口長江大橋是武漢四環線重要過江通道,起於武漢經濟技術開發區徐傢堡,接漢洪高速公路,過沌南洲,跨長江,於石咀李傢村下遊跨武金堤至長江南岸,再過青菱湖,跨青鄭高速公路,止於107國道,全長8.583公裡,橋寬46米,為長江上最寬的橋梁,建成後將擁有雙向八車道。"楊泗港大橋是武漢二環線的最後一扣,它將與二七長江大橋構成暢達三鎮的二環線,加上年內也將動工的沌口長江大橋,稍顯偏僻的漢陽四新地區、博覽中心,以及武昌南部的白沙洲、青菱地區,交通出行將大大改房貸二胎貸款全省皆可處理善,將搭上通達三鎮的20分鐘交通圈。"胡潤州說。

  --這對傢住武昌白沙洲堤後街肖夢丹來說,無異於是個天大的好消息。

  她在武昌梨園上班,單程約15公裡。前幾年,她乘坐公交車上班,從傢裡到單位要換乘兩次公交車,順利的話花1個多小時到,碰到陰雨天氣堵車,短則一個半小時,長則兩個小時。去年,她買瞭一輛車駕車上班,無論是雄楚大街,還是走大東門,也要三四十分鐘。

  若以上三座新橋建成通車後,她無論走雄楚大街高架、再上珞獅路二環高架,或者直接走楊泗港大橋引橋上二環線,10分鐘即可抵達街道口,不到20分鐘就到東湖梨園。過江去漢口火車站,走二環不到20分鐘就到。她傢所在的二環線白沙洲地區,將躋身城區20分鐘快速交通圈。

  首個進入白沙洲片區的地產項目金色城市負責人告訴記者:"當初來到此地進行開發時,這些期待中橋梁都還在規劃之中。今年,已經可以欣喜地看到,一座座橋梁正從圖紙上來到身邊,即將為白沙洲註入新活力。"

   依橋而興迎來經濟新動力

    白沙洲將崛起一個"新徐東"

  1957年9月,"一橋飛架南北",萬裡長江第一橋建成通車,讓整個三鎮連成一體,武漢由此成為中部經濟樞紐,武漢城區發展也隨著交通格局在改變。從漢口航空路到武昌大東門的"航大線",也成瞭武漢城市最活躍的區域。從沿線的王傢墩機場、繁華的中山大道,到江漢一橋橋頭的漢正街,過江後到商業繁華的司門口,再到沿線的武昌火車站、傅傢坡汽車站、中南路商圈,"航大線"至今依然是武漢最繁華的商業走廊。

  武漢人第一次見識到"橋經濟"、"橋頭堡"的神奇力量,便是1995年長江二橋建成通車後,昔日菜地武昌徐東地區的商業奇跡誕生。

  傢住武昌楊園的鐵路老職工劉榮喜爹爹說,一直到1995年長江二橋通車前,當年楊園、徐東人去漢口,要麼坐輪渡,要麼繞行一橋,費時費力。長江二橋的建成通車,徹底改變瞭二橋橋頭徐東村的命運,房價和地價噌噌往上漲是最直接的表現。當年,徐東片區的農田地價從建橋前5萬元/畝漲到200萬元/畝,後來又漲到七八百萬元/畝,如今徐東大街的高樓用地寸土寸金,一畝地值一兩千萬元,房價也早已過萬元瞭。

  事實的確如此,長江二橋通車後,武漢第一條城市環線--長28公裡的內環線形成瞭。如今,無論大橋南岸的徐東大街、中北路、中南路,還是漢口北岸的黃浦大街沿線,都已是高樓林立,成為武漢最美的都市風景。

  2000年前後,江城武漢建橋速度明顯加快,10年間一口氣建成瞭大外環、三環線、二環線上6座長江大橋和隧道。這5年,隨著城市交通壓力越來越大,武漢市開始著手建設城區過江交通大通道,尤其是位於長江一橋上遊、相鄰規劃二胎房貸 二胎房貸 銀行缺錢急用哪裡借錢建設的鸚鵡洲大橋、楊泗港大橋和沌口大橋,旨在緩解武昌南部和漢陽中心城區和四新地區的過江交通壓力。

  交通專傢胡潤州說,前些年武漢城建一直在提升武昌和漢口核心地區的交通能力,如今開始"騰出手"來建設快速連通三鎮的交通工程,尤其是加快瞭武昌和漢陽之間的交通聯系工程建設,武昌南部的白沙洲、青菱地區滯後的交通條件將徹底改觀。

  比較而言,武漢城建人士顯得更加興奮。"三五年之內,武昌南部白沙洲和漢陽鸚鵡洲地區,將崛起一個'新徐東',甚至比徐東更具濱江景觀優勢。"武漢城市規劃設計院一副院長說。

  她說,隨著鸚鵡洲大橋和二環線楊泗港大橋的建成,兩岸的濱江開發將快速啟動。而且比起當年的徐東片區,現在鸚鵡洲大橋兩端是漢陽濱江片區、武昌老片區,尤其是的漢陽濱江開發已經具備規模。因此,無論從濱江地段優勢,還是毗鄰老城區的商業開發潛力來講,有一環、二環、三環暢達的武昌白沙洲地區,再加上四環線沌口長江大橋規劃建設,這裡將形成"新橋頭堡經濟帶",略顯滯後的武昌南部願景顯得更勝一籌。

  

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-08-25/16084400548.shtml

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住建部副部長限購政策遲早要退出 房價降幅減小

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?住房城鄉建設部副部長齊驥2日說,近期的房地產市場政策主要是借市場調整的窗口期,把一些行政色彩比較濃的幹預措施盡可能剔除,不太贊成把去除行政化的政策叫做“救市”。針對未來樓價的走勢,他預計11月份之後,房價同比仍下降,但降幅會縮小。

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??齊驥2日說,近期的房地產市場政策主要是借市場調整的窗口期,把一些行政色彩比較濃的幹預措施盡可能剔除,不太贊成把去除行政化的政策叫做“救市”。這是齊驥是在國務院回訪督查調研組對住建部進行回訪時做上述表示的。

??對於一些城市此前出臺的限購政策,“這類幹預遲早要離開房地產市場。”齊驥說,目前除瞭幾個特大城市由於人口規模控制問題沒有放開之外,大多數城市已經把幾 年前推出的限制購買措施進行瞭調整。對於一些特大城市而言,人們購置完房子就要在這裡生活,就形成實際居住人口的增量,對整個城市運轉包括供水、公共交 通、大氣污染等都帶來挑戰,這已經超出瞭房地產市場的范疇。

??據瞭解,目前全國僅剩下北上廣深4個一線城市沒有放松限購,盡管這幾個城市官方都表示近期不會調整政策,但是業內對於松綁限購的呼聲很大。

??方圓地產首席市場分析師鄧浩志認為,特大城市的確需要調整限購措施。以廣州為例,中心城區人口過度密集,住房整體公佈應求。但部分郊區人口相對稀少,住房供應充足。所以應該根據不同區域的情況進行調整。

??新城市投資控股集團董事長曹志偉近期也認為,廣州松綁限購是勢在必行。他提出,限購政策應該在去年年底就放開,化解市場危機。現在雖然有部分城市已采納松綁限購政策,但已經晚瞭。而廣州假如還不進行松綁,最終會在明年發展出更大的問題。

??此外,針對人民銀行和銀監會近期關於金融支持購房政策的調整,齊驥說,這些調整的方向是從金融角度支持居民的合理住房需求。他說,前一階段,市場供求關系緊 張,合理的住房需求主要限制在購買首套住房,但隨著市場供求關系的逆轉,改善型需求也成為合理需求。現在銀行對這部分需求是支持的,但是不會支持投機性需求。

??11月後房價同比降幅縮小

??關於房地產市場的走勢,齊驥說,由於去年同期為市場高點, 預計11月份之後,房價同比仍然會下降,但降幅會縮小。他認為,目前的房地產市場正處於市場本身的調整中。未來,在中國的城鎮化過程中,商品房住宅市場應 該還有一段發展時期。“畢竟,與發達國傢相比,我們的住房還不是那麼寬裕,老百姓的住房條件還有待改善。”齊驥說。





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-11-06/08055935914540004066847.shtml

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經濟體制改革9大重點任務:房地產稅列入

  據昨日國傢發改委官網消息,2014年全國經濟體制改革工作會議16日至17日在京召開。會議強調要狠抓貫徹落實,確保完成2014年經濟體制改革九大重點任務。會議要求,要解放思想、敢於擔當,自覺破除思維定勢、行為慣性和路徑依賴,敢於自我革命,通過改革給廣大人民群眾帶來實實在在的利益。

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  1 。深化投資體制改革。進一步精簡和下放投資審批事項。促進社會資本積極參與鐵路建設。

  2 。推進資源性產品等價格改革,形成主要由市場決定價格的機制。放開一批具備競爭條件的商品和服務價格,完善和擴大居民生活階梯價格制度,探索建立主民間二胎 民間二胎金主風險怎麼貸款比較會過件要農產品(9.20, -0.26, -2.75%)目標價格制度。

  3 。深化財稅金融改革。實施全面規范、公開透明的預算制度,規范政府舉債融資制度,推進營改增試點、消費稅、資源稅、房地產稅、環境保護稅等稅制改革。有序放寬金融機構市場準入,加快發展多層次資本市場。

  4 。深入推進國企改革。推動各種所有制資本交叉持股、相互融合。加快推進電力、油氣、鹽業等重點行業改革。

  5 。建立公平開放透明的市場規則。重點在市場準入負面清單制度、社會信用體系、市場監管等方面加大改革力度。

  6 。推進新型城鎮化相關改革。

  7 。推進投資貿易便利化。深化上海自由貿易試驗區改革試點,加快推進絲綢之路經濟帶和海上絲綢之路建設。

  8 。推進社會事業相關改革。深化教育、醫藥衛生、文化、社會保障、住房保障、收入分配等領域改革。

  9 。健全資源節約環境保護體制。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-05-18/07572735462.shtml
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民間二胎借款綠地恒大已亮出年度銷標 其他小夥伴一反常態靜悄悄

??銷售目標增速紛紛下調

??2015年,業界普遍認為房地產將結束過去十年的“黃金時代”,開始邁入“白銀時代”,相較於往年積極拋出高增長的年度目標,今年開發商們即便繼續調高銷售目標,也顯得“冷靜”瞭很多。



??剛剛坐上規模“第一房企”寶座的綠地集團,直接拋出瞭2800億元的年度銷售目標。綠地集團董事長張玉良認為住宅產業高峰期基本上已經過去,但產業地產的增長還在繼續。今年綠地將聯合阿裡、平安這兩個互聯網金融領域巨頭,推出名為“地產寶”的金融產品,用以支持非住宅領域的產業地產的快速發展。“2800億元的目標不是沒可能的。”

??記者瞭解到,2800億元的增長目標數字看似龐大,不過同比2014年的業績增長率卻隻有16.3%。要知道在2014年綠地集團取得瞭50%的增長率,可見房企在今年目標的制定上顯然低調不少。

??此外恒大地產公佈2015年的銷售目標為1500億元,但是新目標14%的增長率也遠低於去年取得的31%的增長率。

??不少房企避談房地產銷售目標

??在經過2013年風火一整年之後,去年初房企就紛紛積極發佈新一年的銷售計劃,不過今年鑒於後市的不確定,不少房企甚至開始避談年度目標

??部分房企提出瞭明確的2015年增長目標,但部分房企則含蓄不少。世茂房地產表示,2015年將制定有增長性的銷售目標,同時嚴控利潤率、回款率和負債率三大財務指標。保利地產在新目標方面的措辭也顯得很低調,隻是表示2015年要做到銷售有增長,份額有提升。

??在過去的多年來,萬達集團董事長王健林都會在每一年的年度總結講話中,明確透露新一年的集團收入目標和房地產板塊的銷售目標。不過在最新一次的講話中,王健林表示2015年萬達集團的目標是資產6100億元,收入2740億元;不過商業地產的收入、租金、利潤指標則內部下達,沒有對外公佈。

??此外今年不少房企在接受南都記者采訪時或表示目標尚未制定出來,或稱不方便透露新一年的年度銷售目標。

??更多房企熱衷於談變化

??房企們盡管不再熱衷於發佈年度目標,不過卻積極透露出新一年企業將要做出的轉變。萬科表示2015年將加大商業服務、教育、養老等社區配套服務,打造更豐富全面的社區生活體驗;此外,公司將跟隨城市發展腳步,針對養老、醫療、度假等城市發展急需的需求,為城市居民提供針對性的產品和服務;同時也將拓展產業地產、創業園區等領域,助力城市不同階段的產業發展。

??而碧桂園則表示營銷上將一改以往的人海戰術,引入分銷商和代理商,並與淘寶、京東、一呆等互聯網合作賣房。同時還引入“同心共享”的合夥人制度,實現職業經理人與集團及股東之間的利益始終保持一致的運行模式。越秀地產也表示預計在2015年推出合夥人計劃,在股權及項目層面都進行相關探索,從根本上改變以往的利益分配機制,讓員工做老板。

??恒大地產表示,將實施“多元+規模+品牌”戰略;繼續憑借其民生地產的定位,滿足剛需、高性價比產品和隨行就市的營銷策略,把握市場窗口期,在競爭中脫穎而出。奧園地產指出,新一年要開展O2O營銷平臺、啟動智能AO公寓項目。雅居樂和時代地產則表示要提升社區服務,打造智能化社區。


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台中大安建地貸款武漢升級為中國 高鐵之心

  7月1日起,宜萬鐵路正式通行動車,滬漢蓉大通道終於全線駛上"快軌"。

  至此,以武漢為中心,以滬漢蓉與京廣線交會的十字架為支撐,中國高鐵稠密的"米"字網正式形成。這意味著,在這次全國鐵路大調圖之際,武漢升級成為我國"高鐵之心"。相關閱讀:現場直擊:武石武岡城鐵開通實錄

  宜萬線"梗阻"終疏通

  此次調圖,最大的亮點在於宜萬鐵路首次開行動車。這樣一來,滬漢蓉客運專線實現全線開通動車組,這標志著我國鐵路東西沿江快速大通道的真正形成。

  該線路開行動車後,武漢到恩施最快4小時可到,武漢到川渝方向最快可縮至6小時40分,比調圖前節約近5個小時。

  宜萬鐵路早在2010年就正式通車,動車卻是姍姍來遲,一年多以來數度傳出動車將開行的消息,均數度爽約。這是因為宜萬鐵路沿線屬喀斯特地貌,沿途溶洞、暗河密佈。去年底,渝利(成都至利川)鐵路全線貫通並開行動車,但宜昌至利川段仍存在滲水等地質災害,從武漢坐火車入川,需要先坐漢宜動車到宜昌,換乘普快列車到利川站,再換乘動車到重慶。經過一年多的地質災害整治,如今,宜昌至利川"梗阻"段終於滿足開通動車的條件。

  在宜萬鐵路終於全線有動車的同時,原有的高鐵網絡也再度"升級"。武漢地區高鐵線路向東北延伸至沈陽,西南延伸至南寧。至此,中國高鐵"米"字網正式形成,武漢也成為當之無愧的"高鐵之心"。

  每天430趟高鐵動車經停武漢

  除瞭新開線路,本次調圖中,原來繁忙的高鐵線路再度加密。

  從新的運行圖看出,武漢鐵路局管內各條繁忙運輸幹線開行列車大幅增加,特別是旅客出行較為集中的京廣(北京至廣州)高鐵及武九(武漢至九江)高鐵等線路,客車對數都有增加。其中,漢宜線將每天開行100趟動車,增長幅度近三成,為動車增幅之最。

  調整後,武漢三大火車站每天客車對數達到350.5對,即每天有701趟火車經停武漢,其中高鐵動車組430趟,比例達六成以上。

  這一數據放在全國范圍來看也是名列前茅:本次運行圖調整後,全國鐵路列車每天開行總對數達到2447對,其中,動車組列車1330對,占到五成多。

  武漢高鐵線路覆蓋大半個中國

  不難發現,眼下的武漢,已成為全國高鐵客運專線網的主要樞紐城市。以武漢為中心,1小時左右可到達省內各主要城市,2小時可到達鄭州、合肥、長沙等中部城市,4-7小時可到達北京、上海、廣州、重慶等國內主要大城市。

  通過高鐵網絡,武漢與全國18個省級行政區相連通,輻射面積覆蓋大半個中國。

  據武漢市交委介紹,未來的武漢,將依托城鐵、地鐵、高鐵"三鐵際會"之便,進一步發揮"集散"功能,並發揮九省通衢區位優勢,全面發展多種方式聯運,打造交通"大立交"。

  《武漢市國民經濟和社會發展第十二個五年規劃綱要》描繪,在"十二五"期間,武漢將基本建成為全國性綜合交通樞紐,健全"鐵、水、公、空"一體化的綜合交通體系,全面提升武漢的對外交通集聚輻射能力。

  記者崔夢欣

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-06-30/07474252282.shtml

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內容來自sina新聞

聶梅生透露房地產調控思路重定政府市場分工邊界

  聶梅生透露"頂層設計"思路:

  重定政府和市場分工邊界

  本報記者劉勇北京報道

  土地市場地王井噴、樓市成交量價齊升,就在業內疾呼"房地產市場幾近瘋狂"的時候,早被望眼欲穿的樓市調控新思路已經悄然成形。

  日前,全聯房地產商會創會會長聶梅生透露:"我最近參加瞭一系列發改委的調研會,對於政策走向有所瞭解。房地產政策的整體思路將是政府與市場各自分工明確,為此可能會出一個十分重要的標桿性文件。"

  在聶梅生看來,房地產調控十年招招見血,然而房價卻不斷上漲,調控的效果應當反思,而在市場與政府分工明確指導下的房地產長效機制將是大勢所趨。

  然而,也有業內人士認為,對於長效機制的作用不宜盲目樂觀。在房價控制目標問責機制的指揮下,地方政府仍然會使用短期行政手段抑制房價。

  征求意見接近尾聲

  "房地產長效機制將以政府與市場明確分工為思路。"聶梅生對記者表示,"政府的著力點將放在市場監管、保障房等問題上,其它的則交由市場解決。而對於通過市場解決的方面,財稅和金融改革已經先行一步,土地問題更多的將放在城鎮化進程中解決。"

  "長效機制的意見征求已有數月的時間,現在已經接近尾聲,發改委與住建部的意見已全部出完,現在是征求各部委的意見。最後出臺可能是由部委牽頭,以國務院辦公廳的名義發佈。"聶梅生表示。

  事實上,政府與市場分工明確是業內人士多年的期盼,政府與市場分工的文件一旦出臺必然會對房地產市場產生重大影響。而調控政策出臺以來,不少業內人士一直呼籲應當交由市場解決的問題將會隨著政策思路的調整得以實現。

  自限購政策執行以來,業內人士認為諸如高端住宅、多套住房等問題實際上可以通過市場的手段加以解決,而不是單純地采取一刀切的辦法。萬科[簡介 最新動態]北京公司副總經理肖勁就認為高端住宅的購買者並非剛需人群,因而多次呼籲放松對高端住宅的限購。

  按照聶梅生的思路,在政府與市場分工明確的指導下,對高端住宅可以通過征稅增加持有成本。稅收正是市場代替調控政策的手段。而對於二套房同樣可以通過征稅解決,而不再用限購政策。

  實際上,最近包括北京、溫州在內的地方政府正在釋放出政策放松的信號。溫州農村土地使用權流轉破局、北京限房價地塊出讓都表明民間二胎利率多少年息貸款全省皆可處理土地管理制度改革的逐步展開。

  記者從采訪中瞭解到,不少大型房企已經嗅到這些信號的意義。如何及時獲得政策走向,並占得先機,對房企未來擴張的重要性不言而喻。

  據一位熟悉上海房企的業內人士向記者表示:"包括萬科在內的房企對於土地制度的改革十分重視。最近溫州等地釋放出的信號預示著農村集體土地流轉 的改革,這對於開發商來說,意味著土地獲得方式的改變。如何不錯失機會,在這一輪改革中獲得更便宜的各家銀行二胎房貸年息土地,是房企最關心的內容。"

  在財稅方面,房產稅擴容已經呼之欲出,可能是最快出臺的稅收方面的環節。聶梅生建議,稅收牽扯到千傢萬戶,一定要征求老百姓的意見,否則就會重現國五條出臺後的問題。

  調控或更放權給地方

  顯然,開發商們對於房地產長效機制抱有很大希望。在采訪中,不少開發商對記者說,經歷瞭多年調控,對於從事房地產行業的人來說,最難把握的不是政策本身,而是政策的起伏。

  然而,在業內專傢看來,即使長效機制落地、市場與政府分工明確,但是短期的行政手段仍然難以退出。

  最近,全國各地方政府的調控政策松緊不一,既有上海嚴查限購執行情況、鄭州收緊限購,又有北京、深圳松綁預售證監管。另有消息稱,最近住建部等部門組成調查小組對各地房價上漲進行瞭總結,列出瞭一份房價過快上漲名單,並要求各地采取措施保證年度房價控制目標的實現。

  然而,從各地松緊不一的"混亂"信號下,不難看出其背後的"房價控制問責機制"指揮棒。

  聶梅生表示,最近政策收緊的地方政府很明顯是受到上面的壓力所致,從中也可以看出,對於各地方政府來說,在任何情況下,房價的漲幅至少不能超過GDP和人均收入的增長。

  "在房價調控目標問責機制的指導下,地方政府必然會采取一些短期的行政手段控制房價,這與長效機制仿佛是邏輯悖論。"中國房地產學會副會長陳國強向記者表示。

  而在控制房價漲幅的艱巨任務之下,以北京為代表的4個一線城市自然成為焦點所在。

  因此,中國房地產數據研究院執行院長陳晟則認為,在市場與政府明確分工之下,北京等一線城市更多的可能傾向於使用政府幹預,而對於二三線城市,則采用市場的手段加以調控。

  聶梅生也認為:"地方政府的動作有緊有松釋放出一個信號,可能預示著今後中央將更多地放權到地方政府,不再是一個藥方管全國。"



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-09-08/08542407819.shtml
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美的西海岸二期新房現裂紋32戶業主心慌慌



102房業主張先生指出這條裂紋是開發商剛剛修補過。



美的西海岸屬於美的集團旗下美的地產開發項目。



面對質量問題,業主憂心忡忡。



制圖/孔煥玲

  10月26日,美的西海岸二期9棟02單元的業主們爆料稱,他們發現"1-32層樓東南角45°的同一個位置出現瞭約兩米長的裂紋,而在其他房間同樣發現瞭長短不一的裂紋。"業主們懷疑,裂紋可能是由於地基沉降造成的。開發商則回應,裂紋是因為溫度差產生瞭張合力,這是業內建築的"通病"。公說公有理,婆說婆有理,到底是怎麼回事?

 業主

  同一位置開裂,

  說正常不正常

  10月26日,在高明論壇有網友發瞭一篇"西江新城出左大獲野!!!!"的帖子,截止記者昨晚發稿時,發現閱讀量已經達到173535人次,回帖的有535人次。帖子的內容主要是"西江新城一樓盤有業主打出橫幅維權",橫幅上寫著"1-32層樓板開裂漏水、墻體開裂,業主維權討公道!"記者查證,這個樓盤是位於高明區西江新城荷富大道東側的美的西海岸。

  根據合同的要求,9棟02單元的32戶業主是要在10月31日前全部收樓。如今,有11戶業主表示拒絕收樓,7戶業主已經向開發商寄去瞭"拒絕收樓異議書",這都源於帖子上稱的樓盤質量問題。"今年8月中旬左右,我樓上的業主收樓後準備裝修,循例往地面放水檢查是否存在漏水問題。樓上的業主叫我放水那天過來看,結果發現漏水情況十分嚴重。"3002的業主黃先生對記者說,後來他把問題告訴瞭其他準備收樓或者準備裝修的業主,結果大傢自查發現主臥室、客房等地方都發現瞭長短不一的裂紋,懷疑是地基沉降引起的。

  "你看這條開發商剛剛補上的裂紋,長度大概有2米,寬度都有5毫米。"9棟102房的業主張先生帶記者到瞭他還沒有收樓的房子查看,初步觀察到客廳、臥室可見的裂紋有7條之多。"我有一個朋友就是搞建築的,他告訴我這是地基沉降造成的。"據1002房業主趙小姐、3202房業主黃小姐等業主反映,開發商在他們不知情的情況下,對這些裂紋用水泥、石灰行瞭修補,甚至有的已經收樓拿到瞭房子鑰匙,開發商還讓裝修工人擅自進去修補,"可能心虛所以才這樣。"

  記者在業主們的帶領下,依次觀察瞭102房、302房、502房、902房、1002房、1202房,3002房、3202房,業主們都指出瞭"在東南角沿著墻壁45°位置都有一條裂紋,在大廳、客房等其他位置也有長短不一的裂紋。""這樣的房子誰敢住的?而且我是剛剛結婚的,打算把這裡作為一輩子的傢。"302房的王小姐已經把房子裝修好,作為婚房使用,面對樓盤的質量問題,她"隻能說欲哭無淚、有苦無處訴"。

 開發商 13次地基檢測合格,裂紋是建築通病

  9月上旬,業主就向開發商反映瞭情況,但雙方多次談不攏。業主們堅持稱"這是地基沉降造成的,而且要對混凝土、鋼材等這幾項中古車貸款條件進行檢測",而開發商則認定"裂紋是溫差造成樓板應力而產生,與樁基礎沉降物管,屬於國內外建築通病。"在樓盤質量問題的定性上,雙方爭執不下。

  "我們收到情況後,立即組織瞭順德設計院、施工單位到現場勘查,發現臥室部分樓板確有細小裂紋,並且調閱瞭該樓樁基礎施工以來累計進行的13次沉降觀測數據。"佛山市高明區美的房地產發展有限公司營銷部經理邱海源代表開發商對記者做出瞭回應,綜合分析樁基礎沉降數據、現場裂紋實際情況,我們做出瞭上面的認定。"裂紋出現後,溫度應力被大部分消耗,後期樓板將逐漸趨於穩定,出現裂縫的可能性相對較小。"

  隨後,開發商向記者提供瞭由廣東永基建築基礎有限公司所做的檢測報告,上面的數據顯示,9棟建築13次地基沉降檢測合格,屬於國傢規定的允許值范圍之內。"我們可以對這13次做出的檢測數據負責。"邱海源表示,會繼續與業主溝通,邀請政府牽頭引入第三方機構進行建築物沉降檢測。

  有業主提出各項檢測費用達到30多萬元,包括樁基礎檢測、鋼材檢測和混凝土檢測等項目,這些費用是一個巨大的負擔。"樁基礎檢測3萬元以內就可以搞定瞭,如果檢測結果不合格,這部分費由我們來負擔;如果合格,必須由業主負擔,但我可以向公司申請也分擔這部分費用。"邱海源表示,不可能會讓業主無限地拖下去,所以鋼材檢測、混凝土檢測等項目開發商不會去做。

  目前,業主正在自行尋找檢測結構進行相關檢測,但是還沒有進一步的檢測報告出來。"到現在為止,雙方也還沒有找到共同認可的第三方來檢測。"邱海源說,希望雙方能夠坐下來一同解決問題。

  住建部門 屬於正常范圍 繼續跟進處理

  隨後,記者致電瞭高明區國土城建和水務局下屬的工程質量監督站,該站負責人告訴記者,"結合現場看到的情況,以及工作人員對涉事樓層已有的沉降觀測記錄進行分析,該樓的沉降是正常的,暫時沒有發現嚴重的質量問題。"

  這位負責人表示,9月26日,他們就已經派出技術人員到現場察看,並且抽查瞭10套住房,發現02單元房間剪力墻位置45°均出現裂紋,而梁柱並沒有發現問題,並且在9月29日就給業主作出瞭書面回復,上面的結論是"該樓宇的沉降是在正常允許的范圍之內。""我們會繼續跟進該樓盤的質量事故,有新的問題也可以向相關部門反映。"

  "由於業主提出由政府部門介入,邀請第三方機構對涉事房屋裂痕出現的原因進行鑒定,開發商也認可此種做法,因此,住建部門會介入處理。"該負責人對記者說,"如果工程質量確實存在問題的,我們會督促開發商進行整改。假如有業主提出要退樓或者換樓,我們建議他們同開發商協調,協調不成,可以選擇法律途徑"。

  律師說法 業主有權暫時拒絕收樓

  廣東寶慧律師事務所主任藺存寶律師表示,首先,必須尋找第三方檢測機構進行檢測,搞清楚該樓盤到底存不存在質量問題,這個是最關鍵的。而在檢測方面,可以對樁基礎、鋼材和混凝土等項目進行檢測,在費用的分擔上開發商的要求是合理的,"如果有質量問題就由開發商承擔,若沒有則業主承擔"。至於開發商提出來10月31日前必須收樓的要求,個人認為業主是暫時可以拒絕收樓的。出現這樣的維權問題,最好就是能夠與開發商協商解決;如果談不攏,則可以通過民事訴訟,走司法程序解決。





新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-10-31/09004561756.shtml

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內容來自sina新聞

萬柳書院走出"冬眠?

2012年的地王項目萬柳書院給市場留下瞭無盡的期待

??新浪樂居訊(記者 邱瑟)對於兩年前曾名噪一時的 “地王”項目萬柳書院來說,第三個冬天的來臨,正意味著春天不遠。

??從2012年7月10日開始,這片西北三環邊海淀萬柳最後一塊宅地,被曾經操刀釣魚臺七號院的開發商中赫置地收入囊中,便給市場留下瞭無盡的期待。

??29個月過去,新浪樂居記者實地探訪萬柳書院發現,圍墻裡的凈地如今已經是一片灰調磚瓦的建築群,低調而內斂,和大部分待入市的新項目不同,萬柳書院幾乎看不到太多廣告牌。周邊的二手房已經講過瞭好幾輪房價上漲的故事,目前均價已逼近甚至突破瞭10萬元/平方米的關口,但真正的主角還未登場。

??2014年,雖然北京普通住宅項目整體業績下降明顯,但海淀區域的豪宅項目並未受挫,今年進場的萬科如園、華潤萬橡府、保利海德公園(微博售樓處 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)和琨禦府悉數獲得熱銷,搶食高端市場有限的蛋糕,萬柳書院為何一再缺席?

??豪宅項目爭相進場

??由於土地價格上漲催生瞭泛豪宅現象,2014年北京豪宅市場競爭比往年要更為激烈。從年初泰禾北京院子(微博售樓處 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)和閱園兩個單價超6萬元的住宅項目成功取得預售證開始,北京豪宅市場的競爭拉開。

??一個最為明顯的標志是,保利於2011年接手的薊門橋地王項目也選擇在今年入市。6月14日,北京市住建委網站公示瞭保利?海德公園的預售證,最高預售價格達9.7萬元/平方米,為北京年內新入市期房住宅項目單價最高。

??在海德公園取證3天前,合生霄雲路8號剛剛獲批瞭79套單價在14萬元/平方米的現房。而更早之前的5月31日,位於建國門的中海楓丹公館(微博售樓處 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)也進場拿證,其獲批的住宅部分最高價格同樣近10萬元/平方米,達94197元/平米。

??新浪樂居不完全統計發現,除瞭上述單價接近或超過10萬元/平方米的頂級豪宅之外,單價超過5萬元/平方米的高端項目今年更是紮堆進場。

??傳統中央別墅區孫河板塊,率先入駐的龍湖和泰禾都在今年重推銀行二胎借貸缺錢急用哪裡借錢瞭其在孫河的雙瓏原著和北京院子項目;海淀區域,華潤橡樹灣的升級產品萬橡府、京投琨禦府、萬科如園等悉數在今年陸續開盤。

??“由於自住房等政策影響,今年北京高端改善市場機會更大一些。”北京龍湖總經理宋海林對新浪樂居表示,在這樣的思維指導下,北京龍湖在今年重返別墅主場。

??根據亞豪機構統計數據顯示,10月份,北京63個在售報價每平方米超過5萬元的公寓類豪宅項目中,累計成交瞭364套房源,環比上漲26%,同比上漲42%;銷售總額為37億元,環比上漲10%,同比上漲36%。

??值得註意的是,自6月份以來,北京公寓類豪宅成交量已經連續4個月呈現逐月回升態勢,10月份成交量、成交面積雙雙超過去年同期水平,成交量更是創下17個月以來的新高。而總價在2000萬元以上的高端豪宅項目累計成交48套,創下今年最高值。

??苛求品質“延遲”入市

??在今年北京豪宅市場各路英雄“隆重登場”之時,被外界廣為關註的中赫?萬柳書院一直靜默。

??“我們是把它作為一件藝術品而不是一件工藝品來打造,因此一定要到我們認為‘拿得出手’的階段,再真正亮相。”一年前,市場曾有傳言萬柳書院已經啟動內部認購,中赫置地首席執行官孫鵬曾如此回應。。

??中赫置地品牌總監朱敏對萬柳書院為達到自己“拿得出手”的品質標準所做的一切,有親歷和深切的感受。

??光是一道灰磚圍墻,就經歷瞭數次樣板墻的推倒和重建。細致甚至落實到磚與磚之間的勾縫中,單是勾縫劑的色澤,便經歷瞭超過30次的精細調配,而勾縫深度,則嚴格要求8mm—12mm,最終才能呈現萬柳書院磚墻的顏色隨著光線、氣候、時令靈動變化。由於工藝對工匠的要求頗高,中赫因此換瞭好幾撥工程隊,“每位熟練的工匠一個小時也隻能完成4-5平米的外墻勾縫,工程隊嚇跑瞭幾波。”朱敏說。

??萬柳書院的灰墻大院是中赫風格的標志。磚墻中所用到的灰磚,也是中赫置地遍踏全球考察後,最終選定瞭荷蘭手工燒制的CRH品牌暖灰色粘土磚。與常規概念中的灰磚不同,這種由天然礦物質陶土燒制而成的粘土磚,成品經歷1200℃以上的高溫燒制,保溫、隔熱、降噪功能均要優於同類產品。

??和灰磚呈現出低調而厚重的氣質相同,萬柳書院在設計上拋棄瞭大部分豪宅項目對表面奢華的追求,將重心放在產品功能的細致打磨上。

??為瞭追求空間的靜,萬柳書院的每一扇門、一扇窗、一塊磚都經過嚴格選材設計,一個亮眼的細節是,萬柳書院窗戶中的玻璃、密封條和框架均來自不同廠傢的專門定制,每一個元素都找最好的生產商,三傢合作設計,最終生成瞭萬柳書院私傢定制獨一無二的窗。萬柳書院窗的隔聲等級達到三級,氣密性達到七級,整體隔音效果達到瞭劇院級標準。

??“現在很多豪宅都會采用這種三層雙中空LOW-E鍍膜玻璃,但絕少有人會做到定制密封條和框架這麼用心。”中赫置地品牌總監朱敏對萬柳書院那些不易被看到的精工細築娓娓道來。同樣是為瞭這份“靜”,萬柳書院甚至在車庫地面塗層的選取這樣的細節上都做足瞭文章。不同於以往我們在地庫行車時常常聽見的輪胎與地面摩擦產生的“滋滋”聲,萬柳書院專門挑選瞭聚氨酯地坪漆,盡可能地把這種摩擦噪音降到最低。考慮到居者特殊車型對車庫的多元化需求,萬柳書院專門設計瞭滿足跑車貼地性要求以及方便高大房車入庫的4.5米高車庫入口。

??除此之外,萬柳書院對居住其中的人的關懷幾乎滲透到瞭每一個細節。室內空氣的質量和濕度都得到瞭嚴格的把控:霍尼韋爾電磁過濾網靜電除塵箱,可吸附顆粒直徑在1.0微米(PM1.0)以下的懸浮顆粒;斯坦德陶瓷空氣加濕器,能保證把濕度控制在人體適宜的范圍之內,顯著提升幹燥季節下的人體舒適度;美國RGF光電離子空氣凈化器,能夠短時間殺滅空氣中超過90%的細菌、病毒和黴菌,並可以分解VOC (揮發性有機化合物)氣體和異味,同時生成的負離子可以消除空氣中的懸浮顆粒物。還有居者每天接觸到的水,萬柳書院的廚房管道末端設置瞭PP棉、活性炭,並設置瞭反滲透膜等五層濾網的飲用水過濾器,保證水質達到直飲水的標準。

??“萬柳書院很耐看,初識低調內斂,但細細瞭解下來,中赫內功修為很高。”一位參觀過萬柳書院的業內人士評價。

??曾操盤過多個豪宅項目的東匯置地CEO劉東表示,頂層財富人群對居住舒適度的本質要求要多於對奢華感的追求,尤其是近兩年,健康傢居更受到關註。

??明年頂豪競爭壓力加劇

??在萬柳書院看似“冬眠”的閉門修煉時,北京的高端住宅市場也在變化。

??8月26日,《新京報》一則“2014年,北京隻有三座頂級豪宅,是誰?”的廣告將市場鎂光燈聚焦到瞭高端物業中的頂級住宅身上,萬柳書院在此時有過為數不多的曝光。而此後又進入自己的節奏中,目前的最新消息是,萬柳書院將在馬年內以現房姿態入市銷售。可見的是,隨著時間的推移,北京的諸多高端項目將紛紛踏上入市的節奏,看似收官的2014年,更似是豪宅井噴元年的序幕拉開。

??2013年以來,北京國土局先後出讓瞭9宗樓面價4萬元以上的地塊。包括懋源的夏傢胡同地塊、中糧孫河地塊、融創農展館地塊、金地19街地塊、保利首開東壩地塊、首城東壩地塊、合景泰富東升鄉地塊,以及今年年初出讓的龍湖、泰禾西局兩宗地塊,值得關註的優質地塊還有在中赫拿萬柳地塊之前的南昌市政香河園3號地。

??以項目開發周期計算,這些地塊均有可能在2015年入市,這些樓面價超4萬元/平方米的項目,都有望建成頂級豪宅。然而,據亞豪機構數據,北京3000萬元級別以上的頂級豪宅,近三年的市場年均成交套數在100套-200套之間2胎融資事業貸款全省皆可處理,萬柳書院的入市必將攪動市場,消化大量的金字塔尖客群。

??“高端市場風險正在加劇。”亞豪機構市場總監郭毅表示,在資金壓力和周轉率的要求下,2013和2014兩年沉淀的高端項目預計會在明年集中入市,而北京高端置業需求的平穩狀態很難受到供應激增的影響。

??事實上,在北京特殊的土地出讓背景下,傳統豪宅開發所遵循的慢周轉和土地溢價增值打配合的模式已經被打破,整體競爭格局發生改變的情況下,豪宅開發商把準自己的節奏,以品質求勝將顯得尤為重要。

??“京西,尤其是海淀的客群對萬柳書院是非常認可的,凡是來看過項目的客戶,很多都一直在關註,我們並不缺客戶基礎,萬柳書院現房入市,也將接受業主最嚴苛的品質檢驗。”面對新浪樂居記者的提問,中赫置地品牌總監朱敏表示,萬柳書院對市場的信心源自於對自身品質的自信。

??看似“冬眠”的萬柳書院,“復蘇”迎來的是春暖花開還是寒風蕭瑟,隻有時間會給出答案。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-12-01/20445945165312659075795.shtml

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貸款代辦保利地產銷售額達1350億元 北京保利吸金占比10%

??保利地產(保利西山林語 保利新茉莉公館)(內部人士向《證券日報》記者透露,保利地產對北京保利市場份額占比要求較高,去年北京保利住宅類項目對銷售額貢獻較大,但今年業態佈局將呈現多元化局面。

??在綠地與萬科龍虎鬥大戲落幕之際,昨日,《證券日報》記者從保利地產內部人士處獲悉,2014年年度,保利地產銷售額達1350億元,其中,北京保利實現的銷售業績高達112.6億元,占比在10%左右。

??值得註意的是,上述人士還向本報記者透露,目前北京保利尚未確定2015年的具體銷售目標,但可以確定的是,未來幾年,北京將是保利地產重點佈局城市,而且北京保利公司承擔著保持市場份額增長和新產品系實驗基地的任務。

??鑒於此,保利地產2015年在北京將加大推貨量,預計將有10個項目同時銷售,包括續銷項目和純新項目,而與2014年不同的是,北京保利將加大商業地產項目入市貨值,其占銷售總量的比例可能提升至30%左右。

??提高頂級豪宅項目入市量

??實際上,在北京保利斬獲的112.6億元的銷售業績中,其位於北三環薊門橋的頂級豪宅項目保利海德公園單盤即貢獻簽約銷售額21.91億元,成交均價每平方米高達8.25萬元,這讓首度進軍頂豪市場的保利地產嘗到瞭甜頭。

??對此,亞豪機構總監郭毅向記者表示,2014年北京樓市呈現“低端冷、高端熱”的局面。據郭毅透露,在剛需產品(總價300萬元以下項目)、首次改善性產品(總價300萬元至500萬元)成交量下降幅度分別超過47%和46%的情況下,總價1000萬元-3000萬元的豪宅成交量下降幅度更低一些,但該類產品成交均價上漲瞭10%。

??而總價3000萬元以上的頂級豪宅卻呈現“量價齊漲”的現象。據郭毅透露,總價3000萬元以上的頂級豪宅市場成交量同比上漲瞭21%,成交價格同比上漲10%。

??顯然,北京保利的頂級豪宅項目在這一輪窗口期中搶得瞭先機,正如郭毅所示,定價合理激發瞭需求釋放。

??“2015年,保利海德公園項目將清盤,目前該項目剩下約10億元貨量,預計銷售價格將漲至9萬元以上。”保利地產相關人士向本報記者透露,北京保利首度挑戰豪宅項目業績和周轉速度的雙高後,將提高豪宅的投資量,今年保利首開聯合開發的東壩地塊將入市,其銷售單價最低也將超過10萬元/平方米。

??據記者瞭解,該地塊是2013年11月份保利首開聯合體以21億元競得的,其折合樓面價約3.7萬元/平方米,但配建瞭大量自住房。據悉,該項目為城市別墅產品,可售商品房僅116套,將在單套總價3000萬元區間參與2015年北京豪宅大混戰的戰場。

??多元化佈局爭市場份額

??事實上,保利地產並不是以做豪宅產品見長,其更善於做剛需和改善類住宅,但保利地產在戰略佈局上非常重視一線城市的市場份額占比,其中北京市場尤為重要。

??然而,對於北京的土地市場來說,土地成本高,土地用途規劃復雜,並不是開發商能夠左右的。所以,對於想在北京樓市占得一席之地的開發商來說,若把目標定在每年都保住百億元的銷售規模和市場份額遞增式擴張上,得有擅長開發各種業態產品的能力。

??“2015年,北京保利在售項目將達到10個,剛需、改善類住宅、頂級豪宅、自住房和保障房、寫字樓等商業地產項目都將涉及。”北京保利某負責人向《證券日報》記者透露,與2014年相比,今年北京保利項目佈局將呈現多元化局面,不僅產品業態較多,鋪開的區域也較為全面。

??不過,要想擴大市場份額,增加土地儲備保證有足夠的項目釋放是關鍵,但對於2014年北京的土地市場來說,土地出讓總金額達到1917億元,創有史以來的新高,開發商拿地競爭非常激烈。但樓市成交量卻非常冷淡,據郭毅透露,2014年全年土地成交總金額占房地產銷售總額的比值高達72%,這足以看出開發商拿出瞭更多的資金去購買土地,而地價太高則導致開發商資金鏈緊張。

??對此,北京保利上述人士向本報記者透露,優質地塊今年保利都會考慮去拿,因為要滿足未來兩三年甚至更長時間的發展。至於拿地資金方面,保利地產各個城市公司不會專門預留拿地資金,“我們的拿地資金都是集團調配的,不用太多地考慮這個問題”。

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??

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-01-08/08165958747873758982240.shtml

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溫州炒房團錯失阿裡 分析稱中國資本愛賺快錢

  過去十五年,阿裡巴巴 集團總部所在地杭州,幾乎所有樓盤都被溫州"炒房團"光顧過,但是他們唯獨錯過瞭市盈率最高的投資阿裡巴巴集團的機會。

  2005年杭州商品房剛突破萬元,而到瞭阿裡巴巴美國上市路演的今天,杭州樓盤均價已達到2萬元左右,翻瞭一番。

  但2005年雅虎以10億美金入股阿裡巴巴,目前剩餘的20%股權約300億美元,是當年的60倍。楊梅二胎

  另一個股東日本軟銀在更早的時候投入瞭8000萬美元,按照這次路演公佈的定價區間計算,回報率為當年的600倍。

  幾乎就在同一時期,號稱總數超過8000億元的浙江遊資,在尋找投資出路時的轟動讓人印象深刻。從炒房、炒礦一直炒到綠豆、大蒜、大豆、生薑......甚至連澳大利亞、美國等地遭遇"溫州炒房團"。

  讓人唏噓的是,在資本東奔西突急於尋找目標的同時,馬雲也一直在為融資四處奔走,焦頭爛額。在紐約路演當天,馬雲回憶說:"十五年前我曾經來紐約,想融資200萬美元失敗而歸,我這次來,想比上次要得更多點。"

  中國本土資本的投資之路並不順利。最典型的是涉及地下金融和集資詐騙的眾多案件,數億民資資本蒸發,許多人血本無歸。徘徊於民間擔保和地下金融的灰色地帶,一直是民間資本的巨大傷痛。

  當年曾一心打造電子商務的馬雲同樣困難重重求助無門。在創辦中國黃頁的時候,曾經為瞭給網頁拉廣告,騎自行車把杭州當地老板的門都敲瞭一個遍。等他1999年創辦阿裡巴巴時,除瞭18位朋友湊起來的50萬元以外,再也不能從當地銀行獲得貸款。因為銀行相信抵押物,而不是團隊和夢想。

  在生意從來都不好做的中國,很少有人相信馬雲要"讓天下沒有難做的生意"的理想,在人們還在懷疑馬雲是"瘋子"和"騙子"時,馬雲讓海外風險資本聽懂瞭他的故事,完成瞭首輪融資:1999年由高盛公司牽頭,富達等美國、亞洲、歐洲多傢基金公司參與,阿裡巴巴引入瞭第一筆500萬美元的風險投資。

  此後馬雲完成的四輪融資,全部來自外資。

  十五年來,在民間資本卷入瘋狂炒房和地下金融不能自拔時,同在一片土地上,創新的小微企業卻要為幾百萬美元遠涉重洋求援,無論是阿裡巴巴,還是騰訊、百度 ,或者是其他眾多創新企業,他們很少能發生交集,最終擦肩而過。

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  有分析認為,這是因為中國本土資本追求"賺快錢",所以最終賺不瞭大錢。

  博客中國創始人方興東 說,中國很有錢瞭,但是,中國具有創新意識的資金又太少瞭。統計顯示,中國每年真正投入風險投資的資金是200億元,大概相當於中國房地產年投入的萬分之一。所以無論是馬雲、騰訊,還是百度,互聯網財富基本與中國本土的資金無關。

  不過,資本的本質其實都是一樣的,本土資本難道真的就比海外風險投資短視?事實上,並非民間資本天生短視,而是中國整個資本市場存在短板。

  中國國際經濟交流中心常務副理事長鄭新立說,美國的風險投資機制是,你隻要有創意,一大批風險投資傢,就把你包圍起來,找出產業化和贏利點在哪兒,最終包裝起來上市。

  但是在國內,相關配套的市場機制並沒有建立起來。早些年,如果沒有註冊資金,成立一傢公司都不可能。直到現在,對於沒有原始積累和抵押物的創業者來說,無論銀行還是個人都不可能借錢給你。

  另外,從法律上看,中國資本市場還不能接受協議控投和合夥人制度,這些障礙迫使"阿裡巴巴們"最終隻能在海外上市。

  經緯中國副總裁茹海波說,風險投資需要6-8年完整的投資周期。從現在看,國內資金的思想意識,運作規律還沒到那個程度,要等待中國的風投、資本市場,有限合夥人群體的成熟,才能有真正的"中國合夥人"亮相的那一天。

  方興東在接受采訪時說,資本假如過於現實和功利,是不可能真正參與需要遠見和理想的財富創造過程,不可能真正參與改變世界的偉大創新。而隻有真正意義的創新,才能帶來超出想象的財富,那絕非暴利。



新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-09-15/10554452270.shtml

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