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據鏈傢地產(魯能新城店)的趙海龍表示，其經手的二手回遷房降價更為明顯。順義區的佳和宜園回遷房，降價近一成。
2014年剛需市場蓄客量難以再現去年的火爆狀態，供需比差距縮小已成定局，中原地產分析師張大偉表示，這導致房企對於剛需市場後市預判已經普遍走低。下半年，在自住商品房大量上市形成的客群分流壓力下，剛需市場的銷售難度與銷售風險將與日劇增，對於剛需項目而言，越晚開盤，項目溢價空間就將越小，因此，盡早跑量出貨，已經成為房企的普遍共識。今年2季度將成為房企沖擊全年業績最為關鍵的階段，2季度剛需項目的推盤量有望達到全年的供應高峰。
品牌房企全速高周轉 二手房議價空間明顯增大 4月16日，筆者來到位於順義老城區的裕龍華府樓盤，此樓盤由當地開發商大龍地產(600159,股吧)開發。據北京市住建委網站顯示，此樓盤於4月2日獲得預售證，網站上標明開盤時間卻是5月1日。銷售大廳門庭寥落，隻有兩三個銷售人員，在筆者駐足的20分鐘內僅有一名購房者前來咨詢。據其銷售人員表示，此次開盤單價預計在25000元--26000元，和同區域的二手房單價基本相同，比附近的萬科·四季花城二手住宅的單價少瞭近3000元。
對此，亞豪機構副總經理任啟鑫認為，未來行業集中度上升是大勢所趨，2014年是將成為行業進一步分化的一年。采取高周轉模式的企業在資金風險、市場風險的把控上將擁有更大主動性。任啟鑫預計，2季度，在剛需項目的集中放量下，將有越來越多的品牌房企步入跑量出貨的後塵，從而進一步加速行業洗牌過程。
而在成交量價齊減的局面下，樓市成交的主力區域正在轉移。數據顯示，4月1日至4月13日，房山區共成交房源368套，占據北京樓市成交的29%，位列區域榜首。而上周，房山區的市場供量仍在持續增加。長陽板塊中鐵·國際花園開盤800餘套房源，成為繼首創新悅都之後長陽板塊的第二波大規模放量。除此之外，位於城關的中國鐵建·原香漫谷與位於閻村的東亞·朗悅居也同時開盤，共向市場釋放瞭600餘套房源。"可以預見，在區域項目紮堆開盤的供應量刺激下，4月份，房山區將繼大興區之後成為主力成交板塊"，任啟鑫指出，"區域供量的激增將造成區域蓄積客群的加速消化，在當前整體客群的觀望態勢下，未來區域房源存量的去化速度將進一步放緩，將可能促使後續項目進入以價換量通道"。
貸款人借款人二胎年息 筆者來到位於順義新城馬坡鎮的中鐵·花溪渡售樓處，銷售大廳比裕龍華府平添瞭一些生氣。大廳裡有10餘位購房者正在咨詢，據其銷售人員表示，花溪渡的3號樓於當日開始選房。3號樓推出房源近200套，大廳裡不足10戶的購房者很難和開盤當日進行聯想。據悉，中鐵·花溪渡此次推出精裝房源的預售價在2.3萬-2.4萬元/平方米，和去年10月份開盤的1號樓和6號樓的價格基本持平，比緊鄰的合景·香悅四季樓盤的二手房每平方米低1000餘元。但合景·香悅四季樓盤贈送15平方米的使用面積，如果其二手住宅價格算上使用面積的話，中鐵·花溪渡的單價比其二手單價高1000餘元。
"供應與成交截然不同的表現，從一定程度上證明，市場對供應的增加並不買賬，在客群日益轉濃的觀望情緒中，素以剛需房源的成交為支撐性力量的北京樓市，正在加速向買方市場轉移"，任啟鑫說。
上周末(4月12、13日)北京8個開盤項目中，7個項目為剛需項目。其中6個項目分屬於中國鐵建(601186,股吧)與東亞地產兩企業。中國鐵建一舉推出瞭房山區的中國鐵建·原香漫谷、中國鐵建·國際花園、以及豐臺區的中國鐵建·北京山語城三個項目，位於順義區的中鐵·花溪渡於上周取證，近日將開盤。而東亞地產則在上周一口氣推出瞭東亞·印象臺湖、東亞·首航國際、東亞·朗悅居三個項目，分別位於通州、順義及房山三個區域。兩房企分別於上周累計推出瞭1200套、900套房源，不可不謂大手筆。
新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-04-18/07514074868.shtml
"拿證不開盤"的怪相也頻頻現身北京樓市。筆者在4月14日致電已獲得預售證的華潤·公園九裡項目，此項目位於大興區黃村鎮，其銷售人員表示，目前仍處在排號蓄客階段，預計4月底開盤。
一直處於供不應求狀態的知名房企正在改變營銷策略，從去年的等客戶上門，到今年的主動打電話推銷樓盤。近日，筆者接到位於房山區長陽鎮的萬科·金域公園的銷售電話，其銷售人員表示，此樓盤定於5、6月份開盤，目前正處於蓄客狀態，此樓盤精裝交房，預計單價在2.6萬--2.8萬元之間，需要簽訂購房、裝修兩份合同。
有樓市風向標之稱的二手房市場情況如何呢？帶著問題，筆者也走訪瞭很多中介門店。
繼萬科之後，越來越多的品牌房企正加入這輪"百米沖刺"行列。
按照北京市住建委的規定，本市已領取預售許可證或進行現房信息確認的項目，必須在售樓處和北京市房地產交易網上公佈各棟樓的開盤進度和擬售價格，開發商自領取預售許可證之日起3天內必須開盤，並按整棟對外銷售。因蓄客不足而"拿證不開盤"，已經涉嫌違規。
拿證不開盤或因客源不足 客源不足，堪稱目前在售樓盤普遍現象。亞豪機構統計數據顯示，截至4月13日，4月份北京累計供應套數逼近3000套，比3月份同期的供應套數相比增加瞭18%。然而，成交數據卻仍然出現瞭三成左右的下滑。最新數據顯示，4月1日至4月13日，北京商品住宅成交1635套，成交面積達17.44萬平方米，成交均價為27816元/平方米，環比3月同期，成交套數、成交面積、成交價格三項數據分別下降36%、31%、2%。中原地產數據則顯示，4月上旬北京新建住宅成交簽約金額同比下降31.7%，這是近兩年來北京商品房住宅一季度簽約額首次低於700億元。
根據偉業顧問數據平臺統計，4月上半月一手住宅共成交1280套，而住宅供銷比達3.3:1，創下歷史新高，供過於求的現象繼續加劇。
民間房屋二胎借款年息怎麼貸款比較會過件樓市漸露買方市場相 盡管4月份獲批預售證的新盤達到10餘個，但很多樓盤近日都沒有開盤意向，而銷售透露的價格口風，也從沒有如此的"低調"。在有"風向標"之稱的二手房市場，議價空間也正在增大，盡管如此，成交依然慘淡。
在順義區鏈傢地產(幸福店)，中介人員介紹瞭金漢綠港三區91平方米的三居室，目前總價在245萬元，單價在2.7萬元。此中介人員表示，在去年年底，其售出一套同樓棟同戶型的二手住宅，總價在260萬元，此類房源降幅在6%左右。
中介人員表示，為瞭吸引客戶，中介機構可以通過陰陽合同的方式幫助客戶避稅。在契稅方面，由於成交單價高於順義的地區指導價1.7萬元，如果不避稅，契稅按照3%收取。但是，在中介機構做出的成交合同中，成交價低於地區指導價，契稅可根據房屋面積按1%或1.5%收取。
據中原地產(望京店)的銷售人員李學智透露，位於望京的季景沁園部分房源出現降價。他向筆者推銷的118平方米的南向兩居室總價在500萬元，粗略計算，單價在4.2萬元。據他透露，相同戶型的房源在年前總價在530萬元。他還表示，當地部分房源面積在100-120平方米房屋的實際成交總價下降瞭10萬-15萬元，面積在120-160平方米房屋的實際成交總價下降瞭20萬元。他表示，大戶型二手房由於總價較高，付款壓力大，且需求不足，降價幅度更加明顯，形成總價高、單價低的現象，未來大戶型的二手房有望進一步降價。他還表示，知名房企的項目價格比較穩定，比如由北京城建集團和望京新興產業區聯合開發的東湖灣項目，由於周邊地理位置優越，二手房價格穩定。
中介機構的監測數據也說明目前二手市場的冷淡。中原地產監測數據顯示，4月上旬，北京成交二手房住宅合計2253套，環比基本持平，新建住宅成交則下調瞭37.9%。合計總成交3494套，環比下調幅度達到瞭18.1%。統計顯示，4月上旬，北京二手房成交均價為每平方米3.12萬元，相比3月成交均價3.14萬元再次下調瞭0.6%，購房者觀望情緒持續。
無獨有偶，偉業我愛我傢市場研究院數據也表明出二手樓市的降價趨勢。據其統計，4月上旬，北京區域通過我愛我傢達成成交的二手房交易，成交均價為31265元/平方米，與3月全月的交易均價相比下跌瞭3.8%。從區域來看，大興、昌平和東城區的房價出現瞭明顯回落：4月上旬大興區二手住宅成交均價為23734元/平方米，比上月下跌6.7%；昌平區二手房成交均價為26560元/平方米，比上月下跌2.21%；東城區二手房成交均價為54772元/平方米，比上月下跌5.59%。其他大部分區縣的二手房成交均價與上月相比基本持平，個別區域的房價微漲，但漲幅明顯收窄。
內容來自sina新聞
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