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Dec 01 Tue 2015 04:30
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白雲山麓廢油庫欲變身總部基地？

??位於白雲山西側的原白雲儲油庫計劃變身為總部基地，並新增白雲山西南側出入口。然而，在前天召開的市規委會上，這個由白雲區政府提交的規劃方案因涉及白雲山風景區而未獲認可，被暫緩表決。

??該項目地塊為白雲山西側地塊，前身為舊白雲機場的儲油庫，自機場搬遷後一直荒廢。根據規劃方案，白雲區政府計劃在企業配合下，對該地塊展開規劃優化和環境整治工作，新增風景區西南側出入口，並配套文化、體育、停車等多類公共服務設施。銀行2胎代償

??項目中設置瞭一部分辦公區域，並明確為“總部辦公區”。地塊業主方中國藍天航空油料公司負責人表示，荒廢的油罐主體已開始銹蝕，可能對周邊環境產生較大影響，希望將地塊改造為藍天航油的南方總部基地，作為生物航空燃料的實驗室和研發中心、培訓基地及配套的展示中心等。

??“在白雲山麓狹長地塊搞總部辦公區不合適，因為作為辦公用途會帶來人流、車流量的增加，這和白雲山風景區的旅遊是沖突的。”規劃專傢郭明卓明確表示反對。市規委會專傢施紅平也認為，“最好的辦法是政府將其收回，作為白雲山風景區的西南入口進行開發建設和統籌管理。”

??市長、市規委會主任陳建華表示，“本屆政府承諾在任期內不減少白雲山的一寸土地”，他建議，政府將該地塊進行收儲，並對項目涉及的藍天油庫進行合理補償。他表示，這塊地收儲回來後，要增加白雲山的出入口，建設遊客中心、停車場、公交站等。

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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-03-04/07335978668446660215672.shtml

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Dec 01 Tue 2015 04:29
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濟南樓市成交量下滑公積金新政刺激作用有限

??濟南樓市成交量在去年12月短暫小高峰後再度陷入低迷，2月新建商品房網簽量環比下降近五成，其中住宅網簽量下降超過一半。

??據濟南市住宅與房地產信息網最新數據顯示，2月份濟南新建商品房成交量為49.6萬平方米、6056套，較1月份下降49.5%和49.4%，與去年12月份的153.3萬平方米、16089套成交量相比，出現大幅下滑。與此同時，自去年5月份開始，濟南房價已連續10個月下跌。

??在去年7月取消住房限購政策的基礎上，濟南市於今年3月出臺公積金貸款購房新政，對擁有一套普通自住住房並已結清相應購房貸款的傢庭，在購買建築面積在90平方米(含)以下的二套房首付比例為20%，90平方米以上的首付比例為30%，貸款利率按基準利率執行。

??“公積金政策調整，在短時間內很難在數據上有所體現，但是對於市場心理來說能起到正面的導向作用。”記者近日走訪濟南市多個樓盤，大部分開發商認為，今年的樓市形勢比去年要好，雖然市場很難出現大面積反彈，但就成交形態來說，今年的市場表現和樓盤成交將呈現一個繼續向上的態勢。

??山東大學房地產研究中心主任李鐵崗認為，當前樓市一改往年供不應求的局面，買方市場已經形成，對於濟南等一些地方調整公積金貸款刺激樓市的松綁政策，短期內難以從根本上逆轉樓市量價齊跌的局面，降價、打折促銷仍是開發商去庫存化的主要手段。促進樓市健康發展最重要的是降低樓盤的開發成本，規范開發商之間的無序競爭。

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新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-03-24/0816598592700276571676民間二胎利息台新銀行二胎房貸利率利率多少免費諮詢試算8.shtml

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三水區一手房成交面積環比增三成

上月三水新建住宅交易呈現量價齊升。

運動員現場指導。

三水7月份房地產交易成績單出爐

本報訊(記者李文慧攝影報道)本周二，市住建局公佈全市7月房地產住宅部分統計數據，7月全市一手房市場"量價微跌"，成交均價環比下降2.43%。但三水新建住宅交易情況較為理想，成交面積達7.22萬平方米，環比升幅高達32.72%，位列五區之首。而且成交均價節節攀升，為6425.10元/平方米，較6月份上升2.67%。業內人士分析，盡管7月份為樓市過渡期和備貨期，但樓市淡旺季區分已不明顯，三水有不少新增預售的住宅入市，在供應旺盛的情況下，剛性需求進一步釋放，樓市交易繼續穩步上升。

民間二胎利息 數據：上月一手樓賣瞭706套

市住建部門統計數據顯示，7月份全區新建住宅交易瞭706套，成交面積達7.22萬平方米，環比增幅分別為50.53%、32.72%。另外，一手樓成交均價也表現理想，7月份為6425.10元/平方米，較6月份6258.28元/平方米上升瞭2.67%。

&房屋二胎合庫房屋二胎利息emsp;值得註意的是，在上月新建住宅成交量中，三水創下瞭成交套數、成交面積環比升幅的全市第一。

預測：均價或保持穩步增長

記者上周末走訪瞭北江新區3個樓盤發現，看樓咨詢的置業者較多，現場的地產經紀也表示7月份推貨情況理想。業內人士林先生表示，市內銀行自6月開始將二套改善型買傢的新房首付從原來的三成提高到六成，由於三水一手樓以剛性需求為主，因此並未受到首付提高的影響。林先生預計，到瞭傳統的"金九銀十"旺季，三水新建住宅市場依然能保持穩步上升的勢頭。

兆輝地產近日舉辦10周年系列活動

奧運銀牌得主教少兒曲棍球

本報訊(記者李文慧攝影報道)8月11日，兆輝地產頤澳灣邀請瞭北京奧運會銀牌得主、廣州亞運會金牌得主周婉峰以及國傢隊前主力程嘉妍親臨社區活動現場，舉辦瞭一場曲棍球少兒培訓班。

當天，兩名國傢隊曲棍球前主力在現場向小朋友們介紹瞭曲棍球基本知識技術，還進行瞭一系列有獎問答的活動。在運動員的指導下，小朋友上場練習瞭曲棍球越過障礙物運球以及射門。隨後，少兒分年齡段進行瞭精彩的曲棍球射門比賽。

據瞭解，頤澳灣的開發商兆輝地產是佛山的品牌發展商，今年兆輝地產成立10周年。此次活動倡導健康和諧的生活方式，旨在把頤澳灣打造成舒適休閑的宜居社區。據悉，8月置業頤澳灣一線江景大宅隻要"5"字頭起。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-08-16/08443448332.shtml

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Nov 29 Sun 2015 18:00
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統計局1月CPI同比上漲2.5% 居住價格同比上漲2.8%

2014年1月份，全國居民消費價格總水平同比上漲2.5%。其中，城市上漲2.6%，農村上漲2.2%；食品價格上漲3.7%，非食品價格上漲1.9%；消費品價格上漲2.0%，服務價格上漲3.7%。

1月份，全國居民消費價格總水平環比上漲1.0%。其中，城市上漲1.0%，農村上漲0.9%購屋貸款；食品價格上漲2.4%，非食品價格上漲0.3%；消費品價格上漲1.1%，服務價格上漲0.8%。

一、各類商品及服務價格同比變動情況

1月份，食品價格同比上漲3.7%，影響居民消費價格總水平同比上漲約1.23個百分點。其中，鮮果價格上漲23.0%，影響居民消費價格總水平上漲約0.44個百分點；液體乳及乳制品價格上漲11.9%，影響居民消費價格總水平上漲約0.17個百分點；水產品價格上漲6.3%，影響居民消費價格總水平上漲約0.16個百分點；糧食價格上漲3.1%，影響居民消費價格總水平上漲約0.09個百分點；鮮菜價格上漲2.1%，影響居民消費價格總水平上漲約0.07個百分點；肉禽及其制品價格上漲0.3%，影響居民消費價格總水平上漲約0.02個百分點(豬肉價格下降4.3%，影響居民消費價格總水平下降約0.15個百分點)；蛋價格下降3.8%，影響居民消費價格總水平下降約0.03個百分點。

煙酒及用品價格同比下降0.7%。其中，酒類價格下降2.0%，煙草價格上漲0.2%。

衣著價格同比上漲1.9%。其中，衣著加工服務費價格上漲5.3%，服裝價格上漲2.0%，鞋類價格上漲1.5%。

傢庭設備用品及維修服務價格同比上漲1.5%。其中，傢庭服務及加工維修服務價格上漲9.2%，耐用消費品價格上漲0.4%。

醫療保健和個人用品價格同比上漲1.1%。其中，中藥材及中成藥價格上漲4.5%，醫療保健服務價格上漲1.1%，西藥價格上漲0.6%，醫療器具及用品價格上漲0.3%。

交通和通信價格同比上漲0.2%。其中，車輛使用及維修價格上漲3.8%，車用燃料及零配件價格上漲0.6%，通信工具價格下降5.9%，交通工具價格下降1.1%。

娛樂教育文化用品及服務價格同比上漲3.3%。其中，旅遊價格上漲14.9%，教育服務價格上漲2.6%，文娛費價格上漲2.1%，文娛用耐用消費品及服務價格下降3.3%。

居住價格同比上漲2.8%。其中，住房租金價格上漲4.6%，建房及裝修材料價格上漲1.7%，水、電、燃料價格上漲1.2%。

據測算，在1月份2.5%的居民消費價格總水平同比漲幅中，去年價格上漲的翹尾因素約為1.5個百分點，新漲價因素約為1.0個百分點。

二、各類商品及服務價格環比變動情況

1月份，食品價格環比上漲2.4%。其中，鮮菜價格上漲12.1%，影響居民消費價格總水平上漲約0.37個百分點；鮮果價格上漲11.0%，影響居民消費價格總水平上漲約0.23個百分點；水產品、液體乳及乳制品、牛肉、羊肉和糧食價格分別上漲4.3%、1.7%、1.7%、1.3%和0.2%，五項合計影響居民消費價格總水平上漲約0.17個百分點。

1月份，非食品價格環比上漲0.3%。其中，娛樂教育文化用品及服務、傢庭設備用品及維修服務、交通和通信、醫療保健和個人用品、居住價格分別上漲1.0%、0.4%、0.4%、0.3%和0.2%，衣著、煙酒及用品價格分別下降0.5%和0.3%。房屋貸款率利最低銀行2014

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-02-14/10222608114.shtml

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大望京加速打造第二CBD

在"大望京商務區"的利好刺激下，綠地集團、保利地產、遠洋地產等紛紛逐鹿望京。圖/東方IC

自2009年12月"大望京商務區"規劃獲批以來，這片總占地97.47公頃的土地以驚人的速度不斷刷新人們對它的認識：一改臟亂差的城鄉接合部舊貌，高樓大廈鱗次櫛比，路網建設日漸完善。在大望京的"進化史"上，保利、綠地、遠洋等多傢房產巨頭功不可沒。近日，北京綠地中心摩天體驗館開放，這座高達260米的摩天大廈，將再一次刷新大望京科技商務創新區的形象。

小村莊轉身國際化城市中心

由首都國際機場進入北京城區，一片青翠即映入眼簾：大望京公園，國門路上的新景觀--"大望京科技商務創新區"。這裡是曾經的大望京崔各莊，曾以臟亂差著稱的京城著名的城鄉接合部。如今，這片東鄰機場高速路，背靠中關村，與國貿、鳥巢相呼應的區域，在北京駛向世界級金融都市、國際化貿易窗口的路途上，擔負起驅動引擎的核心功用。

出租車司機秦師傅告訴記者，十幾年前，望京幾乎就是個農村，位置偏遠、街道狹窄、房屋破舊，除瞭原住民，根本看不到外國人。從1996年起，與大望京村僅一街之隔的小望京，逐漸變成瞭望京新城，到2008年，樓價已經翻瞭幾番。但此時的大望京村卻始終還是個城鄉接合部。直到2009年，北京市發改委發佈朝陽區崔各莊鄉大望京村三個區域的環境整治和土地一級開發項目獲批，以及隨之而來的"第二CBD"的規劃，大望京村才作為入京門戶，迎來瞭全新的發展機遇。

如今的大望京，忙碌的工程車正對腳下這片土地進行著顛覆性的重造。首都門戶規劃、第二CBD落戶、知名房企爭相進駐......是大望京人茶餘飯後津津樂道的話題。臟亂差的城市舊貌已成為歷史，取而代之的是拔地而起的高樓大廈和通達的交通路網。草木青翠的大望京公園已成為首都國門路上的一處全新景觀。

第二CBD快速崛起

2011年，大望京第二CBD被正式寫入《北京市規劃委"十二五"規劃》。

事實上，早在冠上"第二CBD"這一名號之前，望京就已從單一居住區迅速向經濟中心過渡。從2004年至2010年，包括北電網絡、LG、摩托羅拉、愛立信等世界企業巨頭相繼將總部遷往位於望京地區的中關村電子城科技園區。目前，望京已經形成瞭電子、通訊業的產業集群。另外，新能源、生物醫藥、新材料、IT電子等四大產業鏈也已蔚然形成。世界500強企業在望京密集佈陣，這裡聚集瞭北京65%的高收入人群和約1/3的外籍人士。望京也因此成為亞洲最大的國際居住區。

現在，大望京已經完成瞭從一個"臥城"向一個極具人氣和發展活力的北京新經濟中心的演變。未來望京國際商務中心將與北京CBD、中關村三者構成北京國際商貿、研發設計等的經濟"金三角"。

綠地集團京津事業部營銷總監李薊表示，望京國際商務區占據獨特的國門地理優勢，又聚集瞭一大批世界500強企業，擁有成熟的產業集群和濃厚的國際化商業氛圍，這些基礎成為望京國際商務區快速崛起的必然條件，不是其他區域隨便花幾年的時間就能夠超越取代的。

商業環境升級

在"大望京商務區"的利好消息刺激下，數傢知名房企如綠地集團、保利地產、遠洋地產等紛紛逐鹿望京。它們不僅使大望京區域宜居品質得到升級，也使更多大型知名企業進駐大望京，使區域商務氛圍更加聚攏。

2010年，綠地集團以25.8億元斬獲大望京3號商業用地，隨後計劃投資80億元，打造總建築面積約33.7萬平米的綠地中心·浦項中心超高層項目。綠地中心由一棟260米的超高層建築、兩棟150米的建築和一個大型購物中心組成，項目落成後，將成為從首都機場到北京市區途中最顯著的地標建築，可謂北京"國門二胎房貸銀行有哪些第一樓"。

中國商業地產聯盟副會長王永平認為，超高層地標建築、五星級酒店代表著城市的形象和招商環境。綠地集團的超高層項目將成為大望京的一大新名片。

在綠地中心·浦項中心奠基典禮上，北京市有關領導指出，該項目的建設有利於優化城市功能佈局，改善投資環境，有利於提高城市品位，進一步提升北京的國際大都市形象。

一年多來，大望京吸引瞭多傢名企"落子"，未來將陸續進駐，如大宇集團、韓國鋼鐵研究所、綠地京華、綠地能源公司、遼寧錦州銀行、保利地產總部、綠地北方總部等。

觀察

商業住宅配套將提升

RET睿意德執行董事張傢鵬表示，大望京背靠中關村電子城科技園的規劃和發展，已形成瞭跨國公司總部及研發中心的聚集地、非公經濟總部發展基地和國傢級留學人員創業基地。綠地等知名房企打造的高品質商務寫字樓，提升瞭區域內商業住宅配套，讓大望京不斷發揮聚集和輻射效應，帶動電子信息、應用軟件等高新技術產業發展，吸引越來越多的中外知名企業進駐。

業內人士認為，隨著北京綠地中心的崛起，北京大望京區域將成為一個高端商務區域。

綠地中心·浦項中心項目負責人表示，將重點吸引國內外知名企業集團總部、區域總部、研發中心、結算中心聚集，打造具有國際影響力的科技商務創新區和科技商務活動集聚地。

值得註意的是，在第二CBD的規劃中，商務、商業規劃占75%，因此，大望京區域內的住宅產品顯得尤為稀缺。據瞭解，未來北京綠地中心·浦項中心將推出一部分行政公寓，滿足區域內高知高收入人群追求高品質住宅和生活的需求。

【大事記】

2002年

城鐵13號線開通，途經望京站。望京迎來瞭一次重要的發展契機。到2006年，望京地區的總人口接近20萬，韓國人就占瞭約1/3。

2009年

北京市發改委網站發佈信息，朝陽區崔各莊鄉大望京村A、B、C三個區域環境整治和土地一級開發項目獲批。在朝陽區政府的規劃中，大望京村將作為北京首批城鄉一體化示范項目的大望京商務區，要力爭成為北京東部地區第二個CBD。

2房屋二胎借款銀行缺錢急用哪裡借錢010年3月

大望京地塊拍出"史上最高價"。遠洋以40.8億元奪得崔各莊鄉大望京村1號地。

2010年9月

綠地以25.8億元斬獲大望京3號商業用地。

本版采寫新京報記者張佳竹

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-03-22/11131972634.shtml

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成交大滑坡廣州房企新年促銷不降價

限購升級、房貸難申請，步入新年的廣州樓市並不紅火，開發商們新年開始就啟動集體促銷。

南都記者日前采訪發現，華南數傢大型開發商借助線上線下各大媒介，推廣"新春感恩"等促銷信息，號稱有折扣有回饋。推出優惠的房企包括中海、碧桂園、富力等多傢房企。有業內人士註意到，事實上仔細算下來，房企是"促銷不降價"，目前並無集體降價跡象。中原地產多位高級市場經理向南都記者分析，"新春促銷"的發展商資金鏈並不緊張，但是廣州限購升級後，購房需求明顯下降，而供給變化較小。廣州市房管局統計數據就顯示，上周(2013年12月30日-2014年1月5日)新房成交大幅下滑四成。

需求下滑，房企發"紅包"

"2014，馬上有房"，這是不少房企今年力推的關鍵詞。除瞭碧桂園、綠城集團推出的"全民營銷"，近日有大型房企也打出2014年新年營銷新招，推出"新春感恩回饋"活動，在線上線下各大媒介釋放購房促銷、折扣、回饋等信息。

上述房企營銷策略中，對樓盤打折後本月內入手還可再享9.7折。不少房企則直接玉山二胎房貸開出優惠的價格，優惠5萬、10萬、18萬均有。另外，"團購"等方式也較為普遍。推出優惠的房企包括中海、碧桂園、富力等多傢房企。

有業內人士註意到，事實上仔細算下來，房企是"促銷不降價"。以荔灣區的某大型開發商樓盤為例，現號稱提供9.4折加送車位。但該樓盤主推大戶型，購買140平米以上豪宅型單位才有車位贈送。特惠單位也僅有冷遇樓層，單價都已超過2萬/平米。"在廣州限購升級後，具體購房資格的人群一時間出現明顯下降，而供給變化較小，"中原地產高級營銷經理黃秀琴向南都記者表示，穗六條等政策對市場短期會有一些沖擊。不過從長期來說，價格仍不太可能下跌。

新年成交乏力

步入新年，廣州樓盤的成交並不理想。這成為房企急於送"紅包"的一個誘因。南都記者綜合中國指數研究院和搜房數據發現，2014年首周廣州成交普降，一手均價11383元/平米，環比下跌34%。

"2014年新年伊始，廣州樓市並未延續2013年年末的大反彈之勢繼續火熱成交，"搜房數據監控中心分析人士楊露表示，下降最為明顯的番禺區成交量大幅削減69%。方圓地產就分析表示，前一周的爆發式成交高潮，提前消耗瞭本周的成交。其中，廣州樓市中心六區成交量從719套回落至154套，整體成交量下降79%。六區成交量跌幅均在七成以上，其中以海珠跌幅最甚，達到94%。

"資金趨緊張，銀行房貸難度加大，貸款的優惠折扣減少，導致購房者入市難度增加，部分購房者被迫觀望。"中原地產市場分析師張大偉如是向南都記者表示。另外值得註意的是，新建住宅也出現瞭供應荒，這在一定程度上影響瞭成交量。廣州上周(12月30日-1月5日)廣州十區二市共派出21張預售證，其中住宅預售證13張，共獲批1072套住宅房源，環比前一周(2935套)大跌63.48%。郊區為主，共820套房源，占全市總量超七成。北京也出現同樣的情況，從12月27日開始已經2周無新建項目供應。土地價格處於高位。據瞭解，不少開發商完成年度任務提前開始春節休假。

"新年首周廣州3萬元/平米以上樓盤'消失'瞭，中心六區成交均價被打回2萬元以下，"網易房產數據也顯示，上周成交大為減少，中心六區成交均價18194元/㎡，降幅37%。

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全國樓市現下行態勢

全聯房地產商會會長聶梅生昨日向南都記者表示，樓市今年出現明顯的一個轉向，即銷售面積銷售額等幾大重要指標高位震蕩，增速下滑。"可以說2013年房地產指標達到歷史高位，但下行態勢已經形成瞭，而且會有慣性。這還是2013年並沒有出特別明顯的調控。"聶梅生認為，北上廣深以及大城市新建住宅的數據都在漲，但這不代表整個中國的房價。實際上全國房價漲幅的回落非常明顯。不少業內開發商在向南都記者提及對新年樓市預期時，對長效機制和市場為主的趨勢表示認同。事實上，多數開發商也認為，政策研究是必要的，但市場還是要看自身實力，選擇深耕優勢產品，守好資金鏈，是不少房企眼中的"大事兒"。

富力地產董事長李思廉昨日表示，2013年土地市場仍然處在爆棚期，市場還沒有出現房價大跌的信號。從房企動作來看，現在到瞭拼品牌拼實力的階段。但他也表示漲幅雖還在高位，但能否還像增速最快的前幾年那樣，已經很難說瞭。

采寫：南都記者陳琳琳實習生許爾淳

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-01-10/08292573276.shtml

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市民反映房屋救濟款被截留民政部門調查還清白

??■市民來電

??“我是嶽麓區雨敞坪鎮的居民，我們社區有一個五保居民，申請瞭房屋補助1000元，但是發下來的

錢被社區居委會幹部扣瞭500元，我有證據，希望你們采訪。”近日，李先生撥打瞭瀟湘晨報96360熱線稱，這名五保老人叫馮星民，去年12月，當地民政

專幹從嶽麓區民政局領取瞭房屋救濟款，“其他人都有1000或2000元，而馮星民卻隻有500元”。

??■記者調查

??1月22日上午，記者找到瞭嶽麓區民政局，負責福利救災救濟的杜有玲告訴記者，居民申請民政救濟款的程序是，當地村（社區居委會）報災給鎮政府民政專幹，然後民政部門審批，再由民政部門劃撥專項救災款到鎮政府。

??“房屋救濟必須是住房，雜屋、豬圈和廚房等不在救災范圍，以自救為主。”杜有玲說，他們在救災時，並沒有定最低1000元的救災標準。

??22日下午，嶽麓區民政局派出調查組赴雨敞坪鎮進行瞭調查，發現馮星民確實領瞭500元房屋補助款，但社區居委會幹部並沒有截留。

??“我

們調查瞭民政專幹，並沒有截留挪用的事情，馮星民是去年7月12日受的災，上半年受災名單沒有他，是因為他沒有在規定時間內報上來，所以救濟款名單就沒有

他，後來民政專幹考慮到他實際情況，還是拿瞭500元房屋救濟款給他。”調查組成員彭振剛說，22日，考慮到馮星民實際情況，他們和雨敞坪鎮黨政一把手，

民政辦主任一起到現場進行瞭勘查，考慮到雨敞坪鎮的敬老院快修建好，一是動員老人去敬老院，二是如果老人不願意去敬老院，建議將他的房屋修繕好，保證不受

災。

??彭振剛說，福利救災款一定要用在受災居民身上，不能挪作他用，從今年1月1日起，嶽麓區民政局就開始“點對點支

2胎借款房屋2胎借款任何問題免費諮詢付”，隻要當地鄉鎮完善圖片、照片，及時將居民受災情況報上來，並提供居民身份證、銀行卡，民政部門就會將錢打入受災居民賬戶上。 記者陳斌

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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-01-23/08105964182131768093172.shtml

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汽車加氣後拋錨疑匯通燃氣往氣罐裡加水

水母網10月11日訊 (YMG記者孫長波攝影報道)聽說過汽車加油加進水的，沒聽說汽車加氣加進水的。近日市民孫先生就遇到這麼一樁奇怪的事。本來想給車加氣，不料氣罐內卻加進瞭水，跑瞭約1公裡，汽車便拋錨瞭。雖然經過簡單的排水，但是車仍然犯毛病，啟動不順、行駛熄火。而更讓孫先生氣憤的是，加氣加進水的匯通燃氣對他的車輛受損卻沒有賠償。

加車用液化氣卻加進水

市民孫先生的伊蘭特轎車早已在匯通燃氣做瞭油改氣改裝，一直燒液化氣。10月2日下午，孫先生一傢人趕往海陽老傢看父母，像往常一樣行至婁子山匯通燃氣加氣站加滿液化氣，共計180元。

從加氣站出來右拐行駛瞭1.2公裡時，孫先生發現車子一頓一頓的，轉瞬在馬路中間熄火，方向盤助力、剎車助力也隨之消失。他趕忙重新啟動，發動機劇裂抖動幾秒後熄火，再次啟動的時候，光聽見馬達聲，發動機卻一點動靜沒有。隨後，孫先生用汽油啟動發動車輛，幸運的是發動機頓頓卡卡地啟動瞭起來，但是怠速一直不穩，不時地熄火。

就這樣一步一挪開到瞭大海陽附近的東和汽修，維修技師檢查瞭一番說，應該是燒的氣有問題，不大可能是車本身的問題，建議孫先生回婁子山改裝地檢查一番。

下午3點左右，孫先生趕至匯通燃氣婁子山加氣站，發現瞭加氣站有兩輛出租車出現瞭與他的伊蘭特一樣的癥狀。現場的維修人員看到孫先生的車之後，便跟其它車一樣給伊蘭特做放氣處理。孫先生發現從液化氣管路裡邊放出瞭很多泡沫和水，順著地面流淌。

6點左右，放完氣後，匆匆趕來一位值班經理與孫先生約定第二天談解決方案。

四次溝通賠償無結果

4日，孫先生和兩位出租車司機趕到瞭匯通燃氣，匯通燃氣的一位王總接待瞭孫先生等人。經過簡單交流之後，王總答應免費加一罐氣，將進水的濾芯重新換一個，誤工費給100元。對於孫先生說的發動機可能受損能否給予一定的保質期的說法，對方給出瞭一個模棱兩可的答復。"王總告訴我，發動機出現故障的話就一定能確定是這次加氣引起的嗎？這樣你去鑒定吧，哪個地方壞瞭回來再說。"

交涉無果後，孫先生8日台北民間二胎借款缺錢急用哪裡借錢又趕至匯通燃氣，雙方依舊沒有談妥，"有問題你去鑒定！"據孫先生反映，這段時間他的車還是會出現隨機熄火的現象，感覺車況明顯不如以前。

無奈的孫先生撥打瞭煙臺民萬華二胎房貸意通96110電話，昨日上午YMG記者隨同孫先生再次趕往瞭匯通燃氣，找到瞭王總。

王總的答復非常明確："發動機進水受損瞭，你可以拿出依據來。你的車啟動困難還有行駛中熄火，是因為發動機的事還是其他設備的事不好說。"經過幾次交鋒，雙方約定找一傢雙方都信得過的檢測公司進行檢測。"我們會很快告訴你去哪傢單位檢測，先等著吧。"王總說。然而孫先生回去等瞭一下午之後，依然沒有收到對方的任何信息。

發動機進水不可能一點損傷沒有

記者就此事咨詢瞭煙臺一傢汽修公司的技術人員，他告訴記者說，發動機無論是燒油還是燒氣，進水都會對發動機造成或輕或重的影響。

"輕微者可能行駛幾天影響會消除，感覺不出來，但是機油一般會失去潤滑作用，加劇活塞磨損。嚴重的會缸內進水活塞環長銹，連桿發生變形、缸壁撞破。隻要發動機進水，不可能沒有一點損傷。輕微受損的話，可以先把機油換掉，然後燒油跑幾天看看。嚴重的話就需要發動機小修或者大修。"

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-10-11/08282446129.shtml

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Nov 28 Sat 2015 17:58
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甲種建地缺點缺錢急用哪裡借錢發現關島愛上關島——關島安傢計劃盛大啟動

2014年11月18日下午，“發現關島愛上關島——關島安傢計劃”新聞發佈會在遼寧大廈隆重舉行，美國關島在遼沈市民面前第一次揭開瞭神秘面紗。

發佈會於當天下午13時30分開始，出席本次新聞發佈會的嘉賓有：關島政府秘書長富蘭克林?阿瑞歐拉先生,關島總督助理愛德華?阿爾瓦雷斯先生，關島旅遊觀光局局長卡爾?潘傑利南先生，關島華商會長吳宏聲先生，遼寧萬方房地產開發有限公司執行董事、關島萬方建設開發有限公司董事長蘭慶高先生，關島萬方建設開發有限公司副董事長侯曉峰先生，關島萬方建設開發有限公司總經理方慶大先生，遼寧萬方房地產開發有限公司常務副總經理楊樹震先生。

發佈會邀請瞭遼沈地區的20餘傢主流媒體代表出席，同時特邀來自旅遊、移民、留學、海外置業等各界嘉賓近百人蒞臨，現場高朋滿座，盛況空前。

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現場與會者首先通過一段關島風情視頻宣傳片對關島有瞭個初步的瞭解，接下來關島政府秘書長富蘭克林.阿瑞歐拉先生致辭、關島旅遊觀光局局長卡爾·潘傑利南先生對關島的自然風光、人文環境及對我國北方獨特的地理優勢做精彩的介紹。與會者對關島的印象由模糊到漸漸清晰：關島有著特有的海灘，世界頂級的潛水地，更是免稅購物天堂，這個浪漫的海上伊甸園，因為它美麗的海景，淳樸的島民，豐富的娛樂活動，讓到場來賓無不怦然心動。這裡優美的自然環境和隻比海南三亞遠一點的距離，無疑對中國北方人群具有著非同一般的吸引力，是旅遊、度假、養老、求學、置業的好地方。

作為第一批登上關島進行開發建設的中國團隊代表——遼寧萬方房地產開發有限公司執行董事、關島萬方建設開發有限公司董事長蘭慶高先生介紹瞭遼寧萬方公司概況，並重點介紹瞭關島萬方公司的發展戰略。而後，關島萬方建設開發有限公司副董事長侯曉峰先生對“關島貝殼灣酒店式公寓”項目做瞭專門的介紹。

“關島貝殼灣酒店式公寓”項目是以豪華別墅和五星級酒店式公寓為主體的一線海景地產，由別墅區、酒店公寓區、免稅商場、遊艇碼頭及公共綠地等組成，將建設為集居住、旅遊度假及休閑觀光為一體的高級豪華社區。通過介紹，“關島貝殼灣酒店式公寓”以其美國永久房產權、超低的持有成本、國際頂級裝修、個性化管傢服務、完善的配套設施、保值增值的明顯優勢和優美的海島自然環境、優質EB-5投資移民項目，引爆瞭全場嘉賓的興奮點，臺下討論聲此起彼伏。

發佈會進入提問環節，現場與會者圍繞關島旅遊、關島安傢置業及“關島貝殼灣酒店式公寓”的項目特點踴躍提問，與會的關島官員及項目專傢對相關問題予以瞭深入詳盡的解答。

“發現關島愛上關島——關島安傢計劃”新聞發佈會獲得圓滿成功的同時，也是一個全新的開始——它寓意著關島項目將以全新姿態走入遼沈市民的生活，吸引瞭沈城市民的高度關註與喜愛，未來的關島旅遊業及“關島貝殼灣酒店式公寓”項目都將成為市民熱議的話題。關島，將成為有識之士旅遊和投資居住的全新樂土。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-11-20/09225941007388089042024.shtml

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滬指創7年新高政策利好地產股

??兩會剛過，在“因地制宜，分城施策”的政策導向下，房地產政策新一輪放松已初露端倪。昨日起，濟南市公積金首套房認定正式由“認房不認貸”轉向“認貸不認房”，而國管公積金貸款基準額度也出現上調。業內人士認為，未來公積金放松政策將進一步擴大至多個城市。

??受益於政策持續利好，借滬指創下近七年新高之機，房地產板塊昨日再漲並走出七連陽，創下2009年8月以來的板塊指數新高。券商人士表示，地產行業迎來政策面與基本面共振階段，繼續全面看好地產股。

??兩會剛過，在“因地制宜，分城施策”的政策導向下，房地產政策新一輪放松初露端倪。濟南住房公積金管理中心下發《關於調整住房公積金貸款首套房認定標準的通知》，昨日起，對擁有一套普通自住住房並已結清相應購房貸款的傢庭，再買自住房按公積金貸款首套政策算。

??放松政策或擴至多個城市

??“國管公積金繳存人數不多，大部分都是國有企事業單位，而貸款基準額度提高的直接意義也不大，但是對市場的心理影響較大。”中原地產首席分析師張大偉認為。

??業內人士普遍認為，政策放松的趨勢還將繼續。“公積金作為信貸政策的放寬對後市的影響非常積極，購房者也會將這一政策變化作為市場信號解讀，而且這也會影響其他城市公積金放寬政策的出臺。”張大偉介紹稱。

??而上海易居房地產研究院研究員嚴躍進則認為，未來政策放松將不光存在在公積金方面，“降準和降息還會出現，對於棚戶區改造和公租房等層面的財政補貼力度會加大；而從產業政策層面看，對於一些新型創新產品，比如以眾籌模式來設計住宅等物業的鼓勵手段會增加，即給予寬松的市場環境。對於一線城市而言，限購政策放松的可能性還是存在的。”

??同時，其預計，由於地方政府行政管理的權限在放開，所以會出現各類版本的地方政府救市或刺激樓市的做法，“大概會圍繞降低入市門檻、降低城市落戶門檻、提供各類補貼等角度進行。另外，不排除在‘就業、落戶、購房’等層面進行一個政策的‘串燒’。”

??打破公積金“認房不認貸”

??通知稱，對擁有1套普通自住住房並已結清相應購房貸款的傢庭，為改善居住條件而申請使用住房公積金貸款購買自住普通商品住房的，執行首套房住房公積金貸款政策。具體的首套房住房公積金貸款政策為，購買建築面積90平方米(含)以下的商品房首付比例為20%，90平方米以上的首付比例為30%，貸款利率按基準利率執行。

??這意味著，在首套房的認定標準上，公積金貸款“認房不認貸”的框框將被打破，和商貸看齊。而在去年下半年，商貸已經率先突破，執行“認貸不認房”。

??此外，昨日，中央國傢機關住房資金管理中心官網也發佈通知稱，自本月18日起，繳存職工申請住房公積金個人貸款將出現4項調整，其中包括今日起，國管公積金貸款賬戶餘額劃定線將由2萬元調高至5萬元。

??建議配置低估值龍頭

??房地產開發板塊昨整體漲幅達1.33%，走出七連陽，並創下2009年8月以來的板塊指數新高。招保萬金漲幅均超1%。

??安信國際行業分析師許海韜認為，房地產行業短期將繼續受益貨幣政策寬松的影響，“預計未來地產成交將進一步回升，尤其是一線城市，有望提前完成去庫存調整，地產行業迎來政策面與基本面共振階段，繼續全面看好地產股。”

??其認為，房地產行業已到瞭必須救市的地步：“目前的政策不足以扭轉頹勢；地產行業在政策和基本面上都在最低點，但趨勢向好，是極佳投資時機。建議配置低估值龍頭及一線城市高彈性品種。”

??銀行二胎車貸怎麼貸款比較會過件裝著走的移動樓書——樂居廣州買房_微房產(微信號：gzkanfang)官方微信服務號，為各位廣州街坊提供最新、最全面的樓盤資訊服務，包括新盤營銷信息、折扣優惠，另外還定期免費提供專業線下實地看房接送服務。掃描二維碼立即關註，獲取更全面、更專業、更優惠的買房信息。

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21區域一季度發展排名

一季度21區域發展指數：中部地區領跑

再過不到一個月的時間，今年上半年各地的經濟數字將發佈。

21世紀宏觀研究院在對今年一季度的宏觀經濟數據測算發現，一季度中部地區的區域發展指數位居全國前列，東部和中部地區個別省份下行壓力比較大。

對於區域發展指數采取5類數據加權的方式，其中工業增加值占30%的權重，全社會投資占10%的權重，另外全社會商品零售額、第三產業增加值、財政收入分別占據20%的權重。

根據上述算法測算，今年一季度區域發展指數最高的是湖北，達到28.4%，其次是新疆。貴州和重慶位居第四、第五名。前十名中，中部地區省份占瞭5名。除瞭湖北外，河南、湖南、江西、安徽分別位居該指數的第六、第七、第九、第十名。

一季度21區域發展指數排行最低的是黑龍江，目前該省指數隻有4.32%，此外，吉林位居倒數第五。反映出一季度東北經濟景氣度較低。

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一季度黑龍江、山西、河北經濟增速全國墊底，也與21區域發展指數反映的趨勢吻合。

中部省份領先

根據21世紀宏觀研究院的測算，一季度中部6省的21區域發展指數為24.26%，位居全國四大板塊之首，大大高於東部的20.44%，西部的22.78%，東北的13.8%。

21區域發展指數低於10%視為區域景氣度趨冷。按此看，東北地區為全國唯一趨冷的地區，東部則接近趨冷的狀態。

中部地區一季度發展指數最高，這與投資和收入增長較快有關。其中湖北、河南、江西一季度財政收入增長較好，其中，湖北的公共財政收入一季度達到21.4%，位居全國第一。同時三省的工業、第三產業增加值增速也比較穩定。

西部地區在2013年的工業增速、經濟增速位居全國4大板塊之首，但是今年一季度增速則有所放慢。一季度西部不少省份的規模以上工業增速在5%-10%之間，這包括雲南、寧夏，四川、甘肅、內蒙古。

此外上述地區的第三產業增加值增速也趨冷，第三產業增加值增速為4%-8%之間。

一季度21區域發展指數顯示，全國有12個省份位於景氣度趨冷或過冷狀態。其中東部有北京和上海、浙江。中部有山西，東北有黑龍江、吉林。西部有內蒙古、廣西、雲南、甘肅、寧夏。這反映出整體經濟下行壓力較大。

東部的北京、浙江、上海人均GDP較高，其指數處於趨冷區間與房地產和汽車限購等因素有關。一季度北京、上海的全社會商品零售額增速在5%-10%之間，今年一季度啟動汽車限購的天津甚至低於5%。

二季度仍有下行壓力

全國和地方今年上半年的宏觀經濟運行數據將在7月陸續發佈。不過，21世紀宏觀研究院根據今年1-5月的工業數字發現，西部一些工業增速較低的省份，二季度實現經濟回升可能性不大。另外，東北的黑龍江，中部的山西，東部的河北，工業也難以在二季度有大的回升。按此看，今年上半年上述地區的21區域發展指數難有大的改觀。

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今年1-5月，黑龍江、河北、山西規模以上工業增加值增速分別為0.8%、3.9%、3.9%，分別比去年全年的6.9%、10%、10.5%大幅下降。

同期，內蒙古、雲南、甘肅、寧夏1-5月規模以上工業增速分別為8.9%、7.4%、8%、7.9%，也比去年全年的12%、12.3%、11.5%、12.5%大幅下降。由於這些地區工業所占比重大，經濟結構轉型尚未到位，這些地區今年二季度的區域發展指數難以回升。

有壓力的也包括東部一些經濟發達地區。

5月份，天津規模以上工業增速低於全國平均水平，隻有8.7%，盡管1-5月天津規模以上工業增速為10.9%，看似樂觀，但是與去年全年的13%、2012年的16.1%、2011年的21.3%、2010年的23.7%相比，已經明顯反映出持續下降的態勢。

而由於天津的第三產業比重低，加上房地產、汽車限購的措施，成為今年一季度全國唯一消費景氣度過冷的地區。按此看，天津今年上半年，乃至下半年的經濟下行壓力都較大。盡管一季度21區域發展指數顯示，天津仍處於穩定區間。但是，如果天津工業增速持續下降，則其區域發展指數可能逐步步入趨冷區間。

從一季度各地的分類數字看，區域發展指數比較高的省份，仍是依靠投資和工業帶動。但是即使是表現較好中部地區，其工業和投資帶動能持續多久，仍值得關註。而西部地區，目前第三產業增速基本上都處於趨冷區間，即實際增速隻有4%-8%的水平。

中國經濟目前處於結構調整的陣痛期，前期政策的消化期，以及經濟從高速轉為中高速的轉型期。但是從各地的區域發展指數來看，無論是東部、中部，西部，東北，均繞不開實質性的結構轉型。其中，東北以及西部、東部轉型壓力比較大。中部各項發展指標暫時比較平衡，暫時相對較小，但是如何通過深化改革，保持發展指數位於穩定區間，仍將是重要的課題。

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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-06-27/08512794787.shtml

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Nov 28 Sat 2015 17:54
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2胎借款民間2胎借款任何問題免費諮詢深圳房貸新政甫出公寓熱銷住宅遇冷

原創：

十月沈陽樓盤開盤量驟減開發商蓄客不足或成主因

銀十頻現價格戰沈陽洋房竟賣四千多

沈土地市場走過慘淡10月 11月開局推出3萬平熱地

開發商開盤造勢搶量沈改善型需求逆襲樓市

沈陽采暖費漲價 68%網友表示對往年供暖溫度不滿意

11月1日，中國人民銀行深圳市中心支行發文，要求深圳地區銀行自11月6日起，深圳二套房首付比例由原來的六成調高至七成以上。昨日，作為房貸新政公佈後的首個開盤日，深圳開發商推盤熱度不減，共有三新盤開盤，其中兩個為商務公寓，因不限購不限貸，開盤日光，而另一個住宅項目開盤現場購房者觀望氣氛濃厚。

商務公寓熱銷滿眼投資客

昨日，位於龍崗和鹽田兩個商務公寓均開盤銷售，供應量一千餘套。其中一個均價2萬元/平方米，另一個均價3.2萬元/平方米。其中位於龍崗的樓盤有近兩千人到場，鹽田樓盤則實現瞭300餘套開盤日光，兩個小時內就實現瞭首推的200套售罄，後又加推瞭100餘套。開發商稱，房貸新政對商務公寓沒有影響，而目前投資客入市的需求又很強勁。

位於龍崗的開盤樓盤，靠近地鐵南聯站，推出1400餘套單位，主力戶型為32-65平方米的LO FT商務公寓，其中32平方米戶型因總價較低，最受歡迎。而鹽田開盤樓盤主力戶型為62-80平方米酒店式公寓。在昨日上午開盤現場，記者隨機采訪瞭多名購房者，均表示用於投資，或是投資兼自住。而鹽田開盤樓盤的開發商也告訴記者，在成交比例中，有八成為投資客。

新莊二胎房貸住宅遇冷購房者多觀望

與商務公寓熱銷形成對比的是，受二套房首付提高至七成影響，在昨日下午兩點在洲際酒店開盤的某住宅項目開盤現場，購房者觀望氣氛濃厚。該樓盤位於羅湖蓮塘，首推360套68-135平方米戶型，均價3.5萬元/平方米。

開發商稱，當天銷售約七成。但記者下午3點多抵達開盤現場時，現場略顯冷清，有不少空位，而記者隨機采訪的多名受訪者亦表示自己是陪朋友過來，或是來"打醬油"的。

而幾位有購買意向的購房者也表示，先過來看看，觀望一下，並不一定要出手。來自羅湖的陳先生還向記者建議，如果是買來投資現在要謹慎，不如等到三中全會開完政策落定以後再做決定。另一個在等候期等候許久的王先生認為，首付提高到七成的確有影響，本來隻準備六成的首期款，現在要多向朋友借點錢，但房價恐怕也不會跌。

專傢觀點

年前將進入濃厚觀望期

對於商務公寓熱銷，住宅遇冷，深圳中原地產二級市場部總經理玉傢雄認為，目前下定論為房貸新政影響還言之尚早，商務公寓是目前僅有的門檻比較低的投資品，會有少部分住宅買傢轉移至商務公寓，但不會是主流。

"九月中旬以後，市場氣氛本身就不像七八月那麼好，不全是新政的原因，供應量偏大，購買力消耗程度都有影響。"玉傢雄進一步解釋，一些進入自然銷售期的樓盤十月份的去化速度已比七八月份下降瞭20%。

不過港置地產深圳總經理陳鵬認為，新政以後，成交量會有所下降，開發商可能會有些促銷行為。"除瞭2008年金融海嘯有過降價外，調控的作用一直都隻影響瞭成交量，還沒造成價格的下跌。"陳鵬表示，二套房提高首付至七成會導致購房門檻提高，誤傷部分購房剛需，對購房者心理上影響更明顯，預計在年前觀望氣氛會非常濃厚，但看樓的興趣不會下跌。

這一說法也得到瞭昨日開始現樓集中認籌的後海某樓盤開發商的認同。他表示，已經有心理準備昨日認籌的客戶不會很多，新政的確有影響，但會在一到兩周後被消化。"總價過千萬元的物業，從今年三月份以來，無論一手還是二手，本來去化的速度都不是很快，新政的影響主要還是購房者心理。"該開發商表示。

觀點

新政以後，成交量會有所下降，開發商可能會有些促銷行為。二套房提高首付至七成會導致購房門檻提高，誤傷部分購房剛需，對購房者心理上影響更明顯，預計在年前觀望氣氛會非常濃厚，但看樓的興趣不會下跌。

---港置地產深圳總經理陳鵬

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-11-04/08172478698.shtml

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Nov 27 Fri 2015 12:40
民生證券稱貨幣寬松將升級地產政策會繼續松動_1

內容來自sina新聞

民生證券稱貨幣寬松將升級地產政策會繼續松動

?

??民生證券近日發佈題為《把握羊年之初的四個政策風口》的報告，報告稱“我們已經聽到瞭寬松的風聲”，下一步風可能來自以下幾個風口：第一，貨幣寬松將繼續升級；第二，地產政策將進一步松動；第三，匯率彈性將進一步增強；第四，區域政策或成突破口。

??報告具體如下：

??把握羊年之初的四個政策風口

??辭舊迎新，也別忘瞭溫故知新。回味2014的資本市場，影響市場的關鍵似乎不是豬，而是風。春節前，央行用一次降準為馬年臺風畫上句號，那麼春節之後，資本市場的風又會吹向何方？

??從基本面來看，經濟下行和通縮的壓力再度升溫。去年的930地產限貸調整和1122降息可以看作第一輪寬松，盡管這些“刺激”措施立竿見影，但卻不足以完全對沖結構調整和外部再平衡的壓力。近期的一系列跡象表明，第一輪寬松的效果漸行漸弱，新一輪寬松一觸即發。一是房地產再度降溫。12月當月地產投資首現負增長，1月萬科、保利等上市房企銷售大跌，30個大中城市剔除春節因素後銷售再度下滑。二是通縮壓力加大。1月的CPI低點雖然有春節錯位因素，但大宗商品價格下跌和總需求疲弱帶來的壓力才是主因。春節前豬價罕見下跌也是一個危險的信號。三是外部貨幣戰繼續升溫。歐央行QE，美聯儲鴿派意味也越來越濃，人民幣兌美元匯率貶值不是問題，實際有效匯率升值才是問題。

??站在春節後、兩會前這個關鍵的時間窗口，我們已經聽到瞭寬松的風聲，下一步風可能來自以下幾個風口：

??第一，貨幣寬松將繼續升級。節前的降準、節後的現金回流再加上地產的再度走弱，近期資金面大概率呈現季節性寬松和衰退性寬松的雙重特征。在衰退、通縮和債務風險的三重壓力之下，降息依然是最為直接有效的方式，預計再次降息不會太遠，兩會前後就可看到。此外，作為配合基建融資的關鍵措施，PSL的腳步也漸行漸近。

??第二，地產政策將進一步松動。地產既是經濟的風向標，也是火車頭。地產不穩，增長難穩。自去年930以來，地產銷售和價格企穩，地產政策暫時偃旗息鼓，這並不意味著中央已經完全放棄地產調控。近期地產再次出現在中央的會議公告中便是一個信號。下一步地產政策的放松可能從降低交易成本入手，我們預計交易環節的稅費標準可能會有所調整，但直接取消的難度較大。

?第三，匯率彈性將進一步增強。春節期間，全球貨幣博弈的硝煙繼續彌漫。2月18日，印尼央行三年來首次降息，這個東南亞最大的經濟體做出這個決策並不意外。面對經濟下行(印尼四季度衰退)、通脹下行和匯率升值(2014實際有效匯率升值11%)的全球通病，印尼央行也選擇加入全球央行的寬松競賽。壓力之下，站在貨幣轉向路口的美聯儲也越來越猶豫。從春節期間發佈的1月FOMC會議紀要來看，美聯儲強調瞭中國增長放緩、大宗商品下跌、外圍央行寬松、美元走強等顧慮，而對3月FOMC會議取消“保持耐心”的態度非常謹慎，這意味著年中加息的可能性越來越小。這種競相寬松和貶值的外部環境下，中國一方面會加快寬松步伐，對抗衰退和通縮風險，抑制匯率過快升值，另一方面，也會進一步加大匯率彈性，擴大匯率浮動區間，避免人民幣跟隨美元過快升值，損害出口。

??第四，狠抓改革的牛鼻子，區域政策或成突破口。改革有先後次序，在經濟下行壓力較大的時候，既能調結構又能穩增長、短期效果較為明顯、措施較容易落地的改革會明顯加速。自2013年中央經濟工作會議中央提出創新區域管理以來，我們一直在強調關註區域政策，今年我們認為需要更加重視。中央對區域政策的核心思路是加強“互聯互通”、統一國內大市場。今年的一個亮點和增量可能在西藏。但我們認為新疆工作會議召開之後，中央或許會考慮召開第六次西藏工作會議，在交通基建等領域可能會有大力度的配套措施。

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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-02-25/07515976136041080602838.shtml

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Nov 27 Fri 2015 12:38
不動產登記暫行條例征求意見結束專傢提證書統一_1

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不動產登記暫行條例征求意見結束專傢提證書統一

《不動產登記暫行條例》公開征求意見日前結束。社會各界對條例出臺普遍表示支持，希望進一步修改完善並增強可操作性後盡快實施。

記者21日從中國國土資源部、國務院法制辦獲悉，自8月15日公開征求意見以來，社會各界特別是法學界，針對不動產登記員和登記代理制度、不動產登記類型、不動產登記機構及證書統一、不動產登記與公證、信息共享與保護等多方面問題，踴躍反饋意見。征求意見期間，不動產、法學、律師等領域專傢和執業者從物權法、民商法等專業角度積極建言，認為不動產登記制度是程序性規定，要盡量具有可操作性、可執行性。還有專傢建議，條例應明確規定不動產登記員和登記代理制度。從事不動產登記審核的工作人員，應持證上崗，定期接受培訓，同時增加對不動產登記機構和人員行為的約束條款。

針對登記機構的統一，有專傢提出，征求意見稿關於授權地方政府確定不動產登記機構的規定，科學合理，符合中國不動產登記實踐，符合法律規定及中共十八屆三中全會關於以法治方式審核改革的要求。關於權屬證書，有專傢提出，不動產統一登記制度一項重要內容就是證書統一。條例不僅應推進登記機構統一，更應推進證書統一，在"不擾民"原則下取代種類繁雜的不動產登記證書，尤其要將房屋所有權證和建設用地使用權證"兩證合一"。應當制定配套的不動產權屬爭議解決機制，如當事人自行協商、行政調解、仲裁或訴訟等解決方式，以保障不動產登記順利進行。

據介紹，條例公開征求意見也引發媒體關註和廣泛評議。輿論普遍認為，不動產是國民最大一筆財產，國傢不僅應當摸清"傢底"，更應明確依法保護公民"傢底"的立法宗旨，同時準確掌握不動產數據，為改革決策提供支撐。不動產統一登記是市場經濟迅速發展"倒逼"行政管理的產物，社會公開大討論，將促進相關法律法規修改，希望有關部門充分利用機遇，推進物權法落實及土地管理法等法律修改。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-09-22/07192917168.shtml

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Nov 27 Fri 2015 12:37
京津冀一體化推進品牌房企坐收紅利

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京津冀一體化推進品牌房企坐收紅利

近期，"京津冀一體化"上升為國傢戰略，天津、河北香河等北京周邊區域的樓市受到空前關註。而一些品牌房企此前已經在天津及河北地區佈局。

地處京津冀三地連接處，毗鄰北京CBD，距北京市中心45公裡，距首都國際機場60公裡，距天津市中心70公裡，距天津新港110公裡，這是河北香河的區位優勢。也正是因為如此，香河成為品牌房企不願放棄的區域。

2012年5月，萬科A與五礦再次聯手，以約1.56億元的價格在香河取得3宗住宅建設用地。眼下，萬科與五礦聯手在香河打造規劃占地千畝的五礦萬科城項目即將面世，該項目被定位為"生態、低密的高品質人文社區"。五礦萬科營銷負責人近期參加論壇時表示，香河目前是環北京區域的價格窪地，去年整個香河區域成交均價約在6000元/平方米至6500元/平方米。

早在2007年，綠地集團就開始在香河運作項目，彼時，綠地掌門人張玉良的看法是，以北京、天津、河北為重心的環渤海區域將是中國經濟重要的增長極，也是綠地集團的重點投資區域。

除香河外，品牌房企也在加大對天津區域的關註。去年12月，綠地集團與功夫影星成龍為創始人的成傢班簽署合作協議，雙方將在綠地產城一體化的代表項目天津盤龍谷文化城打造成傢班特技公園。

"與成傢班簽約合作建設盤龍谷成傢班特技公園是綠地邁出文化地產的堅實一步。"在綠地集團副總裁、京津事業部總經理石文紅看來，盤龍谷項目是綠地產城一體化的探索，在綠地還沒有進入北京之前就已經啟動，引入成傢班，是希望打造成特色突出的項目。

綠地集團京津事業部總經理助理、營銷總監李薊表示，之前開發商營銷理念都是讓大量的人在北京以外買房子安居但很難樂業，現在整體的營銷理念就是多元化，打造不同模塊和板塊的跨行業經營，帶動區域發展成為開發商新的開發和營銷理念。

在日前開幕的2014年天津春季房展會上，遠洋地產正在展示其在天津的洋房項目景觀。據公開數據，2005年正式進入天津的遠洋地產，在天津開發面積超過350萬平方米。

關於京津冀一體化為房企發展帶來的機遇，RET睿意德董事商十磊分析表示，京津冀一體化的建設與房地產開發是不能脫離的，隨著一體化的建設，無論是住宅開發、商業開發、辦公開發甚至是一部分的工業開發，都將是區域內房地產開發的熱點，區域內房地產開發是綜合的、全面的。

商十磊認為，隨著房地產開發需求加大、土地供應量加大，津、冀地區房地產開發對於房地產企業的吸引力也會隨之攀升，較有優勢的肯定是當地的地方龍頭企業及肩負區域建設的國有大型房地產開發企業，同時在商業及配套設施打造上有豐富經驗的開發企業也會有比較好的入局機遇。

對此，世邦魏理仕華北區研究部董事陳紅飛認為，京津冀一體化等對整體房價的影響有限。21世紀不動產集團市場發展中心總監桑豫峰則表示，京津冀一體化由於涉及多省市的合作、重大基礎設施建設、職能調整、產業遷移、人口分流等問題，因此需中央層面的協調，另外，交通同城化推進，如北京地鐵何時通到燕郊，也是十分關鍵的因素。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-04-09/08312679473.shtml

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Nov 27 Fri 2015 12:36
爭搶境外融資窗口期內房企上演發債潮

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爭搶境外融資窗口期內房企上演發債潮

美聯儲從1月起將每月削減100億美元長期債券購買額，這意味著全球最大發達經濟體正式拉開瞭退出量化寬松的序幕。

自2008年國際金融危機以來的貨幣寬松周期趨於結束，內地在港上市房企過去幾年所依存的境外融資優勢面臨負面沖擊。

2014年剛剛開局，內房企中富力地產、合景泰富、佳兆業、五洲國際、中海地產、碧桂園等紛紛拋出境外發債計劃。

有業內人士分析，在量化寬松政策退出影響顯現之前，內房企將搶抓境外融資的窗口期，更多房企將在上半年加入境外融資潮。

房企搶閘境外發債

1月8日，五洲國際和中海地產在同一日發佈公告，宣佈將推出新一輪境外債券融資計劃。

中海地產公告稱，控股股東擬通過全資附屬公司COFI用現金回購2007年發行並於2014年到期的5億美元零票息擔保可交換債券。

在債券回購的同時，中海地產還將通過COFI發行最多8.5億美元於2021年到期新的零票息擔保可交換債券。

根據五洲國際公告，公司建議額外發行2018年到期的美元優先票據，但並沒表示此次融資計劃的具體規模。

五洲國際表示，擬建議將發行額外票據所得款項凈額用於投資現有及新房地產項目，餘下款項則用作一般公司用途。

此前兩天內，富力地產、佳兆業和合景泰富也先後披露擬發行美元優先票據。

1月7日，富力地產發佈公告稱，將通過聯席全球協調人花旗、中信裡昂證券、德意志銀行、高盛等機構，將發行2019年到期的10億美元利率為8.5%優先票據。

扣除包銷折扣及傭金等費用後，此次票據發行估計所得款項凈額約為9.82億美元。富力地產表示，擬使用所得款項凈額為現有債項再融資及作一般公司用途。

另一傢港股上市房企佳兆業公告表示，擬根據2013年3月發行一筆原有優先票據的條款和條件，額外發行一筆美元優先票據。

原有票據是指2013年3月13日，佳兆業發行的一筆利率為8.875%、2018年到期規模為5.5億美元的優先票據。

佳兆業此次額外發行的2018年到期之2.5億美元8.875厘優先票據，擬將有關款項用於再融資現有債務、撥資現有及新物業項目及作一般公司用途。

與上述房企發債用途基本相同，合景泰富公告稱，已在2014年1月7日與花旗、渣打銀行[微博]及瑞銀就票據發行訂立購買協議。

合景泰富此次將發行於2019年到期本金總額6億美元利率為8.975%優先票據，所得款項將現有債項再融資，並投資其現有及全新項目。

此外，碧桂園也將於1月10日或前後發行10年期7.5億美元優先票據。每年息率為7.5%。公司已獲得原則上批準將票據在新加坡交易所上市。

1月8日，中建國際宣佈，惠譽將該公司的長期企業信貸評級和高級無擔保評級由"BBB-"提升至"BBB"，展望"穩定"。有分析認為，這可能是為中建國際將展開新一輪境外融資作鋪墊。

境外融資難度或上升

除五洲國際尚未披露此次額外美元優先票據融資規模外，上述5傢內地房企在一周內拋出的境外融資計劃規模達到34.5億美元。

從融資用途來看，這一輪房企境外融資潮仍然以融資置換為主，通過發行中長期票據，來償還即將到期的短期債務，以優化債務結構。

以碧桂園為例，公司此次擬發行的10年期7.5億美元優先票據，估計所得款項凈額約7.37億美元，其中約9.572億元人民幣用作贖回今年到期以人民幣計值以美元結算利率2.5厘的可換股債券。

同樣面臨短期償債壓力的富力地產，在2014年將有兩筆總額約為81億元人民幣的債券到期，包括2009年首次嘗試公司債的融資方式，發行瞭55億元5年期債券，票面利率為6.85%；2011年發行的一筆26.12億元、利率為7%、2014年到期的優先票據。

2013年8月，富力地產宣佈將在境內發行本金總額不超過60億元人民幣的公司債券，用於償付2014年將到期的55億元債券。

房企新年伊始就展開境外融資的另一背景，與房企銷售業績大幅上漲存在關聯，因為業績和信用評級才是房企獲取低成本境外融資的關鍵。

根據已公佈的銷售數據，富力地產、佳兆業在2013年的銷售金額分別實現瞭23%和38%的大幅增長，碧桂園的年銷售金額甚至飆升1.22倍。

一個更深層次的原因是，美聯儲宣佈退出量化寬松政策，將宣告內地港股上市房企此前所享有的寬松融資環境逐漸仄平。

過去一年內，受惠於量化寬松政策等多種因素，內房企發債次數大幅上升。根據中原地產統計，截至去年12月中旬，內地房企境外融資總額合計高達3256億元人民幣，比2012年全年額度上漲超過100%。

根據鏈傢地產[微博]市場研究部監測，2013年前11月，40傢上市房企的境外債券融資平均利率為7.65%，較2012年下降1.35個百分點。

但在上海易居房地產研究院研究員嚴躍進看來，隨著美國退出量化寬松政策，國際市場的宏觀經濟變好，投資回報率加大，大量資本開始回流美國等發達市場，大型房企對於境外市場的融資規模或將會收窄。

這種影響有一個漸進過程。盛富資本總裁黃立沖認為，目前美國量化寬松政策退出的影響還不明顯，內地房企抓緊機會實現境外融資可謂是未雨綢繆。預計最快到下半年，美國量化寬松政策退出的影響將逐步顯現。

以此來看，目前香港市場流動性依然充裕，上半年成為內地房企境外融資的一個窗口期，多傢房企希望搶抓這個短暫的窗口期實現融資。

中原地產市場總監張大偉預測，美國量化寬松政策退出將導致房企融資成本和匯率風險大大增加，內地房企未來在境外融資難度上升。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-01-09/09153865258.shtml

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Nov 27 Fri 2015 12:34
北京要麼離婚要麼住河北

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北京要麼離婚要麼住河北

我們在一本房地產雜志上先來談談"離婚"吧。離婚確實與房地產產生瞭直接關系。

北京市民政局發佈的權威數據，今年前三季度北京離婚夫婦為39075對，超過去年全年數量，同比暴增41%。雖然北京近年的離婚率一直穩中有升，但如此高的增幅非常罕見。

婚姻專傢分析，離婚率的上升與獨生子女不懂得包容和謙讓相關，但暴漲的離婚率確是因為北京的房子。

今年3月，北京出臺的國五條細則規定，嚴格按個人轉讓住房所得的20%征收個人所得稅，該政策僅僅對個人轉讓自用5年以上並且是傢庭唯一生活用房免征個人所得稅。

舉個實際的例子：筆者的朋友董先生和太太有兩套住房，他們想把位於海淀一處市場價170萬元的房子賣掉，按照政策他們需要交近30萬元的稅款。30萬元不是一個小數目，工作多少年才能攢夠近30萬？最後董先生和太太將兩套房分別記在兩人名下，然後進行離婚登記，這樣出售的房子就算自己的唯一住房，節約近30萬元費用。

這樣看似"離譜"的事情，實在是與"離譜"的市場和"離譜"的政策雙重夾擊緊密相關。

按照國傢統計局最新發佈的數據，9月份，北京的房價同比上漲20.6%，領漲全國70個大中城市。也就是說，一年時間，北京的房價又上漲瞭五分之一。而中介機構偉業我愛我傢發佈的非官方統計，到10月份，北京的二手房均價突破3萬，達到30950元。

在中關村工作的一傢門戶網站二級頻道主編張希元，以每年20萬左右的收入躋身北京的白領，即便是這樣的白領，也終被北京的高房價"溢出"到河北香河買房。其東拼西湊的200萬購房款，在中關村也就能買上不足50平米的二手小房，可在香河卻是230平米的大聯排別墅。為此付出的代價是每天往返140公裡上下班，可謂早出晚歸披星戴月。

北京的高房價已迫使不少人過著白天北京上班，晚上河北睡覺的日子。

北京萬科總經理毛大慶在給本刊的特約專欄文章裡曾經寫到一個令人印象深刻的細節：他一位摯友的太太，曾經在半夜睡夢中驚醒後失聲痛哭，原因是後怕，如果不是早幾年傾盡所有在北京購置一套小房子的話，就永遠失去瞭如今換大房子的可能性。

買房如同搭車，錯過的第一班車，也許就是末班車。不知多少人在追趕這班車的路上苦苦掙紮，夢碎京華，變一時的"錯過"為永遠的"過錯"。

要麼離婚，要麼住河北，要麼半夜驚醒，難道，北京的房子真的如此可怕？

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-11-20/11372503664.shtml

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??4月以來樓市持續升溫，商鋪投資也水漲船高。投資大型商圈固然有優勢，但投資門檻高、發展空間小，中小投資者往往被拒之門外，而新興的潛力商圈和社區商鋪正被越來越多的投資者所青睞，尤其是投資門檻相對較低、商傢讓利力度大的商鋪產品，已成為投資的搶手貨。

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??錦江麗都項目周邊兩側臨路，北側為膠南隱珠文化藝術中心，西側為城市綠化帶及隱珠河。基於此，項目利用兩條軸線，一條內街，將地上部分建築分為三個區域：濱河休閑商業區，復合商業區和商務酒店區。

??另外，商鋪的價值更多的是由片區價值也就是商圈價值決定，決定商業地產成敗的關鍵因素就是地段，正所謂地段等於競爭力、資源等於升值力。選擇商鋪投資更應註重區位和周邊配套的完善商業賣的不僅是空間還有資源。地段是商鋪的生命，是在選擇商鋪時第一要考慮到的問題。

??錦江麗都項目作為一個集群式的純商業綜合體，由60間商鋪和一棟面約4600㎡的整體酒店和6000㎡左右的地下超市組成。地下超市是聚人氣的最主要業態。一層挑高4.8米，每間鋪位都臨街，二層由超寬外連廊整體連接，東西南北都有出入口，開放式的商業環境，這樣二層也等同臨街商鋪，形成全方位的立體商業環境。南邊的商鋪門前的東嶽路是一條雙向6車道的市內道，貫通連接著原膠南新老城區及開發區。目前青島市政府規劃的輕軌R3號線路連接董傢口港與嘉陵江路，途徑東嶽路，在項目東300米就有一個出入口。西側的商業中心街和北側的文化藝術中心保證瞭周邊的人流量。另外，項目西1.2公裡左右就是西海岸客運樞紐總站。

??相對於股市和其他投資渠道而言，投資商鋪收益多，風險少。既是固有資產，又能較快回收資金。一般來說，投資商鋪隻要看準，其升值空間都較大，若是前期門檻不高，或是地產商讓利，那麼利潤必定更加可觀。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-04-08/13485991446264804601836.shtml

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北京一樓盤推特價房跌破萬元為營銷噱頭？

在市場濃厚觀望氣息的刺激下，越來越多的開發商坐不住瞭。

"我們現在推出160套特價房源，9800元/平方米。"昨日(7月23日)，位於北京亦莊的合生創展在售項目的銷售人員對《每日經濟新聞》記者表示。據其介紹，其他房源的均價在15000元～18000元/平方米左右。

"目前北京市場庫存也出現瞭積壓，合生創展的降價力度比較大。"上海易居房地產研究院研究員嚴躍進對《每日經濟新聞》記者表示，出現這樣大幅度的降價，一是因為去庫存能夠緩解資金壓力，二是借機進行另類營銷。

昨日，記者以購房者身份致電上述項目售樓處，據銷售人員介紹，該項目為商住項目，精裝修交房，目前推出的9800元/平方米的特價房主要是面積70餘平方米的兩居室。"目前參與排號便有機會選購這部分特價房。"

對於為何會以如此低價推盤，該銷售人員解釋，主要是與某電商網站合作多年推出的特惠活動，針對電商網站的會員。其並未直接回應降價之說。

但在業內人士看來，合生創展此舉是希望借降價走量，回籠資金。

據合生創展公佈，截至6月30日止的6個月合約銷售額為18.15億元，同比下降67.38%，合約銷售面積為13.13萬平方米，平均售價為房屋貸款年利率1.38萬元/平方米，較去年同期的1.79萬元/平方米下降22.87%。

今年初，合生創展制定瞭與2013年持平的銷售目標--150億元。但從上半年的銷售業績來看二胎貸款期數缺錢急用哪裡借錢，半年過去，其僅完成瞭全年目標的12%。

《每日經濟新聞》記者梳理瞭目前合生創展在北京銷售的數個項目，大多針對的都是剛需客群以及被限購的人群，這也加大瞭項目的去化壓力。對於此次降價，一位不願具名的分析人士表示，該項目9800元/平方米的價格更多是營銷噱頭，"現在燕郊都不止這個價格，9800元/平方米究竟是起價還是均價也表述模糊，實則是為瞭吸引購房者關註。"

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-07-24/08102832800.shtml

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多業主的商業地產面臨轉型陣痛

近年來，新國十條、限購、限貸、房產稅及限價等政策措施密集出臺，使得住宅地產的發展前景堪憂，但這卻為商業地產的快速發展創造有利條件。國內一線房地產開發企業均公佈瞭商業地產發展戰略，以潘石屹的SOHO中國轉型商業地產為例，未來幾年，商業地產比例提升將成為國內房地產企業發展的重要舉措。需要關註的是，我國的商業地產雖然勢頭很猛，問題卻也不少。由於我國當前的商業地產仍舊是以產權銷售為主。雖然便於開發商快速回籠資金，但往往造成產權分散化，繼而使得商業地產的經營管理存在很大困難。商業地產的參與者，包括業主、物業以及市場公司均存在諸多隱憂。

業主：進退兩難

與國內商業地產迅速發展形成鮮明對比的是，國內商業物業需求量逐步萎縮。由於網絡購物的興起和逐步完善，消費者光臨實體店的次數逐步減少，使得企業對實體商鋪的需求減少。電子商務雖無法完全取代實體經濟，但它旺盛的生命力已對零售商業帶來致命沖擊。這些不利因素導致商業地產面臨兩難境地。作為中關村e世界的商鋪投資者，業主李先生表示近年來自己投資的商鋪，租金還不夠還貸款。想轉手，找商戶是個問題；續租的話，租出一個合適的價格是個問題；低價租出去的話，辦理各種手續又存在很多困難。這麼多問題累加在一起，著實讓人困擾。而還沒有租出去商鋪的一位業主則表示：現在出租商鋪越來越難。一些老商戶退租不幹瞭，還有一些老商戶則投機壓低租金，自己沒有招商資源，相應的流程不懂，也沒有一個相應的管理公司幫助解決這種招商問題，真是進退兩難。

物業：無辜的受害者

進退兩難的不止是業主，物業公司也成為商業地產運營的受害方。因為業主的投資利益受到影響，一些業主以管理不善作為理由拒絕繳納物業的服務費用，使得物業公司的發展受到很大影響！以中關村e世界為例，很多業主因為收益問題拒絕繳納相應的物業服務費用，因為沒有足夠的費用支持，使得物業提供的服務品質有所下降。在這種情況下，已經繳納費用的業主感到不公平開始拒絕繳納費用。此外，由於商業物業無法像小區物業那樣提供個體物業服務，提供的都是整體服務，這對於已經繳納物業的業主和未繳納物業的物主沒有本質區別，這就引誘瞭更多的業主加入拒絕繳納物業服務費的行業，如此惡性循環，給物業的工作帶來的難度相當之高。事實上，物業公司的管理范疇並不包括招商或者租賃業務，但是卻成為業主們發泄的對象，從這點上看，物業公司很無辜。

市場公司：力不存心新屋二胎>房子貸款試算

如果說物業公司作為明顯的受害者的角色存在的話，那麼市場公司則處在一個比較尷尬的位置上。因為市場公司本身沒有任何商鋪的產權，但是卻需要保證商業地產的正常運轉並提供相應的服務，比如需要代表商業地產裡的所有業主和商戶，接受相關部門的監督以及管理，落實相應的政策、法規以及要求。由於商鋪的產權分散在千餘個業主的手中，導致市場沒有整體規劃，市場公司也沒有辦法做強制要求，這樣一來，市場公司的管理就存在很多困難。市場公司的主要收入來源是向市場范圍的所有業主收取綜合服務費，因為業主預期收益的減少，他們拒絕向市場公司繳納費用，本來在管理上就很有難度，還沒有足夠的資金支持，市場公司不僅力不存心，面臨的尷尬境地也不言而語。

探尋，解決問題的良方

無論是業主、物業還是市場公司，商業地產的參與者們，面臨諸多問題的根本原因其實是產權分割。因為分散的產權導致統一經營業態很難實現，這樣的話，統一的管理自然也就無從談起。多產權式商鋪中存在著一對關鍵矛盾，這種矛盾是造成一切問題的根源所在。

此外，商業地產目前沒有專門的業委會成立細則和業委會的具體管理事項，沒有相應的管理條例進行參照或者約束，商業地產的參與者們遇到問題，也沒有一個正確的解決問題的依據，僅僅參照住宅業態的做法，既不科學，混淆瞭生活資料和生產資料的本質，也會為商業地產的發展造成更多的困擾。

基於此，可以參照國外一些先進的經驗，采用商業地產信托的發展模式，采取統管或托管，將商業地產業主們的經營權和管理權做個集體信托，而將房產的處置權留給業主，這樣做一是比較符合國情，也充分考慮瞭由經營業績推導的REITS市場會太低於房產的評估值，將產權放入信托計劃很難操作的問題。最終的目的是將多個業主變成一個業主，然後進行統一招商運營管理。此外，根據商業地產的特點建立相應的業委會以及相關的法規條例，當有瞭正確的法規約束的話，相信一些問題便可迎刃而解。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-05-23/07362227944.shtml
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