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深圳投資者瘋狂找房源 購房者售樓處徹夜排隊
??[據中統計，新政首周(3月30~4月5日)投資比例達到23.5%，環比上漲7.6個百分點]
4月10日，星期五，雨夜。這樣的夜晚本來是可以慵懶地迎接周末的到來，但在深圳龍華新區某樓盤銷售處，100多名購房者卻通宵排起長隊，為的隻是能搶到第二天的開盤認籌資格。
“3·30新政”推出之後，深圳樓市“漲”聲一片，開發商加快推盤節奏。4月11日、12日，深圳至少有四個樓盤開盤或加推新房源。
但由於深圳樓市歷來“僧多粥少”，新盤推出往往被一搶而光，新政讓這種情況變得更激烈。
上述龍華區某樓盤加推房源的均價比去年12月首次推出時高出5000元/平方米，即便如此，房源依然被一搶而光。
漲價五千依然火爆
4月11日上午，位於深圳龍華新區和光明新區的兩個樓盤開盤，現場認籌異常火爆。
龍華新區的星河傳奇項目共推出152套房源，數量相對較少。
由於星河傳奇采取先到先得的規則，許多購房者在前一天晚上便前往項目現場，準備通宵排隊。
據瞭解，該項目從4月11日早晨7點開始放號，那些通宵排隊的購房者就已經排瞭一百多號。很多第二天到場的購房者隻能場外觀望，無緣選房。
而在價格方面，此次星河傳奇加推87平方米、128平方米兩種戶型，均價在3.7萬元/平方米，均為毛坯房。
這可比去年12月的價格高出約5000元/平方米。去年12月7日，星河傳奇首次開盤，房源最低單價僅為2.6萬元/平方米，均價3.2萬元/平方米。
短短四個月，價格漲瞭近16%，這並沒有阻擋購房者的熱情。
4月11日午間，星河傳奇152套房源就已銀行2胎 銀行2胎利率幾乎售罄。
這被認為是“3·30新政”之後，開發商以小盤操作的方式試探市場。當提價行為並未減少購房者熱情時，開發商可能就會相應加大推盤和漲價力度。
而星河傳奇漲價的另一個原因在於，整個龍華新區在“地王效應”之下的價格飛漲。去年10月，龍光地產以46.8億元競得龍華新區白石龍一地塊，溢價率高達85.35%，折合樓面地價逾2.5萬元/平方米，與當時周邊二手房的售價持平。很快，地王旁邊的中航陽光新苑便從2.5萬元/平方米漲到3萬元/平方米。
美聯物業全國研究中心經理何倩茹對《第一財經日報》記者表示，深圳龍華新區的建設進入相對完善的階段，地王的出現引起瞭周邊樓盤漲價，截至目前漲幅約10%。
位於深圳光明新區的宏發嘉域也在4月11日上午開盤，共推出330套70~155平方米的房源，項目現場約800個座位無一虛席，當天下午便宣佈售罄。
逆勢連漲
一些購房者一邊抱怨新政帶來的漲價行情，一邊投入巨資買下多套房產。
據中聯鏈傢二手房研究院統計，新政首周(3月30~4月5日)投資比例達到23.5%，環比上漲7.6個百分點。一些投資者瘋狂尋找房源，隻要總價在接受范圍內，不管業主反價多少，大都一舉拿下。
蹭蹭上漲的深圳房價是購房者、投資者買房的動力。據深圳中原地產統計，2015年3月深圳市二手房成交均價繼續走高上揚4.1%，達到34261元/平方米，近一年來均價的漲幅為22%。
根據70個大中城市房價數據，深圳房價逆市連漲，走勢領跑全國。
“綜合各方數據來看，即使在市場表現最為優異的一線城市，也以深圳尤為突出。”美聯物業表示，在今年第一季度，深圳成交量同比漲幅全國最高，在100%以上，領先於京、滬，更遠遠領先於同比出現下跌的廣州。
近幾個月高企的成交量也壓縮瞭去化時間，深圳市的樓市去化時間由去年9月的峰值一路向下，當前僅有6.7個月，遠遠低於15個月的去化周期警戒線。
“據歷史觀察，去庫存周期已接近6個月的臨界點，將很大可能給予價格上漲充分的能量。”美聯物業認為。
在市場行情的推動下，開發商將在4月加速入市。深圳中原地產數據顯示，目前確定4月份加推及開盤的項目有24個，其中純新盤約8～10個。除福田外，深圳全市各區都將有新房供應，原特區外片區仍是供應主力，其中，龍崗、龍華、寶安共計約有11個項目將要面世。
新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-04-13/08045993171761716573264.shtml
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