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  8月24日，香港TVB當紅小生黃宗澤出席鵬瑞利廣場開業慶典，並舉行瞭粉絲見面會。

  購房者是否會因為明星效應而選擇活動樓盤？大多數購房者認為，買房最重要的考慮房子的價格、位置、質量、戶型、升值空間等指標，選擇性價比高的房子，不會因為明星而產生或改變買房意願，但開發商邀請明星助陣，是開發商實力的體現，在同質同量的情況下，會優先考慮有實力的開發商。

  8月23日，《沖上雲霄Ⅱ》影視紅星陳法拉現身雅居樂雅湖半島"海陸空"博覽會，與三水的業主和客戶親密互動。

佛山9月新項目入市圖

  明星助陣樓盤營銷 引爆人氣促進銷售

  "其實從今年3月開始已經陸續有很多明星過來瞭，這個情況持續瞭已經接近半年瞭，跟近期地王頻現沒太大關系，主要是因為近期市場情況比較好，而項目也有積累客戶的需求。"合富輝煌市場研究部副總監曹紹林認為明星助陣樓盤並非新鮮事，主要看項目造勢、企業推廣的需求。據瞭解，今年以來，姚明、泳兒、許志安、陳慧琳、羅大佑、林子祥、黃傢強、林峰、蔡少芬等一二線明星都到過佛山為樓盤營銷助力。

  8月24日，鄧紫棋親臨凱德廣場舉行盛大簽唱會，吸引瞭眾多90後和00後忠實粉絲前來捧場。

  市場：金九佛山54項目入市預計四季度房價微漲

  近期雖然地王頻現，地價不斷被刷新，但在售項目的價格也不算特別高，比如羅村地王樓面地價為4386元/平，而目前羅村周邊的房價區間在7000-8000元/平，平洲地王樓面價6786元/平，但富豐新城房價也就10000多元/平。樓盤的漲價壓力也比較大，購房者比較敏感。所以從下半年看房價會漲也是順勢而為，但需要時間，預計四季度在售單位會微漲，但幅度不會太大。"曹紹林分析道，同時他表示9月樓市相對會比8月好，因為8月成交受到中元節的影響，而9月作為傳統的旺季，同時較多新項目上市，也會拉動市場成交。

  有網友驚嘆"哇！最近佛山開發商好有米，請來的都是大明星！"。黃先生則不屑的說，"錢多沒處花就請明星來玩唄，這些活動對銷售沒太大用，但對人氣有點幫助。"而林先生則表示，"如果是劉德華，我鐵定沖去，其他明星就看情況瞭。其實樓盤邀請明星來，看熱鬧的人是多些，但廣告效果肯定是也有，有瞭明星，就會有很多免費的口碑傳播。"

內容來自sina新聞

陳法拉將再次空降佛山



  明星出席這些商業活動，酬勞也是一般都是五位數起跳，甚至有些出席費高達七位數。為何開發商舍得花重金邀請明星？"邀請明星對項目銷售還是有一定影響的，比如萬達經常邀請明星，而項目銷售情況也都還可以。但更多的要看開發商的營銷策略，邀請明星費用動輒幾十萬，不是所有開發商都能接受的。"合富輝煌市場研究部副總監曹紹林說。

  每每明星露臉，總能取得人氣爆棚的效果，所以開發商願意花費幾個月籌劃時間、砸上百萬資金投入，以求引爆市場，促成實際銷售。仔細查閱邀請明星的樓盤，可以看出這些項目或是高端項目、或品牌開發商項目，而且近期多有推貨計劃，需要借機為金九銀十推貨潮蓄勢，比如雅居樂雅湖半島就在陳法拉現身樓盤後的第二天，加推發售全新3座100-140㎡戶型的產品；而嶺南天地邀請蔡卓妍、杜汶澤，想必也是為其9月推售的三期新品增加關註度。

  土地貸款新北貢寮土地貸款購房者：買房得看性價比邀請明星乃房企實力體現

  8月31日，陳法拉將再次空降佛山，在龍光水悅龍灣與佛山市民見面互動。

明星助陣"金九銀十" 預計四季度房價微漲二胎代償 代償二胎借款貸款全省皆可處理

  傳統的銷售旺季"金九銀十"即將到來，佛山樓盤也正各顯神通搶占市場。根據佛山新浪樂居統計，9月預計54個項目面市，部分或紮堆在8月最後一個周末推售。從區域上來看，禪城、南海、順德依然是開盤的集中地，南海以20個項目入市居五區之首，純新項目共15個，占整體的27.8%；禪城新入市項目約15個，純新項目5個。產品方面，依舊以90平米左右的剛需三房為主，但也不乏大戶型的改善產品。

  8月25日，蔡卓妍攜手杜汶澤現身嶺南新天地，為新電影《超級經紀人》做宣傳。

  新浪樂居訊(編輯陳潔晶)金九銀十前夕，佛山樓市"星光熠熠"，多個樓盤不約而同的邀請明星前來助陣，以求旺丁又旺財。業內表示要看項目推廣需求、營銷費用等，而購房者則表示買房得看性價比，但邀請明星也房企實力體現。

  網友花開諾言認為房價很難跌，不過心裡還是希望能跌，如果下半年有合適的房子會考慮出手，自己比較偏向於80-90平米左右的三房，心裡期望價是7000元/平。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-08-27/10053478044.shtml

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微觀樓市:開發商搶跑五一樓市 銷售壓力緊迫

  盡管開發商營銷攻勢不斷，上周又迎來瞭公積金個貸最高額度提升至36萬的利好消息，但購房者的買房情緒依然低落。據統計，上周全市網簽13.1萬平米，環比再度下滑32%；成交均價8084元/平米，幾乎跌破8字頭。

  新貨上市 降價促銷刺激銷售

  經過清明假期短暫調整後，開發商在四月第二周搶先推貨。據中原地產統計，上周禪城、南海、順德合計新增預售14.55萬平米，1273套房源即將上市。美譽紫薇花園、綠島明珠、天豐國際、中海千燈湖一號、東逸灣和凱茵花園分別取得新預售證，其中85-110平米戶型占四成。

  房企離職季來臨 開發商坦言銷售壓力大勞工修繕貸款率利2015申請二胎年息

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-04-16/08004067842.shtml

  同時，也有不少開發商為預熱五一樓市節點，陸續開展轟轟烈烈的宣傳攻勢。例如三水保利中央公園舉行為期八天的圓明園國寶獸首銅像及南北朝石佛像展，市民憑身份證登記可以免費兌換門票；頤澳灣安排兼職人員在大潤發商圈舉牌，"四字頭起，首付一成"的宣傳語頗為吸引；和豐穎苑把廣告嵌入到祖廟街道各大快餐店，使用"五折大放價"的標語。

  小編近期踩盤瞭解到，盡管很多在售樓盤計劃在五一入市，但銷售人員對具體開盤時間含糊其辭，有的說可能會延遲開盤。上周末，有兩個項目悄然啟動新產品銷售。綠島明珠開售3座86-143平米洋房單位，約72套，均價7800元/平米帶1800元/平米精裝修，當天銷售率32%；中海錦城開售1街13/14棟、2街19/20棟新品，戶型為88-141平米三四房，共496套，當天售出約50%，均價11000-13000元/平米。業內人士指出，近期鮮有看見高調宣傳開盤時間，主要受認籌情況影響。如果認籌情況不理想，推遲開盤屬於正常現象，也有可能采取自然銷售，但其實已經提前告知認籌客戶。

  文/新浪樂居 劉艷君

  南海區騰大置業投資嘉義房屋二胎有限公司副總經理黃國敏認為，近期清明不買房情緒延續，開發商以降價、促銷方式吸引購房者上門看房，但實際降價的僅限個別朝向、戶型沒那麼好的單位，整體價格降幅不明顯，大部分促銷降價屬於宣傳噱頭。

  踏入4月中旬，佛山不少樓盤提前預熱，搶跑五一樓市。上周末，保利中央公館、桂丹頤景園、美譽紫薇花園、順德碧桂園等項目開放新樣板房。近期清明不買房及政策觀望情緒延續，有開發商坦言銷售壓力大，降價、促銷、暖場活動依然是樓盤宣傳主流。

插圖/新浪樂居 羅西

  有開發商人士透露，近期銷售壓力非常大，很多購房者尤其是剛需群體，認為房價會下降，觀望情緒濃厚，並婉轉表示自己即將離職。無獨有偶，羅村某項目前段時間也因銷售業績不達標更換銷售主管。"最近做業務的不好混，辛苦經營半年就為瞭等開盤，咋知道賣得不好，市場環境是這樣也沒有辦法"。知情人士透露，每年第一季度末和年底，都是房地產行業的"離職季"，而且現在房企正在面臨新一輪洗牌，人員流動屬於正常現象。

*以上信息僅供參考，以開發商公佈信息為準。本稿件為新浪樂居獨傢原創稿件，版權所有，引用或轉載請註明出處。

敬請關註"foshanleju"

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摩根大通明年一線城市房價漲10% 香港降25%

  對於三中全會提出的維持積極的財政政策和穩健的貨幣政策，朱海斌認為貨幣方面明年會保持利率存準率不變，但信貸明年將會持續放緩，中國人民銀行是主要經濟體中最早退出寬松政策的央行，信貸寬松推出並不等於信貸緊縮，但是會對經濟短期增長造成負面影響。匯率方面，預計2014年底，人民幣兌美元至6，年內可能進入5時代。

摩根大通中國首席經濟學傢朱海斌分析明年樓市

  另外，摩根大通經濟師薑璐預計美聯儲將於2015年底開始加息，同時預計香港明年的經濟增長在3.2%，略高於2013年估計的2.8%，但仍然低於香港長期的增長均值4.6%，增長得益於發到國傢領銜的外部環境的好轉以及中國經濟的穩定。預計明年平均通脹為3.8%，低於今年的4.4%。

  朱海斌指出，改革和增長是明年關鍵詞，簡政放權、金融改革和財稅改革將會是明年三大重點改革領域，未來7至10年將是金融市場發展黃金10年，主要圍繞金融市場的不斷完善、金融產品的定價問題以及金融監管體系的改善。

  朱海斌表示，從目前看，明年GDP也存在7.5%的增長可能。7%或7.5%的增長與明年改革的決心無直接聯系，隻是經濟增長判斷的差異。他解釋道："我們把目標定在7%，主要是因為，首先這為經濟結構調整提供更大空間；另外，7%與'十二五規劃'和'2020年GDP翻一番'的目標比較一致；再者，從經濟改革層面看，改革在短期對經濟下滑影響比較明顯。"明年經濟增長下滑最主要的因素來自於投資的下滑，其中制造業投資下滑幅度減少，基礎設施和房地產投資強勁勢頭放緩，但是投資驅動經濟增長的模式短期很難改變。

  12月17日，摩根大通在香港召開記者會分析明年中港經濟前景。 摩根大通房地產團隊預計，香港住宅價格在2014年會平均下降25%，小型住宅會下降30%，大型住宅會下降20%，但摩根大通中國首席經濟學傢兼大中華區經濟研究部主管朱海斌預計，國內一線城市房價將保持10%的增長。

  朱海斌表示，信貸上升將伴隨著房價上漲，預計一線城市房價保持在10%的增長，二線城市增長為5%，三四線城市房價較去年4%的增長面臨下調壓力。房價問題需要考慮市場供需關系、QE和信貸寬松推出對房貸的影響以及住房政策調整三方面因素。

  出口方面，摩根大通報告指出，受益於全球經濟弱復蘇轉好，發達國傢有利出口環境，發展中國傢經濟仍然低迷，朱海斌預計明年出口增長將超過11%，但是人民幣實際有效匯率升值會帶來負面影響。

  年關將至，談談您對北京房地產調控政策的看法吧~！

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-12-18/08152542287.shtml

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  SoccerWorld索福德體育作為來自歐洲的著名國際體育場館運營商及體育營銷專傢，能請到國際足球標志性人物邁克爾·歐文作為全球品牌大使，加強瞭索福德品牌在運動上的定義及介紹。歐文已第二次作為索福德全球品牌大使訪問中國，他將不斷協助支持索福德體育在中國開展的足球發展項目，保持索福德足球訓練營在全球范圍內的統一高品質標準。索福德體育也將一如既往的支持積極協助當地政府，推動中國全民健身體育運動，目標將體育的激情融入人們的高品質生活！

英格蘭球星歐文親臨武漢，指導武漢小球員

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歐文中國行武漢站現場

  主辦方特地設計瞭一個與世界杯相關的互動環節，冠軍模仿秀。我們還記得曾經98世界杯中讓歐文獲得"追風少年"稱號的經典進球動作嗎？現場歐文和球迷們不僅在一起回顧瞭那歷史性的一刻，且竟有球迷模仿起瞭當初的一幕。歐文開心地對模仿最棒的球迷親自贈送瞭禮物。歐文退役後當起瞭解說員，在現場球迷的期待下，歐文對3VS3小型足球賽進行瞭講解。作為4個孩子的爸爸，顯然歐文特別喜歡小孩子，也非常有愛心。代表主辦方，歐文向當地的一所小學進行瞭捐贈，並當場展示給孩子們幾個基本足球技巧，鼓勵小朋友踢球。

  在激動人心的球迷見面會後，歐文來到瞭坐落於漢口江灘的索福德運動世界。作為索福德品牌大使，歐文與索福德少兒足球營的小朋友進行瞭零距離的見面。當萌娃送上鮮花給歐文大哥哥時，歐文受寵若驚。孩子們為瞭迎接歐文的到來，還擺起瞭方陣。歐文與小朋友們一一擊掌，開始瞭20分鐘高雄借錢二胎年息的足球課程。課程中，歐文與索福德少兒營的教練以簡單而輕松的教學方式向小朋友指導瞭基本運球、帶球、顛球等動作。最後，還進行瞭射門的小練習。孩子們上課聽得非常專註，練習時也非常用心，場邊的傢長也感受到瞭這點非常欣慰地含著笑容。緊接著一堂足球基礎訓練課後就是一場實戰比賽，5人制的場地上小不點們奮勇地奔跑著。別看這些小朋友們個個都跟小不點似的，可一到瞭綠茵場上，他們踢起足球來可是像模像樣，還有那股子不服輸的勁兒，真是讓大人們看瞭都自愧不如。與此同時，歐文作為臨時教練在場邊指導著這場比賽。他不時為小朋友的精彩傳球而歡呼鼓掌。賽後，歐文為冠軍隊伍授予瞭榮耀獎杯，與小球員們合影並贈送瞭他親筆簽名的足球。歐文此次從英國遠赴至中國是作為索福德全球品牌大使，進行為期4天的中國行。此行主要目的就是前來支持索福德體育在中國舉辦的各類青少年足球發展項目以及草根足球活動。

  索福德運動世界以歐洲的足球理念以及先進的場地設施和營銷管理方法，在中國紮根6年多，並在上海，北京，武漢、深圳、東莞等一、二線城市建立瞭自己的青少年培訓基地-索福德少兒足球俱樂部，並已經成功對上千名青少年進行瞭足球興趣及初步技巧的培訓。同時，他們還積極參與到各個城市的全民公益體育事業中去，並與各地政府聯合開展全民健身運動。索福德少兒足球營培訓，采用專業而趣味的輕松教育方式，讓小朋友們在培養體育愛好的同時，強化他們的體能及團隊合作精神，培養孩子的社交能力，提升他們的註意力，並增強他們的自信心。

  說今夏是足球的天下一點不為過，說今夏是武漢球迷的天下也一點不為過！除瞭舉世矚目的世界杯即將臨近，昔日金童、英格蘭球星邁克爾·歐文也將親臨中國進行為期4日的中國行，而首站選擇瞭武漢。武漢的球迷你們的福利到瞭！6月4日周三，邁克爾·歐文作為索福德全球品牌大使首先前往瞭珩生投資集團旗下五洲國際建材城進行瞭盛大的球迷見面會。此活動吸引瞭上千名球迷共同狂歡慶祝，這是一場屬於草根足球愛好者自己的節日。

  世界杯期間，球迷們不妨到索福德的運動休閑吧小坐一番，品嘗純正德國啤酒及小食同時觀看世界杯球賽。您也可約上好友到索福德的球場，感受來自世界領先的5人制和7人制足球場地設施，在國際足聯一星標準的高品質場地上揮灑汗水，踢一場真正的足球賽。體驗一把非凡的足球樂趣！

新聞來源http://w房屋貸款率利最低銀行2014h.house.sina.com.cn/news/2014-06-05/09384191871.shtml

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  此外，中國經濟網記者獲悉，興業銀行在具體執行上，優先配置信貸資源，並要求分行建立個人住房貸款審批"綠色通道"，加快信貸投放，優先滿足居民傢庭貸款購買首套普通自住房和改善型普通自住房的信貸需求。

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興業銀行房貸新政細則將於近日正式實施

內容來自sina新聞

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  中國經濟網北京10月11日訊 針對央行、銀監會最新的住房金融相關政策，中國經濟網記者從興業銀行獲悉，該行已擬定相關貫徹落實實施細則，將於近日正式實施。

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  興業銀行表示，對於貸款購買首套普通自住房的傢庭，以及擁有1套住房，無購房貸款記錄或已結清購房貸款的傢庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房的，執行首套房貸款政策，貸款最低首付款比例為30%。在已取消或未實施"限購"措施的城市，對擁有2套及以上住房並已結清相應購房貸款的傢庭，又申請貸款購買住房的，各分行可綜合考量借款人償付能力、信用狀況等條件具體確定首付款比例，貸款利率在央行、銀監會規定的范圍內執行。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-10-11/08352939688.shtml

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泉水A區公租房明後天補辦入住手續

  答：在結婚前，可以申請2套，但結婚後需要申請退出1套，如果沒有主動申請退出，在市住房保障部門不定期復核中被發現，則根據管理辦法相關規定處理。

  辦理入住手續的具體要求請查詢2013年10月10日的《大連日報》或登錄大連市住房保障網(http://zfbz.dl.gov.cn/index.vm)查詢。

車子二胎增貸  上午辦理傢庭8：30下午辦理傢庭1：00在服務大廳門前按順序排隊；

  市住房保障中心表示：如在補辦期間還未按時領取《公共租賃住房配租通知單》並按序進入現場辦理入住手續的申請人，視為自動放棄。自動放棄的傢庭，1年後方可再次申請公共租賃住房。

  問：我2008年畢業，在大連市內工作，男友2007年畢業，在保稅區工作，今年年底結婚，如果我們申請公租房應該申請幾套？

  此次入圍傢庭享受實物配租時間為一年，在享受實物配租期間，保障政策如發生調整，按新政策執行。對拒不按新政策執行的傢庭，視為自願放棄保障資格，解除租賃關系，收回承租的公共租賃住房。自解除租賃關系起，1年內不受理公共租賃住房申請。

  A1-1號樓(序號：1-334) A1-2號樓(序號：335-712)

  A2-1號樓(序號：713-1252)

  A1-3號樓(序號：1797-1951) A2-2號樓(序號：1952-2000)2.辦理時間上午8：30~11：30，下午1：00~3：303.辦理地點泉水A區公租房小區服務大廳。乘坐45路、42路、21路、聯營車(興工街至泉水服務中心)在半島欣座站下車。4.咨詢電話：保障中心：39662022、39662015 物業：86758082

  根據《大連市困難群體租賃住房租金補貼實施方案》(大政辦發[2013]85號)規定，對新就業職工、城市無房戶傢庭、中低收入住房困難傢庭中的有房戶，按照市場租賃租金的30%予以補貼；對中低收入住房困難傢庭中的無房戶，按照市場租賃租金的50%予以補貼。

  A2-3號樓(序號：1253-1796)

內容來自sina新聞

  24日上午

  鏈接辦理入住手續時間、地點

  問答

  1.辦理順序：10月23日~24日補辦傢庭按照以下具體辦理時間到指定地點辦理入住手續。

  23日上午

  23日下午

  同時，簽訂《租賃合同》時須一次性繳納6個月租金(每月租金按照合同標明的最終測量建築面積乘以20元/月)、月租金標準三倍的保證金(2400元)、取暖費(建築面積每平方米28元)、預交電費(100元)等相關費用(需攜帶足額銀行儲蓄卡及信用卡刷卡繳費，原則上不收現金)。

  市住房保障中心表示，今天是泉水A區公租房第一批200戶傢庭辦理入住手續的最後一天，前7天，共有300餘戶傢庭沒來辦理入住手續，從明日起，泉水A區公租房現場將受理這些傢庭的補辦手續。申請人需持本人身份證原件、共同申請人身份證原件及所有身份證復印件二份(每份身份證復印件須將身份證正反面復印在同一張A4紙上，復印件須本人簽名，16歲以下未成年申請人出示戶口本原件及復印件二份並本人簽名)到現場辦理。如申請人不能在規定時間親自辦理，可由被委托人持經公證部門公證的申請人委托書原件(二份)及以上材料代為辦理，否則不予受理。

  半島晨報、海力網記者張璐璐

  24日下午：

  10月15日至22日，市住房保障中心對泉水A區公租房第一批2000戶實物配租傢庭辦理入住手續。其間，部分傢庭因各種原因未在規定時間到現場辦理入住手續。應保障傢庭要求，市住房保障中心決定在10月23日至24日期間，為未在規定時間到現場辦理入住手續的傢庭進行補辦。

  辦理流程

  1、申請人本人(或被委托人)領取序號卡排隊等候辦理

  因各種原因未在規定時間辦理入住手續的傢庭，明後兩天將可以補辦相關手續。半島晨報、海力網攝影記者樸峰

  2、按序號卡順序領取配租通知單；3、簽訂租賃合同，領取《繳存公租房相關資金受理單》；4、銀行繳費，領取智能卡；5、簽訂物業合同，激活智能卡；6、看房，簽訂入住登記及設備清單。



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-10-22/07452460791.shtml

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房地產業已告別 青春期 限購令等將要退出

  經連續多月上漲後，房價終於出現下降。5月，在70個大中城市中，有35個城市的新建商品住宅價格環比下降，占比達50%。平均而言，70個大中城市新建商品住宅價格平均環比下降0.15%，為近24個月以來首次出現負增長。

  調整周期已至

  幾乎與樓市低迷同步，從上半年開始，不少城市開始松綁樓市調控政策。杭州(樓盤)、南京(樓盤)、北海(樓盤)、天津(樓盤)、蕪湖(樓盤)等城市均在"救市"行列。近期，沈陽、呼和浩特(樓盤)、濟南(樓盤)等城市也陷入救市"風波"中，有關部門雖未證實已出臺救市舉措，但仍被市場認為"救市"動力仍在。

  中原地產首席分析師張大偉表示，在供需關系發生逆轉態勢下，還將有更多城市加入"救市"行列。其中，具有人口凈流出、新建區域較多、產業支撐不足等特征的城市"救市"沖動尤其明顯。綜合各地措施來看，目前主要"救市"手段為松綁限購，預計有30個以上城市的"限購令"可能在年內取消。

  中原地產數據顯示，上半年全國典型的54城市合計住宅簽約套數為113.9萬套，同比下降23.7%。其中，一線城市跌幅達31%，二線城市跌幅達34%。

內容來自sina新聞

  多位業內人士表示，房地產業已告別"青春期"，地方政府為救市將加速放松限購政策，但監管層將堅持分類調控做法，不會對房地產市場進行直接幹預，更傾向於采取以市場調節為主的"無為而治"方式。

  此前，房地產投資、新開工面積、土地購置等指標已經歷多月下滑，成交量持哪家銀行信貸利率最低2016二胎年息續走低。分析人士認為，從去年年末開始，樓市調整跡象已露端倪。

  與2011年下半年不同，如今多數城市"救市"動作已順利"闖關"。

  2004年以來，我國已經歷三次房地產短周期，當前已進入第四個周期。此前兩輪調整分別位於2008年底2009年初和2011年底2012年初。前者的房價下跌周期持續6個月，後者為8個月。由於處於"黃金十年"，上述時期房地產業調整規律是：房價上漲時漲幅很大，下跌時跌幅很小；漲的時間長，跌的時間短。相比之下，如今房地產業內外環境均不樂觀。主要體現在：既無"四萬億"財政刺激計劃及超寬松貨幣政策，又面臨整體市場"供大於求"的情況。這決定瞭此輪房地產市場調整周期將更長，即房價下跌時間可能超過8個月。

  "救市"恐難馬上見效

  保障房和長效機制建設是重要的兩個政策著力點。

  下半年房地產市場將繼續處於調整過程中。成交量土融建融宜蘭冬山土融建融低迷態勢難以短期內改變，房價可能繼續向下微幅調整。

  分析人士說，針對地方"救市"行為，目前尚有"紅線"阻礙，即一線城市限購不會松綁、差別化信貸政策不得松動等。因此，除非出現類似"四萬億"的投資放量或貨幣政策實質性寬松，否則零星"救市"手段不能挽救房地產市場下行趨勢。

  中金公司報告稱，預計重點城市下半年成交量將有6%左右的同比降幅，房價將環比下降約5%-10%。部分公司或下調銷售目標，從而應對房地產市場"寒冬"。

  政策著力點生變

  這傢機構的報告顯示，經多年房地產投資高增長，如今整體市場供需關系已趨平衡，不少城市甚至出現供大於求的現象。這些特征決定未來一段時間，市場將進入低速增長期。特征為成交量低迷、房價走低、樓市多項指標低迷。

  分析人士說，在宏觀經濟增速放緩、市場化調控思路凸顯背景下，大部分城市"救市"舉動具一定合理性。其中，監管層提出"分類調控"原則，強調"地方政府能夠自行調控的，就不要由中央政府來調控"。多數受訪者說，隨著供需關系趨於平衡，樓市調控"去行政化"過程將啟動。除一線城市外，"限購令"等行政手段將逐漸退出，市場機制將成為樓市主導者。

  "市場主導"的思路，不意味著監管層將不再作為。分析人士說，在讓市場進行自發調整同時，政策著力點將轉向另外兩個方面。

  一為保障房領域。其中，棚戶區改造將可能獲更多政策支持。履新住建部以來，住建部部長陳政高分三次調研四個地區，調研重點在棚戶區改造和公租房建設。作為保障民生重要方面，上述領域無疑將獲更多支持。

  二為長效機制建設。隨著不動產登記、個人住房信息系統等確立，樓市調控長效機制將逐漸建立，逐漸取代此前以行政手段為主的調控方式。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-07-07/07532807128.shtml

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內容來自sina新聞

??“主題樂園的商業是樂園的延伸，提供予遊客及消費者一種更加直接的感官體驗。相比傳統商業，消費者在主題樂園裡的消費實力更加強大，因此我們認為主題樂園的商業擁有非常大的潛力。”至於主題樂園的商業應該如何定位和發展，孟褘表示，首要的是在做好樂園配套和單純商業之間尋找一個平衡，依靠設計丶業態丶品牌等多個方面打造商業獨特的亮點；其次，國際主題樂園進入中國，需要顧及中國本土市場的發展情況，也需要因地適宜地調整轉變，比如針對中國90後丶00後新生代客群的消費喜好丶北方季節性對室外商業的制約因素等。”

??主題公園在國內受到熱捧，隨著環球影城主題公園隆重來華，DTZ戴德梁行幸獲客戶委托，為環球影城主題公園的商業項目＂城市大道＂提供前期商業顧問服務，這也預示著本行商業地產團隊進入多元化商業服務的新階段。

??1月14日，戴德梁行舉辦2014年第四季度媒體發佈會，就環球影城落地北京，以及主題樂園商業的發展潛力做瞭解析。

??環球影城主題公園是美國環球電影公司旗下的大型主題公園，與環球嘉年華和迪士尼樂園並稱為世界三大娛樂主題公園。北京環球影城主題公園是北京的重點建設項目之一，將由北京首寰文化旅遊投資有限公司和美國康卡斯特NBC環球公司旗下的環球主題公園及度假區集團合資擁有，預計2019年建成營借錢利息業。北京環球影城將是環球影城在全球的第5個丶亞洲第3個主題公園，總規模也是目前項目中最大的一個。

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??DTZ戴德梁行商業地產部助理董事孟禕表示：“環球影城城市大道項目是一個全新的商業類型，包含豐富而獨特的商業丶餐飲及娛樂體驗。這項委托對我們商業團隊來說既是挑戰也是契機，讓我們得以從傳統商業服務向新型商業丶體驗型商業丶旅遊商業服務轉型，完善我們的服務體系，並協助把全新商業體驗引入至中國市場。”

商業地產進入多元化階段主題樂園或成新模式

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2015-01-28/08555966005321234443498.shtml

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  時代雲圖四月推出"5萬輕松購房"計劃，89~135㎡新品，首付僅5萬起，即可入住禪桂雙城核心；東海銀灣目前推售的80~91㎡新品，朝北的80㎡ 戶型單價11000元，朝南並且靠近園林的均價在12000~13000元/㎡，售價與去年持平，但新品帶裝修，如此算來還是省瞭一筆裝修費用；對面的星 星凱旋國際，3月首次開盤，以9字頭的均價大賣，預計本周內順勢加推11~12座89㎡三房，南向單位預計90萬左右，價格相對平穩。目前接受誠意登記享 開盤額外98折優惠。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-04-25/09144093705.shtml

  季華路段：新品新貨有優惠

樓市競爭白熱化

  "12000的單價帶裝修，加上地段更為成熟，這樣的價格可以考慮出手瞭。"銘東告訴記者。

產品線雷同供貨量大 開發商迂回調價將持續

  記者發現，該項目質素相同產品的單價自去年底開始有瞭1000~2000元的回調。去年中，萬科廣場88㎡的三房單位均價要14000元/㎡，去年底至 今年1-2月份降到瞭13000元/㎡左右，便宜瞭1千元/㎡。而2月底到3月初，更推出10800元/㎡的特惠單位，因數量有限並受到買傢瘋搶，特惠持 續短暫，三月中旬以後便收回，房價回升至13000元/㎡；如今，不到一個月的時間，新貨單價又回調至12000元。

  而在采訪中，一位不願透露姓名的品牌房企負責人告訴記者，公司在外地的項目遇到過咨詢的人多，但最終開盤銷售的狀況卻不理想的尷尬。"我們擔心這種情況會在佛山上演。"

  記者昨天去到瞭佛山萬科廣場銷售中心，實地探訪上述購房者銘東所說的優惠。"是的，三月我們88㎡的舊貨還是13000元/㎡，現在樓王新貨隻需12000元/㎡，而且戶型設計比之前更加實用，樓座方位也更好。"現場銷售人員介紹道。

  三水板塊：低首付獲買傢歡迎

  同時，記者走訪季華路沿線發現，臨近五一節點，周邊開發商近期新貨頻出，但依然保持小幅度優惠，不敢貿然提價。

  萬科金域藍灣推出"萬元特惠單位"的讓利也主要是針對160㎡以上的大戶型產品，均價9字頭起。同時尾貨155㎡四房單位，均價11000元/㎡帶裝修，比早前便宜瞭2000元左右，性價比最高，受到瞭眾多改善型買傢的關註。

  "上月底，銷售小姐還跟我說88㎡戶型單價13000元，前兩天打電話又通知我，全新樓王88㎡新貨價格僅為12000元/㎡，帶裝修，優惠瞭1000元 /㎡。"最近，位於季華路的佛山萬科廣場，推出新一波促銷。開發商的讓利行為也證實瞭購房者銘東的觀點：房價短期內會有小幅下調的可能。專傢則表示，隨著 市場的回暖與地王項目的上市，讓利促銷持續到五一之後的可能性有限。不過供貨量的提升與整體市場環境，也制約瞭房價的過快上漲。

  此外，眾多在售尾貨、大戶型或是靠路邊的樓座，讓利優惠也在繼續。星星華園國際，在清最後十餘套單證200㎡樓王單位，均價約12000元/㎡，比早前15000元/㎡的單價直降3000元/㎡；

  開發商不敢貿然提價

  除瞭中心城區外，在三水等潛力新區、鎮街板塊，開發商也興起瞭讓利促銷。

  如三水區，近來不少樓盤都在首付上做"文章"，引起買傢關註。位於北江新區的三水時代城，針對即將開售的4期單位推出"0首付，5字頭"的讓利，購房者 隻需先交5萬的定金，然後首付的餘款可以分一至兩個月內付清。現場銷售表示，這種減輕購房者首付壓力的方式目前已有近百臺客戶前來咨詢，以年輕剛需白領為 主。而不遠處的山水龍盤近來熱銷，也緣於低首付的助力。項目針對周邊工廠的員工推出"首付一萬"活動，讓購房者的資金周轉更為靈活，四月份勁銷59套，成 為三水區表現最搶眼的項目。

  建融高雄小港建融屏東房屋二胎供貨大 定位雷同搶客源

  根據國內知名證券公司申銀 萬國日前的調查顯示，過去8年，佛山成交住宅用地建築總面積約為6996萬㎡，住宅銷售面積則為5205萬㎡，這表明目前佛山共有約1791萬㎡的存量及 待建住宅，按照當前的銷售速度，需要三年的時間消化。供需比為134%，屬於供給輕度過剩。

  對此，長信地產營銷中心總經理徐偉釗分析，供貨增加，產品定位相似，而客源又較為固定，讓利優惠則不足為奇。"政策短期內都會持續，預計今年佛山尤其是 禪城、南海，產品線雷同的90㎡產品供應量會更多。而受制於有限的面積，開發商在戶型的設計上很難創新突破，也會削弱產品的議價能力。"合富輝煌佛山公司 市場部總監同時曹紹林表示。

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  北京、天津、河北三地的最高領導已第一時間積極表態支持，各方專傢正就"如何一體化"各抒己見，住在燕郊、香河等地的北漂們希望早點通上北京的地鐵，大傢都抱著非常高的期待。

  ■ 一周熱評

  霧霾是中國經濟高速發展下環境污染的一道傷疤，霧霾危機遍佈全國，控制PM2.5成為各地的政治任務，環保部長說霧霾已有改善，隻是老百姓沒有感受到。但總感受不到也不行，生態環境是一個完整體系，環境保護一個地區說瞭不算，比如北京不污染，河北一污染，一刮風北京照樣遭殃，反之亦然。所以解決霧霾不僅要靠自然風，還得靠"政策風"。

新京報 京津冀一體化不能僅房價先行

  還是聽聽學者的提醒吧："京津冀一體化發展"是大勢所趨，也是利國利民，隻是會有一個漫長的各方利益博弈過程。環境保護、人口轉移背後都是各地區的產業和GDP取舍，而產業又關系到當地區縣的稅收、就業等行政指標，需要相關財稅政策、補償機制、社會保障制度的改革配套，總之未來可期，但短期內應對霧霾，還是建議群眾先用空氣凈化器。

  總書記親自謀劃推動京津冀協同發展，凡是和"京津冀合作"沾邊的都成瞭熱門概念，相比難產瞭十年的環首都經濟圈規劃，北京市委常委、常務副市長李士祥對媒體透露"京津冀一體化"的規劃正在抓緊制定中，"很快就要出臺"。

  在此背景下，受霧霾污染最嚴重的北京及周邊的天津、河北兩地間的合作勢在必行。2月26日習近平總書記提出"京津冀要一體化發展，要打破一畝三分地的思維定勢"；3月5日，李克強總理在政府工作報告裡首次點名"霧霾"，提出要從源頭抓起。最高層一發聲，討論多年但一直缺乏實質進展、被學者們戲稱"隻聽聲不見人"的京津冀合作，突然被提升到國傢重大戰略的高度。

  藍天、白雲、春風--北京這幾天的天氣很給兩會代表們面子，有網友戲言這是因為全國能吹的人都到北京來瞭。玩笑歸玩笑，但"北京空氣好壞完全靠風"、"霾是北京的一種常見天氣"已成現實。

  "京津冀一體化"帶來的好處數不清，除空氣好瞭，還能為緩解北京房價高、交通堵、人口過多的大城市病等帶來良效。燕郊、香河、大廠、固安等河北環京樓市最為亢奮，一些項目已經開始以"京津冀一體化"作為支持房價上漲的一大賣點。

  除瞭售樓員推銷給購房者外，不少券商也如同打瞭雞血，鼓吹土地儲備集中分佈在河北環京周邊的房企大有前景。這也確實有一定道理，"京津冀一體化"首先帶動的是包括交通在內的基礎設施建設，現在燕郊和北京之間沒有地鐵，房價都漲到10000元-15000元/平方米，以後要是通瞭地鐵，房價還不得破2萬元/平方米？

  但北京市常務副市長李士祥也說瞭，以後隨著京津冀一體化的發展，北京把一些非首都的職能紓解出去，你以後就能去河北就業瞭，也沒必要燕郊買一房，再來北京上班給首都添堵。

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  新京報記者 自曾暉

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-03-07/08552636190.shtml

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