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??融360認為，對於此次的房貸新政，銀行還需要一段反應時間，不會像降息一樣馬上落實到位，預計全部落實還需半個月左右的時間。

??融360監測數據顯示，二套房貸款新政發佈後，一線城市中，北上廣深的房貸利率均出現一定程度的變動。

??根據融360的監測數據，廣州、深圳的銀行目前響應房貸新政的還相對較少。深圳25傢銀行中，僅民生銀行最快做出反應，將二套房首付成數由7成降至4成。而目前廣州的23傢銀行中，僅建設銀行開始執行二套房首付四成這一政策，但利率未有下調，依然為基準上浮10%。

??而上海僅兩傢銀行開始執行二套房首付四成新政。但出乎人們意料的是，央行新政下發後，浙商銀行推出瞭首套房最低7折優惠的大力度政策，不過其規定，首套新房隻做合作樓盤，不做二手房，屬於普通住宅的貸款100萬最低可享7折優惠。而交通銀行則將首套房貸款利率由9.5折下調至9折。

??融360監測數據顯示，上周（3月30日至4月5日），北京共有6傢銀行開始執行二套房貸首付四成的新政。此外，隨二套房首付比例一起降低的還有首套房貸款利率。據融360瞭解，北京提供9折以下利率的銀行增至9傢，首套房8.8折開始成為主流。

內容來自sina新聞

二胎銀行不察配偶數據顯示北上廣深房貸利率變動 北京首套房8.8折

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-04-09/08235991726854309196926.shtml

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  專傢表示，經過市場一段時間的反應來看，盡管自住房存在棄選率高、部分項目位置偏遠等問題，但其對北京樓市的影響已不容忽視。未來應從自住型商品房地塊位置規劃、開發企業規范管理等方面不斷完善政策細則，推動自住型商品房在穩定房地產市場方面發揮更大效用。增值稅二胎年息借貸增貸轉貸

  今年8月，無論是新房還是二手房，房價依然呈現穩步下調的趨勢。偉業我愛我傢市場研究院的數據顯示，8月，北京市剔除保障房之後份新房成交均價為每平方米22448元，環比回落9.64%，同比回落9.22%；二手房成交均價為每平方米28180元，環比回落3.2%，同比回落5.2%。

  北京--9月以來，住總正華新國展滿庭芳、富力惠蘭美居和中國鐵建順新嘉苑等3個自住型商品住房項目，先後啟動搖號工作。北京公開搖號的自住型商品住房超過萬套，其陸續入市對拉低房價的作用明顯，但開發企業公示信息不全，購房者反復申購棄選等問題陸續出現。北京市住建部門表示，自住房政策將進行微調，近期發佈《關於進一步做好本市自住型商品住房申購工作有關問題的通知》征求意見稿，擬對買賣雙方進行規范，其中申購傢庭如棄選3次，購買自住房的資格將被限制。

  根據《關於進一步做好本市自住型商品住房申購工作有關問題的通知》征求意見稿，對自住型商品房的開發企業做出更加嚴格的要求。一是要求企業設置固定銷售場所，持續公示項目信息和相關政策，方便申購傢庭客觀評估自身購房能力。二是要求企業在申購網站、銷售現場增加規劃條件、設計標準、裝飾材料、周邊環境、配套設 施、施工圖紙等公示信息，提高信息公示的時效性。

  核心提示：北京市住建部門表示，自住房政策將進行微調，近期發佈《關於進一步做好本市自住型商品住房申購工作有關問題的通知》征求意見稿，擬對買賣雙方進行規范，其中申購傢庭如棄選3次，購買自住房的資格將被限制。

北京住建委自住型商品房已提供近12000套房源

  自住型商品住房棄選現象嚴重，導致政策受到輿論質疑。記者調查瞭解到，個別項目位置偏僻、缺少配套設施，難以滿足中端傢庭、"夾心層"工作生活需要，吸引力較低。

  例如，有八成棄選的當代滿庭春項目位於北京大興區南部采育鎮，遠離城區，交通十分不便。在宣武門一傢事業單位工作的張先生中簽後最終放棄，他對記者說："這個項目距離太遠，我根本不可能去住，現在市場行情不好又沒有什麼投資價值，隻能放棄瞭。"

內容來自sina新聞

  北京市住建委相關負責人表示，"限房價、競地價"方式，確保自住房單價比同地段、同品質商品住房價格低30%左右，這既滿足瞭中端"夾心層"購房需求，也起到瞭抑制房價過快上漲的作用。在房價上漲時，通過提供低於市場價格的住房，分流需求、緩解上漲壓力；在房價下行時，自住房價格優勢減弱，需求回流，客觀上對房價形成築底效應。

  在自主房開發銷售方面，北京中原地產首席分析師張大偉建議，"可以考慮出臺一些細化的自住房設計導則，讓申購傢庭心裡更有底。"北京市住建委則表示，要通過要求開發企業加大信息公示力度，強化銷售現場管理，讓購房者充分瞭解房源信息。

  不少申購傢庭呼籲，為遏制盲目申購、隨意棄選問題，有必要對中簽傢庭棄選次數進行限制。北京市住建委相關負責人表示，考慮到確有部分傢庭因中簽順序靠後無合適房源可選而放棄等實際情況，簡單"一刀切"易引發糾紛。考慮允許中簽傢庭棄選3次，即：優先傢庭如3次棄選，不再享有優先資格；非優先傢庭如3次棄選，取消自住房購買資格。

  --項目公示不全遭業主退房，申購門檻低棄購現象普遍

  截至8月底，金隅匯星苑、首創悅都匯、金隅匯景苑、當代滿庭春等4個項目已經進行瞭選房環節。除先期進行選房的前兩個項目已經基本完成選房外，金隅匯景苑和當代滿庭春兩個項目的棄選率分別達到瞭七成和八成，而不得不進行二次搖號。

  --新房成交自住房唱"主角"，房價持續下調市場依舊觀望

  根據北京市住建委發佈的數據，截至目前，北京市已形成供應的自住型商品房項目達到20餘個，供應的房源量超過25000套，公開搖號的自住型商品房項目累計提供房源已經將近12000套。

  還有個別項目是由於開發企業先期公示力度不夠，部分購房者在申購後對房源品質不滿而要求退房。早在7月初，金隅匯星苑項目出現瞭十餘戶已經申購的購房者退房的情況，不少業主對項目信息模糊提出質疑。有業主表示，在選房之前，中簽傢庭隻領取瞭樓書等資料，並提出未見到項目沙盤，以及房屋層高、窗戶采光、建安成本等多個環節的不透明問題。

  金隅匯景苑項目的"中簽者大量棄選浪費資源，我們申購瞭很多項目卻沒有機會，這並不公平。"在北京工作多年並已經有一套住房的任先生表示，由於父母要來北京居住，打算再買一套房子。但目前參與搖號的大部分都是保障房輪候的優先傢庭，我們名義上有資格，但不知道要等到什麼時候。

  北京市住建委相關負責人表示，從政策設計看，自住房政策雖定位"夾心層"及中端需求，但在申購對象上涵蓋瞭本市保障傢庭和其他無房傢庭，並將其納入優先序列，銷售對象比較寬泛。從執行層面看，現行政策未對申購傢庭設置驗資、繳納保證金、限定優先次數等前置程序，部分傢庭盲目申購。棄選無成本是導致中簽後棄選的重要原因。從企業銷售看，自住房項目推出後申購踴躍，企業對銷售前景過於樂觀，宣傳推廣力度不夠，公示信息不夠全面。

  --自住房買賣門檻將提高，完善細則促政策效應最大化

  "自住房成交的量、價影響在未來數月仍將持續，商品住宅項目的銷售壓力預計仍將增大。"胡景暉認為，預計購房者觀望情緒仍然較濃，在傳統的"金九銀十"，開發商的促銷優惠力度加大，新項目調低銷售價格的情況很可能會出現。

  新華社記者孔祥鑫

  北京房地產業協會副會長陳志表示，自住型商品房主要是滿足"夾心層"的需要，這部分群體通常是工薪階層，每天上班需要居住在交通便利的地方，出讓的地塊可考慮在地鐵沿線附近。

  鏈傢地產[微博]市場研究部分析師張旭表示，今年以來，北京市自住查統一編號二胎年息借貸增貸轉貸房共簽約4436套，僅8月份就簽約瞭2750套，對拉低房價起到決定性的作用。自住房成為今年新房市場的"主角"。隨著自住房的大量入市，其對價格的拉低作用還將持續。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-09-10/09592902186.shtml

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??“上海和重慶在試點房產稅過程中有很多問題，在抑制房價及增加地方稅收方面的作用不大，因此無法在全國推廣。”中國房地產及住宅研究會副會長顧雲昌說。

??“當時我與賈康在一起開會，他說的2017年隻是個目標，房地產稅的立法需要征求各方意見，還有個過程，但兩三年時間也差不多瞭。”顧雲昌對記者說。

??根據上海公佈的2014年預算草案，今年上海預計征收房產稅27.6億元，同比增長2.6%。而2014年上海土地出讓金收入預計超過1700億元，相比之下，房產稅對財政的貢獻僅是九牛一毛。

內容來自sina新聞

??現行的房產稅暫行條例是1986年由國務院發佈的，該條例對個人所有非營業用的房產免納房產稅。但2011年，上海和重慶出於調控樓市等原因，開始對個人住房征收房產稅。

??上述深圳市地稅局負責人表示，房地產稅是要把土地使用的稅收合並進來，主要是針對存量房。有瞭房地產稅後，包括住宅、寫字樓、商鋪等都要繳稅。

增貸利率網傳房產證70年產權限將取消 將改為永久產權

??李宇嘉稱，在制度上，包括現有房地產稅制(如土地融資模式、房地產相關稅費)的作用績效和風險評價，過渡期的財政風險(如財政收入空窗)評估，以及向以房產稅為主的財產稅制轉變的預案設計，如縮短出讓年期、完全的產權出讓探索，即不再規定70年或40、50年的產權，而是擁有永久性產權。

??顧雲昌告訴記者，有關房地產的稅收都算房地產稅，包括開發、流通、保有環節，前兩個環節的稅費包括房企營業稅、土地增值稅、企業所得稅、契稅等，而房產稅僅僅指向保有環節。目前，房地產開發和流通環節均征稅，且稅負過高，但保有環節則缺失。

??在深圳房地產研究中心高級研究員李宇嘉看來，各界對房產稅的爭議主要在於法理上不正當。重慶和上海出臺房產稅是因調控倒逼，而現在房地產稅是屬於稅制改革的一環。今年從放棄房產稅的試點，到啟動房地產稅立法工作，也說明瞭此前兩地的試點失敗瞭。

??在房地產稅尚未立日本房屋貸款法之前，廣東省近日提出將使房地產稅成為縣(市)級主體稅種，引發廣泛關註。

??上述深圳市地稅局負責人還透露，未來除瞭房地產稅納入地方稅種外，土地出讓金仍屬地方收入，因此地方的財政實力會增強。

??去年3月的“國五條”提出要擴大房產稅試點范圍。去年下半年，媒體報道杭州、廣州、深圳等地制訂的試點方案已經成形，第二批試點即將推出，但最後擴圍計劃卻杳無音信。

??事實上，房產稅和房地產稅隻差一個字，外界對此卻多有混淆。

??顧雲昌認為，要推進房地產稅立法，須理順整個稅收環節，該調整的調整，該取消的取消，做到不重復征稅。

??記者從稅務總局有關負責人處獲悉，因房產稅存在較大爭議，中央已確定停止房產稅擴圍，轉為推進房地產稅立法工作。屆時，包括重慶、上海在內的已試點房產稅的城市，將全部按照新法實施。

??日前出臺的深化財稅體制改革總體方案（草案），將使房地產稅等財產行為稅成為縣(市)級主體稅種。

??“這不矛盾，因為現在基本可以明確的是，房地產稅屬於地方稅種，而廣東省隻是先將其納入到地方稅種體系。”上述深圳地稅局負責人告訴記者，房地產稅的具體立法過程、時間，均需要通過全國人大才能實行。由於房地產稅涉及到整個稅制改革，取決於中央推動改革的決心和力度。

??房地產稅加快立法

??財政部財政科學研究所原所長賈康(微博)日前公開表示，房地產稅的基調是加快立法。從具體時間表來看，2015年房地產稅應該進入立法程序，如果2016年能夠完成立法，2017年將正式依法全面實施。

??“房產稅不會再擴大試點瞭，因為新的房地產稅會在幾年後出來，現在再擴大試點已經沒有必要。”上述深圳市地稅局負責人稱。

??湖南省住建廳負責人稱，今年房地產市場調整的力度較大，在樓市企穩之前，政府應該不會急於推進房地產稅。

??“現在已經明確房地產稅由中央統一部署，我們一切都需聽中央的，因此地方不存在做什麼準備工作。”上述深圳地稅局負責人表示，房地產稅作為今後地方財政收入的重要來源，與調控房價並沒有直接的關系。

??上述湖南省住建廳負責人告訴記者，目前房地產稅尚未擺上議事議程，該省地方政府也從來沒有研究過，開不開征按照中央的要求來。

??李宇嘉告訴記者，從政府職能轉變和整個財稅體制改革的角度看，房地產稅制的設計是一項系統工程，既包括制度性框架的搭建，也包括現有房地產行業稅收制度的完善，要比簡單的房產稅試點復雜得多，時間上更長。

??房產稅停止擴容背後

??現行土地使用權期限的劃定，實行的是1990年擬定的暫行條例，並沒有形成土地管理法案，當前，年限的設定已然形成推行房地產稅的阻力，新法案取代《暫行條例》的時機已成熟。

??此外，對現行稅制，李宇嘉認為，包括房地產行業綜合稅負評價，各環節稅種的梳理和減並，降低交易環節稅負，持有環節稅收種類的合並和綜合稅率制定，土地增值稅的改革和完善等都需要重新考量。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-01-30/08515966729200877759995.shtml

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  在當日的座談會上，李明還透露，公司計劃做國內第一傢營利的養老機構。他指出，當前許多企業都是打著"養老"的旗號做地產，或者以"養老"補貼地產業務，並未真正研究養老地產及其運營模式。但李明認為，企業需要以盈利作為驅動提高效率和質量。"即將開業的項目是以提供護理等養老服務為主，依靠網點佈局形成規模"，李明透露。

  隨著中國人口老齡化速度加快，養老的相關產業也因老年人口和其購買力的增加而成為一個新的市場熱點。近年來逐漸興起的養老地產就是其中一例。但業內普遍認為，目前養老項目的持有經營利潤較低，風險較高，雖然市場潛力巨大，但形成成熟的經營模式仍需要相當長時間的探索。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-07-06/07522288232.shtml

  在回答記者提問時，李明坦承，目前蔓延金融體系的"錢荒"狀況確實讓企業感受到在資金調配方面的壓力。不過，他表示，公司在境外與銀行的合作和放款等並無明顯壓力，國際資本市場也仍然維持低利率的狀況。"流動性緊張對一些境外上市公司的影響較弱。"

  在夏傢胡同地塊再次刷新北京"地王"記錄、土地市場一片看漲之聲時，遠洋地產總裁李明卻認為，未來一年北京的土地價格會有下降的可能。

  對於目前該公司在預售額中高端產品占比較高的狀況，李明解釋，僅為階段性表現，隨著剛需產品進入市場的節奏調整，未來這一狀況將有所改變。他表示，針對住宅開發，遠洋地產將以剛需和豪宅"兩頭"的供給為重點，減少對中端產品的關註。

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遠洋地產總裁未來一年北京地價有望下降

  遠洋地產將養老地產作為一項重要的創新業務模式。遠洋地產副總裁李建波在同一個發佈會上表示，該企業在過去幾年積極的探索如何形成一個真正符合未來客戶養老需求的養老產業。"現在我們和美國最大的一傢養老企業EMERITUS合作，第一傢養老公寓將在這個月投入運營，我將迅速形成成熟模式和規模化效益，並盡快在一線重要城市鋪開業務。"

  據瞭解，遠洋地產於2007年在香港聯合交易所主板上市，為內地在港上市房地產公司十強之一。公司業務涉及高端住宅、高級寫字樓、零售物業、酒店式公寓開發等。(完)

 &農會貸款利率emsp;(中國新聞網)

  李明5日在京參加當日"遠洋地產20周年"全國媒體交流座談會上透露，目前北京地價過高，以1.7-1.8萬元的高價拿地開發剛需住房可能會給企業運營帶來負擔。不過，他認為，在未來一年，北京地價有望下調。

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內容來自sina新聞

??在湖北，談起某些行業的領軍企業，一定繞不開浙商。譬如，談起制造業，湖北永泰能源的鄭奮勇、長興電器的楊須紅算得翹楚；說到高新科技產業，眾泰激光的付俊、健民藥業的控制人汪力成絕對是代表人物；說到商貿領域，“輪胎大王”鮑人巧首當其沖；而談到房地產，往往會說起中博建設集團的陳於玲、海山集團的嚴邦山、普提金的陳樂龍和中森華集團的鄭巨雲……他們都是浙商。三十多年的發展，浙商已成為湖北產業經濟的股肱。?

??“2014天下浙商湖北行”活動現場，簽約項目64個、吸引浙資536.76億，

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-04-08/09385991383254773841145.shtml

??嚴邦山生於浙江臨海農村，武漢海山投資集團有限公司前身是其創立的浙江東源建設有限公司。1978年，26歲的嚴邦山帶著20多名同鄉走入武漢，在建築業闖蕩，後向地產開發、文化產業拓展。海山集團先後在武漢投資開發瞭武昌海山古玩城、海山·幸福灣(微信 微博 論壇 相冊 點評 地圖)等項目，而讓海山集團聞名於業內的則是其連續三次將武漢中心城區的“爛尾樓”成功開發為“海山?觀江樓”、“海山?友誼城”、“海山?金谷”的壯舉。浙商的膽識和智慧由此可鑒。

??地產浙商在荊楚大地縱橫捭闔

??東原湖光裡高調"插足" 白沙洲樓市戰火再升溫?

??“最賺TOP5榜”出爐！武漢小戶型投資大預測

??普提金集團是武漢城中村改造旗手，其積極組織和實施瞭鐵機、毛坦、曙光、洪山等村的開發建設。陳樂龍長袖善舞，其與湖北保利、湖北能源（清能地產母公司）、湖北日報（楚天地產母公司），以及全國大型房企金地集團合作，聯合打造保利城、清能清江錦城、楚天都市雅園、普提金蓮華等項目。

??由中國民營企業聯合會等機構聯合發佈的2014年中國民企500強榜單中，浙江123傢上榜，位列各省市榜首。浙江人在經過資本積累後開始走向全國，他們扮演著翻雲覆雨、合縱連橫的投資者角色。知名財經作傢吳曉波曾在文章中寫道，浙江目前大約有640萬人遊走於浙江以外中國境內的天南海北，其中絕大部分經商辦廠，他們與傢鄉血脈相連，唇齒相依。

??【推薦閱讀】

??普提金、中森華：外來的城中村改造旗手

??湖北省浙江企業聯合會執行會長蔣庚霖曾表示，百年前，漢口暨濟水電建設、武漢大學建設等都有浙商的身影。而近年來在世界產業向中國轉移、中國沿海產業向內地轉移的浪潮中，浙江企業加快向地處華中的湖北轉移，頻頻出現“大手筆”：漢正街第一大道、武漢港工業園(微信 微博 論壇 相冊 點評 地圖)、以及武漢地鐵二號線、四號線等項目都有浙商參與。而據湖北省浙江企業聯合會2014年披露的信息，目前有46萬浙商在鄂投資發展，總投資額6000多億元，涉及數十個領域。

??2010年11月13日，海山·金谷冠名“楚商大廈”簽約儀式在海山集團會議室舉行，然而其開發商海山集團卻是名符其實的浙商企業。海山集團由董事長嚴邦山於2004年發起成立，而海山·金谷之前則是一個險些爛尾的項目。

??圖為陳樂龍與普提金國際金融中心

??此外，陳樂龍還參股湖北銀行、漢口銀行，目前，普提金集團關聯公司湖北凱旋門廣場購物中心有限公司還是湖北銀行和漢口銀行前十大股東，且為湖北銀行最大的民資股東。

??圖為嚴邦山與楚商大廈（原名海山金谷）

??海山集團還積極參與湖北三四線城市的房地產開發，目前在應城投資開發有海山·應置城、海山·古塔文化街、陳河·海山城等項目。此外，海山旗下海山傳媒是新華社“新華頻媒”項目湖北地區的獨傢合作夥伴。已在武漢打拼35年的嚴邦山曾經說自己要隱居瞭，安心當一名“楚客”。

??同為浙江老鄉，武漢捷能物業管理有限公司董事長李國能也非常看好武漢。李國能在武漢經商也有20年，他精於市場操作，曾打造華中眼鏡城、天下一品茶文化市場等各類專業市場。李國能擁有著武漢金色雅園商業街區的眾多商鋪，面積達20000餘平方米。他曾經說：“武漢的房地產還很便宜，武漢是中部剛剛起步的城市，潛力很大。”??

??圖為何明東與武漢長江大酒店（沌口店）

??湖北省浙江企業聯合會會長何明東更是把自己的產業身傢都投在瞭武漢，他現在有一大串身份標簽：武漢錦繡長江實業集團董事長、武漢長江大酒店董事長、武漢沌口長江大酒店董事長……。

??2006年，在湖州老傢靠傳統制造業（服裝印染）掘到第一桶金後，何明東來到瞭武漢，剛到江城他就投資1.5億元收購瞭武漢歷史悠久的對外大酒店-長江大酒店，經過重新包裝後，老店新顏，新機勃發。而後他投資的腳步未曾停歇，新建長江大酒店沌口店，收購武漢木蘭古門旅遊開發有限公司，投資木蘭山古門景區開發，何明東對武漢信心十足。

??此外，何明東旗下還擁有錦繡長江教育集團，運營著新動態成人英語、慧思兒童英語及易學國際在線教育等品牌。何明東還收購瞭武漢長江升華房地產有限公司，他表示，地產項目將是他未來業務的一個主項。??

??楚商大廈浙商建浙商落楚為傢

越人闖楚地(一) 縱橫捭闔的地產浙商

??產業地產項目較多

??出生於浙江溫州樂清縣的陳樂龍在湖北拉開其商海大幕。其1976年來到湖北創業，從當初的凱旋門廣場、凱旋門大酒店、時尚歐洲花園、漢正街金正茂……到後來的東湖春樹裡、普提金金街、普提金國際金融中心等，陳樂龍還先後進入地產、文化、金融、白酒（普提金曾是白雲邊集團的控股股東）等諸多領域，並於2008年整合成立瞭大型綜合性企業集團-普提金集團。

??漢陽城文旅綜合體出爐 歸元寺將變漢版城隍廟

??曾有人將溫州人比作東方猶太人，浙江人擅經商，由此可見一斑。如今，繼潮商、徽商、晉商之後，浙商已位列中國四大商幫。

??同樣是武漢城中城改造巨艦的中森華投資集團，同樣出自溫州商人之手。中森華投資集團成立於2008年，董事局主席鄭巨雲也是浙江溫州人，早年以經營潔具、鞋業、幹鮮市場、汽配市場為主。後與同為溫州商人的胡啟明（出自浙企人民電器集團，現為中森華投資集團董事長）合作成立中森華投資集團。

??2007年以來，中森華相繼拿下江岸區新榮村和永紅村，洪山區徐東村，礄口區易傢墩村和舵落口村，漢陽區漢城村和四臺村等七個城中村改造項目，聲勢浩大，相繼開發瞭中森華國際城、中森華徐東國際紅館、中森華·漢城廣場（後被轉讓）等項目。此外，資料顯示，中森華還參股瞭武漢長江航運中心大廈的項目，試圖以閃電之勢大跨步將自己打造為復合型地產商。

??預告：哪些敗走債務整合銀行二胎年息>建地貸款新北金山建地貸款江城的地產浙商

??2014年，武漢房地產市場上不斷傳出開發商資金鏈斷裂，項目爛尾的消息，其中不少於浙商有關，但讓人意想不到的是，普提金、中森華這樣的龍頭企業也未能幸免。

??人急於求成，步伐太大，容易傷到自己，企業也是一樣。在投身楚地的浙商中，有人賺瞭大錢，輝煌騰達，但也有人失意離開，甚至引來牢獄之災。下一篇，筆者將為您講述那些或走入迷途，敗走江城的地產浙商。（文/武漢新浪樂居邱偉）

??在地產界，浙商也是一直可畏的軍團，他們四海為傢，縱橫捭闔，荊楚大地同樣可見他們的身影。這其中既有建築大鱷中天集團、中博建設；房地產開發企業祥生集團、臥龍地產、中大地產等；也有一些在武漢打拼多年的“江城”浙商，比如海山集團、普提金集團、中森華集團等。無論是住宅開發，商業地產投資運營，亦或是產業地產，精明的浙江人無孔不入。??

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  針對公共財政投入不足的情況，部分公交企業反映，由於政府對公交運營成本的審計滯後，導致理論核定的成本與現實運行成本存在差距，政策性虧損補貼措施不完善。另外， 由於各級政府未將對常規公交的財政補貼列入年度預算，每年對公交的投入計劃存在不確定性，公交企業發展的積極性和主動性受到瞭一定的影響，制約瞭公共交通 服務能力的提升。

  [建議]

  [他山之石]

  《報告》還建議，要加大公交惠民力度，提升公交分擔率。調研組認為，成都的一些惠民措施值得借鑒，如推行公交限時免費政策、加大刷卡優惠度等。通過這些惠民措 施的實施，引導市民錯開高峰期乘車，均衡客流，降低擁擠度，有效增強市民乘坐公交的意願，大幅提升公交的分擔率。同時，要加強公交專用道的管理，保證公交 車運行效率。

  昨日上午，佛山市召開第十四屆人大常委會第十九次會議，佛山市人大常委會調研組提交瞭一份《關於我市公共交通發展情況的調研報告》(下稱"《報告》")， 《報告》指出佛山公共交通發展存在的一些問題，比如公交場站建設不力、財政補貼力度不足、全市公交一體化推進難、公交專用道推進乏力等等。

  佛山公交發展以屬地管理營運為主，各區的公交運營主體為瞭保證自身的利益，對公交發展一定程度上都采取瞭自我保護措施，造成跨區營運線路佈局、票價設置、管理體制、財政補貼等各行其是，市級各項公交發展規劃和政策形同虛設。



  《報告》建議，應該設立市、 區政府共同出資的公交發展專項資金，從每年的財政收入中列出專項資金並列入財政預算，為城市公共交通的發展提供合理長期的資金保障。同時，各級政府要及時 對公交企業的成本和費用進行年度審計與評價，及時撥付補貼資金，以維持企業的正常運作。

  另外，基層政府為達到經濟利益的最大化，置規劃於不顧。

  [數據]

  設專項資金市區政府共同出資

  《報告》稱，面對這種局面，佛山市政府的統籌力度顯得十分不足，未能有效統籌整合全市的公交資源。而造成這種尷尬境地的一個重要原因，便是缺乏強有力的約束問責機制。政府要建立公交發展問責機制，對各級政府及有關部門懈怠不力的行為予以問責，以維護規劃的嚴肅性。

  一個很明顯的例子就是，2009年佛山市便已規劃408個各類公交場站，總面積約247.2公頃。但至2012年底，已完成建設的僅為39個，面積 11.1公頃，完成率僅約10%。根據交通部門的數據反映，有61個規劃場站已經流失，數量流失率約15%，面積流失率約30%。

  [建議]



  建問責機制政府完不成要追責

  現狀2：執行不到位 市級規劃形同虛設

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  2011年起市級每年安排2000萬元用於公交發展，2013年市、區、鎮三級共投入約9億元。2012年廣州投入約24億元建融高雄仁武建融，深圳投入49億元。

  2009年佛山市便已規劃408個各類公交場站，總面積約247.2公頃。但至2012年底，已完成建設的僅為39個，面積11.1公頃，完成率僅約10%。

規建公交場站 三年完成率不足一成

  "市級財政每年僅在公路建設基金中安排2000萬元用於公交發展，今年公交提升項目增加投入資金4000萬元，各區財政投入力度也不斷加大，但相比於深圳、廣州，佛山明顯存在不小的差距"，調研組的《報告》說到。佛山市交通局相關負責人表示，從2011年起市級每年安排2000萬元用於公交發展，2013年 市、區、鎮三級共投入約9億元，但與國內發達城市比較還是遠遠不夠。2012年廣州投入約24億元，深圳投入49億元。

  公交限時免費加大刷卡優惠

  實際上，為改變公交發展的窘境，佛山市政府於今年5月出臺瞭《中心城區公交擴容提質方案》，提出公交設施擴容、運營優化提質、智能管理提升、出租服務改善和慢性接駁完善五大行動，共136個實施項目，目標便是將公交分擔率提升至30%。

  南都訊記者潘逸濱"推行公交限時免費、加大刷卡優惠等"，在佛山市人大常委會調研組提交的一份關於佛山公共交通的調研報告中，建議佛山加大公交惠民力度，提升公交分擔率。另外，財政補貼力度不足、市級統籌不力也是調研組吐槽的重點之一。

  現狀1：投入少瞭點 與廣深差距不小



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-06-20/09284230736.shtml

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雖然目前樓市庫存量仍較大，品牌房企利潤縮水以及部分房企逐漸退出地產業務的現象時有發生，但有報告顯示10月10大房企新增土地儲備面積環比大幅上升275.8%。業內人士表示，現在開發商普屏東枋山農地貸款遍看好一線城市。不過，由於許多開發商資金回籠慢，對前景悲觀，仍不敢大舉拿地。

一線城市土地市場回暖 龍頭房企仗資金實力表現活躍

上述報告顯示，10月10大房企新增土地儲備面積總量增幅明顯，樓板價基本平穩。僅在10月，10大房企新增土地儲備面積達到368萬平方米，環比大幅上升275.8%，同比下降20%。其中，萬達大舉拿地190萬平方米，綠地拿地121萬平方米。

11月18日，今年全國總價地王在上海誕生。土地出讓金高達248.5億元的董傢渡地塊刷新瞭上海去年新鴻基徐傢匯地王218億元的紀錄。

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上海易居房地產研究院近期發佈報告，國內10傢最大的房地產企業正在土地市場變得更活躍，預計今年第四季度，土地市場的暖意更為明顯。被調查的10大房企指的是萬科、恒大、保利、中海、綠地、萬達、碧桂園、世茂、綠城和融創。

11月19日，上海迎來瞭三幅宅地的出讓，其中浦東新區惠南鎮住宅地塊吸引瞭多達14傢開發商的激烈爭奪。最終東原地產旗下的重慶藍森房地產以15.57億元的價格奪標。成交樓板價1.3萬元/平方米，溢價率高達105.1農地二胎代償1%。該地塊也成為惠南地區單價最高的地塊。

10月新增土儲環比大增

卓健良告訴記者，開發商們認為住宅市場已沒有太大問題，是否拿地取決於自己公司的資金實力。上市公司融資渠道多，資金充裕，因而在土地市場上更加活躍。最近一段時間一個突出的現象是，一些中小城市的開發商爭相進入一線城市拿地，因為他們也認為，三四線城市的高庫存消化速度慢，回暖還需要較長的時間。

按區域來看，華東和華南主要一、二線城市銷量復蘇勢頭強勁，環比平均漲幅均超過40%。隨著“930”信貸政策的放松，改善型需求的入市門檻降低進而加速入市，是本月主要一、二線城市銷量反彈的主要原因。

“非理性拿地或再抬頭。”德佑地產相關負責人評論說。對於董傢渡總價地王的成交僅溢價0.2%，業內分析，如果不是上海黃浦區政府堅持要求整體出讓，這一地塊分割開分批出讓，就會有更多有實力企業參與競爭，獲得高溢價應該不成問題。現在是土地挑開發商，地方政府並不擔心流拍之類的情況。

一線城市再現搶地戰

內容來自sina新聞

上海上投置業房地產有限公司副總經理卓健良告訴記者，現在開發商普遍看好一線城市。有些價格明顯過高的地塊風險太大，開發商態度謹慎，對於價格合適的一線城市地塊，特別是純住宅地塊，開發商興趣濃厚。對於商住混合類地塊，則掂量得更多一些。

上海易居房地產研究院發展研究所所長李戰軍告訴記者，今年京滬兩地出讓的土地總量低於去年，但總金額高於去年，說明土地市場還在漲價的過程中。萬科、綠地、恒大等龍頭企業，完成今年的預定目標應該難度不大。

李戰軍認為，目前國內城市庫存住宅量還很大，不會出現市場回暖、開發商無房可賣的情況。開發商在拿地方面一般會考慮比較充分、比較有把握，一旦市場有瞭回暖的信號，他們就能快速作出調整。

另外，10月，上海經營性用地成交金額創下年度最低值，僅有4幅地成交，成交面積14.53公頃，環比大幅減少84.2%。值得註意的是，土地成交雖然不多，但交易地塊價格仍保持高位。而10月樓市交易創下年度新高，一手住宅成交（剔除配套動遷房）成交突破100萬平方米，環比增長近四成。

上海中原研究咨詢部高級經理龔敏表示，伴隨前兩個月的土地供應，11月份土地市場將迎來成交盛宴，土地預成交幅數16幅，土地預成交面積69.28公頃，在出現董傢渡地王的背景下，土地起始總價高達325億元，為今年月度最高值。



這一轉變基於銷售的回暖。從世邦魏理仕監測的15個重點一、二線城市來看，10月份的新建商品住宅交易量再創本年新高，環比9月上漲21.2%。其中，寧波、武漢）的銷量更是創五年來的新高。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-11-21/07185941338540557517361.shtml

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??除瞭引入險資作為股權投資，房企與銀行開發理財產品等新型融資模式也不斷出現。

??2014年以來，保險資金紛紛“舉牌”上市房地產企業。

??數據顯示，房地產企業到位資金連續下降，這也是迫使房企主動尋找險資進入的原因之一。根據國傢統計局發佈的最新數據，2015年前3月，房地產開發企業到位資金2.79萬億元，同比下降2.9%。其中國內貸款5845億元，下降6.1%。

??其中，安邦保險和生命人壽一度通過二級市場輪番增持金地，最終生命人壽持有金地29.99%的股權，成為第一大股東。而安邦幾度舉牌金融街，持有股權達20%。“招保萬金”四大房企也不例外，去年三季報起，安邦持有萬科近2.35億股，占總股本的2.13%，位列第四大股東。

??繼去年底險資紛紛舉牌房企後，房企開始主動敞開懷抱，迎接保險等金融資本進入，甚至嘗試與銀行等開發理財產品，緩解資金饑渴。

??據Wind數據統計，A股133傢上市房企中，險資位列前十大股東的房企有21傢。其中，中國人保入股5傢房企，安邦保險入股4傢，中國人壽入股3傢，生命人壽入股2傢。

??“金融與房地產的結合是房地產發展到一定階段的必然產物，今天在海外發達國傢的房地產領域當中，房地產早就被納入瞭金融產業。”易居中國執行總裁丁祖昱認為。

??嚴躍進表示，服務商金融化也是出於對於後續房地產市場盈利空間收窄的一個主動應對策略。相比開發商來說，服務商本身就是做輕資產業務，反而更擅長此類金融創新的模式。

??東方證券房地產行業首席分析師竺勁4月9日在“房企金融創新與未來發展”論壇上透露，已有開發商開始賣地產項目，買金融牌照。

??“險資的資金成本低、周期長，十分適合被投資於房地產開發，尤其是需大量資金沉淀的商業地產、回報周期長的養老地產等的投資。”克而瑞研究中心分析師朱一鳴認為，2014年起，不少先前擴張速度過快的房企遇到瞭資金問題，庫存去化也更為緩慢，急需引入新的股權投資者，代替高成本融資。

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??4月1日，碧桂園發佈公告，以2.816港元/股的價格向中國平安發售22.362億股新股份，約占發行後公司總股份數的9.9%，此次募得資金約為62.95億港元。中國平安隨之躋身碧桂園第二大股東。

??同策咨詢研究部總監張宏偉認為，滬深兩市的上市公司中，符合資本大鱷舉牌條件（大股東持股比例低於30%、股權分散、市凈率較低等）的房企不在少數。險資預判未來1-2年市場肯定還是趨好的，房企的業績也會逐漸好轉，“抄底”房企有直接財務投資的獲利的目的。

??目前房企和險資、銀行合作主要還是集中在大企業，嚴躍進表示，房地產金融化本質上就是為房企融資做鋪墊的。當前很多金融化都是做虧本生意的，比如此前部分房企推出高收益房產理財的產品，原因是此類房企在背後進行瞭墊資。

??朱一鳴認為，一二線城市地價上升，尤其北京、上海的土地動輒拍出幾十億的高價，房企單獨拿地越來越困難，也使得房企不得不與險資進行合作。

??此外，綠城2月宣佈成立互聯網供應鏈金融平臺，為眾籌建房提供助力。新湖中寶3月出資3億元認購歌華有線A股股份，進一步完善互聯網金融領域佈局。萬達將於6月上線“飛凡金融”，進軍互聯網金融，目前飛凡金融主要以理財產品投資為主，年化收益率為5.6%至7%。

房企金融化 賣地產項目，買金融牌照

??紮堆互聯網金融

??日前，保利地產宣佈將與民生銀行推出理財產品“利民保”，購買產品的用戶可以用優惠價格鎖定項目開盤時的售價，並享受封閉期內的理財收益，即使用戶不購買也可享受由民生銀行提供的保底收益。

??據第三方機構統計，50強企業中已經有四成企業通過各種方式進入互聯網金融。

??4月13日，綠地宣佈聯手阿裡螞蟻金服和平安陸金所，發佈首款互聯網房地產金融產品，旗下互聯網房地產金融平臺——“綠地地產寶”於同日啟動。首期發行總規模為2億元，約定年化收益率6.4%，產品期限為一年，認購資金2萬元起，以1000元遞增，將投資於綠地旗下江西棚改項目。

??“綠地金控新的5年，我們給自己房屋二胎年息借貸增貸轉貸定義是一個資管公司，作為綠地集團實現產融結合的資管平臺。”綠地金控董事長耿靖表示。

??股權融資解資金饑渴

??竺勁認為，房地產行業金融服務可以分成四塊，一個是開發，解決開發商的資金問題；二是新房銷售，解決購房交易中的一些痛點；三是二手房經紀；四是社區。“房地產‘O2O+P2P’是這個行業未來的前景。開發商要擁抱互聯網金融，營銷經理要用金融工具來幫助快速去化。”竺勁說。

??“房企和險資和銀行進行合作，某種程度上說明金融資本和產業資本的結合力度在強化。這符合2014年以來對於金融資本註入實體經濟的一個政策導向。”上海易居房地產研究院研究員嚴躍進表示。

??不過，業界也對房地產金融化表示瞭擔心。

??當然，後續如何提供一系列配套政策，進而規范和完善此類跨界合作，需要多部門的政策協調。但總體上這會促進房地產行業轉型升級力度的加大。

??他認為，後續很多此類金融化的平臺會發生運營的困難，不排除在百花齊放的過程中，也會有部分企業的房地產金融化平臺建設不瞭瞭之。此類平臺在實際過程中並不能完全發揮融資功能，房企進行創新勢須有心理準備。

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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-16/07085994244730148667796.shtml

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  當前，一些城市出現交易量下降，價格止增或者下降趨勢。此前國傢統計局公佈的數據也顯示，今年前4個月，商品房銷售面積同比下降6.9%，商品房銷售額同比下降7.8%。

內容來自sina新聞

  據媒體報道，北京市出現瞭"零首付"樓盤。據瞭解，推出這一促銷活動的珠江四季悅城位於北京東五環外，開發商對10套房源給予"零首付"優惠，需先交15%定金，首付款由開發商墊支，而購房者需在半年內將墊支的首付款還清。

  對於未來房地產市場發生新的變化，秦虹認為，將體現在三個方面。首先，行業高速增長的時代已經過去瞭，但不能將行業的增速調整看作市場的終結。其次，我國現在的房地產市場是以新房交易為主，新房交易大幅增長時期即將過去，將逐漸向以存量房交易為主過渡。二手房屋將可以滿足90%的住房需求。此外，以住房開發為主的投資階段將會過去，非住宅市場未來也將面臨新的發展階段。

  盡管"零首付"噱頭大於實質，還是在一定程度上反映出樓市的變化。中原地產首席分析師張大偉評論稱，在市場不景氣的當下，開發商為瞭吸引更多的購房者，采用瞭吸引眼球的促銷模式，根源是市場趨冷。張大偉說，去年一線城市土地成交額創歷史新高，這種情況下企業負債明顯提高，利潤率出現下滑，在市場不景氣的背景下，房企擴大成交的需求提升。從一些企業日前公佈的前4個月銷售業績看，有眾多房企銷售額環比下降。《經濟日報》記者查閱龍湖地產官方網站獲悉，4月份，龍湖地產銷售金額34.8億元，而3月份的數據是40.6億元。龍湖地產表示，"去存貨"是集團今年的運營關鍵詞。

  創新的主體是企業。秦虹認為，"過去，在中國房地產爆發式增長的過程中，我們忽略瞭創新或者是品質以及差異化的發展，大傢幹一樣的事，做一樣的活，賺一樣的錢。對於今後的房地產企業而言，隻有堅持多元化和創新，才能有更大的發展空間。未來屬於多元化和有創新性模式的開發企業。"(經濟日報記者 亢舒)

  樓市整體趨冷但剛需仍旺

  房地產市場面臨新變化

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-05-24/08542745556.shtml

  "經過十幾年的快速發展，當前住房市場的主要矛盾已經從數量上的絕對短缺，轉變為結構不平衡。"秦虹說，"在新形勢下，再采取"一刀切"的調控政策已不現實，及時進行優化調整是十分必要的。"秦虹表示，地方政府在進行調控時應依據不同城市的供求關系把握住房用地的供應節奏。在人口增長快的特大城市，增加住房建設用地的供給；在人口增長緩慢的地方，調整開發節奏，減少供給。住房市場應該以"人的需求"為核心而不是以"城市的建築"為核心。

  記者還致電剛結束網上申請不久的富力惠蘭美居自住商品房售樓處三重土地貸款，盡管不如金隅集團開發的兩個自住商品房項目的地理位置優越，但也有5萬餘戶傢庭申購，這裡提供自住商品房房源約1400套，中簽率約為35:1。

  對於當土地貸款基隆安樂土地貸款前房地產市場出現的趨冷趨勢，秦虹認為，"房地產市場既然是市場，漲跌起伏變化都是不可避免的，這是市場正常的規律。現在有些觀點認為，上漲就是錯誤，下跌就是"崩盤"或"危機"，這樣的分析值得商榷。"

  如何看待當前房地產量價趨冷態勢？住房城鄉建設部政策研究中心主任秦虹認為，商品房銷售面積和銷售額兩個指標的確都出現瞭負增長，但從絕對值來看，今年前4個月全國商品房銷售面積的總量僅僅低於去年同期，而高於去年之前任何一年的同期。

  "今年樓市不變的一點是自住性需求仍然很強。"秦虹表示。

  價格適當回調利於市場發展

  一、二線城市與三、四線城市的分化，已經是當前樓市最顯著的特征之一。一、二線城市的房價相對穩定，三、四線城市已經出現瞭明顯的供大於求。

  房地產市場既然是市場，漲跌起伏變化都是不可避免的，這是市場正常的規律。現在有些觀點認為，上漲就是錯誤，下跌就是崩盤，這樣的看法值得商榷。

  5月21日開始開放查詢審核結果的北京金隅匯星苑、匯景苑自住商品房項目公告顯示，兩個項目分別有22.7萬和21萬戶購房傢庭提交瞭申請，最終17.2萬戶和15.9萬戶傢庭確認申購。而這兩個項目僅分別有1800套和3400套自住商品房供給，中簽率僅有95:1和46：1。

  秦虹同時認為，房地產市場適當價格的回調，有利於行業的持續發展。政府調控多年的目的，是希望房價止住快速上漲的步伐，讓更多的消費者、購房者實現購房的願望。現在房價漲幅明顯回落，價格相對平穩，有利於實現住房市場發展的目標，對房地產市場持續穩定發展是有積極意義的。

  "房地產市場已經到瞭高基數低增長的階段。"秦虹認為，今年房地產市場價格"隻會窄幅波動，而不是斷崖式暴跌"。

  國務院發展研究中心金融研究所副所長巴曙松認為，房地產市場調整的趨勢已經比較明朗，這種調整過程中出現瞭一定程度的供大於求，必然帶來一定程度的波動。這種波動應該是常態，它能促進市場重新整合，提升市場品質。

  在采訪中，多位專傢一致認為，房地產市場在經濟社會發展過程中扮演瞭十分重要的角色，並且解決瞭一大批人的住房需求，因而促進房地產市場的持續健康發展非常關鍵。根據我國房地產市場將進入"高基數低增長"階段的判斷，面對市場的變化，房地產行業的創新至關重要。

秦虹:2014年房產市場隻會窄幅波動不會斷崖式暴跌

  盡管包括一線城市在內的整個房地產市場都顯現趨冷態勢，實際上，購房者對自住型住房的需求仍很旺盛。

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春節後，烈士公園將啟動第二期綜合整治工程：拆除閑置十多年的爛尾樓民族劇院，將72畝荒地打造成休閑生態場所，70個遊樂項目要關閉30個，閑置多年的老動物園要確保重新對市民開放，民俗村要徹底禁止燒烤。

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烈士公園整治 那棟爛尾樓終於要拆瞭

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-桃園2胎代償02-12/08065971428935727377306.shtml

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